小产权房的政策还不清晰，确定小产权房可以买吗？
-----------------------------
深圳的小产权房与其它城市不同。我印象中深圳的小产权房，比例高达 49%，接近一半的比例。风险相对较少。深圳有几个高人一直在做小产权房，你可以在微博上搜一下他们，比如，"深圳 Jacky"
作者:没有思考能力 日期:2014-01-22 22:29
@靠谱的日子 3696 楼 2014-01-21 22:58:33
最近要去北京看房，老公单位在鸟巢附近，最近几年还不回国工作，为了以后有个落脚点，也为了辛苦钱保值，升值，手头只有 140 万（有多少钱办多少事，是不是只能看一居了？），打算看北边的房子，考虑交通要方便，空置时好出租，北京城太大了，不知从哪里看起，请楼主推荐看房的重点区域或小区，真心等着您的建议！
----------------------------- 你这就是好位置啊，以鸟巢为中心，向北划半圆，半圆内的位置都不差的。
作者:没有思考能力 日期:2014-01-23 14:19
@张子若3704楼2014-01-2216:09:49
楼主大叔，没看到我吗？？求指教，我手里有一套清水房，地段好，学区房，三楼，但小区环境不好，四线城市，成都附近，想卖掉。但最近一直无人问津。
求教四线城市的房价趋势啊！！！我这套房子如果装修来出租的话收益率可以达到百分之五，但我希望能套现，比较着急。
如果四线城市房价不看好的话，我愿意便宜点卖出去！！
楼主大叔请帮我把把脉好不？
----------------------------- @没有思考能力3706楼2014-01-2222:21:16
如果租金回报能到 5%，卖掉后，有更好回报的项目吗？
----------------------------- @张子若 3716 楼 2014-01-23 11:33:10
房子肯定是要卖掉的，因为我们手里不止一套房，而且没有现金，如果再投资这套房子用于出租，那固定资产太多了，不是我们的初衷。
卖掉套现的现金，一部分用于改善生活，一部分可以储蓄起来，买成银行的理财产品，年回报率也有百分之四左右吧。
我求教的是四线城市的房价趋势，如果不看好，就便宜点卖出去。。。。
----------------------------- 总有某个地方让我感觉不妥。
你这房当初是父母买的，还是自己买的？卖了年收益 5%的房子，去买年收益 4%的理财产品，似乎不是很好的选择。
卖了房子改善生活，也不是咱国人的办法。记得当年老家人总骂有些孩子，拆房子卖了换酒喝，是挺重的话。
作者:没有思考能力 日期:2014-01-23 14:22
@没有思考能力3705楼2014-01-2222:18:50
今天去了搜房网下的中国指数研究院，拿到了一份他们对 2014 房地产市场的研究报告。跟大家分享两个图，都是关于周期的。大家从中可以看出来，我们现在处于周期的哪个阶段：
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F168135782.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F168135799.jpg{EIMAGE}
----------------------------- @tianya4610 3715 楼 2014-01-23 10:40:36
楼主您好：
本人 80 后，所在城市应该算弱四线（湖南郴州），有两套房面种积等于 130 的住房，一套是学区房（有市重点小学、初中、高中），小区环境一般，购买于 02 年，另一套是大型小区的一期楼盘，上市公司开发，物管很好，顶层带斜顶阁的楼梯房（共四层），购买于 12 年 12 月，用住房公积贷了40 万，每个月还 2300 相对我全家收入毫无压力（每年除去开支能存 18 万），现手上还有 70 万，有两个打算：
1、买商铺，担心风险太大......
----------------------------- 这种问题实难回答。看个人喜好而定。我更喜欢自住率高的住宅。
作者:没有思考能力 日期:2014-02-19 12:04
@天工夫涯 3841 楼 2014-02-18 18:08:28楼主难道弃楼了？ 这么好的帖子，这么好的楼，可惜呀
----------------------------- 春节前后工作特别忙，每天回到家里已经非常晚了。最近没有更新，抱歉，楼主不会弃楼。
至于房价，春节前已经讲过，一线城市今年还会上涨。
大家要特别关注 3 月份到 5 月份的成交量。建议要买房的同学，如果还没有下手，不要总呆在网上看评论，要保持每周看五套以上你关注小区的新出来的房子，要待续地看，只要出来了房子都去看，时刻保持自己与市场价同步，这样才会有真实的感觉。同时至少有一到两位真心的中介朋友，经常跟他们聊聊，送些小礼物之类的，做些感情投资，收获绝对远超过你的付出。
作者:没有思考能力 日期:2014-02-26 19:27
@五毫升 2010 3869 楼 2014-02-26 08:30:54
娄主已经不好意思上来了
----------------------------- 忙中偷闲来露一小脸 ，就目前的情况说几句。
对我比较熟悉的人知道我在另一个帖子里写过个人的情况，这里较少提及。我希望能维持这个帖子较长一段时间，在这里结识朋友，也检验自己的判断。
春节并没有像部分网友猜测地去了国外，而是回到了湖北老家，还顺手在夫人家乡买了一套房子。买这套房子的目的有几个，一是那是鄂西，空气是非常的好，是最后没有被污染的旅游区，准备将来老了，做为度假，或者小住的地方。
二是那里有几个亲戚，和老婆的同学们，那种亲情，不是北京能比的。等退休的时候，这些都是特别重要的。三是那里通天然气，可以有暖气，这是在北京生活时间长了，少不了的。四是这里房子还真心便宜。跟北京比起来，简直不算什么钱。五是如果考虑将来到小地方养老的话，家乡其实是比一个比海南，或者大理更好的选择。
目前关于房市崩溃的言论特别多。其实我们前面一直讲过，中国部分地方土地供应过大，人口净流出，没有产业支撑，这些房市是会有些回调的。在 12 年底，还列出几个我认为问题较大的城市。但我依然相信一线城市，特别是北京，房价还是便宜。还有较大的上升空间。
看懂了前面几张图，我们就知道我们目前的经济状况是什么样。如果说房价要崩盘，不如说经济要触底。这种高利率，低通胀的情况是不会持续下去的。今年国内外的形势非常复杂，有一条是我 zf 的底线，就是经济增长率必须达到一定的程度。高利率，低通胀的情况下，GDP 只能逐渐下移，大家认为这种下移还会持续多久？也就是说，经济还会更恶化下去多久？
其实想找到一线城市房市的上涨的理由有一大堆。找到下跌的理由也一大堆，这种时候，就是最考验判断力的时候。
大家可以分享自己的观点，等时间来验证。
如果我真的看错了，房价有个深度的回调的话，也建议想入手的朋友，别错过这个机会，果断出手。这个时间窗口也不会太长。不会出现底部久盘的情况。别总想抄到最底部。
作者:没有思考能力 日期:2014-02-26 19:56
@ty105453 3865 楼 2014-02-25 20:04:57
楼主在忙着卖房子
-----------------------------
北京的房子，未来十年内我是不会卖的。如果出现较大的回调，只要不被征收房产税，还会再入手一套。
这里还想提一下前面曾经提到过的理财产品与房产究竟选谁的问题。理财的回报，现在远高于房租，所以有些朋友，会选择卖了房去买理财。但这种做法我个人是比较怀疑的。
1. 有些货币基金 ，比如余额宝，现在的回报率都达到6%以上，这是不正常，或者不可持续的。而且就算是能较长时间达到这个回报，持有好地段的房产，也应该高于这个回报。
2. 有些理财产品，特别是信托，承诺的回报高于 10%，这种产品的风险会远高于持有房产价格下跌的风险。信托不过是他人给了你一个不算明确的承诺，持有房产的回报率是要自己来承受煎熬，但别人的承诺要靠什么来实现？在经济形势如此恶劣的情况下，什么产业才能有如此高的回报（年回报 30%）？如果达不到这个回报，我们相信对方会选择自己利益受损，但恪守承诺，还是相信他会先考虑他人自己的利益？我们是相信一纸在手，还是持有实际的物业在手？这种事情上，我觉得“秋水如岚”也有些没有弄明白。
作者:没有思考能力 日期:2014-02-28 23:11
@青青竹林 123 3883 楼 2014-02-28 11:35:36楼主,您好，我在一个四线城市。目前没看出要大跌的趋势，已有两套住宅及一套小铺，13 年又购置了一套碧桂园的商铺，临街的。这个铺子离市中心大约十分钟车程，小区不小，建起来有 6000 户，房子都已卖完了。15 年底交房。
暂时不知道租售比。我 09 年之前投资的房产自然不担心，都已翻翻。但是 13 年购置的这套。很是担心。楼主能帮我分析分析吗？
-----------------------------
一直没有碰过商铺，商铺太复杂了，加上不了解情况，自愧无能为力，不便分析。
作者:没有思考能力 日期:2014-02-28 23:13
@五毫升20103869楼2014-02-2608:30:54
娄主已经不好意思上来了
----------------------------- @没有思考能力3871楼2014-02-2619:27:37
忙中偷闲来露一小脸 ，就目前的情况说几句。
对我比较熟悉的人知道我在另一个帖子里写过个人的情况，这里较少提及。我希望能维持这个帖子较长一段时间，在这里结识朋友，也检验自己的判断。
春节并没有像部分网友猜测地去了国外，而是回到了湖北老家，还顺手在夫人家乡买了一套房子。买这套房子的目的有几个，一是那是鄂西，空气是非常的好，是最后没有被污染的旅游区，准备将来老了，做为度假，或者小住的地方。......
-----------------------------
@katiko 3881 楼 2014-02-27 17:33:17楼主，与你老婆握个爪，大妹子俺也是鄂西人！嘻嘻！
楼主在 ES 还是 LC 买的房子啊？？？
----------------------------- 还真有老乡在看啊，我不是鄂西的，夫人是，非常喜欢那个地方。比较适合小住或者养老。买的是 JS 的。
作者:没有思考能力 日期:2014-02-28 23:14@期待80岁的幸福3877楼2014-02-2622:48:05未来的配置：坚定持有城央别墅，如经营性收入可以保持，继续大量买入租售比高的中心小旧烂收租。PS：珠三角二三线，大叔，此计可好？
----------------------------- 如果租售比可以，其实大量买入中心区域的小旧烂是个好选择。
作者:没有思考能力 日期:2014-02-28 23:36
@caotaizhuo 3876 楼 2014-02-26 21:47:29
楼主您好，请教问题：今年房产真的不好吗？一个朋友在安徽一个地市有套房子，房子得不到照顾，现在不出租了，房子总体性价比（房子的场）还不错，但由于大势行情不好不容易出售，价格卖低了朋友也舍不得。但朋友现在在安徽省会合肥工作，也想在合肥买（属于刚需初中学区房，但可以稍微缓一年买），请问是低价卖了地市房子在合肥买房子？还是再等一等？请楼主赐教，谢谢！
-----------------------------
如果看收益，城市越大越发达，人口尽流入的越多，房价的走势就越好。这是地级市房子普遍不如省级市的主要原因。当然，特殊情况也有。
另外，不知道朋友们注意到没有，如果目的是收租金，单套租金高，但租售比低的房子，很多时候会好于单套租金低，但租售比高的房子。这话有点绕，但看帖仔细的人，应该能琢磨明白。主要原因有两个，一是，一套房子，不管租金高低，你付出的劳动基本上是一样的。二是，一套面积差不多的房子，装修和家电装备基本都是一样的，不管租金的高低，装修和家电装备的折旧基本也是一样的。这里可以有个指数，就是房租/装修费用的比值。这个值越大，越划算。
类似和一个指标是 R=（房租-装修费总额/120)/房售价，这个指标是单纯的租售比要更科学。
打个比方,同样 120 平米面积的房子:省城房价120万，月租金3000，装修费用10万,R1=2.3%地级市房价 60 万，月租金 1800,装修费用也 10 万，R2=2.2%
虽然后者的租售比高于前者。这里还没有考虑租金的上涨动力因素和上涨因素。
所以，你的朋友，可以拿我的后一个指标来再做一次判断。
我一直都觉得，我们定量分析，得细致一些。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-01 10:58
@五毫升20103869楼2014-02-2608:30:54
娄主已经不好意思上来了
----------------------------- @没有思考能力3871楼2014-02-2619:27:37
忙中偷闲来露一小脸 ，就目前的情况说几句。
对我比较熟悉的人知道我在另一个帖子里写过个人的情况，这里较少提及。我希望能维持这个帖子较长一段时间，在这里结识朋友，也检验自己的判断。
春节并没有像部分网友猜测地去了国外，而是回到了湖北老家，还顺手在夫人家乡买了一套房子。买这套房子的目的有几个，一是那是鄂西，空气是非常的好，是最后没有被污染的旅游区，准备将来老了，做为度假，或者小住的地方。......
----------------------------- @katiko3881楼2014-02-2717:33:17楼主，与你老婆握个爪，大妹子俺也是鄂西人！嘻嘻！
楼主在 ES 还是 LC 买的房子啊？？？
----------------------------- @没有思考能力3889楼2014-02-2823:13:00
还真有老乡在看啊，我不是鄂西的，夫人是，非常喜欢那个地方。比较适合小住或者养老。买的是 JS 的。
----------------------------- @katiko 3893 楼 2014-03-01 10:01:29
JS 也不错啊，不过，木有火车站经过，稍有点不方便
我打算在ES或LC买，不知楼主在JS买的房价是多少？
-----------------------------
火车站，有啊！只是离高速出口稍远。房价非常便宜，2000 多。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-07 22:13
@tianya4610 3924 楼 2014-03-07 10:45:42
楼主忙着研究两会？
-----------------------------
知道有部分同学在等待两会政策，现在应该比较清晰了，就是市场的归市场。
这里还想提醒等自住房共有产权的朋友们，应该看到这两种房子的价格也是随行就市的。当商品房价格上涨的时候，它们的价格也是上涨。建在五环外来广营的共有产权房，价格已经到了 2 万 7.
今年开年后商品房成交量下滑，有部分原因是有一部分刚需在等待共有产权房的排号。如果这种产权性质的房子供应量足够，等待是值得的。但风险是多长时间能够排上号。
如果排不上的风险要弄清楚。
记得前些年有个亲戚也在排号等待自住型房子。当时的商品房价格，五环内也就在 2 万左右，一万多的也有。她排上了一个号，不过是在上庄，上班在东四环，没有办法住，就放弃了。可现在这种性质的房子，价格竟然高过了当年的商品房，这就是等待的机会成本风险。
下面做了个小图，来解释这种现象。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F171263346.jpg{EIMAGE}
作者:没有思考能力 日期:2014-03-07 22:22
@terrysean 3920 楼 2014-03-06 22:55:42
楼主，今年的经济形势似乎很糟糕。据说去年的 GDP 真实数据只有 1%。对于房价的走势，我的判断是如果房价要下跌，必须有下面几个条件：
1. 房屋供大于求。这一点在一线城市似乎是没有达到呢。像我在的深圳，以前的“关内”现在已经没有什么新的楼盘。所以深圳长期是二手一手倒挂。
2. 开发商没钱了。这点似乎也不太成立。毕竟去年赚了不少。
3. 大家都不买房了。
以上三点似乎都不成立。而且如果今年经济真的......
-----------------------------
不用紧张哈，首先我怀疑 GDP 真实数据只有 1%这个判断，因为我们看看周围，特别是中下层职位这些对经济景气严重依赖并且高度敏感的人群的收入并没有过多的降低，不景气是显然的，但没有这么低。其次，在目前这么复杂的情况下，zf 更不可能让经济继续下滑，今年的 GDP 增长会高于去年。
银根不会更紧张，M2 有 13%的增长目标并不低。银根比去年会有所放松。从几个宝的利率在下降就可以看到。
再重复一下，几个宝的这种货币型基金，利率还会下降。
信托也会有较高的风险。相信手中真实的筹码，要好过手中握有别人的一个承诺。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-07 22:27
@阿四匹林 0907 3916 楼 2014-03-03 17:36:25
大哥，从搜狐追到这里，关注你很久了。。讲下我的情况，在浙江宁波，买了一套 50 平的房子，市中心老房子，公公住着，自己租在单位附近，孩子刚出生。。手头有 30 万存款，公积金5万。年收入6.5万，老公年收入8万，但是他嫌工作累，可能会另找轻松的工作。。
想在 14 年底或者 15 年中（存款陆续到期），年存 6-8万 ，买套房子。
方案一，在公公附近再买套老房子，60 平的小两居，80万左右，首付六成 50 万，
方案二，在单......
----------------------------- 几点小意见供参考：1.买房是大事，不必考虑定期存款利率损失这样的小事。
很多错过机会的人，都是小地方看得太细，考虑得过多。
2.宁波房市不太了解，似乎房价不高，供应也比较充分，有较多的选择余地。
3．刚需，还是以生活和工作的便利性为首要考虑因素，毕竟日子是每天都在过，距离较远会给生活和工作造成很多不便。
４．中心区域的旧房子，不失为一个好选择，房子都会旧的。
５．从生活的便利性考虑，离一方父母近些，好处多多。
仅供参考。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-07 22:30
@JI34554051 3907 楼 2014-03-02 19:57:36哥哥，看我，看我！我特意注册了个天涯帐号找哥哥指点迷津来了。
目前持有：森林公园附近（88 平+204 平），天通苑（120平），中关村学区房（115平），盘山恒大双拼（248平），今明两年要出掉恒大，目前手头现金大约330个。 家庭年收入大约 80-100 个。
现有一套商住两用房，在 ZGC 地段，靠近地铁 4 号和 10号线，138 平米卖 460 万，单价 34000/平米，税费另加大约75 万，民电民水天然气，租金 17000，租户基本没......
----------------------------- 虽然一直不看好商住两用房，而且政策的变化可能对这类房子也限购，风险还是不小。但你这套房子应该就在人大里面吧，那将是未来的黄金地段，租售比还不错，可以考虑入手。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-07 22:31
@小克什 3911 楼 2014-03-02 22:23:20今天花了个晚上从头读到尾，说点感受。最近去了东京，香港，曼谷，台北这几个 l 城市，都顺道了解了一下当地房地产市场。一个结论，成熟国家得核心地段的住宅也不是大多数普通百姓买的起的，更别说年轻人。我记得比较深刻的，一个东京的朋友跟我说，他家（80 人）现在比较殷实，因为他奶奶买了几个宅子，一个台北新竹的朋友（90 后），跟我说，不要总问我房价的事了，从我出生就租在这里，没想过买房子。
----------------------------- 你这是实话，但实话通常不那么中听哈。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-07 22:32
@rorotomasi7747 3901 楼 2014-03-01 20:44:00请教楼主，我在云南大理，现在家里有老爸，老妈，我和媳妇还有个女儿一共 5 口人，在买个小别墅一起住还是买2 套小点的分开住这个问题上犹豫不决，不知道从保值和投资角度考虑哪个选择更好，现在大理房价主城区高层基本在6000 以上，别墅 10000 左右。
-----------------------------
大理是不是有个很多利好政策要出台啊。别墅的涨幅会高于高层的。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-07 22:33
@oizl 3906 楼 2014-03-02 14:13:28摘自楼主：没有思考能力 时间：2014-01-11 22:56:13大家需要注意的，这种通缩可能会结束，中国会再次赢来资产泡沫的时代。对于想购房的朋友，这里再一次提醒，现在是个好时机。而且，这个时间窗口可能比较短，也许只有十几天了。在一线城市，年后三月份购房与现在相比，可能是一部奔驰轿车的差距。
时间可以检验不？
----------------------------- 一直把自己的想法记录在这里，就是想让时间来检验自己的判断力。错了也没有关系。
让时间来检验。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-12 12:28
@ellen1503941楼2014-03-0907:47:14
一直跟贴学习中，请教楼主，目前想在成都温江买精装房 6800 元/平的 144 平套三，是高层新房。同样总价可以买嘉兴老城区 120 平左右 j 旧房。我应该怎么选择，非常感谢。
----------------------------- @桃子妈妈 ABC 3943 楼 2014-03-09 12:47:40这位朋友，我想卖掉的郊区房就在温江，温江的房价一直都不涨，真的可以多看看，多考虑下，由于温江没有什么好的单位，工业，商业，所以只适合养老（这是我买房的时候没有想到的，后来才想到，已经晚了。当时只想到温江环境和空气好，住进来以后才发现水质很差，冬季燃气偶尔不足。）
-----------------------------
温江去过，那里的兰花比较有名。小城市不错，但离成都太远了。
买边远郊区的房子一定要慎重。自己住不方便，配套少，好学校不多，出租的话租金也低，升值也慢于核心区域。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-12 12:30
@rorotomasi77473901楼2014-03-0120:44:00请教楼主，我在云南大理，现在家里有老爸，老妈，我和媳妇还有个女儿一共 5 口人，在买个小别墅一起住还是买2 套小点的分开住这个问题上犹豫不决，不知道从保值和投资角度考虑哪个选择更好，现在大理房价主城区高层基本在6000 以上，别墅 10000 左右。
----------------------------- @没有思考能力3933楼2014-03-0722:32:16大理是不是有个很多利好政策要出台啊。别墅的涨幅会高于高层的。
----------------------------- @rorotomasi7747 3937 楼 2014-03-08 13:35:13
谢谢楼主回复，不知道利好政策指的是什么？还望指点
----------------------------- 大理有了个国家级的开发区了吧？
作者:没有思考能力 日期:2014-03-12 12:35
@中国科比 3955 楼 2014-03-11 22:00:56
楼主你好 拜读了您的帖子我就是你说的天津人在北京工作 刚需 回家比较勤
个人认为天津的房还是买在环内比较好 尤其是我这种半投资半自住性质的
我打算买的是地铁（规划中）沿线的期房
麻烦您能不能详细的说说天津的情况 我现在入手是否合适（有取消蓝印的消息）
天津打算建的三条地铁 天津有没有两三年就建好的这个能力
买房是大事 希望您能给予指导
-----------------------------
天津的发展这些年很快，记得在一线城市里，天津的 GDP增长是最快的，是不是去年的人均 GDP 已经是一线城市的第一名了？比如看好天津未来的发展，特别是北京在加大力气限制人口，改进产业布局，天津是个较理想的承接城市。
买地铁沿线楼盘是对的，但未来地铁也很多，就算有地铁，如果离核心区域较远，也会辛苦，所以要买地铁房，而且要尽量靠近核心区域。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-12 12:36
@pi_pi_xia 3952 楼 2014-03-11 14:14:20
楼主，北太平撞那 10 多平的小公寓，普通住宅可以出手吗？
----------------------------- 请站短我，北太平庄有这种公寓吗？要看一下。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-12 12:38
@阿四匹林09073916楼2014-03-0317:36:25
大哥，从搜狐追到这里，关注你很久了。。讲下我的情况，在浙江宁波，买了一套 50 平的房子，市中心老房子，公公住着，自己租在单位附近，孩子刚出生。。手头有 30 万存款，公积金5万。年收入6.5万，老公年收入8万，但是他嫌工作累，可能会另找轻松的工作。。
想在 14 年底或者 15 年中（存款陆续到期），年存 6-8万 ，买套房子。
方案一，在公公附近再买套老房子，60 平的小两居，80万左右，首付六成 50 万，
方案二，在单......
----------------------------- @没有思考能力3930楼2014-03-0722:27:21
几点小意见供参考：1.买房是大事，不必考虑定期存款利率损失这样的小事。
很多错过机会的人，都是小地方看得太细，考虑得过多。
2.宁波房市不太了解，似乎房价不高，供应也比较充分，有较多的选择余地。
3．刚需，还是以生活和工作的便利性为首要考虑因素，毕竟日子是每天都在过，距离较远会给生活和工作造成很多不便。
４．中心区域的旧房子，不失为一个好选择，房子都会旧的。
５．从生活的便利性考......
----------------------------- @阿四匹林 0907 3951 楼 2014-03-11 13:01:36谢谢大哥给我参谋，目前就订买在公公边上的两居室。。
中心城区 09-14 年房价反而降了近 3000 一平，东部新城09-14 年房价从 9000 涨到 15000-16000.因为宁波城区整体规划是向东发展，而且新造房子结构比旧房更合理，单位边上的房子有五六年没涨了，。
现在新楼盘比较多，价格都是 10000 起，比二手旧房还便宜些，看起来。。我预计这两年房价不会涨，至少不会大涨，都涨不过银行利息，从 11-13 年来看。。
从 08-13 年 我对房价的......
----------------------------- 宁波的房市没有研究，似乎供应非常充足。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-12 12:48
@bluestar77881 3950 楼 2014-03-10 23:17:06大哥，之前在您楼里留言请教，最近看房的感慨很多：不经历买房真不觉得自己在北京是穷人， 不经历买房真不知道选择的纠结。我把此次置换房屋希望改善的方面依重要性一一列出如下：1.2.户型要好，南北通透，要明厅；小区内环境要好，人文素质高，有负责的物业，单元有门禁，没有小广告；小区周边的环境规划有序，没有厌恶设施。
3.4.小区不临主要交通干道，安静。出行便利，附近（走路10分钟内）有公......
-----------------------------
这是个非常有意思的话题，现在在北京买房子还敢提这么高的要求，绝对是土豪之一。
几点想法：
1. 反复说过，买房不能太挑剔，买房就如同找对象，不光自己要有眼光，还是每个人个人实力的竞争。好东西大家都喜欢，是男人都喜欢范冰冰，问题是争不过别人的时候，要迅速地退而求其次。机会成本是非常大的。
2. 你这几条,除第 5、第 6 外，都同意。如果是板楼，只要不是顶层，越高越好。
另外给你加几条：
1. 只买电梯房。电梯是一个革命，带来的便利性是非常多大的。特别是有老人，或者孩子以后。
2. 同样的房价，尽量买面积大、房间多的房子，这样用起来方便。
3. 车位要充足，至少要有一个地方停车。
主要思路是，只要是能通过个人努力可以改变的东西，都不用考虑。面积大，房间多，位置好，有车位，这些是人力不可改变的，非常重要。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-12 12:51今年春节后，崩溃论在漫延，这些都是不懂经济的表现。
中国的经济崩不了，而且是活力四射。
经济只有在低通胀，低利率的情况下才会崩溃。
如果低通胀，但市场利率高，这是经济充满活力的表现。
试想想，如果经济要崩溃，怎么会有那么多人愿意高息借钱？
作者:没有思考能力 日期:2014-03-15 12:05
@没有思考能力3962楼2014-03-1212:51:22今年春节后，崩溃论在漫延，这些都是不懂经济的表现。
中国的经济崩不了，而且是活力四射。
经济只有在低通胀，低利率的情况下才会崩溃。
如果低通胀，但市场利率高，这是经济充满活力的表现。
试想想，如果经济要崩溃，怎么会有那么多人愿意高息借钱？
----------------------------- @syaukeishere 3981 楼 2014-03-14 11:38:17利率走高的话，市场化后，不就房地产衰退了吗？从日本、泰国、台湾、香港的经验来看，从固定利率到浮动利率后，利率必然走高啊
----------------------------- 那日本现在的利率是多高？经济崩溃通常只有在两种情况下才能发生。一是高通胀，高利率，比如委内瑞拉，48 年左右的民国。那种情况下，大家都成为穷人。挣钱永远赶不上货币贬值的速度，不管你有多少钱，几次 1/10 后，大家都没有多少购买力了。
二是低通胀，低利率，日本经济就是如此。不管利率有多低，借钱多容易，但投入后，利润极低，大家都没有扩展的想法，死了扩张的心，经济怎么刺激都起不来了。尤如 80岁的老男人，吃多少伟哥也没有用。
中国目前的情况远好于这两种情况。在低通胀的情况下，还就算高利货也要借，说明经济非常有活力，大家对后面的获利非常有信心。按照现在的信托利率，实业的利润率扣除CPI 后，至少在 30%以上。货款的人，比不货款的人，对经济的洞察力更强。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-15 12:06
@乖乖隆地东 2019 3983 楼 2014-03-14 13:09:23
再想问下按您的“场”的思路，上海买房是否买陆家嘴附近低价楼盘？
----------------------------- 如果有，值得入手。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-15 12:07
@没有思考能力3962楼2014-03-1212:51:22今年春节后，崩溃论在漫延，这些都是不懂经济的表现。
中国的经济崩不了，而且是活力四射。
经济只有在低通胀，低利率的情况下才会崩溃。
如果低通胀，但市场利率高，这是经济充满活力的表现。
试想想，如果经济要崩溃，怎么会有那么多人愿意高息借钱？
----------------------------- @huishao_007 3980 楼 2014-03-14 00:45:40这个分析太牵强和简单了吧？市场利率高是因为很多生意要么继续借钱挨过这段困难时间后继续撑下去，要么就放弃辛苦建立起来的基业宣布破产，只不过楼主把情况想的太乐观了，美元还没有开始攻击，一旦美元回流配合引爆国内泡沫，那时这些硬撑的人连同广大炒成房东的投资者一起完蛋！
----------------------------- 有这么多人愿意撑，还不明白么？
中国炒房者是极少数。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-15 12:09
@sheac 3978 楼 2014-03-13 20:54:23
楼主您好拜读您的帖子，非常受益.特别感谢.
因为 限购的原因 不能投资买住宅了，北七家的 宏福苑 白各庄新村的 小产权房 你觉得如何，是否可以考虑买入 ，价格在 1.5W 左右.盼回复！
----------------------------- 小产权房最终会分类处理的，只有一部分小产权房没有风险，就是有根基，配套完善，规模大，容积率高，入住率高，拆掉成本巨大的。其实对于部分刚需来讲，这种小产权房将是政府送给胆大者的红利。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-15 12:11
@oizl3906楼2014-03-0214:13:28摘自楼主：没有思考能力 时间：2014-01-11 22:56:13大家需要注意的，这种通缩可能会结束，中国会再次赢来资产泡沫的时代。对于想购房的朋友，这里再一次提醒，现在是个好时机。而且，这个时间窗口可能比较短，也许只有十几天了。在一线城市，年后三月份购房与现在相比，可能是一部奔驰轿车的差距。
时间可以检验不？
----------------------------- 一直把自己的想法记录在这里，就是想让时间来检验自己的判断力。错了也没有关系。
让时间来检验。
----------------------------------- @wling519 3972 楼 2014-03-13 11:24:11
错了也没有关系?LZ 人才！
-----------------------------
说错了也没有关系，是要勇气的，是拿自己的身家性命来支持自己的判断。当大家的财富越来越多的时候，独立的思考能力和准确的判断能力就变得越来越重要。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-15 12:12
@小克什 3967 楼 2014-03-12 21:45:14
lz，你觉得三元桥凤凰城的房子怎么样？
----------------------------- 超好的位置和小区。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-19 18:08
@白日梦 yK 4016 楼 2014-03-19 12:15:09
2014-3-18 存量房 359（周二）
2013-3-18 存量房 1954（周一）
2012-3-19 存量房 554 （18 号周日）
2011-3-18 存量房 622 （周五）楼主，这是 4 年来同期二手房成交的大概情况！目前看今年的确市场很冷，不知道这种情况会持续多久？
-----------------------------
工作日存量房的成交量不到 600 套的话，市场属于偏冷的状态。你数据中 2012-3-19 日期选得不够科学。
今年 3 月份的成交量比我预估的要低，要继续看到 5 月份的成交量是否起来。成交量一旦开始上升，就是入手的最佳时机。市场冷的时候，大家总想多花时间看看，但要时刻注意市场启动的时间。
两会开完以后， 对于今后一段时间的政策走向大家应该比较有谱了。政府不会允许经济一味地冷下去的。特别是在今年这么复杂的环境下。压低利率，增加流动性是不可避免的。这也基本上给以后的房市定了调子。昨天几大银行在奉化救市的传闻也很说明问题，就是房价下行，谁最害怕。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-19 21:29
@小风残月004012楼2014-03-1808:27:33
60 后，大叔？大爷了吧？
----------------------------- @ythwgh820622 4013 楼 2014-03-18 09:27:08
这么恶毒啊，做人要厚道。
----------------------------- 没事，被人叫大爷，总比被叫孙子强
作者:没有思考能力 日期:2014-03-26 22:39这一段时间比较忙，来更新帖子和回答朋友们的问题少了，但如以前的承诺，会一直维护这个帖子。
今天先不谈房子，想谈马航飞机 MH370 事件。这件事，其实也很好的证明了我们的思考能力，充分展示了大家（我们中国人）的思维方式。前两天在微信里发过一些想法，这里系统地总结一下我对这件事的一些看法。与大部分人不一样的看法。
1. 首先是这件事是否是针对中国的？
当这件事出来的时候，大多数中国人在没有了解到真实情况的时候，一般都认为是针对中国的。特别是这事出现的时候，比较敏感，比如昆明事件，大家有了充分的联想。认为可能与某独有关联。后来证明不是。这事发生的时候，又正当美俄因为克里米亚对立，又让很多人联想到是老美在后面操纵，是借此做大国博弈，是拉中国选边，选美国，还是俄。后面证明，这两个猜测都错了。
如果这飞机飞到了中国，并对我们的陆地有所损害，以上两种想法无可厚非，但飞机不是中国的，又没有飞到中国，只是因为上面的中国人占比多了一些（大概在 65%），就有了以上的想法，特别是后一种想法，是有些荒唐的，解释不了。
逻辑不通。我没有看明白后者的逻辑。
现在很清楚，这件事并不是针对中国，虽然我们的损失较大。
联想是必要的，但错判的后果很严重，我们后面的分析会看到。能够有正确的判断力，准确的判断力，是非常重要的。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-26 22:56
2.马国的做法是否理性？这件事出来之后，国内不管是媒体，还是自媒体如微博，大家一致在骂马航和马国，指责他们各种不靠谱，可恶，在拖延时间。但依我看来，马航和马国的行为，是理性的，是一个正常的人的正常行为，是绝大多数国家和人民，包括我们，都会做几乎一样的选择，虽然我们成了受害者。
这件事从目前看来，是马国国内的矛盾引起的。坏事情已经发生了，一个理智的 zf 和人民，如果有智慧的话，会做出什么选择？当然是要把损失减少到最小，避免最糟糕的情况发生。对马国来讲，最糟糕的就是因此引发的国内 zf危机。马国通过拖延，成功地把国内矛盾，变成了国际矛盾。
马国成功把两党之争，变成了中国和马国之争，变成了国际矛盾。大家知道，国际矛盾，远比国内矛盾容易处理。如果中国出重手惩罚马国，这种外国压迫，反而容易造成国内的团结，造成国内人民对外国压迫的反抗。而且，这种有压迫力国家，在南亚，本来口碑也不好。
虽然这种矛盾转嫁，中国成了最大的受害者，但做为当事人，从他们的立场出发，从他们的利益出发，显然是做了一件漂亮的事。减少了这件坏事情对自己的伤害和冲击。虽然从我们的立场出发，我们做为中国人，当然应该愤愤不平。
其实这种转嫁矛盾的办法，很多国家都做过。包括我们。
比如最近几年闹得非常厉害的某岛。也是同更坏。打个比方，有一个坏蛋张三抢走了我们一套房子，还有一个坏蛋李四准备抢走我们一块磁砖。我们却不跟张三干仗，一直跟李四没完。是为什么？不知道有几个朋友看得懂这一段话。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-26 23:12
3. 马航这件事还说明了什么？这件事，其实也是一场大表演，是各国力量，肌肉，能力的展示，是争夺南亚和南海主导权的大舞台。
通过这件事，我们看出南亚这个地区的各股力量的大小和心态。首先是美国，虽然不是很积极，但最初，很多人都认为是老美的主导和策划。美国通过媒体软实力，不断披露第一手的情报，通过武装力量布署，总是第一时间赶到现场。
我们看到，这个地区，还是老美最有力量。大家对老美也最信任。
越南，虽然只有些破铜烂铁，但不甘寂寞，积极表现，最后，却像猴子一样被大家耍了一遍。
日本，印尼，新加坡，泰国，在南亚都是打酱油的。虽然以前也经常趁乱想捞那么几下，但注定了没有什么力量。
菲律宾就更别提了，以后在南亚就别在跳了。连圈子都进不了。
台湾也没有什么实力，虽然他们离南海很近。
值得分析是瓷器国。我们急于表现出想负责任的形象，想趁机树立自己的形象，展示肌肉，还有点自己的小算盘，想多弄点情报。但我们可以看到，我们的力量还有限，到达相应地区都很晚。我们的海军和空军，装备，力量还无法跟老美一拼。
国内的舆论一边倒，没有什么有价值的分析，说明软实力有差距。
当南北两线消息出来后，我们还坚持北线搜索，说明我们并不掌握情况。情报能力也较弱。
我们动用了 21 颗卫星，几乎是不惜血本，但最后却是只有十颗卫星的英国小公司给出了较准确的方向和几乎最终的答案，说明老牌帝国的科技实力不可小视。也给国内不相信科学的人一次教育，给国内科学院科学家上了一课。
作者:没有思考能力 日期:2014-03-26 23:31
发表评论 取消回复