2018 年三月，富力桃园 66000，枫丹丽舍 74000 6、土地兼并只会越演越烈，这只是个开始。
kkndme
2010-10-31 21:58
5474 楼 作者：wolfsburg211回复日期：2010-10-3119:31:45 虽然二三线的房价还会进一步的上涨，但是变现会不会越发的困难呢，富人不缺房子，穷人买不起，而且房产税的开征会增加持有房子的成本。
—————————— 二三线不缺房子，但是缺好房子。由于城市建设起步晚，主要以老旧房为主，老旧房拆迁成本越来越高，高品质楼盘稀缺，且二三线拥有大量外来人口、并有相当比例的富裕人口，高品质楼盘变现不是问题。 四线城市由于外来人口较少，权贵及富裕人口所占比例太小，确实不好变现，但资源丰富的顶级旅游城市除外。
kkndme
2010-10-31 22:12
5475 楼
13 号线建材城东站即将开通也是个利好。
富力桃园 22000 算不上贵，但也不便宜，利好兑现后合理价格也就是 25000（不考虑一线城市未来房价整体上涨的因素）。 枫丹丽舍低密度洋房具有绝对的稀缺性，未来涨幅会远远超过周边楼盘。只是大家惜售明显，好房子还要慢慢淘。
今天新京报载:全国 20 多省市撤村圈地,取消自然村,农民被迫上楼,他们的宅基地复垦换取城市建设用地.而农民置换 的住房居然连房产证和宅基地证都没有,只有集体土地证,真是赤裸裸的剥削,中国的农民真可怜啊
——————————————
土地兼并只会越演越烈，这只是个开始。
无论是农民还是居民，只要是 p 民都是受害者。
土地、房产将越来越向权贵集中。
• azurebear2018-03-21 16:01
在小地方小县城，会更加明显的，脚步进行的非常快
• u_1015614912018-06-27 13:27
土地是最后一道防线。过了基本就是王朝末期了。看来又是个短命帝国。
剩余 2 条
kkndme
2010-11-02 17:22
5512 楼 作者：我是活火山 回复日期：2010-11-02 17:05:04 物价飞涨，看着存在银行的钱贬值，加上对 zf 多次调控的失望，现在很想再买一套房子。请 lz 分析下能不能买
本人在无锡，有一套全款买下的房子，家庭年收入大约9 万左右，手头有存款 30 万。看中一套价格 7500 左右.105平米，总价大约 75 万以上的房子。房子在无锡的第一条地铁边上，走路 8 分钟到地铁站，地铁 2013 年开通。目前房子周围还没有什么配套设施，两房精装修的租金只有 1500. 想用公积金贷款 50 万，首付 25 万以上。不知道选择贷款 20 年还是 25 年。
算了算利息总额，维修基金，税金，装修的钱。感觉房子必须要涨 40%才能收回成本。突然就觉得投资房子也是风险很大的。
————————--
利息只是小账，通货膨胀的速度要远高于利息。 二三线城市涨个 40%是个很轻松的事。我昆明的房子，从 4 月调控到现在涨的虽然不多，也达到了 50%。这个担心完全没有必要。
• gaojinyao2018-08-02 03:09
评论 kkndme：无锡真是亏大了，南京杭州才能跑赢
kkndme
2010-11-02 17:28
5513 楼 作者：天使与我同在回复日期：2010-11-0215:22:26
楼主，你好！！！
我在买房子上是比较失败的。 在 09 年 5 月份就把自己的一套自住的旧房子卖了，当然卖在了低点。搬到自己当时为了投资买的不太满意的 2 居室中，然后自己开始买自己喜欢的房子，09 年房子都是抢，我和老公都满意的房子不好找呀，而且跳价，弄的我们也没 有了心情，结果房价暴涨，然后调控，直到现在。 现在手上现金 300 万左右，想买一好一点的三居室，或者别墅。贷款过一次。我俩工作都不稳定。预计贷款不想超过 200 万。楼主认为我们是该现在买还是在等等，因为房产税若出台，可能大户型，别墅肯定是重灾区，到时候是否能出来些便宜的房子呢？
请推荐几个好的项目。我们对东边比较熟悉。
———————————— 300 万外加 200 万贷款，在一线恐怕买不了象样的别墅。
在一线城市可以多看看，不急着下手，找到真正满意的才好。 二三线买别墅要趁早下手，越小城市贫富分化越厉害，豪宅越有市场
• 爱贪睡的猪 2018-03-30 12:00
牛
• 徐奔豚 2018-07-29 07:51
mark
kkndme
2010-11-02 18:07
5517 楼 朱辛庄的圆墅 07 才 9700，当时我也是鬼迷心窍了，没下手，错过了就追不上了，呵呵。 不过就是这个圆墅总价也到了 700 万左右了，500 万还真搞不下来。 还不如搞个大平层，我有个朋友刚在陶然亭买了 200 多平的，二手房，600 万，性价比还不错。
这个买房子每个人喜好不同，还得看自己的眼光。也别指望别墅和市中心大户型有实质性降价，富裕阶层还真不再乎这个房产税。远郊的大户型就不保险了。
kkndme
2010-11-02 18:22
5521 楼
作者：skyinthesea8回复日期：2010-10-3123:33:41 楼主这么晚还没睡，楼主我现在手里有一套立水桥明天第一城的80多的房子，属于朝阳区，是50作者：skyinthesea8 回复日期：2010-10-31 23:33:41 楼主这么晚还没睡，楼主我现在手里有一套立水桥明天第一城的 80 多的房子，属于朝阳区，是 50 年产权，想来就郁闷，所以很想把它立即变现，楼主觉得意下如何啊？这个商住两用的房子因为过户要交的税太高，大家交易都是全款，弄得房子反倒不如旁边昌平的房子好卖，烦死了！楼主给个主意吧！，想来就郁闷，所以很想把它立即变现，楼主 觉得意下如何啊？这个商住两用的房子因为过户要交的税太高，大家交易都是全款，弄得房子反倒不如旁边昌平的房子好卖，烦死了！楼主给个主意吧！
———————————— 50 年产权房投资主要还是博取租金收益，如果租金不理想，尽早出手为好。
• 小兔子的师弟 2018-06-25 22:44
评论 kkndme：牛
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2010-11-02 19:27
5526 楼
作者：雕刻平凡 回复日期：2010-11-02 18:33:54
可能楼主没看到，我再贴一次吧
想跟楼主请教下移民的问题 我和我老婆有三个比较心仪的目标——美国、新西兰和澳大利亚 1，美国是我们的首选，也有亲戚在那边。但我俩有些担心那边的专业要求远远高于国内，求职会相对困难（我俩在国内应该算是高级专业人才，都成功办到了上海户口） 2，新西兰和澳大利亚有相对宽松的移民政策，也有较高的人均生活水平
能否请楼主谈谈移民这两类国家的利弊？或有其他推 荐就更感激了
________
这个没啥研究，真的不敢妄谈。 身边朋友移的民主要还是美国、澳洲、加拿大。加拿大工作最不好找。澳洲也不是很容易，还是要看专业和个人。
其实国外的机会比国内少，出国移民更适合富豪出国享受人生和资产保全，海外淘金太不容易。
• 徐奔豚 2018-07-29 07:53
mark
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2010-11-02 19:35
5527 楼
作者：xy197722 回复日期：2010-11-01 15:44:58 楼主,你好,看了你的贴有好久了,我也坚信你的观点,特别是 2,3 线城市房价的预测,,昆明应该是属于 2 线城市吧,而且有着富饶的旅游资源和得天笃厚的气候,是比较适宜渡假和居住的城市之一,所以对于昆明房价来说,上涨的空间还是很大的,我有套房子位于北京路长线,应该是位于 2 环边上,处于北市区商业中心,旁边有财富中心,欣都龙诚(13000/平米),好世界,而且处于 2 号地铁出口处,地理位置是相当不错的,但是就是比不过隔壁邻居楼盘的价格,我自己觉得唯一的原因就是小区内部环境不是太好,还有就是我 们楼层户型的设计(两个电梯连接了一条走廊,走廊两侧是85 平的小户型,然后两端头是 149 的大户型),我现在准备把它买掉,连上一个地上独立的 25 平米的车库,准备卖 135 万,房子是精装修,而且户型相当好,可是现在快两个月了,看房的也很多,但是给的价格实在太低了,如果不带车库,才出价96 万,我现在很纠结,不知道现在是该卖还是不该卖,请您帮我分析下,实在感激不尽,谢谢!
—————————————— 不知道是否新房，如果是老房，物业和景观不好，出手会不容易，不过这个位置是相当不错的，卖房不要着急，随着昆明新房的持续走高，很多人会回头转向二手房，等等一定可以卖个好价格。
kkndme
2010-11-03 10:03
5555 楼
作者：Rubia_j 回复日期：2010-11-02 22:16:13
楼主，您一定要回我哦！
不知道楼主知道涿州么，河北省的地，离北京比较近和房山挨着。北京有公交车 917 到涿州借北京房价高涨之风，一路飙升，涿州房价现在已经 6000 了，我和男朋友打算明后年结婚，前段时间看上了个房子，交了定金 1 万。刚交了 定金又加息又调控的，心里很是犹豫，怕房价跌好多。我们都刚工作，手里也没多少钱，都是贷款的。房子已经交了定金，明天就要办手续了，现在我心里很是犹豫到底要不要买呢，楼主给指点下吧
——————————————
涿州不好说，北京周边受到调控影响会比较大，也不如北京市区抗跌。不过 6000 的价格即使下跌也有限，自住不用太在意短期涨跌
kkndme
2010-11-03 10:19
5556 楼
作者：8752081 回复日期：2010-11-02 22:31:23 ———————————千千万万的流氓无产 ——————————————说此话者素质一般！在一栋楼上有几个房间就是中产阶级了，多买了几间就是资本家了？你们上代脱贫才几天？就说别人？
——————————————
什么叫流氓无产者，不懂就查查字典。
过去说的就是村里二流子，好吃懒做，不务正业，没事踹个寡妇门，抢小孩钱，最痛恨社会，成天对社会不满，天天等着天上掉馅饼，一看见动乱就高兴得屁颠屁颠的，赶紧 跟着打砸抢烧。
这种人越来越多，谁是这种人谁心里清楚。
kkndme
2010-11-03 10:27
5557 楼 作者：当时只道是 回复日期：2010-11-02 23:03:29
楼主请给我建议。 我今年买了第二套房，主要是因为现在小区物业环境很差。首付 52 万，贷款 51 万。全商贷，但是每年可以取一次公积金。12 月我家唯一的一个投资要退股，约 50 万，以后将不会有大笔收入了。请问您，这笔钱用来还贷合算吗？利息的确很高，差不多 7%。我们也没有其他投资渠道。但是还了公积金就取不出来了，存在那也是贬值。
您能给我个建议吗？谢谢!
——————————————
不会还了取不出公积金吧，我第一套房子早还完了，后面公积金照样取。
高通胀期最好不提前还贷，没得投资，就尽量变成易保存的商品：中药、茅台酒、好玉，适当配置一定比例黄金。。。
• 爱贪睡的猪 2018-03-30 12:03
茅台飞天了
• 徐奔豚 2018-07-29 07:55
mark
kkndme
2010-11-03 10:28
5558 楼 作者：当时只道是 回复日期：2010-11-02 23:03:29
楼主请给我建议。 我今年买了第二套房，主要是因为现在小区物业环境很差。首付 52 万，贷款 51 万。全商贷，但是每年可以取一次公积金。12 月我家唯一的一个投资要退股，约 50 万，以后将不会有大笔收入了。请问您，这笔钱用来还贷合算吗？利息的确很高，差不多 7%。我们也没有其他投资渠道。但是还了公积金就取不出来了，存在那也是贬值。
您能给我个建议吗？谢谢!
——————————————
不会还了取不出公积金吧，我第一套房子早还完了，后面公积金照样取。
高通胀期最好不提前还贷，没得投资，就尽量变成易保存的商品：中药、茅台酒、好玉，适当配置一定比例黄金。。。
kkndme
2010-11-03 10:41
5563 楼
谢谢您的回复，这套房子这个月刚满 5 年，正好在北京路延长线上，靠路边，有 15 层，房子在 6 层，，有 149.04平，地上独立车库有 25 平米，，我的理想价位在 135 万，也不知道这个位置这个价位是否高了？请你帮我参考下，在什么价格出售最合适？再次感谢
_______________________
低于 150 万不要着急出手。
kkndme
2010-11-03 10:46
5564 楼
不过时代不同了，同样是拿刀去警察局，有人就搞成了开国马歇尔，有人只能上断头台。
————————
呵呵，恐怕现在扛着刀子打算捅警察的都得挨枪子。未来有一天，新的黄巢也从这些人里出来。
kkndme
2010-11-03 10:53
5567 楼
谢谢您的回复，这套房子这个月刚满 5 年，是个小高层（共 15 层，我们在 6 层），正好在北京路延长线上（在路边），在财富中心和江东好世界中间，正好在 2 号地铁的的出口 处，就是因为房子在路边，而且物管和景观不是特别好，所以我怕自己要的价格会错过卖房的机会，所以请您帮我分析下，这样的房子在多少出售最好。再次感谢！
————————
房子的位置很好，完全不必担心。 不久的将来，昆明的房价二环（2005 后盖的）的房子，应该在 13000-15000，北市不会低于 10000.即使物业差点，卖到 1 万一平没有问题 7、最大的问题就是吃饭的问题。
kkndme
2010-11-03 11:06
5570 楼 发个委说出社会发展必须靠高物价、高通胀、高人工的 言论是很危险的，有违维稳。会导致朝代短命。权利斗争越来越激烈了。
最大的问题就是吃饭的问题。 高通胀和土地兼并都会加剧矛盾，导致底层吃饭问题。
当大面积人口吃不上，流氓无产者中会投机的，就真的得势了。
kkndme
2010-11-03 11:08
5571 楼 发个委说出社会发展必须靠高物价、高通胀、高人工的言论是很危险的，有违维稳。会导致朝代短命。权利斗争越来越激烈了。
最大的问题就是吃饭的问题。 高通胀和土地兼并都会加剧矛盾，导致底层吃饭问题。
当大面积人口吃不上，流氓无产者中会投机的，就真的得势了。
kkndme
2010-11-03 11:15
5575 楼
我现在才真正明白在什么时候干什么事情是多么的重 要。比如解放前加入地下党，比如 90 年买房，也许当时都是抱着博一把的心态，但是事实证明，博赢了
——————————
解放前加入地下党，这个恐怕不行，下场很悲惨。
去台湾的才是赌赢了。 跟着流氓无产者，下场好的不多，别说财产，人身安全都没有。跟着黄巢的，有几个有好下场的。朱温投降了官军，才有了出身。
kkndme
2010-11-03 11:29
5576 楼
作者：xy197722 回复日期：2010-11-03 11:09:07 只是楼主，我出的 135 万在附近中介，同样大小的房子，价格已经几乎高出 30 万了，我是一直看你的贴，对昆明未来的房价充满了信心的，只是不明白他们房子怎么都标价那么低，所以我自己也心里没底了，最主要是自己想尽快卖，又想卖的心理舒服，我也知道这个房子以后肯定是要翻番的，几乎所有已有地铁城市，地铁周边的房价无一不高的，但是昆明这里的人不知道怎么了，难道他们不知道自己的房子未来价值吗，都卖的那么低，真是奇怪呀！不知道您说的150 万，能在一年内达到吗？
——————————-
房价低是因为大户型的原因，调控限制外地人贷款，大户型总价高，一次性付清负担还是重的，所以不好出手。昆明富裕人口很多，但对物业、绿化、位置非常挑剔。翡翠湾15000 一平，300 万总价一套照样一次性付清。月牙塘小区、湖畔之梦，云南印象的大户型都不愁卖，但是物业绿化差的就不好卖。 随着改善需求的增加，特别是外来人口对大户型的需求越来越大，大户型的价值就会发现。特别是地州的贷款一旦放开，大户型的价格就会迅速攀升。所以不建议着急出手。
kkndme
2010-11-03 11:40
5578 楼
作者：xy197722 回复日期：2010-11-03 11:34:57
那这个时间会是多久呢？
——————————
时间恐怕得 1-2 年。
如果着急，可以现价卖掉大户型，立即在北市区购入两套物业绿化好的小户型二手房，升值会快，但会损失税费。 巧立名目的苛捐杂税，会越来越多，越来越重，是一定的。
说十二五不用保八，庞大的公务员队伍，高昂的刚性腐 败成本，用什么支付？
成本越来越高，税赋越来越重，土地兼并越演越烈，对经济运行影响会很大，社会矛盾会更大。 适度的高通胀可以缓解矛盾，但是无限制发行货币会加速崩溃。
不是不想保八，恐怕是做不到保八。 一旦无法保八，税费种类更多，权贵会更加拼命敛财。 根源问题无法解决，矛盾会越来越突出。稳定会成问题。
历史上企图通过解决土地兼并问题的，缓解社会矛盾的，看看都是谁：王莽、贾似道、王安石、蔡京、刘谨，最后都被历史定义为奸臣（只有王安石有争议），改革的结果都是加剧社会矛盾，至百姓于水火，加速王朝灭亡。 历史从来逃不过：开国明主—中兴—土地兼并，苛捐杂税——改革加剧矛盾——民乱——新贵取而代之的轮回。
• 01zrzyb2018-06-24 14:20
我们到哪个阶段了？
• 孚益 2018-06-27 00:01
中兴前阵子不是被搞惨了嘛
剩余 3 条
kkndme
2010-11-04 11:37
5623 楼
新加坡高薪养廉，为什么我们的官员越高薪越贪？
体制问题才是根本。
任何调控政策、任何改革都将成为权贵敛财的大旗，只会加剧百姓负担，越是底层的越是受害者。
无论是房产税、车船税还是别的什么税，税多了的结果一定是加剧社会矛盾，底层吃不饱饭就是崩溃的信号。
如果企图中兴，只有减税一条路。
• 今晚打老虎 X12018-03-25 22:28
目前就是实行减税政策
• 柴德猛 2018-04-12 14:44 评论 今晚打老虎 X1：真是天真。一季度财改收入同比增 18%。gdp 才 6.5%。你告诉我减税了。是说减那 1%？
剩余 5 条
kkndme
2010-11-04 11:43
5624 楼
官僚集团任期一到，捞够就跑，才是致命的。
急功近利，促成了任何政策、任何改革，任何调控都是捞钱的接口。
皇帝还是要讲基业长青的，但现在不用。
过去捞钱出事了没地方跑，要杀头，
现在可以出国。
新旧社会的差别，这才是根本。
kkndme
2010-11-05 19:34
5664 楼
作者：汝爱之罪 回复日期：2010-11-05 19:21:25
还是做体制内好啊，听说公务员又要涨工资了。
每次通胀，zf 都不会亏待自己的小弟。
—————————— 通货膨胀也涨，金融危机也涨，万物皆使公务员工资涨
kkndme
2010-11-05 19:41
5665 楼 作者：我是活火山 回复日期：2010-11-04 16:54:16
请 lz 帮忙分析下我该买哪个楼盘
二三线城市，两个楼盘在地铁的同一个站附近。都是中等的开放商。地铁过 2 年才开通。 A:离地铁站 500 米，步行过去没问题，105 平米，76 万，两房两卫，小区里基本都是 20 多层的高楼。2012 年底交房 B：离地铁 1500 米，步行去地铁已经有点远了。89 平米。
65 万，两房一卫，小区 80%都是别墅和小洋房。20 多层的房 子只占 20%的地。2012 年 3 月交房。 我是投资用的，目前自住一套 06 年买的三房。买这个小的想先租出去。以后看情况卖掉。不知道哪个更具升值空间呢？ 昨天公布了公积金买二套房首付 50%的消息。如果严格执行，我买 76 万的首付大概不够了。我没有使用过公积金，也没有用过商业贷款，今天打听了一下商业贷款我仍然可以算首套房，不知道公积金能否算首套呢？ 另外现在真的是贷款 30 年最划算吗？我目前贷款 20 年的话有些紧张，贷款 25 年比较能接受，选贷款多少年最好啊？如果我工资能有剩余，我其实也没有什么好的投资方式，还是存银行吧。那我这样的人是否还是不要选
————————
选 a，贷款 30
b 除非买洋房
kkndme
2010-11-05 19:48
5666 楼
作者：ncepulh 回复日期：2010-11-05 13:11:05
作者：Clitid 回复日期：2010-11-05 01:23:17 目前的科技水平，经济发展水平，和 Z-F 控制维稳的水 平，，“底层吃不饱饭”大面积出现，还是很难的吧
----------------------------------------------- ------------------- 同意，毕竟时代变化太大了，有些问题可能表现的形式也会变的，要具体问题具体分析。
————- 这个还真不好说，遇到大灾，抵抗力还真不见得多高，特别是不但失去土地的人多，失去的耕地更多。没有人彻查过粮库，如果彻查，不知多少人该杀头。
• 后山望前堂 2018-08-02 03:46
现在开始查粮库了
• 名字真难起 20092018-08-02 10:23
评论 kkndme：现在粮库开始“失火”了
kkndme
2010-11-05 19:55
5667 楼
作者：Clitid 回复日期：2010-11-04 20:24:07
楼主您好，发言基本赞同，请教问题。 我在4线城市桂林10年3月3500购房2室2厅，31W，首付 20%不到 8W，15 年等额本金月供 2200，让我疑惑的是，本区域 10 年房龄旧房租金 700，也就是说我再花几万装修好 了租金也就 800~900 吧，就是感觉太不平衡了，呵呵，确实是自己出钱给租客谋福利。 楼主能解释一下这种情况么？我是不是应该等 2~3 年找个机会卖了（现在旁边 4200）？还是装修了出租呢？放着清水房，也是资源的浪费呀！
再有，桂林这个城市名气大，发展缓慢，麻烦楼主分析一下，发展如何呢？ 前面有朋友提及类似内容，可能楼主的发言被删掉了，麻烦再谈谈。谢谢
照楼主划分，属于体制内基层，自住便宜、质量规划较差的集资房。惭愧 个人认为，z-y 会以普遍涨工资的名义，造成大幅货币贬值，化解 RMB 超发问题，可能房价没有降下来，房租倒是涨上去了，白面 10 元一斤，房租估计也要同步上涨吧。
————————————
桂林投资不是很看好，升值不会太快。要投资还是到省会。小城市租金低是因为外来人口少，以后租金涨幅也不会太大。房价和租金都是外来人口决定的。省会就不同，外来人口多，机会大。
• suchenqi2018-07-29 22:22
说的真对 8、上次自然灾害饿死人的时候，离现在才多长时间
kkndme
2010-11-06 09:50
5695 楼
作者：酱酱 回复日期：2010-11-05 23:08:19
原子弹的发明
以及转基因及农业科技的提升
把楼主说的极度悲观的可能性降到了最低
楼主没必要吓唬这里的一些胆小者
与其杞人忧天担忧这些不靠谱的东东
—————————————— 我说的这个，我们这一代人死的时候是肯定见不到的，生产力的水平不一样，否则还买 p 房子。不过西方革命没有一点借鉴意义，完全不同的土壤。 我们还活在盛世，越是盛世，我们眼里看到的负面东西越多，空前繁荣才会滋生腐败。 开元盛世是土地兼并最大张旗鼓的时候。反而真的到无可救药的时候，大家眼里什么都看不见，千方百计的想办法吃饱肚子是正经。除非真的发生大面积饿死人才会变天。 上次自然灾害饿死人的时候，离现在才多长时间。90 后有几个知道的，有几个愿意相信的？
现在出生的小崽子，后半辈子真不好说。
• ty_李意 2018-06-22 17:54
评论 kkndme：mark
• 要你管 3692018-07-17 20:13
不是自然灾害吧
剩余 14 条
kkndme
2010-11-06 09:57
5697 楼 因为跟业主比较熟,这套旧房卖给我售价是 3000 元每平, 我自己非常心动,但是又不能
坚定信心去贷款,楼主能给个意见吗?、
——————————
我没看错吧，长春市区 3000 一平的房？
还犹豫？还不能坚定信心去贷款？
我真的没看错吧。
股市的上涨行情，美国的疯狂印钞，都会导致资金流到楼市。行政调控可以暂时性限制热钱流入楼市，变得不好收拾，但是毕竟不是长久之计。过了春节，一线城市的刚需要认真看房了，如果没有更有效的政策，说不定二季度又是一波反弹高潮。 即使出台更有效的政策（我估计是全面限制房产交易），刚需仍然没机会买房，一旦政策撤销，房价会直线飙升，有钱都不见得抢的着。 如果房产税真的出台，是一个抄底的绝好机会。经过不超过六个季度的下跌，彻底清洗掉资金短缺的投资投机客，房子将与小资金的刚需和投资客彻底无缘，好房子会被权贵和真正富裕阶层垄断，高租金时代将来临。
但对社会的稳定是非常不利的 作者：桃花雨后娇 回复日期：2010-11-06 10:13:46 楼主，真诚的请教您一个问题．开发商为了业主不退房，提出＂分期付款＂的方式：业主在收房前，将余款还清，不收利息．作为投资需求，如果手里还有一张＂房票＂，是等着开发商办贷款呢，还是采用开发商的＂分期付款＂？如果和朋友家人凑一凑，还能在一年半内把余款凑到的．这样银行没有贷款记录，还可以以后代款投资另一套房子． 哎，只是这三年日子很苦啊．可是为了孩子，现在苦点，以后也许生活就好了．也许，也仅仅是也许．．．．
—————————— 首先还是要考察开发商的资质，愿意＂分期付款＂的估计是小开发商，所以要把安全放在第一位。现房无所谓，期房首先判断开发商会不会自己断了跑路。
调控是对小开发商的清洗，大开发商的日子越来越好过，小开发商会逐渐退出，所以跑路问题要防范
kkndme
2010-11-06 10:38
5704 楼 不推荐枯燥的历史书，推荐一个历史题材的网络小说，穿越小说，呵呵。
“回到明朝到王爷"
好玩的很
kkndme
2010-11-06 11:31
5711 楼 作者：wkzjx2008 回复日期：2010-11-06 11:18:51
楼主现在认为房产税有可能征收了？
————————
常理不会，的取决于政治斗争的需要 请问 LZ 我跟老公 06 年毕业，现某中铁上班，08 年底很想买房，苦于没钱。。到今年首付终于够了，但七月份公公生病，花了 7W 多药费。。。现在的情况是我跟老公还有 10W 多点的存款，我们是等到明年下半年再买个大点地段好点的房子？还是现在就免强付首付，买个地段偏面积又小的呢？由于我们的工作性质，就算买了房子也要等个四年左右，小孩上幼儿园才会入住。。。--------------------对了，我们在长沙买房。。。LZ：等 or 不等？。。。
————-- 这个问题比较纠结，等，长沙的房价一定会涨，不等，首付又不够。我也不好回答。
刚需买房尽量一次到位。
kkndme
2010-11-08 09:39
5750 楼
周小川又出来语出惊人了
对老手来说，现在的股市是一个非常好的机会，一波不小的行情
但对多数人，以后就是绞肉机。 我国股市资金容量是有限的，但作唯一的蓄水池圈掉热钱，完全没有操作性。
周的嘴从来没把门的
kkndme
2010-11-08 09:41
5751 楼 作者：不死的身躯心已死 回复日期：2010-11-07 23:46:01
麻烦楼主，我想问一个具体的问题，看帖子楼主对北京的西三旗和回龙观的确比较熟，想麻烦帮我分析一下，看了一套回龙观龙博园的房子，顶层，80 平，户型不好，两卧北向，客厅南，挨着 13 号线城铁站，轨道交通方便，也算是在西三旗和回龙观交界处，价格在 1.8/平（全办完的价格，包含了各项费用了），觉得值吗？纠结中，价格似乎不错，户型和楼层不足，还没定，请楼主帮忙分析解惑
————————
价格很好，户型也将就，就是楼顶夏天热，不知漏不漏水。
这个就是价格和舒适性之间的选择。
性价比倒是超高的
kkndme
2010-11-08 15:34
5757 楼 作者：房子该怎么买回复日期：2010-11-0810:38:11
再请教楼主
已有一套 100 平住房，看了楼主的帖子打算再买
地点长春， 一个方案是二环新楼盘的四期，17 层的高层，均价 6800，距离2016年开通的地铁站步行15分钟，不知道是买47平的还是买 100 零几平的，这个可公积金贷款 一个方案是离长春现在最繁华的商圈 2.5 公里的位置买一处面积小的旧房，如果价位不高，很可能不能贷要一次性付款，现在这个区域 5000 多的价格吧，但长春的二手房贷款很麻烦，很多房主都喜欢一次性，二手房做公积金贷款更难了
请楼主给出出主意
———————————— 二三线城市，如果不是绝对的商业中心，最好回避 47的小户型。买 80-120 的主力户型较好。
kkndme
2010-11-08 17:45
5765 楼
作者：showcar 回复日期：2010-11-08 17:13:12 就是房产证暂时还是挂在朋友名下，5 年后再过户给我。
————- 要看朋友是否靠谱，未来房价大涨，朋友不卖了就麻烦，为了一套房朋友成仇的太多了。
不过浙江人信誉好，可信度比别的地方高。呵呵 9、刚性腐败抢走的钱，一定出在购房者身上。
kkndme
2010-11-09 15:36
5778 楼
为房产调控出的政策名义上是降房价，普惠大众，实际上真实目的和具体操作完全不是一回事。
比如为保障购房者的利益，要严抓验收： 操作起来就变成了只要关系不铁，钱没送到位，就别想通过验收。
目的还是敛财。
羊毛出在羊身上，刚性腐败抢走的钱，一定出在购房者身上。 最多很多爆出超发 43 万亿的事 这个新闻不是对 zy 不利的吗？zy 允许这么大面积的报道 讨论 究竟带着什么目的呢？ 现在通货膨胀是确定的事了 如果说手上有 100 万 为了保值 是应该买进美元还是买房子？或者这个国家实在呆不下去了 想办法移民呢 。。。
————————————
我国货币超发一方面是由于效率低下的政府投资造成的。；另一方面人民币发现制度采取的紧盯美元，我们所说的人民币升值也仅指的相对美元升值。在美元发现泛滥的阶段，兑换美元是不合适的。
100 万就移民实在太不靠谱了，呵呵。
明代保证国家机器正常运行的机制是科道言官制度，可以起到自我纠正的作用，防止官僚集团对百姓的无限度盘 剥，以免影响到证全稳定。
我们现在没有科道言官制度，如果在明代，公权力会无限膨胀，造成朝代短命，但是现在的媒体恰恰起到了科道言官的作用，比科道言官制度更有效率。
所以，媒体报道负面新闻不是什么奇怪的事情，也不是民主的表现。明代的“文死谏”，所谓的名士清流要比现在的媒体更敢说话，并且以冒犯天颜为荣，如果因谏被皇帝打死，不但不会害怕，还会引以为傲，流芳千古。
现在的媒体是只要吸引眼球，无论真假满嘴胡喷，不过客观上也起到了约束公权力过分滥用的作用。
• 兜兜不听 2018-07-30 15:18
现在的媒体。。。。
• 漳河少年 2018-08-01 20:19 评论 kkndme：现在的主流媒体已经天天唱红歌了，至于现在的互联网媒体，每天就是写个危言耸听的标题，拍拍那个女明星半夜出去开房此类新闻了，现在的舆论监督，真真是严
kkndme
2010-11-10 16:42
5807 楼 作者：Andreas2010 回复日期：2010-11-09 20:55:39
非常佩服楼主的见识，一路看来受益匪浅，最近在楼主的影响下也开始看/史记/了。
顺便请教一下楼主，我和老婆目前都在深圳工作，家庭年收入约 25W，老家二线城市第一套房月供需 4K。目前想在深圳买房，35W 的现金只能考虑关外较偏地段的二手房，单价一般也在 1W 以上。现在的问题是 1.老婆不大满意关外的环境，觉得我们倾其所有在这样的地段买房太不值得，而且小孩以后的配套教育条件也不如老家好，希望回老家发展，但因为工作原因，我们最快也只能 2 年后回去。 2.如果回老家我总觉得于心不甘，还是希望能在这里买房，特别是有了小孩后，不再愿意租房住。
恳请楼主帮忙出出主意，感激不尽！
—————————————— 回老家如果有更好的发展机会是没问题的，二线城市更依靠背景和关系，如果有这方面的优势，灰色收入会很多，比一线城市更容易。但如果没有关系，背景，发展机会比一线城市要小，这个要自己权衡。以 25W 的家庭年收入，在深圳买房应该没问题，应该考虑买 2 万一平左右的房子。很多人开始并不是真的买不起房子，而是心理上觉得买不起，不愿意承受压力，直到房价越来越高，最后真的买不起。
kkndme
2010-11-10 16:46
5808 楼 作者：不死的身躯心已死 回复日期：2010-11-09 21:14:03
再问楼主，多谢，还是北京回龙观和西三旗的地段，有个 17 年的老房子，小区也不小，叫龙乡小区，房子很旧，但是便宜，板楼，小三居，5 层，140，得房率很高，但是离高压线只有 20 米，五楼，正好和高压线平行，对身体有影响吗？对这个房子也很纠结，房子其实外面无所谓，装修里边好了住着也舒服，但是高压线这个是真不知道有多大的影响，楼主见多识广，能给参谋一下吗？在线等，多谢
—————————— 高压线这个问题不好说，说没影响心理上很不好接受。
我国做过这方面的实验，结果是没影响，但这个结果可信度多高就不好说了。
kkndme
2010-11-10 16:48
5809 楼 作者：不死的身躯心已死 回复日期：2010-11-09 21:14:03
再问楼主，多谢，还是北京回龙观和西三旗的地段，有个 17 年的老房子，小区也不小，叫龙乡小区，房子很旧，但是便宜，板楼，小三居，5 层，140，得房率很高，但是离 高压线只有 20 米，五楼，正好和高压线平行，对身体有影响吗？对这个房子也很纠结，房子其实外面无所谓，装修里边好了住着也舒服，但是高压线这个是真不知道有多大的影响，楼主见多识广，能给参谋一下吗？在线等，多谢
—————————— 高压线这个问题不好说，说没影响心理上很不好接受。
我国做过这方面的实验，结果是没影响，但这个结果可信度多高就不好说了。
kkndme
2010-11-10 16:51
5810 楼 作者：AKOEworld 回复日期：2010-11-09 21:39:32
楼主，高人清教一个问题， 去年有个风气说要收什么房屋维修基金等，尤其是电梯房，该死的电梯老坏老修，物业上还老贴个收支单子在大门口，意思是老入不敷出，问题是电梯已经十来年了，这个高层的维修是不是也很大？政府会不会在这个上面做个敛财的动作？？ 天涯又抽风了，发了好几回也不知道能不能发出去？？
———————— 住高层电梯房的，时间长了，电梯老旧后，以后绝对是大问题。好的单位福利房单位都会负责，可怕的是商品房小区，特别是小开发的楼盘，麻烦会很大。所以这样的楼盘最 好不要买。 11、买新房就相当于打新股 kkndme
2010-11-11 12:43
5841 楼
作者：tianxiaobing11回复日期：2010-11-11 12:00:07 个人感觉中国的通货膨胀已经无法控制了，房价更控制不了了，房价还要由省一级政府定价，这太荒唐了，还有脸要求人家承认中国的市场经济地位吗？整个就是一个流氓
———————— 如果真的实行了 zf 定价，供应量一定成问题，普通人买新房就相当于打新股，中签率很低。但中了只赚不赔。多数人买房只有寻求二手市场。
借着定价权，zf 也可以乘机多收点好处费。
助涨房价没有比这个更有效的了。
• 西明多士 2018-03-20 18:52
哈哈，现在政府限价是不是就是楼主说的政府定价
• 轩辕傲清 2018-03-26 00:54
正在“打新股”
剩余 5 条 12、解放前的重庆
kkndme
2010-11-11 13:09
5846 楼
再贴一次，楼主请您给点意见，谢谢了
————————
投资或者在意升值还是大润发比较理想。 自住全看个人喜好。地级市里步行 20 分钟也不算近了。
kkndme
2010-11-11 20:55
5867 楼
为神马说房子还是相对安全的品种，因为地租收益.
为神马叫地租？因为城里的住房和乡下的土地具有相似的性质。 即使社会乱的一天，房产并不会因为某些流氓无产者所谓的“崩盘”可以随便白捡。
解放前的重庆，房子没人炒，房产也不增值，但是大多数人都买不起。房价不涨（基本也没啥交易），但房租可不低，1948 普通房子每平米的月租金是 40 万法币，租套两居室，相当于当时大学教师一个月的工资。 国民党也关注民生问题，为防止租金过高出了“限租令”——刊登在 1948 的“正报”。
“限租令”规定了不同户型和位置的房租上限，上限定的有点低，结果就是大家愿意把房空置也不愿意出租，房源一下子少了好多，租客不得不出高价暗中跟房东租房，反而造成房租大涨。
这就是“限购令”一类的政策反而推涨的实例。
• lewis_zzc2018-03-27 23:37 限租令…学习了，我相信 zf 能给房价定价，对房租定价也不在话下，还能落得好名声。
kkndme
2010-11-11 21:13
5872 楼 别以为解放前重庆的房价不涨就是好事，解放前的已经说不上涨不涨，因为绝大多数人都没钱买，即使有点钱的高薪阶层如大学老师、洋行职员也根本买不起。
解放前重庆的房产几乎就没有交易，有房子的不愿意卖，别说低价不肯卖，就是偶尔遇到有钱人出高价也不愿意卖，而没房子的一般群众想买也买不了。谁说交易量下降就意味着房价跌的？
解放钱重庆的房产只有租赁市场，没有买卖市场。 有套房子也算下蛋的金鸡。我 d 地下工作者通常就花大钱租住在重庆房东的高租金公寓里。 kkndme
2010-11-11 22:08
5876 楼 房产税这玩意儿，民国时期就有，也是保有环节征收，不是什么新鲜东西。
目的也是平抑租金，理论基础就是通过对保有环节征税，让更多的房源流进市场。 zf 给房子制定一个假想的租金，然后按照租金的 10%征税，无论出租与否，都要按月缴。结果大家都猜得到，都转嫁给租客了。
我 d 的智慧并没有高出民国多少。 13、什么叫泡沫
kkndme
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