年中住不了多长时间。只有较高使用价值，特别是多人争夺的有使用价值的房子，实际上就是场比较好的房子，才有较好的升值潜力。
跟单位的年轻人开玩笑，说房子尤如男人，中国有 7 亿多男人，所以男人本来不缺，也不金贵，但都市里还是有很多大龄女，找不到男人。不是没有男人，社会上有的是供应充足的男人，但满足她们要求的男人很少。房子也是这样。
天涯里痛骂房价贵的人，就如同哀叹找不到男人的大龄女一样，是不想屈就。仅此而已。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-08 22:16
@fyzcjj2011 4305 楼 2014-04-07 10:58:22
跟楼主分享下我的买房经历：04 年买了一套四楼带阁楼的 110 平米，15 万，全款，当时小区有联排，30 万，可以首付买，但是当时刚上班，老妈出的房款，所以没有多想贷款的事，现在联排别墅最贵能卖到 200 万了，我的房子大概值 60 多万，经验：买房要贷款！07 年瑶海市场二期，卖装饰材料的两层的市场商铺，66平，2900 一平，20 万一套，我和老妈看到的，觉得单价便宜，让贷款买两套，姐姐不同意，让全款买了一套，现在租17000 一年，......
----------------------------- 谢谢分享，你总结的，其实也是我最后悔的，并没有做到利益最大化，保守操作，只是捡了些碎银子而已。
跟大家分享最近面试中遇到的两个年轻人的故事。一个毕业三年多，两口子存了 50 多万，借了点钱，在北京草场附近买了套 160 万的 60 来平的地铁房。另一个更凶猛，两口中，男方 08 年北邮毕业，女方 10 年北邮毕业，其中一个是码农。两个人竟然在 10 年后的三年多的时间里，分别买了人大西门 60 来平的小两居，紫竹园旁边的一个 40 来平的大开间，还买了大兴黄村 120 平的三居。后边这小两口竟然都没有啃老，只是首付时找朋友借了些钱，但都已还清。
更让我惊讶的是，他们开间买了一个月后，才想到去看看那个房子在哪里。
最近还听到过一个 90 后操作买房的故事，真感觉是后生可畏。90 后更加凶猛。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-08 22:24
@thankjenny 4295 楼 2014-04-05 22:49:06拜读了~跟您讨论一个问题，我最近几年一直在关注美元指数跟房价走势之间的关系，发现一个问题：一旦美元指数强势上涨（包括 81-85 年、97-03 年等）楼市就会有暴跌，香港楼市尤其敏锐，而且跟内地楼市也有一定关联。很多香港财经媒体都以美国 qe 退出，美联储有加息预期为理由看空香港楼市，而且年初确实也有很多香港开发商在降价买楼。一切看去似乎是香港楼市跌势已经必然。
那这样的话是不是必然也会影响 深圳、广州的楼市......
-----------------------------
因为受香港的影响，广州，深圳的房市在国内城市里一直比较理性。香港是经历过数次大的房地产周期的，广州房市在 90 年代后期，也经历过较长时间（超过五年）的下跌和盘整，而中国大部分城市，虽然有每两年左右的小周期，但大的周期波动还没有经历过。
开发商也不是都理性的，要不，香港今天的大开发商也轮不到目前存活的这几位。香港曾经风光的开发商，都因为踏错了节奏，死得静悄悄。
但中国一线城市的房市，还没有到大盘整的时候。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-08 22:29
我的水平不够高，也说不清楚，就是一种感觉吧，觉得惯性思维很可拍，我能理解你，但是你回龙观的房子是 6 层，这种顶层爬楼梯的房子本来就很难出手，就是房子旺市的时候也要低个十几万吧！房市低潮的时候能成交的都是优质房源，这是肯定的！楼主前面也觉得你没有打好时间差，让自己陷入被动！这种情况只能你自己好好判断目前的市场了，如果房子能在 1 年内又热起来，你抵押贷款是比较合算的。
要是持续低迷的话，你就会赔的......
----------------------------- @letian2014 4284 楼 2014-04-04 13:17:06所以我比同户型一层的房子报价低了 35w，所以应该不是价格的事了
大家都观望，没有人谈价
----------------------------- 给换房的朋友解释一下时间差，要把握好的，如果做反了，会被动。如下图：
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F174580776.jpg{EIMAGE}
作者:没有思考能力 日期:2014-04-08 22:33
@纸薄命4306楼2014-04-0720:48:08
没能力思考叔叔，请教您一个实际问题：在北京工作，没资格买房的外地人该如何置业？我有想过，燕郊、天津，自己看不透。。。。
请您支招
----------------------------- @没有思考能力4308楼2014-04-0821:56:32
看你在北京什么地点工作。天津未来发展会很好，但作不了第一住所。如果上班距离可以承受，燕郊是比较可行的选择。好于河北其它地方。
----------------------------- @小克什 4310 楼 2014-04-08 22:14:56我个人想法，这样还可以在城区里头的地铁附近买个什么商住楼可否？
而且位置一定要好哦，流动性会好很多。
----------------------------- 如果是一个人或者小两口自住，北京的商住楼也不是不可以。你要仔细研究一下政策，有一个报道说北京的商住楼也会限购，如果这个政策实施而且商住楼的税费不减的话，价格会有较大调整的可能。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-08 22:33
@fyzcjj2011 4313 楼 2014-04-08 22:24:14谢谢回复 ，请教，姐姐价天津的房子买不买啊？买哪里好啊？
----------------------------- 请对天津更熟悉的朋友来回答好一些。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-10 22:15
转发一个超级乐观的文章，不予置评：
中国超级繁荣的起点
上海信璞投资合伙人王璟在山东大学的演讲
2014 年 3 月 22 日在讲实体经济之前，先讲一下我自己对人的需求的理解。
经济活动实际上是一种社会活动，是人的需求驱动的活动。
我们首先要对人的需求有所理解，才能理解经济活动的来由，才能理解这个底层需求的驱动力。我对人类需求做了一点分类，人的需求是分层级的。最底层的需求是“没有就得死的需求”，是基本的生理需求，这种需求构成了人的经济活动的最底层，这是必需品。第二类是安全需求，里面有物质上的，也有心理精神活动方面的。当人吃饱了，他不想吃了上顿没下顿，就会有超过本次需求的活动。有一些身份的认同，别人有个职位，我也要有个职位，别人有个家庭，我也要有个家庭，别人家庭住在楼房里，我也要住在楼房里。简单说，别人有的我也要有，大量的人的活动和经济活动都是基于此。
第三类是外部记分牌的需求，人生的很多活动来自比较，来自对比和竞争，如希望自己的房子、衣服、车子比别人大比别人好，希望考试靠高分，有个漂亮老婆或者高富帅老公。
这种引起别人羡慕及妒恨的需求，我称之为外部记分牌的需求。很多经济活动和社会活动都是被外部记分牌驱动的。第四类就更高级一点，我称之为内部记分牌需求。内部记分牌是说，这些人找到了自己认可的道路，并坚定走自己的路，他的评判标准是内部化的。很多大学者、很多专业人士都会有这种做法。这种需求往往体现出一些使命感，它的外在表现就是不追求功名利禄、不追求外部记分牌的变化，只追求内部记分牌的变化。这个需求和经济活动的关系不大，这只涉及人群里很小的一部分人，或者只涉及每个人活动的很小部分。第五类我称之为超越巅峰的需求，敢于到无人之处去行走，追求前人没有到达过的区域，包括精神方面的、智力方面的、体力方面的。这是非常稀有的品种，可能只和一些经济活动中的创新性活动有关，和实体经济关系很小。这些需求是后面的很多内容的逻辑起点，所以我在前面先简单介绍一下。
第一、实体经济的历史性改变很多同学是读经济学的，经济学大师熊彼特说，研究经济学要懂三门学问：历史、数学、哲学。为什么要研究历史，经济活动的历史就是一个又一个的社会实验。这些社会实验比社会空想实验的好处是它实实在在发生了，它的实在的、显著地、透明的，是可以拿来研究的，是比空想实验更加真实的数据。但历史研究的一个重要的缺陷是，当重要的驱动力发生改变了，研究者还用原有的眼光看问题，就会犯刻舟求剑的错误。我们所处的年代，恰好是一个大转型的时代，历史上很多规律性的东西会被颠覆。
我认为短缺经济转变为过剩经济是最大的改变，就是从一个农业文明转变为工业文明的改变。马尔萨斯在十九世纪初，总结了之前人类历史上各种人口现象，大胆提出了一个结论性东西，人口的增长是几何级数的，物质增长是算术级数的，结果就是过多人口追求有限的物资，分配稍有不均，就会发生瘟疫、混乱、大灾祸，最后大部分人死光了，然后从头再来。当时这种描绘大家感情上不想相信，但是理论上无法驳倒，因为那个时候所有的历史数据都证明马尔萨斯是对的。但是马尔萨斯犯了错误，就是他仅仅回溯了历史，他完整回溯了短缺经济时代的人口历史，实际上那个时候世界已经剧变，蒸汽机在那个时代已经出现。虽然那时蒸汽机还很弱小，甚至不是主流，但是它是划时代的开始，是一个伟大的发明，是工业时代的开始。
中国历史也完全验证了马尔萨斯人口论，中国历史很悠久，它有大量的文字记载，中国人是一个非常喜欢写字的民族。大家都知道，中国经常发生历史性崩溃。大战乱后，王朝更替，人很少，汉朝初建时，皇帝找不齐四匹同色马，土地供应充足，轻徭役轻赋税，人口激增，开发更多土地，欣欣向荣，文景之治，然后武帝讨伐匈奴，人口到了一定数量后，粮食供应不足，土地出现兼并，分配稍有不公，一旦某年欠收，马上出现大量饥荒灾民，中国历史里每一个王朝都逃不过这个规律，最后变民集团风起，王朝破灭，死伤无数，重头再来，三国时候，人口十不存一。中国历史证明马尔萨斯人口论在当时是一个先进的理论。但是马尔萨斯之后出现了人口暴增，去年全球人口到了七十亿，除了一些区域突发情况之外，人类已经一百多年没有出现过大规模人口减少的现象。即使战争时代也没有出现大灾荒，原因在于工业时代的巨大生产力。
工业社会的形成有三个基石：能源的利用、交通运输业大发展、制造业大发展。
农业文明的最大问题在于主要的动力是人力，再加上一点河流和风力，工业时代最初就用了煤，后来用了石油、电力，人力完全无法匹敌这些化石能源。能源是基石中的基石，有了能源基就有了力量，相当于人类成了巨人，原来不能做的事情都能做了。在农耕文明里，交通运输的巅峰在中国就是秦直道（临朐），在西方就是罗马大道。这是古代的高速公路，海运更多的近海运输，希腊文明初期，由于爱琴海的特殊地理条件：一连串的小岛国、风平浪静的海面、没有山河阻隔、运输便利。爱琴海文明、秦直道、罗马大道是农耕文明里交通运输业的顶峰。交通运输带来的物流成本下降、货物流和人流的激增，是贸易的开始。但是受限于能源约束，农耕社会的交通运输到此为止。
在内燃机时代，跨大洋的运输开始，美洲可以和欧洲进行物质交换，巨轮出现，生产成本大幅下降，内燃机出现之后更带来剧变，火车受限于铁轨，汽车更加便利。铁路、远洋巨轮、高速公路（汽车）的出现，改变了整个世界，把经济体的辐射范围拓展了数十倍。在此基础上，制造业也发生了巨变。之前的制造业都是手工业，以前制造的东西只能小距离的运输，小范围使用。这种情况下制造业是多中心的、小规模的、分散的。即使制造业水平很差，只要离水平好的对手足够远，就不会受其影响。制造业竞争力差，但只要处于无对手的小地方，也能生存。
大工业时代，交通运输业改变了这一切，质优价廉的产品可以占领世界，美国标准石油公司可以把煤油（洋油）卖到中国，立刻对中国本土灯油公司造成巨大冲击，大工业时代对于弱者是毫不留情的。一个强有力的制造业可能处在一个小地方，供应全球，摧毁所有差一点的对手。这个反过来又导致强者恒强，例如大企业的平摊研发费用更低，更具规模优势，这就演化出集群化、自我加强型的大工业。一个小地方的一小伙人如果能生产供应全球的产品，总体上生产某种产品的人数就会变得很少，就会富余出很多人手。物质是充足的，剩余的人干什么呢？他们可以爱干啥干啥了，出现了大量闲人。这是为什么在后工业时代，金融、轻工、服务业大发展。
中国历史上曾经绝大部分国民都是农民，不种地就得饿死，人均效率很低，人均几亩地就不错了。我查了济南历史上的大地主、瑞蚨祥老板、章丘人孟鸿升的土地拥有面积，还不如阿根廷农民的人均量。中国古代每个人都要精耕细作自己的每一小块土地，不可能产生服务业，拼死拼活只是为了活着。现在美国三亿人，实际从事农业的人口只有三百万，这三百万农民的平均年龄已经接近六十岁，他们人均种植面积一千英亩，约六千亩地。大家能想象六十岁老人种植六千亩地的情景吗？农业是效率进步最低的行业，比工业低很多，但是随着制造业大发展，化肥、种子、机械化种植、专业化种植、专业化运输等这一切工业化手段影响了农业，导致最传统、人均效率最低的农业发生了翻天覆地的变化。美国这三百万农民生产的粮食不但够美国三亿人吃，实际上还有大量的休耕地，美国政府每年发放大量补贴，让农民不要种更多地。为什么不要再种更多土地，我推荐大家阅读格雷厄姆的著作《储备与稳定》，他在大萧条后为了解决粮价稳定问题，提出了自己一整套逻辑，他反复提到孔子积谷防饥的措施来消化过剩粮食，他也承认一直生产积谷防饥的储备法也不行，因为产量太大了，最后还是要减少产能。对于历史性改变，即使像格雷厄姆这种最睿智的人也是迟钝的。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-10 22:15
第二、货币信用与信用货币
我们知道实体的依附品就是虚拟经济或者货币经济，这两种活动是相互依存相互联系的，但又完全不同。货币如何产生？回到我们最初的需求理论，所有这些产品或者服务都是以满足某类需求而存在的，这个过程中会发生交换，因为品种繁多，如果没有交易媒介交换就会非常不方便。当社会分工越来越复杂、需求越来越复杂，没有媒介是绝不可行的。
刚才提到，爱琴海的特殊条件导致最初的贸易出现在地中海东岸，随着需求的多样化和物质剩余，出现了最初的货币体系。他们当时铸造了金币、银币这种硬通货，由于各种需求都能和金银币挂钩，金银币本身被迅速赋予了特别意义，它可以满足前三类需求的全部，金银币很快在人们脑海中形成了不可替代的作用，类似于巴普洛夫效应。在这之后，无论东西方，货币在人们心目中的地位标注为不可动摇。人类历史的基本特征是，人和人的差别很小，天才与平凡人的差距，远小于自然界猛兽与小动物的差距。在社会的控制领域，一个和你差不多的人如何控制一大群人？他一定要有工具，这个工具可以恐吓让你害怕，也可以引诱让你服从，暴力系统好用但是摩擦力太大，金钱作为利诱的最好工具一定会被广泛利用。货币既然在人们心中有了不可动摇的地位，它的作用就一定是不可动摇的，是普通人类统治普通人类的最佳工具，这一点在人类历史上被屡次验证。我们曾废弃市场经济，试图建立计划经济，这个实验彻底失败，最后发现货币这个工具最好用。这里向大家推荐顾准，他经过长期实践和事实求是的思考，认为货币不得不用，他也是现在改革学派的鼻祖。
货币本身是如何发展变化的？最初的货币肯定是硬货，就是马克思说的，东西要具备易携带、可分割、稀有等特征，这一切都指向了金银。硬通货信用是以它的稀有性、纯度确立的，是它的自然属性确立的，在信用确立之后，由于金银的稀缺，很多人想要变戏法，开始掺水，所以硬货币的纯度、精美度是古代王朝的兴盛衰落的非常好的证据，当王国兴旺发达，它的货币的纯度是很高的，当王朝到了衰落期，统治者为了解决燃眉之急，往往要往货币掺东西，货币会又轻又薄又烂，出现劣币驱逐良币的现象，然后物价飞涨。硬通货的信用是自然属性的，一旦掺水，市场会迅速发现，所以一旦掺水就进入恶性循环，不可逆转，没见过硬通货再起来的，硬通货信用的摧毁是自我摧毁。硬通货的问题是，当我需要一定的货币量，就需要有相应的稀有物质数量，而稀有物质是变不出来的。所以历史上有很多尝试，想用信用代替硬货币，但是从未成功过，汉朝汉武帝讨伐匈奴需要经费，后期搞了白鹿币，用白鹿皮做的货币，一直到东汉末年，王莽搞了三次币制改革，一直失败。老百姓不认信用货币，不认的原因是缺物资。实体经济的供应量太小了，这边印信用，那边没有相应的实物量，骗得了一时，骗不了一世。短缺经济年代里，所有信用货币的尝试全部失败，核心原因在于实物量的短缺。
到了蒸汽机年代，又一次小的尝试露出了成功的苗头，虽然只是一个苗头，但是非常重要，就是十八世纪晚期法国的密西西比泡沫。密西西比泡沫是苏格兰人约翰劳的天才实验，他又一次提出信用货币，当时的社会正在从短缺到过剩的转型，约翰劳的实验早期是非常成功的，他的货币是以土地和税收背书的，社会认可，使用广泛，经济繁荣，货币供给为社会经济活动注入了驱动力。约翰劳的信用货币被摧毁是因为当时统治阶层太贫乏的知识和太过贪婪的举动，他们无限发行货币。那个时代的生产力已经比历史上好很多，可以匹配适度发行的信用货币，但是还无法匹配无限发行的信用货币，所以最后信用货币崩盘。崩盘前公司股票暴涨，股价从五百法郎涨到两三万法郎，后来又跌回原处，泡沫对人的影响很大，早上出门是马夫晚上回来已经成了富翁。很少有人认为这是一次伟大的尝试，但在我看来这次试验是划时代的，这是一个黎明前的信号。
人们没有意识到，短缺经济正在远去。之后一个最大的实验开始了，北美独立之后，几乎所有土著印第安人死于非命，对于欧亚人来说，那是一个新大陆，又遇到了工业文明的开始，人类开始了新篇章，我们亲眼看到一个几百万人的十三块殖民地联合的小国家在短短两三百年里变成了世界第一强国。在美国建国一百年后，就出现了这种苗头，美国开始用的是硬货币，是金本位制度的，所以美国出现了非常典型的过剩经济，经济周期不断出现，每一次都是毁灭性的经济崩溃，不是因为自然灾害，是因为产品供给量大，货币量少，时不时的产品价格崩溃，导致企业大量破产，引起连锁反应，银行破产。这种情况屡次发生，1929 年大萧条到达了高峰。很多人从各个方面对大萧条进行了解释，我认为主要原因在于货币已经不能再用硬通货了，产品太多，人们又完全以货币为基石考虑问题，货币在人民心目中的地位绝不动摇，所以只能动货币本身，这是上任美联储主席贝南克的理念，大萧条的时候就要印钞票，谁越早越快的印票子，谁就越早走出危机，这个听起来离经叛道，但却符合过剩经济的本质。社会分工之后，大制造摧毁了小工业小手工业，小经济体消失，没有人能再自给自足，所以社会生产就不能停止，循环一旦停止，一定会造成大量社会问题。这种前提下，对货币的使用和注水是必须的，即使有副作用。大萧条的代价很大，大萧条后，罗斯福新政帮助美国度过了大萧条，欧洲则因为无法解决经济问题而出现了纳粹，人类在这个问题上选择的方向是不一样的，欧洲的选择造成了人类历史上最大的浩劫二战。经过这些年的磨合，凯恩斯提出了自己的理论，用政府这个唯一不受货币约束的主体承担最后投资人的角色。信用货币在历史的推动下不得不往前走，美国作为二战胜利者拿到了全球四分之三的黄金储备，他强行把自己的货币和黄金挂钩，这种做法只有超级霸主才能做到，即使这个超级霸主也仅仅维持到一九七三年，布雷顿森林体系彻底解体，美元和黄金脱钩，世界货币彻底进入信用货币时代。
信用货币时代也不能完全不受约束，也要建立自己的信用，不可能没有锚。短缺时代的问题是信用货币买不到东西，过剩时代的问题是信用货币买什么东西。关键是人人想要的东西，内燃机时代，能源是基石，石油是血液。美国人很快在中东找到的自己的同盟沙特，沙特是一个君主制国家，这无所谓，沙特拥有全世界最多的石油储量，美国人只关心石油，沙特决定用美元结算石油，换到的美元买成美国国债。挂钩石油之后，伟大的信用货币美元出现了。
现在全球的货币都是信用化的，有强有弱。过去四十年，强货币有两类：第一类是美元，和石油挂钩的资源型信用货币，这是人人必须拥有的；第二类是制造业信用货币，前面提到能源、交通运输、制造是基石，日元、德国马克都曾是最强悍的货币，背后虽然是两个战败国，但是是美国扶植下的成为最强制造业国家。上述两类货币是主流，其它强币都是小规模的，如澳元、新元，是美元的替代品，可以理解为铁矿石货币、牛奶货币等。还有更小的瑞士法郎，它是信用的信用，是全球有钱人的保险柜，但是它规模太小，这里不作讨论。这里讲信用货币，主要是想讲讲人民币。
人民币拥有制造业货币的所有特性，也开始体现出它的金融优势。我个人认为因为中国制造业的强大，所以人民币的强大是无可动摇的。人民币是新时代典型的制造业信用货币。美元虽然和是有挂钩，挂钩的理由是美国强大的军事力量，但是军事力量的基础还是制造业，所以石油美元的巅峰已现，衰落是必然的，现在可称之为帝国余辉。再讲一下信用货币的特性问题，这又要从需求本身讲起，人类希望拥有的更多更好，朝三暮四这个特性在人类身上体现的淋漓尽致。
人们不追究本质，但是要求数量上必须要多，多了就高兴少了就不高兴。政治家是普通人，他们无法忤逆底下无数被统治者的集体诉求，所以信用货币必须多发，这个每个人才能从数量上多分一点，至于实际上是不是多，也搞不清楚。无论如何，只点数的人多，算账的人少。信用货币的超发是人性决定的。
金融市场是货币化市场，它是实体经济的映射。信用货币必须超发，又不受约束，超发货币累计效应到了后期，一定会导致金融市场越来越发达越来越繁荣。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-10 22:16
第三、中国超级繁荣期到来之历史必然性首先先讲一下历史转折点的悲剧英雄们，当时中国被打得七零八落，这是时代的转折，是工业文明和农业文明的较量，是工业和农业的较量，是不可能赢的，没有办法。当时中国精英做了种种反思，人种论、全盘西化、洋为中用等都来了。中国精英做了种种尝试，曾国藩、李鸿章、张之洞等，张之洞搞汉阳铁厂。工业就是如此残酷，没有基础，没有规模，即使造起来也注定失败，因为对方的规模大、成本低，在大工业时代窝在汉阳搞铁厂仅仅是开始，必须要把规模做到足够大才能活下去。张之洞不知道这些，只是在努力，张之洞为了搞汉阳钢厂费劲九牛二虎之力，作为晚清状元一个有尊严的文人，放下身份搞彩票，筹集资金办铁厂，因为规模太小，最后也没有用。中国这么大一个国家，列强不可能让中国转型成功。当时中国铁路被列强分割，每家都要修一条，交通运输完全不在中国自己掌控之内。到了孙中山时代，晚清最后一个状元搞实业救国，但是一个没有原材料、没有交通运输的国家是无法搞实业的，面粉厂、纺织厂、纺纱厂貌似红火，也赚了钱，但是对国家没什么用。七七事变后，日本完成了工业化，轻松击败了中国，好在中国人坚韧，最后把日本拖入太平洋战争，最后用美国人的手击败了日本人。
从 1840 年到 1949 年，全部都是悲剧，无数人力鲜血投进去后，结果只换来了一个历史性人物毛泽东，我认为毛泽东是一个两千年才出一个的人物。
建国初期，中国一无所有，他和超级霸主美国人打了一仗，抗美援朝有种种理由，最大的理由还是为苏联做马前卒，我们出人，苏联出枪。也因为这次史无前例的穷人和富人的搏斗，中国拿到了 156 个苏联援华项目。这些项目是中国现在大转折的开始，这些项目奠定了中国重工业的基础。从此110 年的悲剧结束了。中国终于有了起跳点，紧接着就是两弹一星。两弹一星让中国有了最起码的自保能力，外敌再也无法用硬干的方法打败中国，之后就开始了一系列动作，而后就是时间积累了，不再赘述。
1979 年邓小平作出了以经济建设为中心的决策。经济建设一定要以货币为中心，因为货币最能满足人们前三类的需求，可以有效地激发创造力和生产力。精神的鼓动作用在1949 到 1979 年用的淋漓尽致，但是效果不佳。货币的潘多拉盒子被打开后，人们欲望被满足的效果大家都看到了，过去三十年发生了让人震惊的变化。十年前有人买辆车还颇是个大事，现在买辆车成了必须的。今年一月份，中国的汽车销量是美国的两倍有余。这一切都是十年发生的，我们看到在过剩经济条件下，信用货币对人的欲望释放导致的经济奇迹。其实这些也说不上奇迹，只要符合条件，这些事情就必然发生。现在中国已经有了世界级的制造业基础，全球各种基础物质中国都生产了 50%以上，水泥美国一亿吨，中国二十五亿吨，美国一亿吨钢，中国八亿吨（如果需要，搞到二十亿也轻松），发电量中国去年是美国的一点三倍，是欧洲的一点八倍，各项硬指标的确全球第一，且甩开第二名越来越远。
中国拥有全球最发达最新的交通运输体系。能与中国大陆相比的统一体就是美国。美国铁路体系的建成于 1890 年左右，距今 120 年，它的高速公路系统建设是艾森豪威尔在1950 年搞国家高速公路计划开始的，于 1960 年完成，距今已有 50 年。以基础设施的成新率看，中国毫无疑问是领先的。中国的高铁四通发达，这是短短的四、五年修起来的，现在速度 300，未来可以达到 350 公里，日本的新干线是七十年代搞的，时速只有 200 多公里，我们的动车比新干线还快。刚才提到，过剩经济的基石能源交通制造，能源我们是短板，中国缺石油，但是我们有丰富的煤炭，200 年也用不完，例如鄂尔多斯这个地方的煤炭储量就有 1 万亿吨，中国一年煤炭用量 50 亿吨。中国的能源路径和美国不一样，选择了煤、电之路。美国用石油推动交通体系，我们用电推动铁路、地铁、电动汽车。总体看，中国的能源供应体系虽然不够充沛，但是有保障。
中国拥有完整独立的信用货币体系，也拥有制造业货币的所有禀赋。同时中国有强大的武力保护自己，中国在尖端武器上发展也非常快，这也是制造业高速发展若干年的必然结果。今年1月14日，中国发射了10马赫的超音速导弹，美国第一次没有批评中国仿制，因为美国没有，全球只有美国有导弹防御系统，10 马赫的导弹是防不住的，其它国家没有导弹防御系统，所以美国开发 10 马赫导弹是没有意义的。
这是军事上一个经典理论，进攻比防御更有效。这种情况下，中国的信用货币体系已经不可能被外力打破。如果索罗斯想再搞一次金融风暴必然惨败，因为他的对手拥有无限的货币供应量，无限的货币供应量背后是无限的产能，我们可以放出海量货币而不导致通胀。今年一二月份，我们紧缩货币一两年后，出现了物价下跌，也就是说我们紧缩到头了，不过这也说明了我们强大的反击力量，我们可以随便印货币。而美国的 QE 已经不能再印了，再印美元会失去信用。
中国除了世界级的制造业基础、全球最新最发达的交通运输体系、有保障的能源供应体系、完整独立的信用货币体系外，还有特殊的优势，就是拥有世界级的有效需求人口。
美国三亿人、西欧三亿人、东欧四亿人、日本一亿人、南韩五千万，这就是现有的所谓后工业化国家的人口总量，总量也就是十一亿左右，中国在京广线东，四川盆地聚集的人口也是这个量级，剩下两亿我们忽略，其实那两亿所处的也不是蛮荒之地，高铁明年就修到昆明了。只要提供货币，世界级有效需求人口必然带来世界级的市场。货币我们有、制造能力我们有，我们和发达国家没有区别，一个世界级有效需求的内市场一定会诞生世界级规模的企业，这也会产生世界级的低成本。这个低成本在铁路基建上非常显著。中国铁路基建过去十年里挖了无数的洞，未来会挖更多的洞，中国东部已经修满了，现在要修到西部去，要钻秦岭、进广西，要在千万座大山里运行。中国现在至少五十个城市要修地铁，美国只有十三个城市有地铁。中国的铁路建设集团的竞争力已经无可匹敌，刚发生的中泰大米换高铁的事件，虽然被美国人搅黄了，当美国只剩下这种手段的时候，充分说明美国没有能力做这件事。日本人虽然可以去竞争，但是日本基建成本太高。我们看过印尼第一大煤炭上市公司的资料，它有一个电厂是日本三菱造的，那个参数的机组中国有很多，造价我们很清楚，三菱的造价是中国的两倍半。两倍半的造价，穷国根本用不起。
世界级有效需求人口建立的庞大制造能力一定会导致外循环，杀出去的时候无可匹敌，中泰高铁事件恰恰说明了中国制造在国际上的竞争力，对方只能用非商业手段竞争，这是无效的，这就是过去中国抵制日货的悲剧。抵制日货只有一种方法，就是造比日本人更好更便宜的产品。
我认为中国超级繁荣期的到来已经具备了所有的基本要素，且我们也见证了迹象。大家都在使用微信，微信的扩散是一瞬间的。淘宝、京东也都是高速成长，京东马上要上市了，据说市值会达到一千亿美金，阿里也马上要上市了，现在预估值一千五百亿到两千亿美金。去年京东的销售收入已经到七百亿，淘宝销售额轻松过万亿，这些东西的高速成长的基础是中国巨大的内需人口、低成本信息交换和发达的交通运输体系。没有发到的交通运输体系，京东不可能实现次日达、当日达，没有中国稠密的人口分布，也不可能如此成功。无论从内循环还是外循环看，中国都必然发生超级繁荣。中国拥有十三亿人巨大有效需求人口，1%就拥有 1300万人的需求，这意味着如果一个产品的价格 100 元，就拥有十个亿的市场。这种内需市场的净利润里很高，20%不为过，一个小小的产品就可以带来一个 2 亿身价的 Superman。大家是否还记得当年的呼啦圈，当时哗啦圈风靡一时，但是呼啦圈发明人没有赚到利润，因为产品太容易仿制了。但是如果呼啦圈实在现在这个年代出现，他在两个月之内就可以造出二十亿件产品卖出去，一个赚三元利润就是六十亿，就会出现 Superman。其实是偶然事件，很多企业家如果不是生在中国，一生都不会成功。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-17 21:29
@我是简单 1 4347 楼 2014-04-12 23:30:55请问楼主湖北孝感的房子现在单价 5000.目前住 88 年的多处渗水的公房里（没法重新装修，几乎家家都有渗水的情况，水管是过去那种铁的，都锈了）唯一的好处是在市中心。
孩子上学，购物都方便。原来一直说要拆迁，所以过去的那些年都没有买房，现在换了领导再也没人提这个事了。
老公是基层公务员，年收入 4 万多，我全职带孩。收入是出租一套 45 平方米的单身公寓，前四年买的 16 万，现在租 1.2 万一年。加上手里有 20 万现金买企业......
----------------------------- 湖北老乡，回复晚了，抱歉。
不便对你是否买房置评，原因是对孝感的房市不了解。
但你这个例子还是想多说几句，一个湖北四线城市的基层公务员家庭，只有老公一个人工作，收入也不高，夫人不工作。老公一个人养全家（夫人和孩子），买了两套住房，没有任何贷款和欠债，目前还打算购置第三套房子。年龄估计在三十几岁。这说明什么呢？房子供应充足，生活成本很低，储蓄率很高，相对而言，房价并不高。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-17 21:34
@thankjenny 4363 楼 2014-04-15 21:13:30
大神求助。
最近一直在纠结要不要入手一套房。
基本数据：浙江省金华市浦江县，小县城。总人口 50万左右。目前官方公布全部的库存数据是 1200 套左右商品房，总面积 20 万平，上月成交 40 套，按照这个水平库存量也需要两年多消化了。周边地区也都是这样的情况，比如杭州，宁波库存量都非常大，而这两个地区的房价基本就是我们县房价的风向标，是跟着他们走的，所以有点担心这么小的成交量，房价完全会被外部因素影响而下......
-----------------------------
非常佩服看帖这么仔细的人，浙江人真是厉害，做事用心。
最近浙江房市变故比较多，购房要谨慎，也许可以抄到更低的底。
但从你描述的情况看，相对大家的财富拥有水平来看，金华房市还比较健康。能买到小区环境好的高档盘，最好。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-17 21:36
@古墓匹夫 4374 楼 2014-04-17 13:56:27
金岩石：单位空间的人口/财富比我觉得这厮讲的有些道理，贴上来供大家参考。本人年近半百，60 后，可惜闻道太慢，仅有一室栖身，但对抓住机会的朋友们实在羡慕得紧。
金岩石：单位空间的人口/财富比关于合理房价与楼市的讨论涉及一个跨学科的理论盲区：合理房价的“理”究竟是什么？在我看来，至少应该有三个层次的道理：其一是合理房价的评价标准；其二是合理的城市住宅体系；其三是合理的城市化布局。
......
----------------------------- 我个人经济学水平有限，很多道理都是通过自己的观察做出来的，与金岩石的这个说法类似的意思前而也提到过，但没有人家表述得这么有高度啊。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-17 21:39
@Sephiroth0519 4372 楼 2014-04-17 13:33:36
中午看了 2 个小时大叔的帖子，感觉自己现在置业应该是没亏吧。
我具体情况如下：今年 26，上海外来人口，今年打算置换（本人是刚需），4 月刚刚卖掉了 2010 年购置的 80 多平的房子,200W 不到。
目前正在看房，打算在今年 5-6 月份入手大房，预计 400W左右，因为妻子马上要生了，到时肯定要接父母过来带孩子一起住，所以打算一步到位卖好一点的住个几十年了。您觉得我这个时候买入合适吗？或者再等等？（因为我这段时间可以住在......
----------------------------- 26 岁就能拿出 400 万买房，真是生猛。
上海的房价最近没有多少松动吧。再观察一下，但要时刻观察成交量，一旦成交量快速上升，就要下手。买涨的过程是非常痛苦的。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-17 21:43
@先生留步 4367 楼 2014-04-16 18:04:04楼主的这个帖子不仅仅讨论房价，还讨论了很多经济规律，历史与现实的种种现象及规律，人性，体制，世界形势等等，我默默跟了两年收益良多，也不知楼主是否可以看到，在此表示深深的感谢~如楼主所言，由于历史地理气候等等原因，中华民族是一个焦虑的民族，自古以来有各种名言教导我们要“居安思危”，如生于忧患死于安乐，晴天带伞有备无患等等，所以国人不快乐，爱攀比，通过比别人好来满足内心的一种安全......
----------------------------- 最后一句精彩，又回到了原点。
原以为是中国人习惯于选择悲观，最近看了一期罗辑思维，才发现人类普遍愿意选择悲观的观点，是大家的共性。
所以吓唬人的思想总是有市场的。
有兴趣的人朋友，也可以看一下。
http://v.youku.com/v_show/id_XNjkzOTg3MzMy.html
题目就叫“傻冒的悲观派”，哈哈，大家别以为意。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-26 15:17
周未在公司加班，在看 KPCB 的报告，其中有个图很有意思，分享给大家。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F176674043.jpg{EIMAGE}
作者:没有思考能力 日期:2014-04-26 16:02
@北京方向 1968 4395 楼 2014-04-25 21:41:04
一直关注楼主这个帖：去年 4 月底看了楼主这个帖，虽为来京 6 年都没买房而懊悔，但还是于 2013 年 5 月买了新荣家园，在此谢了。也说说这个房子买后价格变化：
这套房子最高涨到 500 万（五年唯一，税前），目前急售的 480 万左右，买的时候 430 万左右，5 年唯一。
目前想请教楼主：目前银行贷款 120 万，月还 7400 元（85 折），手里货币基金 200 万左右，还款压力也不大是很大，目前考虑：暂不想提前还款，北京买房已没有能力。......
-----------------------------
这种房子前面讲过多次，不同的人有不同看法。我个人不喜欢。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-26 21:37
再转一篇文章，献给渴望打土豪的兄弟们。
任何违反经济规律的政策，都会遭到市场无情的报复。
我看红军长征的原因张鸣
2014 年第 4 期 炎黄春秋杂志
关于中共领导的中央红军第五次反围剿失败，被迫进行长征的缘由，中共传统的党史解释是，王明博古的临时中央，在政治和军事指挥方面犯了左倾错误。从深层次上讲，这一时期红军之所以相继从主要的根据地撤出，进行逃跑式的战略转移，标志着中国苏维埃运动的失败，而这个失败，实际上是中共这一时期革命模式的选择必然结果，苏维埃时期的革命与动员模式的选择，决定了其在 1934-1935 年之际的失败，而其政治策略和军事策略的失误，在传统的中共党史解释学里，在某种意义上是被过分夸大了。在跟国民党决裂，揭诸武装反抗国民党旗帜的中国共产党人，上山建立革命根据地，本是城市暴动和武装冒险失败之后的一种无奈的选择。
然而，中国当时的经济和交通通讯状况，和军阀割据的政治形势，给这种“农村道路”提供了比较大的空间。既便如此，在没有“革命形势”的情形下，要想动员起农民参加革命，投入造反的事业，依然是个难题，非有非常的动员手段不能奏效。在动员手段和形式的选择上，进入农村的共产党人，最初选择的是“烧杀政策”，即把所到之处的富人杀光，所有的房屋烧光，先将农民这种小生产者变成赤贫，然后再驱使他们革命。在中共党史上，这种政策是记在瞿秋白账上的，其实它带有非常明显的苏俄内战时期轻视农民的印记。显然，这种做法，由于立竿见影地激起了农民对共产党人的反抗，所以，很快就被废置不用了。以土地革命的方式进行革命动员，不仅具有历史上的延续性（跟大革命时期的农民运动衔接），而且在“均田”的表达上，有国民党政府所无法全然否认的合理性（孙中山的“耕者有其田”），但是，土地革命绝非共产党和农民之间在土地问题上，给予和支持的交换。首先，农村的危机，未必在于土地占有的不均衡；其次，共产党给予的土地，在农民看来，未必有合法性；其三，给予土地的好处，能否抵得上“造反”的危险，在农民看来肯定是个问题。也就是说，如果没有其他的手段，即使分给了农民土地，农民也未必会跟着共产党走，所以，所谓的土地革命，在运作过程中，必然是“均贫富”的过程，或者说，对富人的剥夺过程，而这个过程，必然伴随过度的暴力，而平分土地，往往变成了一种由头，或者说借口。
因为事实上在农村发动革命的共产党人，首先的目标是要动员农民起来跟他们革命，而非借革命来解决农村的土地问题，所以，动员才是土地革命要解决的首要问题，而对于动员而言，均贫富式的剥夺，和暴力的气氛，是绝对必要的。
海陆丰苏区刚一开辟，十几天功夫里，海丰一个县就杀掉了豪绅和其他反革命分子 1686 人，没有死的纷纷外逃，一时间，海丰、陆丰两县，逃到汕头和香港的达万人以上。红四军南下，开辟新区，闽西地方党组织暴动响应，“开宗明义的工作便是缴枪杀土豪烧契三种，”“土白暴动三四天内杀了四五十人，而（龙）岩、永（定）两县革委成立后，日日都有几十土豪反动分子被农民捆送到前来，致县政府临时监守所常有人满之患。统计（龙）岩、永（定）两县赤色区域中自斗争后到现在所杀土豪总在四五百人以上。现在赤色乡村中的土豪杀的杀，跑的跑，虽然不敢说完全肃清，然大部肃清是可以说的。”海陆丰根据地有“七杀令”，所有富人，都不能幸免。湘赣苏区土地革命，将“十六岁以上卅岁以下豪绅家属的壮丁无论男女都杀掉了。”说是要把“有能力反革命的”预先除掉。 赣西南苏区，土地革命的时候，“农村的豪绅地主，简直没有生存的地步，捉的捉，杀的杀，逃跑的逃跑”。不仅如此，杀人的时候，往往要造成某种血腥恐怕的气氛，开大会公审，当众处决。海陆丰的行刑大会，不仅喊口号，还吹着冲锋号，行刑者挥舞着钢刀，“一刀一个，排头砍去，很爽利的头颅滚地，”甚至还有妇女组织的“粉枪团”，在几千人的大会上，用红缨枪“刺进宣布了死刑的反革命分子的咽喉、胸膛，鲜血四溅。”只要杀戒一开，参加的人就都跟反革命有了血海深仇，开始的时候，“苏维埃政府要拨给两块大洋赏给施刑的赤卫队员，半个月后，不须要赏金，赤卫队员要杀一两个反革命分子雪恨。” 仇恨和仇杀就这样被点燃，然后升级、扩散，选择了“立场”的农民，跟另一部分人誓不两立，到了这般田地，动员的目的也就达到了。
当然，跟着红军走的农民的真实想法还是很难估量的，即使据中共自己人当时的考查，有的地方也有相当多的农民实际上是害怕红军，赣东北地区流行一句话：“莫惹红军，惹了遭瘟。”诚然，中共能够在农村发动革命，前提是近代以来，农村社会与经济的衰败，与战乱和变革造成的乡村秩序的紊乱。然而，即使存在这样的社会条件，想要在农村发动一场在一般农民看来属于造反的农民革命，也并不容易，对于那些真正的庄稼汉来说，分财主的土地粮食和财物，虽然有一定的诱惑力，但顾虑依然很大。所以，这里就用得着毛泽东在《湖南农民运动考察报告》里说的“革命先锋”了，这些乡里社会“踏烂皮鞋的，挟烂伞子的，打闲的，穿丝褂子的，赌钱打牌四业不居的”流氓无产者，很快在革命中起了冲锋陷阵的作用。 当时苏区的共产党人也承认；“在红军初到来时，一切情形不熟悉，最初起来的大部分是些富农流氓分子，真正的下层工农群众最初不敢起来，所以在过去的政权机关完全是被富农流氓把持”。其实，任何地方都不存在富农流氓这种“阶级成分”，之所以这么说，一是要强调“阶级观点”，二则很可能是那些流氓无产者通过革命，变成了富农（浮财捞的比较多）。
由于土地革命本身并非意在土地，流氓无产者的先锋作用，使得运动在财产（主要是浮财）的剥夺和分配上的色彩更加浓厚。以至于动员起来的农民，参加革命的动机，往往更在意财产的再分配（内部）和财产的掠夺（外部），导致苏区内部反富农的斗争一浪接一浪，同时对外“打土豪”斗争的不间断，每当红军攻城拔寨之际，总有大批的农民挑着空担子，准备一旦城破，就进去发财。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-26 21:40
剩余部分请朋友们自己搜索。
作者:没有思考能力 日期:2014-04-26 23:51在看另一篇田纪云的回忆文章，说的是 1987 年，邓与赵，田的谈话中提到如下的观点：
“在讲到要利用外资时，邓小平说：墨西哥过去借了多少外债，不能说都是失败的，有得有失。巴西人均外债 4000元，墨西哥人均 2000 元，由落后国家发展到中等发展水平。
他们用外资多了。我们要学习他们勇于借外资的胆略，但要适度，不能借得太多。但不能认为他欠债多就是失败的。”
对我们现在的汇率有什么启示呢？
作者:没有思考能力 日期:2014-04-30 23:07再次提醒各位，北京将是环境改善最快的区域，治理力度将是空前的，基本上三到五年见到成效。
进入北京的门槛将抬得很高。各位自己体会。
作者:没有思考能力 日期:2014-05-05 23:03
最近一直在痛苦地思考，把人分成四类：
1.第一种人没有想法
2.第二种人有想法，但没有行动3.第三种人有行动，但行动过程中没有找到正确的方向或者方法
4.第四种人有行动，也找到有所斩获的方向或者方法
作者:没有思考能力 日期:2014-05-11 17:04做了一张图，用来解释理财产品的利润分配结构，如下：
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F178240792.jpg{EIMAGE}
以信托产品为例，信托产品的买入者，是通过信托公司把资金交与能产生利润的企业（信托产品受贷方），然后分得一部分企业的利润。分得部分所占比例，有一定书面约定，但不做保证。
企业所产生的利润，由四种利益相关方分配，即：
1.企业本身
2.国家与地方政府的税收
3.信托公司
4.信托产品买方，即个体这其中，信托公司是组织者，是强势的，他的利润有较好的保证，通常，他会在把信托募集到的资金交到企业时，事先扣除自己所得的那一部分。比如，如果为某企业募到 2个亿使用两年的资金，他可能只交给企业 1.6 亿。剩下的 4千万成为了它的利润。它的风险最低，它拥有的风险就是最终兑现不了当初的承诺时，把公司关掉。但目前市面上的信托公司大多是小公司，他们可能不在乎这个。
政府的税收因为有合法加害权，也是有保证的，但所得比例多少，根据企业的利润和经营额的多少来定。通常要超过利润的 20%。
企业本身，则承担比较大的压力，如果经营不好，可能会倒闭，甚至会牵累所用抵压物的安全。但企业也有主动的一面，毕竟，本金已经在它的手中。拿出多少利润来分给信托买入方，甚至是否归还本金，自己还有一定的话语权和主动权，虽然企业不能足额兑现自己的承诺时，也会面临压力（比如抵压物的安全性）。
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