想请教下楼主
杭州苏州重庆这三个城市我是买房预选德第一想选在杭州第二是苏州第三是重庆请问杭州的房子什么时候介入比较合适？ 我倾向老城区二手房 合适吗？还是买新房毛坯 ？ 我买二手房 主要考虑出租的价格还有就是抗跌性
----------------------------- 杭州的潜力比苏州重庆大，买杭州好。
看重租金和抗跌性，买老城区二手次新。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-03 19:45
@u_104263022 2016-12-03 12:18:29现在应该是刚需入手的好时机。但是限贷限购，首次购房的一定要把贷款用足，不要把宝贵的首贷机会浪费了。
----------------------------- 敢于这么想的，是明白人。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-04 23:27
@onlinecao2015 2016-12-04 03:20:21
楼主您好
请教你一个问题
苏州下面的张家港城区
目前 2000 前的城区老房，价格 1 万，，比较稳定
00 到 10 的多层在过去 10 年跑输老房
10 年后的新房，特别是电梯房，哪怕是拆迁房，也要13000，商品房 15000，目前我手头有 96 年的 108 平米房子，地段好的房子一套，要出售应该买同地段 05 年的多层房，还是买 10 年后的地段一般的电梯房。
另外张家港这个城市未来的房价走势指点下，谢谢
-----------------------------
张家港这类城市房子适合自住，投资的价值不大。
买房，尽量买 10 年后的电梯楼，学区房。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-04 23:28
@樱木遇上运气 2016-12-04 10:07:01
楼主，现时机买青岛红岛高新区房子行吗，单价 8500？（自住，18 年年末交房。市里涨得太凶，已经看不到希望了。）
17 年青岛房价有没有回调的可能？
盼楼主回复??????
----------------------------- 今年上涨很多了，估计会盘整了，可以多观察一下，
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-04 23:28
@省略号 W 2016-12-04 17:20:52楼主东莞房子值得购买吗？东莞有住房公积金，如果可以买什么时机买？想在武汉买但是限购了，
-----------------------------
东莞上涨很多了，估计会盘整，多观察，多了解。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-05 00:23
@秃驴你从了贫道吧 2016-12-04 23:44:15
楼主请问有微信群加下吗？大家一起探讨
----------------------------- 我有 15 个按照不同城市的建立的房产投资微信群，加我微信 pengchengsh,我拉你进去。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-05 23:21
@鹏程蛇口2016-11-3008:16:05限购升级了，房价不涨了，对于买入是好事情，可却是对低首付人群的巨大打击，特别是那些以前买错，有贷款记录的，更是毁灭式打击。
买第一套房很重要，一定要买对，要保证升值，才能有后面的持续改善买入。
----------------------------- @襄阳隐者2016-12-0212:03:14
楼主说的太对了，这一点我深有感触，我在 2013 年在广州楼市火爆的情况下恐慌的买了人生的第一套房，一套在广州芳村的老小区的高层楼梯楼，价格在高位，后来成家后稳定下来，发现住在哪里非常不方便，想换房却发现这套房子卖不出价格（当年接盘的价格太高，连成本都保不住），没有首付的前再次置业只能租房子，把这个房子出租，悔不当初啊。
----------------------------- @鹏程蛇口2016-12-0218:59:07
需要经历了，体会才能深刻。
----------------------------- @襄阳隐者 2016-12-05 11:26:42
错误已经犯了，哎，想请教下楼主，对于广州芳村的这套老小区的高层楼梯楼（差不多将近 20 年楼龄），我是继续出租还是为了攒购新房的首付卖了呢？现在卖了也心疼啊，对于这种房子的前景，楼主怎么看？多谢楼主指点迷津。
----------------------------- 升值了，置换成优质资产是不错的选择
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-06 17:41
@ty_Fighting391 2016-12-05 16:34:27
@鹏程蛇口：本土豪赏（100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】
----------------------------- 谢谢打赏。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-06 22:48
@u_98356572 2016-12-06 17:46:19
温州 20 年的老小区可以入手吗
-----------------------------
属于温州的大时代已经过去了，温州房产只适合自住，投资价值不大
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-07 18:30
@难糊涂山人 2016-12-06 22:48:27帮一个朋友问一下，上海的房产税可以不交吗？如果不交会有什么后果？
----------------------------- 上海的现在的房产税是毛毛雨，负担很小，还是按照要求缴纳吧。
以后是信用社会，任何信用都会有记录。不交可能会带来意想不到的后果。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-07 20:36
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-07 20:37分答福利来啦！我从回答的 157 个问题中精选了 30 个，放开给大家免费听。你直接进入我的个人页面也可以看到这个“免费合辑”哦。欢迎点右点上角“收听”我，能第一时间听到我的更新，下载分答 app 关注我的更多内容吧~http://guo.kr/i36ejN
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-07 23:29
@踏空踏到心痛 2016-12-07 23:00:01
鹏程老师，早点看到你的贴子就好了。请问，在广州已买不起小区房子，想去佛山禅城区城南或季华路一带买小区房改善兼投资，值得吗？千灯湖区从年初一万多已翻倍，也买不起了。
----------------------------- 能买广州，尽量还是买广州。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-09 10:21
@shootingstart2015-08-1217:40:18@鹏程蛇口2944楼2015-08-0818:14:00
成都房子库存量大，上涨还是不是容易的。
—————————————————
请教楼主，这两天人民币贬值，对房地产是利空吧？不知道您有什么看法，谢谢
----------------------------- @鹏程蛇口2015-08-1222:34:00
没什么影响的。
----------------------------- @jxzhangcheng 2016-12-08 10:15:14
楼主请问杭州有什么好的房源么？
----------------------------- 要看自己的需求，不同的人有不同的需求。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-09 10:21
@矫情的雪儿 2016-12-08 23:06:25楼主，郑州的商用小户型新房子能买吗，在三环内，以后有升值空间吗？
-----------------------------
商用是大坑，不要买。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-09 10:22
@hyd1255 2016-12-08 12:12:55
鹏程老师,您好。有 2 个问题：1 武汉也在限购，现在是否是买入时机，还是说等到年后，2017 年武汉的房价走势会怎样？
2 武汉哪几个区价格还算合理，哪些区偏高？哪些区偏低？
----------------------------- 我们在 12 月底有个 2017 年投资机会分析的讲座，你可以报名参加一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-09 10:23
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F265591424.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-10 15:15
@紫云芳华 2016-12-10 01:34:52
鹏程，追看了你的帖子好几天了，绝对是良心贴，虽然我追悔莫及，还是鼓起勇气尽量亡羊补牢。
现在厦门岛内的房子投资合适吗？岛内已经涨得老高了，差不多是缩小版的深圳，或者说是相对于深圳关外较好的水平。
手中有一套房子，有点闲钱不知道该怎么办，那现在出手合适吗？
----------------------------- 厦门这个城市值得长期投资，今年上涨的有点多，可以先观察一下，择机进入。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-11 15:52
为什么商住两用公寓价格低商住两用公寓价格一般只相当于同地段住宅的 6-8 折。
价格低是有原因的：
A.这种房子原本就是商业地产，开发商应该建成办公的写字楼的，因为写字楼供给量大不好卖出，建成了可以住人的公寓。建房的地价低，成本低，卖低价是正常的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-11 15:52B.这种房子是住的人不买，买的人不住，大多数公寓在出租，居住感觉差，因为都是投资的，卖出的时候竞争对手也多。
C.金融杠杆低，只能首付五成，贷款利率 1.1 倍，不能有效放大杠杆利用资金。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-12 00:08
@小天儿小涯儿 2016-12-11 19:41:43
楼主 您真是高人啊 用了几天时间把帖子从头看到尾佩服的五体投地 楼主 您现在怎么看待合肥的楼市 今年初如果看到您的帖子 我就果断买了 可惜啊 现在才看到 现在合肥房价已经翻倍了 随便一个好点的三房 都要两三百万 楼主 现在是买入合肥的好时机吗？我们也算刚需 合肥没房子 首付较充裕 可是怕买在高位 跪求楼主指点
----------------------------- 合肥的房价今年上涨太多了，该盘整一下了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-12 08:0912 月 12 日，《人民日报》刊发万科总裁郁亮专访文章。
郁亮指出，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落；“崩盘”的风险在我国并不存在，“杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，各国按揭贷款最低首付大多在 20%以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。”
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-12 11:25
人民日报有风向标作用，需要看看的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-13 21:24
@yanou3 2016-12-13 13:53:07
群主您好，对您膜拜很久了，前段时间我一朋友在嘉兴海盐买了一套房子，单价接近 1 万，此房在海盐县中心，而且在美国六旗游乐场的旁边，那边现在不限购，首付 20%，我也打算去买一套，请问您觉得值得入手吗？
海盐处于杭州、上海、苏州和宁波中心，都属于 1 小时经济圈，这地方有望升值吗
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F265866209.jpg{EIMAGE}
-----------------------------
海盐这种县城，房子没有多少投资价值，买入要慎重，还是杭州好一些
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-13 21:27
@桑葚汁洗不掉 2016-12-13 11:31:03
楼主有没有考虑过房产税？
----------------------------- 房产税一定会出，但是最近 10 年一定不会出来。现在买房，不用考虑房产税的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-14 08:55
@颖颖 1121 2016-12-14 05:58:23
有买一线城市房子的钱还不如移民好了，空气好，食品安全，房价更便宜，还住得是别墅！
----------------------------- 默克尔欢迎你。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-14 23:11
@鹏程蛇口2016-09-0207:56:13
房价的规律，大水来了，荒郊涨的一定比闹市多，因为大家喜欢低总价，喜欢新概念。但是大水走了，荒郊会盘整，还会降，而闹市有真实需求支撑，房价还会继续涨。投资买房不是炒股票，新区很难做到短、频、快。还是做好长持好。
----------------------------- @baolinvnv 2016-12-14 09:24:30又看了楼主的帖子，楼主对环京周边除了燕郊以外其它区域都不推荐，不过今年三月份一片大热下，也跑到香河某楼盘买了个小两居期房，一万买的，现在同样楼盘开盘价已经 18000 左右，很多人都假离婚买好几套投资，觉得通州发展起来后香河就机会很大，2018 年才交房，看了楼主的分析真的担心，现在咋办呢？楼主怎么看
-----------------------------
你买的价位低，不用担心。需要担心的是现在高价买入的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-16 09:48
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群主鹏程蛇口将收官 2016，展望 2017，做一期专题网络讲座，对 2016 年房产市场波澜壮阔的走势进行回顾，同时展望 2017 年，分析新调控形势下各城市的投资机会和风险，使你了解未来房产的趋势发展，在明年的投资中抓住机会，规避风险。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-17 10:02
@ty_朱骥 2016-12-17 08:33:16
昨天中央定调：“房子不是用来炒的”，中央首次这样定调有何深意？此时买入房产是否会站岗？
----------------------------- 怕站岗那就等等吧。
中国不缺房子，缺的是大城市的房子，需求大的地方供给量少，一房难求，需求量小的地方供给量大，房子卖不出，冰火两重天
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-17 10:05那些天天喊着房价高的，他们不是买不起房子，而是买不起大城市的房子，他们可以在老家县城买房啊。
你去了大城市，政府没有义务给你提供房子，只能花钱买，大家都想买，价高者得很正常。
真的不是价高者得了，那你花钱都没有机会了。你想分房，2 万元一套，想法不错，只是很难实现，你一个外乡人，怎么可能低价给你
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-17 13:57
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F266151002.jpg{EIMAGE}
我们有 18 个不同城市的微信群，扫描加我微信，鹏程哥和你共同探讨房产投资。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-17 14:17@鹏程蛇口2016-12-1713:57:35
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F266151002.jpg{EIMAGE}
我们有 18 个不同城市的微信群，扫描加我微信，鹏程哥和你共同探讨房产投资。
----------------------------- @AnlakHui 2016-12-17 14:14:11LZ，在上海被限购，即将开通的 17 号线青浦站旁的绿地开发的商住两用的盘可以买吗
----------------------------- 买住宅吧，商住两用的投资价值会小很多
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-18 17:30
@ruoguhuang 2016-12-17 17:59:36
综合多家机构统计，11 月以来，上海一手房周度成交量已下跌到 13 万平方米左右的低谷。易居研究院智库中心总监严跃进指出，预计 12 月成交量会比 11 月份有所下跌，入市交易楼盘呈缩量态势。
据21世纪经济报道12月17日消息，此外易居研究院数据显示，其间上海一手房成交价格也继续下探，12 月份前12 天新房均价从 4.6 万元/平方米回落至 4.2 万元/平方米左右；成交量方面，这几个月基本都是 60 万平方米左右。
多名业内人士认为上......
-----------------------------
小编向来是凭想象写文章，看看真实的市场就知道了．
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-19 22:45如果用一个字来概括 2017 年的楼市，那就是“疯”，地价比楼价疯狂，二线比一线疯狂，远郊比市区疯狂，小白比老鸟疯狂。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-19 22:59如果用一个字来概括 2016 年的楼市，那就是“疯”，地价比楼价疯狂，二线比一线疯狂，远郊比市区疯狂，小白比老鸟疯狂。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-21 00:32
我有 18 个不同城市的微信房产投资群，加我的微信pengchengsh,拉你进群共同探讨房地产投资。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-21 16:49
@小 Federer 2016-12-21 14:49:42我就说一句，这个世界上哪个国家只有一二线城市没有三四线城市和农村的？中国比美国发达吗？比日本发达吗？美国日本有没有农村，有没有小城市？想清楚这个问题，就知道楼主纯粹瞎扯淡
-----------------------------
日本小城市的房子没人要，美国底特律的房子 1 美元一套。
东京房价还是那么高，纽约房子几千万一套。
你家山沟的房子真的不值钱，大城市的房子你不用想。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-22 09:09
@ty_玥玥妈 1 2016-12-19 08:53:17楼主，现在这种情况，杭州想买改善性住房是不是时候，还是等到 2017 年年底再看，如果买估计首付只有 40%，我想买的还是市中心。压力还是比较大的。
-----------------------------
任何时候买大城市的房子都不是轻松的，从来都是要咬牙坚持。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-23 18:44
@ultro 2016-12-23 09:12:09去了趟香港，感觉不错，目前香港房价比上海高的有限，请教楼主，香港房产有投资价值吗，主要针对 2 房上车盘
----------------------------- 京沪深的房子比香港有投资价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-24 12:51
@u_98356572 2016-12-23 22:09:28楼主，市中心有个老小区周边有三个新盘其中万科那个盘最近均价 3 万一平，其他两个盘 5000 千米左右！均价 1.7万，请问老小区 1.3 万左右可以入手吗
-----------------------------
万科的盘一般溢价高，不是投资的好选择。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-24 20:43
@u_109332173 2016-12-24 16:20:36楼主，想问下上海九号线星中路地铁口海上新村的房子适合入手么，64/330，五楼老破小。
非常感谢
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楼层高的步梯楼在市场冷清的时候，成交慢，且有折价，步梯楼最好买二三四层。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-24 20:48
@godisababy721 2016-12-24 18:45:09
鹏程哥，马上上海落户了，可以买上海的房子了。首套房子，35%首付。看了 16 号线沿线的周浦东，鹤沙航城，新场 惠南周边的房子 有小孩，这几个位置哪里比较好？以后发展好？请指点，谢谢！周浦和鹤沙航城买得起动迁房，新场和惠南买次新商品房。
----------------------------- 上海房价会长期上涨，所以第一套房要买你能买得起的最好最贵的房子。
自住买房，把你自己的未来 5 年的所有需求列出来，排好顺序，然后在总价一定的情况的，看看先考虑哪个，后考虑哪个。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-25 12:23我的分答，干货多多，你可以去偷听，也可以去提问。
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-26 13:38
@到底买不买房子 2016-12-25 20:18:17
老师好，通州的地铁房是否还可以投资呢
----------------------------- 可以买的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-26 20:58
@small 禾 2016-12-26 16:31:38老师，加您微信了。但您还没同意。想咨询您房产，但估计您忙，所以想微信付费咨询
----------------------------- 我的微信是 pengchengsh,你是哪位，可以在微信上说一下，加微信的人太多。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-27 09:19
@xzy182392185 2016-12-27 07:10:19
东莞房子还能买么
-----------------------------
东莞房子的价值在于接受深圳的外溢购买力，长远看，东莞房子会上涨，今年上涨太多了，应该先调整一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-27 20:07
@garfieldtiger 2016-12-27 12:35:01
楼主：有北京户口和广州户口，都是首套，目的长期投资（人在国外），预算 450，北京的北五环和广州市中心，应该买哪个啊？
----------------------------- 北五环的潜力更大些，更利于长期投资。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-27 20:08
@文华 888 2016-12-27 17:48:55
楼主 义乌的房子可以买入吗 一直在这边打工租房 想买个属于自己的房子 义乌的房价不便宜 不知道买了是否划算
-----------------------------
如果是投资，买房尽量去大一些的城市，义乌可以考虑租房。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-28 10:53
@千里徽杭一线牵 2016-12-28 05:52:24
鹏程老师：杭州最近土地拍卖疯狂，我是杭州户口想再投资一套，城东新城板块单价 3 万左右，钱江世纪城 3 万-3.5万左右，你觉得有投资价值吗？哪一个板块潜力更大？
-----------------------------
杭州的经济发展不错，未来房价发展空间也大，今年上涨的比较多，会盘整，建议多观察比较一下，不用急于下手。
世纪城那边发展不错。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-28 11:16
我有 18 个不同城市的微信房产投资群，加我的微信pengchengsh ，拉你到不同的微信群，和各城市房产投资大伽共同探讨房产投资。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-28 13:02新浪微博举行年度投票，喜欢我的微博，请投我一票。
你的支持和陪伴是我写微博的动力。新的一年，我会奉献给大家更多的精彩内容。
http://vote.weibo.cn/poll/137588127?from=singlemessage&isappinstalled=0
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-28 18:11
@michael6788 2016-12-28 17:38:32楼主，发现北京现在的二手高档小区挂出来的房子非常多，比周边普通或者较差的小区多不少，这是什么原因？
-----------------------------
是最近短时间出现的吗，可以问问中介，看看他们怎么说
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-29 10:50
@宽宝 2005 2016-12-29 09:40:09膜拜楼主，后悔去年没看到帖子，唉！坐标济南，有两套位置好 90 平 2 房，暂不舍得卖，本想明年贷款买套改善 3房，以后再根据孩子需要慢慢卖旧房（留房子是担心货币贬值）；不想 26 日济南加码限购 2 套。现十分纠结，老师我是马上卖 2 房明年换三房，还是等三套限购解禁再说？实话说本人的情况是买 3 房入住不是很紧迫，可担心房价再涨更买不起，济南的房价这次因为高拍地价已涨得太不像话了。恳请老师指点迷津，多谢！！！另请问微信群......
----------------------------- 你这个情况，济南已经有两套了，换房也不急迫，可以考虑把自己投资到更有价值的城市。山东省内，济南青岛双雄争霸，一定程度上削弱了购买力。
我们有 18 个不同城市的微信房产投资群，可以加我微信 pengchengsh，拉你进不同城市的微信群，和各位投资大伽共同探讨房产投资。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-29 21:58
@garfieldtiger2016-12-2712:35:01
楼主：有北京户口和广州户口，都是首套，目的长期投资（人在国外），预算 450，北京的北五环和广州市中心，应该买哪个啊？
----------------------------- @鹏程蛇口2016-12-2720:07:26
北五环的潜力更大些，更利于长期投资。
----------------------------- @garfieldtiger 2016-12-29 11:45:26
如果在北京买，你觉得现在买，还是等几个月？
----------------------------- 如果有合适的房源，随时可以买入，北京房价很难下降多少。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-30 14:45
@garfieldtiger2016-12-2712:35:01
楼主：有北京户口和广州户口，都是首套，目的长期投资（人在国外），预算 450，北京的北五环和广州市中心，应该买哪个啊？
----------------------------- @鹏程蛇口2016-12-2720:07:26
北五环的潜力更大些，更利于长期投资。
----------------------------- @garfieldtiger 2016-12-29 11:45:26
如果在北京买，你觉得现在买，还是等几个月？
----------------------------- 北京房子很难跌多少，买房还是要早作打算。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-31 00:04
@ty_小逸 781 2016-12-30 16:35:45楼主，广州新塘镇均价 1.5 万，现在投资合适吗？
-----------------------------
新塘不限购，最近购买的人很多，房价也在快速上涨，估计还会继续上涨。长远看，如果能买市区，还是买市区好一些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-12-31 11:35
@ty_小逸 781 2016-12-31 10:44:19
楼主所说的市区是增城市区还是广州呢？
----------------------------- 市区肯定是 广州，增城是郊县
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-01 23:10
@朵朵白云 2016 2017-01-01 14:23:37
鹏程老师重庆的房子会不会因为黄奇帆退下来而暴涨？ 请回复 谢谢
-----------------------------
重庆的房地产市场有其独有特点，不会因为黄奇帆走了而改变。
重庆主城的库存降低的很多，现在房价也在上涨，虽然不会暴涨，上涨是肯定的。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-02 18:50
@lhx901019 2017-01-02 10:02:43
请教楼主:目前居住在南京，有一套 90 平小三房，考虑到以后随着家里人口增加，90 平的不够住，打算置换一套大户型的，而且南京房价 2016 年涨幅惊人，担心再不动手，以后再置换的代价会更高，请楼主帮忙分析何时才是置换的最好时机？顺带分析一下 2017 年南京楼市的走势，感谢！
----------------------------- 置换，现在就可以的，南京房价上涨很多，该盘整一下了，不会像以前那么疯长的。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-02 18:51
@zhujudy0504 2017-01-02 12:31:13
在 2016 年 7 月份才看到楼主的帖子，一一全部看完，受益非浅，谢谢人生有您！感谢！
我是刚需，在东莞大朗镇生活，房价也从 2015 年年初的 6000 涨到现在的 14000 左右。请问您想买一套自住房，在 2017 年买会不会高价接盘？因为资金不是很多，只有 50万在手上，再次谢谢
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东莞房价 16 年暴涨，未来会盘整一段时间，如果不是特别急着入住，可以等等，观察一下再考虑买入。
我们有 18 个房产投资微信群，加我的微信 pengchengsh，拉你进不同城市的房产投资群。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-02 23:36
@没有意识形态特征 2017-01-02 22:10:33
真心的请教楼主，我 16 年 5 月份错了在成都买房的机会，现在要多花 30 万左右才能购置一套 3 环左右的房子，我想问，现在适合买成都的房子吗，会不会买在高点？另外这几天看房发现成都的很多盘都没有获得预售许可证，没什么房源的状态，这样会不会引起新的暴涨啊，拜求老师解惑
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成都房价 16 年上涨很多，17 年估计以盘整为主，房价变化不会太大。
成都房价长远看还有很大的上涨空间，现在肯定不会是最高点。
我有 18 个微信房产投资讨论群，可以加我的微信pengchengsh ，拉你进不同的房产投资群。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-02 23:37
@xmzzx 2017-01-02 22:12:50厦门在 2016 年土拍价格都很高，而且 17 年有金砖会议，请教楼主，对 17 年厦门的房价如何看待？非常感谢！
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16 年房价已经上涨很多了，估计 17 年价格以盘整为主，
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-04 10:12
@DavidLking 2017-01-03 16:26:26
楼主好，近期京沪普通住房标准有望调整吗？贷款多久能放松啊？
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贷款只会越来越紧，不会放松的。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-04 11:53
@阿坚正传 2017-01-04 10:34:48去年读到这个帖子让我迅速做出买房的决定，谢谢楼主！想进一步学习房产投资。请问一下楼主，怎么样跟您取得联系，有没有微信号？有没有收费的房产投资培训介绍？
----------------------------- 我的微信号是 pengchengsh，加微信号可以具体了解，我们有网络讲座和网络培训课程。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-04 11:53
这个是我们的网络培训课程招生通告。
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作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-04 11:56
@ty_yqc6701 2017-01-04 11:16:11
楼主你好，能看看银川市吗？
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银川这类城市，人口流入非常有限，房子供给量大，经济不发达，房子适合自住，投资还是需要到东部的大城市买入才好。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-04 17:53
@lndtk 2017-01-04 17:23:16楼主，下一轮房价上涨啥时候启动？下一轮有哪些城市最值得投资？
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未来房价走势不是几句话能说清楚的，可以加我微信，在微信房产投资群探讨交流。
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作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-05 09:44
@矿西西 a 2017-01-04 21:27:21
目前，重庆很热，也涨了不少，后市如何？？
----------------------------- 各大城市限购，购买力终于传导到重庆了。
重庆的问题是供给量太大，后市需要消耗巨大的库存。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-05 09:45
@ty_yqc6701 2017-01-05 09:08:21
楼主你好，我在 2007 年到 2010 年在北京交了三年的养老金，有在北京买房子的可能吗。
----------------------------- 你这个情况，肯定不能在北京买房。如果你想在北京买房，加微信 pengchengsh，告诉你如何破解北京限购，如果在北京买房。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-06 09:57
@u_113124670 2017-01-06 05:17:19在上海已有一套房，请问现在买二套还是好时机吗
----------------------------- 上海的住房供给量有限，房价上涨的压力大，早点买入二套房好。可以加入我们的房产投资上海微信群，和各位大伽共同探讨房产投资。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-06 14:01
@搜房怡然居黑 2017-01-06 06:27:43
查一下武汉搜房网怡然居客经纪公司，就是搜房网旗下的二手房公司，扣押业主房产证，非法从事金融诈骗，坑蒙拐骗，无恶不做，仗着是所谓美国上市，更是无恶不做，说出了钱养了不少律师，让业主买家投诉无门，法人高凡春，在武昌知音广场 22 楼总部，实际就是僵尸总部，什么问题也不给解决，报假警，希望有相关部门介入深刻调查
----------------------------- 真的吗，还有这种事情啊
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-07 18:34
@淡如轻烟20122015-05-1115:42:53
楼主，本人在长沙买了房，但人在深圳工作，想在深圳买，但计划赶不上变化。能否指点一二。
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1117:47:56
长沙的供给量太大了，最近 3 年应该是降价的吧，有条件，还是置换到广深吧。
----------------------------- @旋律患者 2017-01-06 17:23:21
差一点就准备去长沙买房了，还好看到了，否则又得走一条歪路了...感谢大神
----------------------------- 房价说到底还是有供求关系决定的，看看长沙的供求就知道了。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-08 01:55
@Tison3 2017-01-07 22:10:49房地产目前来看，zf 不会让他跨也不敢让他跨，上下链接六七十个产业。认同楼主，从长远来看，楼市会单边上扬，区间波动。从未来视角来看，现在每一刻都是洼地。
----------------------------- 大城市的房价大概率是上涨，因为越来越多的资源，越来越多的资金，越来越多的就业岗位集中到大城市。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-08 10:50
@风林火山疾 2017-01-08 08:26:24
大神武汉的房产值得投资吗，光谷怎么样
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武汉九省通衢，未来的高铁中心，国内三大高教中心，京沪广渝四个国家中心城市交点，长江中游城市群核心城市，地理位置及其优越，发展空间不可限量。随着人口、资金不断流入，软件环境持续改善，相信投资会有很大空间。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-08 11:48媒体报道，重庆房子成交火爆，连续两周成交破万，有人打飞的去重庆买房，是机会还是陷阱，有暴利还是会被套。
我们有 18个微信房产投资群，加我的微信 pengchengsh,拉你进不同的城市群，和各位大伽一起探讨房产投资。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-08 20:56
@lllll0623 2017-01-08 15:22:56
楼主，南京还有投资的价值吗？
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南京是江苏，安徽两省的省城，强二线，长期看，房价上涨的空间很大。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-08 20:56
@静言果果 2017-01-08 16:31:52
海口的房子现在买合适么
----------------------------- 海口房子数量多，当地的购买力不强，主要靠外来购买力支持，投资价值不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-09 17:37
@鹏程蛇口2017-01-0811:48:04媒体报道，重庆房子成交火爆，连续两周成交破万，有人打飞的去重庆买房，是机会还是陷阱，有暴利还是会被套。
我们有 18个微信房产投资群，加我的微信 pengchengsh,拉你进不同的城市群，和各位大伽一起探讨房产投资。
----------------------------- @旋律患者 2017-01-09 11:05:41
已浏览过你微博，关于黄奇帆离任，重庆房价是否上涨的文章，分析的有理有据，受益匪浅，不愧为大神
----------------------------- 谢谢关注，共同探讨。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-09 17:38
@lamei998 2017-01-09 11:25:20
楼主，苏州的楼市会怎么走啊？还有机会吗？
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苏州房价，经过 2016 年的暴涨，17 年调控的大背景下，走势可能是横盘，房价很难上涨，建议先观望一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2017-01-09 17:41
@lndtk 2017-01-09 00:52:24
楼主，成都市 2015 年的经济总量 1.2 万亿，仅次于四个直辖市和广州深圳，排名全国第七，本身城市功能就全国仅次于四大一线，民航已经 209 条航线，国际航线全国第四城，并且成都的发展速度飞快，但是房价并不算高，市区内满世界一万出头到一万五的盘，是成都房价被低估了至少一万，还是成都目前就是 2012 年的深圳（正在产业转移没有大涨）？
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成都房价低的根本原因是，第一，供给量巨大，新房多，自然房价上涨慢。第二，成都周边比较穷，购买力不如东部地区旺盛。成都经济不错，房价会长期看好，未来有很大的上涨空间。
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