@litianyacn 2016-11-03 13:11:22楼主好人啊，请教一下楼主现在在天津河北区边上或环城四区买二手房还合适吗？感觉好像天津二手房行情大部分已经涨完了啊，该不该观望个半年一年啊
----------------------------- 现在观望吧，看看下一步的走势。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-03 17:39
@ty_1149181962016-10-2811:05:52咨询下楼主。北京东五环有套 90 平二居，12 年的多层洋房，容积率 1.6，居住环境不错。工作变动了就一直出租在，是否能卖掉北京在天津（工作）和武汉（老家）各换一套阿？二套房政策首付一直不够，天津这波涨得太凶了。谢谢
----------------------------- @鹏程蛇口2016-10-2817:45:31一直留着吧，什么时间有钱了，再买天津或者武汉吧。
----------------------------- @林也晴笑笑 2016-11-03 14:55:37楼主，因为和父母一起住，所以要买大一点的房子，天津市里是买不起了，西青和津南选一个的话您觉得哪里好一点？
----------------------------- 如果资金有限，可以选择靠近西青或者津南的南开、河西的房子，市内六区的中考是一体的，有利于孩子读好 的高中，新房买不起，可以买二手，找性价比高的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-03 19:09
@走过山岗的人 2016-11-03 08:58:32
楼主好 山东可以投资的 是那几个城市 谢谢
----------------------------- 济南，青岛
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-04 13:50
@可儿 8599 2016-11-03 22:18:25
楼主 合肥的房子现在可以出手买了吗？
-----------------------------
合肥的房价今年暴涨，有些高了，该盘整一下了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-04 18:05
@静亭山_010 2016-11-04 15:12:50
@鹏程蛇口14774楼2016-11-0308:55:00一个城市的经济发展决定房价上涨空间，政策只会影响短期走势，短期被压制了，未来会出现报复性上涨。
—————————————————
老师，有北京购房资格，已经有一个小户型，现在可以再买（二套），资金有限，现在能买入吗？还是明年春夏？看好国贸周围小户型。请老师指点！！！
----------------------------- 等等观察一下，看看明年初怎么样
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-04 18:06
@来自北方的菜鸟 2016-11-04 15:21:09楼主，南京是在你说的打死都不卖的行列里吗？以后空间如何啊？
----------------------------- 南京的房价发展空间非常大，可以长期持有。
今年上涨太多了，估计会横盘不短的时间。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-05 12:45那些热衷于讨论房产税，热衷于讨论房产税如何降房价，如何带来风险的，大多是没有买房或者只有一套自住的。先攒钱，多买几套，再考虑房产税的风险不迟。制定法律，实施法律的人绝不是靠租房度日或者流落街头的人。考虑多了徒增烦恼，就像你要先成为亿万富豪，再考虑亿万富豪的烦恼一样。不是亿万富豪，富豪的烦恼与你无关。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-06 18:03
@股友你在哪儿 2016-11-06 04:22:26楼主说的很到位，以前有钱可以买房任性不买，去炒股、创业，不好好工作，荒废了最好的年华，导致没有能力买市中心房子，去年在上海郊区买了一套期房，虽然也翻倍涨，现在每年还得租房，租房地方小孩离学校远，又去 20 万买了车，结果地铁、公交也能解决问题，车子停单位里好长时间没开。现在看到楼主建议杭州、武汉可买，想买没钱，不买车还真想去杭州买江干区买房，150 万左右可租 4000 元。
感叹身边缺少引路人一个原因，另一个......
-----------------------------
投资买房，是一辈子的事情，需要不断学习的。我的微信是 pengchengsh,我们有不同城市是房产投资微信群，可以加微信好友进群。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-06 18:05
@白云朵朵游蓝天2015-05-1112:11:11
楼主好人，没有自住房的人赶紧买吧，别再等了。另外请教个问题，本人北漂非京籍，因为孩子上学有逃离北京的想法(因为看不到落户的希望),在天津和南京之间纠结，倾向南京，理由是文化氛围和空气质量。最近也在查南京的发展规划，对南京城南，南站区域留意，不知道不知楼主对南京的房地产了解么，那个区域比较有潜力，有南京的朋友也请给点参考，先行感谢！
----------------------------- @wyy201012273 2016-11-06 16:22:26中国有句话叫，中国高考看江苏，江苏高看看南通。主要是南通的学生很刻苦。但是南京高考考生是最痛苦几个省之一。
----------------------------- 古代的状元大多出自长江下游沿岸。江苏人杰地灵，高考不容易。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-07 08:28
@可儿 8599 2016-11-07 01:52:09
楼主，一直复习帖子到现在，您还是多给讲讲合肥的房价吧，错过了合肥买房的机会，当初首套房我执意要买回蚌埠，导致现在在合肥买非常吃力，心里也非常后悔和自责。
楼主，合肥大约什么时候能买呢……
-----------------------------
蚌埠这种城市的房子只能自住，如果不自住，果断卖出。
合肥房价今年上涨非常快，该盘整一下了，估计会盘整2 年吧，具体看成交量。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-07 08:30
@远方的一朵云 2011 2016-11-06 22:57:50坐标郑州。后悔看得太晚了，这波涨势已经过去了，现在再买有点追涨的感觉了。主要原因是对市场不敏感。想请楼主提供一些分析楼市走向的方法，有什么好的网站或者数据平台可以关注的，谢谢！
----------------------------- 可以多关注一下新浪微博各房产大 v，上面有最新的房产信息，也有对房市的分析。
也可以加我的微信 pengchengsh，我们有 12 个不同城市的微信讨论群。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-08 00:21
@远方的一朵云20112016-11-0622:57:50坐标郑州。后悔看得太晚了，这波涨势已经过去了，现在再买有点追涨的感觉了。主要原因是对市场不敏感。想请楼主提供一些分析楼市走向的方法，有什么好的网站或者数据平台可以关注的，谢谢！
----------------------------- @鹏程蛇口2016-11-0708:30:47
可以多关注一下新浪微博各房产大 v，上面有最新的房产信息，也有对房市的分析。
也可以加我的微信 pengchengsh，我们有 12 个不同城市的微信讨论群。
----------------------------- @ty_海棠 409 2016-11-07 14:47:08楼主看过来 坐标广州 校园招聘到广州，工作地点南沙区。 现家里能拿出 60 万， 女生，没男朋友，工作稳定，收入万元左右。 我应该将房子买在那里？ 南沙新房还是天河二手房？
-----------------------------
建议买天河二手房，南沙 的配套太差，不适合以后生活。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-08 00:21
@paulanern 2016-11-07 15:31:23请问，福建漳州的房子现在能买么。有投资价值么，漳州离厦门就几十公里，最近几个月也涨了一些。。。
----------------------------- 漳州的房适合自住，投资没有价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-08 11:35
@肥仔斯基 2016-11-08 10:22:01
@鹏程蛇口：本土豪赏8个赞（800赏金）聊表敬意，点赞是风气，越赞越大气【我也要打赏】
----------------------------- 谢谢打赏。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-08 15:19
@肥仔斯基 2016-11-08 10:24:05
@鹏程蛇口今天才看到帖子，楼主神人，不知道帮了多少人。
已打赏，还需要劳烦楼主帮忙做个判断，感激不尽：
坐标帝都，夫妻二人，打算买房。
婚前的房子小，一直租着（我老婆都没见过自己家房子什么样），现在出手能做 200 多万首付。情况这样：一是按目前的房价，400 出头的预算仍然买不到合心意的房；二是确定了帝都房价长期看涨，打算从手里有 40 平变成手里有60-80 平，回头条件好些出手做首付，换第三套......
----------------------------- 选择 2 吧，东五环位置不错了，买房，买你买得起的最大最好的房子，房价还要上涨的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-08 15:20
@白菜小胖子 2016-11-08 13:53:37楼主你好，再上一轮上涨中，重庆的房价几乎没动，未来重庆的房价有上升的空间吗？我有两套房，卖掉一套这个决定对不对呢？这套房买来以后，价格几乎没动，害怕持有久了，变旧，更难卖。
----------------------------- 重庆的房子供给量太多，只能自住，没有投资价值。
卖出一套，可以选择其他城市投资。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-08 15:21
@漂流一族 2015 2016-11-08 12:47:12
请问昆山房子能买吗？
----------------------------- 昆山太大了，只有有资格做睡城的房子有投资价值。
考虑到这波上涨的太多了，还是等等，调整一下再买入好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-09 11:18
@天天吃白菜 2012 2016-11-08 20:26:48谁能告诉我为什么看到后面的帖子都那么短一页只有两三行字呢？
-----------------------------
有的页被那些家伙发了大量的股票广告信息，被举报后，删除了，所以才会出现一页只有几行字的情况。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-09 20:27
@月儿 2012123 2016-11-08 22:07:00
老师好
您看唐山的房价
这几天被北京炒房团的人拉高了很多了
看好的楼盘，一周就长 2 千
-----------------------------
唐山这种重工业城市，去产能，人口和财富都会流出，不建议买。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-09 20:29
@星空苍穹 2016 2016-11-08 22:52:52
鹏程大哥你好！今天才看到你的帖子，简直就是醍醐灌顶啊!本来去年底就打算在成都买套学区房的，奈何当时首付不够，就一直迟迟没有下手，眼睁睁看着这轮成都房价大涨。
今天仔细看了你的观点，还是决定咬牙也要在成都买套房，。
现在纠结的是：1.是买成都老城区的二手房？还是买天府新区的新房？自己把握不好未来老城和新城谁更有人气和发展潜力，既怕新区人气不够，又怕将来老城被新城抽空。2.买套一，还是套二，或者套三......
----------------------------- 我们有很多城市的微信群，加我微信 pengchengsh,拉你到微信成都群探讨。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-10 08:33
@ty_灰太狼 619 2016-11-09 23:46:38
老师，看这里，能谈谈中山的房子吗？今年工作调动刚来，因珠港澳，深中通道，房价翻翻了，以前都四五千的，现在如果买房房租和月供差不多，现在行情还适合买么？后续工作变动，卖房子好卖吗？
----------------------------- 中山是市直接辖镇，市区不大而各镇强大，市区对于各镇的吸引力小，所以中山房价长期以来不高而且均衡。中山这种制造业城市，本地人不缺房，外地人不买房，房子的需求比较小，所以价格长期保持在低位。今年房市火爆，加上深中通道的炒作，价格低，中山房价暴涨。
深圳工作，中山居住很难实现，中山的房子未来缺乏接盘侠，炒作的成分太大，未来房价会长时间盘整，很难上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-11 18:17
@三只喵的妈 2016-11-11 16:49:09
@鹏程蛇口鹏程老师您好！您的这个帖子回复几乎都看过了 ，觉得您分析的非常好！想咨询您一下 ：本人非户籍单身，目前限购只能买上海的商住两用，虽说是女的也想有个自己的窝踏实，但由于资金有限，商住只能买远郊总价 100 万以内地商住，考虑买二手的。请问目前的情况，刚需是现在购入远郊好？还是再等等花桥松限购后买地铁附近的二手小户型呢？如果是购买二手商住，您有什么建议需要注意哪些方面吗？希望您能指点一二！......
----------------------------- 现在可以等等，观察一下再买．商住购买，主要是出租，需要买小面积，低总价，地铁口，好出租的．
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-11 18:19
@678857132016-09-1121:36:44
鹏程老师您好，目前有个关于房子的问题很纠结，请老师指点迷津：2013 年在长沙投资了一套地铁房，总价 80 万，首付 30万，月供 3000，目前简装出租，租金 3000，刚好可以覆盖贷款。
因为长沙房价一直涨不起来，目前在武汉 CBD 范海地铁站附近看上一套两房 97 平 150 万。
很纠结是卖了长沙的房然后在武汉买，还是不卖了直接收租？
请老师一定要回复，叩谢！
----------------------------- @鹏程蛇口2016-09-1121:54:01
一定，呵呵，为什么要一定，蛮霸了
----------------------------- @迷失的兴2016-09-1123:47:40
长沙没啥投资价值吧
----------------------------- @鹏程蛇口2016-09-1123:55:07
长沙是投资的大坑。
----------------------------- @静谧星光 2016-11-11 16:25:27
@鹏程蛇口老说长沙投资是个坑，非常武断。长沙从 2015 年控地了，以前是大坑，现在库存 4 个月，现在都没有新房买了。以前卖地 15000 亩，去年今年卖地 6000 亩，鹏程蛇口你最近有没有了解长沙房地产市场变化，对长沙还在以前两年思维思考，偏激了。
-----------------------------
咱别逗好吗，库存４个月，那是买不到房子的，房子会每天一个价的？京沪房价暴涨，库存都在７个月以上．看看南京库存４个月是什么情况？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-11 18:20
@八零不一 2016-11-10 16:14:44老师好，请问天津想置换是否可行，想换大一点的房子，以后方便父母过来一起住，父母年龄大了。这次想把杠杆加上。天津的的贷款利率一直没变，二套按揭还是 1.1 倍。
----------------------------- 可以稍微等等看看，观察一下再买．田径队房子未来肯定还会上涨，买入大面积的是对的，短期可以有波动盘整．
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-11 23:16
国家１９９８年进行住房制度改革，建设商品房,少建
福利房.
长沙直到 2005 年还在大规模建设各种类型的集资房,很多人手中低价拿到不少房,缺乏购买意愿.
2007 年后,长沙大规模供给土地,新房严重供过于求,开发商都被套牢了,买房者更是赚不到钱.
房价说到底 是供求关系决定的,海量供给的后只能价格走低.觉得价格低,可以去捡便宜,大量买入吧,冷暖自知吧.
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-12 11:47
@鹏程蛇口2016-11-1123:16:39
国家１９９８年进行住房制度改革，建设商品房,少建福利房.
长沙直到 2005 年还在大规模建设各种类型的集资房,很多人手中低价拿到不少房,缺乏购买意愿.
2007 年后,长沙大规模供给土地,新房严重供过于求,开发商都被套牢了,买房者更是赚不到钱.
房价说到底 是供求关系决定的,海量供给的后只能价格走低.觉得价格低,可以去捡便宜,大量买入吧,冷暖自知吧.
----------------------------- @静谧星光 2016-11-12 00:18:46
当然没有一线好，不过大坑这个词你用到投资房投到农村和四线城市可以。长沙房价是涨幅不大甚至 16 年前都 5年没涨，以后要涨也需要控地配合二手房大量成交拉动，可是我们现在也没法到一线买，因为没资格。长沙前几年是坑，以后是不是坑确实还是要看供地。全国这么多大中城市，都在展开人口争夺战，并不是每个城市都能脱颖而出，不少以前还曾经辉煌过，比如沈阳、西安（当然这些肯定不是好投资标的），但是你就不能说得委婉点？......
----------------------------- 对于你来说，五年不涨，可以接受，但是对于投资客来说，五年不涨那就是巨大 亏损。是不能容忍的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-12 11:55长沙作为中部省城，吸引了大量本身的购买力，到长沙工作，自住当然可以买，投资还是仔细思考一下才好长沙和合肥，无论是城市规模，还是经济发展，条件都是类似的，可是房价表现天壤之别，一个根本原因就在于供求关系。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-12 18:29
@favourtree2015-06-1321:36:50
多谢 LZ 指点。不过通州的房价不便宜了啊，北京的远郊都比武汉贵了差不多一倍。其实我蛮希望 LZ 说固安最有前景的，因为固安的价格最屌丝呵呵。
----------------------------- @鹏程蛇口2185楼2015-06-1401:01
固安房价没有空间。
------------------------------ @u_1025457452015-06-1410:12:33
但，董藩教授看好固安。
----------------------------- @鹏程蛇口2190楼2015-06-1410:47
京津冀的经济一直没有融合，才提一体化，这方面长三角做的好。未来的京津冀可能就是今天的长三角。
江苏的昆山类似固安的位置，现在也通地铁了，你看昆山的房价，涨了吗？
明天的固安可能就是今天的昆山，产业会有所发展，但是房价不会上涨多少。
这种平原城市，房子的供给几乎是无限的，而本地人不缺房，在当地打工的人基本上没有多少购房打算。最可能的是卖给北京工作的人，当睡城，距离是问题啊，这么远的距........
------------------------------ @u_1025457452015-06-1411:03:54
谢谢楼主这么详细的回复！辛苦了！
董藩先生刚刚推出的一篇文章《楼市财富黑马---固安县将跑赢大部分二线城市》，楼主读过没有？读过后，也感觉很有道理的。
----------------------------- @天气很晴朗的 2016-11-12 16:53:27
昆山今年大涨
-----------------------------
买房追求的是确定性，杭州、天津之类的二线城市确定性那么强，为啥不去杭州、天津买，一定要盯着固安呢？市场火爆的时候，房价上涨当然好，市场冷清的时候，房价不大跌，你要能卖出去才更能说明问题
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-12 23:34
@咖啡小屋 2012 2016-11-12 19:10:45
廊坊香河县现在房价 2 万了，有没有投资价值？
----------------------------- 价格有点高了，小心点好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-13 17:55
@ty_Fighting391 2016-11-13 00:32:17楼主写的真好，偶然间碰到，一口气看到现在。其实不管什么时候都不晚，果断要迅速处理掉关外的房子去市区买，买完再来汇报。
不过有点，没资格或者实在钱不够买深圳的，是否也是可以考虑东莞和长沙之类的城市呢。
-----------------------------
房地产 的黄金十年过去了，现在不断分化了，能赚钱的城市没有几个，所以买房投资要不断学习，仔细挑选。
长沙和惠州都不是好的投资地方。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-13 18:57大家可以看看我的新浪微博 鹏程蛇口，里面内容不错，干货多多。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-14 07:31
@vhjvdddcc 2016-11-14 00:20:49
楼主您觉得投资北京公寓好还是南京的纯住宅好
----------------------------- 如果可以贷款，买南京纯住宅。
如果不能贷款了，投资北京公寓。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-14 17:32
@ghostbread 2016-11-14 15:51:51
鹏程老师您好！跟您的帖子一路看来，学习到很多。
2015 年看房而未入手，至今仍很遗憾。目前坐标东莞，因孩子上学和家人的便捷，计划年前在东莞市区地铁口附近买套二手房，总价大概 150 万左右，首付 40 万，目前是否适合出手。期待您的回覆，谢谢！
----------------------------- 目前市场在调整，建议多观察，等等再入手。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-14 17:33
@苍翠丝 2016-11-14 09:16:45楼主，天津房价这两年还会降么，这两天刚又出了两个地王
----------------------------- 未来一年估计会盘整，可以多观察。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-15 18:57
@ty_晚风 433 2016-11-14 18:05:41
楼主，你是不是回错贴子了，我是今天才注册的号真心来请教的，我有点看不懂你说的。
-----------------------------
这几天，做股票的骗子总在帖子里面捣乱，信息有些乱。
可以加我的微信 pengchengsh,微信交流方便。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-15 23:00
临深房价高涨不是这些地方的财富多，而是深圳购买力外溢的结果，深圳房价暴涨，大家怕手中货币贬值，那些没有资格在深购买或者买不起深圳房价的人就会到深圳周边去买，所谓直辖、深圳工作莞惠居住都是理由了。深圳地域狭小，居住的需求外溢正常，但只有那些临近深圳，在快速交通线上有资格做深圳睡城的房子才有价值，大亚湾等需要花费很多时间才能到深圳工作地的房子价格上涨更多的是炒作，大水来了，房价暴涨，大水走了呢？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-16 15:23脑残的发股票广告的骗子，你这样发帖有用吗，刚刚发出就被删除了，
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-16 15:24
想股票赚钱，你去写个好帖子，才能吸粉。这样发粘贴信息，会认为是骗子了，怎么可能吸到粉。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-16 16:00声明一下：本人不炒股，也不推荐股票，那些流行 QQ号炒股的，都是骗子，请大家小心。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-17 23:17
@ty_涓子 199 2016-11-17 22:26:35请问楼主 现在武汉武昌区的房子适合入手吗 还是坐等明年再看
----------------------------- 观望一下吧，调控升级了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-18 07:16
@lazyjosh 2016-11-17 20:13:02想问一下楼主，深圳附近的惠州未来的成长空间有多大？ 房价有没有追到深圳的可能性？
-----------------------------
惠州的房价只会和深圳越拉越大，怎么可能追上。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-18 08:08好好的帖子，被股票骗子刷屏了，欢迎大家共同举报骗子的刷屏行为。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-18 17:07
@樱木遇上运气 2016-11-18 09:42:56
@鹏程蛇口请问自住的话，在青岛买市里的老破小（120 万左右）还是买青岛高新区（价格在 9000 左右）的新房，新房这个月底就开盘了，现在形势不明朗，求楼主指点！！！！！！！
----------------------------- 还是等等多观察一下，现在市场处于盘整。如果买老破小，最好是地铁口，好学区。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-18 17:08
@木小哀 2016-11-18 10:24:56
请问楼主对昨天成都颁布的限购新政怎么看--是不是到明年底大会开始前，都是锁盘锁价，给刚需最后一次上车的机会？
-----------------------------
成都房价今年上涨不少，未来一年估计会以盘整为主。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-19 23:11
@zlz0723 2016-11-19 09:33:41
鹏程老师你好，我有上海五年的纳税记录，应该可以买房，但是资金有限，只能在金山等偏远区域买。老师说成都以后的楼市一直看好，今年也涨幅不少，那么，我是买金山的房还是买成都的房呢？请老师帮忙解答，谢谢
-----------------------------
一定的买上海，上海的投资价值比成都大的多。资金少，上海可以买二手啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-19 23:35
@家鑫电器 2016-11-19 22:13:21
请问楼主对于重庆来说这两年是投资机会吗
----------------------------- 重庆的房价虽然低，可是供给量太大，很难上涨
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-20 13:07
@同一首歌 l 2016-11-20 03:38:52
真是遗憾现在才看到楼主的帖子，看后大开眼界，再问一下，天津房价今年都翻一番了，现在还可以买吗？我是想买二手房。
----------------------------- 天津房价长远看，还有很大的发展空间。
现在短期上涨太多，可以观察一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-20 16:30
我的微信 pengchengsh,可以加好友。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-21 23:47
@秃驴你从了贫道吧 2016-11-21 10:40:42
请教楼主，因为我们这的地铁还在修，没有开通，不知道距离多近算地铁房？导航看了下小区门口到地铁路口 500米算地铁房吗？楼主能帮忙普及下这方面的知识吗？
----------------------------- 步行 10 分钟到地铁口就是地铁房。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-21 23:48
@zlz0723 2016-11-20 11:39:08对了老师，现在限购，是不是房价会盘整时间，什么时候是进场上海买房的时机？
----------------------------- 上海房子，明年就可以进。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-21 23:49
@supermary2016ABC 2016-11-21 10:31:02
老师您好，我迫切的想请问你一个情况，我是 80 刚需自住，请问南通这个三线城市，我在开发区能否买房，我们的南通市区目前房价在1万5左右，我们开发区2015年最低时候新的商品房只要 5500，现在经过一年的迅速提升 现在商品房都在 8000 左右，请问我考虑自居，这个点 能买吗？周围安置房在 6000 左右，非常感谢您！最近受到上海人的辐射，周边投资客都来购买，房价居高不下中。
还有听说最近美元要加息
急求回复！ 跪谢
----------------------------- 今年上涨太多了，可以等等，观察一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-21 23:50
@鹏程蛇口2016-11-2016:30:23
我的微信 pengchengsh,可以加好友。
----------------------------- @同一首歌 l 2016-11-20 22:50:30
好，我加你
----------------------------- 微信交流方便些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-23 08:32
@隐身新郎 2016-11-22 23:55:15请问楼主，今年石家庄和天津的房价，都涨了一倍多，现在还能买吗？小产权房能不能买呢？
----------------------------- 石家庄的房子不能买了，价格太高了，应该盘整了。
天津的房价今年也涨了很多，估计会盘整一下，天津的城市发展空间大，，未来还会上涨。
小产权房更适合在限购的一线买。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-23 15:56
@tjuManUtd2016-10-2600:03:13
楼主您觉得天津目前形势如何
----------------------------- @鹏程蛇口2016-10-2612:13:39
天津房价今年上涨很多，该盘整一下吧。
----------------------------- @麻辣鸡胗饭2016-11-1923:27:00
您觉得天津市内六区明年 3、4 月份能买吗，会不会买到最高点
----------------------------- @麻辣鸡胗饭 2016-11-23 12:25:30
求回复，嘿嘿
----------------------------- 先观察一下，成交量如果往下走，价格就会往下走。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-23 18:46
我有按照城市不同建立的 15 个房产投资微信群，加我的微信 pengchengsh，私信给我你想加哪个群，我拉你进去。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-24 23:31
@鹏程蛇口2016-11-2318:46:16
我有按照城市不同建立的 15 个房产投资微信群，加我的微信 pengchengsh，私信给我你想加哪个群，我拉你进去。
----------------------------- @hblongman 2016-11-24 17:36:19鹏哥，西安房价现在挺低，朋友主张要去西安投资。您认为西安有投资价值吗？这波涨价西安涨的较少。
-----------------------------
西安没有投资价值，产业不具备竞争力，人口流入也少，供给量却大
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-25 13:50
@JSRFSQ 2016-11-25 12:52:10
楼主，我想问你温州现在能买吗
----------------------------- 温州投资不要买了。还是杭州好一些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-25 20:14鹏程网络讲座第三期是公益讲座，内容超赞，只需要 168元，扫描下图微信二维码，可以报名参加。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F264649450.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-26 17:05
@潇阳 2016 2016-11-26 09:50:41
关注您的帖子好久了，微博上也关注了您的微博，我是青岛的，创业不到 3 年，目前年收入 30-40 万，青岛有房一套，目前手头现金只有 10 多万，
往上增加的可能性非常大，想在北上深买房，可惜没有房票 ，有几个问题想请教老师，望指点，期待您的回复1：如果想获得房票，让北上深的人力资源公司代缴 5年社保，代缴后可以获得社保么？2：北京长期以来是5年社保，上海3.25以后才5年，以后政策放松了，上海社保要求会不会......
----------------------------- 一线没有房票不能购买房子，需要破解限购，破解限购不光是缴纳社保一个办法，需要 5 年啊，是最笨的一个办法了。根据不同的城市，不能人的具体情况，都有破解限购的好办法。
加我微信 pengchengsh,注明天涯来的，我会告诉你怎么破解限购，只需要几个月就有房票了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-27 10:33
@泉水 1 2016-11-26 23:22:58
楼主，您好！买产权证还没办出的二手房，有什么办法做到没风险？
----------------------------- 没有产证，这个只能寄希望于对方的人品了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-28 08:19
楼市是个周期性的市场，市场火爆和冷清交替出现，越是楼市低迷，越要关注楼市，只有这样你才了解楼市的周期涨跌。房价上涨时涨的快的房子该关注，房价盘整或者下跌时候市场表现好的房子更该关注。看的多了，比较的多了，才能了解真正的楼市，控制风险比追求涨幅更重要，越是资金少，越要追求确定性
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-29 14:03
@小余儿 8655 2016-11-29 11:16:15楼主您好，嘉兴的房子还可以买吗，在嘉兴快 10 年了，是买市中心学区房老破小，上班骑车 15 分钟，还是买郊区的新房子，学区没有这个老破小好，麻烦楼主有空分析哈，
-----------------------------
嘉兴这种城市，房价不算高，外来人口少，只能自住，买次新学区房好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-29 14:03
@bailing522016-11-0215:41:04楼主您好！坐标上海浦东内环，09 年购入一套 90 年的两室一厅，64 个平方，现在大概价值 380 万，想卖掉换一套600 万左右的大两室两厅或者三室一厅。十一后，房产看似冷清，请问现在是置换的好时机吗？谢谢！
----------------------------- @鹏程蛇口2016-11-0216:10:06换房，冷清的时候才是机会，尽快的卖出，然后买入。
----------------------------- @bailing522016-11-0216:29:13
谢谢楼主，我会尽快把房子挂牌出售！
----------------------------- @bailing52 2016-11-29 11:55:06
老师您好！这个月我的房子刚签约拿到定金，昨天晚上上海出现较严新政，有贷款记录的家庭首付提高到 50%，非普通住宅 70%，请教老师对此有何见解？房价会持平还是微跌？我是先等等再买还是尽快买入！谢谢老师！
----------------------------- 上海楼市调控升级，和前段时间杭州、武汉调控升级是一脉相承的，住建部 11 月 12 日会议明确要求房价上涨幅度大的 16 个城市的房价环比不能上涨了。未来一线、强二线是成交量冰封，价格盘整或微跌。而那些缺乏自住需求，以投资为主，开发商以极低成本拿地的荒僻楼盘，会出现幅度较大的下跌。对疯狂的楼价和地价调控一下，对政府，对开发商，对买房客都是好事情，必要的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-30 08:16限购升级了，房价不涨了，对于买入是好事情，可却是对低首付人群的巨大打击，特别是那些以前买错，有贷款记录的，更是毁灭式打击。
买第一套房很重要，一定要买对，要保证升值，才能有后面的持续改善买入。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-11-30 21:32
@莜悠悠然然 2016-11-30 20:42:29楼主神人，楼市预测很准，可惜看到时已经晚了。请问2017 年是购入深圳房产的好时机吗? 是否需要等到 2018 年在看看？
----------------------------- 2017 年是购入深圳的好时间，18 年可以又要涨了
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-01 14:30@鹏程蛇口2016-03-2209:39:34楼市投资之二线:二线城市人口、资金还在持续流入中，良好的教育、医疗条件吸引周边购买力，投资二线要看新型产业是否在聚集，第三产业占比是在否增加，工业城市要小心。二线部分城市供过于求造成楼市长期低迷需注意，二线规划新城多，看起来很美，不是都能实现的,远离主城的新城投资不碰。
----------------------------- @baolinvnv 2016-12-01 13:59:31楼主您好! 花了三天时间好好看了您的帖子，非常好，我现在一线帝都，但是资金有限已经买不起一线房子投资，现在成都房价还可以，请问现在去成都核心区投资一套小户型时机合适吗？打算以后增值后卖了，非常期盼楼主回复，万分感谢！
-----------------------------
能买北京，尽量买北京，成都也是可以考虑的，现在调控，最好观望一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-01 15:41
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F265078182.jpg{EIMAGE}
我的微信，欢迎扫描关注。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-01 15:42
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F265078274.jpg{EIMAGE}
我的新浪微博，干货多多
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-01 15:43
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F265078274.jpg{EIMAGE}
我的新浪微博，干货多多
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-02 00:19
一线城市的二手房交易，大多是卖出小房子，然后买入大房子，卖出300万的，买入一套500万的，卖出500万的，买入 900 万的。提高首付比例，特别是认房又认贷，限制了首次上车的人群，会影响到大房子的交易，那些想卖出大房后换美元外出的，也就没有那么容易了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-02 11:44
认房又认贷，使得那些在上海工作，早期因为资金不够或没有房票在老家贷款买房的人悲剧了，老家房子难涨价，上海房子首付提高买不了上海房子了。更可怕的是房价上涨比工资快，自己可能永远买不起上海房子了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-02 18:59
@鹏程蛇口2016-11-3008:16:05限购升级了，房价不涨了，对于买入是好事情，可却是对低首付人群的巨大打击，特别是那些以前买错，有贷款记录的，更是毁灭式打击。
买第一套房很重要，一定要买对，要保证升值，才能有后面的持续改善买入。
----------------------------- @襄阳隐者 2016-12-02 12:03:14
楼主说的太对了，这一点我深有感触，我在 2013 年在广州楼市火爆的情况下恐慌的买了人生的第一套房，一套在广州芳村的老小区的高层楼梯楼，价格在高位，后来成家后稳定下来，发现住在哪里非常不方便，想换房却发现这套房子卖不出价格（当年接盘的价格太高，连成本都保不住），没有首付的前再次置业只能租房子，把这个房子出租，悔不当初啊。
----------------------------- 需要经历了，体会才能深刻。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-03 00:12
@朵朵白云 2016 2016-12-02 12:00:10股市出来的时候没有及时看到 此贴 真是太可惜了
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