最后的救市-换入大城市房子的 最后时刻
鹏程蛇口天涯潜水很久，今天说说这轮房地产大救市。或许在 30年后回头来看这次救市，你会发现这次救市影响深远，深远到足以影响某些人的一生甚至是下一代。
由于 2014 年房地产进入调整期，政府相继出台了 930新政和 330 新政进行救市。本轮房地产大救市，是最大规模也是最后一次大规模救市行动，现在看来，政策还未完全出完，如果楼市不能回暖，还会有更猛烈的救市措施出台。
此番救市之后，房地产进入“政策简单，市场复杂”的以市场调节为主的状态，以后不会再有也不可能再有如此大规模的救市行动，当然，也不会再有以往那种大规模的打压行动，因为中小城市整体过剩背景下房地产根本经不起打压。
我们要明白的是，救市的目的不是为了救房地产，而是为了救地方财政，地方债务，地方债务已经压的有些地方政府喘不过气来，此番救市提振房地产市场，是为了缓解地方债务危机，为进入新常态下的经济转型赢得时间和空间。
因此此番救市房价还没有上涨的城市，就再也不会上涨了，这次救市是最后一次出手机会，否则将来面对的很可能是有价无市，房价绵绵下跌，只能砸在自己手中。
必须在此番救市期间抓紧时间出掉这类城市的房子，买入一线和强二线城市的房子。此番救市，有条件入市的一定要抓紧入市，这是最后的低价机会。
未来中国城市房价会冰火两重天，强者恒强，一线和强二线城市的房价会不断上涨，屡创新高，直到价格涨的让你绝望。而广大的三四线城市房价会不断下跌，没有最低，只有更低。
未来，优质资产收入远高于工资收入，是一个全球性的规律。在中国人口如此众多、地区差距和城乡差距巨大、过去几十年城市化又被人为阻止的背景下，城市化的补课效应会使这一点更加突出。用不了十年，和你同样学历同样职业同样出身的人，因为买房和不买房的区别、买对房子和没有买对房子的区别，就是富人和穷人的区别、中产和白领的区别、财务自由和财务不自由的区别。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-09 15:23
中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-09 15:43
目前北京住宅签约最有购房者高单价的是 16.7 万元／平方米，前几天认筹了北京首套单价超过 20 万元／平方米的豪宅，但还没有走签约程序。”某位熟悉北京市场人士向记者透露，北京下半年将有多个项目售价突破 20 万元／平方米。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-09 17:41
国外的房价也是千差万别，纽约有 6 万美元一平米的房子，底特律有 1 美元一套的别墅。
价格差距这么大，都是市场的选择，没有打压，没有救市，更没有限购限贷房价是市民用钞票投票的结果，房价高，说明城市经济繁荣，房价低，说明经济萧条。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-09 23:23
4 月以来，在“330”楼市新政助推下，北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。随着自住购房需求集中释放，北京楼市一扫去年大多数时 间里的低迷局面。某网站副总裁表示，北京 4 月二手房成交量超过1.71 万套，创下 25 个月以来的新高。同时，新房成交量环比增长近四成，同比增长五成。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-09 23:24楼市回暖，再次引发人们瞩目。在深圳、上海等一线城市，重现“日光盘”，即开盘当天即告售罄的情况，这引发了持币观望者对房价 可能又一次大涨的忧虑。
分化，是近期业界人士谈论楼市 时，使用最多的词汇。
与一、二线城市楼市交易的热络相比，一些三、四线城市不为所动，楼市成交不升反降。一些城市出台力度更大的楼市刺激政策。广东佛山日 前解除了“限购令”，吸引了不少广州人出手购房。中原地产首席分析师张大伟认为，三、四线城市未来的楼市前景不容乐观：“整个中国房地产市场已经不处于同 一个周期。对于三、四线城市来说，消耗库存起码需要两年以上时间，带有投资目的进行投资，需要谨慎。”
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 08:39
@鱼不爱 2015-05-09 23:47:44
楼主，宁波房价你怎么看？
----------------------------- 宁波这种二线城市，经济发达，房价合理，安居乐业的好地方。在宁波买房，如果是自住，没有问题，如果是投资，建议不要考虑，上涨空间应该不大。
嘉兴、杭州、上海三地的人均 GDP,人均收入差别不大，可是房价有天壤之别，什么原因呢，考虑过吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 08:41
@w 涵涵 h 2015-05-10 07:47:18楼主说的对，想要投资一定是买一二线的房子，一二线以外的，自住还可以，想要抗通胀甚至有赚头，还是买一二线的有保障。12 线的房子大市跌的时候它会涨的慢些，大市涨的时候它就会疯狂涨，怎么算都有利。我家 94 年在小城市买的别墅，到了 08 年才涨了 60 万，简直是惨不忍睹，而且非常难卖出！后来换到 12 线，即使在大力限购的这几年每年涨幅也稳稳超过 10%（还不算租金收入），所以之前在小城市买房子简直是浪费时间和金钱，自住就......
----------------------------- 明白人，认识深刻。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 08:45
@hui8004 2015-05-10 01:51:29
房地产到了今天这一步，房托终于承认 3、4 线城市房价保不住了，而且是永远的下跌了，可翻翻房观不久前的帖子，房托还在叫嚣着中国的房价只会上涨，永远不会下跌呢，这种变化真是可悲啊。
另外，楼主我提醒你，1、2 线很多城市对土地财政的依赖度远低于 3、4 线城市，而且既然你承认 3、4 线城市楼市巍巍可及，那么如果政府想争取转型时间，他会救谁呢？如果你是政府掌权者，从政权稳定的角度出发，你又会救谁呢？当然也许让一......
-----------------------------世界上哪来那么大的
托，能托起房价。如果真有这样的房托，那年薪至少千万以上。
中国各个城市发展这么快，土地财政功不可没，你去其他国家的城市看看就知道了，中国城市发展是何等的迅速。
的确如您所说，中国经济在转型，要减少对土地财政的依赖，可转型前，要尽量的把政府债务处理掉。这也是为什么我说是最后的救市。
这轮救市后，房事会发生深刻的变化，强者恒强，一直上涨，弱者恒弱，连绵下跌。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 08:51下面我来谈谈大城市房价会持续上涨的理由以及小城市房价不涨以及可能下跌的理由。
精彩在后面。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 09:17
大城市房价上涨的理由：1.大城市工作机会多，人口在持续流入，逃离北上广是伪命题。很多人不是不喜欢山清水秀、乡情浓厚的故乡，可是故乡没有足够的机会，为了就业，只能去大城市。
2.大城市能提供高端就业机会，年薪 30 万以上的工作基本存在于大城市，金融、互联网、大公司总部、外企中国公司总部等高端就业岗位只能存在于大城市。
3.工业社会，工厂是创造财富的中心，工业、矿业发达的中小城市也很富裕。而现在是资本社会，货币为王，大城市中心的写字楼是财富中心，产业只能为资本服务。大城市能够创造更多的财富。
4.城市化早期和中期，农村人口流入城市，各城市都有发展机会，表现在房地产上就是各城市房价普涨，而到了城市化后期，是人口从中小城市流入大城市，一个城市只有人口持续流入房价才能上涨。
5.中国人口众多，水资源、土地资源、各类矿产资源短缺，只能发展节约资源的集约型经济，这种基本国情决定了中国的城市化只能是类似日韩两国的以大城市圈为代表的都市化，大多数人口集中生活在少数几个大都市中。
6.中国人有重视家庭、重视房子的传统，孩子工作在哪里，父母退休后就在哪里。一些人离开家乡，到大城市读书、工作，买房，进而是父母随迁到孩子工作的大城市，整个家庭积累一辈子的财富会从小城市转移到大城市。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 11:17
三线以下城市面临的问题：
1.三线以下城市过去的房价上涨主要是过去住房的短缺以及外来人口的涌入造成的。随着供给量的增加，部分城市的住房供应已经过剩，面临去库存的压力，房价有下跌的压力。
2.三线以下城市土地充足，新城规划体量大，供给量巨大。
3.房价不上涨，还乡团回家购买的欲望不强烈，失去了一个购买主力军。
4.三线以下的就业机会大多集中在制造业，几乎所有制造业的产能都已经过剩，未来面临消减产能的压力，随着就业机会的减少，人口不仅不会增加，更可能会减少。
5.随着计生政策威力的显现，人口红利消失，流入城市的人口会持续减少，未来各个城市间会发生争夺人口的战争，小城市在人口吸引力上明显的逊于大城市，人口从小城市流向大城市会长期存在。
6.一个人口流出的城市房价注定缺乏上涨的压力，甚至可能会出现下跌。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 11:28
从日本的情况来说明一下大城市房价：从黑龙江黑河到云南腾冲连线，这条线（就是著名的胡焕庸线）的东南部国土面积大概 320 万平方公里，居住着全国94%以上的人口（12亿2千万）。日本国土面积是37万平方公里，人口 1.2 亿，中国胡焕庸线以东的人口和面积都相当于日本的 10 倍，中国是放大了的日本。
日本和中国同属于东亚文化圈，同样是人口稠密、资源短缺，经济结构同样是以制造业为主。日本的房地产发展历史对中国有借鉴意义。
日本全国 28%的人口居住在东京都市圈，日本的房地产市场，可以割裂分成二个市场：东京，非东京。
很多人都知道日本“房地产”狂潮。但进一步细心读阅史料的人，才会发现，这个狂潮，绝大部分都发生在东京。
在东京以外的地方，哪怕在大阪，福冈这样的地方。房地产价格也不是太高。可能只有东京 1/3 的价格。和青岛也差不多。
而在日本更低一级的行政区，在一些乡和镇，已出现了无人居住的村落。房地产甚至完全不值钱。一百万日元就可以维修拿走。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 11:30
#fabu_anchor
了解房地产发展趋势，看看这个网页。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 11:41除了顶级富豪和底层赤贫，房子注定是一个人一生最大的一笔花费，最大的一块资产，值得一个人花费足够的精力去研究，去了解，从而做出正确的决断。
遗憾的是一个人可以花 1 周时间买一件 1000 元的衣服，可以花一个月的时间买一辆 20 万元的轿车，而吝啬花费足够的时间去了解一套 300 万的房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 15:40
@受不了受不了 2012 2015-05-10 12:46:35
小心站岗
-----------------------------
您说的没错，很多城市的确会站岗，而且是很长时间。
所以现在买房是技术活，要买对房子才能有收益。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 15:41
@航起帆扬 2015-05-10 13:11:39
楼主，西安呢？
----------------------------- 西安是西北的中心城市，二线弱，保值没有问题，想获得好的收益，比较难。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 15:45
本次救市是最后的救市，以后的房产市场基本是市场说了算了。
以后是强者恒强，弱者恒弱，冰火两重天。今年是以较低价格买入一线房产的最后机会。
所以趁着下半年市场成交火热，卖出三四五线城市的房产，买入一线及二线强城市的房产。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 15:50
@骈齿 2015-05-10 12:55:34
楼主好文！
期待后续……
----------------------------- 谢谢关注，精彩继续。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 16:15
美国房价高的城市只有 3 个：1、纽约：美国第一大城市，世界特大城市之一，是美国最大的海港、金融、贸易和文化中心。 位於美国东北部海岸哈得逊河口。 沿海贸易额居全国第一位。
2、洛杉矶：美国第二大城市和重要海港。位於加利福尼亚州西南部、洛杉矶河边。洛杉矶是美国西部工商业第一大城，在太平洋沿岸各港口中， 洛杉矶远洋货轮的吞吐量占第一位。 洛杉矶也是美国西部的旅游中心，迪士尼、好莱坞闻名世界。
3、旧金山：美国第五大城市，第二大金融中心，世界最大的科技创新基地硅谷所在地，城市经济以服务业、商业和金融业为主，是太平洋岸证券交易所和美国最大的银行美洲银行总部所在地。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 16:22
除了以上三大城市，房地产在美国，并不是一项稀缺资源。美国的人均居住面积，大约在 80 平米左右。基本不存在“房痴”,“房奴”。
以美国一套典型的小镇上的郊区房子而言。售价 25 万美元。大概分三部分组成。
其中，建筑成本 8 万美元，地价 8 万美元，“建筑许可”8 万美元。
建筑许可，这一块的成本，也是美国国家主义的典型失败。在美国造新房子，你必须得到左邻右舍的同意。包括新建房的高度，颜色，建筑风格，都有严格的限制。这样做的结果，最终是推高了房屋售价。
但无论怎么说，我们可以看见的是。在美国，“房地产”是完全不稀缺的。地价和建筑成本的比例，大约是 1:1
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 16:35上海、南京、无锡三个城市，人均 GDP,人均收入相差无几，处于同一水平线上，而房价却差距巨大。
说明房价与人均收入关系不大，与是否能够提供高端岗位机会关系更大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 16:52
网上查了些同口径数据，大概而言，当前二手房价相比去年 9 月低点的涨幅：北京涨 5%，上海涨 7%，广州涨 12%，深圳涨 23%，除北京外，皆创新高。合肥、郑州、南京等也创新高，杭州、重庆、长沙、沈阳等多数二线城市仍在盘整，但多企稳。
救市已经初见成效，下半年房事就会有高潮。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 20:17
@lixi434 2015-05-10 17:18:56
楼主，石家庄的房产有保值升值的价值么
----------------------------- 石家庄算三线城市，省会有一定的聚集功能，不过只对河北南部四市有吸引力，房产升值空间估计不会大。
周边的城市，北京门槛高，限购严格，如果有可能，建议到天津买房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 20:22
@嗨涛哥 z 2015-05-10 17:41:26
楼主，珠海你的房价你怎么看？
想买郊区的，便宜一点。但是小孩上学可能比较麻烦一点了。
市区的有点小贵，自己住的。
想等到明年年底买。合适吗？
坐等回复。
----------------------------- 自住买房，一定要买市区生活方便的房子，即使贵一些也值得。不要买郊区房子，配套不好。
大多数年轻人买房，第一次都是在郊区买新房，然后过几年，小孩读书的时候，才发现周边没有好学校，于是急匆匆的换房到市中心，无形之中增加了成本。
所以买房，建议买市中心的二手房，生活读书都方便，首付不够，可以买小点的，旧点的。即使房子旧点，面积小点，都不是问题，关键是满足自己生活需要了。以后有条件了，再换大房子不迟。
本轮救市，还会有后续动作，下半年房市估计会火起来，如果需要，现在就购买吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 20:25
@liayezi 2015-05-10 17:48:00楼主说的有理有据，那请问保定的房价会怎样，国家京津冀规划出台后部分楼盘已经涨了 2 千了，刚收到银行又降息了，保定会跟随大势涨吗？
-----------------------------
京津冀是国家战略，投资也大，保定的房子因此大涨。
我自己的感觉，保定也只是制造业城市，且周边平原面积大，供给量无限，房价上涨空间也受限制吧。
如果有条件，建议到天津市中心购买。京津冀一体化，天津市区的肯定比保定受益大。
看看上次保定副中心传说后的上涨，再看看这次，真的
有这么大的利好吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 20:29
@我不会放弃你丫头 2015-05-10 18:10:44楼主，我在广州效区有小三房，全款购买出租。因太远没去住，现住公司宿舍。老公开店，目前我的社保在深圳交纳。小孩一个月。手上有资金六十几万，请教您，一是在深圳市区买一房一厅 150 万，贷款后出租，二是在广州贷个商铺给老公做生意，三是在广州佛山交界处买套大三房两百万，贷款，一步到位，但要买的话离老公的店十个地铁站，且是佛山的。因广州限购，老公的社保还要两年才能购买。四是等两年后广州市区购买，五是在深圳......
-----------------------------
买房，深圳市中心，广州市中心都是好地方。广佛交界的地方不建议考虑。郊区房子升值慢。
商铺比较复杂，不熟悉，给不出您建议。
如果说买住宅是小学水平，买商品就需要大学水平，需要考虑的问题太多。我的能力真的不够。
买一线城市中心房子的，都挣钱了，买商铺的，就不一定了，所以知道自己能力有限，资金有限，商铺一直不敢接触。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 20:31
@jerry0401410 2015-05-10 19:54:41楼主能分析一下福州吗？还有就算城市稍微逊色但是城市中心应该还是有投资价值的吧
-----------------------------
对福州不了解，抱歉给不出您建议，如果自住要买，最好买市中心的，郊区房不用考虑，除非距离自己工作的地方非常近，住着方便。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 20:32
@人民小教师 2015-05-10 18:18:31
@人民小教师2015-05-1018:15:51.0最近我弟弟有一套上海房子在卖，是因为工作太远需要置换一套。发现这个月很多外地的投资客卖了老家的房子过来付首付买。一天有 5 家人来看房。
—————————————而且来看房的几乎都是带小孩来的。已婚外地限购一套。
觉得这些来沪买房的都是为了小孩在上海生活而买的。
-----------------------------
上海市中心的房子是资源，未来房价会长期上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 20:39
买房的几个原则：
1.能买住宅，不买商住两用。
2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。
3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。
4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 20:55
@小红桃 MAYBE 2015-05-10 20:44:06
楼主，成都的怎么样，帮忙分析一下，谢谢！
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成都是西南各大区机构所在地，经济发展不错，强二线，未来经济发展空间巨大。
成都目前最大的问题是住房供给量太大，长期来看，房价上涨空间不错。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 21:26
@小红桃 MAYBE 2015-05-10 21:04:19
@鹏程蛇口2015-05-1020:55:03.0成都是西南各大区机构所在地，经济发展不错，强二线，未来经济发展空间巨大。
成都目前最大的问题是住房供给量太大，长期来看，房价上涨空间不错。
—————————————我刚参加工作一年，自己的存款加上家里资助点大概有二十几万，现在出手买房合适吗？如果买，二手房好还是新房？
----------------------------- 无论是自住，还是投资，肯定是二手房好。新房通常会溢价很多。
救市的效果已经初步显现，成都下半年房价估计会上涨吧，现在买房应该是不错的时间。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 21:33
@鹏程蛇口2015-05-1020:39:31
买房的几个原则：
1.能买住宅，不买商住两用。
2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。
3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。
4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。
----------------------------- @w 涵涵 h 2015-05-10 21:26:45这几点说得特别好，买房子一定要买地段好的，尤其是地铁房，就算旧，就算小，回报也是超高的，而且非常容易套现，而且升值潜力最好，价格也最坚挺。
----------------------------- 说的好，赞一个。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 21:47
降息 0.25，但金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.3 倍调整为 1.5 倍，这意味着存款的实际利率不是下降反而是上涨，银行的息差被大幅度压低。而房贷的利率还在打折，这是国家鼓励买房啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 21:54
@绝味锅巴 2015-05-10 21:52:38
楼主，郑州的房子分析下呗！
----------------------------- 郑州是 9000 万河南人的中心城市，人口持续涌入中，这几年承接沿海的产业转移初见成效，是整个河南房产投资收益最好的地方。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 22:01
@骈齿 2015-05-10 21:59:37
330 之后，深圳的房价一夜之间普涨 10-20%
真是有点吃不消啊
----------------------------- 这波房价上涨，深圳是领头羊。
今天又降息了，估计明天很多房子会上涨 10 万吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 22:05
苏州 GDP 排名全国第六，经济最强悍的地级市。
工作机会多，房价也合理，安居乐业的好地方，房价有一定的上涨空间吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 22:22
@幸运 999 2015-05-10 22:07:23
高人，分析一下常州房价吧？
----------------------------- 常州经济发展不错，不过新房供给量太大，周边经济强市也多，如果不是自住，还是不碰为好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 22:25
@gaodada71 2015-05-10 22:15:21其实今天还有一个关于房价的重磅消息，很多人都没有注意到。
“不动产登记思路调整 高层明确不与房地产税挂钩。”
新浪财经的消息，其实这条消息的言外之意，就是房产税无限期推延了。
----------------------------- 您说的没错，就是无限期推迟了。
在政府还对土地财政严重依赖的情况下，年年征收房产税好，还是一次性收几十年好，如果你是市长，任期 5 年，你喜欢哪种？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 22:28
@夏日清凤 2015-05-10 22:21:33县城的房价？感觉各楼盘库存不少，但价格一直未降，两年来没有新开楼盘。还应该等等是吗？
----------------------------- 绝大多数县城产业懦弱，就业机会也有限，如果不是自住，县城房子最好不碰。
县城房价，很大程度上是还乡团在支撑，如果房价不上涨，甚至还有下跌的趋势，还乡团还会大量购买吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 22:30
@夏日清凤 2015-05-10 22:21:33县城的房价？感觉各楼盘库存不少，但价格一直未降，两年来没有新开楼盘。还应该等等是吗？
-----------------------------
新房价格是没有降，您看看二手房，有多少成交量，成交价格是多少？
买二手房更实惠，不一定要买新房啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 22:39
@鹏程蛇口77楼2015-05-1022:28:00@夏日清凤2015-05-1022:21:33县城的房价？感觉各楼盘库存不少，但价格一直未降，两年来没有新开楼盘。还应该等等是吗？
----------------------------- @夏日清凤 2015-05-10 22:32:14
绝大多数县城产业懦弱，就业机会也有限，如果不是自住，县城房子最好不碰。
县城房价，很大程度上是还乡团在支撑，如果房价不上涨，甚至还有下跌的趋势，还乡团还会大量购买吗？
—————————————————
谢谢楼主的回复。确实现在很多楼房是在外做生意回乡买的。我属于想改善一下住房条件的，不知这个时候购房如何？
----------------------------- 自住改善，是享受生活，你买空调的时候，想过买后空调的价格涨跌吗？县城的房子，切记不要投资，连活期利息都赚不回的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 23:02
经常有人拿中美房价进行比较，说美国小城 20 万美元一套 200 平米的别墅，而北京的高层 100 平米的房子却要 500万人民币，美国的收入是北京的几倍，而房价却比美国高，进而得出北京房价泡沫严重的结论。
孟买的房价比北京还高很多，印度比中国还穷，是不是孟买的房价比北京泡沫更严重。
纽约平均收入比一般美国小城高的有限，而房价却是小城的 10 倍以上，是否纽约的房价也有很大泡沫。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 23:06
需要说明的是，房价只与想购买它的人的收入有关，而与本地人的平均收入关系不大。
小城房价便宜是因为只有当地人购买，房价自然由当地购买它的人的收入决定。
而北京、孟买、纽约的买家来自整个国家，甚至其他国家的人，购买的客户群体庞大，而不仅仅是本地人，自然房价就会高很多。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 23:10
@梦幻泡影吗 2015-05-10 23:00:45楼主认为济南的价会如何呢？现在适不适合出手？
-----------------------------
济南是省城，而本省还有一个更强大的青岛分流本省资源，这点和辽宁、福建类似，房价上涨我说不好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 23:25
@xmulineage 2015-05-10 23:17:13楼主真的是感人。请教下，目前厦门自住房子 300 万，比较好的小区基本得 500 万，是投入 200 万换好一点的房子呢？还是用这 200 万再买套房子比较合适？
----------------------------- 厦门是福建土豪的最爱，当地收入虽然一般，房价却一枝独秀。
你这种情况，看个人意愿了，如果希望改善生活，自然是换好点的房子，如果注重投资收益，可以考虑再买一套。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-10 23:27
@天鸭划水 2015-05-10 23:22:42
楼主说说沈阳的房子，能投资吗
----------------------------- 东北经济增长慢，投资房产前景也有限吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 10:39
@骈齿 2015-05-10 23:40:56
完全认同楼主关于一线城市房价长期看涨，三线以下城市房价不乐观的判断只是，一线城市 330 之后的涨幅是不是也透支了短期的增值潜力呢？
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正常来说，一线城市每年涨幅在 10%-15%比较合理吧，这也是政府所希望的。只是不会匀速涨，今年深圳的很多房子涨幅 20-50%了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 10:41
@涿州假日 2015-05-10 23:33:46
请问楼主，我在和北京交界的河北县级城市涿州，涿州距离天安门 60 公里，这里的房子会涨么？
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涿州这种距离大城市近的卫星城，会接收北京外溢的产业，经济长期来说，应该是不错。
至于房子，你要了解一下，谁在买，将来卖给谁。
我不认为北京人会大规模到涿州这种小城买房，而当地人可能并不缺房子吧。而且这种平原城市，住房供给量应该比较大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 10:42
@我为雪疼 2015-05-10 23:57:01
你好楼主，我 4 月底在龙华地铁站附近买了一套 25 年的旧房，要重新装修才能住人，小区没有花园。优点有二，一是步行到地铁站 5 分钟内，二是离三百米有一个很大的在建的城市综合体《壹城中心》，均价 2 万购入。朋友都说买贵了，您帮忙分析一下值吗？谢谢了
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深圳土地稀缺，经济发达，未来房价会不断上涨吧，即使短期买贵了，长期无忧啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 10:44
@迈出这一步 2015 2015-05-11 00:09:58
看完楼主的分析，很是担忧，我生活在四线城市，本月想自住买房，看好一套市中心学区房，不知四线城市房价下半年还会不会再降？麻烦楼主帮忙分析一下。
----------------------------- 现在的救市就是为了让中小城市的房子成交量上来，估计年底或者明年房价会止跌回升吧。长期看，还要分析当地的供求关系。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 10:45
@岭南他乡之客 2015-05-11 00:08:24
三十年河东三十年河西，三十年前深圳是个小渔村，十年前樟木头还是小香港。深圳这轮领涨只不过深圳经济龙头这几年算是引领风骚。前段时间有一个介绍深圳龙头企业的帖子在微信很流行，看了一下，发现自己和家人的工作历史前前后后换了六七家公司都和那帖子里的公司密不可分。但是，深圳今天的辉煌是建立在昨天的基础上。腾讯，科技园的成功离不开大冲和白石洲的农民房。华为帝国的建立也离不开坂田农民房的贡献。但是......
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深圳是科技之都，未来中国的创新中心，长期看好啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 11:15
@wanghnc 2015-05-11 00:55:27
楼主，你好，麻烦分析一下南昌什么情况
----------------------------- 南昌江西省城，有一定的人口聚集效应。
整个江西的人口流出还是 蛮多的，经济发展水平也一般，个人认为这种省城的房子更适合自住。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 11:16
@鹏程蛇口2015-05-0923:23:32
4 月以来，在“330”楼市新政助推下，北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。随着自住购房需求集中释放，北京楼市一扫去年大多数时 间里的低迷局面。某网站副总裁表示，北京 4 月二手房成交量超过1.71 万套，创下 25 个月以来的新高。同时，新房成交量环比增长近四成，同比增长五成。
----------------------------- @五湖四海若比邻 2015-05-11 07:20:32房价根本没有大涨的可能。房贷一松动，全是积压已久的出货盘大量涌出。永久逃离楼市。不负责任的吹嘘。到过上海 5 月房展会现场就不难发现，看房者下单寥寥无几。开发商心急如焚。房子明显卖不动。
----------------------------- 对于绝大多数人来说，房子是一辈子最大的投资，确实应该慎重，你可以等啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 11:18
@鹏程蛇口2015-05-0911:16:04
未来中国城市房价会冰火两重天，强者恒强，一线和强二线城市的房价会不断上涨，屡创新高，直到价格涨的让你绝望。而广大的三四线城市房价会不断下跌，没有最低，只有更低。
----------------------------- @五湖四海若比邻 2015-05-11 07:14:35一派胡言。楼市大崩盘已经爆发。北上广同样难逃厄运。
----------------------------- 你可以认为房子崩盘，可以等。只是房子是大多数人一生最大的投资，也与自己的幸福生活息息相关，值得我们花费时间去搞明白。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 11:18
@yosemiter 2015-05-11 10:48:03公积金 3.75%，这利率不占银行便宜都不好意思。
----------------------------- 公积金贷款是政府给的福利。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 11:28
@helongtian 2015-05-11 05:22:12
楼主，能详细分析下佛山禅桂中心区域的楼市吗
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佛山虽然经济发达，城区建设一直落后。如果不是自住，自己感觉去广州买更好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 11:29
@我为雪疼 2015-05-11 07:00:05
我朋友买了布吉地铁站附近的可域酒店房，楼是 12 年建的，地是 98 年的，50 年产权，房产证上又写的是住宅，108 平，196 购入可否划算？请帮忙分析
----------------------------- 具体楼盘不了解，只能分析到城市。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 12:18
买房 10 大陷阱：
1.养老地产陷阱
2.旅游度假房陷阱
3.商业地产陷阱
4.开发区陷阱
5.高铁陷阱
6.航空城陷阱
7.西部大开发和东北振兴陷阱
8.小产权房陷阱
9.郊区别墅陷阱
10.中小城市陷阱
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 12:22
@白云朵朵游蓝天 2015-05-11 12:11:11
楼主好人，没有自住房的人赶紧买吧，别再等了。另外请教个问题，本人北漂非京籍，因为孩子上学有逃离北京的想法(因为看不到落户的希望),在天津和南京之间纠结，倾向南京，理由是文化氛围和空气质量。最近也在查南京的发展规划，对南京城南，南站区域留意，不知道不知楼主对南京的房地产了解么，那个区域比较有潜力，有南京的朋友也请给点参考，先行感谢！
----------------------------- 北京落户无望，去强二线城市生活更舒服，南京、天津都是不错的地方，具体选择哪个城市，结合自己的工作和家乡吧。
对南京不了解，抱歉给不了您建议。
无论哪个城市，买房在教育发达的市中心都不会错。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 12:32
买房对于城市的选择：
1.能在一线城市买房，就不在二线买；能在二线城市买房，就不在三线买。
2.在同等城市的选择上，商贸型城市好于综合型城市，综合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工业型城市。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 12:41前几年，很多人买了海南的度假房，威海的海景房，结果怎样，大家都知道了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 12:44
@我为雪疼 2015-05-11 12:42:14
你好楼主，朋友在湖北公安县城有两套房，人又生活在深圳，公安的房价以后会不会涨？请帮忙分析一下朋友该怎样做？
----------------------------- 公安这种县城的房子不会涨的，卖出县城的房子，买入深圳房子是正解。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 12:48还乡团回老家买房子，既不去住，也难出租，还不升值，都是教训啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 12:53
农村女孩结婚，
曾经，她们要村里有一套住房，现在，她们知道，农村的房子没有价值，所以要县城的一套住房，
以后，她们会知道，县城的房子也没有什么价值，她们会要工作所在的城市的一套住房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 17:24
@ID 已被注册了 2015-05-11 13:08:23
楼主你好，我在 09 年上海九亭买了套房子，自己住江阴市区的 3 居室，江阴乡下还有楼房。目前无房贷压力，无太大经济压力，按目前经济上海的房子要卖掉吗？
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不是卖掉上海的问题，而是卖掉江阴的，继续买入上海。
江阴虽然经济强悍，终究只是县级市，房价上升基本没有多少空间。
大上海的房子是稀缺资源，未来房价会长期上涨，没有最高，只有更高。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 17:32
@yangskyline 2015-05-11 13:22:57
楼主，你好。
能分析一下武汉的房价走势吗?谢谢！
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武汉九省通衢，京沪渝广四个国家中心城市的交汇点，未来武汉肯定也是国家中心城市，前途远大，房价自然有上涨空间。
武汉现在最大的问题是新房供给量太大，缺乏上涨动力。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 17:47
@淡如轻烟 2012 2015-05-11 15:42:53
楼主，本人在长沙买了房，但人在深圳工作，想在深圳买，但计划赶不上变化。能否指点一二。
----------------------------- 长沙的供给量太大了，最近 3 年应该是降价的吧，有条件，还是置换到广深吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 20:49
@carensw 2015-05-11 15:54:16
@zcsnet138楼2015-05-1115:11:00
楼主给分析一下，下半年上海是否会适度放开限购？目前有一套小的，想置换（卖小买大）嫌太麻烦，于是想直接再买入一套，但是限购了（外地户口）。。。。现在又怕等下去一直不取消，时间长了，房价又大涨，到时连置换都换不起了。。。纠结中。。。
—————————————————以今年前 4 个月的成交量来看，上海放开限购希望渺茫。
国家现在政策是严格控制特大城市......
----------------------------- 上海短时间内不会放开限购，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 20:50
未来中国城市房价会冰火两重天，强者恒强，一线和强二线城市的房价会不断上涨，屡创新高，直到价格涨的让你绝望。而广大的三四线城市房价会不断下跌，没有最低，只有更低。
----------------------------------------------- ----------------------------- @落花随流水 2008 2015-05-11 16:31:31
价格涨的让你绝望，这就是纯扯淡。价格会不会让你绝望，只取决于一个因素，你的资金在人群中的排名。更确切地说，在需要购房的人中的排名。
如果你属于富裕群体，价格永远不会让你绝望。首先，你应该有房子了，其次，你买不起，别人更买不起，大家都买不起，价格肯定会暴跌。难道在大家都买不起的情况下，价格会继续暴涨？如果你属于中等收入群体，价格也永远不会让你绝望。
因为，富裕群体都已经有房子了。再买也......
----------------------------- 大城市房子 本来就是富裕人家买的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 20:51
@冷日看海 2015-05-11 19:49:53
楼主见识广，修养高，赞一个！
----------------------------- 多多交流，互相交流认识才能更深刻。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-11 21:11
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