——————— 资产不等于现金，包括房产、有价证券，古董玉器字画、黄金 zf 又要搞行政限制物价上涨，就这水平真是无语。不要越管越糟，搞得市场上货源紧缺，老百姓就真没法活了。
缺乏法制的社会，只好任由胡来。
kkndme
2010-11-16 10:26
6028 楼 作者：oldwang1004 回复日期：2010-11-16 00:21:56
请楼主指点
我今年刚在北京工作，不算体制内，但因为是军工类央企，也算稳定，一年都加上能到 10W 吧。家里看现在北京房价这个情况，觉得应该尽快买房。目前的情况是，家里能够支持 120W 左右资金，父母在外地，工作也都稳定。
目前家里的想法是买一套一居或者小两居，家里借30-40W 左右，想全款付掉，家里主要是想这么做，理由是我现在还没女朋友，所以这套房子纯粹过度，将来等到结婚时可以再换房。这套房子买到后，在未来两年内用于出租，我住单位宿舍。这套房子可以写我父母的名字，将来我再换房仍然算首套，还能享受到优惠政策。
另一种想法就是一步到位，120W（或者再借一部分）作为首付，我再贷款 80W 左右，买套相对合适的房子。但问题在于我工作尚未满一年，不能用公积金贷款。如果这套用商贷，就必须写我的名字，就不能再买第二套房子了，就即便限购令解除，也不能再用公积金贷款了。 这两种方案哪个更好，请楼主帮忙分析一下，谢谢啊！
—————————— 我的意见还是一次到位，以后一般家庭改善住房会越来越不容易，房价只会越来越贵。国家也没有义务让首套变的便宜。
不过，如果可以申请到保障房指标，第一种办法还是可行的。
kkndme
2010-11-16 10:28
6029 楼 作者：oldwang1004 回复日期：2010-11-16 00:21:56
请楼主指点
我今年刚在北京工作，不算体制内，但因为是军工类央企，也算稳定，一年都加上能到 10W 吧。家里看现在北京房价这个情况，觉得应该尽快买房。目前的情况是，家里能够支持 120W 左右资金，父母在外地，工作也都稳定。
目前家里的想法是买一套一居或者小两居，家里借30-40W 左右，想全款付掉，家里主要是想这么做，理由是我现在还没女朋友，所以这套房子纯粹过度，将来等到结婚时可以再换房。这套房子买到后，在未来两年内用于出租，我住单位宿舍。这套房子可以写我父母的名字，将来我再换房仍然算首套，还能享受到优惠政策。
另一种想法就是一步到位，120W（或者再借一部分）作为首付，我再贷款 80W 左右，买套相对合适的房子。但问题在于我工作尚未满一年，不能用公积金贷款。如果这套用商贷，就必须写我的名字，就不能再买第二套房子了，就即便限购令解除，也不能再用公积金贷款了。 这两种方案哪个更好，请楼主帮忙分析一下，谢谢啊！
—————————— 我的意见还是一次到位，以后一般家庭改善住房会越来越不容易，房价只会越来越贵。国家也没有义务让首套变的便宜。
不过，如果可以申请到保障房指标，第一种办法还是可行的。 17、话语权在谁手里，谁的话就是真理。
好比段祺瑞，还有谁知道此人的盖世之才。 知道这个名字的，还是从教课书里看的，一个负面人物， 卖国贼。
而真实的历史，有人知道吗？
“其人短处固所不免，然不顾一身利害，为国家勇于负责，举国中恐无人能比。”这是梁启超对此人的评价。 日本人企图通过段祺瑞组织华北伪政府。被段祺瑞严词拒绝。 段祺瑞说:“日本横暴行为，已到情不能感理不可喻之地步。我国唯有上下一心一德努力自救。语云:‘求人不如求己。’全国积极备战，合力应付，则虽有十个日本，何足畏哉？”
可是为什么段祺瑞成了每个小朋友眼里的卖国贼？
我们在接受什么样的基础教育？ 读着“爱迪生救妈妈”等胡编乱造的故事长大的一代，分的清真假、善恶、美丑吗。
• 秋天的北斗星 2018-07-26 12:57
已经分不清了，你可以去课上普遍看下，基本讲课没有互动都是点名，上班也是一样
• 无风凌乱 2018-08-01 17:07
厉害了
kkndme
2010-11-20 19:53
6134 楼 朋友看上某旅游村镇的一块地。打算 40 万一亩买 40 年使用权，结果这块地被 zf 看上了，4 万 7 一亩从私人手里收上来，个人不卖还不行，由不得。然后 40 万一亩转给开发商。当然加上好处费绝对远高于 40 万。开发商再盖成当地民居大院，一亩地盖 3 个院子，每个院子定价 210 万，三个院子正好一亩地，由 40 万变成了 630 万。院子还没盖，就一抢而空。
幸好朋友还有个被选的地，只好退而求其次，找当地人还想压压价格，结果被一美国人以 200 万一亩（20 年使用权）买走。
土地不止在北上广才值钱。
这个朋友是做文化产业的，说白了文化产业也是房地产。
低价找一块地，文化包装后就是所谓的价值发现，然后高价转手。
只是低价找一块潜力的地，现在已经越来越没谱了。
这几天实在太忙，连上网的时间都没有。一线城市貌似平静，可全国范围都在搞新圈地运动，走下去就知道多么轰轰烈烈了，资金泛滥的程度也让人惊诧。参与新圈地运动的都有 zf 背景，都可以轻松拿到海量资金。虽然货币政策将趋紧，但对这些人毫无影响。因为他们有保护伞，有话语权。
影响最大的是民营中小企业，是实体经济，又不知道多 少家会关张。 对明年的经济形势不乐观，但对房地产却非常有信心，因为这个产业足够黑。
为什么中国的货币政策打击不了房地产？ 跟节能减排拉闸限电一个道理，限的谁的电？民营企业的电，国有垄断企业照样该怎么浪费还是怎么浪费。道理是一样的。实体经济，民营中小企业的投资环境会更恶劣。黑产业反而更嚣张。因为当钱紧张的时候，别的人搞不到，他们能搞得到，只有跟着他们干才会有暴利。 19、布局云南，将来一定会有惊喜。
kkndme
2010-11-26 21:07
6286 楼 布局理由地产是今后的投资方向，看谁可以发现下一个 海南。
布局云南，将来一定会有惊喜。
kkndme
2010-11-26 21:21
6287 楼 中年兄提到国军的抗日名将，大家有兴趣的可以了解一下芷江大会战，那是真正振奋人心的一场大战，抗日名将张灵（）普的一个师干掉日军一个师团。日军的最后一战，以惨败告终。 有去凤凰玩的同学不妨去芷江凭吊一下，离凤凰很近。
到了那里才知道究竟谁是抗日英雄。还有美味的芷江鸭子品尝哦。
kkndme
2010-11-26 21:23
6288 楼 中年兄提到国军的抗日名将，大家有兴趣的可以了解一下芷江大会战，那是真正振奋人心的一场大战，抗日名将张灵（）普的一个师干掉日军一个师团。日军的最后一战，以惨败告终。 有去凤凰玩的同学不妨去芷江凭吊一下，离凤凰很近。
到了那里才知道究竟谁是抗日英雄。还有美味的芷江鸭子品尝哦 媒体大张旗鼓的报道红木价格暴跌，而实际情况是从今年10月1日前到11月后，红木价格已经翻番。为什么媒体要做红木暴跌的假新闻，因为有大资金要进入红木投资这个行业，又不想高位接盘，要打压红木价格，才可以有机会。
所以说媒体黑，话语权从来都是为权贵服务的。
读新闻，要擦亮眼睛。
看专家的话，更要擦亮眼睛。
媒体和专家，不是一般的黑 20、把民众死死压在底层的不是房地产，而是我们的保障体系。
kkndme
2010-12-03 09:21
6362 楼
作者：棋子棋盘 回复日期：2010-12-02 22:51:25 一直关注，终于看完了，呵呵。楼主分析果然透彻，在下有个小小的疑问，望楼主解答。 如果利用房地产，把全国的 80%民众死死压在底层，那么，房价大家是不用在考虑了，但是还有其它行业，比如汽车之类投入比较大的行业，还有发展空间吗？大家都没钱买了啊，拿什么去支撑其它行业的发展呢？难道真的住不起吃不起病不起，死在一块儿？ 这对 ZF 统治也很不利的呀，甚至可以说是自掘坟墓。
该有何解？
———————————— 把 80%民众死死压在底层的不是房地产，而是我们的保障体系。 因为保障体系的缺失，无论教育，医疗，养老，失业等社会问题，都成了个人问题，个人对未来的恐惧和无助，这才是中国消费不足的根本。
所以我们发现中国的的经济发展依靠投资推动而无法依靠消费拉动。凡是具有投资属性的商品都被热炒，而消费需求却很难有大的提升。
房产只是在诸多具备投资品属性的商品中最被广大群众认可的一个品种。如果货币没有超发，物价稳定，多数资金可能会趴在银行，就像几年前一样，用于教育，医疗，养老，失业的备用金。 但货币泛滥和通货膨胀致使银行存款人间蒸发，使这些资金不得不进行大转移，恐慌性的寻找投资渠道，但对于邮市，木材，古董字画等投资品来说，需要较强专业知识，多数人无法参与，股市和黄金对资金容纳是有限的，且存在较高风险，因此房产成为广大群众投资与保值的共识。
对一线调控，资金就向二三线流动，对房产调控，资金就会向农产品流动。暂时压住房价，资金就会推高生活必需品的物价，进而推高人工成本，物价的全面上涨，又会推升建筑成本上涨，反过来又会推动房价上涨。 房价上涨是体制的必然结果，而不是说 zf 在利用高房价让大多数百姓受穷。
如果解决房价问题，就要做到以下三点：
第一：国家承担公民的教育、医疗、养老。
第二：能够有效解决体制外失业问题。
第三：打破土地垄断，实行土地私有化。
但显然以上三条没有一样可以实现的。
关于保障房的问题，茅于轼曾经提出过不盖厕所，受到了底层的强烈抨击，都想等着国家白给舒适好住的大房子，但结果是舒适好住的大房子成为保障房后，都分给了权贵作为牟利工具了。所以，最后连没厕所的小房子都没有。
底层群众是最好糊弄的，多数人都分不清好歹，这也是我们教育体制的功劳。
kkndme
2010-12-04 20:07
6395 楼 铁老大宣布火车票过时作废，而动车不受影响的事件闹得沸沸扬扬。 制定越来越多的政策打劫穷人，使社会越来越不公平，是历朝历代发展到中期的表现，我们也未能逃脱。无论披着何种美丽外衣的加费加税政策，最终损失最大的一定是底层，这也包括最被底层支持的房产税。
这个贴的本意是希望能让尚无片瓦的年轻人明白一些道理，多读书，多思考，不要因为被愚弄而一次次丧失本来可以使生活过得好些的机会，但现在这个帖子放佛已经成为了早已觉醒的中产阶级房产投资交流的帖子。呵呵。 可以说 d 的教育是成功的，很多底层群众头脑里已经分不出黑白，把牛刀当做圣经，谁要说点真话，反而是无知群众第一个不答应。 关于房产，06 年没买房的羡慕 05 年买房的赚了，06 年以后再买就是接最后一棒了。07 年没买房的人同样项目 06年买房的赚了，07 年以后再买就是接最后一棒了。包括现在，很多群众表现出来的仍然是羡慕，嫉妒，恨。
一个朝代的中期远没到变换大王旗的时候，接最后一棒也就无从谈起。不承认现实无异于把头埋在沙子里躲避危险的鸵鸟，是自欺欺人而已。 也许一些尚未买房的朋友，对于今天一线城市的房价已 经无能为力了，但千万不要再错过二三线城市的好房子。
• 小小虎纠央 2018-04-15 23:01 评论 kkndme：虽然已不再更新，谢谢你，楼主。
• 过去时光未来主宰 2018-06-08 22:03
牛逼
剩余 8 条 21、最后一棒了吗？ kkndme
2010-12-04 20:08
6396 楼 铁老大宣布火车票过时作废，而动车不受影响的事件闹 得沸沸扬扬。 制定越来越多的政策打劫穷人，使社会越来越不公平，是历朝历代发展到中期的表现，我们也未能逃脱。无论披着何种美丽外衣的加费加税政策，最终损失最大的一定是底层，这也包括最被底层支持的房产税。
这个贴的本意是希望能让尚无片瓦的年轻人明白一些道理，多读书，多思考，不要因为被愚弄而一次次丧失本来可以使生活过得好些的机会，但现在这个帖子放佛已经成为了早已觉醒的中产阶级房产投资交流的帖子。呵呵。 可以说 d 的教育是成功的，很多底层群众头脑里已经分不出黑白，把牛刀当做圣经，谁要说点真话，反而是无知群众第一个不答应。 关于房产，06 年没买房的羡慕 05 年买房的赚了，06 年以后再买就是接最后一棒了。07 年没买房的人同样项目 06年买房的赚了，07 年以后再买就是接最后一棒了。包括现在，很多群众表现出来的仍然是羡慕，嫉妒，恨。
一个朝代的中期远没到变换大王旗的时候，接最后一棒也就无从谈起。不承认现实无异于把头埋在沙子里躲避危险的鸵鸟，是自欺欺人而已。 也许一些尚未买房的朋友，对于今天一线城市的房价已经无能为力了，但千万不要再错过二三线城市的好房子。
二三四线城市会继续上涨，没有悬念。一线已经按不住了。智商无下限，我们笑看还有多少脑残的政策出来。任何 极端的做法都会导致社会不稳定因素的增加。 把调控要当做一场运动来看，甚至提升到当年批斗孔老二的高度。 22、云南的旅游地产
kkndme
2010-12-09 19:46
6576 楼
作者：小乐乐宝 回复日期：2010-12-08 10:51:42
楼主说说弥勒吧，现在来旅游的昆明人太多了，说说以后的发展空间大吗。弥勒的温泉比安宁的好多了，有湖泉，有红酒庄，高尔夫场，以后还有 imax 影院。过两年高速路和云桂高铁就通了，去昆明很方便。
————————————————————-
云南的旅游地产里面，大理的洱海庄园、弥勒的湖泉湾1 号都是不错的项目，升值空间是毋庸置疑的。特别是弥勒，湖泉生态园的温泉、湖景，以及未来的交通优势，决定了旅游地产的价值。 西双版纳的告庄西双景也很值得期待。就是不知道价格会如何。
别墅物业里面大理山水间最宜居也最有升值潜力。
至于洱海国际生态城、抚仙湖的湖畔圣水尽管环境不错，但是价格已经偏高了。 云南旅游地产里面性价比高的其实不多，一定要擦亮眼睛。
• 徐奔豚 2018-07-29 11:14 23、檀渊之盟
6581 楼
关于历史和政治，从来都是云里雾里的，看历史其实是 件再辛苦不过的事，找到历史的真相，既辛苦又充满乐趣。
檀渊之盟是我们小时候教科书里被当做宋代历史耻辱的一页来讲的。大意是在有利的军事形势下，却却屈辱求和，丧权辱国，北宋威风扫地，在法律意义上丢失了收复燕云十六州的权利。而辽国在不利的军事形势下占尽了便宜。
教科书里还告诉我们，寇准极力主战，真宗和广大主和派群臣瞒着寇准签下了丧权辱国的檀渊之盟。 对檀渊之盟做出同样批评的，却出自寇准的政治死敌，被寇准认为“罪可斩首”的主和派领袖王钦若。而主战派寇准恰恰是达成檀渊之盟的大功臣。
kkndme
2010-12-09 23:06
6583 楼 面对契丹的大举入侵，屡战屡败的大宋朝廷君臣上下惶恐不安，迁都避战的声音充满朝野。寇准立排众议，坚决主战，促使宋真宗下决心御驾亲征，在军事上取得局部胜利的情况下，达成了檀渊之盟。檀渊之盟是无奈之举，也是明智的政治决策，局部的战役胜利并不能改变北宋与契丹军事实力的巨大差距，以较少的代价，换来了百余年的宋辽两国的和平。 寇准作为达成檀渊之盟的第一功臣，威望日隆。并且为 此深得真宗的器重。
kkndme
2010-12-09 23:19
6585 楼 寇准的声望越高，越早到他的政治死敌王钦若的记恨。 王钦若对真宗说：“您重用寇准，是因为他促成檀渊之盟为国家立了大功吗?”
真宗说：“没错”。
王钦若又说：“澶渊之役，陛下应该以为耻，怎么能说寇准有功呢？”
真宗问其故。
王钦若说：“《春秋》里认为城下之盟是奇耻大辱哦。澶渊之盟实际就是城下之盟，您难道不认为是耻辱吗? 寇准象个赌徒一样孤注一掷，又订立丧权辱国的盟约，您还认为他是功臣吗？
作为寇准的政治死敌，主和派的王钦若在真宗面前，对寇准促成的檀渊之盟做出了与我们现代教科书一样的评价。
结果就是真宗对寇准的冷淡与疏远。
历史和政治，有时候就是一个玩笑。
kkndme
2010-12-09 23:27
6589 楼
我认为历史再聪明，再伟大的政治家，比起那位一边高喊着驱除鞑虏的气壮山河的口号，一边躲在西北的好江南种植鸦片的巨人，都要渺小的多，弱智的多。
• ty_Jeffrey5962018-03-29 18:34
Maok
• ty_白云 1032018-03-31 00:17
评论 kkndme：这个巨人是 who?
——————————————
如果是为了改善生活自住，建议买房，挣钱的最终目的也是为了生活更好。二三线及以下城市正进入房价的上升期，自住还是早买胜于晚买。 如果是投资，还是选择每年有 30%受益的更为稳妥。二三线及以下城市未来 2-3 年内经过 50%-100%的涨幅，将进入一段时间的滞涨期，5 年的期限内未必跑赢年收益 30%的投资项目。作为曾经体制内现在体制外的人，看得后背发凉，人生最可怕的事情，莫过于对趋势的错误判断啊。 非常想请教一下楼主：体制外人的前景和未来的避险措施。感觉楼主对体制外的前景非常不看好啊。如果目前在体制外已经走上正轨，是中产或以上，该怎么样才能获得相对的安稳呢？是继续之前囤房置地资产保值，还是想办法再次跻身体制内需求庇护？
以楼主的判断，未来的趋势，我们是会走上明确的阶层 划分，比如分为富裕，中产，小康，贫困等，还是直接一刀切分为有特色的‘体制内和体制外’？ZF 有一天真会以强硬的形式没收体制外人的财富吗？这种情况发生的可能性有多高？ 谢谢楼主，同时也希望帖子里的各位高人发表下对这个问题的见解。
——————————————————
诚如你所说的买房置地只是为了闲置资金保值增值，是没有办法当做事业来做的。
体制外也不一定没有出路，关键是看个人如何把握，只不过比体制内要付出更多的努力，没有精明的头脑和祖上积德赚来的运气是不成的。
体制内掌握着资源，但也需要向体制外寻租。体制内的权力要和体制外的头脑和资金相结合，才能产生收益。 不过作为体制外的精英一定要认清形势，王石很低调的说过：国家可以随时拿走万科。这就是王石做人的精明。 而黄光裕在被领导多次耐心后还顽固不化，最后的下场大家都看到了 这个完全不同，股票炒的是概念，是政策。房地产挣钱不假，但是黑生意，拿不上台面，巨大的利益，跟股票投资一毛钱关系都没有。房地产是没有概念的行业，房市爆棚的时候，房产股不见得跑的赢大盘，但房市调控期，房价没影响，但房产股价会跌的一塌糊涂。楼主，您好，一直关注您 的这个贴子，每天必看，也非常仰慕您，现在我遇到了一个折磨我的问题，盼望得到您的指点：我在昆明一直想买套房，去年转让了一套单位的所谓团购房，结果上当了，白白等了一年，损失了一些钱，重要的是一年的购房机会成本，现在房价已不是去年可比，涨到了让我无从下手的地步，退出团购的钱后，现在我手上还有近 50 万现金，考虑到钱放着贬值，我想继续在昆明购买一套房子，想请教您几个问题： 1、如此高价下，昆明现在的房子给还能买？本来我理想的目标是想买在北市区，但北市区现在的房价涨得太高，刚开盘的金领时代毛房也是 9000 多还可能抢不到，只能看下南边了，目前我看中一个楼盘，南市区世纪城旁的海伦国际，据说年底开盘。楼主对昆明似乎比较熟悉，是否能推荐一两个值得购买的楼盘，楼主认为哪个区域升值空间更大呢？ 2、据说房产税明年初开始试点，是否现在暂时不要买房，观望下试点城市明年征税后的反应再做打算？补充一句，我家住在州县，5 年后才考虑上昆明居住。 渴望楼主一定给予下答复，这几天我为房子的事焦虑得好几天睡不好了，谢谢！
————————————————
昆明的房价还会继续上涨，下手要趁早，很快就会达到二环 1 万 5，三环外过万。
现在的新盘比较多，西市即将开盘得经典双城、北市的 花好月圆二期，万科金域缇香、南市的海伦国际、红星国际都可以考虑。
kkndme
2010-12-15 14:07
6896 楼
作者：skyinthesea8回复日期：2010-12-1322:56:13 作者：用户名真麻烦 123 回复日期：2010-12-13 19:44:36 这两天一直在看楼主的帖子，真是获益良多。感谢 KK楼主给我们带来了这么好的帖子，楼主不仅自己知识渊博，还乐于分享，热心解答网友的问题，真的很感谢呢：）
我现在有个问题想请教下楼主： 本人在百子湾附近有一套 104 平米的两居室，2007 年购买时单价为 1.25 万元，现在如果卖的话单价大概在 2.7 万元左右，总价在 280 万元左右，目前还有 35 万元的贷款未还。由于我在西面上班，而现在的房子在近东五环，上班实在太远，所以现在想在西面好一些的位置换套差不多大小的房子，不知是否可进行如下操作： 前面看楼主说北京的房价近期内可能不会有大的上涨，而二三线城市近两年内的部分楼盘涨幅将达到 50%-100%，由 于本人家在成都，因此现在的想法是先把北京的这套房子卖了，在成都再贷款 200 万买套别墅，由于有认识的人，所以别墅的买价能比市场价低一些，但现在具体可以优惠多少还不太清楚。等一年别墅升值后再把成都的房子卖了，回北京西面好些的地段买一套房子，但我现在有几个问题还比较担心：
1.北京的房价近一年内平稳的可能性大吗？我看今天的新闻刊登的明年经济工作的重点是控通胀稳物价，但对房地产的调控并没有出现在经济工作的主要任务中，所以比较担心北京的房价会出现大幅度的上涨； 2.如果我把北京的这套房子卖出去后，那明年如果再回来买的话，按照现在的政策，已经算二套房了，银行贷款利率要上浮 10%，这样的话不知道还是否划算？
第一次在网上发帖，啰啰嗦嗦说了一大堆，还麻烦楼主帮我看一下，再次感谢：）
———————————————— 如果就是这么一套房就别瞎折腾了，我看北京的房价就要压不住了，明年北京难说不涨，除非暂停交易。你这个操作是有风险的。搞不好折腾回来赚那点钱还不够交手续费。 如果是闲钱或者手头上北京的房子比较多，倒是值得倒腾一下的，明年一线城市的涨幅大体上会低于二三线城市。
请教一下，北京三环内的老房子值得买吗？ 我问了下，房龄很老，80 年代初的居多，事业单位的房 子居多，70 年产权倒是没有疑问。 特点是：低密度，很少有塔楼，50 平米就有可能是二居室，60 平米就有可能是三居。 价格是 2.8 万每平米左右，而新房，在西三旗也有 2.4万了。 你认为80年代老房2.8万在三环内，与新房2.4万在西二旗，哪个更加划算？？
____________________________ 如果是北三环，2.8 没什么犹豫的。选北三环牢房，必须的。 买老房改房，首选部属单位的房子，最好回避已倒闭老工厂的宿舍。
• ty_ngin2018-03-25 21:11
mk
kkndme
2010-12-17 15:18
6947 楼
房产税的事，先对增量房征收，挑好啃的骨头下嘴的可能性大，也只有增量房这个骨头下得了嘴。但是一旦个别城市试点，就很可能引发全国性的抢购潮，快速推升房价。 反正房产税这玩意长期看，无论对房价还是房租都是助 涨的。zf 要这块肥肉，又不能激起乱子，也是煞费苦心了。
kkndme
2010-12-22 16:44
6993 楼 作者：想住清合吗 回复日期：2010-12-20 13:33:06
kkndme 老师，您好！
我想请教一个问题，是关于是否出租的问题。 楼盘位于江西上饶市（地级市）的市区，多层六跃七，实用面积 100 平米，另有 30 平米的大露台。2010 年刚交房，目前市值 45 万（无贷款），毛坯，预计 5 年内不会出售。 如果现在装修，预计花费 10 万元，目前年租金 1 万元左右。 我想请教楼主，像我目前这种情况，是装修之后出租，还是空在那里等待升值呢？ 房子已经空置半年多了，一直在犹豫中，请赐教，多谢！
———————————————— 对于外来人口少的城市，新房精装修出租是不太合算的。很可能租金抵不上装修出租的损耗。
kkndme
2010-12-22 16:54
6994 楼 作者：我酷爱自由 回复日期：2010-12-20 13:26:00
我是昆明人，目前在一个沿海城市工作，也在当地买了房。
一直想回昆明买个房，平时让父母住（目前他们住的小区环境不太好），自己回去的时候也可以住。考虑从这几个小区中选择：南边的盛高大城，北边的花好月圆和金域堤香
目前我手上有现金 100 万左右，大部分买了基金，年收益 15%左右。我现在很犹豫，到底是持币还是买房？
——————————————————
给父母买个改善性住房，做儿女的表示一下孝心，是理所应当的。而且，昆明房价上涨速度在最近两年内一定远远快过你的基金收益。
北边的花好月圆还没开盘就已经全部被内部认购，可以不予考虑了。如果比较喜欢花好月圆的位置和景观，可以选择云南映象的二手房，8000 多的房价，性价比非常高，升值空间也还不错，涨到1万2-1万3不成问题。
万科的金域堤香未来的升值空间应该还可以，地理位置也好，周围有昆十中和城铁，目前 1 万左右地价格，未来涨到 1 万 5 不成问题
盛高大城紧邻南二环，位置没得说，但与高架太近，临高架的不适合居住，离高架稍远的价格已经高达 12000 以上。
房价上涨的根本原因，既不是因为仰望星空，也不是因为脚 踏实地，既不是因为开发商黑心，也不是因为炒房客的无耻，而是体制使然。什么样的体制，就会有什么样的社会现象。 24、甲午战争 李合肥（李鸿章），是清史上为数不多有抱负有作为的官员，是曾国藩的得意门生，作为一个头上顶戴花翎的清廷大员，能够认真的研究西方的蒸汽机，已经实属难能可贵，我以为以“治世之能臣，国家之栋梁”来评价这位洋务派领 袖李中堂，是毫不为过的。 然而洋务运动以甲午战争的失败告终，因为马关条约，李中堂也成了朝廷的替罪羊。
非李合肥之过也，实乃体制使然。甲午海战的失败，不是战略战术问题，而是体制问题。失败是必然的。
kkndme
2010-12-24 09:32
7021 楼
当时，有识之士已经意识到甲午战争的失败是体制问题，才有了以明治维新为蓝本，维新变法的提议。关于维新变法，西太后本来是支持的，没有一个国家的统治者希望自己的国家落后挨打，西太后也不例外。
然而这个变法的终极目标是三权分立，君主立宪，这就搞到了老佛爷自己的头上，促动了帝国王朝的体制，于是变法失败，也是必然的规律。
中国不是日本，看着有相似的地方，但却是完全不同的土壤。
kkndme
2010-12-24 09:37
7022 楼 不要说清末提三权分立，就是今后的 100 年，也没有这 种可能。
大家如果有时间，倒是有必要研究下日本的历史，因为那是与中国完全不同的。 世界上没有任何一国，经历过如此漫长的大一统帝国时代。日本也没有。
kkndme
2010-12-24 14:28
7030 楼
日本人出现在中国的历史典籍里，最早是汉朝班固的《汉字• 地理志》：乐浪海中有倭人，分为百余国，以岁时来献见。我们可以把百余国，理解为百余个部落，因为从考古发现来看，那时小日本还在原始社会。 后来在日本西部地区崛起了一个国家，这个国家人口众多，有 7 万多人，国王就是我们在玩三国志游戏里出现的倭女王。倭女王曾经给魏王进贡，不过三国志游戏里，我都是毫不客气的把倭女王灭掉。 倭女王之后就是大和国的崛起，所以小日本老是称自己为大和民族。 日本的天皇时代始于 646 年的大化改新。小日本觉得唐朝的制度很好，很强大，拥立了孝德天皇，在强大唐朝的影响下，把唐朝制度搬到了日本，迅速跑步进入中央集权的帝国时代。也就是日本的天皇时代。
kkndme
2010-12-24 16:52
7036 楼 作者：中年不惑吗 回复日期：2010-12-24 15:18:30
算来算去
竟然日本的天皇时代是人类历史上最长的时代
照 kkndme 兄的说法，应该有 1400 多年了
呵呵，比周朝的 800 年要长，比东罗马帝国也要长
—————————— 日本天皇时代在 1185 年，镰仓幕府成立就结束了。时间从 646 到 1185，也不算短，但是天皇时代与我们***帝国时代不同的是，大一统的中央集权制极其不稳定，贵族的势力非常大，一直威胁着皇权的稳定，真正天皇掌权而又比较安定的时期，从794年到1068年，只有短短的200多年。
接着就进入幕府时代，然后是南北朝、战国直到明治维新。从 1185 年以后日本天皇就基本结束了，取而代之的是贵族势力，军阀割据，象中国的三国、五代一样，涌现出一个个伟大的英雄人物，比如幕府时代一休哥里面的足利一满、战国时期的织田信长、丰臣秀吉、德川家康 日本武士道精神就始于镰仓幕府，镰仓幕府是低级武士建立的第一个政权，从此日本进入了由武士掌权的时代。建立镰仓幕府的这个低级武士的名字叫做源赖朝。这个名字要比丰臣秀吉响亮的多。
源赖朝的发家，始于天皇和外戚的内讧，由于太上天皇和外戚贵族藤原氏搞政治斗争，武士阶层作为政治斗争的筹码迅速崛起，当时武士分为两大集团：一个是平氏为首的关西集团，一个是以源氏为首的关东集团。源赖朝就是源氏集团的成员。 两大武士集团一通 pK,以源氏失败告终，源氏集团支持的外戚贵族藤原信赖一起玩完。源赖朝的老爸战死，源赖朝流放到伊豆。 为什么一定要提源赖朝，因为日本多数声名显赫的武士家族都跟源氏有着千丝万缕的联系。
平氏家族掌握了政权，皇室自然就靠边站了，日本重新恢复到以武士阶层为基石的封建领主社会，短暂的帝国时代彻底结束。然而平氏拥有强大的军事实力，却没有治理天下的才能，平氏的独断专行与飞扬跋扈，惹怒了正个武士阶层。
武士已经形成了一个强大的利益阶层，无论谁执掌政权都应该维护武士阶层的利益，争取武士阶层的支持，武士阶层的利益是碰都不能碰的，谁碰谁就会下台。但平氏恰恰犯了这个致命的错误，武士阶层是由拥有土地而又手持战刀的低级封建领主组成的，与西方的骑士完全相同，而平氏却大搞土地兼并，引起了整个武士阶层的不满，于是源赖朝趁机起事，由于有武士的支持，短短 5 年的时间，消灭了平氏家族，建立了镰仓幕府。
日本声名显赫的北条家族也就是在这个时候出名的，因 为北条时政是源赖朝的岳父，跟随源赖朝讨伐平氏家族，是镰仓幕府时期最有势力的外戚贵族。而著名的源氏足利家族，是北条家族的得力武将。 25、为什么小学生就一定要上名校？
kkndme
2010-12-26 22:33
7093 楼
为什么小学生就一定要上名校？
1、名校老师的素质高，水平高。 2、名校的学生的家庭都是不错的，同学的素质高，小孩子只会学好，不会学坏。 3、不能让孩子输在起跑线上，名校肯定好，不让小孩上名校是对孩子不负责任 ，有条件的必须上名校，没条件的创造条件也要上名校。 以上三条，应该是绝大多数家长的想法。如果家长有条件，谁愿意让自己的孩子跟农民工子弟一起上学呢？
所以名校才会成稀缺资源，所以学区房也成了稀缺资源。
我倒是觉得，小孩的教育，最重要的就是父母，其次才是学校，对于普通家庭的小孩来说，是不是费尽心力把小孩送进名校就等于对小孩负责。我看未必。 亲眼目睹，普通家庭的父母自己省吃俭用花大价钱把孩子送入某名校，有一天父亲开着捷达去接小孩的时候，小孩突然说：爸爸，你以后别开车接我了。
小孩爸爸当时就愣住了。原因很简单，因为下学接小孩的一辆辆奔驰、宝马、奥迪，家长开个破捷达在里面就非常扎眼。当时这个当父亲的心理有多难过可想而知。而普通家庭的小孩在这样学校里是何心理感受，也不难猜测。
小孩能否健康成长，父母的教育是最重要的。学会如何 教育孩子要比想方设法创造条件让小孩上名校重要的多。 26、投资方法
kkndme
2010-12-26 23:42
7098 楼
作者：flytofree 发表日期：2010-12-26 23:28:00
离楼主这么近，呵呵 也请赐教，偶有一套两居室在市里，但想改进型的时候，发现周围的中信城、四合上院早已买不到(中心的房子现在是权贵的房子，不是有银子就能搞定的)，拿手里的银子的通货膨胀的今天有何对策？
1. 打新股？
2. 去 2/3 线城市买房？
3. ？？
————————
投资的渠道很多，但是必须有专业知识。古董玉器，只要你有眼力，肯定比房子涨的快。 打新股，就看你的运气了，这个每个人都有自己的运到，我还见过职业彩民呢，每年都花 10 来万买彩票，每年都中几十万的奖金，大奖倒是也没中过，但每年几十万的固定彩票受益，估计 1 万个人里，也找不出几个。 2/3 线城市买房，不是不可以，但要慎重，买前必须经过足够的调研。
在北京的二手房里做足功课，收益一定不小，何必一定要买新盘。 kkndme
2010-12-26 23:47
7099 楼 作者：潜水老渔民 回复日期：2010-12-26 23:23:18
———————— 深圳的楼盘确实不大了解，不敢乱说。在地铁边上买房，怎么也不会亏。买房只要考察好了，就要果断下手。只要经过认真考察，自己又觉得喜欢，就不要犹豫。买房子跟买玉很像，也是讲缘分上来看了看，鸡动先生还在，呵呵，您先忙着。
kkndme
2010-12-27 18:07
7154 楼 作者：猫拨人皮卖钱回复日期：2010-12-2716:00:52 LZ 我家 25 号刚 450 万全款买了套房子,不过是交了订金.........我不会那么悲剧刚买房,房子就跌吧,这房子还是我介绍给我父母的,我汗啊,我压力大了.悲剧啊悲剧...........
____________________________
有什么重大利空吗？难道已经全面禁止商品房交易，商品房收归国有啦？这样大的消息，我倒真的没注意。
如果是指加息，那也太杞人忧天了，跟房价毛关系都没有。 27、中国最大的特色就是教育。
kkndme
2010-12-27 18:24
7155 楼
中国最大的特色就是教育。
随手举个例子，比如狂犬病的防治，为什么世界卫生组织在 2004 年推广的十日观察法到了中国就推行不了？不但不能推广，还极尽夸大狂犬病的危害，愣说健康的狗咬人也得狂犬病，最终实现了只要被狗咬就必须去打针的良好效果。 如果十日观察法推行起来，怕是国产疫苗带来的财源滚滚就此泡汤。
• 泡泡 Prion2018-03-25 09:36
原来呀！！！
• GemaEvor2018-03-26 07:53 评论 泡泡 Prion ：怀疑楼主对于十日观察法的说法，中国属于疫区，即便是 wto 也不建议采用此法，因为难度太高。
剩余 7 条
kkndme
2010-12-29 10:40
7180 楼 作者：中年不惑吗 回复日期：2010-12-29 09:44:15
作者：kkndme 回复日期：2010-12-27 18:24:04
中国最大的特色就是教育。
随手举个例子，比如狂犬病的防治，为什么世界卫生组织在 2004 年推广的十日观察法到了中国就推行不了？不但不能推广，还极尽夸大狂犬病的危害，愣说健康的狗咬人也 得狂犬病，最终实现了只要被狗咬就必须去打针的良好效果。 如果十日观察法推行起来，怕是国产疫苗带来的财源滚滚就此泡汤。
======================= 这个不能算是教育吧
应该算媒体宣传吧 报禁，宣传管制的情况下，媒体人很难有独立的人格，要么搞些狗血八卦的新闻，要么就是跟风假大空.
————————————
不光是媒体的宣传，所有卫生部的文件，包阔所有对民众普及型的培训，全部都不承认世界卫生组织在全世界推广的此方法。 2010 年就这么忽忽的过完了，群众们大眼瞪小眼的想：我们究竟收获了什么。 让人们津津乐道颇具喜感的 77 事件迎来了新的一年的开始。 在新的一年里，收入分配将加速调整，贫富差距将会进一步扩大而没可能缩小。体制外的低级小白领（严格说应该是无一技之长的在民营企业打工的大学毕业生）被有技术的农民工迅速超越，彻底沦为社会最底层，现在没有能力买房的，其中的多数注定了今后与拥有商品房彻底无缘。而劳动力和技术人才的收入将得到大幅提高，也是今后刚需购房的 主力军。 说来好笑，以前认识的几个装修工长在 2010 年相继买了房子，而很多小白领还在幻想房价暴跌 50%。 劳动力收入的不断上涨加快了二、三、四线城市升级的脚步，也将进一步推高二、三、四线的房价。 2011 很可能是多数二、三、四线城市房价上涨最快的一年。目前二、三、四线城市的房价还在绝大多数普通家庭买的起的范围内。买不了城里的可以买郊区，买不了大的可以先买个小的，只要不太挑剔，工作个几年贷款买房是肯定是没问题的。但是过了 2011 年，恐怕很多人就要望房兴叹了。 问个问题 期房的契税 是按照购房合同签订的时间来订 还是 拿房的时候 办房产证时候 订？
契税的标准 吹风说要涨
______________________ 契税是按照你合同的备案时间定的，基本算是购房合同签订时间 28、在重庆早买房是幸运的，房价只会越推越高。
kkndme
2011-01-12 18:00
7387 楼
重庆的事该说的早就说过了，笑看傻空圣地的好戏。
在重庆早买房是幸运的，房价只会越推越高。
这几天任大炮也发了言，说的都是事实，依然让大家那么不爱听。
茅于轼也是个爱说实话的，所以总是遭骂。
kkndme
2011-01-12 18:06
7388 楼 作者：阳光的希望 回复日期：2011-01-07 09:19:31 作者：sunlei_24095回复日期：2011-01-0621:56:26 mark 一下，77 元的故事，官媒已经出来辟谣了。。。真相不知道究竟是怎样
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记住一点，官方的基本上都是错的，呵呵，特别是官员出来纠错的，就更错了~~~~~~~~~~~ ：）
这个倒不是事实怎么样的问题，也不是错不错的问题 假设1000套廉租房，让公务员占了990套，拿出10套来给贫困人口抽号，这抽着的贫困人口绝对是感激涕零，也是宣传上绝对真实的例子。
可是能解决什么问题呢？
kkndme
2011-01-12 18:08
7389 楼 中国的很多事情是只能宣传，不可能推广的。这个好像不是吧，至少北京不这样，俺的房产证由于开发商的原因晚办了几年，办房本时按“现价”交的契税。不太清除其它地方的情况
--------------------------- 开发商可能当时没有给你做备案 29、房产税，就要容忍基层执法人员踹门扰民。
kkndme
2011-01-13 18:44
7410 楼
作者：Cred0328 回复日期：2011-01-13 10:05:15
楼主，难道房产税就这样出来了？对增量房收税，什么时候收呢？谁做评估呢？是每年一次还是一次评估呢？要每年评谁来评？要只评一次我就不装修了，可以评少吗？
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这东西真正实施起来没有那么容易。如果真的要下决心收，就要容忍基层执法人员踹门扰民，打，砸等暴力事件会频繁发生，公民的基本人生和财产安全将得不到基本保障。
如果这个决心下不了，最后又会不了了之，不痛不痒。
唐德宗征收房产税决心就非常大，结果发生了兵变，兵变的士卒口号就是“废除房产税（唐朝的名字叫间架税）。
唐德宗仓皇出逃，最后不得不废除了之。
不过打砸抢烧是红小兵的拿手本领，真要收起来，正是红小兵大显神通的时候。
kkndme
2011-01-13 18:45
7411 楼
红小兵时代成长起来的精英已经培养起来了。
重庆就是先例。
没有生活在重庆，是很多人的幸运。
kkndme
2011-01-13 18:46
7412 楼 让傻空们聚集在傻空圣地去欢呼吧。新一代红小兵是这样炼成的
kkndme
2011-01-14 17:57
7449 楼
我都快要笑死了，鸡冻哥太笑了。这段时间特别忙，因为好奇鸡冻哥不知道又发表什么有趣的高论，所以忍不住上来看看，没有鸡冻哥估计我好一阵不会上房观了。 最近毕业论文写的比较痛苦，只要一看鸡冻哥的发言，就笑坏了，心情也放松了。
• 雷霆小猫咪 2018-04-20 23:11 还没有毕业就能在二线城市买 n 套房子么？在职研究生吗？之前我记得你说过你在研究生的时候研究什么课题太敏感了被导师否了。
征收房产税将是一次艰难的政治考验
卢麒元
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此文做了一个征收房产税的目的是解决民生及社会公平的假设。
征收房产税的真正目的是什么？重庆征收高端房产税 的目的又是什么？
关于摊丁入亩，文章根本就没有阐述清楚，我觉得很有必要谈一谈摊丁入亩。
摊丁入亩推行的起因是，经过土地大量兼并，农户不堪人头税的重负，流离失所大量逃亡。而农民失去了土地，没有经济来源，政府想征人头税，可是要钱没有，要命一条，以至于丁银收不上来，国库出现亏空。失去土地的流民多了就会引发暴乱，动摇证全。 摊丁入亩的推行，一定程度上缓解了权贵与农民激烈的矛盾，并且大大的"增加"了人口。这些人口是怎么增加的？不是生出来的，而是大量隐匿的流民被登记入册。被增加出来的这些流民得到了合法的生计，国库也增加了税收。 摊丁入亩政策可以起到清查隐匿流民的作用，因为政策毕竟是有利与流民的。而房产税的推行却不能查权贵的收入来源，因为房产税如果站在权贵利益的对立面，根本无法推行。
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