今后再有一波转移 会不会再离故乡近一些
这样 分散置业 购买难度会不会下降
—————— 中美体制不同、文化不同、人口不同。一辆在美国 2 万美金的汽车，国内要卖几十万人民币。一件 made in china 的服装美国卖 20 美金，国内卖 900 人民币。
不管一线城市、三三线城市都是人满为患的，从一线城市逃离的也会驻扎在二三线城市，绝没有可能大中型城市向小城市回流。 返乡潮指的是家有自留地的农民工，如果工资待遇差不多，与其到沿海地区漂泊不如回乡打工或者种地。比如贵州镇远的油漆工一天工资是 150，而在珠三角打工一天工资还不到 150，这也是大量农民工返乡的原因。
kkndme
2010-09-06 16:19
960 楼
说到租房举个活生生的例子。 我有朋友是个房产的死空头，一直租住着北京一套两居室的老公房，租金不高 1000 多点，所以没什么负担，对买方族恨不能理解。结果今年他租住的那片老公房要拆迁，限期 20 天内搬家走人，结果终于理解了找房子的辛苦，而且随便租一套两居室也找不到 2500 以下的了。
真是心态决定命运。
• 177101410272018-07-31 22:11
评论 kkndme：你朋友不知道他守着个宝贝吗？
• 日落风起舞 2018-08-01 01:03
mark 下 32、拉美的生活水平
kkndme
2010-09-06 16:54
968 楼
难道拉美化真的不远了
—————— 很多人都丑化拉美，但是拉美的生活水平要高过我国。
不说远超中国的巴西，即使是法属及荷属圭亚那(苏里南）这样的小国，人民的生活也很富足。 前几年有个援助项目去苏里南等拉美国家，去之前所有的人给我灌输的都是拉美国家如何贫困。但事实上，这些国家与中国完全不同，国穷民富，藏富于民，与中国正好是相反的，只要勤快点的家庭都还比较富裕。当然不排除也有很多穷人（美国也有很多穷人），穷人一般以当地的黑人为主，好吃懒做，整日无所事事。 这些国家的人民不如中国人勤奋，从不攒钱，只图眼前享受，我想主要原因还是由于币值不稳定，通货膨胀比较严重，所以没有人愿意攒钱。在拉美国家是无法炒房地产的，比如苏里南平均 25 平方公里有一口人，真的是地广人稀。
所以才保留了世界上最高的森林覆盖率。拉美人的懒惰会让 中国人瞠目结舌，当地的蔬菜价格昂贵，尽管有大片肥沃的土地，当地却没有人愿意耕种，很多去苏里南种植蔬菜的中国人为此发了大财。 而相反中国人可以说是全世界最勤劳的民族，但是大量勤劳的中国人却过着低水准的生活。这与中国的国富民穷，藏富于国，与民争利的政策是分不开的。 拉美国家尽管有这样那样的问题，但是确实是法制国家与民主国家，私人财产神圣不可侵犯，这是与中国完全没有可比性的。
• 想飞的蝈蝈 2018-02-27 10:23
说的我都想去开庄园了
• 155201982018-06-29 12:28
评论 kkndme：移民海外不是没有原因的啊！
剩余 3 条
kkndme
2010-09-06 17:05
973 楼
作者：bjwxw 回复日期：2010-09-06 16:38:56 楼主在线啊，今天几乎花了大半天的时间从头至尾的看了楼主的帖子，分析和解释的真的很实在到位，也许我了解的不是很多，但是确实觉得现实好多都是这样的，麻烦我现 在有个问题，我住在西三旗，我租住的这个小区去年的这个时候价格是 60-70 左右，我失去了机会，可是今年这些房子基本都是 120-140 万之间了，我现在是在忍不住，也憋不住了，因为我是刚需，虽然心里是万分的懊丧和后悔，但是事情还的做，房子还是的买，可是我很担忧，我花 140 万买只隔一年就升值一倍多的房子，后果会是什么，我真的怕等了好久，可是等我出手了，房子真的跌了，尽管不会跌很多，但是把我的首付跌光那也是件很可怕的事，毕竟辛苦的攒了这么多年的钱，我是实实在在像楼主说的那样的底层奋斗着的接近中年的刚需外地人，挣钱太辛苦了，所以很害怕，楼主，我现在也很急，老婆看好了一套 140 万的房子，要我去买，我也知道她也很无奈了，可是我心里这关好难过啊，想听听你的指点，急盼回音
—————————— 西三旗的房子与不远的立水桥相比，涨速是相当慢的，尽管离市区更近当房价跟回龙观相仿，并没有拉开差距。随着 8 号线的即将开通，8 号线地铁站中央部位保障房项目的启动，西三旗房价上升空间还不小。 西三旗附近最值得购买的小区是枫丹丽舍，因为低密度将来必定稀缺，但是目前价格也高过其他几个楼盘，甚至高过新盘富力桃园。配套最成熟的小区当属育新小区。象硅谷先锋、森林大第也都比较好住。西三旗这片地区属于难得的价值洼地，值得购买。
• 秀秀又来了 2018-04-14 00:24
大神啊
• Haitang1002018-06-22 08:32 评论 kkndme：枫丹丽舍没有电梯，人车不分流。是否影响房价？
剩余 1 条
kkndme
2010-09-06 17:11
974 楼
楼主在线啊，真好，这个道理大概也明白，不过现在出于"活雷锋"阶段，心里还是很不舒服
去年底在北五环投资的一套大一居，首付加税款超过60％，贷了 30 年的公积金，现在房租还是不顶月供，而且空租期很长 很怀疑自己的投资决策，好象不是一个很明智的选择，纠结中
——————————
当房价快速脱离你的成本区，你的心理就好受了。
• azurebear2018-03-21 12:15
这个层主应该再也不会觉得自己投资错误了
kkndme
2010-09-06 17:21
981 楼
多谢楼主，看来您真的对西三旗了解的太透彻了，我真的很幸运，我就直接跟您说了吧，我说的房子是龙乡小区，您肯定也很了解，这个是个老小区，房子已经超过了 10 年，优点就是交通好，周边医院，学校，购物都极其的方便，因为钱有限的原因，只能买这里的，情况就这样，您能给我多说几句吗？多谢
一着急字都打错了，不好意思
—————————— 龙乡小区的房价在西三旗片区相对较低，因为房子是 90年代的，但是周围配套相当齐全，去超市购物也很方便。如果你在上地上班也算比较近，唯一的遗憾就是房子旧了点，户型与 2000 年后的次新小区相比，有点不尽如人意。
kkndme
2010-09-06 17:42
985 楼 一般对“拉美化”的定义是这个吧：贫富悬殊扩大、腐败严重、国有企业效率低下、社会治安恶化、城市人口过多、 地下经济泛滥、对外资依赖性强、金融危机频繁和政局不稳定，等等
没去过拉美 不知道真实的拉美
————————
看来拉美妖魔化后，深入人心了。好比在越南旅游，越南人自己说越南官僚太腐败，我笑了，能有中国腐败？
拉美的官僚机构，国企、医院、警察我都见识过。 说到官员的官僚，相比中国我真的觉得那里的官员很亲切。我曾经以一个游客的身份和苏里南的司法部长一起在街边小店喝咖啡。以一个陌生的外国游客身份在财政部长家里做客，逗他家的几个黑小孩玩。
说到治安，我在街边咖啡店坐了一下午，每二十分钟一辆巡逻车从我身边经过。里约热内卢的治安绝对不会差过广州。 国有企业效率低下恐怕是全世界的通病，况且拉美根本没有可能赚钱的行业全部由国企垄断。 政局不稳要看怎么理解，拉美国家是相对民主的国家，国家元首倒是常常因为民众的不满而换届（排除少数经常政变的军政国家）。但人民并没有感觉到不幸福。 拉美国家的经济基本被美国所控制，所以才会对外资依赖严重和金融危机频繁。作为一个主权国家我们看到的是国家财政贫困，但是作为拉美地区的中下层人民群众，生活水平和幸福感是要高于国内的中下层群众的。
kkndme
2010-09-06 17:46
987 楼
作者：bjwxw 回复日期：2010-09-06 17:28:53
多谢楼主，看来您真的对西三旗了解的太透彻了，我真的很幸运，我就直接跟您说了吧，我说的房子是龙乡小区，您肯定也很了解，这个是个老小区，房子已经超过了 10 年，优点就是交通好，周边医院，学校，购物都极其的方便，因为钱有限的原因，只能买这里的，情况就这样，您能给我多说几句吗？多谢
一着急字都打错了，不好意思
—————————— 龙乡小区的房价在西三旗片区相对较低，因为房子是 90年代的，但是周围配套相当齐全，去超市购物也很方便。如果你在上地上班也算比较近，唯一的遗憾就是房子旧了点，户型与 2000 年后的次新小区相比，有点不尽如人意。
确实是这样，今天通过从头看到尾您的帖子，基本心中已经有了概念，买吧，尽管我从这个小区的 70 万的房子如今花 140 万去买这个心理关很难过去，但是还是过吧，既然已经这样了，认命吧，不害羞的问一句，房子价格已经 16000了，您说这个地段在将来是会升些，还是会跌一些，呵呵， 实在不好意思，添麻烦了
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这个地区的房价，两年内是可以看到 25000 的。
• 小兔子的师弟 2018-06-23 05:01
评论 kkndme：牛牛牛
kkndme
2010-09-06 17:51
988 楼
作者：hohowell 回复日期：2010-09-06 17:14:24
楼主，诚心请教下，从开贴开始就一直在潜水关注，终于坚定了买房的决心，现在在犹豫，一是买个 80 平米的小户型，开发商一般，房型尚可，这样贷款比较少，基本不影响供车，旅游和以后小孩的开销，不过考虑 5 到 8 年左右，这个房子就不能满足居住要求了，回头换，又是一大笔钱，而且城区内的好小区也会越来越小，另外一个就是保利的大户型，开发商物业都靠得住，基本上短期可以不用换，不过贷款至少贷 100 多万，短期内还会要小孩，压力会比较大，基本手里每个月都没有闲钱了，很容易回到赤贫线，一直犹豫不决，诚心请教楼主解惑，我在南京，一个一线以下二线以上的鬼地方，两处房子都靠地铁，周边商业中心配套齐全，谢谢！
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买房子如果有能力还是要争取一步到位。将来改善，除非个人有较大的发展，否则将很难很难。而且买楼首选好位置，大开发商，大盘，升值空间才大。
• jana3692018-03-20 19:18 评论 kkndme：可惜看到的太迟了。15 年上车的，结果上车时也没魄力，偏远小两居，18 年要改善，真是太难了。
• Alonjet20172018-03-24 22:31 15 年上车是个好时机啊，虽然改善起来难，但毕竟置换起来的压力没那么大
kkndme
2010-09-06 18:02
990 楼
作者：黑眼圈钱 回复日期：2010-09-06 17:46:01
请教楼主，买房子的事情，比较纠结。 1）夫妻两人均在西部某高校任职，一个教师，一个行政人员，年龄都不小了，37 和 35，两人每月总收入在8000-10000，1 年算 10 万收入，应该会多一点。
2) 一个女儿，才两个多月。 3）每年给双方父母 1 万，双方父母均已 60 出头，一方父母城里的有退休金及医保。另一方父母农村的，得为他们 准备点钱。 4）目前租住单位两室一厅房，就在学校住宅小区内，除了小点，别的都好，房租 100。 5）公积金两人很少，约 1000 元每月，未来 1-2 年内会有购福利房机会，估计 90 多平方的旧三室一厅（约需 10 万元），可能有 120 平米的房子，但需要排队看单位建房情况（2000 每平米）。
6）两人都有单位医疗保险。 7）孩子可以上学校的幼儿园和小学、初中，就在 150米范围内。 8）对于车没有什么想法，每天步行上班用不到车代步。
不过会买辆 10 万左右的。 9）现在没有任何投资和理财。银行存款 1-2 年期定期存款 50 万，这个傻了，已经存 2 年了，平时光顾着干活。 有没有必要买个商品房呢，周围的房价从 08 年的 4500涨到现在 8500，容积率还非常高，并且楼间距等等不理想，那种房子我不想住的。 其实在附近买套 120 平米的房子，首付后也供得起，买房子放那等涨价或者出租？ 不想放弃单位的房子，每天睡到自然醒再去上班还是挺惬意的，送孩子上幼儿园上学也方便。
买了房子后经济会紧张些，不像现在自由。财务自由也算一种幸福吧，我太太对于房子没什么要求，所以也不给我 什么压力。
请楼主 看看， 谢谢。
————————
对于工作稳定，收入不错的体制内家庭，基本上的情况就是有闲钱就买房。主要还是由于收入稳定不用担心失业，钱放着只有贬值，不如置业。投资型住房与自住型住房在选择方向上有很大不同。
举个例子，昆明打造了个螺丝湾，几乎半个昆明做生意的人都聚集在哪里。如果自住没有人愿意选择在那里买房，实在是不好住。但是投资确是最好的选择，因为可以获取较高的租金的收益，将来升值空间也不会小。
假如在昆明一环附近买一套两居室，月租金一般在1500-1800，而房价在万元左右。而在螺蛳湾附近买一套两居室，月租金都在 2000 多，而房价在 7000 多。
• ty_清茶细品 2018-08-01 09:01 评论 kkndme：2010 年螺丝湾都 7000 了，看来我 2017年 1.1 万买的精装修房价不贵
kkndme
2010-09-06 18:04
992 楼 作者：不明真相的草民回复日期：2010-09-06 18:01:07
向 LZ 请教
商品房的土地证年限有多重要？ 现在一个二线城市的开发区，中心地段很多小区房子倒是新盖的，但地是 90 年代初拿的，有 40 年、50 年的，还有30 年 20 年的，大部分房子的土地证从现在算起只有 10 几年20 几年，有的房子土地证已经到期了，但由于位置较好所以房价一点不便宜。按 KFS 的说法，土地证到期将来再续就是了，没有大的影响。 LZ 给分析一下，这样房子将来的风险在哪？如果买来自住又如何？
谢谢！
———————— 其实有无土地证都无所谓，无论有没有土地证，最大的风险都在 dfzf，人治社会法律文件其实就是一张纸，关键还是 zf 做得不要太过份。 即使你证件齐全 zf 想拆一定会拆，即使没有土地证拆的时候也会同样补偿。
这个东西实在没多大意义。
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感谢 LZ 答复。都是新建的高层，应该不会轻易拆迁，这么说自住还好。但如果将来要出手是否就存在困难？？
期望 LZ 继续指明。
Lz 似乎没有看到这个问题，再次感谢 Lz，望答复。
———————— 出手不存在困难。二手房交易国家不会对土地证进行严格限制，关键还是房产证。
kkndme
2010-09-06 18:10
996 楼 作者：baiyang11112010回复日期：2010-09-0617:12:20 LZ,你好，我2010年3月在回龙观买一复试房子120平米，户型不是很好，全部下来，161 万，我尽量提前还贷，控制在 3-5 年以内，所以，这房加利息定能控制在 170 万以内，我想问的是，3-5 年我想出手，会不会亏？
——————————
你的问题太短了，虽然问了几遍，居然没看见。 回龙观地区的配套设施齐全，积水潭医院入住将提升该地区的物业价值。随着中关村高新区北延规划的利好，回龙观地区的房价在未来两年内有 50%左右的上涨空间。
• 小兔子的师弟 2018-06-23 05:12
评论 kkndme：牛牛牛
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