作者:没有思考能力 日期:2014-09-23 17:37
@billzsc 5054 楼 2014-09-23 10:15:31关注楼主帖子很久了，也想咨询楼主一个问题，北京这块住宅有两个问题一直很头疼，一个是群组，一个是在住宅去里面开按摩等会所等等，这两个问题导致一个现象就是闲杂人员很多，吵闹然后影响居住休息等，请问在选择小区时有没有什么选择可以较好地避开这两类现象，也就是什么样的小区这两类现象比较少，比如选择郊区的小区这样的？
----------------------------- 大开发商的封闭式管理的大盘。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-23 17:42
@无语的冬天 1314 5053 楼 2014-09-23 10:00:34
买房必知最新消息 还清贷款再买房或可算首套2014年09月23日07:12来源：21世纪经济报道作者：李玉敏王烨王冠
四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。”9 月 22 日下午,关于房贷将放松的这一传言,在市场上不胫而走。
消息人士向 21 世纪经济报道记者表示“消息基本属实”,称中行当天下午召开高层会议,讨论房贷政策......
-----------------------------
认房没有道理。房越多的人，欠贷不还的风险就越低。
还贷快的人，欠贷不还的风险也低。如果你是银行，你是喜欢把款贷给房多的人，还是房少的人？你是银行，你怎么选择？
市场经济条件下，应该是只要还清了贷款，不管名下有几套房，都应该按首套房计算。名下房越多的人，利息就该越低，因为风险最小。
我们搞市场经济，还是有些叶公好龙。
中国人，总是在利益面前，就忘了自己最该坚守的原则。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-23 17:42
@Wonderbaby2012 5052 楼 2014-09-23 01:36:07现有一事困惑我，请求楼主回复！我另有欠发达区域（黄埔区）小两房一套，目前市价 125W 左右，月租 3000 元左右，名盘易租。黄埔区这套房我不知该租还是该卖？如果卖，也不知拿着房款干什么好；去买个小区商铺养老还是买套生态大房供孩子们娱乐？抑或，不折腾，放租就好？
----------------------------- 租金回报还不错，拿着出租好了。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-23 17:45
@心中彷徨 2014 5030 楼 2014-09-16 18:46:04楼主您好！很佩服您的眼光和分析能力，希望得到您的帮助，想听听您的建议。我是 80 年代的北漂，在京有住房 3套，2009年在南4环外买了套板楼的2居，顶层（6层），无电梯，当时对户型和旁边的公园满意，本打算自住的，目前来看自住的可能性不大，房子马上要满 5 年了，准备出售，但对于北京楼市的现状看不清，9 月成交价比年初时每平米降了几千元，我是现在挂牌还是再等等呢？等待楼主的回复，谢谢！
----------------------------- 看你卖了房后干什么。如果是换房，现在是好时机。
大家可以回忆一下，过去这些年，政府大规模救房市后的走势。历史总是会重复。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-24 15:51
@jefferyjiejie 5067 楼 2014-09-24 00:39:31
@没有思考能力@无语的冬天13145059楼2014-09-2317:42:005053楼2014-09-2310:00:34
买房必知最新消息 还清贷款再买房或可算首套2014年09月23日07:12来源：21世纪经济报道作者：李玉敏 王烨 王冠
四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。”9 月 22 日下午,关于房贷将放松的这一传言,
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不知道你是否看明白了。你提到的这楼，35 层，应该是盖得比较晚的楼，如果到了成为危楼的时候，房价还跟建安成本差不多（比如也就 3000，5000 每平的），倒就倒了吧，住了这些年，付出的成本也不多，也够了。如果房价比建安成本高出个 2 倍 3 倍的，通常把旧楼换成新楼，就算按原面积盖，不增高，（可以调整一下每户的结构，使之更合理）房子的增值部分，也会远超过建安成本的。也就是说，通常在地价超过房价 60%以上的地方，把旧楼重盖，是划算的。
如果能加高，当然更有利。这里面的障碍，就是大家是否齐心，政府的政策如何管理（政府是否要再加上一刀？）。
北京目前的做法，是政府出钱，免费给楼加固，和小改善（如换窗，加外保温墙）。
对于第二个问题：房子多的人，贷款又还清了，是不是再贷款后会欠贷不还的风险更小，是专业问题，交给做风控的朋友去回答。
我的观点是，如果贷款还清了，不管以前是不是有房子，都应该与首次买房的朋友一样优惠。如果我上面描述的情况，应该更优惠。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-29 08:35
@快乐南山竹 5085 楼 2014-09-27 21:53:50
楼主是很睿智的人，而且非常谦逊，学习中。
----------------------------- 谢谢。谦逊还真不敢当，我只是想在市场面前保持尽量的理性的心态，尽量做到不主观。当然我们也是人，屁股或多或少地坐在某个地方，有主观的想法是在所难免的。这个世界非常复杂，房市的走势也是复杂世界的一个反映。我们可以看到房观里多空观点很冲突，也很激烈，我们做为个体，包括很多的机构，和政府，都不能完全地把握复杂的世界。
我们需要在市场面前保持个人很涉小，个人只是管窥一斑的心态。我们要相信，价格永远是对的，现在的价格就是对各种因素的综合反应。做为个人，不能违拗市场的趋势，要顺势而为。明白这一点，要很长时间。雷军算是人口豪杰了吧，他明白这一点，也是在打拚了二十几年之后。
给看多，抑或看空房的朋友们提醒，当市场走强的时候，我们找到的各种看空的理由，可能能量都不够强到扭转局势，市场还会相当长的一段时间里会走强。
反之，当市场已经走弱，是真走弱，而不是短期的盘整，坚持看多也是危险的。香港很多人在 2002 年受到很大损失，就是没有看懂它的走势。
如果是刚需，如果你必须得在这个地方有个安家的地方，当市场的发展不按你的期望（hope）运行的时候，你坚持市场会按照你的期望方向运行，损失和代价可能会很大。如果不是刚需，也就是说，它涨也好，跌也好，你可以呆在场外，去干些别的。你可以不理会。你不理会它，不参与，就不会有“直接”损失的。
市场永远都有自己的节奏，它不会按照我们的意愿运行。
当我们明白自己看错了，要勇于承认，并改变。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-29 08:36
@生月 2012 5084 楼 2014-09-27 15:35:06楼主对第一个取消限购的城市呼和浩特的房地产怎么看？我从头读到尾，收获很大！非常感谢 LZ 的无私分享，我也从中领会了很多。7 月份我把单位的集资房出手了，原因是离媳妇上班有点远，出手后准备再在媳妇单位附近也就是市中心买一套，本来打算观望观望，按 lz 的观点是刚需要趁早，所以最近一直在市中心看房子，刚刚看了两套顶账房，售楼部卖八千多，顶账房只要不到六千，不过现在有两套，一套是 178 平，能贷款，另一套是不到 140......
----------------------------- 房子这东西，是需要踮起脚尖够一够的。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-29 08:36
@生月20125084楼2014-09-2715:35楼主对第一个取消限购的城市呼和浩特的房地产怎么看？我从头读到尾，收获很大！非常感谢 LZ 的无私分享，我也从中领会了很多。7 月份我把单位的集资房出手了，原因是离媳妇上班有点远，出手后准备再在媳妇单位附近也就是市中心买一套，本来打算观望观望，按 lz 的观点是刚需要趁早，所以最近一直在市中心看房子，刚刚看了两套顶账房，售楼部卖八千多，顶账房只要不到六千，不过现在有两套，一套是 178 平，能贷款，另一套是不到 140 平，不能贷款，现在犹豫呢，买大的话，生活有点紧，不过能承受，买小的我担心过不了多长时间就觉得……
----------------------------- @生月 2012 5086 楼 2014-09-28 07:34:57
顶楼房子漏水的可能性大不大，10 年的房子，楼顶是平的
----------------------------- 楼顶是平的，才有可能漏水啊。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-29 08:47
@jefferyjiejie@没有思考能力@jefferyjiejie@没有思考能力@无语的冬天13145071楼2014-09-2507:12:255069楼2014-09-2415:51:005067楼2014-09-2400:39:315059楼2014-09-2317:42:005053楼2014-09-2310:00:34
买房必知最新消息 还清贷款再买房或可算首套2014年09月23日07:12来源：21世纪经济报道作者：李玉敏 王烨 王冠
四大行将出政策
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----------------------------- @ythwgh8206225072楼2014-09-2516:46:53这个跟政府城区规划、旧城改造、能否找到合适的开发商、拆迁政策、当地居民是否愿意配合等很多因素有关，其实很多人盼望拆迁，不拆迁很多人一辈子都不一定有机会住新房了，有时钉子户就可能搞坏一个拆迁计划，呵呵
----------------------------- @jefferyjiejie 5074 楼 2014-09-25 20:23:09
现在很多平房都拆不了，他居然说３０多层的小高层以后 zf 给保养给拆迁。
忽悠大王。
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我是在回答有很多人讲，中国的楼房建筑质量都是垃圾，三十年就会倒的问题。我想说的是，如果建安成本也就占它的价值的 10%，这 10%坏掉了，so what? 你有占有这个地方，哪怕是空中某些立方米的权利，是最重要的。这个楼如果真倒了，它不会影响这个地方的价值，你的权利也还在。这是一种思路。而且如果你多付出 10%，也许会换来百分之几十的价值增长，不一定是坏事。当然操作层面比较复杂，相信中国人民有足够的智慧来解决这个问题。
至于说平房拆不了，原因很多，我们大家都可以去总结有什么办法来解决，或者不解决是更好的办法。
大家的认知都有个过程。你出 10 块钱，如果能挣来 30块，你会做么？如果要求本楼道的朋友，每个人都出 10 块钱，然后每个人都能得到 30 块，你认为这件事现在做得起来么？现在做不起来，未来也做不起来么？
作者:没有思考能力 日期:2014-09-30 21:16
昨天晚上央行出台关于房贷的新政，与我们前面谈到认房和认贷观点基本一致，对拥有两套及以上住房并且已经结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应该根据借款人的偿还能力、信用状况等因素审慎把握，并且具体确定首付比例和贷款的利率水平。其实这就是开了一个口子，不管你有多少房，只要结清相应的购房贷款，就应当给与一定的优惠。
zf 终于忍不住了。
作者:没有思考能力 日期:2014-09-30 21:17@losttempleapple 5099 楼 2014-09-29 17:04:33关注楼主 3 个多月，作为刚需在帝都回龙观出手了一套新房。特地跟楼主说下。
----------------------------- 谢谢你的信任。看到你刚注册，很感动。
回龙观有强大的码农的高收入做支撑。你不会后悔的。
作者:没有思考能力 日期:2014-10-01 17:39
@一盆孢子 5113 楼 2014-09-30 21:25:48
一直关注楼主的帖子，也很想听听楼主对央行这个政策的看法。
-----------------------------
在前面我们就说过，在“限购，限货，重税，高利率”这几个条件下形成的价格，就是铁底。这几个条件是某些人出于某些目的，人为地加在一种正常商品的普通交易过程中的枷索。现在，这些枷索正在一件一件地拿掉，让市场的去做反应吧。市场总是对的，价格总是最真实的。
作者:没有思考能力 日期:2014-10-05 21:51国庆节因为家里有事，也因为景点人多，没有出去，在家看了不少书。书与房产无关，是其它类的投资经验方面的书。其中有一部分，与我们这里讨论的房产有些联系。跟大家分享一下：
1. 教学相长，以前听过这个词，是从一个师范生口中听到的，当时没有细究。一本书提到了这一点，与我们这里的讨论也相关。为什么很多朋友坚持在这里分享自己的经验，其实不完全是好为人师，在分享自己经验的过程中，把自己的想法用比较严谨的书面语言记录下来，并与朋友们相互交流，对分享者本身，也是一次思路的梳理，让自己的思路更加系统化，并且可以从朋友的交流中学到很多东西，不仅仅是自己在付出。分享本身对分享者，也是很有好处的。国庆节期间有个朋友到访，他看过这个帖子，有些担心。这里也想说明一下，希望这里的交流大家是理智的。各种建议仅供参考。
2. 天涯上有很多多军和空军。这些年来，看空房产者不乏其人。看空房产的人，可以列出非常多的看空的理由。
所谓房产看空十大理由都有。实话说，这些理由并非不成立。
我自已在 03 年前后，对房产也是看空的，并在 91facai 上与 yevon_ou 打过一段时间的嘴巴官司，这点前面有记述。
但直到今天，看空房产者看起来是失败者。是什么原因呢？就是任何一件事情，都有支撑它按照现在的趋势向前发展的力量，也有阻碍它按既定的方向发展，并让它改变方向的力量。看空者列出很多这种阻力。这些阻力是实实在在存在的。
而且非常强大。但问题是，它究竟有多强大，是否强大到可以改变趋势，或者什么时间点才能改变趋势。人们是不知道的。做为市场经济下一个不足道的小人物，我们能够做出这种量和时间点的判断吗？我的感觉是不行。所以聪明的人，还是要识实务，顺势而为。逆势操作者，都有些过于聪明了。
3. 人类的心理，其实是非常奇怪的。一直上涨的东西，你还能一直看涨，其实要远比看跌者要痛苦得多。象yevon_ou 这样的铁的死多，意志这么坚定，我还真是少见。
比如我家理财上的 7g，很长时间以来，他其实都是看空。他靠房产做到了财务自由，现在已经不用上班了。前几年，他却一直看空。用他的话讲，看多房产，是一种守株待兔的作法，没有意思。但他从去年开始，又开始看多了。我家理财上南京的小猪，秋水如岚也早就看空房产。一直看多房产的人，其实要远比看空者受煎熬。但受煎熬的人，是顺势而为者。是目前看来的获利者。要战胜自己，要坚守自己不相信的事，是困难的。所以，这里也给想靠房产赚取财产性收入的朋友一个忠告，这条路不容易。
作者:没有思考能力 日期:2014-10-05 21:56
@生月 2012 5120 楼 2014-10-02 11:52:09
我决定买顶楼了，问了做防水和保温的，连工带料也就3 万多，和房子的场比起来，这是我能承受并有能力改变的事情，再次感谢楼主的分享，让我理出了楼市的头绪，并下定决心购买。
----------------------------- 不管生月 2012 这次买顶楼的最终结果如何，非常赞赏他的这种态度，面对不完美的方案，能理出头绪，并做出决定，值得赞一个。
作者:没有思考能力 日期:2014-11-21 20:26
回复第5215楼，@秀才一个
又是一周了哦 坐等大叔……
-------------------------- @馒头哥哥 2010 2014-11-19 19:02:39
房叔难道出事了？
-----------------------------
还是你厉害，用这种办法把我给“炸”了出来。谢谢各位关心哈。
我一直比较好，只是家里有些琐事，前一段时间一直在忙，还回了一趟湖北老家。
最近一直在恶补经济类投资类的书。等有了体会后，回来跟大家分享。
作者:没有思考能力 日期:2015-01-02 19:49
2015 年第二天，在此祝各位朋友们新年快乐！跟大家汇报一下，因为种种原因，经过一段时间的学习和思考，准备减少在天涯上所花的时间，转到雪球。
下面是我的雪球地址，还希望大家一如既往的支持：
http://xueqiu.com/1235694031/profile
我雪球的 ID 与这里一样：“没有思考能力”。希望这个ID 能一直激励我不断地探索和思考。
既然大家是因为房产而聚集在这里，我先汇报一下这个阶段对房产的看法。目前中国的房地产市场处在一个关键的路口，总体还是在向好的方向发展，这种局面，也给了想进入房市的朋友们比较长的挑选时间。希望大家不要错过。特别是对于一线城市房子有强烈需求的朋友们。不管以后怎么发展，中心城市，核心区域的房产都将是越来越值钱的资源，入手并持有不会有错。
人类社会越发展，城市，特别是中心城市的重要性就会越突显。城市是人，财，物和信息的汇聚。这种聚集会象核聚变一样，产生更多的价值和机会。从远古社会开始，城市都是社会先进生产力的代表。认识到这一点，对于我们坚决持有对人、财、物和信息有强大吸引力的地区的房产的朋友们有很大的重要性。我每次回老家，为了帮助还在老家打拼的朋友们明白这一点，就通俗地说，一定要到大城市去，到人多，钱多，东西多，时尚（信息多）的地方去。听从了这个劝告的人，经过一段时间（有时需要十年），发展得都比老家好。
但我自己因为发展阶段原因，不再新增房产了。我把个人资产的 90%，都放在北京的房产里，但经过一段时间的学习和思考，我将用剩余的 10%不到的资产，寻找新的机会。
这个机会在哪里，目前还在尝试中，等有了阶段性成果，再来跟朋友们交流。我主要的活动空间，将会是雪球，但我个人认为重要一些的文章，还会在这里向朋友们汇报。
之所以不再新增房产，是因为在投资房产的过程中，发现在 05 年前后的租金回报基本上可以做到 5%到 7%。也即那个时候，房产的PE是15倍到20倍，但就因为这么低的PE和这么高的回报，人们涌入房产，到今天，房产的租金回报不到2%，也即房产的PE是50倍左右。50倍PE的资产，是需要很高的 ROE 来支持的，也即需要租金有较高的增长速度来支持的。可实践中发现，租金的回报，平均下来年增长率也就 10%左右。就是说，房产到今天，已经不算是高回报增长的资产了。这是我的放弃继续增加房产持有量，开始寻找新的投资品种的一个主要原因。
这里不是说房产的投资价值降低了。房产投资有四个优势，是其它的资产难以比拟的：1.如果用心，房产是可以买到7折左右的笋盘的。这样的资产，买到即赢利。
2.虽然每两个有一次价格回调，但总体上讲，房产是持续性上涨的资产，所以期望和趋势比较明确。对于波动承受力比较小的朋友，房产其实是最理想的资产。
3.房产可以较好的使用杠杆，有工具可用，可以起到收益放大的作用。
4.房产的资金量比较大，比如北京的房产，基本上以百万为单位，可以做到大额复利。大额复利，是非常难能可贵，持续持有，收益会非常可观。
对于寻找新的方向，如下几点支撑了我：
1.由于人们认识能力的提升有一个慢长的过程，所以这个世界总有大量地被低估的资产。
2.3.被低估的资产，总是会被价值发现的。会被重估。如果我们思考能力更强一些，学习更快一些，接受新事物的能力比他人强一些，可以完成一些更为复杂的操作，或者承担更大的一些风险，是可以寻找到上面两点，并获得回报的。
关于第三点，我再次强调一下如果依然对房产有兴趣，可以找一个 yevno_ou 的房产操作方法。他给我们树立了一个很好的榜样。
希望有兴趣的朋友们一起交流，一起成长。大家雪球见。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F202001112.jpg{EIMAGE}
作者:没有思考能力 日期:2015-01-08 23:23
@秀才一个 2015-01-08 08:54:56
雪球已注册追随！里面确实高人多多！但是那种评论方式，还是有点不适合。可能自己仍然是内心保守的原因？还是感觉这样平铺下来的格式看着比较舒服。
----------------------------- 慢慢就习惯了。新浪微博也借鉴了不少雪球的长微博模式。原来的新浪微博太教条了。雪球有改进。
雪球的高人很多，讨论问题总体比较集中。那里比较有收获。
作者:没有思考能力 日期:2015-03-17 13:37
@秀才一个 2015-03-03 09:02:34
大叔在搜狐的发言，受教了，感谢。大叔自己的楼里还没更新的哦
----------------------------- 很感谢还有朋友记得这个地方，依然来这里看看。因为这里是房产频道，不适合谈论其它的理财方面的话题。我将来会转到雪球上，目前花在雪球上的时间比较多。
在秋水如岚那个帖子里发言，主要是看到她们在过去一段股市低迷的时候太悲观了，讲一点自己的看法。
现在在雪球上的发言还比较少，主要是精力不同。而且股市投资特别容易受情绪的影响和别人的误导，不想在自己还没有完全形成一套看法时，把朋友们给误导了。
作者:没有思考能力 日期:2015-03-17 14:27
@秀才一个2015-03-0309:02:34大叔自己的楼里大叔在搜狐的发言，受教了，感谢。
还没更新的哦
----------------------------- @没有思考能力2015-03-1713:37:10
很感谢还有朋友记得这个地方，依然来这里看看。因为这里是房产频道，不适合谈论其它的理财方面的话题。我将来会转到雪球上，目前花在雪球上的时间比较多。
在秋水如岚那个帖子里发言，主要是看到她们在过去一段股市低迷的时候太悲观了，讲一点自己的看法。
现在在雪球上的发言还比较少，主要是精力不同。而且股市投资特别容易受情绪的影响和别人的误导，不想在自己还没有完全形成一套看法时，把朋友们给误导了。
----------------------------- @huore7246 2015-03-17 13:43:20
大叔雪球账号是哪个啊 我可以关注你吗
----------------------------- http://xueqiu.com/1235694031/profile
作者:没有思考能力 日期:2016-09-05 13:21
还是经常有朋友提到这个帖子，有时会回来看一下。我现在北京的房子就是持房待涨，已有的涨幅就笑纳。
现在主要的精力在股市上。
作者:没有思考能力 日期:2016-09-05 13:22
@oldmanemil 2016-09-02 13:27:42
大叔不在了？
----------------------------- 好好地活着呢，哪里能就不在了？
作者:没有思考能力 日期:2016-09-05 13:57
这类推股票的骗子好可恶啊
作者:没有思考能力 日期:2016-12-08 15:25
谢谢各位挂念，一直还好。
作者:没有思考能力 日期:2016-12-08 16:04
@神思者伽罗 2016-11-07 18:25:59楼主，作为当年看您的帖子醒悟过来的普通人，希望您身体健康，常来逛逛。这里一定有很多人也留恋这着个帖子，希望您能常来谈谈楼市股市，讲讲人生小事，哪怕只言片语。
----------------------------- 参与股市两年左右了，大概 26 个月，讲些实际的，根据我了解到的情况，建议年轻的朋友要离股市。
股市对心态，技术的要求比房产投资高太多。
而且从几个证券营业部了解到的情况是，几乎只有极少数的人能在股市搏杀中胜出。大多数人是真亏损。不要信股神。
而且在股市中所要花费的心血和精力与所得根本不相称。
作者:没有思考能力 日期:2016-12-09 10:42
@大眼萌和小眼桐 2016-12-08 20:05:36
大叔你好，我今年想换房，7 月先卖了一套房，结果卖完就跳涨了，后悔已无用。想请教一下，现在买入合适吗，还是再等等看。谢谢大叔
----------------------------- 看哪个城市，不同的城市差别还是很大的。
很早前讲过上升通道和下降通道的换房方式，一种是先买后卖，一种先卖后买。
作者:没有思考能力 日期:2017-01-09 09:10
北京冬天长时间雾霾，好想去旅游，最好是什么都可以放下，尽情的四处走走。
刚看到朋友圈朋友们发的旅游的美文，真心羡慕啊：
https://www.meipian.cn/bgg98vk?from=singlemessage
https://www.meipian.cn/4n47doe?from=singlemessage
作者:没有思考能力 日期:2017-05-06 11:33
@小树的一家 2017-05-05 21:44:59
又发现一个好贴，不过楼主现在还来么？我居住在一个四线小城市，2011 年房价涨到峰值后一路下跌，从 7000 跌到 4000，将近 5 年没涨过，但是从 2016 年下半年房市奇迹般的复苏了，涨的莫名其妙，房地产好像又经历了一个轮回。
2017 年房价都快翻番了，一万多的盘都有了。我想给父母买个房子，但是有点怕买在山顶上，是在等等还是马上就买呢？请给楼主赐教。
-----------------------------
我一直不太主张在经济不发达地区的四线以下小城市买房，除非四线城市位于江浙粤等经济发达城市。
刚需除外。
如果是真刚需，最好在市场低迷时买。为什么在这波暴涨之前不买呢？
作者:没有思考能力 日期:2017-05-14 10:03
@小树的一家2017-05-0521:44:59
又发现一个好贴，不过楼主现在还来么？我居住在一个四线小城市，2011 年房价涨到峰值后一路下跌，从 7000 跌到 4000，将近 5 年没涨过，但是从 2016 年下半年房市奇迹般的复苏了，涨的莫名其妙，房地产好像又经历了一个轮回。
2017 年房价都快翻番了，一万多的盘都有了。我想给父母买个房子，但是有点怕买在山顶上，是在等等还是马上就买呢？请给楼主赐教。
----------------------------- @没有思考能力2017-05-0611:33:09我一直不太主张在经济不发达地区的四线以下小城市买房，除非四线城市位于江浙粤等经济发达城市。
刚需除外。
如果是真刚需，最好在市场低迷时买。为什么在这波暴涨之前不买呢？
----------------------------- @四十或惑 2017-05-08 16:24:10
楼主 我 14 年换房期间把你的帖子从头到尾学习了，印象最深刻的是关于场的说法，坚定了买房的信心，谢谢了！后来看到你又暂别房事 转战雪球 无奈实在适应不了雪球的版面 你应该是操作了一段股票 不知有什么心得？
----------------------------- 股票操作了两年多，感上了 A 股的一波大牛市和港股的两波大牛市。
总体经验是，从投资标的的角度来说，股票远不如房子。
建议年轻人，远离股市。
雪球中有我的群号，要耐心去找，我们有一批对投资比较有心得的朋友经常在一起讨论。
这个群不收费，但审核较严，请理解。
作者:没有思考能力 日期:2017-11-27 21:27
有的，想像一下，不计算人民币贬值，重庆人民的收入和家庭存款总有一天会超 2017 年北京，上海的。
这一点要看清楚。也就是说，重庆的房价总有一天会追上北京上海 2017 年的房价的。
作者:没有思考能力 日期:2017-12-01 09:51有兴趣仔细交流的，可以申请我的 QQ 群，顺势投资核心组。这个群要求很严格，严格控制入群条件和人数。群主是我，麦客。
作者:没有思考能力 日期:2018-01-18 16:55在16年12月18日在这里回复想在北京买房的朋友说，等到17年底，或者18年1，2月份会更好一些，现在就是这时间，看来还是应验了 16 年的判断，北京现在的房价相对高位大体下跌了 20%左右。
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