买房的几个原则：
1.能买住宅，不买商住两用。
3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。
4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。
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@rongqioulei 2015-05-12 15:02:54楼主 为什么说贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长？像山东普通市级市这个时期适合买房吗？买房的话现在有能力全款的话 是贷款划算还是全款划算
？
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货币处于长期贬值中，在所有的贷款中，房贷的利率是最低的。
用银行的钱投资，何乐而不为啊。
一般地级市，投资赚钱基本没有希望的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:25
@唐王的大白菜 2015-05-12 14:59:46
楼主讲的有理有据，
济南的房价如何，请给建议！
----------------------------- 前面讲过了，查看一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:27
@老猫老猫老猫 2015-05-12 15:07:36
说到底就是没钱，有钱谁不会在一线城市买房啊
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越是钱少，越是需要仔细考虑，钱少是能不能买入，能不能上车的问题，钱多了，就是多花点少花点的问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:29
@小北天雅 2015-05-12 13:34:13楼主。廊坊、固安、燕郊、三河、涿州哪里的房子会涨的多
----------------------------- 分析过涿州，看看前面吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:32
@鹏程蛇口2015-05-1020:17:32@lixi4342015-05-1017:18:56楼主，石家庄的房产有保值升值的价值么-----------------------------石家庄算三线城市，省会有一定的聚...
----------------------- @boyz2009 2015-05-12 13:46:19
正打算在天津買房子，本人也認為天津房價升的潛力很大，天津的地理位置比北京好，日後北京只作行政中心，會把商業圈搬向天津，或北京天津一體化。
----------------------------- 天津卫拱卫京师，是京城的补充，北方的大城市，除了北京，也只能是天津了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:33
@lonely8859 2015-05-12 14:56:27
LZ 帮忙分析一下，本人有一套皇岗的三房，能卖 400 多W，是否有必要卖了去后海或者前海湾买一套 6-700 万的房产，本人看好南山发展！
----------------------------- 看个人喜好吧，后海、前海的确不错，皇岗在的福田中心区也是不错的，有价格优势。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:34
@u_101670988 2015-05-12 14:45:07楼主能分析下昆明，已有两套房，能继续入手吗？
----------------------------- 昆明这种省会城市，保值无忧吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:34
@taotao0705 2015-05-12 15:02:08
@我为雪疼2015-05-1112:42:14.0
你好楼主，朋友在湖北公安县城有两套房，人又生活在深圳，公安的房价以后会不会涨？请帮忙分析一下朋友该怎样做？
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县城房价赶上荆州市了
----------------------------- 无论县城，还是荆州，都只适合自住，投资还是需要去武汉。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:36
@型男心语 2015-05-12 14:39:36
狗房托在这里叫嚣一二线房价疯涨，何不赶紧自己贷款借钱入市数百套，坐收渔利啊，反正按照购房托的逻辑，未来一定大涨极涨没有上限，这么好的生意感激入市啊，为啥在这里忽悠大家，错失自己的发财机会呢？中国人讲闷声发大财，等大家都知道了，也就不是机会了，你赶紧入市抢购去啊。在这里叫嚣啥。
----------------------------- 你这么丧心病狂的大喊，解决不了任何问题，房价不是任何人能托的起来的，也不是任何人能打压下去的。
说到底，房价的涨跌是市场行为，作为个体，只能研究跟进，做出最有利于自己的决定。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:39
@不吃饭的猫 J 2015-05-12 14:30:07楼主看到我，真心求教，现在有资产 200 万，一年有 10万理财收入，在北京没房子，爸妈和老公爸妈在北京都有自住，一直用理财的钱租房，要不要买房子啊？父母思想很顽固，怕房价跌，楼主好人
----------------------------- 北京的房子，闭住眼睛买入，不用犹豫。
北京作为首都，集中了太多的优质资源，未来房价长期向上，不用在意短期的波动。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:40
@mumuaiyouyou2015-05-1211:55:14国家不会允许一个城市人口规模过大的，楼主想多了，就像楼上说的，都跑去大城市，找不到工作你吃什么？未来二十年每个人好几套房，卖给谁？都住北上广？其他无人区？政府也不同意，另外北京已经鼓励用工单位招收本地人了
----------------------------- @leenap 2015-05-12 15:13:53
你完全是反过来想了，是因为家乡没工作或是没收入高的工作而跑到特大城市找高收入的工作，国家的事，都是明里一套，暗里实行的是另外一套，现在国家也是在支持特大城市做大做强．国家西部大开发搞了多少年了？实际呢．什么高铁，高速自贸区全在东部．
----------------------------- 明白人，佩服。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:42
@恐惧魔王 q 2015-05-12 15:28:37一线城市 阶层固化？ 现在去的都是穷鬼？ 确实现在一线城市的房价是大多数国人望尘莫及的了，但是中国人口基数国大，哪怕少量的精英，或者优秀毕业生也足以撑起现在的市场。
我来举个很实际的例子我以前的公司，大多数员工都是年轻人，很多人刚毕业不久，和富裕阶层完全不沾边，就是有学历，有知识的白领，那么这个公司在一线城市都有总部或者分公司，（北京，深圳，上海，广州，成都，天津），毕业生起薪呢，做研......
----------------------------- 说的没错。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:42
@海市蜃楼 cc 2015-05-12 15:27:31
楼主，江西婺源人房子是不是没救了？
----------------------------- 这种小地方，只能自住吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:44
@jy02459975 2015-05-12 15:19:29
看完楼主的文章，我也很是担忧，我在北京，感觉现在买房比较有压力，但是按照你说的又是不买不行。
看上一套房子挂了 300 多天没卖出去，但是总价并不高，所以在犹豫。地理位置的话在北五环。
----------------------------- 北京的成交量现在回升很快啊。
北京这种地方买房，不用考虑的，越是早买，越主动，现在买入是压力大些，将来是能不能买入的问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:44
@咦呀咿呀哟2015-05-1215:30:45
还买入？有钱买一二线不移民？
----------------------------- @恐惧魔王 q 2015-05-12 15:44:09
一线城市 3 套房子的飘过，两套自己买的，一套父母买的，
人在国外工作，国内房子出租 ，一套没卖，
移民分两种，投资移民 ，技术移民，
投资移民都是富豪，未必需要卖房移民
技术移民不需要花什么钱，犯不着卖房
----------------------------- 真土豪，明白人。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:45
@Rurushu 2015-05-12 15:43:02最近想在西安买房，位置好纠结啊。房价差异也很大，楼主有什么好建议？
----------------------------- 买房在市中心教育资源最好的区。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 15:46
@airman525 2015-05-12 15:41:06不认同楼主的大城市观点，你知道现在的东京房价是当年高点的几分之几吗？像东京的卫星城市埼玉县这样的地方距离东京 1 个小时车程（也就是蜡笔小新家住的地方）房子才合 rmb30w 左右，大片没人住。你还能觉得北京的房租能涨上去吗？最新的政策刺激二手房交易量上来了但是房价并没有上来，你怎么解释？！
----------------------------- 再仔细查看一下资料更好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 16:19
@吹吹大气球 2015-05-12 15:53:32
大城市的房价也不会涨太多，否则房子的租金会让在此工作的人承担不起，从而产生空巢而自动下调。
----------------------------- 大城市聚集了太多的优质资源，房价的涨幅肯定会比小地方大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 16:19
@zcmr1250971 2015-05-12 16:15:12
郑州的房市如何呢？帮分析一下吧
----------------------------- 前面分析过了，翻看一下吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 16:20
@鹏程蛇口2015-05-0911:16:04
未来中国城市房价会冰火两重天，强者恒强，一线和强二线城市的房价会不断上涨，屡创新高，直到价格涨的让你绝望。而广大的三四线城市房价会不断下跌，没有最低，只有更低。
----------------------------- @zhuyi538 2015-05-12 16:14:53
济南是几线？该买还是该等等刚需的话。。
----------------------------- 济南二线，前面讨论过了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 16:21
@富连蓝 2015-05-12 16:11:39
我并不知道楼主是否看过《某人物终于说真话了！》，这是一位举足轻重的财经界大佬的惟一亲笔回忆录。但从你对房市救市的分析来看，你们的结论惊人的一致。当然，分析逻辑和视角有所不同。另外，该书第十四章是“中国何去何从”，其中的内容会看得你直掉眼珠子！你很难想象：这么有声望且以说话暧昧见称的世界级人物，会如此直言不讳地对中国“指手划脚”！我们不见得赞同他的所有言论，但显然我们会得到某些教益，这样的“好......
-----------------------------
我没有看过这本书。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 16:23
@gaytomas 2015-05-12 16:08:58高人能帮忙分析一下燕郊经济开发区的房子未来会怎么样？谢谢了
-----------------------------
燕郊房子的价值是因为北京工作的人大量购买决定的，所以能否快速到北京决定了房子的价值。
个人认为只有燕顺路旁边的房子有价值。开发区不考虑为好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 16:23
@bestrick 2015-05-12 16:06:45楼主帮忙分析下武汉光谷郊区金融港的房子未来会怎么样？多谢！
----------------------------- 不了解这个地方，给不了您建议。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 16:24
@鱼不爱2015-05-0923:47:44
楼主，宁波房价你怎么看？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1008:39:18
宁波这种二线城市，经济发达，房价合理，安居乐业的好地方。在宁波买房，如果是自住，没有问题，如果是投资，建议不要考虑，上涨空间应该不大。
嘉兴、杭州、上海三地的人均 GDP,人均收入差别不大，可是房价有天壤之别，什么原因呢，考虑过吗？
----------------------------- @brandee2015 2015-05-12 16:03:00
嘉兴的人均 GDP 和收入应该远低于后两者吧。
----------------------------- 可以去查数据，很方便的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 16:25
@恐惧魔王 q 2015-05-12 16:00:46
还是看好国内一线城市的房产
其实很简单，国内每年有 800 万大学毕业生，这是很固定的刚需群体，
而其中大量的 985 高校，211 高校的精英毕业生 ，通过校园招聘进入一线城市工作，因为好的企业 ，大部分在一线城市说实话，中国现在的薪资真心不低了，IT， 金融 ，都给的起很好的薪水 ，上海，深圳，过万很平常，工作几年，过 2 万，甚至 3 万的也不少，更不用说体制内的了
这些是大学生，那没有大学文凭的呢？ ......
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分析到位，佩服。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 16:26
@张冰冰 mf 2015-05-12 15:57:16
楼主，分析一下徐州房价走势，在上海上班，准备回徐州置业，请教楼主
----------------------------- 徐州这种三线城市，自住可以，投资最好不要考虑。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 16:27
@carensw 2015-05-12 15:56:24
@抢水鱼@鹏程蛇口299楼2015-05-1215:11:002015-05-1009:17:08
大城市房价上涨的理由：1.大城市工作机会多，人口在持续流入，逃离北上广是伪命题。很多人不是不喜欢山清水秀、乡情浓厚的故乡，可是故乡没有足够的机会，为了就业，只能去大城市。
2.大城市能提供高端就业机会，年薪 30 万以上的工作基本存在于大城市，金融、互联网、大公司总部、外企中国公司总部等高端就业岗位只能存在于大城市......
----------------------------- 京津冀再怎么一体化，房子也只有北京和天津的核心区价格才会高。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 16:35
@白骨精鏖战潘金莲 2015-05-12 16:27:57
@鹏程蛇口2015-05-1008:51:32.0下面我来谈谈大城市房价会持续上涨的理由以及小城市房价不涨以及可能下跌的理由。
精彩在后面。
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楼主分析分析太原的房价涅 准二线的样子
-----------------------------
太原作为山西首府，全省聚集能力最强的城市，算三线吧。
随着国内节能减排的压力，未来煤矿工业不可能恢复到几年前辉煌的时代，未来经济前景不会太好，这也决定了太原的将来经济前景一般。
自住可以，投资还是算了吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 16:44
城市级别的划分（仅供参考）：
一线强：北京、上海
一线弱：深圳、广州二线强：天津、南京、苏州、杭州、武汉、重庆、成都、厦门（厦门很特殊，虽然经济一般，房事却很强势）
二线弱：哈尔滨、长春、大连、沈阳、济南、青岛、无锡、宁波、厦门（厦门很特殊，虽然经济一般，房事却很强势）、福州、佛山、郑州、西安、长沙。
三线城市：
除拉萨、西宁、银川以外的其他省会城市和东部省份经济规模大的地级市。
四线城市：中东部的地级市和东部经济强悍的县级市。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 17:11
@985986339 2015-05-12 16:26:32
楼主，有个问题，我一直搞不清楚．这些刺激．按你的意思是能提高房子的销售量，这不否认吧？为何要提高，是不是因为销售疲软？数据不好看．
以前销售火爆才限，现在销售低迷才刺．
哪问题来了．
为何国家刺激一次，为了开发商也好，二手业主也好能出货．
但，何解刺一次涨一次？真是为了应哪句买涨不买跌？一定要涨才有成交？你还说卖三 4 线的买一二线的吧．国家出政策是为了救地方......
-----------------------------
不是保脸面的问题，大多数的三线以下城市的财政是严重依赖房地产的，去年以来，陆续有黑龙江河南等地县城教师上街游行讨薪，说明当地财政真不行了。
房地产救市，主要是为了救财政。
救市的政策是国家在支持房地产发展，利率降低了，买房人的负担就降低了，相当于房价降了。首付降低了，更多的人才能买的起房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 17:12
@鹏程蛇口2015-05-1216:44:15
城市级别的划分（仅供参考）：
一线强：北京、上海
一线弱：深圳、广州二线强：天津、南京、苏州、杭州、武汉、重庆、成都、厦门（厦门很特殊，虽然经济一般，房事却很强势）
二线弱：哈尔滨、长春、大连、沈阳、济南、青岛、无锡、宁波、厦门（厦门很特殊，虽然经济一般，房事却很强势）、福州、佛山、郑州、西安、长沙。
三线城市：
除拉萨、西宁、银川以外的其他省会城市和东部省份经济规......
----------------------------- @清理缓存强迫症 2015-05-12 16:53:56长沙的库存量简直惊人，根本没有上涨的可能，只有开发商垂死挣扎，很多中介公司都陆续倒闭
----------------------------- 长沙的库存确实太大了，开发商压力大啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 17:15
@许褚战典韦 2015-05-12 16:48:51
楼主有一点我有点意见 三四线我感觉以后房价应该也不会怎么跌啊 毕竟中国长远看是一个通货膨胀的过程 当然三四线的房子不如一二线 但说三四线以后一定会跌 我觉得未必吧
----------------------------- 三四线房子是否上涨或者下跌，需要这个城市能够提供足够的就业机会，如果没有就业，如果人口外流，肯定会下跌。
看看玉门就知道了，三室两厅 130 平的房子只卖 2 万。
房价是由供求关系决定的，与成本没有关系。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 17:16
@菠萝蜜小哥 2015-05-12 16:51:22光看地段也不行，有些二手房旧得不堪，还能屹立几年都是未知数，有些买房的人可能这辈子就买这一次，老房子格局落后，设计不合理，想想要生活在这种憋屈环境也真够腻的。人的一生活着舒畅重要点。
-----------------------------
房子是为了居住，有钱当然可以买地段好，小区好，户型好的房子。资金不宽裕的时候地段比新旧更重要，先满足自己的生活需求更重要，住在郊区的新房，很多生活要求无法满足的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 17:18
@许褚战典韦 2015-05-12 16:45:11
@Rurushu2015-05-1215:43:02.0最近想在西安买房，位置好纠结啊。房价差异也很大，楼主有什么好建议？
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西安的房子我感觉保值没问题啊 毕竟是西北最大城市
-----------------------------
西安是西北五省的中心城市，保值肯定没有问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 17:21
@小鱼儿WQ@鹏程蛇口2015-05-1208:52:28楼主，来来来，说说厦门的房子怎么样？房价以后有什么情况？城市以后发展如何？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1209:02:41厦门虽然经济规模不大，房价上涨却非常强悍，不输一线城市。
厦门是福建土豪的最爱，大小老板很多希望在厦门买房（福建人敢闯敢干，国内外有多少福建籍的老板啊），加之地域狭小，供给量有限，房价会长期上涨吧。
厦门不仅是厦门人的厦门，更是所有福建人的厦门。
----------------------------- @今朝放荡思无暇 2015-05-12 16:41:57
楼主说的很是！！
楼主看我，坐标浙江。温州的房子楼主怎么看？城市发展似乎后劲不足，楼市供给也有点过剩，但是城市里土豪太多。
另外，省会城市杭州呢？
-----------------------------
省城杭州是经济强悍的浙江的最大城市，拥有全省最好的教育、医疗资源，无论自住还是投资都是不错的。
前些年杭州因为库存量大，房价不涨甚至微跌，套牢很多人，随着库存量降低，未来价格会往上走。
温州土豪多，房价曾经是全国前几名，这些年下跌不少。
不了解温州这种城市，给不了您建议。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 17:22
@许褚战典韦 2015-05-12 16:41:24
楼主 我在长沙 在长沙已经有一套 80 平米的房子 想再买一套 请问长沙的房子有投资价值吗 请分析分析
----------------------------- 长沙的库存量太大了吧，去库存压力明显。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 17:23
@大头露露的妈妈 2015-05-12 16:35:14
楼主分析下苏州的房价？
----------------------------- 前面有分析，翻看一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 17:25
作者：leenap 时间：2015-05-12 14:38:52
@雪_人2015-05-1200:10:06
楼主看到我
本人坐标深圳，去年底就在看房，330 政策一来，房价直接飙升，本来己经心灰意冷的不打算买，后来看到房价一直涨啊涨，然后开始一发不可收拾的天天看房子，一直住在福田和罗湖交界的中心位置，之前看的南山的学位房，又小又破，看了外关的房子，龙岗中心城那边的房子都飙到 3 万，深圳北的新房都在 4 万左右， 以前坂田的都在 3 万出头的新房毛坯，以前从没想过去关外住，看到关外的房子涨成这个样子，真是心灰意冷，......
----------------------------- 你在是在罗湖某小区吗？现在 250 万的能租 6500？我的房在福田下梅林一村旁边，400 万的三房最多能租 5500-6000，带家私．
打算在罗湖投资一个二房的．什么小区租金这么高？罗湖以后旧改前景，10 到 20 年升值很高，旧改后的罗湖又是一个新福田／南山，时间 10 到 20 年．
--------------------------- @雪_人 2015-05-12 16:45:46
说到租金不同地段价格差异很大的，和你房子的价值没有关系。
例如，我去龙岗中心城看房子，阳光天健的房子 98 平，这个小区都是卖的龙岗外语分校我的学位房，有一家装修非常漂亮，卖 330 多万，4 房一厅，南向，装修风格可以比拼样板间，但是中介告诉我租金在 3500-4000 左右，我太惊讶了，这么漂亮这么贵的房子，才租这么一点价格，真是亏呀
----------------------------- 租金与地段关系更大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 17:25
@ty_wm2011 2015-05-12 16:44:01
我在宜昌，去年底买的房，想来也是自住，就没怎么考虑，从开始看到签合同两三天都搞定了，但位置略偏，宜昌中心新房房价大概 8500-9000.我买的郊区 5000，这段时间看天涯，总觉得还是下手过于冲动了
----------------------------- 这种三四线城市，郊区确实堪忧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 17:27
作者：菠萝蜜小哥 时间：2015-05-12 16:51:22光看地段也不行，有些二手房旧得不堪，还能屹立几年都是未知数，有些买房的人可能这辈子就买这一次，老房子格局落后，设计不合理，想想要生活在这种憋屈环境也真够腻的。人的一生活着舒畅重要点。
------------------- @雪_人 2015-05-12 16:56:08看地段，看周边生活设施，看地铁规划，深圳好在才发展了 30 多年，一般 90 年代的房子都算很老的房子，像是北上广 80 年代的房子估计比皆是，那才叫旧叫老。
我这小区，很多户都在重新装修，去看过好几家的装修，新装修后，真是漂亮啊，关键房子 100 多平以上就更好设计了，装好后实用性很强，在市中心用来自住是不错的
----------------------------- 老房子生活方便，性价比更高，说到底房子最值钱的是地段和配套，而不是砖头。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 17:36
@liayezi2015-05-1017:48:00楼主说的有理有据，那请问保定的房价会怎样，国家京津冀规划出台后部分楼盘已经涨了 2 千了，刚收到银行又降息了，保定会跟随大势涨吗？
-----------------------------
@鹏程蛇口2015-05-1020:25:57京津冀是国家战略，投资也大，保定的房子因此大涨。
我自己的感觉，保定也只是制造业城市，且周边平原面积大，供给量无限，房价上涨空间也受限制吧。
如果有条件，建议到天津市中心购买。京津冀一体化，天津市区的肯定比保定受益大。
看看上次保定副中心传说后的上涨，再看看这次，真的有这么大的利好吗？
----------------------------- @sasahf99 2015-05-12 17:03:48
天津有限购吗？外地人可以买吗？
----------------------------- 限购已经名存实亡，外地人也可以买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 17:37
@平原的鹰 2015-05-12 17:20:54
如果房子可以一直上涨，日本几年十几年前就把美国干趴下了吧
-----------------------------
只要经济快速发展，大家的收入就会持续增加，房价就会上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 17:37
@许褚战典韦 2015-05-12 17:20:00
楼主 我在长沙买的是个学位房 学位房应该好点吧？
----------------------------- 学位房不讨论，各地城市差异非常大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 17:39
@恐惧魔王 q 2015-05-12 17:18:22
还有前面一位网友说，一线城市有房子的 ，都移民了，。。。。
这也是说笑，想当然了，首先，大城市买房，和移民 都很难，但是不是一回事，能存几十万，甚至百万付首付买房的，未必能移民，反过来说，能移民的，未必买得起大城市的房子两个不能类比的东西，怎么比呢？我们单说雅思4个6或者4个7和存80万首付款，哪个难？
说实话，真不知道，
另外很多一线城市有房子的人，不愿意移民，......
----------------------------- 非常到位的分析，明白人。
中国的一线城市发展机会比起世界绝大多数地方都多的多，为啥要出去呢？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:09
@航起帆扬2015-05-1013:11:39
楼主，西安呢？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1015:41:25
西安是西北的中心城市，二线弱，保值没有问题，想获得好的收益，比较难。
----------------------------- @熊猫送花 2015-05-12 15:23:37
准备买房子呢郑州八千二每平我是刚需自住现在买房会不会是最高价时间段啊 ？
----------------------------- 郑州还是不错的，9000 万人口的省城，全省最好的教育资源，医疗资源都集中在郑州。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:10
作者：lonely8859 时间：2015-05-12 16:54:12
作者：leenap 时间：2015-05-12 14:38:52
@雪_人2015-05-1200:10:06
楼主看到我
本人坐标深圳，去年底就在看房，330 政策一来，房价直接飙升，本来己经心灰意冷的不打算买，后来看到房价一直涨啊涨，然后开始一发不可收拾的天天看房子，一直住在福田和罗湖交界的中心位置，之前看的南山的学位房，又小又破，看了外关的房子，龙岗中心城那边的房子都飙到 3 万，深圳北的新房都在 4 万左右， 以前坂田的都在 3 万出头的新房毛坯，以前从没想过去关外住，看到关外的房子涨成这个样子，真是心灰意冷，......
----------------------------- 你在是在罗湖某小区吗？现在 250 万的能租 6500？我的房在福田下梅林一村旁边，400 万的三房最多能租 5500-6000，带家私．
打算在罗湖投资一个二房的．什么小区租金这么高？罗湖以后旧改前景，10 到 20 年升值很高，旧改后的罗湖又是一个新福田／南山，时间 10 到 20 年．
------------------- @雪_人2015-05-1216:41:03
万象城这边啊，三房二厅二卫，我这房子里面装修还很旧的，基本是 6000-7000 之间，看每个房子的装修情况，好的能租到 7500。对面 09 年的高档新小区（不是幸福里），80多平的，小三房的租金在 9000 多，100 多平的大三房都在 1万多，租金是年年涨 8%-10%之间，我买过来的这个业主现在租的 6000，他明确和租客说过，每年上涨 10%,所以我很惊讶，真有这样年年涨价的房东啊，租客真是伤不起啊！
有个朋友 10 年卖了福民那边的房子，坚定......
----------------------------- 福民佳园，骏皇名居，好像都奔 5 了。。
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@雪_人 2015-05-12 16:58:31NND，奔 5 了就去买华润城啊，一直觉得华润城去年 4.7万开盘那个地段，那个配套，真不贵。
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华润城真不错，地处科技园，南外学位，未来空间无限。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:12
@1983 年的大兵 u 2015-05-12 20:40:57
请教楼主，南京和苏州的房子，哪个更有升值空间？？
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苏州经济强悍，产业发达，工作机会多，但是南京历史悠久，全省最好的教育、医疗资源都在南京，买房肯定是南京。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:14
@787837560 2015-05-12 16:59:04政府先给大家安排个有稳定收入的工作，然后大家为了救楼市贷款买房。有条件多买几套，养猪、养牛、鸡和鸭。
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哈哈哈，政府怎么可能安排你的工作，还以为生活在 80年代的机会经济时代啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:15
@许褚战典韦@清理缓存强迫症2015-05-1216:57:072015-05-1216:53:56.0长沙的库存量简直惊人，根本没有上涨的可能，只有开发商垂死挣扎，很多中介公司都陆续倒闭
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晕 我就在长沙 我还想买个小公寓投资呢 我该买吗
----------------------------- @清理缓存强迫症 2015-05-12 16:59:12
呵呵，我姐去年贷款买了一套房，现在悔得要死，只能自己住了，投资的话不要考虑了
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长沙最大的问题是供给量太大了，存量消化需要时间。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:20
@尔玉即玺 2015-05-12 17:02:23
楼主你好，花了大半小时看你的每一个回帖，感觉说的很专业，分析的很有道理！麻烦帮忙建议下我的谢谢：湖北襄阳市里有一套房，当初就是觉得新房价格过高所以买的二手房，2011 年 28 万买入，现在市价 42 万左右，目前出租，本打算自住因在下面的县城工作孩子还小所以在去年年初房价高位的时候在工作的县城又买了一套楼梯房，楼层高，七楼，已装修，购买价格 2300 每平米，总价 17 万元，按揭买的，因楼层高目前出租 800 元每月，当初买......
----------------------------- 如果可能，有机会再武汉买吧。
你可以想象一下所在的县城，谁在买，将来卖给谁，他们的收入会有多少，供给量是否会增加，搞清楚了这几点，就知道是否合适了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:22
@咦呀咿呀哟 2015-05-12 20:48:02别尼玛再托了，股市涨成这样就是为了房子接会儿盘的，房子已经没人买了。
80 年开始计划生育，生育人口逐年减少，算算到现在这一带人多少岁，都结婚了没，再看泡沫量产的空置数量，供给严重大于需求，不是国家撑着，早死 18 回了，别忽悠了，没需求的。
----------------------------- 修养好点，不随便骂人，对你有好处。
多读点书，了解一下社会的真实状况，才知道自己能做什么。
如果什么都不知道，还随便乱喷，注定自己生活在最底层，你的下一代注定是奴隶，永世不得翻身。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:24
@天崖奇侠 2015-05-12 17:08:16
那么楼主帮忙分析下，中小型房地产企业未来发展前景怎么样？
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只能关门。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:25
@咦呀咿呀哟 2015-05-12 20:48:02别尼玛再托了，股市涨成这样就是为了房子接会儿盘的，房子已经没人买了。
80 年开始计划生育，生育人口逐年减少，算算到现在这一带人多少岁，都结婚了没，再看泡沫量产的空置数量，供给严重大于需求，不是国家撑着，早死 18 回了，别忽悠了，没需求的。
----------------------------- 觉得自己是牲口，是牛二，可以胡作非为，那个时代已经过去了，现在是法制社会，或作非为，警察的手铐在等着你。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:28
@qmzhf163 2015-05-12 18:46:36
LZ 你好，我去年 8 月在苏州买了一套新房，今年年底交房，目前已经还了 8 个月房贷，而且为了节省利息这个月 6号提前还贷了 3w。现在手上还有些钱，提前还贷是基于理财产品只有 4 点几或者 5 点几的年收益率，而我的房贷利率（上浮5%）今年是6.4几（按最新利率明年1月调整到5点9几吧）。我要不要继续提前还款缩短年限呢？您说尽量多贷款时间越长越好的理由是什么呢？能否谈谈这两者的区别以及各自的优劣点
----------------------------- 房贷是所有贷款中利息最低的，资金在手，你可以有无限的选择。而一旦还给了银行，你想从银行贷款，以什么理由呢，银行会借给你吗
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:30
@jy024599752015-05-1215:19:29
看完楼主的文章，我也很是担忧，我在北京，感觉现在买房比较有压力，但是按照你说的又是不买不行。
看上一套房子挂了 300 多天没卖出去，但是总价并不高，所以在犹豫。地理位置的话在北五环。
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1215:44:03
北京的成交量现在回升很快啊。
北京这种地方买房，不用考虑的，越是早买，越主动，现在买入是压力大些，将来是能不能买入的问题。
----------------------------- @jy02459975 2015-05-12 19:30:39
但是有个亲戚是房地产相关行业的，咨询他的意见是暂时别买，说是未来涨的机会不大了，能稳就很不错了，所以才犹豫，但是年龄到结婚年纪了，女朋友催着买，这才是最着急的呀。
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房地产个很个性的行业，各个城市是不一样的，现在的情况，深圳已经涨的疯狂，很多县城还在跌呢。所有是否买房，需要结合自己所在城市的具体情况。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:31
@风中的萱草 2015-05-12 18:41:53楼主你好，我坐标深圳，目前在东莞常平有一套房，想卖掉，但是常平的房子没涨多少，现在卖会亏一两万的样子，不知道东莞以后房子会是什么趋势呢？
另外我十天前刚入手一套深圳龙华的房子，目前首付款已付完，可是还差装修款，要不要把东莞的这套卖了，把深圳的这套搞好一点？这套目前打算自住的，想着装修好点！
谢谢楼主啦！
----------------------------- 东莞不是深圳，为啥深圳的房子涨到了天上，而东莞房价还不动，一定是有原因的。
有钱买入，一定是深圳位置好的房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:33
@激流勇推 2015-05-12 20:40:04
@鹏程蛇口楼主的“一线城市不跌论”的观点只有在经济持续增长的前提下才能成立。但眼下及往后的日子不容乐观。一路一带只是一张不可能实现的宏伟蓝图罢了。不
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