得已，不得不收敛那一天，随时就 over 了。
kkndme
2010-10-03 00:36
3400 楼 再请教 kkndme 大侠 预计深圳 zf 这招令人大跌眼睛的狠招 能延续多久？
限购令一出 怎么说 楼市也得立马冻结了吧 应该还是有不少 kfs 或小炒房客降价抛盘 会否导致跟风的跌价潮？ 抑或是 在深圳 zf 的高压下 深圳的房价一两年内都会形成拉锯战？
——————————————
小炒房客顶多就是一池浑水里的小泡泡，不起决定作用，有些资金链紧张的抛抛盘，是有好处的。zf 也认为，无论是开发商还是炒房客，钱不多的，就别参与房地产这个游戏了。应该留给高端人士玩的东西，让平民参与进来就会很不爽。
这个政策肯定是短期的，考核完了，该干嘛干嘛。 46、美国开始耍流氓大搞贸易保护 黎明中的星光”的转载很有说服力，和楼主说的相反，楼主怎么看？
——————————————
呵呵，这个文章适用于日本，但并不适用与中国。老美结实的玩了小日本一把又一把，但是对非市场化的中国却有点无可奈何，现在开始耍流氓大搞贸易保护。 第一、我国的房地产是不能用市场经济来解释的。一线城市市中心随便有两套房子就上千万，如果卖掉房子换成美元，跑去移民去国外就是富翁。但是，如果一旦卖房移民的人口达到引起 zy 关注的数量，国家就会严格外汇管制，人民币将无法兑换成美元，也不可能允许大量外汇出逃。 美国是不可能跟朝鲜打一场货币战争的，因为根本无从下手。有些方面要向朝鲜方向理解。记住中国不是日韩。
第二、经济学里有个理论，比如说农民，每个个体的农民都希望大丰收，大丰收就可以获取更高的收益，但事实是，整体的大丰收却使粮食因为产量大而变得不值钱，农民个体的收益反而减少了。文章判断的储蓄将好于房产投资，就是以这个理论为基础的。
但这个理论并不适用于房地产。为什么不适用，就不用我过多解释了。 任何国家 zf 都有保持法币稳定的义务，但在我们国家 却不适用。储蓄的结果就是购买力逐渐化为乌有。 单纯的用经济学的观点分析问题就会得出错误的判断。
• u_1084840512018-06-11 21:27
听君一席话 胜读十年书。
• 我吐故我在 20172018-06-23 22:46
说的真准啊，关键是 8 年前说的，无比佩服！
剩余 1 条
kkndme
2010-10-04 00:34
3429 楼 中国的贵族阶层是地主而不是资本家，这个要有深刻的认识。
在中国资本创造不出苹果和微软。 官僚资本集团的利益体现在对土地、矿、石油的占有。
法币=zf 的白条，白条的信用怎么样，不用我说了。
• u_1110315492018-08-02 13:13
评论 kkndme：经济法讲的通俗易懂。
kkndme
2010-10-04 08:48
3441 楼
国家不会允许人民币大幅升值，但是升值是一定的。
外贸如果受影响大，国家一定会暗补。
内战内行，外战外行。国外的损失一定是国内补。依然要靠底层勒紧裤腰带。
补贴的钱一定来自于地租、房租、垄断企业提价。但不会明目张胆的收人头税，一定是有更好听的名字。
我们外战赔的越惨，国内底层生活就越难。但一定不能发生大饥荒。否则，稳定的前提将不存在。那时，钱和房子都没用，黄金也没用，参考黄巢时期的人吃人。
• ty_1366201832018-06-27 18:19
mark
• NeverMoreSF2018-07-31 18:04
评论 kkndme：mark
剩余 2 条
kkndme
2010-10-04 08:51
3442 楼 作者：我就赖着不走了咋 回复日期：2010-10-04 05:44:06
TO kkndme 我打算买湘潭的住宅，中介说只有 50 年的产权，现在还是楼花（预售），明年入住，2012 年才给房产证（我希望2012 年真的能拿到房产证）。 我记得住宅都是 70 年的产权。难道说这个楼盘是商业地皮？50 年后归国家那我就两手空空了？
多谢！！！
——————————
三线及以下城市 50 年产权不能碰。 你的应该是综合用地，50 年产权。不受物权法保护。到期拆掉或收回，没有补偿。 三线城市很少有 50 年的产权，关系硬的开发商临街商铺也能搞到 70 年产权。
kkndme
2010-10-04 08:55
3443 楼 如果发生了大饥荒，人吃人，举手的那一天有可能会到来。但是不知道有多少人能够活下来。
真的举手那天，不见得能见到统一的中国，很可能北京人去四川和云南要凭护照和签证。
• 吃素的汉尼拔 2018-06-26 02:34
评论 kkndme：mk
kkndme
2010-10-04 09:26
3446 楼 作者：夏夜栀子花 回复日期：2010-10-04 09:11:55 兰州在啊?向你请教下,如果买的是公房有房产证但是没有土地证有没有影响?我们这边的中介说只要有房产证不影响交易就可以.但是我们这栋楼大家都拿到了单独的土地证,我是属于买了别人的 2 手房.找不到前房东了.
————--- 不影响，土地证不是强制申请的。不影响交易，关键是房产证。
作者：kkndme 回复日期：2010-09-30 08:53:58
但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。
=============================================== =========
楼主，此话怎讲？为什么全款买房会导致一房多卖？我房子一买，产权不是已经到了我名下了吗？开发商还怎样再卖一次？
____________
新盘是期房，你付清全款，他未登记备案，又将房子卖给别家，到时小开发商跑路，血本无归。或者将你的全款房产抵押给银行，迟迟办不下房产证。这种现象特别是在三线和三线以下城市还是屡见不鲜。
----------------------------------------------- ----------------------------
lz如真的遇到小kfs逃跑的事儿p民应该如何维权到什么部门
————————————————- 小开发跑路只有事发了才会知道。抓了也没用，钱肯定挥霍掉了，不可能拿到赔偿。
kkndme
2010-10-04 19:23
3463 楼
我们的房地产行业很黑。即使五证齐全，也不见得就能安全的拿到房产证。 比如说开发商违规加盖楼层，规划 18 层，盖了 20 层。
还比如规划建 500 套房，结果建了 800 套房。
最神奇的是消费者无权到规划局查规划，如果想查，只有出了问题后，走法律程序，委托律师查询。消费者个人是没有资格查询的。 规划有问题就不能通过验收，如果开发商没办法花钱走关系摆平，业主就拿不到房产证。 即使打官司都没用，拖不起，一拖就是三年五载。即使胜诉顶多是原价退款，那时你再买房子，房价不知涨了多少了，一套房子的钱退回来再买，只能买一间屋子。而且还很可能退不回钱，开发商把钱投在项目里，没钱退给你。 我们买房子的风险不在于房价下跌，而在于购房时的风险。 所以买小开发商的楼盘一定要选择现房，期房尽量买大开发商的品质楼盘。
• ty_婷 252018-06-23 06:44
mark 47、中介的陷阱更厉害。
kkndme
2010-10-04 19:28
3464 楼
中介的陷阱更厉害。
买房时什么都答应你，比如说明明不能贷款，他说可以贷。
等你交了首付款和中介费，他再告诉你贷不下款，必须补足全款。如果你放弃可以，但是中介费不可能退。
买二手房，一定不要盲目相信中介。特别是中介费，最好是办完过户手续再向中介支付。
• cyqe2018-03-21 14:05
标志一下
• ty_米奇林 12018-04-02 20:45
现在中介都很规划了，小城市不知道
剩余 2 条
kkndme
2010-10-05 10:08
3498 楼 酱酱同学的理解很深刻，是我们这批人教训和经验的总结。
新世纪我们听到的都是媒体鼓吹的张扬个性、小资、新新人类、哈 X 一族。10 年后，时过境迁，回头看看还留下些什么？
反而是家庭观念强的传统人类收获最多。 很多人买房并不是因为投资升值，而是因为家庭观念比较强，思想比较传统。辛辛苦苦的在一线城市打拼，就是为了买房子置业，把父母、岳父母接过来一起团聚，其乐融融。
先是买个小房子，过小夫妻二人世界，随着收入的提高，积蓄的增多，再购置改善性大户型住房，接父母同住。有了宝宝，再把学区房纳入视野。
随着房价的一涨再涨，无意当中，由一个普通家庭进入1000 万资产的富裕家庭。 回头再看看租房不如买房的新新人类，一下转变为愤青、傻空、红眼病，什么情调、小资全都不见了踪影。
为什么新民主主义革命是土地的革命，而不是工业革命？这才是根本问题。只有这个问题想清楚了，才能找到正确的答案。
• ty_北落狮门 3442018-03-22 20:36
和明王讲的观点一样。
• 思途 123J2018-06-27 15:29
评论 ty_北落狮门 344：明王是谁？
kkndme
2010-10-05 10:17
3500 楼
新民主主义革命为什么是土地的革命？
靠土地革命起家的政权，代表什么样的利益？
明代，为什麽治理国家的是官僚集团而非皇帝？
回顾一下历史，再看看现在。
答案要靠自己找。
如果用钱能买个官做
一定要买一个。
比买房要保险得多
前提不但要有钱，还要有关系
大多数人参与不了
空圣地的房价只会越来越高
雷霆手段是为了降房价吗？
结果被傻空圣地某区级领导道出了真谛。
用人不查啊。
kkndme
2010-10-16 11:17
4649 楼 作者：专门路过再路过回复日期：2010-10-16 11:04:59
——————————
何必跟几个刷屏的傻子打口水战。 是买了房的倒霉还是没买房的倒霉，每个人自己都很清楚，05 年手里有个一两百万的，但凡在一线城市买个几套，哪个资产没上千万？
傻空骂的那么厉害，无非是犯红眼病。实际上悔得肠子早青了。
kkndme
2010-10-16 11:39
4657 楼
你们先聊着，今天出个远门，走得比较远。时差也比较大，得过些日子进来聊了。
终于回来了，怎么那么冷啊，居然不适应了。
我们解决了吃的问题，纠结于住的问题。
很快，又将要翻回头来解决吃的问题。
这一天很快就可以看到。
kkndme
2010-10-26 14:30
5277 楼 作者：华丽丽地转身回复日期：2010-10-2614:09:18 哈，楼主终于回来了。赶快发表一下近期政策感言吧~~
————————————
呵呵，没啥感言。 今天上午打电话跟几个小城市的同学聊了聊，不少西部地级市的房价从年初到现在已经翻倍了，租金也翻倍了，这个房产调控政策的实质结果是全面的通货膨胀。 一线城市被搞得象压紧的弹簧，资金则推动物价全面上涨，真是什么样的水平导致什么样的结果。不得不感叹一下。
kkndme
2010-10-26 15:05
5280 楼 作者：华丽丽地转身回复日期：2010-10-2614:40:02 北京出台地方规章，规定商品房预售金存入专用账户，优先用于建设，不会对开发商资金链造成重大影响么？ 另外，我觉得北京这两个月的的价格确实有所降低啊。
我8月在北三环买的3.5w的期房，现在出来特价3.3w了，搞得我小郁闷了。虽然长期肯定涨，不过我多少还是会纠结 于短期的涨跌。
————————————
呵呵，买房毕竟不是炒股，只要坚定持有就可以了。不必在意短期涨跌。北京等一线城市的调控还会持续，起码要过了政治斗争关键期。这个时期正是欠发达城市、中小城市房价上涨的黄金时期。这段时期过了以后，一线就守得云开见月明。二三线城市将陷入一段时间的滞涨。只是这个时期有点长，二三线欠发达城市和中小城市会涨的比较厉害。 08 年我有个同学在西二旗买的房 14000，结果后来跌到10500（但只是内部价，外面人买不到），这个同学伤心了很长时间，结果 09 年底涨到 25000。
开发商门槛越高，房价供应量就会越少，限购执行力度越大，相当于弹簧压得越紧。这些因素都会导致将来房价的报复性反弹。改革开放 n 多年，反而是管理水平越来越低。 48、法币=白条
kkndme
2010-10-26 15:20
5281 楼
作者：汝爱之罪 发表日期：2010-10-26 14:41:00
楼主回来啦！ 最近物价涨的有点恐怖，油价昨晚也调高了。。。。
—————————— 呵呵，法币=白条，毫无信用。物价上涨才开了个头，好戏还在后头。 以后要解决的是大量底层群众的温饱问题，而不是中产的房价问题。一线城市的房价已经变成政治斗争的工具了，坐稳了以后，翻回头来必须解决温饱问题，这才是真正的民生问题。
• 3972703402018-07-27 22:28
字字珠玑
kkndme
2010-10-26 15:46
5286 楼 呵呵，法币=白条，毫无信用。物价上涨才开了个头， 好戏还在后头。 以后要解决的是大量底层群众的温饱问题，而不是中产的房价问题。一线城市的房价已经变成政治斗争的工具了，坐稳了以后，翻回头来必须解决温饱问题，这才是真正的民生问题。
-----楼主,请问,物价涨的这么快,如何保证解决低层
群众的温饱?是不是要多发工资了? 那多发工资的钱从何而来?
——————————————————————-
解决民生问题是有保有牺牲的 保的第一是农民，拥有土地就拥有财富。zf 鼓励农转非，将来是谁转谁惨，农转非很容易，转了的会很后悔。非转农将难于登天。有了土地就有了饭碗。
保的第二位，是劳动力。劳动力成本会持续上升，解决这批人的饭碗关乎稳定。
牺牲的是无特长的都市小白领，这些人将会最困难，涨工资会导致大批人失业，保证就业就没办法涨工资。而且农民和劳力生活水平的提高，都是以牺牲这些人的利益为代价的。 至于金字塔的中高层仍然会越来越富，解决民生不会牺牲这些人的利益。
• 爱上房子的男人 2018-04-29 19:39
评论 kkndme：牛逼
目录 1、小城市老城还是新区 ....................................................... 3 2、民生问题会一直被忽视 ................................................... 5 3、物价和房价...................................................................... 6 4、王莽的改制（土地兼并） ............................................... 9 5、十年就到期的官僚集团，下台哪管洪水滔天。 ............ 16 6、土地兼并只会越演越烈，这只是个开始。 ................... 21 7、最大的问题就是吃饭的问题。 ...................................... 34 8、上次自然灾害饿死人的时候，离现在才多长时间 ........ 44 9、刚性腐败抢走的钱，一定出在购房者身上。 ............... 51 11、买新房就相当于打新股 ............................................... 57 12、解放前的重庆 .............................................................. 58 13、什么叫泡沫 .................................................................. 61 14、抗战争前的昆明 .......................................................... 63 15、不靠谱的政策，还特受广大群众的欢迎 ..................... 67 16、开发商和炒房客不是房价上涨的原因，权贵的利益才是房价上涨的原因 .................................................................. 68 17、话语权在谁手里，谁的话就是真理。 ......................... 78 19、布局云南，将来一定会有惊喜。 ................................ 81 20、把民众死死压在底层的不是房地产，而是我们的保障体系。 .................................................................................... 83 第一：国家承担公民的教育、医疗、养老。 ................. 85 第二：能够有效解决体制外失业问题。 ......................... 85 第三：打破土地垄断，实行土地私有化。 ..................... 85 21、 最后一棒了吗？ ........................................................ 87 22、云南的旅游地产 .......................................................... 89 23、檀渊之盟 ..................................................................... 90 24、甲午战争 ................................................................... 101 25、为什么小学生就一定要上名校？ .............................. 106 26、投资方法 ................................................................... 108 1. 打新股？ .................................................................... 108 2.去2/3线城市买房？................................................10827、中国最大的特色就是教育。 ...................................... 111 28、在重庆早买房是幸运的，房价只会越推越高。 ........ 114 29、房产税，就要容忍基层执法人员踹门扰民。 ............ 116 1、惜售 ............................................................................ 135 2、买房者愿意一次到位 ................................................ 135
3、成交量下降,但强劲的购买力足以支撑一个合理的水平 ......................................................................................... 135 4、房价不跌甚至上涨 .................................................... 135 30、对于楼市疯狂的判断是可笑的。 .............................. 138 31、关于投资 ................................................................... 153 1、投资居住两相宜的宜居城市 .................................... 155 2、城市发展前景看好 .................................................... 155 1、供求因素 .................................................................... 159 2、投资预期 .................................................................... 159 3、成本因素 .................................................................... 159 32、房产未来将进入分化时代 ......................................... 167 33、房产的保值作用在于高租金时代即将来临 ............... 169 34、邦国制与帝国制 ........................................................ 175 36、北京的房子变成了收藏品。 ...................................... 184 37、不得志的小青年愤青知识分子，才是最可怕的···186 38、琥珀之路 ................................................................... 190 39、兄台怎么看待清取代明 ............................................. 191
帝王和官僚集团的残酷斗争中，以官僚集团的胜利而告终。这个离我们并不遥远的时代，大家心里都明白 ... 193 40、很快有一天，就没有什么人谈房子了，因为房子的分配大体上已经完成。 ............................................................ 195 41、符合人对美好生活的追求的品种，都具有收藏价值 213 42、崇祯 ........................................................................... 214 43、公元 1644 .................................................................. 220 结语：大神杨自此在江湖上绝迹，也许如他所说，房子没什么好谈的了！ .............................................................. 222 1、小城市老城还是新区
kkndme
2010-10-26 15:56
一直在看楼主高论，今天忍不住想问个问题。江苏连云 港不知道楼主知道不？我在下面一个县赣榆县，是名校老师，收入微博，收入两万出头当然是年薪！！!这里的房价现在在接近 3000，现在想买一房有三个选择都是，一处在新城价格 3000，另一处在县城北面价格 2800 周围有医院、高中、交通也不错，第三处 2200 有些偏在是新开发的小区，没什么人气离商业区、新城较远。不知该买哪出，望楼主指点！ 另想请教下，县城其实房子空置率是很高的，很多新小区只有百分 40 入住率，其实大多数都是农村老师买的，根本没法。现在造新城，政府等机关都去新城了。不知道 3000 均价是不是虚高，未来能涨？涨多少！其实县里基本没什么工业，楼主认为这样新城能否发展起来，那么多楼会有足够人住——————————————————————————————————————————————————————————————————————————楼主一定不吝赐教啊！！！
—————————————————————— 这个你要仔细了解一下政府的规划，很多人口规模小的县级市发展新城会完全放弃老城，商业和配套都会在新城发展。选择政府大力投资的区域买房，一般都不会错。不过 zf常常朝令夕改，这个规划是不是靠谱，领导决心和力度有多大，一定要打听清楚。 如果有能力最好自己在县城附近买块地，自己盖的院，将来会受益无穷。
其实买房抗通胀是个没办法的办法
如果有钱有关系，又符合公务员报考条件，花个二三百万买套房，真的不如花个两三百万买个热门点的公务员指标更抗通胀，也比买房养老更靠谱。
以后买官会比较容易，只要肯花大价钱。工薪族想挣大钱很难，钱必须从资本市场赚出来，有了钱买个官才是正道理，生命财产安全才会有点保障。
或者背景离乡移民
但是国外旅游好玩，长期生活很难习惯。
打算放弃一线城市生活，逃离北上广的，可能生活会更好。
但前提是一线城市挣到足够的钱。
然后到小城市，能够买到官做。
将比在一线城市生活的体面，滋润的多。
没有这个前提，在小城市生活一样困难。 2、民生问题会一直被忽视
kkndme
2010-10-28 16:31
5353 楼
民生问题，不到矛盾不可调和的时候，会一直忽视。 反而在印度，法院可以禁止 zf 驱赶小商贩，还给 p 民最基本的生存权。
但在我国，这是不可能吧。很多人瞧不起印度，可是我们有什么资格嘲笑印度呢？
消灭小摊贩，即使针头线脑、白菜苹果也要进天价商铺才能销售，物价怎么能不被推高？是谁推高了房价，是谁推高了物价，我想仅仅是开发商和炒房客绝对没有这样的能耐，但是在媒体的宣传攻势下，却成了罪魁祸首。
如今，把房价推到风口浪尖只是政治的需要。但是在这个过程中，最难过的是低层 p 民，吃饭问题会变成尖锐的社会矛盾。当社会矛盾加剧，不管哪路神仙上台，如果弃之不顾，社会稳定甚至正全稳定将无从谈起。
• burrma2018-03-17 18:10
神，北京已经把这些小摊贩全部清理出去了
• RockCreek2018-03-19 16:02
评论 kkndme：开墙打洞已经被治理
剩余 4 条 3、物价和房价
kkndme
2010-10-28 18:35
5359 楼 是不是可以这样认为，在一段时间内，zf 是允许物价涨 而房价压的？当物价涨到危及政权稳定的时候，zf 又会反而行之，压物价保房价？
——————————-
也可以这么认为。 zf 不是允许物价上涨，而是房价是政治斗争的工具，必须打压房价，物价就必然上涨。zf 不允许也没办法，政治斗争的关键期，民生要放在后面。 高房价是贫富两极分化的必然结果，也是现有体制运行的必然结果。有了高房价作为吸进的蓄水池，才能保证低层p 民有口饭吃。但是这个蓄水池一旦不能蓄水，p 民的肚子就面临着大问题。 除非找到一个容量足够大的蓄水池替代，房产才会解放出来。但是这个蓄水池起码在很长一段时间找不到替代品。
根源还是体制，这个问题无法解决。
• 突突妹 2018-07-12 04:38
这个蓄水池到现在都还在！
kkndme
2010-10-28 19:45
5363 楼
持有房产的风险不在于跌，
而是拆迁，如果若干年后，无偿拆迁发生，也不是不可 能。
跟献血相同。
号召人民无偿献血
需要血的人必须支付高昂的费用。
• ty_双子 9502018-07-30 18:18
评论 kkndme：mark
• 无风凌乱 2018-08-01 14:47 见过暴力拆迁的 2 3 线城市的房子这是个大问题
kkndme
2010-10-29 09:49
5387 楼 作者：汝爱之罪 发表日期：2010-10-29 8:28:00
观察股市最近的表现
发现跟 2007 年 530 以后有着非常相似的地方
发动大蓝筹推动大盘上涨
吸引跟风资金直到逼空成功
然后再撤退
完成一次华丽的洗劫
股市就是这样，周而复始的消灭流动性
那是比房地产更好的吸金利器
而且大家还愿赌服输，赔死了都不会怨 zf
——————————-
这个说的好。 不过，现在和 2007 年不同的是，机构主力做空可以赚钱，而普通小散不能。又是一种双轨制。所以把小散全都拉进去更容易屠宰。逼空行情，对于机灵的，倒是赚钱的好机会。
股市筹码在主力手里，就会逼空骗进散户，筹码到了散户手里就要屠宰。 这与房市不同，房市大头都在权贵手里，土地在 zf 手里，好房子在官员手里，只有涨才有更大的利益。一旦没地卖了，还可以拆了重新卖。
今天搜狐有篇文章提到了官民购房的双轨制问题，这个问题是没办法解决的。
在政治斗争中，排除异己，揪出个别的可以，大老板也会丢卒保车。但是如果清查，是没有可能的，要陷入无 zf状态，不但忘 d,还要忘 g，历史没有这个先例。 4、王莽的改制（土地兼并）
kkndme
2010-10-30 09:49
5398 楼 关于土地兼并，希望不会发生，寄托于某位神仙英明， 是不现实的。
想想王莽是怎么完蛋的。
王莽的改制，就是立足于阻止土地兼并，得罪了大地主阶层，完蛋了。
王莽企图恢复井田制，王田不得买卖，严禁高利贷，废除五铢钱，所有的政策都是亲民的，违背大地主利益的，结果呢？
结果就是完蛋。
kkndme
2010-10-30 10:00
5399 楼 王莽改制和王安石变法的失败是一个道理，初衷都是好的，亲民的。
然而不在于政策的出发点，而是通过谁去执行。
通过谁去执行？
只能是官吏权贵执行，不可能是通过 p 民自己执行，那是无 zf.
结果，没有政策才是最好的政策，无为反而让老百姓能过几天舒服日子，参见文景之治。
而任何政策都变成官吏权贵执行时大肆搜刮的工具，都会引起社会不稳，甚至正全不稳。
王莽一个励精图治的人，完蛋的即冤枉又不冤枉。仅仅出发点是好的是没有用处的。结果就是民不聊生，崩溃。 回顾一下，我们的各项政策执行下来，无不变成了加税，增加老百姓大的负担。这是必然的。
kkndme
2010-10-30 10:02
5400 楼 所以底层 p 民们就不要妄图什么样的政策能让自己过上好日子了
什么样的政策都是李刚执行。
李刚执行的政策的结果，无非是自己多了几套房子，底层日子更难过而已。楼主，如何理解权力斗争期，民生可以暂时不管，任由农产品轮番涨价？
—————————— 这个事，可以参看王莽，蔡京，那都是搞通货膨胀的祖宗
kkndme
2010-10-30 16:46
5409 楼
作者：jhjdream 回复日期：2010-10-30 11:02:55
感谢楼主热心回答。 楼主，如果我现在有一套房，之前已经消贷 50 万，利率为基准利率下浮 10％， 现在手头有 60 万现金，请问现在这个时期，是观望等待合适时机出手再全款买
一套好呢，还是全部还贷比较划算？
所在城市为南宁，请楼主指点！
——————————————
还贷是最不划算的。银行房贷利率不可能高过通胀。通胀期借款投资最为明智。投资品种是要认真研究且果断下手的。南宁投资房产也是一个聪明的选择，不过具体楼盘还要认真考察才行。
kkndme
2010-10-30 17:30
5413 楼
为什么要用政治斗争这个字眼。 就说赵匡胤、赵光义、赵普，革命时期的亲密兄弟和战友。
革命成功了吧，先是赵光义和赵普的翻脸，表面是胜似亲兄弟，背后互相捅刀子。赵匡胤偏向了自己的亲兄弟赵光义，赶走了赵普。
结果呢?
赵光义把赵匡胤毒死了，还篡了权。
政治斗争表面上是政见不同，实际还是派系斗争。
都是对人不对事。没事也要找事。
• ty_文 II2018-08-01 20:18 评论 kkndme：讲的不是房价，而是人性，人性就是自私的，不管多好的政策，就算是圣人当政，也是靠人来治理，可悲的是大多数人性都是一样的，我突然感觉那些好莱坞大片的人工智能为了保存人类而去灭亡人类是有道理的，有些现实我等 p 民知道了真的没有任何好处，反而更加绝望，根本没有翻身的可能 作者：skyinthesea8回复日期：2010-10-3020:39:38
楼主，赵匡胤怎么是被毒死的啊？谁说的？
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赵光义继位，从正史上不可能找到赵匡胤的死因。
但是，我们发现赵匡胤死的简直莫名奇妙，而且死的当夜，身边只有赵光义侍奉。
赵匡胤暴亡，赵光义继位，无论如何推理赵光义都逃不了嫌疑。
所以，这段历史采用野史的说法，是可信的。
kkndme
2010-10-30 23:44
5422 楼
简单的说一下对王莽此人的评价： 王莽，一个希望通过达到权力的巅峰实现自己治世才华的理想主义者。他爱惜百姓，打击豪强，驱逐外戚，减免灾区百姓赋税，为穷人建廉租房，并自己出钱捐给灾区人民，自始至终，人品是没的说的。
可惜，他只是一个理想主义者，没有认识到官僚利益集团的强大，天真的以为改制可以让人民富足，国家强大，结果跟王安石的下场相同，好的初衷反成祸国殃民，社会大乱，民不聊生。 官僚利益集团才是国家的主宰，他们是一切政策的执行者，不顾这个阶层的利益，任何好的政策都会变性，只会激化矛盾，致使社会与国家崩溃。
王莽的爱民结果反倒导致赤眉与绿林起义。 以至于夏言在《申议天地分祭疏》中说：用周礼误天下者，王莽、刘歆、苏绰、王安石也。
所以舵手要发动群众斗争地主吗
• ty_米奇林 12018-04-02 23:14
所以文化大哥名是成功的
kkndme
2010-10-30 23:57
5423 楼
把王莽说成奸臣，是因为他篡权而又没能成功（如果成 功就叫做开国名主）。 但是说王莽是虚伪小人，篡权后变成十恶不赦的坏蛋，显然是不客观的，也是违背历史的。 王莽只不过是另一个王安石。王安石搞改革争取皇帝的支持，而王莽搞改革，要自己当皇帝才能实现这一抱负，仅此而已。
王莽不是奸臣，而是失败的改革者。理想主义不能治理国家，只能毁灭国家。
王莽时期曾经为了限制豪强大搞土地兼并，搞王田（也就是公田，从豪强那里没收出来，交给老百姓耕种，但是土地所有权不属于老百姓，而是属于国家——跟 49 年以后到改革开放前的制度差不多）禁止土地交易，结果费力不讨好，遭到豪强的强烈反对，老百姓得不到土地的产权也不高兴，因为压力太大，最后不得不恢复土地自由交易。
这有点象我们的限购令。
呵呵 作者：l1826 回复日期：2010-10-31 00:35:18
离楼主很近呀，问个问题，中国的房价一直涨但任何事物都不可能一成不变的呀，分久必合，合久必分！盛极必衰，不中国的房价是以什么方式来实现？
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这个说的好，分久必合，合久必分。
当发生大规模饥荒，房价跟正全是一起崩溃的。
指望体制 gaige，成功可能性很小。
但是崩溃的时候
房产虽然一钱不值
手里的现金一样是废纸。
黄金换不来几个窝头。
如果没有及时移民，手里的美金也没有兑换的可能，一样是废纸。 5、十年就到期的官僚集团，下台哪管洪水滔天。 一方面是大量资金在股市楼市农产品上炒作，一方面是寅吃卯粮，养老金帐户空挂（很多大型国企都是退休的时候补齐所有养老金然后再退，这种方法不知道能持续多少年） 楼主，这个事情上您怎么看？
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几十年以后，不乱就不错，还谈什么养老金。
•AAA活动执行2018-03-2213:54
现在十年制改了，希望能改变楼主说的这种命运
山东除了青岛，其他地方还真没有象点样的。
不过不耽误房价上涨。
尘土飞扬，大兴土木，没有土地财政，地方简直就过不下去，房价不涨才怪。
kkndme
2010-10-31 12:01
5446 楼
要说土地财政的典范当推球书记。
球书记走到哪里，
拆迁队就拆到哪里
资金就跟到哪里
地价就涨到哪里
房价就涨到哪里
跟着球书记的足迹
想不发财都难。
• ty_一小步 2322018-08-01 19:32
评论 kkndme：球书记是谁？
• hu20041282342018-08-01 21:13
评论 kkndme：仇和 kkndme
2010-10-31 12:04
5448 楼 作者：被忽悠的群众回复日期：2010-10-3112:00:36
我等屁民惨
最近菜市场经常看到有人抢菜叶的情景
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红眼病傻空小白领只知道自己踏空没挣着钱心理不平衡。只要房价跌，就有高潮有快感，希望大米涨到 100 块钱一斤，猪肉涨到 1000 块一斤。他们从来不会想到，还要很多人越来越吃不上饭了。
kkndme
2010-10-31 12:08
5449 楼 作者：被忽悠的群众回复日期：2010-10-3112:01:50
现在买房还能抵御财产缩水吗？
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长期看肯定会抵御财产缩水。短期一线不会有上涨空间，可以有充足时间挑选合适房子，择机下手，也可谨慎选择二三线城市投资，获取短期收益。
在一年内部分二三线城市仍有 50%左右的上涨空间。
• ty_1369009862018-07-26 01:48
马
kkndme
2010-10-31 21:27
5470 楼 作者：joybell2010 回复日期：2010-10-31 13:11:35 楼主，如果未来开征高额的资本利得税是否对楼市会产生致命的打击？
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关键是高额资本利得税向谁征收？
只针对卖小换大的改善型 p 民，收不上多少钱。 全员征收，到了当权的既得利益者那里，又执行不下去。
谁能资本利得？跟风的 p 民绝对不是主体。
这个除了加深社会矛盾，没有一点好处。
这个政策不管哪路神仙提出来，等待他的都是迅速倒台。 政治斗争经验丰富，具有高智商的神仙，绝对不会推这个政策。
kkndme
2010-10-31 21:30
5471 楼
作者：foosign 回复日期：2010-10-31 21:17:54
受楼主“蛊惑”，周末去西三旗的枫丹丽舍，和富力桃园看了一天。 枫丹丽舍，小区不大，中介说是 03 年的房子，开价都是 24000，那中介手上只有楼顶卖了，90 平左右。楼顶没阳台是露台，而且窗户是“老虎窗”，就是那个墙是斜着的。 富力桃园，是次新盘，黑灯率很高。高层 80-90 平，都带精装修的，开价 22000 左右。 业主们都不着急卖。估计是买入的成本和持有的成本和这个房价的飙升比起来还是太小太小了。
外面就建材城，市政配套基本没有。。。。。
楼主，说这两月是看房的好时机，就多看看了。
现在的房子真不好买。
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建材城马上就搬走了，变成中央部委福利房，配套将是大大的。所以才是潜力股。只是这个消息大家都知道，谁都不肯轻易丢筹码。
• azurebear2018-03-21 16:00
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