政府希望购买力外溢到三四线，千万不能因为小城市的房子便宜而去购买，买入了，你站岗最少 5 年。谨慎再谨慎......
----------------------------- 你说的没错，必须在强二线以上城市购买房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-06 08:31
@lrddlr 2016-10-05 23:51:20
楼主，石家庄算二线吗，现在 2 万了，还能买吗
-----------------------------
石家庄算是三线吧，和那些副省级城市还是有差异的。
石家庄今年房价上涨很多，未来应该盘整为主。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-06 08:33
@xiaolin999 2016-10-05 22:12:05
如果小城市房价上涨，应该很难下降，是否意味着如果自住或改善，可以出手。否则横盘以后，也要花更高成本购买。
----------------------------- 自住可以买，投资不建议买。
小城市人口在持续流出，没有足够的就业岗位，留不住年轻人。而新房还在继续大量的上市，你觉得未来房价会怎么走
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-06 08:34
@豆豆爱爸爸 2016-10-05 16:09:12
高人，能否请教下合肥的房价，老公上半年调到合肥工作，房价已经涨上去了。女儿明年才上幼儿园，想先买套有投资价值的开发区房子（在肥西），等孩子大了再换成好的学区房，现在的好的学区房都高的离谱，不知这样打算行不行，恳请赐教！（来自天涯社区客户端）
----------------------------- 合肥涨很多了，未来盘整为主，买入要谨慎。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-06 17:06
@鹏程蛇口2016-10-0118:23:33天涯房产交流QQ群581517814
天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455
天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835
天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131
天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308
鹏程蛇口微信：pengchengshekou接受群友建议，我后来陆续建立了一些 QQ 群和微信群，这些群给大家提供一些交流的平台，让全国的网友能够探讨交流，互通信息。
----------------------------- @casava2008 2016-10-06 16:28:14
为啥没有杭州啊，杭州现在很火啊！
-----------------------------
可以加入杭州的微信群，加我的微信 pengchengshekou，我拉你进去
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-06 17:07
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F260793631.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F260793634.jpg{EIMAGE}我的分答，欢迎大家关注，可以提问，可以偷听。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-07 09:31
@柳叶刀人生 2016-10-07 02:31:54
先自我介绍下：
男 35 岁 医美行业 未婚 现租房住。
来上海两年 手头现金不到 80w。目前月收入 5 万 明年可以达到 7 万。
工作天天和女性打交道 找老婆倒是不难。
最近房价暴涨 坐不住了 请楼主帮忙规划下 以后怎么办 如何买房？
谢谢！！！！！！
///////////////////////////////////////////
//////////////////////////////////////////
/////////////////////////////////////////
-----------------------------
早点买房吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-07 09:36
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F260827033.jpg{EIMAGE}
鹏程蛇口网络讲座开始报名了，参加网络讲座不受地域限制，各个城市的网友都可以参加。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-07 12:50
因为短期供求失衡，很多城市发生抢房现象，开发商捂盘惜售，饥饿营销，天天涨价，二手房东不诚心卖，屡屡跳价。买房成了抢房，成了战斗，这本身就不正常。政府出台调控措施，让过热的市场冷却一下，让市场更加健康的发展，房价慢慢涨，或者横盘一下，有利于真正的刚需，有利于新进入城市刚刚工作的年轻人。年轻人安居乐业了，这个城市才更有活力，更有未来。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-07 15:28
@sllacoco 2016-10-07 14:41:34楼主高手，请教一下，我现在在上海两套房子，一套二房在中环内，非学区房，一套在浦东中心，学区不错，但是是典型的老破小，大概 40 平米，在北京四环有一套四房，也不是学区房，三年前在花桥又投资了一套二房，已经在苏州新政前出手卖掉了，就是想整合现在的房产资源，这种情况想请教应该怎么进行房产配置，我们的孩子不打算在国内上学，是不是不用考虑学区房？
----------------------------- 这个需要做仔细规划的，不是三言两语能说清楚的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-07 18:33
@sllacoco2016-10-0714:41:34楼主高手，请教一下，我现在在上海两套房子，一套二房在中环内，非学区房，一套在浦东中心，学区不错，但是是典型的老破小，大概 40 平米，在北京四环有一套四房，也不是学区房，三年前在花桥又投资了一套二房，已经在苏州新政前出手卖掉了，就是想整合现在的房产资源，这种情况想请教应该怎么进行房产配置，我们的孩子不打算在国内上学，是不是不用考虑学区房？
----------------------------- @u_103290020 2016-10-07 17:15:12
给楼主大赏！：-）
----------------------------- 谢谢。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-08 09:45
@鹏程蛇口2016-10-0118:23:33天涯房产交流QQ群581517814
天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455
天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835
天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131
天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308
鹏程蛇口微信：pengchengshekou接受群友建议，我后来陆续建立了一些 QQ 群和微信群，这些群给大家提供一些交流的平台，让全国的网友能够探讨交流，互通信息。
----------------------------- @casava2008 2016-10-06 16:28:14
为啥没有杭州啊，杭州现在很火啊！
----------------------------- 天涯房产杭州厦门福州 QQ 群 499256251
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-08 14:00调控升级，深圳买房认房又认贷，估计会有越来越多的强二线以上城市执行认房又认贷的政策，恢复到 2014 年以前。这种情况下，如果你在三四线城市买房有了贷款记录，会直接影响到你以后的一线买房的，因为房贷是全国联网的，你有贷款记录了，在一线需要首付提高很多。原本一线房子总价就高，提高首付比例，意味着你的首付款不够了，买不了了。所以三四线买房要小心，使用房贷更要小心。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-08 16:47
@ty_ben944 2016-10-08 14:56:37
把一线强二线应该全部限购，本地刚需一套保留，利率继续下调，保持，5-30 年不便，国家实业就有希望了
-----------------------------
每家都是一套房，那新进入这个城市的人，怎么租房啊，本地人总不能把自己唯一的住房出租吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-09 07:16
@ty_115456294 2016-10-08 19:09:56
楼主 麻烦点评下福清的房子
-----------------------------
福清这种六线小城，自住可以的。投资还是不要考虑。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-09 08:55
楼市调控的目的是抑制房价过快上涨，而不是让房价大跌下降。一线强二线供不应求的局面没有改变，经济快速增长的局面没有改变，人口向大城市集中的局面没有改变，货币发行的速度没有改变，你说调控升级了，房价要大跌了，那几张纸真没有那么大的威力。楼市自有它的发展规律，涨多了盘整一下甚至微跌都正常，调整是对大多数人有利的，可以有时间从容买入，有时间上车了。而盼望着大跌后捡漏，难，不切实际的幻想带来的最终是失望。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-09 10:09
@wlb561667184 2016-10-09 09:12:55
LZ 觉得桂林这种四线城市适合投资还是自住
-----------------------------
桂林的房子只能自住，投资没有价值的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-09 10:10
@ty_search 2016-10-09 09:32:15
请问徐州新城区的房子值得投资吗
----------------------------- 徐州只能自住，投资没有价值的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-09 10:11国庆假期，多个城市出台楼市调控政策，面对出现的新情况，市场分歧很大，群主鹏程蛇口近日将举办专题网络讲座第二期，就新调控形势下楼市发展趋势和投资机会进行分析。
讲座内容：新调控形势下的房产投资机会和风险分析
报名方式：群友 VIVIEN 负责此次讲座报名。
VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-09 15:16
@大众人 2016 2016-10-09 14:10:24
楼主你好，现在苏州限购了，请问现在投资苏州还有机会吗？
-----------------------------
观察一下走势吧，苏州涨很多了，需要盘整一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-09 18:20
@俺娘说咧 2 2016-10-09 16:00:26
@鹏程蛇口
楼主能点评一下西安的房子吗？
是否值得投资？
谢谢
----------------------------- 楼市投资之西安：西安十一朝古都，西北的绝对中心城市，历史上笑傲全国多年。只是随着经济重心的持续东移南移，属于西安的大时代慢慢过去了。纵然是西北首城，科教发达，因为经济发展一般，周围辐射区域人口有限，地理位置偏离沿海，人口流入有限，经济发展前景一般，反映到房价上是缺乏有力支撑，潜力有限。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-09 18:21
@寂寞心情 521 2016-10-09 16:20:27
杭州的房产还有没有必要买入呢。从去年 10 月到现在杭州的二手房价格波动不是很大。
----------------------------- 楼市投资之杭州：杭州文化底蕴深厚，经济发达，集中了全省最好的教育、文化、医疗资源，吸引了全省购买力.杭州经济转型开始较早，如今阿里为代表的新经济潜力无限。
杭州的问题是楼市供给量巨大，供大于求,房价徘徊 4 年，随着去库存完成，房价崛起重新迈入全国前四不仅是梦想，更可能实现。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-09 23:45
天涯房产南京苏州合肥QQ群天涯房产杭州厦门福州QQ群264123458499256251
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-10 00:02
天涯房产交流QQ总2群581517814
天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455
天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835
天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131
天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308
欢迎大家加入不同的群，探讨交流。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-10 12:11
@月明中天 2015 2016-10-10 11:45:14
请问江苏扬州是几线城市？由于靠近南京，楼市会不会火一把？投资性买房行不行？
----------------------------- 扬州算四线，投资价值有限，自住可以。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-11 20:16今晚 22 点到明晚 24 点，“分答”全场语音免费“偷听”,你用微信扫描下面图片我的分答二维码，关注鹏程蛇口的“分答”，就可以免费偷听了。我已经回答了 80 个问题，你现在开始“偷听”,可以省 80 元钱。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F261183215.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F261183233.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-12 08:46
过去 10 个小时，群主鹏程蛇口的分答被偷听超过 4800次。免费偷听可以持续到今晚 24 点，还剩下最后 15 个小时。
欢迎你也去偷听群主的分答。你用微信扫描下面图片中群主的分答二维码，关注鹏程蛇口的“分答”，就可以免费偷听了。群主已经回答了 82 个问题，你现在开始“偷听”,可以省 82 元钱。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F261210620.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-12 08:47
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F261210631.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F261210637.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-12 20:01
@贤文增广 2016-10-12 19:04:35
@鹏程蛇口12楼2015-05-0923:23:00
4 月以来，在“330”楼市新政助推下，北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。随着自住购房需求集中释放，北京楼市一扫去年大多数时 间里的低迷局面。某网站副总裁表示，北京 4 月二手房成交量超过1.71 万套，创下 25 个月以来的新高。同时，新房成交量环比增长近四成，同比增长五成。
—————————————————
楼主乃何方神圣？佩服的五体投......
-----------------------------
房产税短时间不可能征收的，不具备征收条件，等把土地卖完后，再谈房产税征收吧。所以现在投资买房，不用考虑房产税的影响。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-13 07:28网络时代以前，我们基本上只受周边生活环境，受周边人的影响，和外边世界不同想法的人接触不方便。读书固然能够与贤人交流，但是实效性差。
后来有了网络，获取信息变得空前容易，随着信息量的爆炸式增长，也带来了问题，我们筛选信息需要时间，我们判定哪些信息有用更需要时间和判断力。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-13 07:29分答的出现，让你花不多的钱就可以向行业大伽进行私人提问，花一元钱就可以收听到大伽的真见卓识，这个是以前时代从来没有过的。
未来是服务业为主的社会，你的最大的财富是你的大脑，需要不断的学习和充实。头脑的更新和知识的共享越来越重要。
分答刚刚推出就很火热，恰恰说明其满足了新时代个人的需要，懂得利用分答，让分答来帮助你成长，这个会越来越有必要。
分答，值得你拥有。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-13 10:25
@nan6515644 2016-10-13 09:58:05
请问，北京周边的涿州，固安，张家口还有投资买房的必要么
----------------------------- 这种地方的房子少买入，炒作氛围浓，买不好就会被套多年。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-13 18:24
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F261350707.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-13 18:25
群主鹏程蛇口在深圳已经举办了 9 期房产公益讲座。并在 8 月初到上海举办讲座，和群友共享上海和长三角的房产投资机会。成功预测了杭州房价的暴涨，发表了文章《杭州房价会暴涨吗》，《杭州-第五城，房价要暴涨》，指导几十名网友到杭州买房收益，5 个月本金收益 2 倍。
国庆假期，多个城市出台楼市调控政策，面对出现的新情况，市场分歧很大，群主鹏程蛇口近日将举办专题网络讲座第二期，就新调控形势下楼市发展趋势和投资机会进行分析。
讲座内容：新调控形势下的房产投资机会和风险分析
报名方式：群友 VIVIEN 负责此次讲座报名。
VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-13 19:52
@白舟渔隐 2016-10-13 19:00:09请问老师，长三角地区无锡，常州，扬州，哪个买房比较合适，不求暴涨大赚特赚。只求资金能跑赢通胀。
----------------------------- 这三个城市都不是好的投资的地方，长三角买房，去杭州南京苏州吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-13 23:42
@我是泡泡 2016-10-13 22:01:54
每周都来看楼主的帖子。
在今年三月份有在帖子里咨询过楼主，并且在一周内果断的在杭州房价疯狂上涨跟限购前入手主城区一套，买的时候是 2.6 万，现在已经 4.2w 左右并且还在涨。真是非常佩服楼主。
现在又想来叨扰楼主。
目前已经上海被限购（社保要再等 2 年）
杭州被限购（可以离婚再买）苏州昆山等意向城市被限购（需要社保，这个比较不容易搞定）因为我的社保交在上海，就是说凡是有社保要求的城市......
----------------------------- 还是买上海吧。
长三角的强二线都限购了，而其他城市都没有投资价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-14 08:46很多偏远的别墅没有任何配套，根本无法居住，只能当鸟巢，有统计数字，即使是市区的别墅，涨幅是跑输大势的，别墅不是好的投资标的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-14 11:41
我按照不同城市建了 12 个微信房产投资讨论群，加入了，你就能和各投资大家共同探讨房地产。
扫描我的微信二维码，加为好友，发私信，告诉我，你想加入哪个群，我拉你进去。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F261394601.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-14 11:44我的新浪微博，干货多多，可以关注，多去看看，你会发现不同的问题的视角和解决问题的办法。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-14 11:44
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F261394828.jpg{EIMAGE}我的新浪微博，干货多多，可以关注，多去看看，你会发现不同的问题的视角和解决问题的办法。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-14 22:41
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F261443848.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-14 22:42
群主鹏程蛇口在深圳已经举办了 9 期房产公益讲座。并在 8 月初到上海举办讲座，和群友共享上海和长三角的房产投资机会。成功预测了杭州房价的暴涨，发表了文章《杭州房价会暴涨吗》，《杭州-第五城，房价要暴涨》，指导几十名网友到杭州买房收益，5 个月本金收益 2 倍。
国庆假期，多个城市出台楼市调控政策，面对出现的新情况，市场分歧很大，群主鹏程蛇口近日将举办专题网络讲座第二期，就新调控形势下楼市发展趋势和投资机会进行分析。
讲座内容：新调控形势下的房产投资机会和风险分析
报名方式：群友 VIVIEN 负责此次讲座报名。
VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-15 16:06
今天是最后一天的报名优惠期了，明天开始，优惠价就没有了
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-15 16:10
@生活的叹息者 2016-10-14 18:35:44
楼主之前的观点一一验证，赞一个。 随着杭州房价飞涨，发现投资住宅已经难度不小。最近看到很多公寓的销量也在猛涨，请问楼主，杭州近地铁的酒店式公寓值得投资吗？
----------------------------- 酒店式公寓不具备投资价值，还是买住宅好。可以到我的分答去问，我详细回答你。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-15 19:20
楼市投资之大连：作为东北最大的海港城市，大连有良好的山海资源，住大连、当大官、发大财是东北人梦想。大连看似旅游城市，实则重化工城市，最近 5 年小学生数量下降 20%，今年财政收入下降 18%，计生模范区加去产能化，经济断崖式下跌。整个东北经济沦陷和人口外流使住宅投资堪忧，房价很难上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-16 20:42
楼市投资之合肥：合肥城市并不大，周边 500 公里内的上海、苏州、南京、武汉、济南、郑州都不比合肥小，皖南几个城市因为地理、人文等传统上更接近南京，合肥对他们的吸引力并不大。就是这样一个 并不出众的城市，房价也在飞涨。除了供给量小，供应偏紧外，与省政府的鼎力支持，做大合肥的决心是分不开的。政务新区的开发成功无疑是亮点。高标准的滨湖新区也吸引了超高人气。合肥做出了大市场，当地政府有智慧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-17 08:32
廊坊孔雀城，给你一个五星级的坑。当年国际旅游岛的概念出来后，全国各地的人前仆后继的到海南抢房，海南房价瞬间翻翻甚至 3 倍，接下来呢，是持久的横盘和连绵的下跌，一个以投资为主，缺乏自住支撑的市场，房价犹如建在沙滩上的大楼，很难屹立的。今年京津冀一体化的背景下，廊坊满大街是卖房的广告和卖房的人群，几个月房价上涨 2倍以上。接下来呢，会不会重走海南房价的轨迹，让我们拭目以待吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-18 19:03
@无锡文化宫2016-10-1419:45:28楼主看我，坐标无锡，无锡今年房价涨的厉害，但是只是新房涨价，二手房涨的忽略不计。我去年买的新房刚卖掉，赚了 1 倍。
现在家里一套自住市区 77 平的 2000 年房产有人来看，记得前几年看得人也有，因为户型没阳台多次被拒。。。这次房价上涨，外地投资客看中。
楼主，你看我乘着波机会卖一套，再加钱买套户型好点的靠谱吗
----------------------------- @罗纳尔多南京2016-10-1420:38:56太湖新城不错，为什么无锡本地人都不喜欢区太湖新城？
----------------------------- @无锡文化宫 2016-10-18 09:30:18
太湖新城一个是没配套，无锡人口少，那边都是不自住的投资客，我想开家可的也会考虑运营成本。第二住惯南长和新区了，其他地方不考虑
-----------------------------
无锡房子供给量大，外来人口不多。投资要慎重。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-18 21:14
@生活的叹息者 2016-10-14 18:35:44
楼主之前的观点一一验证，赞一个。 随着杭州房价飞涨，发现投资住宅已经难度不小。最近看到很多公寓的销量也在猛涨，请问楼主，杭州近地铁的酒店式公寓值得投资吗？
----------------------------- 能买住宅不买公寓，公寓的投资价值比住宅低很多。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-19 17:44其实任何时候买房都是不容易的，以前的房价固然低，可是我们的收入也低，现在收入高了，房价高一些也是正常的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-19 22:42
@奥林匹克精神 2008 2016-10-19 22:28:50请问楼主，昆明值得投资吗？昆明呈贡新区号称鬼城，但是政府搬迁启动好几年，现在价格仍然不高，可以买吗？很想听听楼主高见。
----------------------------- 昆明房子自住可以，投资价值有限。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-20 08:50家庭的城市化：对于年轻人来说，工作机会最重要，哪里有好的工作机会，年轻人就会流向哪里，父母随着年龄的增大，会出于照顾孙辈，养老需要从原居住地迁移到孩子工作的城市，未来是家庭的城市化和再城市化。产业转型，服务业发展空间大，那些区域中心城市的就业机会增多，迎来大发展机会，所以区域中心城市的人口会快速增加，发展空间大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-20 20:55
为啥你一定要买新房呢，二手房不可以吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-21 09:24香港面积 1078 平方公里，纽约 789 平方公里，伦敦 1577平方公里，东京都 2188 平方公里。而国内的京沪广津都在6000 平方公里以上。任何城市的辐射都是有极限的。国内的大城市，自己行政区域大，还有很多没有建设的地方，谈辐射到其他地方，需要点时间的。东京都市圈面积只有 13000平方公里，不如北京的行政面积大。环一线房价暴涨，除了个别地方因能做一线的睡城，可以和一线有机的联系在一起外，其他大多数是炒作，目前房价在高位，靠投资支撑，自住的需求少，环一线投资需谨慎，风险大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-22 07:48
买房，地段最重要，无论是回龙观，西二旗还是万柳其实都是 1 到 2 平方公里的地方，西城宣武合并后的新西城区面积不过 50 平方公里，新东城区面积才 41 平方公里，而燕郊镇的面积是 105 平方公里，固安的面积是 697 平方公里。
在北京买房，你会去挑地段。去燕郊、固安买房，面积更大，更要看位置了，位置千差万别，需要仔细挑选的。可大多数人只是一句固安买的，或者燕郊买的，具体位置连自己都不清楚，上百万就花出去了，那么大地方都可以盖房的，供给量多大啊。这样的投资，还是需要谨慎。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-25 16:36
@ty_花火 249 2016-10-25 14:08:24老师您好，您对环北京经济圈里的涿州怎么看，现在房价在1.2到1.7万之间，去年房价在0.7到1万之间，您觉得明年是涨还是跌呢，现在出手合适吗？
-----------------------------
类似还北京的河北县城，涿州这样的，真的在北京工作，涿州居住是不现实的，通勤时间太长。而且这类地方的二手房很难卖出，投资风险很大、。
如果投资，现在这么高的价格，远离，
如果自住，可以等等，价格回调后再买入。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-25 19:51
@ty_花火 249 2016-10-25 16:42:59
@ty_花火2492016-10-2514:08:24老师您好，您对环北京经济圈里的涿州怎么看，现在房价在1.2到1.7万之间，去年房价在0.7到1万之间，您觉得明年是涨还是跌呢，现在出手合适吗？
—————————————————
@鹏程蛇口14619楼2016-10-2516:36:00类似还北京的河北县城，涿州这样的，真的在北京工作，涿州居住是不现实的，通勤时间太长。而且这类地方的二手房很难卖出，投资风险很大、......
----------------------------- 既然是北京工作，北京缴纳社保啊，砸锅卖铁也要在北京买啊。
县城的工作岗位有限，你看看周边的家长，没有谁希望自己孩子在县城工作，小孩都不在县城工作，以后的房子卖给谁啊 。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-25 22:55
249@鹏程蛇口2016-10-2519:51:06@ty_花火2492016-10-2516:42:59@ty_花火2016-10-2514:08:24老师您好，您对环北京经济圈里的涿州怎么看，现在房价在 1.2 到 1.7...
----------------------- @等待奇迹 2015 2016-10-25 22:09:54老大对沈阳房市如何看待，目前一致唱衰东北，但感觉沈阳已经跌无可跌了，未来京沈高铁开通，也就 2 个半小时，您觉得目前适合投资介入么？
-----------------------------
远离沈阳，沈阳的下跌才刚刚开始，以后会继续跌跌跌。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-26 12:13
@woaiwojiadyy 2016-10-25 23:42:03楼主对于北京的暂时没有房本的回迁房怎么看？目前可以出手吗？有房本的实在买不起了。目前北京工作，刚需
-----------------------------
这种房子有风险，你付钱了，万一卖家返回了，不卖了，你怎么办？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-26 12:13
@tjuManUtd 2016-10-26 00:03:13
楼主您觉得天津目前形势如何
----------------------------- 天津房价今年上涨很多，该盘整一下吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-26 12:14
@zhangxufeidong 2016-10-26 02:00:47楼主，本人老家哈尔滨的，到北京读大学期间就购买一套住房（07 年），现在自住。此外在哈尔滨有 N 套房，住宅商铺都有。我也意识到东北经济环境太差，房价未来必然会跌，就算不跌，也是变相贬值。所以现在考虑把哈尔滨的资产变卖，进行优化配置。有这样几种选择，希望您给提个意见吧。第一个，买三环以内的商住两用房，地点较好，靠近地铁，容易出租的。第二个，在香河买入一套比较不错的住宅，以后可以给父母用，当然这个不是......
-----------------------------
哈尔滨的房子早点卖出吧。可以加我的微信，去分答问。
我的微信是鹏程蛇口的全拼音。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-26 23:15
@柠檬语香 2016-10-26 19:08:23
老师，请问青岛适合居住投资吗？
----------------------------- 青岛的房价不便宜，自住没有问题，投资可以观察一下后期的走势，未来的空间并不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-27 17:36
@ty_S256 2016-10-27 17:21:56
楼主，您对唐山的房子怎么看？有投资价值吗？
----------------------------- 唐山是重化工时代的明星，随着工业化完成，属于唐山的大时代过去了，唐山的房子上涨空间不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-28 17:45
@ty_114918196 2016-10-28 11:05:52咨询下楼主。北京东五环有套 90 平二居，12 年的多层洋房，容积率 1.6，居住环境不错。工作变动了就一直出租在，是否能卖掉北京在天津（工作）和武汉（老家）各换一套阿？二套房政策首付一直不够，天津这波涨得太凶了。谢谢
-----------------------------
一直留着吧，什么时间有钱了，再买天津或者武汉吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-28 17:49
@yangfantj 2016-10-28 10:59:45
鹏程老师您好，2011 年及 13 年错过了在深圳买房的两次机会感觉整个人生都不好了，后来 13 年匆忙之下在四川绵阳买了一套自住房有了贷款记录，14 年 15 年怀孕生子，眼睁睁着看着深圳的房价涨上天了，当时计划全家回绵阳，后来经历了父母过来帮带小孩和父母相处等一系列问题（我是独生子女）发现老家我是再也回不去了。并且自己是深深的喜欢深圳这个城市，总有一种感觉在这里离世界好近。和另一半商量了一下还是要尽最大的努力在这个......
----------------------------- 买老家绵阳的房子，买深圳农民房都是错误的决定，绵阳的房子早点卖出吧。早点买深圳。
可以加我的微信，鹏程蛇口的全拼。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-28 17:50
@ty_虫虫向前冲 2016-10-28 17:40:57上海杨浦区，有内环老破小学区房一套，中环老破小自住一套。
九月初卖了中环自住的，打算买内环那所学校附近的两房自住，方便孩子明年上学。钱不多，算算只能买总价 400万的老房子了。看了一圈，基本上都是 30 多年房龄的老破小，且大多有硬伤，不是朝向有问题就是遮挡严重。偶尔一个没有太大问题的均价都是七万一平。我那带学位的小房子已是八万多一平。
今天中介说这个月开始房东那边的议价空间能大一点了。
楼主......
----------------------------- 孩子读书是大事，买学区房是需要的，上海的房子很难回调，早点买入好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-29 07:54
@铁矿焦炭 2016-10-28 23:19:30
鹏程兄，你好，请问在杭州核心区小三房，需要买车位吗，40 来万一个，小区车位是 1:1 杭州停车比较紧张的，如果从投资角度出发，有没有车位，影响房子的脱手吗？有没有必要入手一个车位 ？
----------------------------- 这些问题要具体分析的，可以加我的微信pengchengshekou,微信交流方便些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-29 09:12
@西域特使 2016-10-28 22:49:09
鹏程老师您好！由于没看清形式，我在 9 月 30 日最高价位的时候在天津滨海新区政府旁买了一套二手房，用全款买的（借了几十万），属于投资性质的，10 月 8 号网签的，之后各地一直就是调控政策，房价虽然没怎么跌价，但是成交量很低。您觉得天津滨海新区的房价会涨吗？
----------------------------- 天津买房，市内六区投资价值更大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-29 20:54
@幸福千年万年长 2016-10-29 09:52:28
老师，郑州的房子现在还能买吗？
----------------------------- 郑州买房要仔细挑选了。今年上涨的有些多。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-31 07:01
@心地善良的怪阿姨 2016-10-30 21:26:32老师济南的房子今年买合适，还是等等，有一套自住，想再买一套老破学区房或者新楼盘以后老人住
----------------------------- 最近成交量清淡，还是等一下观察观察好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-31 07:02
@barbarbajin 2016-10-30 17:52:31一直追楼主的帖子，请问天津自贸区（东疆港）的房子有没有投资价值？那儿现在配套确实不太好，但毕竟是自贸区，盼回复，谢谢。
----------------------------- 天津买房，还是市内六区的投资价值大一些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-10-31 07:02
@野苜蓿草 2016-10-31 01:23:04
楼主您好！请问一下，现在手里有 1 百万左右，可以再贷款 50 万，想买套房子投资。现在居住在广州，但已经没有购买广州城区的资格了。所以购买在距离广州比较近的哪里比较好呢？升值空间比较大、能够容易出租的？具体哪里比较好呢？属于中长期投资，可以持有 5、6 年再出手的。
增城吗？增城的碧桂园公司的？
-----------------------------
还是市区好，增城的房子投资价值不大，如果没有购房资格了，可以等一等，看机会。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-01 00:12
@宅男小龙 2016-10-31 15:32:00
看了楼主帖子快一年了，学到不少，也在年初成功在北京置业。有个问题还需请教。由于资金和资格问题。北京住宅已经买不了了。现在再要投资是亦庄的商住好还是环京的住宅好呢？
----------------------------- 如果最近 1 年买，买亦庄商住。
这个问题和典型，可以具体分析的，建议去我的分答问一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-01 10:58
@u_112076649 2016-10-31 23:19:41
楼主您好！
坐标上海，现金有 250 万，还能借个 40 万。上海有套106 平自住，中环内，当年挂婆婆名下，不满意是六样。还有个 38 平出租，月租 3000，我妈名下。我倆名下无房，算首套刚需。
请问现在适买房吗？若买的话。
一是贷款多点，改善自住，将 106 出租，但可能会中环外，远点。
二是按能力买套投资的！
请问能有什么建议吗？谢谢！
-----------------------------
名下无房，首套一定要买你能买的起的最好最贵的房子，尽量多贷款。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-01 22:40
@银铁脉冲 2016-11-01 21:36:40
请问楼主，买了上海松江工业园区的厂房改住宅。肠子都悔青了。请问有什么挽救措施?
----------------------------- 早点卖出，买入住宅。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-02 09:01
@美的追求社会进步 2016-11-01 22:45:57
商铺和住宅 投资那种好呢
----------------------------- 一定是住宅投资价值大。
最近几年各城市商铺的供给量有点大，新建各种综合体的大量商铺，各种批发市场的内铺。各小区的底商层出不穷，而电商的发展使得商业对于商铺的依赖降低，无限的供给遇到有限的需求，许多商铺的价值大打折扣，买入了，租不出，卖不掉，只能还贷款空置。以前是好商铺一铺养三代，现在是差商铺三代养一铺。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-02 16:10
@bailing52 2016-11-02 15:41:04楼主您好！坐标上海浦东内环，09 年购入一套 90 年的两室一厅，64 个平方，现在大概价值 380 万，想卖掉换一套600 万左右的大两室两厅或者三室一厅。十一后，房产看似冷清，请问现在是置换的好时机吗？谢谢！
-----------------------------
换房，冷清的时候才是机会，尽快的卖出，然后买入。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-03 08:55一个城市的经济发展决定房价上涨空间，政策只会影响短期走势，短期被压制了，未来会出现报复性上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-03 08:56
现在是服务业为主的社会了，财富会越来越多的集中到少数城市，你的财富积累，工资占的比重越来越少，而主要来源于资产收入。要有好的资产收入，需要不断的学习，不断的充实大脑。未来参加各种培训和讲座，不断更新自己的思维方式是常态，那些不舍得花钱花精力去学习的人，观念注定陈旧，注定在财富积累上会落后。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-03 17:37
发表评论 取消回复