换句话说，现在的房价体现的不是现在房租，而是未来的房租。所以不能用现在的房价收入比来衡量房屋的价格是否有泡沫。而事实上，房租也是不断上涨的。通货膨胀越厉害，租金的上涨越快。
推进房租上涨的因素是多方面的
1、供求因素 这个因素是起到决定作用的。市区的好房特别是学区房永远供不应求，而郊区偏远的房屋出租就不那麽容易。
2、投资预期
房价和房租是不能分开来看的，当房价上涨的时候，投资者心理预期在于房屋差价的利润，对于房租不是很在意。
这时，房租在次要地位，因此我们才有高房价，低房租的现象。当调控来临，投资者对房价的预期发生了变化，必然将投资收益转移到房租上来，这种心理变化导致了房屋的整体租金上涨。这就是调控导致房租上涨的原因。
3、成本因素 成本是房东的心理底线，在通货膨胀和房产税双重影响下，房东的普遍心理会发生变化，心理持有成本会持续提升，房租也会持续增加。对于偏远地区供大于求的房子来说，房租不一定会降，多数人是不会接受降价的，因为心理持有成本在那里摆着。所以宁肯选择空置。随着配套的到位，房租的上涨，需求的增加，偏远地方的空置率会逐渐降低。
kkndme
2011-01-29 12:02
7863 楼 作者：动感小馒头 回复日期：2011-01-29 11:17:58 这次政策,关键不是多套房的人是不是因此惜售，而是市场上的待售房源是不是因此增多。 很显然，如果不限购的话，多房者纵然将房子卖掉了，也还是要买回来的，甚至变本加厉的买的更多。所以限购对于多房者这一方面来说，他们无法买进更多的房子，而不是他们如何地惜售。这些人退出抢房大军，房源相应增多。
其次，如果不限购，贪官和炒房者疯抢房子，一人一出手就是几套十几套甚至几十套，那么可以留给刚需买的房源 又是少而又少的。
很显然，因为限购，贪官和炒房者无法疯狂地大批量囤房+多方者也无法继续囤积大白菜一样地囤积房子，这导致新房源的数量更多地面对真正需要的刚需，刚需可选择的房源大大地增加。
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限购在一线城市管的要严一点，但在二三线城市，基本是上有政策，下有对策，zf 也是争一眼闭一眼。限购对于普通 p 民可能是个门槛，但对于有点路子的，不过是一纸空文。
特别是二三线城市的房价数据，普通百姓看到的房价是随随便1万多，可是zf统计均价也就5000大元?
因为这个数据包含了大量体制内的低价经适房，集资房，市价 1 万的，体制内买下来也就 3000。一平均，均价就下来了。 限购令可以限制 p 民，但是不限制体制内的经适房，团购房，他们占有了更多的土地，普通 p 民的选择就小了。
kkndme
2011-01-29 20:44
7877 楼
作者：huusil 回复日期：2011-01-29 20:34:06 只恨自己碰上楼主太晚，以前深受时寒冰曹建海等人的 影响，错过了买房好时机，
去年因为到了结婚年龄，丈母娘没房不嫁女，所以不得不关注买房，可是现在首付已经付不起了，我在北京平谷事业单位，原先手里有十来万，一年半前还能付得起首付，现在没有小 30 万根本别想买房。幸亏看到楼主的帖子赶紧在女朋友的老家廊坊跟人合伙买了一处房子，房子是内部价 7千，市面一万左右。 看到楼主贴后我对廊坊和平谷做了一次评价比较：廊坊外来人比例高，平谷基本当地人，消费力廊坊比平谷高，所处位置廊坊比平谷有发展潜力，特别北京地铁通到廊坊后房价上升空间更大，且廊坊现在房价比平谷便宜，平谷现在房价高位运行，后续上涨空间不大。所以我在现有条件里跟人合伙在廊坊买了一处，等着增值为以后在平谷买房首付使（不知妥不妥，因为眼下买不起房子，无奈的办法，希望楼主给个建议）。
现在廊坊还有一处可以买，可以赶团购，是在廊坊最核心的地段，需要首付三十万，我现在手里没钱，不过我老家房产（在内蒙古一个地级市）占地四亩地，离市政府十分钟车程，在开发区，现在值 60 万。我现在纠结的是把老家房产可能一年左右增值到 100 万，我是把它现在变现了，在廊坊买一处做投资，同时在平谷买一处自己住，还是留着老宅不变等增值？拿不定主意，我事业单位，月工资两千多，女友老师三千。希望 kk 给个建议。
———————— 地级市占地四亩是什么概念，那是以后无数人梦想都梦想不到的。一定不能卖，卖了就是败家子。
廊坊投资量力而行，有能力投资升值当然好，没能力也不要勉强，也可以跟信得过的人合作，搭伙购房。
kkndme
2011-01-30 17:20
7887 楼
作者：绿石头 2008 发表日期：2011-1-30 11:47:00 KK 先生，请问在云南大理买房必须要全款吗？要是按揭需要什么资格呢？我 2 月底去大理，顺便看看有没有合适的。
———————— 10 月份就只能全款不能按揭了。不过，小户型公寓总价不高，大概 30-50 万的样子。下关临海的洱海庄园，海东新区的洱海国际生态城都可以看看。大理古城有个中介，那个女的还是蛮热心的，也可以去她那看看二手房。
kkndme
2011-01-30 17:21
7888 楼 作者：富兰不克林 回复日期：2011-01-30 11:37:31 kk:你说秦皇岛的房子也有投资价值，我也曾考虑过， 离北京近，开车 3 个小时可以到达。但好像身边的人似乎都不看好，前两年有同学买过那里的海景房，升值太慢，比北京同价值的房子比获利甚微。也许，现在机会才真正到来。
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秦皇岛不要买海景房，要买市中心。
• 人生得意莫空对月 2018-07-03 13:16
为什么呢，秦皇岛旅游城市啊，有哪位帮忙解释一下
kkndme
2011-01-30 17:26
7889 楼 KK 大哥，请问桂林的房产怎么看，我想在那投资，曾经在那里读过四年大学。目前在杭州已有房产一套。
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广西的南宁是我一直看好的，并且继续看好。桂林这类的城市受到南宁的影响，在过去很难有大的升值空间，但是新政恰恰给桂林这类城市带来了利好，大城市周边的旅游城市的春天已经来临。抱着长线投资的心态会有不错的收获，但是抱着短期获利的心态，就不要出手了。
kkndme
2011-01-30 17:31
7891 楼 作者：一杯柳橙汁 回复日期：2011-01-30 17:26:43
坐 KK 的沙发~
KK 说说苏州这边的地级市吧！
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华东就不说了，怎么买抗通胀都没问题，只是想找个价值洼地也难。
kkndme
2011-01-30 17:36
7894 楼
湖边才是稀缺资源啊。也只有湖边才能提的上旅游地产。 特别提出云南大理的洱海边和弥勒的湖泉边，也是这个意思。
东部地区的价值洼地找不到了，但是西部却有很多机会。
是抱着短期获利的心态，就不要出手了
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请教 KK 大哥，我是宁波人，80 年代下海经商挣大钱时，我还是小学生，90 年代我还在读初中高中大学，2000 年初我刚工作，乡下人经验不足没有马上买房，体制内的人，2009年我才买了二套房，挣了几十万吧，现在 2010 年代了，房 产暴利时代快结束了，下一个暴利项目会是什么，请 KK 大哥多多指教？？？？？
—————————— 随着财富的提高，资金的泛滥，zf 的垄断，小资金想在投资市场找到暴利品种是越来越难。 90 年代有点头脑就能赚钱，2000 年初有点头脑有点小钱就能赚钱，这个时代已经一去不复返了。以后财富将越来越向 zf 背景和大资金集中，贫富分化进一步加剧。底层生活变得更不容易，中产如果不会理财就会被通胀收割，沦为底层。
房地产仍然是中产保值增值，抵抗通胀的最好品种，只不过追求暴利的时代已经过去。 小资金追求暴利就要冒高风险，也只有小品种上还有机会。
最近游资进入翡翠市场，连砖头料都炒成天价，但退潮了才知道谁是裸泳，大资金收藏的高端翡翠只涨不降，而小资金收的砖头料的命运就如同兰花、普洱茶，不知要死多少人。不过，跑的快的也就赚到了。
关于投资品小品种也是存在价值洼地的，比如琥珀，资源日益稀缺，且国内资金没有意识到琥珀的升值潜力。国外的琥珀收藏已经越来越热，一旦琥珀热传入国内，一定会受到资金追捧。作为国际上认可的有机宝石，无论国外和国内的价格都是持续上涨的，要比投资龙陵玉这种毫无基础的新 玩意，安全得多。不过，要投资琥珀必须有专业知识和眼力，因为国内销售的琥珀 90%都是塑料仿制和碎料压制合成。 32、房产未来将进入分化时代 1、城市远郊区的房产，在配套不能跟进的前提下，很可能陷入长期滞涨，并且很难出租的困境。 2、城中心，新政府所在地，地铁周边，zf 投资力度大配套完善的新开发区房价将持续上涨。
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