错，深圳是有华为，腾讯，富士康，招商局等等产业集群，但如果整个国家经济下滑的话，倾巢之下安有完卵？
-----------------------------
中国的经济还在快速发展阶段，比起西方国家，增长率强高太多了，何来倾巢之下安有完卵，过滤了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:34
@鹏程蛇口@菠萝蜜小哥428楼2015-05-1217:162015-05-1216:51:22光看地段也不行，有些二手房旧得不堪，还能屹立几年都是未知数，有些买房的人可能这辈子就买这一次，老房子格局落后，设计不合理，想想要生活在这种憋屈环境也真够腻的。人的一生活着舒畅重要点。
-----------------------------
房子是为了居住，有钱当然可以买地段好，小区好，户型好的房子。资金不宽裕的时候地段比新旧更重要，先满足自己的生活需求更重要，住在郊区的新房，很多生活要求无法满足的。
----------------------------- @hmy080118 2015-05-12 21:29:52不过也要看哪里的郊区了，呵呵，比如上海浦东新区这样的所谓郊区，国家政策给力，也许在外人看来比较偏远的地方现在配套越来越好，汇集各路精英，过去农田一片慢慢也都建起来了，一个叫唐镇的地方前一阵卖出一块地楼板价3 万，可想而之未来开盘价至少 4 万，5 万以上，外环哦！还有莘庄也是如此，所以不是所有的郊区都是一片荒芜缺少投资价值的，我们至今都后悔当时没有借钱多买一套呢，国家地方想发展哪里那里就是核心区域！
-----------------------------
大上海的房子供给量有限，而需求无限，是稀缺资源，其他城市是不一样的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:36
@咦呀咿呀哟2015-05-1215:30:45
还买入？有钱买一二线不移民？
----------------------------- @恐惧魔王q2015-05-1215:44:09
一线城市 3 套房子的飘过，两套自己买的，一套父母买的，
人在国外工作，国内房子出租 ，一套没卖，
移民分两种，投资移民 ，技术移民，
投资移民都是富豪，未必需要卖房移民
技术移民不需要花什么钱，犯不着卖房
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1215:44:58
真土豪，明白人。
----------------------------- @咦呀咿呀哟 2015-05-12 20:43:30
哎呦卧槽，楼主是劝现在“买”啊，一线千把万一套，土豪你有这钱“现在”买吗？别偷换概念了，是在讨论“卖”房吗？
----------------------------- 你想卖出，首先需要你手中有房子，请问您有吗？没有房子谈何卖出。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:37
@白衣落拓 2015-05-12 15:24:28
另外问下 LZ，我爸爸在大连甘井子区华南广场附近有套98 平的房子，2013 年购入的。现在人在江苏苏州的太仓（离上海很近），老家是福建的。请问现在是继续持有大连的这个房子，还是卖了去上海买个小的，或者是回福州或厦门买个房子？
给个建议呗，谢谢楼主
-----------------------------
如果有钱，又有购房资格，买入上海的房子一定比大连或者福建好，城市规模摆在那里。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:39
刚注册了一个探讨房地产的群，欢迎加入。
天涯房产交流群-鹏程 256813968
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:43
@babyinarm2015-05-1212:50:34
楼主能分析下南沙自贸区吗？谢谢了。
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1213:01:04这种偏僻的地方，发展起来需要时间的，而且生活配套设施缺乏，教育医疗资源近乎为零，如果可能，还是在市区买好。
买房的陷阱中有开发区陷阱，南沙类似开发区吧，
----------------------------- @babyinarm2015-05-1213:20:04
作为 5-10 年投资可以考虑吗？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1215:19:37
市区更好一些吧。
----------------------------- @babyinarm 2015-05-12 17:04:01
市区钱不够啊
----------------------------- 房子值钱的是地段，而不是砖头，资金有限，面积可以小一点，房子可以旧一点，满足基本生活需要就行，总比偏远地方的好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 21:45
@家庭就是决定性格 2015-05-12 21:33:32
郎咸平：经济萧条局面将伴随我们的余生 回复 | 推荐| 收藏 | 树状表作者：经济评论关注于2013-05-2208:32发只看该作者发短消息加为好友郎咸平(微博)：未来美元将走强，不宜长期持有黄金，中国经济 “病”在制造业。
5 月 18 日，受“黄金 1 号·总部大厦”等单位邀请，郎咸平来到淄博给千家企业授道。
一向观点犀利的郎咸平再次语出惊人。他说，中国正经历一场制造业危机，制造业投资......
----------------------------- 郎教授最主要的目的是卖讲座，卖书。不是所有的话都能当真的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 22:03
@换一张好吗 2015-05-12 21:59:45
楼主高人，南京房价走势如何?
----------------------------- 前面分析过了，翻看一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 22:04
@激流勇推2015-05-1220:40:04@鹏程蛇口楼主的“一线城市不跌论”的观点只有在经济持续增长的前提下才能成立。但眼下及往后的日子不容乐观。一路一带只是一张不可能实现的宏伟蓝图罢了。不错，深圳是有华为，腾讯，富士康，招商局等等产业集群，但如果整个国家经济下滑的话，倾巢之下安有完卵？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1221:33:17中国的经济还在快速发展阶段，比起西方国家，增长率强高太多了，何来倾巢之下安有完卵，过滤了。
----------------------------- @激流勇推 2015-05-12 22:01:47
楼主怎么说就有点忽悠人了，每个月政府公布的经济数据都在下滑你没看到吗？各行各业哪行兴旺你举个例子？
-----------------------------
即使经济下行，也不代表各城市房价就一定都往下走啊。
房价是个很个性的东西，各个城市是非常不同的，需要具体分析。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 22:11
@元婴后期老怪2015-05-1213:13:24
青岛呢
----------------------------- @龟龄膏 2015-05-12 22:08:52@yuanduafei2015-05-1213:49:47我就在青岛住，现在青岛的房价是绝对虚高的，而且空置率相当的大。以青岛西边的潍坊为例一个月 3000 的工资可以买市中心 6000 的房子，而青岛是一个月 4000 的工资买市中心 20000 的房子。而且青岛的有钱人基本都好几套房子了，现在青岛对外的吸引力远不如以前了，外省人基本不来，来的都是本省的人。而且青岛的好单位全部由本地人把持了，工资低消费高。前几年我们单位新进的潍坊烟台威海......
-----------------------------
山东孔孟之乡，重视教育，且人口众多，是高考重灾区，据说北京每四个博士就有一个来自山东。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 22:30
@为老婆狂吼2015-05-1213:47:07
楼主经常到南方城市不知对成都可熟悉···今年想在成都南门政府开发打造的天府新区买房，可否给点意见·····
----------------------------- @西洋飞雪2015-05-1214:24:36那个新区类似上海的浦东新区吧！发展前景应该还是可以的。
----------------------------- @diyulaishix 2015-05-12 22:25:44
我以备齐 50W 三成首付.准备去买学区房了.等了小半年了..我估计今年 7-9 月是最低点.明年肯定要涨了.成都最近5 年房价只上涨了 7%.每年 1.5 个点左右.我个人感觉必涨.
----------------------------- 应该是吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 22:33
@Lainey1020 2015-05-12 22:32:32
楼主，现在想在青岛买二手房，合不合适？
----------------------------- 现在在救市，几个月后房价会有反弹，现在应该是不错的时间。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 22:36
@龟龄膏 2015-05-12 22:33:10
虽然楼主看好一线城市，但一线城市的偏僻区域，比如深圳盐田，北京昌平怀柔，这些地方也是多年不涨的
----------------------------- 即使是一线，也要在核心区，偏僻的地方配套差，生活不便，没有价值的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 23:14
@xiaofeizi007 2015-05-12 23:00:42
最近想在郑州买房，刚需，位置好纠结啊。房价差异也很大，楼主有什么好建议？多谢！
-----------------------------
对郑州不了解，一般来说，买房就是为了生活，生活方便，教育资源丰富的地方，生活方便地方为好，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-12 23:33
@xiaofeizi0072015-05-1223:00:42
最近想在郑州买房，刚需，位置好纠结啊。房价差异也很大，楼主有什么好建议？多谢！
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1223:14:23对郑州不了解，一般来说，买房就是为了生活，生活方便，教育资源丰富的地方，生活方便地方为好，
----------------------------- @xiaofeizi007 2015-05-12 23:29:08
再有，教育资源丰富的地方 是指大学？中学？还是小学？
-----------------------------
教育资源丰富是指，小学，初中，小学初中是义务教育，有学区的概念。
通常高中是全市或者全区统考，而高考是全省统考，没有意义的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 10:53
@共军当自强 2015-05-13 08:17:42
楼主你看青岛如何？我本身是武汉人，在武汉最好的市中心有两套房，现在可能要去青岛工作，那边房价比武汉高些，其实从长远看我也判断武汉发展潜力更大。。
----------------------------- 武汉潜力确实比青岛大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 10:53
@赛克赛克 2015-05-13 10:48:25
楼主看到我，我家在秦皇岛，最近生二胎想买大点的房子，但是经济紧张，请楼主分析一下秦皇岛房价走势。
----------------------------- 自住房，在预算内，怎么舒服怎么来。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 10:54
@mumuaiyouyou2015-05-1211:55:14国家不会允许一个城市人口规模过大的，楼主想多了，就像楼上说的，都跑去大城市，找不到工作你吃什么？未来二十年每个人好几套房，卖给谁？都住北上广？其他无人区？政府也不同意，另外北京已经鼓励用工单位招收本地人了
----------------------------- @AB 面天使 2015-05-13 10:40:35都跑去北上广，北上广自己也沦为非洲。贫民窟遍地。
----------------------------- 北上广怎么可能是非洲
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 10:55
@鹏程蛇口2015-05-1112:53:42
农村女孩结婚，
曾经，她们要村里有一套住房，现在，她们知道，农村的房子没有价值，所以要县城的一套住房，
以后，她们会知道，县城的房子也没有什么价值，她们会要工作所在的城市的一套住房。
---------------------------- @AB 面天使 2015-05-13 10:31:51
说到这里，楼主你越来越像托了。
----------------------------- 你如果坚持认为有房托，你相信自己好了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 10:56
@小红桃MAYBE@鹏程蛇口2015-05-1021:04:192015-05-1020:55:03.0成都是西南各大区机构所在地，经济发展不错，强二线，未来经济发展空间巨大。
成都目前最大的问题是住房供给量太大，长期来看，房价上涨空间不错。
—————————————我刚参加工作一年，自己的存款加上家里资助点大概有二十几万，现在出手买房合适吗？如果买，二手房好还是新房？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1021:26:41
无论是自住，还是投资，肯定是二手房好。新房通常会溢价很多。
救市的效果已经初步显现，成都下半年房价估计会上涨吧，现在买房应该是不错的时间。
----------------------------- @珊水 2015-05-13 10:28:34楼主怎么看成都天府新区的发展，新区的房值不值得入手
----------------------------- 老城区配套好，一般比新区好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 10:56
@任小臻 2015-05-13 09:39:12
楼主，重庆房价怎样，想在重庆主城区买轻轨站附近的学区房，只有钱首付，再用租金还房贷，我在重庆周边工作，暂时不用住主城区，怕主城区房价涨啊！楼主给点建议，真心求教，拜托拜托
-----------------------------
买主城区挺好的决定，房子值钱的地段和配套，而不是砖头。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 10:57
@昆山花桥 QC 2015-05-13 09:48:35楼主分析一下昆山花桥的房子，就在上海边上，现在这里在建花桥国际商务城，全国第一个跨省地铁建到这里，上海 11 号线，60 分钟地铁能到上海市中心，比临近的安亭便宜 30%以上，不知道在这里买房怎么样
----------------------------- 花桥终究是昆山吧，如果可以买，还是上海好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 11:25
@我花发时百花杀 2015-05-13 00:04:37楼主，你觉得龙华北站旁边现在 3 万的房子还值得买入吗。比如红山、上塘地铁旁边的。现在基本都要 3 万。或者梅林关口的房子。
----------------------------- 深圳经济强悍，工作机会多，而住房供应量有限，早点买房好。
大城市地铁站旁的房子肯定是好的选择。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 11:26
@mumuaiyouyou2015-05-1211:55:14国家不会允许一个城市人口规模过大的，楼主想多了，就像楼上说的，都跑去大城市，找不到工作你吃什么？未来二十年每个人好几套房，卖给谁？都住北上广？其他无人区？政府也不同意，另外北京已经鼓励用工单位招收本地人了
----------------------------- @AB 面天使 2015-05-13 10:40:35都跑去北上广，北上广自己也沦为非洲。贫民窟遍地。
----------------------------- 天津市内六区还有大把 2 万以下的房子，预算有限，可以买的面积小点，可以旧点，以后有钱了再改善。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 11:28
@鹏程蛇口2015-05-1221:30:00房地产个很个性的行业，各个城市是不一样的，现在的情况，深圳已经涨的疯狂，很多县城还在跌呢。所有是否买房，需要结合自己所在城市的具体情况。
----------------------------- @jy02459975 2015-05-13 09:37:11
已自爆城市北京了啊，之前想买那个亲戚说别买，说不会涨了，但是跌不跌不好说，所以还比较淡定，后来看了你的文章，觉得分析的比较好，就又纠结了，不知道楼主了不了解北京的情况，后市如何，想听下意见，决定要不要最近出手。
-----------------------------
北京不仅是全国人民的北京，而且是国家定位的唯一世界级城市，房价上涨压力巨大，早点上车好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 11:29
@zhuyi538 2015-05-13 09:21:54
楼主请教一下，现在买房的话是最低首付最长贷款年限好，还是尽可能高首付，少贷款，少贷款年限好啊
----------------------------- 最低首付，最长的贷款年限，可以充分的利用银行的资金。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 11:29
@乖乖兔 DB 2015-05-13 08:43:39
@鹏程蛇口楼主帮忙分析一下燕郊吧。北京东边被建得到处是房子的地方。最近很火。
----------------------------- 前面分析过燕郊了，自己翻看一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 11:30
@日尔曼人 V 2015-05-13 05:46:27
楼主看到我！！！！成都重庆两个城市长远来看哪个更值得投资！！！
-----------------------------
成渝双子星座，西部的唯一两个大城市，应该差不多，投资在哪个城市，就在哪个城市。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 11:33
@西湖丰雨 2015-05-13 11:06:49
楼主好！请问廊坊的房价走势您怎么看？
-----------------------------
廊坊在京津发展走廊上，承接北京外溢的产业，就业机会比较多，房子保值应该没有问题吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 11:34
@鹏程蛇口364楼2015-05-1216:23:001216:08:58@gaytomas2015-05-高人能帮忙分析一下燕郊经济开发区的房子未来会怎么样？谢谢了
----------------------------- @道桥专家毛一身 2015-05-13 11:20:04燕郊房子的价值是因为北京工作的人大量购买决定的，所以能否快速到北京决定了房子的价值。
个人认为只有燕顺路旁边的房子有价值。开发区不考虑为好。
—————————————————
楼主在燕郊吧
----------------------------- 我不在燕郊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 12:15说一下，感谢各位对我的信任，咨询各个城市的房子，房子是很个性的东西，各个城市又是千差万别，你一定比楼主了解你所在的城市，道理很简单，你长期生活在你的城市，认识更深刻，楼主没有生活在你的城市，楼主的所有信息来自于公开发表的资料，这其中难免有偏差的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 12:16
上面说了买房的几个基本原则和买房的 10 大陷阱。你按照这个总的原则去分析，基本能得到一个比较合理的答案。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 12:18楼主关于各个城市的评价，来自于楼主收集的各城市资料和在一些城市出差的感性认识，不一定准确，我姑且说之，你姑且听之吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 12:20
买房的几个基本原则是楼主多年观察、分析、积累的经验，一定是有道理的。
总结出来也就是简单的几句话。
1.买二手房
2.市区生活方便的地方买房。
3.尽量的多贷款，贷款时间尽量长。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 12:22新房通常有溢价，而且一般是你交款 2 年后才能收房，这其中你的资金是白白的被开发商占用了，而你没有享受到住房。
开发商永远比二手房东强势，注定你占不到开发商的半点便宜。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 12:25
房子买来是为了住的，地段和周边的配套最重要，方便你的生活永远是第一位的，而不是砖头的新旧。
经常有小年轻结婚的时候买了郊区的新房，住在感觉很舒服，可是等小孩要读小学的时候，才发现周边没有合适的小学，于是被迫卖掉新房，买入市区上学方便的老破旧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 12:30至于说到贷款，肯定很重要，你钱不够，银行借钱给你，你才能买得起啊。
小城市很多家庭买房是全款的，觉得从银行借钱要给利息不划算。有两点需要说明。1.房贷利率是最低的，如果要从银行借款，房贷是最合适的。2.作为个人，我们能够从银行借款的渠道基本上只有房贷和车贷，你全款买房把钱给了银行，一旦你需要资金投资，手中没钱，虽然抵押贷款可以借出来，但利率是肯定高于房贷的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 12:32
我们也可以从反面来理解：
天津以前有蓝印政策，全款买入一定金额的新房，可以办理落户，为啥政府规定一定要新房，一定要全款，肯定是这个规定让你付出最大的代价，反过来理解，多贷款买二手房就会少付出代价。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 12:34
@鹏程蛇口@w涵涵h17楼2015-05-1008:412015-05-1007:47:18楼主说的对，想要投资一定是买一二线的房子，一二线以外的，自住还可以，想要抗通胀甚至有赚头，还是买一二线的有保障。12 线的房子大市跌的时候它会涨的慢些，大市涨的时候它就会疯狂涨，怎么算都有利。我家 94 年在小城市买的别墅，到了 08 年才涨了 60 万，简直是惨不忍睹，而且非常难卖出！后来换到 12 线，即使在大力限购的这几年每年涨幅也稳稳超过 10%（还不算租金收入），所以之前在小城市买房子简直是浪费时间和金钱，自住就......
--------…… ----------------------------- @庭院深深 121 2015-05-13 11:59:01
即便在一线城市，别墅涨幅也是慢的
-----------------------------
没错，别墅，以及高大上的昂贵的大平层的涨幅都很低，买房投资需要避免这类标的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 12:35
@鹏程蛇口585楼2015-05-1311:34:00
楼主在燕郊吧
----------------------------- @道桥专家毛一身 2015-05-13 11:53:20
我不在燕郊。
—————————————————燕郊燕顺路有房，想换北京通州区，燕郊何时出手好呢，燕郊最近正在涨价中～
-----------------------------
现在就是好时机吧，从差地方换到好地方，越早越主动。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 16:40
@carriey2000 2015-05-13 12:40:06
楼主，无锡怎么样，现在很便宜啊
-----------------------------
无锡经济发展不错，房价也便宜，安居乐业的好地方，房子好像供给量很大吧，买房自住可以。投资还是建议去南京。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 16:49
@不爱红妆爱武妆 2015-05-13 12:51:31
楼主对广州市场熟悉吗？广州市区楼梯老房小户型好还是郊区地铁沿线新房好呢？
保值目的。
-----------------------------
广州是一线，保值增值肯定没有问题，早买入早主动，不用在乎短期的小幅涨跌。
通常来说，市区的次新房涨幅最大。
对广州不熟悉，无法给您具体的建议。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 16:54
@老狼 1898 2015-05-13 15:49:37
@鹏程蛇口
请教下楼主洛阳的房价未来的趋势?
现在洛阳一般位置房价 4500 到 5000 元左右，地段好的6000 到 7000 元。
先谢谢楼主了！
-----------------------------
按照目前的发展趋势，郑州在河南会一家独大，自住在洛阳可以买，如果是投资，肯定郑州更好些。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 17:09
@pjpwq 2015-05-13 12:55:51楼主：您好！我在洪山广场附近上班，住汉口百步亭，想买一套房子投资，选光谷附近的保利时代还是选哪里的房子好？在保利时代已付二万定金，同事都说那里太偏了，都叫我退房买武昌华桥城这边的，麻烦楼主帮忙分析一下？以协助办理为感。
----------------------------- 位置好通常比较好。
对武汉不熟悉，位置好无法给您具体的建议。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 17:10
@dinga_puco2015-05-1121:53:52
楼主很有见地。
能否解释下“高铁陷阱”？高铁站一般都配套了地铁，实际上也是地铁房。虽然会较偏远，但也是陷阱吗？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1123:30:40
高铁是铁路总公司负责修建，他们为了降低成本，车站一般修建的比较偏僻，政府为了卖地，在高铁站附近炒作高铁新城，这些地方，通常没有教育医疗等配套设施，生活不方便，买入房子会长期被套。
当然类似北京南站这种高铁站，周边房子是可以的，类似北京这种高铁站建在市中心，且通地铁的，全国没有几个城市。
----------------------------- @一根中分的头发2015-05-1309:12:11
龙华的高铁房都奔五万了，但是配套一般，实在想不到为什么涨这么厉害
----------------------------- @weiyinghp2015-05-1309:23:55
你是说北站那里么，现在快 5 万了？真是吓人
----------------------------- @一根中分的头发2015-05-1311:57:41是啊，实在想不到有什么上涨的理由，有地铁，但是挤得要死，高铁吧，也只是人流多，周围也没好学位，医疗资源也不多，现在好的二手房竟然买到四万多了！！！
----------------------------- @weiyinghp 2015-05-13 12:44:02好恐怖啊，北站四万多，真是想不出来有啥卖点.....关内有的学位房也就这个价
----------------------------- 关内学位好，配套成熟，生活更方便。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 17:15
@爱死自由 2015-05-13 12:58:50楼主，小女子在武汉工作 3 年了（国企比价稳定但是工资低），但是家在江苏南通，以后也许会回去（目前单身）最近也在看房子，家里的房子选择多一些价格也便宜一些，7000 左右，请问如何选择呢
-----------------------------
长三角经济发达，类似南通这种城市有好几个，虽然经济不错，南通事实上很难吸引到外来购买力。
武汉在湖北一家独大，甚至在华中三省也是排第一，聚集能力很强。
投资肯定武汉要好些。自住的话，在哪个地方生活自然要在哪个地方买入。
买房前要考虑两个问题：
1.谁在买入，只是当地人，还是有外来人购买
2.卖出的时候，会卖给谁，接受对象是谁
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 17:17
@不爱红妆爱武妆2015-05-1312:51:31
楼主对广州市场熟悉吗？广州市区楼梯老房小户型好还是郊区地铁沿线新房好呢？
保值目的。
----------------------------- @qaz23451 2015-05-13 16:37:14
我来回答吧，当然是地铁边新房好。主要是生活质量较好，70 年产权延续对下一代更有利。
----------------------------- 如果地铁站位置不是很偏，通常来说，地铁站附近的次新房价格上涨速度快。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 17:37@u_1017109772015-05-1315:47:02
顶楼主先顺便问个问题--2009 年初在无锡买一套房子 100 平 6楼+7楼（7楼为赠送阁楼大约80平）当时4300左右/平现在造了地铁 （走过去 10 分钟） 小区对面就是万达 听起来还不错 但真的是应了楼主说的 3,4 线城市房价上涨空间不大（无锡属于3线吧）现在价格也就6000多点；上海有一套 50 平的小房子 地铁口 ； 现在纠结的是卖掉无锡的大房子和上海的小房子然后在上海换套大房子呢？还是维持现状？
补充：我们夫妻，孩子均在......
----------------------------- @qaz234512015-05-1317:01:51
当然是两个城市都有房子最好。上海房价太高了，在那里买套大房子，真的是太奢侈了。
无锡作为南京至上海的城市群中的一员，比常州强多了。
----------------------------- @u_101710977 2015-05-13 17:06:40
就是在上海换大房子太辛苦 所以目前保守想法是我们在上海以后若是换不了大房子 等孩子大了 回无锡居住 这个小房子留给孩子以后在这读书用有总比没有强房子房子愁煞人啊
----------------------------- 也不错。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 17:40
@xiaofeizi0072015-05-1223:00:42
最近想在郑州买房，刚需，位置好纠结啊。房价差异也很大，楼主有什么好建议？多谢！
----------------------------- @qaz23451 2015-05-13 17:32:01
首次置业，买一套小户型即可。当然最好是学区房。
----------------------------- 说的没错，买房的时候最好考虑到孩子读书的需要，不要等孩子要上学了再被迫换房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 17:40
@x 肖申克 2015-05-13 17:27:01
楼主帮忙分析下长沙房价前景，谢谢
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长沙的供给量太大了吧，好像最近 2 年一直微跌。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 17:42
@借你毅支2Blz能分析一下2015-05-1315:09:19商业和住宅商业房产权45年然后45 年后 又是怎么个说法啊 毕竟现在很多制度不健全， 资金有限，关注了 成都地铁附近的商业产权 除了税 和住宅略不同 还有 哪些劣势啊 以后会不会很难转手 谢谢
----------------------------- @qaz23451 2015-05-13 17:20:12
最好有了两套普通商品房以后，再买商铺才属于合理投资，商铺的升值原因比普通商品房复杂多了。每平米价格也要高很多。
商铺门前的人行道宽度，有没有公交地铁通过，都会影响商铺的价格。
----------------------------- 商铺买入要慎重，很多城市的商铺供给量明显偏多，而且商铺要考虑的因素比住宅多的多。电商发展迅速，对于一些商铺也是严重的打击。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 20:21
@调查马甲20112015-05-1320:05:25
lz,我是长江流域的中部省份的一个小城镇的，小小的一个地方，就一个旅游景点，啥产业也没有，单位工资低得差点要领低保去，但是地皮贵得吓死人，百来方的地皮卖到一百多万，还没人肯卖。我觉得这有点虚高了，有泡沫的成分，楼主你怎么看呢？会降到合理的水平吗？
----------------------------- @调查马甲 2011 2015-05-13 20:15:22
楼主看我
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小地方没有产业支撑，地皮即使值钱也是暂时的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 20:25
@yuppie72 2015-05-13 20:02:58
楼主，写得非常好，想跟您请教一下。
我本人是上海户口，在上海有两套房，其中一套再浦东外环外，好多年过去了基本没怎么涨，现在也就 2 万 2，2万 3 左右，90 平米。里地铁大概有 7、8 公里。我想把这套房子卖掉，然后准备在苏州工业园区换一个大户型学区房，当然要加 100 万左右，您看合适吗？还是放在那里，死撑着？
----------------------------- 既然是上海户口，为啥要去苏州买？把外环外的房子卖掉，做首付买入上海好位置的房子，这个才是最优选择。
上海户口是资源，限购是给上海户籍人的福利。
苏州虽然经济不错，虽然距离上海近，可也只是一个工业城市，房价不可能涨很高的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 20:27
@善德女王君临天下 2015-05-13 19:58:27
楼主北京附涿州的房子能买么？北京的买不起啊
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看看北京边远郊县的房子价格都不涨，涿州在北京以外，更不会涨多少。
如果有北京的购房资格，可以在北京市区买入个小面积的，老旧点的都没有关系，买入后出租，用房租还房贷。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 20:30
@善德女王君临天下 2015-05-13 19:58:27
楼主北京附涿州的房子能买么？北京的买不起啊
----------------------------- 到北京周边的固安、涿州、三河之类的地方买房，就是坑，到处是农地，随时可以盖一大片，无限制的供给，您可以想一下，这些地方的房子都卖给谁了，当地人不缺房，谁会接手。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 21:22
@u_101716256 2015-05-13 21:17:33
@鹏程蛇口2015-05-1216:23:57.0
不了解这个地方，给不了您建议。
—————————————楼主可以分析南京市区的房价吗，想买二手房，周围资源不错，南京市区二手房还会涨吗
----------------------------- 前面有南京的分析，自己看看啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 21:40
看看中国的工作人口，过去二三十年每年进入工作年龄的人口还是在 2000 多万，最近几年每年只有 1000 多万，非常快速的下降。最大的一个人群就是八九十年代那批人进入劳动力市场，这批人是非常大的，这批人是 60 后、70 后、80后。90后的人数比80后就少了大约40%。
房地产跟人口的流动有关系，虽然整体上房地产需求绝对没有以前那么旺盛，但是这个房地产是地区性的，一线城市跟二线城市，尤其是一线城市还有很大的发展空间，但是中国就这么点人，大家都往前 30 个城市涌的话，那三四线城市，四五线城市人口就会越来越少。这个很像现在日本，日本人口逐渐萎缩了，只有东京一个地方人口在增长，其他所有地方人口都在下降。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 21:51
近段时间，深圳楼市火爆，房价持续上涨，在部分热点板块，甚至出现二手房一房难求的罕见现象。不仅自住需求忙着入市，而且投资需求也开始蠢蠢欲动，以致本地人惊呼市场正在重现 2007 年楼市盛况。
这样的情形，会让三四线的居民更加吃惊和困惑。因为，当前广大三四线城市的房价还未止跌，住宅库库存量依然偏大，当地人连自住需求者，都在犹豫是否该入市。这也不难理解，自 2011 年以来，一线城市和三四线城市的楼市分化不断加剧。而当前，一线城市房价已经上涨，势头强劲。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 22:08
@你能要点碧莲吗 2015-05-13 21:54:02
楼主，河南郑州，你觉得算什么城市？
----------------------------- 二线吧，在河南一家独大，河南人口众多，所以省城的人口吸附能力还是很强的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 22:19在市场回暖过程中，一线城市、东部城市，会率先反弹。
而二三线和中西部，也会跟着带头大哥向前走。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 22:31
@文人闯江湖 2015-05-13 22:26:48
那海口呢？这样的城市算啥情况
----------------------------- 海口算三线，经济一般般。
房子很大程度上靠外来购买力，供应量巨大，升值潜力一般吧
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 22:39
@狙击 2016 2015-05-13 22:33:50
@鹏程蛇口2015-05-1322:19:20.0在市场回暖过程中，一线城市、东部城市，会率先反弹。
而二三线和中西部，也会跟着带头大哥向前走。
—————————————楼主您是说三线也会再次抬头吗？本人在山东三线小城市（按楼主理论可能是三线弱），因各种原因一直未买房，现在在等待机会，计划今年年底或者明年入手。都是自己的血汗钱所以倍感珍惜，特别是如果房价跌了而我却出了手感觉又白忙活了两年很不甘......
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三线无论是涨还是跌，都不会太多，自住，喜欢就好，什么时间都可以入手。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-13 23:03
@鹏程蛇口2015-05-1322:19:20在市场回暖过程中，一线城市、东部城市，会率先反弹。
而二三线和中西部，也会跟着带头大哥向前走。
----------------------- @小腿子歪歪 2015-05-13 22:58:29楼主您好！本人目前在山东四线石油城市东营。不知对这种能源型城市有何研究？本人住宅楼已有，不准备再此地购入投资房，和楼主观点一致。
目前公司打算购入商业房产，这里工业用地、厂房供给量巨大，空置非常多。已经不允许用简装厂房给银行抵押贷款（因为不值钱）。郊区三层办公楼带装修带食堂，1480 平年租金只要 12 万 8。本来租房很划算，但是需要购入贵重设备、空气过滤系统，所以必须买房。不知楼主有何建议？谢谢！......
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经济单一的城市未来风险比较大，美国的底特律、国内的玉门都是例子。
既然东营有自住房，如果再买房，建议去强二线城市吧，异地购房管理比较麻烦，最好能有亲戚朋友代管。
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