请问楼主，现在上海的房子已经涨到天价了，还可以投资购买吗？万分感谢
----------------------------- 上海的房子，马上跑步进场，火速买入。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-19 08:45
@Tuertuertuer 2016-09-18 21:20:00感谢楼主，让我们在 2015 年底下定决心完成了魔都一换二，现在房子都到手并且出租，两套加起来半年升值 250万左右。
----------------------------- 感谢自己的果敢和快速行动吧。这样的行动会让你受益终生。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-19 12:23
@魔幻双琪座脊 bk 2016-09-19 10:31:12
@u_1131246702016-09-1908:26:28
请问楼主，现在上海的房子已经涨到天价了，还可以投资购买吗？万分感谢
—————————————————
@鹏程蛇口13055楼2016-09-1908:43:00
上海的房子，马上跑步进场，火速买入。
—————————————————楼主，如果不上你的课，仅仅咨询一下要花多少钱
----------------------------- 可以加微信 pengchengshekou，私聊
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-19 18:01
@鹏程蛇口2015-05-1020:39:31
买房的几个原则：
1.能买住宅，不买商住两用。
2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。
3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。
4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。
----------------------------- @ty_ALOE 2016-09-19 15:03:54个人感觉建议还是买有潜力的新房，比如地铁沿线附近，哪怕是起点站。新房的户型一般来说比二手房好。买对了的新房，上涨空间肯定比二手房大。
----------------------------- 二手次新经过市场检验更好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-19 19:13
@地球亚洲中国人 2016-09-19 17:50:21请问手里有 200 万，投资北京房子现在是高位吗？还是再等等，哪里升值快些？
----------------------------- 北京的房子早点买入吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-20 08:36
@emily 的妈妈 2016-09-20 04:42:11
@鹏程蛇口，手里有150多万，坐标北京，从8月开始看房子，房价已经飞涨。还能买么？还是等等回调？已有住房，不是刚需
----------------------------- 尽快买吧，估计还会上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-20 23:18
群主鹏程蛇口在深圳已经举办了 9 期房产公益讲座。并在 8 月初到上海举办讲座，和群友共享上海和长三角的房产投资机会。成功预测了杭州房价的暴涨，发表了文章《杭州房价会暴涨吗》，《杭州-第五城，房价要暴涨》，指导几十名网友到杭州买房收益，5 个月本金收益 2 倍。
群主近日将举办专题网络讲座，带你发现下一个杭州。
讲座内容：下一只风口的猪-郑州、成都楼市投资机会分析
报名方式：群友 VIVIEN 负责此次讲座报名。
VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-20 23:18
下一只风口的猪-成都、郑州楼市投资分析鹏程蛇口在深圳成功举办了共计 9 场投资房产公益讲座。
并在 8 月莅临上海与群友进行面对面探讨上海和长三角的房产投资机会。成功预测了杭州房价的暴涨，发表了文章《杭州房价会暴涨吗》，《杭州-第五城，房价要暴涨》，指导几十名投资者到杭州买房，从中获得 5 个月本金 2 倍收益。
下一个杭州在哪里，G20 后哪个城市房价会暴涨？
成都、郑州作为人口大省的省城，区位优势明显，经济发展迅速，未来发展空间巨大，房产投资机会多。鹏程蛇口将展开专题网络讲座，就这两个城市的投资机会进行分析和讲解。
讲座内容：
一、二、三、四、五、G20后的经济形势、市场、政策分析郑州、成都的城市定位和发展空间分析郑州、成都的投资价值、投资机会分析郑州、成都未来几年房价预测分析买入什么区域、什么房产投资收益高
讲座方式：网络讲座，建立专属讲座微信群，语音形式表述观点。
各地群友不受地域限制，均可以参加。
报名时间及讲座时间：
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-21 14:25
@鄜州布衣 2016-09-21 09:37:52
鹏程老师您好，关注您很久了，请问太原的房子有投资价值吗？
----------------------------- 太原自住可以买，投资价值不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-21 14:26
@shiyzh85 2016-09-21 11:22:52
楼主好，苏州从四月份开始调整至今，近期有大规模土拍，刺激房价再次大涨可能性大么？我手上有二套相城区房子，贷款不多，这个时机卖掉去园区湖东改善可不可行？最担心就是您之前说的，房子卖掉后，房价又涨，结果买不起新的了。谢谢您的解答。
----------------------------- 如果担心，可以买卖同时进行。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-22 12:14
@吉品牛牛仔 2016-09-22 01:20:56年年房事费思量，多少男儿愁断肠。鹏程蛇口来指点，暗夜黎明见亮光。哈哈
----------------------------- 谢谢，好文采。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-22 12:14
@雅克在路上 2016-09-22 11:36:40
@鹏程蛇口
楼主好 我买首套 有广州房票 但拟定居工作长沙
投资角度广州 自住买长沙？
另长沙房产投资有什么建议吗？
感谢指导！
-----------------------------
投资买房在广州好，长沙只有自住价值，投资不要考虑。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-23 22:49
@嗨涛哥 z 2016-09-23 22:02:23
主大才。看到我。
我刚刚入手珠海和中山交界的三乡两套房子，这的房子已经疯了，四五月的时候五六千，现在在猛炒那个深中通道和港珠澳大桥，这两套都是基本用来自住的，十天前看的房子是 10000，今天已经涨到 11000 了，中介说 28 号以后会是 12000。。。。楼主对珠海和周边的房子有研究吗？怎么看？在线等（来自天涯社区客户端）
----------------------------- 不了解那边，涨这么多了，投资有风险的，
如果是自住，迟早要买入吧
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-24 16:40
@我只在意你13144楼2016-09-2309:28
LZ 你好，麻烦你有空再分析一下目前厦门的房市行情吧？
后续还看涨吗？已有两套房的情况下，到现在这个点位还可以再投资吗？
厦门还有一个情况是：新开发的热点房源大概在 8 万左右，其它在 3-5 万左右，但是热点房源集中新区，这个新区是风口，地段以及风水本地人以前都不看好，一直没有人气，但后来政府大力开发并增加配套，现在炒上了天，想买吧，又觉得实在不喜欢住不习惯，不买呢，又担心掉了队伍，你怎么看类似这样的问题呢？
----------------------------- @一杯小可乐 1982 2016-09-24 13:00:57
没觉得厦门已经严重泡沫了吗？
----------------------------- 厦门房价上涨很多，看房价，价格在高位了，看拍卖土地的价格，现在的房价不高了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-24 16:40
@ty_115657467 2016-09-24 09:51:11
郑州的房还能买吗
----------------------------- 郑州房子可以买。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-24 19:28
@一杯小可乐 1982 2016-09-24 17:26:58
这一轮楼市上涨基本到头了，少数中西部城市可能还有机会，但大部分城市差不多了，好好工作，好好生活，等三年后再说吧！
----------------------------- 投资买房，忘记西部
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-24 20:46居住只是房子的一个属性，房子还有资产属性，资源属性和金融属性，大城市房价高，是因为附属了落户，学区等额外的资源价值。一条 2 平米的过道如果能落户，有学区也值 100 万
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-24 23:12@鹏程蛇口2016-09-2420:46居住只是房子的一个属性，房子还有资产属性，资源属性和金融属性，大城市房价高，是因为附属了落户，学区等额外的资源价值。一条 2 平米的过道如果能落户，有学区也值 100 万
----------------------------- @maomeimei0926 2016-09-24 21:09:45Lz,我家在三线城市有 2 套房子.现在要在罗湖买学区房，方案 1:是现在卖掉三线的一套房子多交首付; 方案 2: 过一年左右再卖，深圳光明再买一套出租。那种方案可选? 谢谢!
----------------------------- 把老家房子全卖掉，火速深圳买入。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-25 07:59
下一只风口的猪-成都、郑州楼市投资分析鹏程蛇口在深圳成功举办了共计 9 场投资房产公益讲座。
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下一个杭州在哪里，G20 后哪个城市房价会暴涨？
成都、郑州作为人口大省的省城，区位优势明显，经济发展迅速，未来发展空间巨大，房产投资机会多。鹏程蛇口将展开专题网络讲座，就这两个城市的投资机会进行分析和讲解。
讲座内容：
一、二、三、四、五、G20后的经济形势、市场、政策分析郑州、成都的城市定位和发展空间分析郑州、成都的投资价值、投资机会分析郑州、成都未来几年房价预测分析买入什么区域、什么房产投资收益高
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-25 21:49
@龙龖 2016-09-25 19:33:22北京北二环 10w 一平学区房，上半年贷款 300w 拿下。
最近中国版 CDS 落地，房产信贷增量几近极限，纵观全球北上广房价不正常领跑，楼主还有信心看涨吗？
----------------------------- 北京房价还会上涨，现在的房价还很低。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-25 22:57
@ty_往事如风 557 2016-09-25 22:43:28
楼主你好麻烦分析下绍兴的房子如何我打算在绍兴置业
-----------------------------
这种城市只能自住，投资没有多少价值。想自住就买吧
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-26 00:09
@wdc5 2016-09-25 23:38:50鹏程大哥你好，有幸拜读你的大作，让我受益匪浅，相信很多人跟我一样有醍醐灌顶的感受。在此请教鹏程大哥 2个问题，关于购买深圳第二套住房，恳请帮忙建议一下，非常感谢！1.总价450万预算是优先考虑关内2房还是关外小3房。
2.车公庙 泰安轩泰康轩目前价格 7-8 万，带高级学位，整个小区都是小户型，大都用来出租，自住的很少，交通方便但日常生活不大便利(离学校，超市较远)，是否适合买入？
----------------------------- 如果是投资，建议考虑关外的小三房。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-26 19:59
@chiky_mao 2016-09-26 12:06:17
@鹏程蛇口
楼主大大：
我家在北京西南三环外，这个地区一直是北京四环内房价低洼地带，但是我家紧邻未来的丰台火车站北广场。想问问，未来丰台火车站以及丽泽商务圈的建成会对地区房价产生怎样的影响？
-----------------------------
丽泽园商务区的建成肯定是利好，周边就业机会多了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-26 19:59
@妙语蜂蜜 2016-09-26 15:13:522012 年买了浙江义乌周边， 不知道还应该持有不
----------------------------- 自住可以，投资还是杭州吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-26 21:38
@走走走走走哈哈 2016-09-26 20:42:50
请教楼主。
坐标北京，购房指标已无。
手中还有部分现金不知道应该如何操作。现在的想法。
1 现有房子卖掉购入一个更大的房子。（我个人只有一个指标，这种就是会折腾一些，现在的房子无贷款没什么压力，但我对现在的房子挺满意的，东三环双井附近生活交通都很便利如果要换的话我个人想的就是往外类似于亦庄去换一个南北通透的大两居，生活也算便利有地铁）
2 在北京买个商住两用。（类似于北京像素。租金可......
----------------------------- 最好是北京换个大点房子，换房操作很麻烦，建议把握好换房节奏。
如果不换房，可以买北京商住。
外地二线城市买房，只买住宅，坚决不碰商住。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-26 23:47
http://news.dichan.sina.com.cn/2016/09/13/1213016.html
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-26 23:47
十问董藩教授，固安房子值得投资吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-27 15:33
@wangkun4226 2016-09-27 00:24:33
楼主，武汉楼市有投资价值吗？
----------------------------- 买中心区。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-27 15:35
@鹏程蛇口2016-09-2507:59:40
下一只风口的猪-成都、郑州楼市投资分析鹏程蛇口在深圳成功举办了共计 9 场投资房产公益讲座。
并在 8 月莅临上海与群友进行面对面探讨上海和长三角的房产投资机会。成功预测了杭州房价的暴涨，发表了文章《杭州房价会暴涨吗》，《杭州-第五城，房价要暴涨》，指导几十名投资者到杭州买房，从中获得 5 个月本金 2 倍收益。
下一个杭州在哪里，G20 后哪个城市房价会暴涨？成都、郑州作为人口大省的省城，区位优势明显，经......
----------------------------- @姑凉心 2016-09-27 09:20:41
请教楼主，现在成都已涨了三四千了，还能入手吗？错过杭州，不想再错过成都了。现在没有房票买一线，最快明年 8 月才能入到深圳的户口。手里 60w 希望能抓住些机会，不然就是明年弄到深圳的房票，首付款连老破小也不够，我在深圳南山听过鹏城老师的课，很精彩……请楼主指点迷津！盼复！
-----------------------------
成都可以买。
群主鹏程蛇口在深圳已经举办了 9 期房产公益讲座。并在 8 月初到上海举办讲座，和群友共享上海和长三角的房产投资机会。成功预测了杭州房价的暴涨，发表了文章《杭州房价会暴涨吗》，《杭州-第五城，房价要暴涨》，指导几十名网友到杭州买房收益，5 个月本金收益 2 倍。
群主近日将举办专题网络讲座，带你发现下一个杭州。
讲座内容：下一只风口的猪-郑州、成都楼市投资机会分析
报名方式：群友 VIVIEN 负责此次讲座报名。
VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-27 15:36
@鹏程蛇口2016-09-0707:50:57
这个骗子居然说群主是假的，他才是真的，在此声明一下：群主的微信号是 pengchengshekou, QQ 号是 986942162.其他冒充群主的都是假的。
----------------------------- @目标赚 2W 2016-09-27 15:15:22
群主才是真的群主，那个骗子才是真的骗子
----------------------------- 骗子原来一直捣乱，最近总算是消停了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-27 21:05
@秋心不再 2016-09-27 12:50:03
楼主你好，苏州下的县级市常熟可以入手吗，虽然不像一旁的昆山、太仓那般涨得快，也是一步一个台阶地往上走。
----------------------------- 还是买大城市的房子靠谱
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-28 15:19
@Ciolvo123 2016-09-28 09:26:23天津周边的北辰，武清，西青已经卖出市中心的价格了。
反观本人中环线里的二手老房子，涨得也过于理性了。未来会怎样呢？周边有没有可能降？中间还会不会持续涨？
----------------------------- 房价上涨的规律，大水来了，市中心的房子会先启动上涨，上涨很快，而远郊低总价，低单价的房子会暴涨，上涨幅度大于市中心的房子，大水走了，市中心的房子会慢慢涨，而远郊的房子会横盘甚至下跌。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-28 15:21
观察一下 2009 年的走势，房价大涨，偏僻 房子的涨幅是大于市区的，而接下来呢，因为偏僻房子没有足够的自住支撑，房价横盘甚至下跌。市区的房子走的很健康。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-28 19:29
@sjbxc 2016-09-28 16:11:01
楼主，坐标北京，现海淀有一套小 3 居新房，但现因双方父母都在外地，考虑后面均需接到北京养老，计划考虑天通苑的 4 居，160 平以上，因现新房小区一居的总价跟天通苑的差距不大，但租金却低很多，此模式可行吗？一直在犹豫，4 居是为以后父母备用的。如果 18 年出手时机合适吗？现在房价涨的太狠了！
----------------------------- 最好是保留现在的新房小三居，这个户型是未来上涨幅度最大的。可以考虑再买一个一室一厅给父母住。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-28 19:30
@蔻蔻 Joy 2016-09-28 18:42:58楼主，看了您的帖子觉得很有道理，还有十大陷阱，道理我都懂。
但还是在犹豫想买河北怀来的联排别墅（坐标北京），将来父母退休养老，我自己也可以 5+2 过去过周末，因为市里两套都是老破小学区房，就想往河北改善了。您看我这种情况该怎么办呢？
怀来的房子也在猛涨，楼房从去年 6000 涨到了现在11000，未来 2020 年开通两条新高速一条高铁，号称 30 分钟到北京市中心。您觉得长期看怀来怎么样呢？未来五年十年好出手吗？
......
-----------------------------
怀来的房价是大坑，如果想给父母买养老房，可以北京，或者天津市中心，到天津也不远，而且天津市中心的医疗条件非常高。
县里太差，真的不适合外来老人居住。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-28 21:46
@adguix 2016-09-28 20:48:06楼主神人！哈尔滨 2 房，是卖掉？还是再买一套？
----------------------------- 和哈尔滨的人口在流出，早点卖出房子吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-28 22:55
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{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F260369683.jpg{EIMAGE}
请关注我的分答，欢迎大家到分答提问，共同交流。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-29 13:07
@一见桃花便不疑 2016-09-29 13:02:29
请教 lz，西安房价一直 6000 多，貌似也没有受到这轮暴涨的影响。自己在西安有一套房，不过在三环上，卖了买入中心城区的房还是怎么办呢
-----------------------------
西安的房子只能自住，投资价值不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-29 13:08
@yanlin2009 2016-09-29 09:43:17请教楼主。北京，南二环，东城，一套七十几平的两居，高档小区，目前售价 750 万左右，门口地铁站目前甩站，对口学区不好。想买学区房，目前纠结直接换一套学区的小三居还是买一小户型落户？换房压力小，再买一套小学区压力大一些。
-----------------------------
北京的房子长期看是一直上涨的，现在尽量压力大点吧。
现在压力小，以后彻底没有机会了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-29 13:10
@蔻蔻 Joy 2016-09-29 07:30:04
谢谢楼主的分析，麻烦楼主再给看看。
家里有一套北京西单附近的老破小学区房，目前在出租，本来打算卖掉置换一套北五环的改善房，再投资一套近郊小房。但是从2015到现在单价从14万涨到了16万，家人认为是稀缺资源想继续持有了。
我看按您的观点市中心的房子会比远处的涨得快。您觉得这种高价学区房是不是风险太大呢？适合长期持有吗？如果置换什么时候比较合适呢？
-----------------------------
北京的房子，只要位置不是太偏，就会可以的。房价长期涨的情况下，房产投资的核心是房贷。我觉得你应该置换，主要是增加房贷，扩大资产额。你目前这套房子的贷款估计会很少吧。
可以加微信 pengchengshekou，微信交流方便些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-29 15:50
@wg1221 2016-09-29 15:45:50
楼主，我打算入手深圳龙岗区水岸新都 2 室的房子，去年到现在已经涨了一倍了，现在入手会不会成高位接盘？
----------------------------- 深圳的房价还会继续上涨，距离山顶还早着呢。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-29 15:51
@kimberly2002 2016-09-29 14:11:50现在才拜读到楼主的奇文，我现在居住在宁波，目前手上有一大一小两套房子，目前想要把处于好地段的学区小房子卖掉，换成宁波高新区新的精装修房，昨天到售楼处咨询，该盘要到 12 月份开盘，不知现在出手是否合适？目的是想资产保值！
----------------------------- 投资买房，杭州更好一些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-29 17:06
天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455
天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835
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天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308
鹏程蛇口微信：pengchengshekou
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-29 17:07
欢迎大家进群探讨，共同交流。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-29 18:56
@olinacdd 2016-09-29 18:12:41
鹏程老师，您说大城市中心区，买你买得起的最好的房子。-----》但是另一位老师却说，豪宅换手率太低，涨价也少。不要买伪豪宅，豪宅和别墅。麻烦给指点。谢谢
----------------------------- 你不是富豪，你买的起的最大最好的房子，其实就是普通的电梯房，甚至是价位偏低的普通房子。
有统计数字，豪宅和别墅的涨幅是跑输房产大势的。投资买房，别墅和豪宅要远离。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-30 07:29
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我 的微信和新浪微博，欢迎大家关注。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-30 17:44
@娃娃菜睡午觉 2016-09-30 10:56:56
楼主看到我，北京昌平区南口的房子是否可以买，请赐教
----------------------------- 北京的房子早点买入。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-30 22:11
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F260505526.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F260505529.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F260505533.jpg{EIMAGE}
我的分答，欢迎关注，可以偷听，也可以提问。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-01 18:00
@朱靖韵忧 2016-10-01 08:11:04
楼主，我是天津的，目前两套住房，一套靠近外环的洋房三室，一套市区内非常好的学区房，洋房价格适中，学区房在售的接近 7 万，手上有一百多万现金，学区房还有 100多万商贷，利率 5.3，越还贷 7000，有压力，但尚能承受。
想更换地点更好的二手房，目前想卖掉自主洋房，但还有 250 万差价，这个节骨眼上换房子会不会不明智？2、不过不换房子，手上现金是还房贷还是在做投资？有什么好的投资建议么？感觉天津房价是不是到......
----------------------------- 天津的房价经过这轮上涨，确实有些高了，未来盘整也正常。你这个是换房，应该影响不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-01 18:05
@月夜丶快播丶撸 2016-10-01 09:59:54
北京 9 月 30 号出调控政策了，老师您怎么看？谢谢！
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北京房子上涨压力大，一房难求，政府在国庆节前出台调控政策，让房市冷静一下，挺好的。
北京去缺钱，不希望出地王，房价慢慢涨，涨不停符合政府和绝大多数人的利益，调控一下，让房价盘整或者慢涨，挺好的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-01 18:21
祝大家国庆节快乐，本帖发表一年多，确实帮助了很多人。
有人说楼主预测准确，其实这个预测不难，能够火起来，还是靠大家。
一个人的力量终究有限，本帖最大的贡献是提供了一个探讨的平台，大家一起交流，共同探讨，认识自然就会深刻，很多不太明白的问题，也就有了清晰的答案。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-01 18:23
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鹏程蛇口微信：pengchengshekou接受群友建议，我后来陆续建立了一些 QQ 群和微信群，这些群给大家提供一些交流的平台，让全国的网友能够探讨交流，互通信息。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-01 18:24
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F260541514.jpg{EIMAGE}
我们按照城市不同，建了 12 个微信群，加我的微信，私信告诉我，我拉你进相关的房产讨论群。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-01 18:25
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F260541565.jpg{EIMAGE}我的新浪微博不错的，很多内容是原创的，干货多多，看一看，你会有很大的收获。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-01 20:37
@潜水投资学习 2016-10-01 19:47:25
楼主给指点一下：我家在北京天通苑有一套房，燕郊今年年初买进一套，然后省会城市昆明成都各一套。
目前我家没有北京购房指标，但能买到北京南四环的回迁房（开发商帮忙能找关系办到房本），属于经济适用房，且要全款付。单价三万，周围一公里处有再卖商品房房价大概五万多。
另外，我家有深圳购房资格。
最后，我家在成都生活，是否也要考虑成都房市。
我该如何整理这些房子，该在哪里买入，望楼主指......
----------------------------- 这个需要资产优化了，可以加微信 pengchengshekou，微信交流方便些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-02 07:00
@幸运9992015-05-1022:07:23
高人，分析一下常州房价吧？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1022:22:58
常州经济发展不错，不过新房供给量太大，周边经济强市也多，如果不是自住，还是不碰为好。
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@小妍 nijiuzhan 2016-10-02 06:52:47
楼主啊，常州的朋友来反馈，常州九月份一个月房价涨了 20%不止，刚需的朋友表示很难过。
----------------------------- 看过去 4 年常州楼市的表现就知道，二手市场成交多么难。现在买入，做好长持的准备吧，自住可以，投资真的 需要谨慎，明后年这个时候如果你还能笑，那才是真的美。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-02 08:16
成都限购，象征意义大于实际意义。成都房价本来就不高，城市发展迅速，产业布局合理，国家第六个中心城市，未来发展空间大，是国内少有的城市定位和产业定位非常清晰的城市。 成都的问题是供给量大，随着今年以来主城的供给量快速下降，成都主城的投资价值到来了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-02 08:41
@鹏程蛇口2016-10-0208:16:24
成都限购，象征意义大于实际意义。成都房价本来就不高，城市发展迅速，产业布局合理，国家第六个中心城市，未来发展空间大，是国内少有的城市定位和产业定位非常清晰的城市。 成都的问题是供给量大，随着今年以来主城的供给量快速下降，成都主城的投资价值到来了。
----------------------------- @iyiyi 2016-10-02 08:27:03
城南房价上涨迅猛，较年初可能已经翻倍；高新片区房价有的已达两万上下，可能是 15 年的二到三倍。还能上车吗？
----------------------------- 成都可以买，买涨价少的性价比高的二手房
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-02 09:08
@蔻蔻 Joy 2016-10-02 08:57:10
楼主好
北京 930 新政后各类型的房子会有什么趋势呢？政府规划的自住房限价房会对目前的房地产市场有冲击吗？未来非市中心非学区的小两居小三居会因此下跌或不好出手吗？
另外如果想改善住房从两居换附近的三居（大概还需添一百万左右），您觉得是现在换还是再观望观望呢？
谢谢楼主
----------------------------- 北京出调控政策了，主要是首付提高。政府在十一前出调控政策，是希望给火热的楼市冷却一下，房价暴涨一房难求的市场不是常态，需要降降温，让市场冷却下来，房价盘整一下是好事。北京财政不缺钱，不需要追求地王。房价慢慢涨，涨不停符合政府和大多数人利益。
观望几天，尽快换房。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-02 11:21任志强分答 1,问：任总你好，我在北京工作，现无购房资格，想在燕郊买，燕郊均价 2 万左右，你看好燕郊的发展吗？答：任何一个城市都可能有溢出效应，这种溢出效应就会使周边的地区在核心城市发展的过程中受益。解读：燕郊现在的均价两万是由于北京的溢出效应所致，能不能买燕郊要看个人的投资需求。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-02 15:03
@驼峰航线 7 2016-10-02 14:23:37
楼主，我
在深圳有一套宝安中心地铁口的 3 房，一套西乡地铁口的 4 房。
在西安有 1 套单位的老公房，现值 20 多万。北三环还有一套小产权，现值 20 万。
老家地级市还有1套2房，现值18万。
县城 3 套房，月租均为 200 上下。市值一套大概 6-10万左右。
我在深圳还有购房名额，30 年贷款名额。手里有大概50 万可支付资金或者股市市值，我该做什么？
----------------------------- 火速把西安，老家地级市，县城的房子全部卖出，然后深圳买房。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-02 17:51
任志强分答内容 2、问：最近很多一线房企大举向三四线发展，比如恒大，您对未来几年三线城市房价走势怎么看？答：统计数据上看到是更多房企是向一线二线转移，而不是向三四线城市发展。解读：大炮未回答三线城市房价走势，这个问题要看具体的地区，大部分地区处于超饱和去库存状态，看不到房价上涨的迹象。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-03 06:57
@咬我呀呀呀 2016-10-03 01:24:50
@鹏程蛇口58楼2015-05-1020:39:00
买房的几个原则：
1.能买住宅，不买商住两用。
2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。
3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。
4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。
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@咬我呀呀呀13522楼2016-10-0213:52:00
......
----------------------------- 一定要在自己工作的大城市买房，不仅仅是安家，也是投资置业。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-03 09:54任志强分答内容 4、问：任总，您觉得除了北上广深杭，还有哪些城市的房地产值得投资？答：优先的还是北京。解读：核心城市，强二线，环一线。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-03 16:17
任志强分答内容 5、问：任总，北上广深的房子现在都快 10 万一平了，现在还能再买吗？会不会被套住？答：要想投资，最好别买最贵的房子，越便宜的房子升值潜力越大，贵的房子是给富人住的，他们也许装修得很豪华，不会轻易去改变，他们换房子的机会就会减少。而一般价格对大多数人来说是刚需的房子，升值的潜力会更大，空间会更多。解读：不要买投资价值较低的豪宅，买了豪宅可能会被套住。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-04 13:17
@沪深 A 股炸弹手 2016-10-04 11:27:05
北京周边香河的房子，马上破两万了。年前买了一套，现在翻倍了。问问现在是不是能卖了。涨起来吓人。
----------------------------- 赚了不少了，卖了吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-04 16:36
@沐浴阳光 J 2016-10-04 14:44:25
鹏程老师您好，太原的房子能投资吗，
想买一套太原的学区房。
想请老师指点一下，谢谢
----------------------------- 山西人口持续流出，产业不不具备竞争力，太原自住可以，投资价值不大，还是东部强二线好。
如果太原买房，最好是学区房。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-04 16:37
@liucuid4376 2016-10-04 15:47:49
请教楼主 买入魔都一套房子 房子还不错 位置也好只是靠近变电站 买的时候忽略了 是损失一点迅速抛出 还是持有到下一次大涨呢
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变电站在设计的时候是考虑到安全距离的，这么大城市，变电站到居民的距离肯定是安全的。
更多的是人的心理左右，即使心理左右，也可能影响房价。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-04 16:38
@客乃上帝 2016-10-04 15:38:54老师您好！广州市增城区的房子，未来几年升值潜力如何。
目前增城属于郊区，离广州市中心自驾一小时左右车程，增城至市中心的地铁修建中。
增城有一碧桂园大盘，我们在国庆前认筹了，结合自己能力，初步目标是 88 平三房。目前仍犹豫中。
烦请老师给点指导意见。感谢！
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广州买房，还是核心区好，增城之类的远郊县投资价值不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-04 22:03深圳出台新的调控政策，非深户三改五，深户单身只能买一套，有过贷款记录的人首付需要五成。那些在临深买房有过贷款记录的悲剧了，即使你的房子卖出了，因为有贷款记录，需要首付 5 成，可能真买不起心仪的房子了。限购了，政府希望购买力外溢到三四线，千万不能因为小城市的房子便宜而去购买，买入了，你站岗最少 5 年。谨慎再谨慎，小心再小心，限购升级，房价上涨的慢了，攒钱吧，将来买入一线。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-05 06:42
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