127-最后的救市-换入大城市房子的最后时刻-鹏程蛇口__第039节

@幸运9992015-05-1022:07:23

高人，分析一下常州房价吧？

----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1022:22:58

常州经济发展不错，不过新房供给量太大，周边经济强市也多，如果不是自住，还是不碰为好。

----------------------------- @小妍nijiuzhan2016-10-0206:52:47

楼主啊，常州的朋友来反馈，常州九月份一个月房价涨了 20%不止，刚需的朋友表示很难过。

----------------------------- @鹏程蛇口2016-10-0207:00:04

看过去 4 年常州楼市的表现就知道，二手市场成交多么难。现在买入，做好长持的准备吧，自住可以，投资真的 需要谨慎，明后年这个时候如果你还能笑，那才是真的美。

----------------------------- @小妍 nijiuzhan 2016-10-04 22:27:29

@鹏程蛇口，楼主楼主，刚看到你前几天的分析，谢谢。我是自住，就是改善型住房，改善型也怕买到高点呀，老大明年上幼儿园，本想上小学再换房子，但是看着常州的房价蹭蹭上涨，心里不淡定了。我们看好的一个小区一个月涨了 20%，新房和二手房都到 10000 了，这算武进区最高房价了吧，在武进想和弟弟家人一起，这样老人照顾小孩也方便。又怕最高点，又怕过几年房价持续上涨。楼主给点建设性意见吧，多谢。

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常州这类城市，因为供求关系，短期还会上涨，如果自住就买入吧。长期看，常州上涨空间并不大，可能会横盘。

常州买房，买二手次新，符合自己居住的房子。

作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-05 11:12

@停车做愛枫林晚 2016-10-05 11:03:50

@鹏程蛇口13558楼2016-10-0422:03:00深圳出台新的调控政策，非深户三改五，深户单身只能买一套，有过贷款记录的人首付需要五成。那些在临深买房有过贷款记录的悲剧了，即使你的房子卖出了，因为有贷款记录，需要首付 5 成，可能真买不起心仪的房子了。限购了，政府希望购买力外溢到三四线，千万不能因为小城市的房子便宜而去购买，买入了，你站岗最少 5 年。谨慎再谨慎，小心再小心，限购升级，房价上涨的慢了，攒......

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一二线线限购升级，成交量冰封，把购买力驱赶到三四线，完成三四线的去库存任务。

同时一二线的上涨压力降下来，进入盘整，房价健康发展，符合政府和绝大多数人的利益。

作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-05 12:19

@库勒酸菜 2016-10-05 11:34:31鹏程您好，刚注册请您百忙之中帮助我吧，非常感谢。

我夫妻都是黑龙江小城市的国企工人，算上贷款只能买总价80 万以下的房子。现在怎么办？不知如何选择。是在浦东16号地铁书院站 2 站地远郊区买个小商住房还是到杭州买个市中心小老破小普通住宅？或者杭州大江东义蓬有 5000 多每平的新房，又或者买嘉兴？。我女儿在上海浦东三本明年毕业，已在浦东迪士尼实习，很可能毕业后也在这里工作，她愿意在迪士尼工作。

----------------------------- 如果女儿在上海工作，那就在上海买个商住两用，给女儿一个住的地方。

商住两用一定要考虑买在好位置的地铁口，好出租的位置。

作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-05 14:40

@填空补缺 2016-10-05 12:49:30

楼主，驱赶到三四线城市，能实现吗？

----------------------------- 很快就会实现了啊

作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-05 15:22

@停车做愛枫林晚 2016-10-05 11:40:08

@停车做愛枫林晚2016-10-0511:03:50@鹏程蛇口13558楼2016-10-0422:03:00深圳出台新的调控政策，非深户三改五，深户单身只能买一套，有过贷款记录的人首付需要五成。那些在临深买房有过贷款记录的悲剧了，即使你的房子卖出了，因为有贷款记录，需要首付 5 成，可能真买不起心仪的房子了。限购了，