其实比较可悲的是买入方，除了一纸承诺外，并没有多少牌在自己的手上。当风险发生时，因为没有对企业及信托公司的加害能力，能否操作抵压物变现来获得自己投入的本金以及红利，自己并没有能力，也没有话语权。
以上分析，还适用于一部分风险较大的其它理财产品。
另一个问题，除了以上风险之外，我们也可以看到，理财产品的买入方，要资金所产生的利润中，分得的比例是有限的，那我们是不是还可以找到一种方式，来获得所有的利润呢，即所得还要包括除税收之外由信托公司和企业所分得那一部分，为什么不可以呢？如上图，在2014年5月1日，自己的所得为什么不是 20%，而只能是 10%呢？
作者:没有思考能力 日期:2014-05-17 23:16
看到新闻说 MH370 中国搜寻组回国汇报了。看来真如当初所言，这事最后不了了之了。
作者:没有思考能力 日期:2014-05-19 23:25
@没有思考能力
@阿憨儿
@oldmanemil
@善良的小松鼠
@且行且歌 2011
@阿四匹林 0907
@janice_zhong
@白日梦 yK
@sleep_soul
@嘉_嘉 2014
@ythwgh820622
--------------------------------------- @秦兮兮4480楼2014-05-1908:53:44你可以以成功者的身份来训导大家， 但是我要说，08年的 4W 亿是没有料到的，楼主还有各位，你不要告诉我你准确预测了 08 年的大放水！！
08 年要是不放水， 楼主大叔估计被套牢了。。。
运气成分更大一些吧。
大家都是学数学出生， 思维应该严谨，多点数据，少点主观判断。
你这里预测房价还要上涨，是基于 中央 受不了 经济衰退 很大概率放水的可能性上的。
如果中央 决心很......
----------------------------- @ythwgh8206224483楼2014-05-1909:14:31
露多大脸,现多大眼!!!!!
----------------------------- @秦兮兮 4492 楼 2014-05-19 10:15:36
不服来辩啊！！！ 别跑。。。。
----------------------------- 不想辩什么。秦兮兮同学还算是有理智的人，大家不要做人身攻击，没有意思，技术含量也比较低。
学数学的人，要有能力建模。我一直都想建一个模来说明房产这件事情的资金流向是怎么回事。下面是我做的一部分，没有做完，这里也不方便帖这么大的图，如果你有兴趣，可以把这个模给继续建完。建完这个模，有些事就可以更明白一些。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F179192939.jpg{EIMAGE}
从这个图我们可以看到什么？就是买了房子的老王，他花的 320 万最后到了哪里去了。我们看到这个走向非常复杂，很多人都受益，只是多和少的问题。
一方面，房地产的确带动了很多产业，而不仅仅土地出让这一小部分。另一方面，是如果不能通过房子，如何让小土豪老王手上的这 320 万，分配到这么多人手里呢？他们一部分是有钱人，比如公务员，还有很多人是小老百姓，比如装修工人，建材工人等。
中国的事，到处都是矛盾。我们老百姓的想法，有时也是矛盾的。比如前两天看一报道，说一个小区的人坚决反对移动公司来建基站，因为有幅射。移动公司一看阵势，说不让建就不建吧，小区的人又坚决反对，说不建不行，我的手机还要打电话呢。哈哈。
我们喊房价贵，我们又喊实业没有人做，财富分配不均。
那我们想想，政府有什么办法让小土豪老王把他的 320 万分配给众多百姓？房子就是一个工具，是完成财富再分配的工具。让小土豪花很贵的钱，买一个我们百姓眼里不值那么钱的东西，我们是不是该很高兴才对？这方法总比杀富济贫好吧？
但任何办法都会有误伤。当我们用这个办法掏空小土豪老王的时候，伤到了也想买房的小小土豪小王。这没有办法。
作者:没有思考能力 日期:2014-05-20 14:38
@没有思考能力秦兮兮同学还算是有理智的人，大家不要做人身攻击，没有意思，技术含量也比较低。
学数学的人，要有能力建模。我一直都想建一个模来说明房产这件事情的资金流向是怎么回事。下面是我做的一部分，没有做完，这里也不方便帖这么大的图，如果你有兴趣，可以把这个模给继续建完。建完这个模，有些事就可以更明白一些。
从这个图我们可以看到什么？就是买了房子的老王，他花的 320 万最后到了哪里去了。我们看到这个走向非常复杂，很多人都受益，只是多和少的问题。
一方面，房地产的确带动了很多产业，而不仅仅土地出让这一小部分。另一方面，是如果不能通过房子，如何让小土豪老王手上的这 320 万，分配到这么多人手里呢？他们一部分是有钱人，比如公务员，还有很多人是小老百姓，比如装修工人，建材工人等。
中国的事，到处都是矛盾。我们老百姓的想法，有时也是矛盾的。比如前两天看一报道，说一个小区的人坚决反对移动公司来建基站，因为有幅射。移动公司一看阵势，说不让建就不建吧，小区的人又坚决反对，说不建不行，我的手机还要打电话呢。哈哈。
我们喊房价贵，我们又喊实业没有人做，财富分配不均。
那我们想想，政府有什么办法让小土豪老王把他的 320 万分配给众多百姓？房子就是一个工具，是完成财富再分配的工具。让小土豪花很贵的钱，买一个我们百姓眼里不值那么钱的东西，我们是不是该很高兴才对？这方法总比杀富济贫好吧？
但任何办法都会有误伤。当我们用这个办法掏空小土豪老王的时候，伤到了也想买房的小小土豪小王。这没有办法。
----------------------------------------------- --------- @秦兮兮 4526 楼 2014-05-20 10:24:28
楼主大叔，多谢你的包涵。小子年轻火气大。。
你的那个图 我基本上是认可的，但是我有不同的诠释。
说实话，我们家也是搞建筑的，我父亲是工程师。 钢筋水泥的东西我可能要比一般人了解多一点，因为我大学暑假期间都是泡工地的（虽然我学的是计算机系统结构），吃工地，睡工地，跟工人们打交道比较多。因此我是有发言权的。
中国的房地产确实惠及了很多人。但是我们既要看到合理的部分，也要看到不合理的部分。你......
----------------------------- 有点搞不清你想表达的真实观点是什么，就如：
来辩->别跑->要考试闭关
前后两天态度就是如此的矛盾。我们有多少人习惯把自己的观点理一理，弄清楚了再表达呢？
听起来你想表达的地皮或者楼盘倒卖的情况，好象是如下方式：
某 A 拿到便宜地皮->某 B 桌子下面加了些价要了过来->某 C 加了些价又接手，盖成房子，把房子高价卖掉了。
这种情况在市场经济的条件下是可以接受的。只要最后以合理的利润卖得掉的东西的就是合理的。因为大家都有钱赚。造成这种情况的一个原因是 A 拿到了便宜的地。
这种情况有，但在招拍挂的今天，已经不多。这与大家的认识相反，大家都在说政府要的地价太高，而不是太低。
其实我们可以想想，如果 C 的房子卖得掉，我们又去指责这种现象，我们是希望政府把地卖得贵点而减少倒卖空间么？我们的百姓是何等的矛盾啊？我们究竟是希望政府把地卖贵点呢，还是卖便宜些呢？
作者:没有思考能力 日期:2014-05-20 14:41
@跑路皮皮 4525 楼 2014-05-20 09:55:35
我先后买过 5 套房子，现在卖了一套，还有 4 套，租售比越合理的房子越不好卖，为什么？第一套，97 年交钱 30000，2000 年交齐 52000，小产权84平米。住了8年，出租一年，租金600每月，09年卖出，218000，租售比 363
第二套，06 年交首付，13 年还清贷款，131 平，总价246000，现在偶尔住，出租可以租到 1200 每月，卖大概 700000，租售比 585第三套，09 年低谷，我在别的城市看了一个小住宅 33平，20 万一次付清，现在出租 1000 每......
-----------------------------
租售比不能说明所有的情况。这几套房子的性质，小区，位置和用途都不一样的。比较好卖，但租售比较低的，可能是前面提过的，自住率较高的大开发商的住宅。
作者:没有思考能力 日期:2014-05-20 14:42
@yesivytutu 4524 楼 2014-05-20 09:01:54
亲爱的大叔，您好！有幸关注贵贴 1 年多。现在才跟帖求助求方向，有点跟明星联系的感觉。呵呵。些许紧张！自我介绍：30 多岁理性男，有了家庭孩子。家庭稳定年收入 7 万，南方 4 线城市。
家有 2 处房产（均按揭中）。
1 套郊区小房出租中，商业贷款，每月租金刚好抵消月供（没有月供压力），还要供 15 年。
2 套市区大房纯自住，商业贷款，月供 3 千（纯最大支出，没有抵消来源），还要供 30 年。
问题：我能力水平......
-----------------------------
如果没有其它的条件，只有你提供的这些情况，感觉保持现状就很好，没有必要优化倒腾，看不出来倒腾的必要性。
作者:没有思考能力 日期:2014-05-24 21:58
今天在看关于 xing 疆问题的一些文章。其中有很多解读，我的感觉，造成今天局面的主要原因，还是个经济问题。
所以我们要对怔下药，解决了经济问题，其它问题才有解。
xing 疆现在的经济有三种形态，一是大型国有企业，比起内地来，它们在疆占有更大的优势。这种现象在内地某些不发达城市，也比较常见，比如洛阳，经济主要就靠几个大型国企在撑着。因为国企的保障性质，以及几十年的沿续，国企竟然开始世袭，不仅仅是领导层在世袭，而且低层次员工也开始世袭。就是国企在内部循环，国企多只招自己内部子弟。这一点前几天大庆油田也曾报道过。其它人，很难有机会进入这种有保障的单位。没有机会。
第二种形态，就是市场经济的竞争。这一点其它地方来的中原人士有比较好的优势，供货，资源，竞争经验，资金，等等。当地的少数 ming 族在市场经济的竞争中也缺乏竞争力。这一点xing疆与zang区不同。在zang区，因为地理因素等原因，中原人士最多只能在拉萨活动。市场经济对zang 区原住民的冲击没有疆区大。
第三种形态，就是当地最最原始的传统小农经济模式，它们在今天哪里还有竞争力呢？
所以，xing 疆当地人，面临着传统的计划经济和现代的市场经济双重夹击，看不到出路。这才是问题的根本。
作者:没有思考能力 日期:2014-05-24 22:04
@bighummer 4611 楼 2014-05-23 12:58:18
哈哈哈哈，好久没来跟踪这个帖子了，忽然看到了欢乐的一幕！！！！房产形势稍有下滑，空军人士立马强力的反击了，从言辞上还有气势上打的多军满地找牙！！空军气势如虹，从理论、数据、形势、趋势各个方面扁的多军哑口无言，无人以对，连领头羊楼主大叔都不敢出头了，更遑论其它尾随者了，吓得大气都不敢出一下！看到多军的恐慌无助的样子，更凸显了空军们在思维和智商上的高大上，我能够想象出那种发自内心的优越感的笑容浮......
-----------------------------
短期还不会弃楼。我不想说服谁。只是用这个帖子来记录，并验证自己的思考过程。
当我们看到只要有人说房价还会涨，有人就恨不得要双手劈了那厮，说明什么呢？说明想买房的心情有多么的急迫。
那谁会笑呢？
作者:没有思考能力 日期:2014-06-06 22:53
@中信证券男 4671 楼 2014-06-03 10:33:39
北京现在的房是不好卖了，好奇怪啊。开始说还有两套房要卖。昨天卖掉了一套，购买价 107 万，开价 205 万，实卖 191 万。降价 14 万。卖了就好。其实，这是多好的房子啊，地铁上，南三环边，大型超市旁，医院边，全新房，装修好。唉，卖了就好。还有一套 90 平米的，开价 420 万，现在心理价位 380 就可以了。呵呵。
-----------------------------
前面有讲过，在下跌通道中，如果换房，应该先卖后买，这样才没有压力。
今天看到新闻，说互联网的几个宝宝，年化利率都跌破了 5%。这与春节前后的预测一致。一个正常的市场经济国家，是不可能在低 CPI 的情况下，维持高利率的。低 CPI 高利率的做法太蠢，对经济的伤害也太大。还没有找到哪个市场经济国家是这么干的。
昨天晚上欧洲也开始大规模地量化宽松了。有人类的地方，通胀是永恒的。
如果宝宝们的年化利率跌破 4.5%，那房贷就会变得非常宽松，在这种存款利率情况下，高达 6.5%-8%的高质量的房贷其利率收益很好。这意谓着什么，大家应该明白。
目前还维持春节前的判断。
作者:没有思考能力 日期:2014-06-06 23:08最近在读史，民国时期吕思勉写的《中国史》，其中 P51，P52 谈到汉朝中期的新莽的改制，让人不禁哑然，见下图。
王莽的干法，就是把天下田更名为王田，限制每户的人口，以及大户所占的土地，超过一定的数量要分给乡亲们。
同时，把比较挣钱的行当，如盐，酒，铁，等收归国有，赊贷等银行业也收归国有。
王莽干法的结果就是，“农桑失业，食贷俱废”。
中国这几千年来，只要允许自由市场经济充分发展的年代，都比较丰盈。看到不均就想利用国家力量干预，就想均贫富，想到打土豪，就想发展国有经济，最后结果就是民不聊生。几千年了，也就这么个轮回。
我们现在很多人的想法，还是逃不掉王莽的想法，那家伙可是 2000 多年前的不开化人物。真可怜我们中国人的智商。大部分人还处在后汉早期的王莽时代，可悲。
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{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F181003829.jpg{EIMAGE}
作者:没有思考能力 日期:2014-06-06 23:27
@阿四匹林 0907 4676 楼 2014-06-06 23:15:28
大叔，听了您的建议，4 月份买下了一套二手房，地段房价都很满意，离双方父母近，单位也不远，美中不足的是这个房龄，都快 20 年了。。95 年的房子，担心房屋的安全问题啊，知道好几处房子都倒塌了
-----------------------------
有些过虑了，抽时间专门讲讲这个问题。不是说没有有问题的房子，但大面积的房子出问题的可能性不存在。
作者:没有思考能力 日期:2014-06-07 22:22
@02091120 4679 楼 2014-06-07 21:41:02
楼主大叔，请教个问题，本人现在魔都有套一室小房子（150W），考虑到以后有孩子的问题，所以置换是早晚的事。
但目前房子不满 5 年，如果卖了换大房子要交不少税；另一方面又怕房子两年后满五年的时候，房价又涨了一圈儿，虽然是置换，但小房子总价总归没有大房子涨的多，所以有些纠结到底是趁这波房价波动入手买个大的呢，还是过两年再买个大的？不知道 LZ 什么建议，谢谢了:)
----------------------------- 现在换房是个好时机，要勤看房，多交中介朋友，这个时间点应该可以找到有较好性价比的大房子。买房这事要看大势，不要算小账，该付出的成本总是要付的，如果看到五年唯一的性价比较高的房子，果断卖掉小房换大房。
作者:没有思考能力 日期:2014-06-07 22:22
@小克什 4678 楼 2014-06-07 06:48:41
@沒有思考能力維持春節的想法？想問問，你是什麼觀點呢
-----------------------------
对于一线城市，现在的房价就是低点。理由前面讲过。
作者:没有思考能力 日期:2014-07-19 16:03
@sheac 4812 楼 2014-07-16 07:48:30
楼主高人！感谢无私的奉献！这么久不来，希望大叔平安！大叔请有空来保个平安，南无阿弥陀佛！
----------------------------- 谢谢挂念。一直都在。房市今年处在多种力量的博弈时期。很高兴看到，余额宝的年化收益率跌破了 4%，比我预估的要快，市场资金逐渐充沛，民间利率还在降低，年中报告中以及 6 月份的 CPI 并没有抬头，是个好消息。
克强最近一直在开各种座谈会，执行的是区间调控，上下都有边界。
弄垮房地产，最经受不起的，是地方政府。
作者:没有思考能力 日期:2014-07-20 22:35
一篇好文，转记如下：转型之殇---从宪政与普选的起源与路径歧义谈开去：节选
-----------------------------------------------
----------------------
光看这么拉风的一个标题，是不是有点把文盲给镇住了赶脚。但是放心，小熊向来不为难读者，从不玩空洞大概念，因为小熊自己都不能承受清流唐僧式的废话。推逻辑，举例子，五百字以内完成扫盲，大家 HAPPY。
简单说，宪政概念源于英国，起初是领主与君主就采邑继承权与封臣责任之间的对价关系进行政治博弈，双方讲数，催生精义，私产神圣不可侵犯。与之配套的选举则是要选出代议士保障成果。说白了属于古典政治经济学范畴（承担纳税责任，获得选举权力）。
代议士发展来源也分两类，
一是英式，阶层累进型，随着社会经济繁荣，有产者阶层发展而累进扩容，古典时代，选民们主体是拥有不动产者（缴纳房，地产税者），航海时代，是新兴商人（缴纳经营税者），近世则是各种职业蓝领群体（缴纳所得税者）。至此成年自立男性基本都跨过选举准入门槛，再后，两次大战，男性上战场，主妇入职场，职业女性，经济独立，逐步获得资格认证。
二是瑞式，邦联整合型，同一地域环境下，人群生活职业信仰同质性高，例如天主教农业区，新教商业城镇，先各自地区自治，州宪达成，然后再合成联邦，设计制度使联邦不能过多干预州政，尽力规避了穷州假借国家名义揩富州油的风险。属于这系，还有日后德美等等。
以上是正统宪政以及配套选举的演变。
而普选的理论源泉则是法国。法国文青酷爱玩概念，小酒馆里几杯啤酒落肚，在幻觉中，误认自己为活耶稣，要靠所谓崇高道德观来指导世道运行。于是乎发明了所谓普选概念。宣称不管纳不纳税，承不承担社会责任，居然先天就该拥有投票权。这套谬论完全扭曲了市场规律，开民粹主义之滥觞，启多数暴政之先河。
最典型例子，法国大革命，开始在宪政范畴内，每年纳税 60 个苏，才有投票权，等雅各宾别有用心的抛出所谓人民主权说，开启普选，结果自是无套裤汉横扫一切，断头台，斩首机，血色恐怖，大家懂得。
综上，宪政和普选本是两码事，前者是纳税人推举代表监管自身税金流向，后者则是流氓无产者操弄选举以达到侵占他人税金的目的。
道理浅显，只要心智正常不难领会。可世上偏还有一种土豪叫做扬基。暴发户，没文化，英国萝卜法国芯，搞出转基因的扬基民主模式，还要推至四海而皆准。这又连带出各种转型成败问题。有上岸的，有翻船的，还有既靠不上岸也不翻船的。
上岸的，两类。
甲类，一步到位式，几个战败国，以及随后南欧，东欧若干小兄弟，底子都一穷二白，例如日本，前提要有三件法宝加持（面粉，订单，汇率）。自民党才有底气布局普选，选自民党有饭吃，有工开，有钱发，再加上精巧的选举方法，所以能从容胜选，赢得施政时间，慢慢上路。
乙类，循序渐进式，自己掌握节奏，大体分三步，威权--开明专制--小民主，例如台湾，常凯申完成均产，也就是土改，建立小私有制社会，尼古拉统筹致富，也就是引导主力资金护盘，拉动经济起飞，李摩西在有产者成为社会主体之际，精算做局，达阵上垒。以上三个关键点，本质上都需要强人才能成功。换成清流嘴炮，土改如何调和佃农与地主？经贸如何协调工会与厂商？转型怎样平衡学生与元老？
既靠不上岸也不翻船的，就一种，阿三，菲律宾，老墨等几个，底子是最典型封建活化石，什么宪政，民粹各种主义都对他们无意义，不管什么选案，在他们语境下总是永远选族长，没欲望，晒太阳，万事全凭老族长，天生的半吊子，慵懒乐天也是一种生活态度。
翻船的，四大类模式……最凄惨是寮国，老挝王室信联合政府，普选模式，结果全家进巴特寮集中营死翘翘，华盛顿清流却还说是因为民主开放程度还不够，信扬基，被超生，是人间真理之一
其二，阿根廷式杯具，战后拉美首富，世界农产品出口国前三强之一，外无强敌，自有强项。扬基大使跳出来，普选，大民主，一通理念。结果就出了贝隆，煽动民粹，拿农产品出口收益豢养工会懒汉，打造选举铁票部队，从此国家撕裂，经济停滞，全社会只有一个话题，选贝还是反贝，贝派上来就征税，反贝派上来放债，目的相同，民粹对民粹，搞钱贿选，两派唯一共识，就是在自身任期末段开印钞机（放钞票买选票，就算不胜选也等于给对手留下个通涨的麻烦）。
如今泰国们属于这一模式，经济没希望，政治更失望。
其三，伊朗式杯具，曾经的中东首富，文明样板。巴列维国王时代，波斯软妹子们已经可以公开穿牛仔裤，上大学，压马路，风情万种。可是文青卡特非逼着加快大民主进程，国王去，公知来，本也行，议会制，慢点走，可霍元甲抛出公决案，扬基一听直接民主制，立马上钩，要自由派附议，从此进入霍师傅节奏，依靠民粹主义组合拳，秒杀对手，重回原教旨，妹子们从头到脚黑纱罩面，远看好似黑寡妇，近看就要断手足。此类杯具，日后白俄罗斯们，明明已经上岸，卢卡申科装米粉，同样抛出总统制公决案，结果扬基再兴奋，白俄自民党靠理性议会准入制还可以支撑，可比靠瞬间爆发力对决，哪是民粹主义的对手，白俄上岸又落水，和三胖并列奇葩国度。
其四，南非式杯具，前非洲唯一的发达国家，整个西方被老黑灌了谜汤，最终出卖了缔造南非百年辉煌的布尔人，把美丽国度拱手送给了黑皮。黑皮鸟大仔多，一人一票，永远胜选。吃尽当光，布尔人辛辛苦苦几百年，一夜回到动物园。此类杯具还有南罗德西亚，白人老兵辛苦一生，到头来落得扫地出门，华裔商人勤俭半世，临了被抢劫一空，简直就是宇宙杯具思密达。
如果对四大杯具始作俑者扬基作心理学病案分析，可以发现杨基佬的病灶在于他们心里有四个梦。其一，老板梦，喜欢指手画脚，其二，老师梦，瞎出主意乱支招，其三，总统梦，民粹主义打出总统制公决牌，杨基必中招，其四，林肯梦，总觉得林肯是好鸟，黑皮是萌货。
作者:没有思考能力 日期:2014-08-25 17:22
@jpjp110123 4871 楼 2014-08-24 12:03:07
@没有思考能力2014-04-0822:29:38
给换房的朋友解释一下时间差，要把握好的，如果做反了，会被动。如下图：
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F174580776.jpg{EIMAGE}
—————————————大叔 现在想换房子中 但是因为自住的这个房子是顶层 不好卖 而且价格比同小区低 中介也不太上心给卖 可是觉得现在是买的时机 所以想暂时不卖了 用抵押贷款的方式弄到首付 然后直接买大房子 过一年两年 价格上来点......
----------------------------- 操作手法没有问题，而且是比较聪明的做法。只是不知道你在哪个城市，以及具体收入情况，不好直接给建议。
作者:没有思考能力 日期:2014-08-26 17:51
@jpjp110123 4879 楼 2014-08-26 09:08:44
@没有思考能力2014-08-2517:22:34
操作手法没有问题，而且是比较聪明的做法。只是不知道你在哪个城市，以及具体收入情况，不好直接给建议。
—————————————
大叔 我在天津 事业单位 公积金不少 应该可以应付只是不知道现在是不是时机
-----------------------------
如果是天津，只要是市区的房子，可以大着胆子买。天津的房价离一线城市差出不少呢，北京产业转移，天津也将是最受惠的区域之一。
作者:没有思考能力 日期:2014-08-26 17:52
@jpjp110123 4881 楼 2014-08-26 09:14:14
@没有思考能力2014-08-2517:22:34
操作手法没有问题，而且是比较聪明的做法。只是不知道你在哪个城市，以及具体收入情况，不好直接给建议。
—————————————另外大叔 我想请问一下 16 年左右如果房产税全面出来了 那么 144 平米以上的房子会不会有什么说法？比如买卖阶段会交很高的个人税？有可能么？因为在看的房子都是144 以上的 所以想听听您的意见 谢谢啦
----------------------------- 16 年房产税不可能出来，房产税只要在不动产登记完成之后，才有实施的可能。
作者:没有思考能力 日期:2014-08-29 12:00
@jpjp110123 4887 楼 2014-08-27 10:02:37
@没有思考能力2012-12-0421:13:50另一个问题，是国内的房价收入比，跟国外高太多。这一点，我有些不认同。大家问一下度娘，就知道，中国人的存款比例，超过 30%，部分白领高收入者，超过 60%。而美国人，存款比例只有可怜的 3%。这是中国人的人性。打比方讲，北京一个家庭，年收入是 20 万，他们一年会存下 6 万块，有些节俭的人，会存到 12 万。而美国家庭年收入为 20万美金的人，只能存到 6000 美金。其实他们连这个数都存不......
-----------------------------
是不是搞错了，如果真这低，不建议买租售比低于 2%的房子。
另外，北京这两周的二手房成交量开始显著上升了，如果这种现象持续两个月，待购者就需特别警惕。
作者:没有思考能力 日期:2014-08-30 14:43
@jpjp110123 4890 楼 2014-08-30 09:56:34
@没有思考能力2014-08-2912:00:17是不是搞错了，如果真这低，不建议买租售比低于 2%的房子。
另外，北京这两周的二手房成交量开始显著上升了，如果这种现象持续两个月，待购者就需特别警惕。
—————————————
大叔 不知道是不是我自己搞错了 那我把细节说一下您看看 以我自己的小房子为例 现在每月租金 2200 左右 售价120万准备买的大房子每月租金5000左右售价263万您看看这个租售比 是不......
----------------------------- 这租售比接近于 2%。属于可买的底线。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-06 13:37
@余宝拉 4909 楼 2014-09-06 06:04:40楼主您好，节日快乐！抱歉节中打扰，麻烦能否指点下。
工薪，厦门，市中心自有住房一套。最近想抵押出去入手一套市中心商用楼，产权为住宅（落实过了），不确认能否挂户口（片区很好），目前测算回报约为 3 个点。打算节中去落实能否挂户口的问题。@没有思考能力目前的困扰是：抵押贷利率上浮 40%，加上手续费附加保险等，年化成本约 10 个点，成本很高，几乎要年化 20 个点贷出来才合算，难。但是不抵押的话手头现金不够未......
-----------------------------
对厦门情况不太了解。仅依据北京的情况来回答：
1.以住宅立项的商用楼，通常是十年前左右的房子，因为那个时候，住宅不好卖，所以有些以住宅拿地的开发商，最后建成了商住楼。现在的情况则刚好相反，很多是以商用的名义拿地，建成住宅。因为这样拿地成本低，卖价高。
2.象你这种老的以住宅立项的商用楼，在北京是不能作为注册地的，这样使用起来会很不方便，租金也上不去，不知道厦门的情况如何。这种楼通常居住和办公混杂。如果你有心，可以看看我前页讲过的升值的最慢的一些物业类型，这种楼就是其中之一。原因在那里面讲过。
3.抵压房产再投资，一定要确认回报会高于资金成本。
或者找租金回报高的房子，或者找升值潜力大的房子，像你选的这种房子，似乎两边都不靠。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-06 13:39
@ecupl123456 4903 楼 2014-09-02 21:53:20楼主，您好！发了站短给您，期待能得到您的回复，万分感谢！
----------------------------- 没有看到你的站短。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-08 16:28
@余宝拉4909楼2014-09-0606:04:40楼主您好，节日快乐！抱歉节中打扰，麻烦能否指点下。
工薪，厦门，市中心自有住房一套。最近想抵押出去入手一套市中心商用楼，产权为住宅（落实过了），不确认能否挂户口（片区很好），目前测算回报约为 3 个点。打算节中去落实能否挂户口的问题。@没有思考能力目前的困扰是：抵押贷利率上浮 40%，加上手续费附加保险等，年化成本约 10 个点，成本很高，几乎要年化 20 个点贷出来才合算，难。但是不抵押的话手头现金不够未......
----------------------------- @没有思考能力4910楼2014-09-0613:37:41对厦门情况不太了解。仅依据北京的情况来回答：
1.以住宅立项的商用楼，通常是十年前左右的房子，因为那个时候，住宅不好卖，所以有些以住宅拿地的开发商，最后建成了商住楼。现在的情况则刚好相反，很多是以商用的名义拿地，建成住宅。因为这样拿地成本低，卖价高。
2.象你这种老的以住宅立项的商用楼，在北京是不能作为注册地的，这样使用起来会很不方便，租金也上不去，不知道厦门的情况如何。这种楼通常居住和......
----------------------------- @余宝拉 4915 楼 2014-09-07 00:00:05您好，非常感谢您抽空回复，而且还这么详尽，太谢谢了！！
落实过这幢楼全部是商用，没有 1 套住宅（故不确定能否挂户口），19 楼以下是建设局等相关单位，楼上是私企。
主要附近小学同片区住宅价格约 3.5，本套 2.2 含税。
另可以盘活公积金，综合起来成本大概能摊薄到 7 到 8 个点左右。
这是我第一次遇到最最市中心商用楼办理住宅产权的情况，跟同事提他们都不清楚，所以自己有点捡漏的感觉吧。
说到底，也是去赌升值预......
----------------------------- 其实你从周边住宅价格约为 3.5，你看中这个楼的那套只有 2.2 含税，就明白这是我们以前讲过这种楼的种种不是和价格升值慢的劣质楼盘的又一印证。也许你捡到的不是漏，而是一个陷阱。
一定要明白 ，价格是各种因素的综合而全面的反应。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-08 16:34
@竹楼临溪 4921 楼 2014-09-08 15:40:35楼主看过来，帮个亲戚咨询一下，小年轻刚需首套贷款买房，资金有限待结婚，在武汉三环处工作，是先在单位附近买房（交通不便，配套暂无，正在开发，优点是上班近，总价低压力小），还是在距离大概七八站路之外成熟片区(近十年发展起来的新金融商业区，前几年价格上涨迅速)买房，价格相差一倍，都是期房
-----------------------------
以武汉这种遍地开花的发展方式，以武汉三镇这么大的面积，正在开发的三环外的地区，是难以在短期内配套完善的。我说的短期是以十年为单位。就算是北京这种强吸引力的一线城市，一二十年内也只能发展好两、三个象望京，亦庄，上地等这样的区域。所以建议多花一倍的价格，买成熟片区。武汉的房价反正也不高。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-09 22:56
@bjsyouri 4984 楼 2014-09-09 18:08:42
楼主你好，很欣赏您的眼光，我去年花 180 万买了一套北京东四环的冲小区里的大型小区的住宅底商商铺，目前月租金在 8000 的样子，但是感觉商业不景气而且位置有点偏怕以后不好出租，也考虑想卖了换一套住宅(另有现金 100万左右)，请问您认为卖掉合适吗？之前您提到商铺的风险能否告知一二呢？如果卖掉商铺购买住宅在哪里买比较合适呢？自住通州，主要是想资产保值。非常感谢您！
----------------------------- 站短你了，请查一下。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-09 22:58
@宛城淡定哥@宛城淡定哥4995楼2014-09-0921:574993楼2014-09-0921:51楼主辛苦了，本人河南南阳市的，现一家三口和父母同住一套市区内城中村民宅，很宽松，还出租部分，可是要拆迁开发，二期，一期若卖的不好，二期可能就没戏了，现考虑买套房，拆迁后住，看中一套，2 层/6 层，120 平，99 年建成，送一储藏间，税后 50.5 万（自备 15 万，其余贷公积金），考虑先 1300 出租，地理位置繁华，配套齐全，楼主看是否值得购买？给一些联系，先谢过
[来自 UC 浏览器]
------------------------…… ----------------------------- @宛城淡定哥 4996 楼 2014-09-09 22:05:21心想以现在的形势，城中村早晚要开发，就想再买套房拆迁后住，也不是很急，楼主帮忙参考一下，是否值得购买？
----------------------------- 根据最近了解到的一些信息，象南阳这样的小城市，房价很坚挺，能否介绍一下南阳这些年的房价走势情况？
作者:没有思考能力 日期:2014-09-09 22:59
@没有思考能力@2010年的小虎2012-12-0621:16:45600楼
聊聊顺义？
----------------------------- 谢谢你还记得。我说过要聊聊顺义和通州的。
这个城市的主导者是官府。我们要弄明白官府的人，他们是
----------------------------- @iris_zhou23 4992 楼 2014-09-09 21:27:18
楼主您好，我在通州有一套房 150 平，上下复式，就是六楼七楼，上下是独立的大门，04 年买的。地段在新华大街附近。一直想卖也没卖掉。面积大均价太低，一直空着。我在北京也只有这套房。不过我在中关村上班，未来也准备一直在这边上班，也想在这边买房。请教您，我现在卖掉通州的房子是时机吗？还是改造一下分两个单位出租呢。我目前的状况是有现金 60 万，年收入是 20 来万。谢谢您指点下！
----------------------------- 如果真想换房，现在是好时机。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-09 23:00
@yuzhiyuan28 4973 楼 2014-09-09 10:53:13和楼主大叔一样，都是湖北的，想请教下楼主，现在武汉的房市你怎么看，现在买还是等等看呢？ 感觉武汉房子库存量太大，还需要时间消化，但现在到处在建设，政府没有理由降价。想听听楼主的意见，谢谢了。
（本人没房，也不急着住，就是怕再涨将来买不起了）
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关于武汉，前而讲过一些，你可翻翻前面的帖子看看。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-09 23:02
@木叶簌簌 4971 楼 2014-09-09 10:06:29一直关注楼主的帖子，楼主很真诚，想向您请教：
我在河北石家庄正定县城，与石家庄区域一河之隔，开车到石家庄市中心四十分钟。县城很多家具厂家，业内被称为“板式家具之乡”。近几年城内外来人口明显增多，沙县小吃都开了七八家。县城房价均价 6000-7000，城中心多层和城外物业好的高层7000-8000（城内有历史文化古迹，不让盖高层），整体接近石家庄二环外价格。
手中有十几万，保值出发，看中一套城内的多......
----------------------------- 不建议买。租金越便宜的房子，装修和家具折旧占比就越高，不划算。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-09 23:02
@gsjzhx1969 4959 楼 2014-09-09 01:55:20楼主你好：我去年在北京三环以内买一套小户型投资，学区房，今年到现在都没有涨，想卖，不知现在是否是时机？
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感觉你还不太熟悉房地产市场，建议多看看前面的帖子。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-14 09:00
@kfyilong 5023 楼 2014-09-12 17:26:44
大叔看看我~~~~~~
一定要看哦~~~~~~
追了好久了~~~~~~
请大叔说说郑州吧，目前在郑州自住一套，两套父母的无线房子出租中，现在有打算投资房产的想法，商铺买不起，想买住宅标间，但现在不太好找了，有的也只是顶楼。其余的都是公寓性质的。
想请教：
1、郑州的房产有投资必要吗？
2、对于住宅的标间（一室一厅 50 多方），顶层的有投资价值吗？
3、公寓性质的小户型怎么看（有的是前几年返租，有......
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郑州的房地产市场不太了解，不便多说。投资小户型公寓是个好选择，但不宜投资整栋都以小业主小户型为主的那种楼。道理前面讲过。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-14 09:05
@gsjzhx19694959楼2014-09-0901:55:20楼主你好：我去年在北京三环以内买一套小户型投资，学区房，今年到现在都没有涨，想卖，不知现在是否是时机？
----------------------------- @没有思考能力5003楼2014-09-0923:02:58感觉你还不太熟悉房地产市场，建议多看看前面的帖子。
----------------------------- @gsjzhx1969 5021 楼 2014-09-12 13:39:46楼主好：很感谢你百忙之中能够回复我的帖子！我几乎每天都要上天涯论坛，上论坛必看你的发帖。因为你的观点和我非常赞成。我感觉北京买房应该尽量往市中心买，而且小户型学区房抗跌、需求大，转手时好变现。去年上半年我在西城三里河买了一个中古小学学区房，50 平米。买后迅速上涨，后来随着形势又跌下来了，现在基本跌在我买的价位，可是当时买的时候支付了税费和中介费。我乞求回报不高，只要一年上涨 10%就行。最近感觉不......
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学区房会受政策影响，所以投资名校的学区房要谨慎，但西城的普通小学的学区房非常有价值。
你对房产投资收益的期望比较理性，房产是不动产，是长线投资，一年两年是看不到效果的，但像你选择的这种房子，平均 10%左右的收益应该不困难，可以再观察几年。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-23 17:36
@阿四匹林 0907 5056 楼 2014-09-23 14:34:13
一直等楼主开讲房龄和倒塌的 关系呢，不过似乎很忙
啊，都很少来了
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房龄与倒塌有关系么？一个楼倒塌与否，关键要看房子建造时的质量如何。我住过纽约房龄超过 100 年的房子，也没有事，只是设备（比如暖气和空调）老一些。国内的房子质量有些参差不齐，有质量比较好的，也有质量比较差的。
质量好的房子，也有部分用材，特别是管线（如上下水管），质量也不过关的。中国地方太大了，建筑物的建造时间跨度又比较长，所以质量参差不齐很正常。所以我一直建议大家买大开发商的大盘子，这种房子比较靠谱一点。
除了选择大开发商的大盘之外，楼的地基是否稳固，比如时间长了，有没有倾斜，有没有开裂，墙体是否结实（这一点空调打孔师傅最清楚，好打孔的墙都不够结实），以及管材的材质（以及结构），对房屋的质量都有影响。大家挑房子的时候，还是要看仔细。
其它的东西，都比较容易修理和改造。
这里讲两个问题，一是公共部分，需要大家维护和保养。
如果有业委会，可以定期申请做保养，如果业委会不起作用，我建议大家组织几个邻居自己出钱来做保养，这一点在中国这种缺乏公共精神的时代，特别重要，不要怕吃点小亏。比如粉刷一下楼道，改良楼道里的灯具，甚至改造一下楼道的地板和墙面，花不了几个钱。如果邻居能齐心，大家可以摊钱，每家也就几年花个千把块钱就够了。我自己就曾经自己花钱把楼道粉刷一遍，并更换了楼道里的灯具来着。花了小钱，但住着心情舒畅，而且房价也提升了，是很值得的，很划算的。与房价提升比起来，这点钱根本不算什么。我们楼道的小广告都是我清理。
第二个问题，就是万一楼要塌了，成了危楼，怎么办？一是大家不要怕七十年的问题。这个问题前面讲过。二是大家要知道，现在的建安成本，也就一平米 3000 左右。如果你的房子是 3 万，6 万一平，你还在乎这么点小钱么？退一万步讲，就算把楼给全拆了，重新盖一遍，也没有几个钱，而且每家获得的新房的升值，远远不只是所花的这点小钱。
拆掉一套 300 万的房子，盖出来就是 600 万。大家有没有看过香港的电视剧（比如创世纪），那里主要就是开发商买旧楼，盖新楼。地皮最值钱，建安成本不算什么。如果你运气好，你这楼占的位置大，拆了以后，可以盖出更大，更多的房子出来，那岂不是赚大发了？比如原来这楼只有 60 户，拆了以后，可以盖出 200 套房出来（比如拆掉六层小楼，盖成 20 层大楼），那收益是多少？至于什么样的手续，资质，才能这样做，将来一定会有相关的政策出台。所以部分楼，比如加高后不影响其它的楼（比如小区北面靠马路的那个楼）的这种房子，也许未来更有价值呢，因为拆除了，利润高啊。
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