3、位置好，环境好的 120-200 平米大中户型房价很可能超过小户型房价。 省会城市周边地市县级交通便捷、配套建设没问题的旅游地产将异军突起，成为房地产中领涨的一匹黑马。去年年底我已经开始布局这一品种。 但是对于交通不便，配套跟不上的伪旅游地产将面临有价无市的尴尬境地。
• 爱贪睡的猪 2018-03-30 14:57
旅游郊区
• fengyuwuzu20092018-07-27 15:28
mark，不得不佩服楼主的长远眼光和见识，这得需要多少知识和经验做支撑！！！8 年之后看这些预测已经一一应验，佩服至极，五体投地！
作者：tiwei35 回复日期：2011-01-31 11:34:13
请教 KK：
我的情况是这样的，目前在深圳工作，且已将户口调入深圳，我老婆是非深户，在深圳看房也有一段时间了，本来想在深圳买个 70 平左右的两房，但越看越心寒，所以和老婆商量了一下。现在的打算是我们有两种选择：一是将低我们的预期，在深圳买个更小的，50 平左右的一房一厅（预计85 万左右）；二是在我老家的省会武汉买一套（郊区，预计60 万左右）或在老婆老家江西宜春买一套(城区，预计 50 左 右)，另说一下个人的状况，典型的刚需，近两三年不会离开深圳，目前存款 20W，两个人的总收入 1.1W/年。
——————————-
既然两三年不会离开深圳，未来也不知道去哪里，还是在深圳买吧。就是以后不住深圳了，把房子卖了回家乡再买也是不成问题的。
• jthanliu2018-07-26 23:51 评论 kkndme：听你的赚得不少，估计他的房价得翻了好几倍吧 33、房产的保值作用在于高租金时代即将来临
kkndme
2011-02-09 15:18
8051 楼 房产的保值作用还不在于房产本身价格的上涨，而是在于高租金时代即将来临。未来租金的昂贵程度是绝大多数人无法想象的。对于只看眼前的体制外租客一族来说未来真的就是杯具。 未来的保障房会以体制内单位自建为主，体制外中低收入群体想住进保障房只能凭祖上积德得来的运气。这相当于体制内重回福利分房时代，体制外基本放弃。这与开放前的本质基本相同。
kkndme
2011-02-09 15:36
8055 楼
旅游地产，中药材，工艺大师制作的艺术品，榧木红木等稀缺木材，宝石级玉石、琥珀，都是肯定会获暴利的投资品种。中药材风险大，榧木交易违法而且国家查的很严，红木、艺术品、玉石对资金和专业知识要求都很高。高风险高收益，若要追求高收益，一定要结合自己的实际情况，否则很可能血本无归。
很多人认为廉租房是做样子，我认为不是，这个，是真的
—————————— 这个不是 zf 想不想的问题，而是钱从哪里出的问题。
全靠 zf 拨款不现实，而且以后 zf 投资第一要解决的不是住的问题，而是吃的问题，外加上庞大的政府开支，即使有心 也无能为力。zf 出资建廉租房是非常有限的。
最大的可能就是单位自建，谁建房谁受益，土地资源是有限的，强势部门自建房不是问题，弱势单位就困难了，钱一旦不是门槛，背景、权力、关系就成了唯一的衡量标准，这还是体制内的，有捞得肥的，也有捞不着的。体制外的幸运儿就更是个别现象。政策是一回事，但具体到如何分配，是最高领导控制不了的。
• 舒文平 2018-08-01 22:54
看着，看着。停不下来，4 天了。
kkndme
2011-02-09 18:36
8068 楼 重庆模式重点也不是搞廉租房，而是公租房，zf 投资结合社会资金，未来目的还是牟利。并且给特权阶层开了可以购买产权的口子。公租房的实质还是房租垄断。真正的廉租房数量肯定不会很多
搬到呈贡，也就是苦两年的事，公务员都开始搬了，配套没道理建不起来。地铁开通后，呈贡居住还是方便。北市区房子能不卖就先不要卖，否则以后肯定后悔。可以先租出去缓解一下资金压力。你们两个 9000+的收入外加上租金，过日子还是没问题的，养成记账的习惯，可以控制支出，避免大手大脚。
kkndme
2011-02-12 16:52
8136 楼
作者：qiev 回复日期：2011-02-11 18:43:43
今晚一直追楼主的帖子到现在，我住在广东中山，目前城区房价已达 7500-10000，年前广珠城轨已开通，目前自住一套 99 年建的东区老房子，价位 3500 左右，年前卖了一套位于下边镇区成熟社区的电梯房（128M2，由于房产证拖欠 4年未办），一次性低价出手获得 48 万，加上自有证券资产共75 万左右，本想在城区新城附近购得一套住房改善居住环境兼顾保值。无奈现逢国家调控，加息周期，2 套、3 套难以贷款，且有点不堪压力，虽家庭年收入 12 万左右，
现诚恳请教：
1，中山的地产具有投资升值潜力么？ 2，中山的新楼盘都是大户型，一新城中心规划区大楼盘均价 8500,135 方，总价去到 125 万，近现在居住地和小孩小学，另一城郊地带小楼盘 6000，223 方，带精装修，总价 140 万，近广珠城轨中山站（1.5 公里），大交通干线边，但暂无其他成熟社区配套，且近镇区上班地点，请问如 2 选1 做如何取舍（2 楼盘均为香港上市公司所建，相距不到 3公里，品质都不错）？ 3，目前是否是最好的出手时机，如果是您如何取舍？（本人投资基金的年平均收益可达 20%左右，如投资买房，将会有较大还款压力，并且只能以我老爸的名义购买，只能 贷 8 年，而且也没有 85 折的利率优惠了）
坐等老师指教，再次感谢
----------------------------------------------- ---------------------
今天朋友打电话过来，她读大学的孩子在春节看中近中心城的那个楼盘并已买下了，据楼盘人员讲，年后还要涨到过万元，悲剧啊，（那个楼盘差不多卖完了，中山所有的楼盘不愁卖,网上备案查过底的）
请问老师，现在要不要跟进啊？？？。。。。
—————————— 调控政策的结果就是逼涨租金，逼涨生活必需品价格，逼涨 2，3，4 线城市房产价格。中山房产受到租金追捧是意料之中的。广州与内地省会的不同在于，广州并不是一个以牺牲周边发展而一城独大的畸形城市，广东省内的各城市都有独立发展的基础，都有强劲的经济支撑。限购令的推出，是对广东省内东莞，佛山，中山等城市的巨大利好。是否跟进还要结合自己的经济实力决定。
如果是没有好的投资项目的闲钱，不妨跟进。
kkndme
2011-02-12 16:55
8137 楼
如果投资中山这类城市，对位置的要求非常高，不要选郊区房。新城规划中心要看看是不是新政府所在地。如果同 昆明呈贡一样，市政府搬迁到新城，就非常值得投资。
• 徐奔豚 2018-07-30 09:20
mark
kkndme
2011-02-12 17:02
8138 楼 作者：微笑微笑微笑回复日期：2011-02-1017:21:11
楼主好！
请问邮票市场有机会吗？
我老家在河北靠近辽宁的一个山区，铁矿多一些 县城附近正在修高铁，高铁建成后，到北京一个小时，那我可不可以在这个县城县政府附近投资商铺呢？商铺价格现在一万多
————————————————
邮票适合逢低时候买入，投资收藏，已经高涨就不要追高。 商铺的风险大，投资回报也大，投资商铺眼光要好。县城里的商铺是否值得投资，取决于县城的经济发展，人口规模，外来人口是否多，如果人口不多，外来人口少，还是不要投资。
kkndme
2011-02-12 17:07
8139 楼 房产的群就实在懒得进了，一直在玉石珠宝的群里混，呵呵。 34、邦国制与帝国制
kkndme
2011-02-15 10:17
8169 楼
中国的数据不要太较真，数据牵扯到的是利益，就不可 能以真实为目的，所以从来都是先有结论，再有数据。不但zc 是方方面面的权衡，数据也一样。 cpi 看着控制不了了，干脆改一下统计方法。呵呵，做国人你就一定要淡定。
人民币的发行是与外汇挂钩，但实际是个黑箱，所以才有民间上人民币是印出来的说法。中国模式的房价下跌表现的房屋本身价格的下降，而是货币的贬值。西方通行的做法在中国就完全不同，究其原由还是邦国制度与帝国制度的不同。
kkndme
2011-02-15 10:29
8170 楼 西方是以邦国制为基础，表现为以神为代表的知识分子(医学、化学、文学等知识几乎只掌握在神职人员手里）、君主和贵族之间的权利平衡，君主并没有绝对的权力，地位有点相似于武侠小说里的武林盟主。
我们在秦以前，也是邦国制，由于没有蛮族入侵罗马帝国这段历史，神职人员的地位也就没有树立起来，因此表现为君权和贵族之间的权利平衡，从战国四大公子的故事来看，君权与四公子的权力相比，实在是个摆设。 秦以后标志着帝国时代的开始，郡县制取代了邦国制，权力由贵族向帝王集中，由地方向中央集中，于是贵族阶层终于消失在中国历史的舞台。从宰相到县令，全部是皇家的 打工仔。
当然其中也有反复，比如秦建立的郡县制根基不稳，很快就以邦国制为代表的楚汉推翻了。
• ty_大魔王 9292018-08-01 00:32
评论 kkndme：几号
kkndme
2011-02-15 10:37
8171 楼
邦国制最大的问题，就是君主没有绝对的权威，天下不可能一统，只有在帝国制度下，天下一统才能够实现。
所以刘邦上台以后，意识到了邦国制度将重蹈割据，而恢复秦时的帝国制度将根基不稳，于是先搞了个过渡，半邦国半帝国，循序渐进，逐步取消诸侯的权力，树立自己的权威。刘邦也不是后来的帝王，一个人说了算，治理国家的权力交给了宰相，帝王行驶的是否决权和问责权。 这个制度的好处就是由大臣负责治理国家，享有治国的权力，负有治国的责任，帝王只要问责就可以了，责权利分明。所以从刘邦到文景，成就了历史上少有的太平盛世。
kkndme
2011-02-15 10:45
8173 楼 当然刘邦的半邦国和半帝国制度只是一个过渡，因为秦 始皇为后世帝王的霸业树立了一个好榜样，对权力无止境的追求，造就了汉武帝的登台。而早在武帝之前，有个叫晁错的仁兄为了帝王的权威，搭进了自己的性命。
作为国人我们常常为刘彻赶走匈奴的丰功伟绩而激动不已，而代价是中产阶级全部破产，底层百姓食不果腹，大汉基业从此风雨飘摇。如果你作为当时的百姓，你会饿着肚子自豪吗？事实也是汉武帝并没有解决游牧民族的入侵问题，游牧民族对汉族的入侵一直伴随着中国的历史。
帝王绝对权威的树立，是从知识分子服务于帝王开始的，而西方的邦国制，知识分子只服务于神。知识分子服务于帝王的直接结果就是君权神授，神权与王权合二唯一，帝国制度因此才变得不可动摇。 kkndme
2011-02-15 11:13
8175 楼
帝国制度下，彻底消灭了贵族，在秦以前贵族拥有领地和军队，强大的力量挑战着君主的权威，这是帝国时代的君主完全不能允许的。废除贵族，提拔平民，让有知识有能力的人成为帝王的私人打工仔是帝国制度的基本国策。科举制也就成为了历史的必然。“读书人都是宰相根苗”成为了中世纪西方无法理解的神话，这就是帝国制和邦国制的根本不同。 帝国制度没有了贵族，另一个强大的阶层应运而生—— 官僚集团。官僚集团的力量是可怕的，足以与帝王制衡。 刘邦确立了宰相制度，而帝王要集权，于是撤销了宰相。
由宰相治理国家变为唐代的三权分立，又由三权分立变为内阁，从外朝变为内廷，明代干脆由宦官走上了历史的舞台，这都是官僚集团与帝王权力争斗的表现。 比如明代，东林党代表官僚集团，也就是所谓的清流，而魏忠贤代表的是皇权。 帝国的先期发展基本上是这样一个过程：消灭贵族——君权神授——权力不断向帝王集中。 但是随着科技的发展和生产力的提高，官僚集团走上历史的舞台，并最终走上帝国的最前端呼风唤雨是历史的必然。 东方的不让说，不妨讲讲西方的故事。
西方的邦国制度始于希腊，而最早的三权分立始于罗马。
罗马的执政官代表王权，元老院代表贵族，保民官代表平民，执政官、元老院和保民官的斗争，实际上就是君主、贵族和平民之间利益上的斗争。这是西方民主制度的基础。
罗马的执政官可没东方的君主那么威风，执政官在卧室无论谈话还是睡觉，元老院都有人在门口盯着，不是偷听，而是大大方方的听，别且记录。
罗马开始的军事制度是没有职业军人的，而是公民兵 制，所以军人的职责就是保卫公民，在公民兵制度下，罗马的军队才是真正公民的军队。
但是随着战争不断，兵源成了大问题，公民兵制度成了募集兵源的阻碍。这时候平民出身的执政官马略提出了军事制度的改革，由公民兵制度改为征兵制度。军人变成了一种专门的职业。这个重大的转变实质是军队性质的转变，罗马军队由公民的军队一下子变成了独立的战斗机器。军队已经不再属于公民。 马略军事改革解决了兵源问题，却导致贵族出身的军事统帅苏拉用罗马的军队血洗了罗马城，军事独裁官诞生了。 没有马略的军事改革就没有以后的罗马帝国，军事独裁官的出现，是罗马日后成为军事帝国的基础。
• 爱贪睡的猪 2018-03-30 15:12
记号
8194 楼 军事独裁并没能带来至高无上的君权，伟大的凯撒被贵族刺杀了，屋大维也知道军事独裁官不表示绝对的权力，他不敢称皇帝，而是称为第一公民。
制约贵族元老院的力量也不是代表君权的执政官，而是代表民权的保民官，所以屋大维辞去了执政官的职务，继而担任保民官职务与统治大权职务。 罗马帝国之后，查理曼大帝和他的十二圣骑士创造了亚 历山大、凯撒之后另一个军事神话。然而军事上的强大，也没能使欧洲的统一成为可能。亚历山大、凯撒、屋大维不是我们东方意义上的皇帝，查理曼大帝一样也不是。
查理曼大帝作为蛮族的军事领袖，皈依了基督教。因为辉煌的罗马帝国全部知识都掌握在教会手里，军事臣服于知识。查理曼大帝没能建立统一的日耳曼帝国，而基督教却统治了中世纪的整个欧洲。
基督教对欧洲的统治，在于对知识的垄断。基督教以外的宗教信仰都被视为异端，遭到血腥的镇压。我们所熟悉的凯尔特人传说亚瑟王的魔法师梅林，就是德鲁伊教的，德鲁伊教在欧洲曾经有过辉煌的历史，但在上帝的屠刀前烟消云散。
基督教为了加强统治，拒绝世人看圣经，教会作为神与人间的使者，对圣经享有唯一解释权。而位于东罗马帝国的东正教，就没有这一教义。 在基督教的神权统治下，骑士阶层成为了社会的基石。
得到世俗君主赏识，春风得意的骑士为国王效命，而没落的或者失去土地的骑士就成为了教会的职业打手。教会发动的伟大的十字军东征，一开始就是靠这样一大批企图到东方发财的没落骑士。欧洲史上著名的教会骑士团:圣殿骑士团，就是这样一批职业打手，流氓兼文盲。说来说去还是去年那句话，北京自住需求越早买越好，短线投机绝不会有什么受益。二三线城市投资还是个很好的去处，对于自住来说更要 尽早买房。 北京抑制房价的唯一办法就是限制交易，这是去年就说过的，限制交易的结果，就是刚需和改善需求者不但发现离拥有自己的房产越来越远，还要遭受日益上涨的房租的致命打击。 现在反而是已经拥有多套房的人是最踏实的，买和卖都不必参与，坐等租售比由媒体所说的不合理变得更为合理，当然是以房租快速上涨的形式。
无处可投资的闲钱，仍然可以投资到房地产上，当然要找二三线合适的品种，投资回报不会太高，但绝对会跑赢通胀。
至于股市，没有相当的心理承受能力，心态不好的建议不要贸然杀人。股市玩的是心态。 珠宝市场倒是一个很好的投资品种，门槛要比古董低得多，起码鉴别起来比古董要容易。
• 徐奔豚 2018-07-30 09:24
m
关于基督教，丝毫没有诋毁的意思，基督教对知识的垄断和对中世纪欧洲黑暗的压迫是铁的事实。西方大国的崛起正是基于西方社会掀起的宗教改革。任何宗教的宗旨都应该是与人为善的，当宗教不再依靠强权和屠刀，才能回归宗教 的本真。
宗教信仰能使人幸福，而没有任何信仰才是可怕的，也是可悲的。 受北京新政影响最大的是成交量。中高端楼盘，房价会略微下降，以前被集中热炒的新房和次新房也会略微下降。
二手老房，位置在 5 环到 6 环间价格偏低的房子会小幅上涨。
总体来说涨跌互现。
kkndme
2011-02-16 15:37
8245 楼 刚毕业留京的大学生一下子杯具了，新政让他们深刻理解了北京户口的重要性。
2011-02-16 15:44
8246 楼 房观里面多空互相的谩骂，空房对调控和房产税的大声欢呼，以及 zf 精确打击刚需的房产调控政策，让我们想起来小时候学习的狐狸分饼的故事: 说得是一天兔子兄弟俩得到一块饼子，在场院中拿着一个大饼发呆，怎么分一个饼才公平呢。这时候跑来一个胖胖的狐狸，狐狸说：不忙不忙，我来帮你们呀，我是最公正的你们完全可以信赖我。说着狐狸就把饼掰作了俩半，狐狸故 意把左边一块分大一点递给兔哥哥，把小的一块给了兔弟弟。兔弟弟哭了：我不干，兔哥哥的比我的大。狐狸说：没事没事，我是最公正的。狐狸咬了一口兔哥哥的饼，兔弟弟笑了，兔哥哥哭了：不行，兔弟弟的比我的大。狐狸说：不怕不怕，我是最公正的，我一定会做出公正的调节。说着狐狸又咬了一口兔弟弟的饼。兔弟弟又不干了。。。。。直到最后，兔哥哥兔弟弟手里都空了，胖胖的狐狸笑了。就这样左一口、右一口，一块饼子被狐狸咬光了。
kkndme
2011-02-16 19:01
8253 楼 作者：Linda_Meow 回复日期：2011-02-16 18:26:53
作者：kkndme 回复日期：2011-02-16 14:26:43
无处可投资的闲钱，仍然可以投资到房地产上，当然要找二三线合适的品种，投资回报不会太高，但绝对会跑赢通胀。
============================================= 36、北京的房子变成了收藏品。
呜呼，刚在北京买了一套。。。是不是很失误？汗。。
——————————————————
北京为了控制城市人口，搞了这个歧视外来人口，限制人口自由流动的政策。房子已经失去了商品的属性，由投资品变成了收藏品。想想我们改革开放之前，干部家庭拥有独 家大院，而普通百姓挤占大杂院，住筒子楼。干部家豪华的独门大院在那个时代并不能变成现金，可是确是身份的象征，高层次生活的标志。一旦货币化，干部的院子就成了极度紧俏的投资品。
北京的房子也一样。多持有一套房子不是什么坏事，在安享租金上涨的过程中，等待商品化的那一天。 二三线城市就不可能干出这么离谱的事情。国家资源基本都被北京上海占了，二三线城市发展靠什么？二三线城市出台的调控将温和的多，执行起来也马马虎虎的多。
地级市，县城存在大把的年收入几十万、几百万甚至上千万的官员、垄断企业职工以及小矿主，他们的资金不能在北京抢房子了，就会转移到二三线城市。
即使有限购令，普通老百姓遵纪守法只能干瞪眼，对他们来说都不是障碍。
所以我说二三线城市，特别是中西部的二三线城市，仍是投资的好去处。
• gaojinyao2018-08-02 04:55
kkndme
2011-02-17 10:28
8270 楼
作者：垃圾元素 回复日期：2011-02-17 09:58:30
—————————————— 北京对外来人口的控制和新 z 的出台，对全国的巨大吸 金能力将发生一定程度的改变，不过不会是质的改变。人才，劳动力和资金有一部分回向二三线回流，而县一级的富裕阶层直接将资金投向一线城市的现象也得到遏制，转而向省会城市。中西部二三线城市的发展会迎来前所未有的黄金期，这也是从去年以来反复提到的。另外，劳动力从东部城市向中西部城市回流也是大势所趋，劳动力成本的提高，资产价格的上涨也将推动中西部房价的持续走高。
过去广州深圳队湖南富裕人口的吸引力将有所减弱，长沙等类似城市将迎来自己的黄金期。
• 左伊 20182018-06-18 22:11
二三线城市黄金期，真的来了 崩盘肯定不至于。你往前翻翻，一线城市要参看解放前的重庆，这个前面我专门提到过。
房市是不可能让他崩的，高端装备制造是花钱的，土地及房子仍然是 zf 的主要财源。 zf 也越来越担忧社会不稳定问题，维稳是第一位的，大把的钱要花在这个方向，土地和房子不能崩。 37、不得志的小青年愤青知识分子，才是最可怕的 kkndme
2011-02-23 08:25
8380 楼 官僚集团对历史的理解是最透彻的，因为就是靠这个起 的家。为什么公务员的最稳定的铁饭碗，而且基层公务员的待遇一再提高？那是因为 zf 太明白了历史了，想想当年下岗小公务员李自成、张献忠，什么都明白了。
现在图书管理员都能凭高级，为什么？湖南，韶山，伟人，什么都明白了。
不得志的小青年愤青知识分子，才是最可怕的。天不怕地不怕就怕流氓有文化。
大学毕业找不着好工作的愤青蚁族，是重点防范的对象。要不然一听到哪有个蚁族聚集区，赶紧就拆房子。唐家岭不是个例。看到这里先回复一个，前一阵这位不厚大人勒令电视台在黄金时间只能播红色节目，还时不时用装甲车部队上街巡逻！还有我们的市树是黄桷树，深受广大人民喜爱，可大人不喜欢啊，觉得档次低了花几十上百亿到外地购入银杏树，一棵当几十上百棵啊，关键还死了不少，老百姓是深厌之，都奔走相问，大人何时高升啊
————————
此人与昆明的球某人，何其相似
kkndme
2011-02-24 16:49
8408 楼
投资酱酱同学提到茅台酒，我觉得是个办法，但这东西当投资品做到很难。
前年和去年倒是搞了几箱茅台，本来初衷是投资，结果 喝得差不多了。
现在搞到真茅台很难。
银子就不要搞实物的了，没法变现，太容易氧化了。小资金可参与纸黄金，纸白银。 珠宝玉石我是把它们作为优秀品种推荐的，比古董靠谱得多，学起来不难。 下点功夫真假还是分辨的。资金大的可以收点好的和田玉翡翠，资金小的，南红玛瑙，琥珀都是很好的东西。藏有越来越多，很容易转让变现。
昨天去了趟王府井工艺美术，吓了我一跳，波罗的海的蜜蜡手串，大概 20 多克的样子，市价也就 1000 块钱的东西，居然打完折卖 11000，而且居然有人买，我看的目瞪口呆。
• 徐奔豚 2018-07-30 09:36
mark
kkndme
2011-02-24 17:50
8412 楼 前一段看新闻，有个女的琥珀手排被小偷偷了，价值 8万，还出示购买票据，把小偷给判了。我看那个小偷真冤。
那个手排估计那女的在大商场买的，实际上可能也就价值个8000 块，1 万顶天了。这小偷，死在乱报高价的商场手里了。 珠宝玉石不行就先上个培训班吧，什么都会了。必须有知识储备才行。
kkndme
2011-02-25 09:23
8417 楼
捅鸡局的平均工资概念和领导也买不起房都是极其荒谬的。
我国历代官员实行的都是低工资制度，三年清知府，十万雪花银，财富都来自工资之外。把权力变成钱，并且有一定标准，上至大夫，小至 p 民，都有奉行这个法律不允许但又管不了的规则。这个规则，皇帝也不敢禁止，因为没人执行，如果真的靠强大的国家机器强行禁止，帝国的根基就会崩溃。 当然潜规则的结果就是层层压榨，喝的都是底层 p 民的血。一旦血干了，帝国也就完了。
于是有人就提出了高薪养廉。我们说的这个人是雍正爷。雍正爷是个明白人，知道官员低工资制度的弊端，搞起了耗羡归公，高薪养廉。当然官员的基本工资不变，增加了养廉银子。如果捅鸡局去捅鸡官员平均工资的话，平均工资仍然按照以前的低工资去捅鸡。大家看的数据依然很低。养廉银子也就是补贴是不计入内的。
那么养廉银子，也就是补贴是多少呢？总督的年薪是 180 两，这是捅鸡在捅鸡局数据内的。而补贴是 18000 两，是年薪的 100 倍，这是捅鸡局数据之外的。县令的年薪是 45两，而补贴至少有 400 两，多的高达 2000 两，补贴部分都在捅鸡局之外。领导们张贴起告示，告诉 p 民，我们的工资都买不起房。说的也没错，但是这个工资并不是全部收入，不包含补贴部分，更不包括权力寻租部分。这个工资只相当于养廉银子的几十分之一，甚至几百分之一。 然而高薪养廉了吗？答案是没有。工资不变，大幅度的增加了补贴，可是权力寻租丝毫没有减少，最终所有负担仍然落在底层 p 民身上，p 民的负担反倒更重了。
• 布丁咪 2018-06-20 13:06 对的。90 年代。公务员工资低。但是每年年终都是几万几万的发。那个时候一套房子也才几万。 38、琥珀之路
kkndme
2011-02-25 09:31
8419 楼
推荐一本书，“琥珀之路”讲的不是珠宝，而是欧洲历 史，看了对欧洲的历史有个大概的了解。琥珀在欧洲人眼里的价值是远远高于我们的。
• 39、兄台怎么看待清取代明
kkndme
2011-02-25 10:43
8425 楼 作者：中年不惑吗 回复日期：2011-02-25 10:14:50
兄台怎么看待清取代明
怎么评价清
本人对于屏幕上漫天的辫子戏粉饰历史深恶痛疾
————————————
如果没有满清入关，明王朝随着国家机器的完善，科技和经济的发展，将走向官僚集团的时代，君主的权力将被弱化。
但是满清入关了。直到满清入关初期，鞑子仍是一个封建政权，君主没有绝对的权威，权力分配在八旗贵族手里。
这时候我要纠正一个概念，国家和民族是完全不相同的，好比北欧海盗做了英格兰的王，盎格鲁-撒克逊人就失去了自己的国家，而英格兰还在，由盎格鲁撒克逊人建立的政权变成了北欧海盗建立的政权。亚历山大攻下了埃及，埃及人就失去了自己建立的国家，而埃及还在，但是政权已经不是埃及人的，而是希腊人的。
在元代和清代，汉人已经失去了自己的国家，由游牧民族建立的国家取而代之。
kkndme
2011-02-25 10:49
8427 楼
生存状态较差，文明尚不够发达的满清入关以后，在惊 叹汉人国家的富足的同时，君主已经被汉的大一统文化深深吸引，已经不满足于盟主的地位，复制帝国制度，消弱贵族权力，就成了第一大事。
这件大事，在康熙的满汉一家的大略下，顺利完成。鳌拜的轰然倒台，给强大的贵族势力划上了句号。
明王朝由君主集权向官僚集团集权的过程在满清戛然而止。也许明王朝的最终走向是帝国特色的君主立宪，但是一切随着汉国家的灭亡，满清国家的建立而打断。 kkndme
2011-02-25 10:53
8429 楼
对满清的粉饰，实际是对帝国大一统的崇拜和终极追求。
• 01zrzyb2018-06-27 11:06
雍正、康熙、乾隆王朝，电视剧不停的放… 帝王和官僚集团的残酷斗争中，以官僚集团的胜利而告终。这个离我们并不遥远的时代，大家心里都明白
• jthanliu2018-07-27 00:06
评论 kkndme：是啊，最后还是顾问团们掌握了全部
kkndme
2011-02-25 11:40
8438 楼
作者：八卦算 回复日期：2011-02-25 11:33:48 中国历次走向立宪，都被外族入侵打断，已经上千年。
最近的一次就是可恶的日本鬼子。唯一不明白的，就是为啥总有人对帝王情结情有独钟呢？如果在恰当的时代，没有恰当的图书管理员，中国的历史就被改变了。
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没有帝国特色的大一统，中国很可能也是邦国制，你要是去趟四川很可能要办签证。要维持如此广大地域，多民族的统一，没有帝国制度是行不通的。老蒋只能去了台湾。
kkndme
2011-02-25 14:23
8449 楼
西北的问题就是老大难，如果不是帝国制度，就成了立陶宛，车臣 40、很快有一天，就没有什么人谈房子了，因为房子的分配大体上已经完成。
kkndme
2011-02-27 18:34
8473 楼
房子我都不谈了，因为没什么可谈的。很快有一天，就没有什么人谈房子了，因为房子的分配大体上已经完成。
体制外的买了的也就买了，买过好几套的，就自己偷偷得意去了，即使有钱再想买，zf 也不卖给你了。
至今没买的，还买不起的，多数人也就买不起了，自有产权房跟你也基本上没什么关系了。
体制内的，既得利益享有了多套房的，依然享受房子带来的好处，还没有房的，一定会分到，公租房转化成产权房都留着活口，跟经济适用房的区别其实不大。 房子的分配既然已大体完成，也就没什么可讨论的了。
体制外买不了房的，多数人也幸运不到能占保障房的便宜，顶多也就抱怨抱怨房租为什么会越来越贵，钱为什么总是贬值。
慢慢的，谈房子的人就会少了。
• 疤人内库 2018-08-01 16:55
整个帖子'最有营养的一段总结。服气
kkndme
2011-02-27 18:49
8474 楼 作者：榕树籽 2011 回复日期：2011-02-27 14:41:59 刚看到昆明的限购，无语了，限购主城区的房子，岂不 是要推涨非主城区的房价？
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昆明的开发商都转向了商业、郊区和地州，眼看着商业房产，郊区、地州的房产被忽忽的推高。昆明是一个没有完成城市升级改造的城市，老百姓的买房意识比较晚，新房开发才是最近几年的事情，以前的老房子没人愿意要，新盘本来就不多，限购令又让开发商减少了新盘的投放，新盘和次新盘就变得极其稀缺。一方面是刚刚释放出来的改善性需求，另一方面是供给的大幅减少，其后果可想而知。
• 枯枫道人 R2018-07-31 18:53
一如不久前的合肥
kkndme
2011-02-27 18:53
8475 楼 作者：榕树籽 2011 回复日期：2011-02-27 15:03:16
楼主，请教一下您对北京、福州楼市的看法。 我是福州人，在北京工作，户口在福州。在北京的纳税、社保才两年不到，被限购了。将来很难说政策会不会更严，搞不好三年后我纳税满五年了，又出来更严格的新规，还是买不了。手头刚攒够的一点首付，到时候都不知道贬值成啥样了。
现在有个朦胧的想法，北京不能买了，干脆在福州买个 别墅，刚开始月供会很吃力，我是企业（体制内），最近通货膨胀、公务员事业单位加工资，估计工资也会加一点。 一则别墅是稀缺资源，至少能保值，就当是强制存款了；二则别墅给我父母住，提高他们的居住品质。
请楼主赐教。
———————— 买别墅改善生活是个好想法，不过以后很可能是房产税的重点征收对象，这个还要自己权衡。市中心的大户型无论自住，投资都是好的品种，即便是征收房产税也可以以租金的方式轻松转嫁，建议考虑。到有兄台提到管仲买鹿制楚的故事，其实这一手是管仲大搞经济战的老把戏。 鲁国和梁国的老百姓都爱穿一种叫“绨”的绸子。管仲师傅就让齐桓公带头穿绨，于是大臣们纷纷效仿，“绨”就成了时尚界的新潮流，有钱老百姓也都该穿绨，不穿这玩意，你就不好意思上大街。后果就是齐国的绨价飞涨 鲁梁两国的国君看见“绨”这中时装可以获取暴利，让所有的百姓都织绨，以至于农业生荒弃。 过了一年，管师傅又让齐桓公改穿另一种丝绸“帛”，并且说“绨”这个东西过时了，不许穿了，谁穿谁丢人，而且也不许进口绨，并且不允许粮食出口。 鲁国和梁两国织了一大堆过时了的“绨”，又缺少粮食，结果就是闹饥荒。管老师不费一兵一足降服了鲁国和梁国。 管老师是打经济战的鼻祖，而齐恒公是时装界的鼻祖， 领导时尚新潮流。
• 刘小贰头发少 2018-07-16 00:05
kkndme
2011-03-04 12:08
8550 楼
管老师搞经济的理念最终要的一条就是提倡奢嗜，提倡高消费。当然这个奢嗜和高消费的主体是君主、贵族和富豪。
只有君主和权贵肯花钱，老百姓才能吃饱肚子。 《管子• 乘马数》中说“故修宫室台榭，非丽其乐也，以平国策也”大意就是大兴土木搞房地产不是为了享乐，而是基本国策。 《管子• 事语》中说“非高其台榭，美其宫室，则郡材不散”大意就是，不搞好房地产，各种木材就没有销路。 在《管子• 侈靡》里，我们甚至看到管师傅提倡：鸡蛋要画上图案才能煮了吃，柴火要雕成美丽的花纹才能烧。
提倡权贵穷奢极欲，管老师的思想，是我们继承的最好的。几千年都不改变。
kkndme
2011-03-04 12:49
8551 楼 管老师不但不反对奢嗜，相反提倡奢嗜。无论“绨”、 “帛”，“鹿”还是“亭台楼阁”都是奢嗜品，本身都是管老师提倡的，在齐国很流行。但是为什么衰败的不是齐国，反而是鲁国、梁国和楚国呢？
因为奢侈品是小众群体，服务于王公贵族的，消费者是小众群体，制造者也是小众群体，如果奢嗜品一旦能够量产，价格就会下降，就会占用大量的劳动力，占用大量的土地资源，严重影响生活基本必须品的生产。 管老师明白这个道理，齐国流行“绨”、“帛”，“鹿”，“亭台楼阁”，但是限制生产，保持高价，比如说“绨”、一旦产量过大，就会由奢嗜品变为普通商品，“绨”就失去了奢嗜品的价值，而用“帛”取代“绨”，成为新的潮流。稀缺的才尊贵，才能体现权贵的面子。所以齐国生产奢嗜品的只是小众，生产规模受到限制。不会影响到齐国的农业。
而鲁国、梁国和楚国不明白这个道理，让全民参与奢侈品的制造，荒废了根本，奢嗜品如果能大量生产，还是奢嗜品吗？
• 不患之患 2018-04-16 21:45
完美，管子是我的偶像
• 布丁咪 2018-06-20 13:15
稀缺才尊贵。哈哈。
kkndme
2011-03-04 12:50
8552 楼
我们的 zf 已经明白商品房也是奢嗜品的道理，所以才会限购，所以才会抑制开发。
kkndme
2011-03-05 11:18
8568 楼 作者：huijinchi 回复日期：2011-03-05 10:09:51
楼主您好！我想请教您对于天津这座城市的看法，我刚刚大学毕业，准备在这座城市发展了。
我从网上查找到了一些资料：
1、目前天津人口增长很快，每年人口净增长差不多30-40 万。 2、国家目前对天津有政策扶持，HJT 同志对天津提出了“一个排头兵”和“两个走在全国前列”的期望，同时天津滨海新区也得到了国家的重点政策照顾。 3、目前天津发展主要依赖与滨海新区，会不会造成发展不均衡的现象呢？2010 年滨海新区 GDP 超过 5000 亿，居然占了天津市 GDP 总量的 55%以上、GDP 增长量的 70%多（天津有 17 个区县，当然面积大小不一，但滨海新区所占天津面积仅为 20%多一点点）。 4、天津本土没有什么拿得出手的大企业，大的基本都是央企国企和外企。
5、天津的优势和劣势，都是离北京太近。 您对天津的房地产市场，未来 10 年有何看法呢，我怕以后房价太高了，永远也买不起了，目前父母还是可以资助我首付的，但是还贷会有一定的压力，此外您觉得天津以后发展潜力大吗？我很想听听您的意见。
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天津已经脱离了北京跟屁虫的角色走出了自己的发展道路，未来发展潜力是很大的。买房这种事，只有有能力就要赶紧买，郭家的意图就是把多数普通 P 民拉过来租他的公租房，所以限制房地产，推涨房租，这都是郭家定好的策略。
房租不涨，他的公租房就没有效益。公租房是个巨大的利益蛋糕，从去年开贴就讲了。所以要拥有自己的产权房，必须抓紧时间。
我有个亲戚也在天津，大学毕业参加工作好多年了，老觉得房价高，有钱时舍不得，房价涨起来后干脆买不起了，最后不得已在老家买了个房子。都是血淋淋的教训。
买房的门槛过去就是钱的问题，以后不光是钱的问题了，就更可怕。清华分房千套，房改立成神马 , 热门消息：清华大学将向教师分房 1000 套，并拟再建5000 套！好大的气魄！好阔的腰包！给人的印象：清华不但有名，而且有钱，还肯为改善教师福利待遇花钱，并且能够大把的花，公开的花，花上“两会”的新闻榜！ 请楼主解读如果成效了,将会对房地产市场产生什么样的影响?
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没什么影响，保障房主要是解决体制内的，体制外的人极少数人有个好命，但多数人全得靠自己。
kkndme
2011-03-08 10:31
8605 楼 作者：人过三十的感觉回复日期：2011-03-0716:34:04
作者：瓶子脖子 回复日期：2011-03-07 13:37:19
两会中雷人提案一个接一个，住房空置税都出来了。一批流氓无产阶级叫嚣着要打地主分房子呢，呵呵。
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heh,我觉得房产政策那些限购啊、提高首付利率什么的都是扯淡，只有遗产税和住房空置税才是根本发展经济、控制房价的手段，当然现在不具备实际操作的条件。
遗产税不符合当权的利益，很难实施，空置税目前是没有操作性的。 kkndme
2011-03-11 09:57
8633 楼
作者：夜夜未央 回复日期：2011-03-09 16:00:19
哦， 楼主，补充一下，1： 因为我们学校是俩个校区，所以学校的那个房子对我而言，没有什么居住价值，估计也就是倒手卖掉。
2： 因为我和我老公的公积金都没有用过，我感觉每个月 4 千多元扔在账户上也不能取出来很可惜， 就想买房了。 3：我们工作都很稳定，我是高校，他是央企，不过不算高收入一族，糊口吧
———————— 你们的情况是改善性需求的典型，买个市中心高品质的住宅楼为的就是提升生活品质，不用太在意房价短期的涨跌。毕竟人生苦短，拥有一套陪伴自己大半生的舒适房产是生活品质和地位的象征。
在市中心买房，底商的问题不应该太在意，毕竟位置摆在哪里，市中心图的就是方便，如果在市中心追求个清静，目标不免定得太高了，也不是 25000 的价格可以解决的了的。
• 诗经国风 22018-03-20 21:57
晕，我就是市中心追求清静，还真给我找到了
• 泰摩 2018-04-09 10:46
评论 诗经国风 2 ：在哪
kkndme
2011-03-11 10:06
8634 楼 作者：如割的刑板 回复日期：2011-03-10 16:32:45
KK 你什么时候回来？
我知道很多高人都不愿谈论房价了
但作为非体制外的普通人又该如何保障自己的利益，如何在这样激烈的竞争中生存下来呢？
不想被鱼肉
———————— 这个恐怕很不容易，越是喜欢折腾的，被收割的越快。
郭家拿着镰刀等在那里，就等着 P 民自己往镰刀上撞。
• 我在远方 11252018-07-27 16:13
跪了，自己就撞镰刀上了
kkndme 作者：一杯柳橙汁 回复日期：2011-03-11 10:42:04
KK 来了！！
KK 说说纪念币呢。。。
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这个东西太小众了，爱好者收藏还可以，参与炒作就比较有难度
kkndme
2011-03-11 11:12
8641 楼 作者：带刺的芦苇 回复日期：2011-03-11 11:02:10 手里只有十万块钱，可以请楼主看看怎么样才能保值升值么？
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这钱多买点好吃的吧，趁现在还能吃得起
• ty_1367595472018-07-21 00:24
好扎心啊。。。
• 我在远方 11252018-07-27 16:14
扎心了
kkndme
2011-03-11 11:17
8643 楼 作者：春天的门外汉回复日期：2011-03-1111:14:39
楼主好，一直跟随你的帖子，获益良多，先谢谢。 我发现你对云南的情况比较了解，想请教一下，昆明呈贡新区的商铺有投资价值么？你对呈贡的发展前景怎么看？因昆明也限购了，住宅我已经买不了了，想看看有没有合适的商铺投资？因本人虽住在市区，但工作在呈贡，所以在这里投资也算是比较方便打理的吧。
谢谢，请不吝赐教。
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靠呈贡的商铺追求投资回报，怕是比较难，已经过度炒 作了。
--- 楼主，吃下肚去就没有啦!变成肥料了
———————————— 人生苦短，不对自己好一些是不行的。变肥料，起码比打水漂要强多了。害怕手里钱贬值，盲目投资反而很容易打水漂，倒不如对自己好一点，旅游旅游，吃点好的。
当然你是股市高手或者古玩玉器行家就另当别论了。不说别的，10 万块钱买块好的南红玛瑙，过个两年翻倍是不成问题的，但是你被假货骗了，就不如吃喝旅游了。
kkndme
2011-03-11 12:12
8652 楼 作者：想住清合吗 回复日期：2011-03-11 11:56:27
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