最终谁在裸泳，这 2 年就会出分晓。世界经济局面从来没这么复杂过，这时候，真的要看国运了。为啥春节前要暂时降准释放 1.8 万亿，因为我们的银行超储率已经跌破了红线，某些商业银行的超储率已经只有 1%都不到，这是啥意思，100个人每人 1 万共存在银行 100 万，只要有一个人提现，银行就会爆发挤兑危机。春节大家都需要现金的，而一次就降了2 个点的准备金，可见现金的紧缺是大范围的。进一步的规范海外提现美金，进一步的规范外资利润汇出，进一步的完善信托进入楼市的监管，这些在 2018 年定会有更为严厉的措施。公积金还有 5 万亿的余额，商业银行已经贷不出钱了，不能让这些钱睡大觉，但是这没用，让公积金去填这个坑，那只会危及公积金的安全，现在都是挖坑就卖，如果让公积金进入炒作环节，那后果不堪设想。弱三四线这一轮很多没涨的，去库存效果不好，具体明年会采取哪些政策现在不得而知，但信贷支持那是肯定的，只有抬高三四五线的价格，才能对一二线产生支撑，政府里面有牛人的。这个时候，楼市只能赌国运了，国运昌盛，经济向上，周期过后未来的楼市肯定更健康，这几年央妈，也肯定会操碎了心。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-01-02 18:40大家新年快乐，新年第一帖说点啥呢，说说美元吧。说美元 2018 年的走势对我们非常关键一点都不过。前面已经说过，弱势美元对美国经济复苏有力，老美需要美元回流，但更需要便宜的美元回流。用回流的美元填补缩表后美元回收留下的真空，贬值的美元有利于减少债务负担及促进出口。
美元与黄金脱离后，与原油的走势密切相关。而全球大宗商品的全线上涨，更是与美元走弱有关。说实话，弱势美元对我们太有利了，这直接减轻了我们人民币贬值的压力，也就客观上减轻了人民币加息的压力。这样人民币加息的压力主要来自内部降杠杆后利率的走高，我们应对起来相对容易。
转眼之间，美元又到了支撑位了，这个位置相当重要，破了可就长期走弱了。我估计震荡的可能性比较大，直接破了，那大宗商品可真要涨上天了。其实美元走弱，央行担子减轻，更直接减轻了我们楼市下行压力，我们应对的手段更多一些。
当然，如果老美发疯，宁可自己死了也要把我们搞死，一定要强势美元，那谁也没办法，但是我估计特朗普这个商人没那么傻。关注美元，决定了 2018 年你的收益。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-01-04 00:45
今天看了一组数据，2017 年房企总销售额 15 万亿，国内知名地产人士预计 2018 年会比 2017 年略降。大概算个账吧。国内只要还想降杠杆，M2 增量就必须控制在 10%以下，2018 年想卖出去 15 万亿的房子，即使首付提到 5 成也需要新增贷款 7.5 万亿，那几乎新增的 M2 要被楼市拿走一半，这简直是做梦。且不说这 50%的首付在如此高的房价下会有多少人接的住，也不说二手房会消耗多少贷款，还有那么多的债务要还利息，那么多的企业要开工，那么多的新兴产业要支持，养老金都发不出来了，说他们在做梦一点都不过。
所以在这里大胆预测，2018 房企的销售额会大幅下降，跌到惨不忍睹。也许这 2 年市场太好了给了房企超强的信心，也许忽悠别人忽悠习惯了把自己也忽悠进去了，现在的信心爆棚，恐怕会迎来腥风血雨的洗礼。融创的土地储备市值 1 万亿挡不住，那算上税费建筑成本至少有 2 万亿市值的房子要卖，就以今年的销售额算，至少也要卖 4 年才能卖完，4 年才卖完那融资成本还不把它拖垮。所以我一直劝刚需们不要着急，即使最刚的刚需也别急，待售的房子很多，而且还有天量的二手房等着人接盘，房子这东西不缺，而且绝对是过剩。我其实有一种预感，说是 2018 年房企是大鱼吃小鱼的一年，这还真不一定，只能是资产财务健康的吃掉不健康的，大就一定健康吗，未必吧，小鱼吃大鱼在资本市场是很常见的哦。房企里面我最佩服的只有万科，其对楼市的把握那可不是一般房企可比的。至于任总最近的表态，一如既往绑架政府的言论毫无新意，只怕 2018 年，政府关心事太多了，恐怕顾不上以民企居多的房企的生死，那么多国营房企加速退出市场，原因只是净化市场那么简单吗。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-01-06 13:55兰州这个城市地理位置有一个特点，城市两山夹一河，可用土地面积小，建筑成本高。作为重工业城市，兰州这几年的 GDP 增涨缓慢。虽然收入不高但是房价一直比同处西北的西安高很多。这次兰州放开限购，是由于去年下半年以来，兰州楼市成交量逐步下跌，价格稳中有降，这次放开局部区域，实属房价下行压力加大所致。合肥不限价也很好理解，房价已经跌到限价价格以下，还限价有什么意义呢。其实关于楼市的走势，本贴从开帖以来一直坚持的观点就是既然房子有金融属性，那它的走势必将符合货币周期。我从不认为五限可以决定楼市的走势，这些行政措施，只是对市场的干扰，不会最终决定市场方向。这次楼市的见顶，是由于信贷的萎缩及利率的提高，和其他任何因素包括五限政策都没关系。作为大类资产，楼市的上涨需要杠杆，没有杠杆，楼市最终会归于平静，然后逐步下跌。1000 万的房产，100 万的首付和 800 万的首付对市场的影响是天壤之别。所以兰州的限购放开不会影响市场的方向，只会减缓市场的下跌。兰州楼市如果还想上涨，首先要把利率上浮取消，这兰州政府说了不算，央行都说了不算，世界经济的运行规律说了算。无论兰州怎么操作，具体目前价格的购买力会逐步被低杠杆消耗光，楼市最终仍将走向下跌。政府最希望楼市稳定的，五限只是限制泡沫，限制每个人都把杠杆加到最满，限制过多的信贷投向楼市。我只是如前面所提醒的再说一次，如果楼市再上涨，千万不要参与，因为那接下来就是泡沫的破灭。
也许兰州这么着急的放开限购，其更担心的是目前的楼市就可能破灭吧。这里只希望我们政策的制定者，能够切实的担负起历史的责任。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-01-12 18:11
聊聊 2018 年的经济形势吧。在聊这个以前，不能不说说 2017 年的 CPI 只有 1.6%。这个数据是非常出乎我的判断的。毕竟PPI有5.3%的增长。这说明PPI没有向CPI有效传导，造成这种局面的原因只能是居民购买力的下降，工业品的涨价没有有效的传导至消费端，其实去产能的同时也消灭了一定的购买力，这很容易理解。2018 年如果接着去产能，如果还不能向消费端传导，那去产能难以为继，这说明房地产的过度发展对国民经济的负面影响体现出来了，对实体经济和居民过度吸血的恶果就是大家都不消费了。现在大部分经济学家预计 2018 年通胀会大于 2017 年，我觉得难。居民杠杆率的不平均已经严重影响了居民的消费能力，给居民在加杠杆恐怕并没有想象的空间。其实前面已经说过，去产能也是给居民加杠杆，让居民承担企业的负担而已，而今年的CPI 的萎缩，恐怕说明居民的杠杆率已经加到顶。这就比较麻烦了，无论是地方债也好，企业债也好，最终都要有人来承担，而无法继续向居民传导，那消灭债务负担的方式只有一个，让债务破灭。即使采取一切手段不让它破，其实最终的结果都是一样的，只是破灭的表现方式不同，在我们的这种体制下，债务破灭的表现方式不同于西方，目前看，以消灭居民隐形资产消灭超发货币有一定的道理，限售就是这样。
所以，CPI 明年恐怕不会高涨了，我很不理解有经济学家为今年的低 CPI 而欢呼，其实这恰恰说明中国目前的经济问题大了。一个萎缩的经济体，永远都是低通胀的。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-01-20 11:01鼓励农民工返乡创业，在这个到处宣讲城镇化的时代，在这个各大二线城市疯狂抢人的时刻，鼓励返乡创业这个政策是什么意思，这是背道而驰吗？其实这个政策的提出是基于农村的空心化的现实。我们目前农村长期包产到户的政策与现代农业越来越远，农业的集约化信息化生产在目前政策下根本无法推广，目前中国农产品的价格面对全球无任何优势，如果不是政府对农产品的长期补贴，中国农业在外部冲击下早已崩溃。我们缺的不是支持农民工返乡创业的政策，缺的是制度的重新构建。如果现行制度不改变，返乡创业就是一纸空谈。农业改革已全面落后于经济改革的大局。农村的空心化，恰恰说明我们目前已经是过度的城镇化，中国目前已经已经不存在进一步的城镇化，只存在目前各大大小小城镇的整合集成，所以支持返乡创业就是反哺农业的必然之举，而如果不进行高层构建，返乡创业也恐将会成为一纸空谈。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-01-22 16:01
今天在聊聊美元对我们楼市的影响吧。最近美元跌的很猛，美元指数多次触及 90 的关口又被拉回。记得帖子去年很早就说过，美元指数是月级别的顶背离，这样长期看，支持月线跌破 90 这个支撑位。那样美元指数会直接跌到 85 去寻求支撑。这仅仅是从技术面分析。基本面看，在减税促使美元回流的这半年至一年的时间内，弱势美元下，回流的美元可以获得更大的收益，可以换兑更多的美元回归，同时弱势美元可极大的提振美国的经济，并在缩表过程中进一步稀释债务。前面已经分析过，弱势美元可减轻人民币的贬值压力，也就缓解了人民币加息的压力，目前情况下，在弱势美元下，人民币相对升值明显，当然，人民币相对其他主要货币汇率基本稳定。但是，我们必须注意到的是，弱势美元进一步吹大了我们的资产泡沫。人民币汇率的走高，造成以美元计价的我们的资产价值的走高，以前价值 100 万美金的北京的老破小现在由于汇率的升值价值 110 万美金了，而这 110万美金在美国可以买两套带花园的大别墅，这样会促发人们卖出换汇的冲动。当年日本广场协议后 2 个月日元升值 20%，直接促发了楼市泡沫的破灭。其实外汇管制是无法完全管制的，人们可以换港币在换入美金，这样就可以理解人民币相对美金最高，而港币相对于美金一直走弱的原因了，原因就是资本还在外流。所以，美元再走弱，央行下面定会干预人民币的继续升值。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-01-26 09:06
目前各大研究分析机构和媒体预测 2018 年的楼市会微涨 5%左右。在目前调控的总基调下，肯定不敢说大涨了，但是更不敢说大跌。因为每个这个游戏的参与者都明白，不要说大跌，小跌就可以让这个市场的成交量跌入冰点。其实这么分析也报漏了他们自己的心态，维持住目前的市场，小涨一点就心满意足了。但这只是一厢情愿罢了。在市场的趋势已经确定的情况下，痴望再涨包括微涨都是不现实的。从银行目前的情况看，同业理财通道业务以后被强监管，而表外理财回归表内，银行的可信贷额度被大幅度压缩，今年银行可提供的房贷将会远远少于去年，而去年未放款的合同又会消耗今年大量的额度，所以开年后放贷一点没松动，反而又涨了，目前首套 20%都很常见了，说实话现在能买得起第一套房，而不是通过置换的人很少，5.88%的房贷利率会吓跑很多人，而且 6.4%很快就会到来。这种趋势下，房价还能小涨，基本是毫无可能。所以，好多人看到成交量上来就慌了，其实不用着急，因为市场真正的下跌还并没有开始。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-01-30 22:02中美之间会爆发贸易战吗？在中国改革开放的初期世界经济具有一套稳定的食物链，掌握高新技术的美国高居食物链的顶端，以欧盟日本为首的西方少数国家处于食物链的中端，以中国为首的发展中国家以提供低端生活物资为主处于食物链的底层。甚至现在全世界 80%的鞋帽都是中国生产的。我们当时有足够的劳动力通过进口各种资源，通过我们的辛勤付出和环境代价向全世界提供廉价制成品。处于顶端的美国通过向全世界提供美元牢固的掌握着世界经济。美元霸权就是建立在这种食物链上的必然产物。2007 年以来，这个链条逐渐被打破了。一是由于次级债重伤美国，造成美国的科技投入严重下降，美国的科技优势逐渐萎缩，二是我们的人口红利消失同时我们自身的实力逐步壮大，与美国的科技差距也在逐渐缩小。美国这头雄狮突然发现旁边多了一头不太听话的花斑豹。如今的美国发现自己在生命科学、航天科技、人工智能等领域的优势不再的时候，美国人很恐慌。
对中国的洗衣机征税，这是搞什么，难道美国人又要重新生产洗衣机吗？商人特朗普这是对世界经济食物链的摧毁。如果连手机组装这种产业都要回归美国的话，那谁引领人类走向外太空，谁来通过基因重组克服癌症，谁为我们人类创造服务机器人的世界。特朗普下的美国，不是更强大，只能是更平庸。这种局面下的世界经济只能是区域化，区域竞争将成为今后世界经济的重点，而区域化的世界经济下，美元霸权也就此终结。对于我们而言，正如本帖反复强调的，科技兴国，在创新中提高生产率，努力提升自身的实力，人民币想不国际化都难，而不是像今天这样整天想着盖房子捞钱。
如果要打贸易战，我的看法是瞄准美国给他怼回去。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-03 15:55最近金融市场发生的事情比较多，新的资管计划对银行几乎是绑住了手脚，今后几年银行的日子都不会好过。从浦发 775 亿授信案来看，银行的坏账率非常高，以前只能通过继续续作掩盖不良资产，这也就是这几年债务越滚越大的原因，而一旦降杠杆，不良资产就暴露了出来。现在的措施都是尽量保护银行，将银行与外部不良资产隔离，打破刚性兑付，全力保障银行安全，这就是所谓的防止发生金融系统性危机的关键。委外通道业务暂停，要求信托和非银机构还钱，这就是这几天股市大跌的原因。不仅仅是业绩不好，有些业绩很好的股也莫名其妙的大跌，机构只能先卖出获利的去填补亏损的窟窿。去杠杆又不想伤筋动骨是不可能的，现在所作的这一切，其实已经有点晚了，不痛不痒的解决问题有些难了。严禁银行资金绕道进入楼市和股市。对于股市这种流动性极高的资产，表现会非常快，对于楼市，釜底抽薪之后，迟早会开始海市蜃楼般的灰飞烟灭。最近还是不少人问我买房的事情，我的意思是如果你是个靠工资生活的人，就暂时不要参与这种有钱人玩的击鼓传花的游戏了，因为有毒资产会接连曝光。如果海航都挺不过来，就可以看出国家对银行以外的金融机构的态度了，那就是该破产就破产，不能光指望监管，要把挣的钱吐出来，要不然这杠杆怎么降。前不久有经济专家说去杠杆应该大放水，这种专家我认为应该上断头台，这是刺裸裸的保护富人利益，让全民为他们的债务买单，这种汉奸专家，应尽快铲除，才可尽早的净化国内的金融环境。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-05 18:04最近二手房市场，卖家说年后看涨，买家说年后看跌，市场仿佛分成截然相反的僵持中的两派。其实这个局面很快就会被打破，从今年的返乡置业中就可以看出未来一年的走势。目前开发商已经开始布局返乡置业，推出了很多刚需盘，当然价格也或多或少的优惠，加上各个城市相互之间越来越没有底线的落后政策，但我认为今年的返乡置业也许有成交，绝不会火热。返乡置业者大多是在工作地无能力买房的，而以目前二线和三线城市的房价，一二线流出的人口同样会非常吃力，同时，在去年的上涨中，大多数有返乡置业念头的人不会等到现在才想起回老家买房，所以今年的返乡置业我估计依然会冷清。而接下来的所谓金三银四，恐怕如去年的金九银十一样，让人大跌眼镜。过了四月份，我认为这个市场就不会存在看多的人了，到时候，楼市的下跌，也就是圆弧顶做完后的主跌浪才会真正开始。前面帖子已经说过，各城市之间的抢人大战不会对楼市有实质性影响，因为高端人才没买或者买不起的基本很少了，而把三四线的人吸引过来或者中专生吸引过来，以他们的购买力，根本接不住目前的房价，只能成为楼市下跌的炮灰而已。中央一号文件又在鼓励回乡创业，为什么会这样呢，因为低端产业的流失，造成目前城市就业人口压力巨大。所以各城市光落户抢人没用，得有产业把人留住才行，得让他们有饭吃才行，各城市的落户抢人只是在透支城市的承受力罢了，最终人们会发现，还是家里有土地心里更稳当，还是在小城市生存压力小点生活更滋润。回乡创业与落户抢人，总感觉这一幕像一部喜剧。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-10 22:04
本轮全球股市同步惨烈下跌，把各路专家都跌蒙了。其实这都是源于紧缩周期的到来。美国股市的泡沫一直是被反复提及的，次级债后持续十年的低利率宽松周期造成全球资产泡沫化，股市楼市都是处于高位。虽然经过了股灾，但我们的沪深 300 也是持续了 2 年的大牛市。本轮股市的下跌是全球经济周期见顶还是次级债危机后全球经济再生性危机的开始呢？我偏重于后者。08 年危机后，各国全部开启了印钞机，美国与我们的问题是一样的，持续的低利率放水后，钱不进入实体经济，而是进入股市楼市进一步吹大泡沫，美国政府的负债早已不堪重负，现实逼迫美国必须加息缩表。
我们自己到目前都没有从 08 年危机中走出，一直处于经济 L型底部。十年的大放水后，一旦进入货币紧缩周期，全球各大经济体都要为拯救危机而造成的再生危机而付出代价。无论是经济上升周期见顶还是再生性危机的开始，在货币紧缩过程中，资产的重新定位估值将不可避免。而重新估值的标准就是各国的实体经济状态以及债务结构是否合理。目前看美股是月级别见顶，伴随着加息缩表，将展开长达数年的震荡或调整，但是这个震荡调整最终会因为实体经济的支撑而逐步企稳，当然美国楼市也将不可避免的下跌，从而逐步走向实体经济上升而股市楼市价值回归的过程。我们目前的环境就极为复杂了，经济一直处于 L 型底部，而楼市的资产价格早已超过了美国，A 股沪深 300 也已经进入前期高点，技术上也支持走下跌第 5 浪，如果这样就会跌到前低 2638 以下。从货币紧缩三年的时间节点看，今后走一段月线的 5 浪下跌直至 2638 也是成立的。正如同美股下跌过快美国会减缓加息节奏一样，我们的股市楼市下跌过快，央行也一定会减缓紧缩程度。紧缩周期会停止吗？减缓有可能停止不可能，因为必须要将货币扩张周期内产生的泡沫和有毒资产出清，经济才会继续向前发展，不然就是陷入泥潭永远不可自拔了。
A 股是否走熊市，最终还是好看已经退出的国家队是否再次出手了，但是要记住一点，这次国家队的出手，一定还是价值投资，而且不跌到可以长期建仓的位置是不会出手的。前面有崖友问我股市暴跌对楼市的影响，那就是示范效应，资产的泡沫总会破的。从当前石油的下跌可以看出，世界经济的复苏是如此的脆弱，2018 年必定是一个多事之秋。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-11 20:15
恒大率先春节期间 88 折，加上折上折 85 折都不止。和当年万科打响全国楼市降价第一枪一样，恒大率先坐不住了。
房企今年各种渠道的融资都被严格监管，而今年又是房企的还债年，现实逼迫房企去海外融资，而海外直接融资也很难，多是股权融资。一个大型企业其实最忌讳的就是股权融资，在企业的成熟期让别人分享果实并逐步丧失对公司的所有权是大忌。去年恒大就与中信进行了一次股权融资，今年又率先打折促销，可见资金的压力不小。至今仍然捂盘惜售看不清形势的房企，最终会随恒大一起走入打折的行列。现在仍在咨询买房的崖友，我的建议是什么开盘秒光，抢房排号对不用理会，在营销手法多样，讯息真假难辨的今天，我们紧盯二手房成交量就可以，关注二手房的价格走势，才能真正的了解市场，才能决定自己的操作。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-13 19:20评论 yifang3268 ：其实不矛盾，房价触底和到顶相对于利率有滞后性。利率、供需、杠杆率、购买承受力、信贷支持程度都会对房价产生影响。本图基本上与国内房价运行规律吻合，基本准确。现在的局面是新房低库存，信贷紧张，利率上浮。其实没有五限政策，让市场按自己的规律运行，房价早就到顶了，只不过是一个涨的更猛摔的更狠的结果罢了。二手房被锁定，这个扭曲的市场里，任何不合理都可能存在。我们必须要明白，我们的对手盘是国家队。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-13 20:14评论 食堂大辣椒：东北经济这些年不好，体制的僵化是一方面。东北的山山水水也是很美的，不仅仅是因为气候原因造成人口的流失，经济不好也会造成人口流失，而人口流失又加重了经济恶化。除辽东半岛外东北地域封闭，而且周边局势不稳也是影响经济发展的一个原因。作为老工业基地，如何在国企中引入现代企业制度一直是一个难题。我认为影响国企成长的主要因素是，责权利不明确。东北的国企，员工确实是以企业为自家的了，等靠要，吃拿偷，完全把企业当自己家的。全民所有，也可以说是任何人都不用负责任，任何人的权利都不被监督，任何人都可以视企业为家产而索取自己的利益。试想，如果是一个私营企业，这些可能吗？在我们的体质下，以国有企业为基石建立经济基础这是绝对正确的，引入现代企业制度也是刻不容缓的。国资今后更多以资产股权控股的形式存在，而不参与企业的具体生产经营是今后改革的方向。在这个改革过程中，将僵尸企业尽快混改，引入民营资本控股也破局东北经济僵局的关键。只要有勇气，东北完全可以成为今后国企改革的领头羊，这比光给钱好的多，关键是给多少钱失去造血功能后，都会打水漂。
现在已经有民企抄底东北，毕竟以前国家给东北输了不少血，工业基础和设备都不错，这个时候就不要纠结于国有资产流失了，救活一个企业打点折也是应该的。楼市现在抄底东北还为时过早，赌运气的成份更大一些。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-13 23:37
评论 hk62399：判断资本市场中楼市，尤其股市没有绝对的正确。在各种不可预见因素影响下能把时间点都说准确实很难，能看出趋势就已经很厉害了。股市对资金的敏感度更高，新的资管计划下严禁资金进入股市楼市，银行缩紧了口袋，各种违规资金必须退出市场，所以流动性高的股市先做出了反应。而作为不动产的楼市，兑现流动性差，反应会滞后，尤其去年卖出的地皮形成新的库存压力后，再加上房贷利率继续上浮，在双重挤压下所以我判断楼市 4 月份以后，甚至下半年才会开始主跌浪。一家之言，仅供参考。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-14 11:02
评论 dabaowlj：每年年初都是银行集中放贷的时候，该续作的继续续作，银行也在抢好的投资标的。完全卡死房贷不可能，同时去年积压了太多的房贷没放款，在整体新增贷款大于去年同期的情况下，1 月份新增居民长期贷款也低于去年，可见房贷被继续严厉缩紧。银行又不是傻子，在利率上浮情况下继续减少房贷，说明银行嗅到了风险，怕被开发商拉上贼船而下不来。金融去杠杆下，降低楼市股市的杠杆率是大方向。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-16 20:46先给大家拜个年吧。新的一年无论怎样，我们都要好好的。进入二月份以来，各地核心区域的二手房挂牌价都出现了上调，步调非常统一。在成交量同比并无大福上扬的情况下，这么统一的挂牌价上调，只能是中介机构的集中行为所致，即信息垄断下的诱多。其实我也很难理解，这么贵的房子都是哪些人在买。地方政府从自身利益上来讲，并无主动降房价的本意，只要房价稳步上涨，并且泡沫不被刺破，坐收渔利何乐不为呢。本帖前面已经说过，这一轮房价的上涨与前几次根本不一样，这是在去库存的大的方针政策下，各利益集团集中统一的发力共同推进的结果。其实我们稍加观察就可以发现，只要房价出现下降的苗头，各种托市政策就会出台，各地的人口引入政策几乎可以放弃户籍制度了，这种局面下，限购已经名存实亡，因为完全可以今天落户武汉买了房再迁出，过几天再落户南京再买房再迁出，再落户成都再买一套，这只是把一个城市的多套房分散到不同城市罢了。只要把房价能远远的推高脱离成本区，限售也名存实亡，不用政府限售，你让我早卖我还不卖呢。新房低库存下，限售造成的房源减少会进一步推高房价的。我估计进入二月份以来的房价抬头，与炒作集团消停了几个月后又调整了策略有关。那，难道我们真的要逐步走向崩盘所有人才会醒悟吗？我估计很多人会说我杞人忧天。但愿我只是多虑了。其实现在的楼市早已经是骑虎难下。我们每个人都知道房价下跌的后果是什么，太多的理财信托产品嵌套在房子里，太多的个人借贷抵押社会融资嵌套在房子里，不要说崩盘，即使下跌，都会引起金融恐慌。这种局面下，房价只能上涨，才可以保证问题不被暴露，才能保证各方面利益的平衡。那，结局只有一种，一直上涨直至崩盘为止，今天的我们已经没有让楼市自我调整的资格。其实本帖谈了很多经济层面的问题，为什么在房观里谈这些，因为在目前的中国，不仅仅是2012 年金融改革重大失误造成今后三年必须去杠杆的问题，而是在我们要给金融去杠杆的时候发现，金融毒瘤已经捆绑了楼市，使我们投鼠忌器，难以自拔。在欧美经济基本面已经全面复苏的今天，我也不明白我们怎么就一步一步走到现在不得不用三年的时间去降杠杆防风险的局面。降杠杆紧缩的年份指望经济向上突破，几无可能，不大幅下降就不错了。
我不是一个崩溃论者，但是我前面已经说过，如果楼市继续上涨，北京均价涨到 10 万，南京武汉均价涨到 5 万的时候，没买房的把钱买成黄金美金，有房的卖掉房子换成黄金美金，因为这是一个千载难逢的套现机会，也是瓜分这三十年经济成果的绝佳时机。没办法，我们崩溃的历史是我们自己写的。
想降房价只能缩紧信贷和加税，增加交易环节税和持有税，其他的政策都不管用，不仅不管用而且会扭曲了市场，其实这一点我们的政策制定者比任何人都明白。缩进信贷下，房价继续上涨，那也只是榨取居民最后一滴血汗钱而已，一只榨取到茅台没人喝为止。其实房价什么时候会将，那就是茅台价格大幅下跌的时候，只有茅台的泡沫先破了，房价的泡沫才会破。我同时很不看好由租赁共享住房分流买家而限制房价，大力房展租赁共享住房就是占用更多的土地资源和资金，其结果肯定会推高核心区域的自有房产价格。其实很多事情就是因为管的太多了，其实什么都不管，让市场自己走都不致于走到今天这种局面。也许这就是我所不明白的把一手好牌打的稀烂的原因吧。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-16 23:31评论 简单 say：杭州目前新房低库存，二手冻房。一套利率上浮 10%-15%，二套 20%-30%。这种局面下核心区域房价会稳定，直至补库存新房源增多及加息造成持有成本增大，房价才会下跌。现在看老美再加息两次及欧盟跟随加息后我们才会加息，我们加息时间点应该在下半年。还有一点就是金融去杠杆造成信贷紧缩使首套房利率突破到 6 以上。低库存及二手冻房下的房价下跌，只能是购买力彻底枯竭才会出现，所以这一轮楼市一旦调整就不会出现承接盘了。我感觉目前楼市又出现了 2017 年初各方面势力集体推涨的苗头，在低库存下将自己手里的存货在加息还债前卖个好价钱，开发商这种销售心理很容易理解。我的看法是不参与。当然这具体要看自身的实力及杠杆水平。也许这就是最后的疯狂吧。
最近西安房管局发布今年有新房 22 万套待售，各地新的供应也将慢慢释放出来，只有在房贷利率持续上浮及产生新库存共同作用下，房价才会实质性下跌。当然，在过度透支后，这一次会跌的不同以往，会跌的比较难看。但是有一点是肯定的，再过去两年销售额大幅增长后，今年的房地产销售总额会大幅下挫，会出现负增长，而从目前房企土地储备看，新供应会产生新的销售压力，下半年还债压力加大，在各方面不利因素共同作用下，房价必然拐头向下。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-17 10:12
评论 1552276281：目前已经套现出去并购买了海外资产的，都将会实现财富长期保值。悉尼由于房价涨势过猛，当地政府已经开始调控，只是调控的方式不会是干预市场交易，加税即可。全球范围的紧缩会造成全球资产价格受到抑制，但长期看，悉尼房产价值优良，短期的波动不影响长期向好，核心区域的高端公寓仍具有继续上涨的潜力。国内市场涨，人们会套现购买海外资产，国内市场跌，人们更会加速套现购买海外市场。原因就是目前管制下的汇率不是正常汇率水平。最近一段时间人民币暴涨，但是外汇管制一刻也没有放松，大公司换汇国内搞的是撮合交易，外资利润汇出搞的是海外人民币兑现，阿里腾讯这些根本不需要融资的巨头也纷纷发行美元债，总总迹象表明，外汇依然非常紧张，楼市套现资金外流迹象依然严峻。人民币的升值是外部压力下，我们作出的一次妥协。人民币的持续升值，将会推高欧美通胀，有利于欧美经济的继续复苏和扩大对华出口，目前数据显示上个月我们进口增加了 30%以上，出口只增加了 7%，这于政府所提倡的扩大进口是相符的。人民币升值可暂时稳定汇率，但是对于实体经济及外贸打击巨大，同时有刺破国内楼市泡沫的风险。世界经济本就是一盘棋，斗争的结果必然是相互妥协。目前房企纷纷海外发行的美国债，都是基于人民币继续升值的基础，一旦人民币回归贬值通道，将会叠加承担巨额汇兑损失。正如同老美现在搞的一样，紧缩需要本币贬值，紧缩下本币持续升值，实体经济外贸及楼市能不能扛得住，需要紧盯 PPI，一旦 PPI 大幅下挫，升值通道将会嘎然而止。好在我们是一个资源进口型大国，持续的升值进一步降低进口资源价格可以对冲掉一部分升值负担。长期的汇率管制是百害而无一利的，对于人民币的国际化，对于加大开放力度，对于国际贸易正常化都会有巨大的负面影响。
而楼市的套现压力，已困住了我们的手脚，汇率贬，楼市泡沫继续吹大，资本流出难以抑制；汇率升，楼市泡沫有刺破的风险，资本套现离场压力更大。强力去库存的负面影响已经显现，那就是作茧自缚，所以一旦资产价格处于高位，就会陷入被动局面而左右为难。所以我说过，如果楼市继续上涨，赶紧跑，不要有任何的留恋。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-21 15:46
评论廉球球：4万多的均价，一套20多年房龄100多平的老房子就要 5、6 百万。这种房子价值会逐步缩水。这也是各城市新区的楼盘涨幅大的原因。这种老房子政府是拆不动的也不愿意拆，因为政府得到的实惠太少。我的看法是，上海买不起可以暂时考虑长租，因为即使房价保持目前价位不动，今后几年的持有成本也会造成资产缩水。目前入手，接盘的概率很大，接了这种盘，以后想出来都难。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-21 16:01
评论 hitsummer723：其实目前各个主要二线城市都存在这种现象，成交量稀少，但核心区域的房价还是微涨，尤其进入 2 月份以后这种现象更为明显。我认为有两点原因，一是因为人们在把手中偏远地区的房产置换为核心区域资产以求保值。二是因为核心区域的房产本就是稀缺资源，卖出的人少，少量的成交就可推高区域整体的估值。这里必须指出的是，仅仅是估值的提升。这种没有成交量支撑的房产估值的提升，是虚涨，因为一旦风向转向，巨大的获利盘就会蜂拥而出，只有在密集成交下，承接盘的成本不断提升，房价的推高才是稳固的。所以，这种无量拉升，今后会存在较大幅度的下跌。由于没有密集成交支撑，这种下跌对金融系统无害，所以房价跌个 30%对银行是没影响的。我认为无量上涨恰恰说明顶部即将来临。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-22 19:55
评论 conono188：货币化安置必须是处于楼市上升期才可行，在上升期内政府通过拆迁获得的土地收益才会大于拆迁补偿款。在楼市下行周期内预支高额补偿款后，一旦土地拍卖受阻，地方政府就是作的赔本买卖。那货币化安置什么时候搞不下去了呢？土地供应大幅增加，楼市未来的潜在供应大幅上升，楼市具有下跌苗头，地方政府自认为高额土地赔偿金今后可能无法收回的时候就搞不下去了，尤其当出现土拍流产或低溢价的时候地方政府就更不敢在搞了。所以货币化安置的本质是地方政府举债安置，然后通过土地收益还债的一种正常的投资行为，不完全是开闸放水。一旦楼市的供需平衡被打破，同时地方债被严监管下，货币化安置自然就会终止。我认为最近一些地方取消货币安置的原因主要是中央严格了地方债管理，谁欠下的债终身追责，这两年土地供应大幅增加，下半年开始的新供应很快会形成新的库存，再搞货币化安置，最终会赔本，那自然就叫停了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-23 17:26评论 食堂大辣椒：非常大，是个火药桶。强力去库存的政策是对是错，今后几年就会知道。如果控制不好，就是金融海啸。现在已经有声音放松二三线的限购政策了，其实各地的引入人口政策已经相当于放松了限购，今后即使直接放松限购，作用也不大，毕竟这么高的房价，有能力买多套的太少了。投资炒作的没有信贷支持也很难再推动房价上涨，买了不让卖，投资何用。尤其被迫加息后，局面将更为难看。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-24 01:38评论 食堂大辣椒 ：你首先要明白的是，我们的房价是政府炒起来的。炒房客只是一群对政策非常敏感的马仔而已。
最好把帖子从头看一遍你就会明白，土地的垄断和土地财政是房价越走越高的主要原因。北京的土地紧张吗？并不是那么紧张，至少不像媒体渲染的那么紧张，北京房价高和土地供应逐年减少有很大的关系，政府为了控制城市人口想当然的减少土地供应，同时由于可开发土地逐步减少，将土地价值推高进一步扩大财政收入是必然选择，而老城区由于拆迁成本高，对财政收入没有帮助，根本没有主动改造的动力。
北京的老破小土地利用率很低，但是这么多年过去了，根本没人管。高房价就是高税收，将人们的未来收入逐步填入城市建设中去，然后通过城市建设进一步推高房价，让前面买的人获利解套，然后再套一批人，继续轮转循环这个游戏。
房价上涨这 20 年里，从香港学来的这一套已经深入我们的经济。黄奇帆的文章对这一点说的很清晰。但是这个游戏不可能一直玩下去，现在的人口结构、国内外金融环境、城市化率、自身的货币泡沫和以前都发生了巨大的变化，以前那些经验已经不适用于未来。2016 年银行贷款的 70%是楼市各种贷款，可见我们的经济已经畸形到什么程度。房地产大步发展的这 20 年是中国经济基建奇迹的 20 年，也是中国经济突飞猛进的 20 年，以楼市促发展是见效最快的一种发展模式，但是也是最不可持续的。直至今天，这条路终于渐渐走不下去了，过度的透支未来的财富建设今天经济奇迹的结果就是债台高筑，实体经济失血低迷，金融资本围绕楼市运转，经济发展脱实向虚，逐渐失去发展动力。2008 年全球经济危机爆发以来，我们大概进行了 3 次集中放水，每次放水都是通过拉涨楼市给经济打鸡血，天涯网上这十年所有看空楼市的都消失了，原因就在这，他们看到了经济结构的问题，但是他们没看到的是在危机中放水是政府的必然选择。要使经济不大幅滑落，必须放水拉楼市，这个方法见效快，对经济的刺激性强，房价这十年的上涨正是同步于全球货币宽松。
但是现在想从这个漩涡里走出来已经非常困难了，国民经济完全被房地产绑架，只能尽力维持住这个局面而不至于刺破泡沫。想维持住楼市目前的局面就需要真金白银，需要更多的买盘进入，需要更多的未来收入填入这个泡沫才行，通过楼市刺激经济的结果就是陷入债务漩涡难以自拔。目前中国经济的真实现象就是，管制住汇率，然后在自己家里玩金融地产的游戏而已，根本不可能汇率市场化。不到国内外资产价值平衡的时刻，汇率就根本不可能自由兑换，国内债务泡沫问题不解决，人民币就不可能国际化。债务不可能凭空消失的，以债务堆积起来的楼市的繁荣，最终怎么还，只能是后代子孙更加辛苦的劳作，或者就是科技生产力的大幅提升，可以短时间内创造巨大的财富，没有其他方法。继续放水稀释债务吗，继续稀释老百姓手里那两个钱让债务全民买单吗，与全球经济周期背道而行？那样就真的没有未来了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-25 16:24
评论 hitsummer723 ：从目前一线城市今年一月份房价同比出现 0.3%的跌幅来看，这是房价长期趋势出现拐点的重要标志。同比涨跌不同于环比，其波动幅度小，对长期趋势更具有指导意义，环比数据更易于指导短期的波动，比如上个月跌了 5%，这个月又涨了 3%，环比是大幅上涨的，但同比趋势仍是下跌的，一旦出现同比下跌，即确认楼市拐点出现，下跌趋势已成。楼市的涨跌受各方面因素共同作用，供需、利率、信贷支持、购买力、潜在购买力培养恢复、居民负债率、楼市整体杠杆率等等因素影响。从目前看，以上各种因素都不支持楼市上涨。这里没有提到五限政策对楼市的影响，因为五限政策不是市场的决定因素，只能对市场起到削峰填谷的作用。所以有些人盲目说政府不会让楼市下跌的，这话只是对了一半，应该是不会让楼市大幅波动的。正如同2016 年 9 月出现限购政策后楼市这匹野马仍然上冲了一段一样，资本的力量才是决定市场的关键。国内本轮楼市的上涨开始于 2008 年全球货币宽松，这十年里楼市实际上做了三次波动，但总的趋势是上涨的，这也是天涯很多看空楼市的大神失败的原因，长达 10 年的货币宽松是历史上最长的一次，在货币宽松期预测楼市下跌注定要失败的。所以我判断，此此楼市下跌不同于以往，是对十年货币宽松期内资产价格上涨的总决算。既然是总决算，肯定是以最疯狂的形式表达出来，那就是房价一年翻一倍甚至两倍。下一个全球货币紧缩的周期开始了，从目前看这一轮货币紧缩至少 3 年，其对全球经济的影响正逐步表现出来，这也是我们提出今后三年降杠杆，防止发生金融风险的主要原因。所以楼市的这一次拐点的出现，是上升周期的一次波动下跌，还是与货币周期同步长达十数年的上升周期的结束，我认为每个人都应该认真思考。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-02-28 22:04
评论 爱的箴言 2017：关于国企债和地方债的化解帖子前面有专门的讲到。目前的情况是货币系数已经高达 5.3，经济整体杠杆率已经到达 300%，钱已经放不出来了。即使再放，也只会在金融系统内部空转，徒增风险。货币政策的回旋余地已经非常小了，各种金融手段有失灵的风险。这种局面不是一朝一夕形成的，是我们 30 年的粗放房展方式形成的，所以现在已经提出要注重发展质量。要想富先修路，从投资上讲，国内修地铁和修高铁的钱恐怕永远也收不回来了，但是修地铁和修高铁产生的间接经济效益是无法估量的，政府完全可以通过税收收回投资，这也是我们体制的优势。在国外，算的是直接效益，没有产出是不会投入的，目前中国的基础设施已经超过美国。但是什么事情都要有个度，盲目的扩大基建，一旦间接效益跟不上，还债周期过长，债务积累过多，债务成本将会拖垮经济。所以今后必须转变发展方式了。目前债务的化解，如通过放水来解决，实际上是对全民财富的一次掠夺，会稀释全民财富，将会引起巨大的通货膨胀和货币贬值，引发资本加速外流，那将会直接刺破目前的楼市泡沫，并不会再直接推高楼市价格。最好的方式，就是发挥体制优势，进行资产价格管制，汇率管制，保障国民经济稳步运行，防范系统性金融风险，逐步通过混改化解债务。我们的债务负担大概是 200 万亿，但是非银机构存款包括个人大概是 165 万亿，下一步金融系统的主要任务是加快货币的流转效率，将优质国企债务股权化，引导社会资本逐步进入国企和地方债，实现债务和收益的双赢。但是老美拼了老命的不停加息，目的就是吸血，我们完善自己的时间已经非常紧迫。美股美债美元，今年到底是个什么局，这个后面再聊吧。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-03-01 12:56
评论 沙如雪 O：二级商业银行取得资金越来越难，即使是房贷上浮 10%，或 20%都无法和其他融资利率相比，目前市场上普遍融资利率已经接近 10%。以北京的房价看，随便一套房产的抵押额度都不止 200 万，那基本就是北京的房子基本都无法抵押，除非主动降低抵押额，主动降低抵押额那就是房产的估值大幅下降了。目前以房产作抵押是非常普遍的一种融资方式，前几年也是银行非常欢迎的一种方式，但是去年年底以来，银行发现抵押物过于单一会积累风险，一旦抵押物无法套现，银行将蒙受巨大的损失。从目前拍卖的房产看，流拍增多，巨增的抵押房产，将会转嫁危机给银行，银行停止房产抵押业务，是各种因素造成的。这件事情从另一个方面说明，房产已经不是热门资产，银行嗅到了危险。
中信只是曝光了这一做法，其他银行去年开始早已经缩紧了房产抵押。以深圳的数据看，18 万套的房产都抵押在银行，一旦楼市下行，客户无法补充担保金，就将会引起拍卖潮，而拍卖潮又将会加速楼市的下行，这里面积累的风险是非常大的。最近国家提出了房地产金融集中管控机制，这说明，楼市的泡沫问题已经引起高层的关注，当银行平均直接房地产融资占比达到 40%以上的时候，这里没算间接融资，那整个金融系统就已经被楼市绑架，绑架的程度越深，杠杆越高，层层嵌套下，杠杆率远不止 3-4 倍，轻微的波动就会引起巨大的危机，那基本违背了防风险的大方针。2013 年全国城市人口住房人均套数已经超过了 1 套，现在至少 1.5 套，用一个已经严重过剩且已经严重泡沫化的产品作为高额抵押物，银行再这么下去，那真的是自寻死路了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-03-03 00:42评论 刘红呵呵 ：我们可以看到，美国这一轮加息周期中，美元一反常态走弱。美元走弱，非美货币被动走强，这样对各国的的经济增长造成很大的压力，尤其是以出口为主的国家。本币被动走强，经济增长压力加大，将会大幅降低各国的加息意愿，所以我们看到主要经济体中的欧盟和日本只是和我们一样，主动收缩货币，但并无实质性的加息动作。
同时，我们应该注意到，美国加息以后，进一步扩大了与欧盟日本的息差，与我们的息差也进一步缩小，这会促使美元回流美国。这样我们就明白美国人在搞什么了，加息同时保持美元走弱，是对各国资本的双向挤压，进一步促进美元回流。在对全世界资本掠夺的同时，弱势美元又进一步促进了美国经济的整体向好。所以我们具体什么时候加息，是一个需要综合考虑的问题。我认为我们加息应该有二个条件出现，第一就是中美息差为负，即美国的基准利率更高，资本外流压力持续增大以致于无法控制，第二就是欧盟和日本先被迫加息，目前欧盟日本和我们都在互相盯着看谁先加，看谁更能扛住美国加息的压力，谁的经济增长前景更好，经济下行压力减轻，谁才有资格跟随美国加息。我认为这里面欧盟率先加息的可能性最大，欧盟经济整体好转，负利率已经实行太长时间，加息也有空间，小日本爱演戏摸不准。其实，我们只要控制住资本外流，加强外汇管制，同时保持人民币汇率稳定在一个区间内，加息也没那么必要，毕竟我们经济还没有出现 U 型拐点，整体经济今年仍有下行压力，这时候加息确实加不起。我原来判断由于息差的减少我们今年年中会被迫加息，但现在看，这个时间并不好确定。长期的低利率是资产价格暴涨的根源，通过去杠杆货币紧缩就可以达到实际市场利率提高的目的，而加息的紧缩效果太过强烈，有刺破债务及资产泡沫的风险，在全面防风险的大局下，央行一定会慎用加息手段的。在低利率下尽快完成降杠杆的任务已经是当务之急，时间真的不多了，因为我们低利率的周期也不能保持的太长，汇率也不能这样一直被管控着。中美之间今年的贸易摩擦肯定会越来越多，作为最大的原油进口国，人民币原油期货时不时就会拿出来吓唬一下老美，其实老美目前搞的这一套是危及美元信用的，尤其走美国利益至上的路子更会危及美元信用，而人民币原油期货将会撕下美元的遮羞布。我们不仅要管控好境内的美元，同时也要管控好境外的人民币，这样人民币原油期货一旦开锣，依靠国内强大的制造供货能力，完全可以应对境外人民币的实物兑换要求，毕竟我们的东西物美价廉，要美元没有，东西我们有的是。
老美现在综合实力还是远大于我们，不到万不得已，我们也不可能撕破脸。其实我认为，中国经济目前最大的问题是为了去库存把资产价格推向了高位，这极大的困扰了我们货币政策回旋的余地，债务问题都可以通过我们体制的优势进行化解，每一个老百姓都希望自己生活在一个稳定的环境力，2018真的要看国运了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-03-03 22:01评论 方歪歪：最近九三学社在这次人代会中准备了关于征收房产税的提案。首先我们要明白为什么是九三学社提出来。各级人民代表的提案必须是所属职能范围内的事情，你不能一个街道办的代表提出扩建国家航母舰队的提案，也不能教育部门的代表提出对美国进行反倾销调查，所以每年人代会代表提出的提案相当一部分转为建议，并没有进行人代会讨论。那房产税立法的提案由谁提出来好呢？住建部财政部是国家职能部门，提出也不合适。在鼓励民主党派参与国家建设治理的政策支持下，由九三学社代表广大民众提出，有一定的合理性。从去年到现在中央会议反复提及建立房地产长效机制，同时财政部长关于房产税实施三部曲的表态来看，房产税今年提请人大批准进入立法程序的概率是非常大的。我们要注意这只是代表提出提案，提请人大批准进入立法程序，只是万里长征开始的一小步，后面还有组织相关单位题写草案，立法草案提请人大审议，复审等等环节，这个时间还需要 3 到 5 年以上。所以这次九三学社关于房产税的提案是否会进入大会讨论阶段，非常引人注目。我们知道，房产税是关系到每个公民切身利益的大事，房产税的具体实施多年未果，因为社会分歧太大，只能通过官方或媒体的逐步灌输，使老百姓逐步适应和熟悉这个税种，然后通过逐步实施最终实现税收的普及。房产税肯定是要收的，其实越早收中国经济越健康，也不至于走入被楼市捆绑的今天。关于房产税怎么收和税收对楼市的影响，帖子前面已经说过很多了。由于我们各地情况太复杂，房产税肯定是一个差异非常大的地方税种。至于能不能收的上来完全不用担心，连计划生育都能坚持不懈的实施几十年，这点税还能收不上来吗？
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-03-04 17:52
评论 u_97671612：具体分析一个城市的房价是否有潜力，还是要看这个城市今后的经济潜力有多大。帖子前面已经分析过，今后几十年，中国人口尤其是年轻人总的是向东南沿海及三大城市群流动，这里面有气候的原因同时也有经济活力的因素。各个城市目前都发布了引入人才的政策，短期看这个政策效果不错，数据显示西安 2017 年新增入户人口 30 万，但引入人才的门槛太低，几乎成了引入人口了。
门槛太低，其实徒增城市承载负担，这些人不会带来产业的升级反而会要工作要福利，增加了各城市的财政负担。以引入低端人口托举房价增大卖地收入，其实最后我们会发现，财政负担的加重反而会得不偿失，这些人找不到工作或无法就业地方政府至少要提供失业救助吧。短期入户人口的暴增其实也是不可持续的，去年的暴增主要是由于前几年欠账太多，而且农村人口进城落户的意愿并不强烈。因为我们本就是低福利的社会，除了一个孩子上学问题，目前非城市户籍务工人员子女同样可以入学，其他的有什么差别，而在农村可以占有土地资源，所以今后人口引入的效果会大打折扣。
户籍这个东西今后除了一线，基本会自然消失。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-03-04 22:09评论 被偶像剧洗脑的人：小编把帖子删的我都不想写了。既然话题又扯到西安，而且回复的人很多，说明西安进入炒作热点了，那我就把前面的总结一下。第一人口引入政策不可持续，今年 30 万的新增户籍人口是多年的欠账，农民是傻子才会放弃土地进城落户，以后的户籍不值钱。第二，一带一路是全方位多方面的合作，和丝绸之路起点没关系，西安目前工业基础薄弱，目前新科技振兴的定位，存在与东南沿海产业竞争的问题，京东阿里等科技公司进入西安难以带来大量的就业人口。第三，西安新区众多，城市面积巨大，后面还有海量的待售净地，仅 2018 年就还有 22 万套新房供应，老城区改造遥不可及。去年炒作成都的时候也是一样说什么准一线，直辖市的噱头，目的就是为了前期潜伏进去的炒房集团出货而已，当个玩笑听听就行了。今年春节后西安的朋友告诉我，西安又出现了北京来的炒房客，我敢断定，西安肯定把他们埋了，因为西安以前就埋过不少炒房团，想当初富甲一方的陕北煤老板和温州炒房团还不是被埋了。好了，写多了被删心疼，不写了。
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