2010-11-11 22:33
5879 楼
什么叫泡沫，一人一套房子叫正好，有人多占了就叫有 泡沫？
这麽判断也太天真了吧。
岳飞怎么样？英雄吧。 此人有房产 498 套，估计还都是四合院。有 1400 多亩地用来出租。这可不是我瞎编的，是他孙子在“祖宗田米直”里写的。 人家囤房子囤地也没觉得不好意思，也没觉得有泡沫。
古代的民族英雄囤这么多房子也没泡沫，现在权贵囤房子就有泡沫了？
房价不是炒房客炒出来的，炒房客是打短线，必须找下家，没有实力也没有话语权。只有岳飞这样的只囤积不出手，才是高房价的支撑。
权贵为神马把黑来的大把现金囤成房子？这个就不要我多说了吧。
kkndme
2010-11-11 22:40
5882 楼
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那时候的房子哪里有这么多,开发商有这么多?经济发展这么快?那时候社会还在动荡,谁有空去炒楼 a? 现在这么多炒楼 de,情况怎么有可比性楼主麻烦给说说
——————————】 谁有空去炒楼 a? ————这话说的。解放钱的人也发展经济，也不是天天搞潜伏，天天想着上街游行。不过解放前的重庆贫富分化更厉害，绝大多数人别说炒楼，填饱肚子就不错了。所以房价无所谓高低，高低都没人买的起，所以无交易。 如果解放前重庆跟现在一样发达，房价早炒上天去了。 14、抗战争前的昆明
kkndme
2010-11-11 22:51
5886 楼 抗战争前的昆明，房价很便宜，抗战后，富商名流都跑 到了这个安全的大后方，房价飙涨，一夜之间到了本地土著只可以仰望的地步。富商名流滚蛋以后，房价才稍微下降，但一旦涨起来就回不到以前的价格了。
另一个例子是解放前的天津，富商大佬来天津置业，天津房价立即飙涨。后来国民党去了大后方，天津房价才略有下降。 战乱时期，谁说房价不涨？只要对外来人口有吸引力，富人愿意去的地方，房价就没有下降的道理。
更何况，资金泛滥的今天。
kkndme
2010-11-11 23:04
5891 楼
http://news.163.com/10/1110/21/6L5JBH2S00014JB6.html 重庆宣传部长:要培养大学生成为又红又专接班人
楼主英明
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时至今日，红小兵时代的人更好接班，我朝杯具了
kkndme
2010-11-11 23:19
5897 楼
http://news.163.com/10/1110/16/6L51S4RC00014AEE.html 重庆转户农民宅基地补偿最低每亩 9.6 万元
那些五毛 出来
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每亩 9.6 万。。。。。。。无语
即使在如贵州偏远之村寨，农民之间的交易，每亩也不低于 40 万。这可是我实地考察的结论。我的博士论文本来就想写土地问题，结果因为太敏感被导师否掉了。哎。
每亩补十万实际就是明抢。谢谢楼主，收益量多！请问1：如果在深圳投资小户型，30-40m 单身公寓，房龄 8 年，回报率 5%左右，十分好租，年底地铁开通，离地铁站 5 分钟，是否值得出手？2、如果在深圳相同的资金用来投资，是买一套 60--70 米的房子还是买两套 30-40 的比较划算？
————————- 小开间好租，60-70 的好卖，如果想博取租金收益 30-40的会好，如果想升职后出手卖高价，还是 60-70 的为好
kkndme
2010-11-11 23:37
5904 楼
作者：we11we11 回复日期：2010-11-11 23:21:52 最近的新闻无疑不在印证楼主的说法 当初看到帖子的 时候觉得楼主的话有些大了 至少有些超出我们普通人的思维 但没想到这么快就印证了 只是不希望楼主说的城头变换大王旗那天 我等 P 民可以看到 到时是我等 p 名的末日
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这一天到来起码还要有一个漫长的过程，所以不必担心。
当时很多有识之士确实对傻空圣地的某人是否上台很担心了一把。生怕一切加速。
• 烈火郑 2018-03-29 11:26
评论 kkndme：傻空圣地的某人是指谁？
• ty_grace2142018-04-12 09:23
评论 烈火郑 ：不厚
剩余 7 条
kkndme
2010-11-12 00:08
5914 楼
这个房子自己喜欢就好，全凭个人爱好。人生短暂，钱不就是为了改善生活吗？ 我个人倒是喜欢小房间，160 的户型，有 5 室 2 厅，大 概每个房间 12 平米左右，我都嫌大，老觉得小房间才有安全感，呵呵。 15、不靠谱的政策，还特受广大群众的欢迎
kkndme
2010-11-12 00:21
5915 楼 不靠谱的政策越来越多，还往往特受广大群众的欢迎，都是教育工作做得好啊。d 说为了。。。。。目的，特制定。。。。
政策。大家一看见：为了。。。。。目的，就疯狂叫好，也不想想政策的后果。
王安石为私盐贩子太多而头疼，就问苏辙：如何让私盐贩子减少。 苏辙说：把官盐价格卖的和私盐一样，私盐贩子就没了。 王安石说，不行，国家收钱就少了。不让有奖举报吧。
于是发布公告：为了让大家吃到放心盐，不要买私盐贩子手里的私盐，否则容易吃出病。大家只要举报私盐贩子，就得到重奖。
结果是，很多老百姓为了得到奖金，买了一点官盐，偷偷放进别人的包裹里，然后去污告。搞的乌烟瘴气，世风日下。
这就是著名的王安石钓鱼事件。 16、开发商和炒房客不是房价上涨的原因，权贵的利益才是房价上涨的原因
kkndme
2010-11-12 21:56
5941 楼
那时候的楼盘有像现在这个时代如雨后春笋般地冒出来吗？ 有这么多等钱用，需要现金流的开发商吗？ 家境殷实有钱人有几套房子卖不卖是对他们无所谓，反正除了房子，还有足够消费的收入，那么哪些手里一弄十几二十几套甚至成千上百套的炒房团，看情况不对（政策方面）就会争先恐后获利出局见好就收吗？由于上述开发商和炒房团等短期获利意图明显的团体来说，到他们看势头不对撑不住的时候，争先恐后的抛盘结果不会导致房价一跌再跌吗？
楼主别误会哦，我没有别的意思，就是有点困惑。
———————————— 房价跌不跌（趋势）还真跟开发商炒房团多不多没关系。
一旦城市的地位上升，外来人口增加，房价会快速上涨，没有炒房团，也会有囤房团，一旦城市的地位下降，外拉人口减少，房价就会快速下跌，不是炒房团，囤房团的人家，也会卖掉房子搬家走人。
如果北京不是首都了，上海也不是经济中心了，房价会跌得惨不忍睹。 但如果城市的地位不变，即使房价高到绝大部分人买不起，一样不会有风险。没有人抱怨高房价，高低跟大家都没关系，但是大家要抱怨的是高租金。炒房客消失，摇身一变包租婆。
举解放前重庆的例子不是不合适，而是非常合适。重庆的陪都地位特殊，北京上海的地位就不特殊？ 看看解放前作为大后方的昆明也是如此，先是高房价，后是高租金，直到逃到大后方的大佬们撤离，城市级别下降，房价和房租才有所下降。
民国时期没有大量的房产开发，但民国时期有多少人口，现在有多少人口？ 民国时期没有炒房客，但军阀大佬手里，谁没有几十套，甚至上百套房子，他们不是炒房客，城市只要没有大的变化，他们的房产只囤积不卖。大佬不是傻瓜，不会不要房产而持有不断贬值的法币的。 再看现在，炒房客手里的房子与权贵手中囤积的房子相比可以说微不足道，拥有大量房产的权贵也不会傻的去持有持续贬值的法币。 开发商和炒房客不是房价上涨的原因，权贵的利益才是房价上涨的原因。与官僚集团相比，开发商和炒房客 p 都不是，说他们影响房价走势，实在是抬举他们了。
kkndme
2010-11-12 22:07
5942 楼
作者：袁农 回复日期：2010-11-12 15:38:36
现在各地节能减排搞限电，农村经常停电，无奈。
_______________________________ 中国的节能减排等于强制拉闸限电，跟产业升级没有一点关系。通过节能减排实现产业升级是当笑话听的。 村骗乡，乡骗县，一骗骗到 gwy,gwy 自己骗自己，这是我国历来的优秀传统。
• 泡泡 Prion2018-03-25 08:48
鸦片战争
• Yyyyyylo2018-07-03 18:00
为什么这个帖子回复都是今年的……
剩余 7 条
kkndme
2010-11-12 22:32
5944 楼 现在看好位于马驹桥的珠江的一个盘，打算买个 2 居。
现在的实际情况和问题是这样的： 1、小区 2 居的面积基本在 87～98 平左右，户型比较中意，小区环境还可以，月底亦庄轻轨也该通了。不过，考虑政府经常念叨的房产税，您说我是买 90 平以下的呢？还是90 平以上的，就怕 90 成为杠杠，以后真出房产税了，我再挨收拾。 ——————————————这个还是看自己的实际需求和经济状况，最好一次到位。不要去管房产税。好比个人所得税，普通工薪层，交个税多的人的日子一定比交个税少的人好过。不过，特权阶层则根本不用交，日子最好过。 2、珠江这个房子有的带装修，有的不带。2 居 87～98平左右，二手房市场总价一般是：精装的，110～130w 居多；毛坯，100～115w 居多。如果按照精装的均价看，大概在 1.2～1.3w/平这个样子。我觉得价格还算可以，尽管已经是六环外了。lz 请您给看看，年底到春节这段时间，是否可以出手？价格能有大的变动么？
————————————春节前后个人觉得是买房的好时机，当然还要多观察，看房的人一旦越来越多，就不妨尽快出手。马驹桥现在比较荒凉，但以后还是会有发展，这个位置买在精装修价格 1 万多一点，不敢说是最底部，但就是跌的余地也不大。 3、再有一个比较重要的问题，就是这个盘现在四期都已经开始收房了，而一期是去年 5 月交的房，但是到现在还没有下来房产证，我和开发商打听了一下，可能年底会有 2栋一期的楼，房产证会办下来。lz 您觉得在房产证没有办下来之前，出手购买该二手房的话，是不是会有很大的风险呢？我在网上查了下，通常都说这个情况的二手房交易很有风险，但是珠江是比较大的开发商，我如果再找比较正规的中介的话，是否可以避免现在所担忧的风险呢？再有，就是房子有没有房产证，是否对它的价格有比较大的影响呢？
——————————如果开发商开盘销售的五证齐全，房产证迟早会下来。房产证下来后，房价一定会比现在高。为防范风险，在合同中最好约定清楚，如果没有房产证 无法过户，业主应该支付较高的违约金。 4、lz 您对购买二手房，能否给点建议？对于马驹桥区域您怎么看它的未来发展？ ——这个还是经济情况决定的，1 万出头的价格，这个位置会有升值空间，如果上班不是太远，还是比较合适的。
kkndme
2010-11-14 23:21
5986 楼
者：zql_1Q84 回复日期：2010-11-13 19:32:02 楼主你好 看完贴收获很多 看到你耐心的解答各位的问题 自己也想求教一二 屁民生活在昆明 关于仇书记 只能说他在给昆明当今的飞速发展同时也带来了巨大的财政亏空 至于出发点是政绩还是百姓 大家各有看法
如今到了适婚年纪 准备昏了 对于房子的确是刚需 目前情况是父母有两套 一套 08 年置购的新房 另一套早期的老福利房（二环边 位置凑活 而且一墙之隔已经被拆推平） 现在和媳妇准备买房（我两工作稳定 收入加起来 1W+） 目标是北市区 那片基本是未来北市区的经济中心 周围商业配套齐全 地铁就在小区楼下 但价格相对高些 而且产权 只有五十年 想请问两问题 1 对于小产权 50 年的投资自己购买入住合适吗？ 2 如果问题 1 得到的是肯定的答复 那有必要去将福利房卖掉来减轻负担吗？？
望楼主解答 不甚感激
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欣都龙城？
自住尽量不要选择 50 年产权。
北市区万科的金域，城建的花好月圆都还不错，就是不知道何时开盘。
家庭月收入 1 万，好像也没什么压力，除非买的户型特别大。
kkndme
2010-11-14 23:24
5987 楼 而且网上查的中国居民储蓄总额就 20 多万亿 和千万亿差距不是很大吗
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