房地产仍然是中产保值增值，抵抗通胀的最好品种，只不过追求暴利的时代已经过去。 小资金追求暴利就要冒高风险，也只有小品种上还有机会。
最近游资进入翡翠市场，连砖头料都炒成天价，但退潮了才知道谁是裸泳，大资金收藏的高端翡翠只涨不降，而小资金收的砖头料的命运就如同兰花、普洱茶，不知要死多少人。不过，跑的快的也就赚到了。
关于投资品小品种也是存在价值洼地的，比如琥珀，资源日益稀缺，且国内资金没有意识到琥珀的升值潜力。国外的琥珀收藏已经越来越热，一旦琥珀热传入国内，一定会受到资金追捧。作为国际上认可的有机宝石，无论国外和国内的价格都是持续上涨的，要比投资龙陵玉这种毫无基础的新玩意，安全得多。不过，要投资琥珀必须有专业知识和眼力，因为国内销售的琥珀 90%都是塑料仿制和碎料压制合成。 32、房产未来将进入分化时代 1、城市远郊区的房产，在配套不能跟进的前提下，很可能陷入长期滞涨，并且很难出租的困境。 2、城中心，新政府所在地，地铁周边，zf 投资力度大配套完善的新开发区房价将持续上涨。 3、位置好，环境好的 120-200 平米大中户型房价很可能超过小户型房价。 省会城市周边地市县级交通便捷、配套建设没问题的旅游地产将异军突起，成为房地产中领涨的一匹黑马。去年年底我已经开始布局这一品种。 但是对于交通不便，配套跟不上的伪旅游地产将面临有价无市的尴尬境地。
mark，不得不佩服楼主的长远眼光和见识，这得需要多少知识和经验做支撑！！！8 年之后看这些预测已经一一应验，佩服至极，五体投地！
请教 KK：
我的情况是这样的，目前在深圳工作，且已将户口调入深圳，我老婆是非深户，在深圳看房也有一段时间了，本来想在深圳买个 70 平左右的两房，但越看越心寒，所以和老婆商量了一下。现在的打算是我们有两种选择：一是将低我 们的预期，在深圳买个更小的，50 平左右的一房一厅（预计85 万左右）；二是在我老家的省会武汉买一套（郊区，预计60 万左右）或在老婆老家江西宜春买一套(城区，预计 50 左右)，另说一下个人的状况，典型的刚需，近两三年不会离开深圳，目前存款 20W，两个人的总收入 1.1W/年。
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既然两三年不会离开深圳，未来也不知道去哪里，还是在深圳买吧。就是以后不住深圳了，把房子卖了回家乡再买也是不成问题的。 33、房产的保值作用在于高租金时代即将来临 房产的保值作用还不在于房产本身价格的上涨，而是在于高租金时代即将来临。未来租金的昂贵程度是绝大多数人无法想象的。对于只看眼前的体制外租客一族来说未来真的就是杯具。 未来的保障房会以体制内单位自建为主，体制外中低收入群体想住进保障房只能凭祖上积德得来的运气。这相当于体制内重回福利分房时代，体制外基本放弃。这与开放前的本质基本相同。
旅游地产，中药材，工艺大师制作的艺术品，榧木红木等稀缺木材，宝石级玉石、琥珀，都是肯定会获暴利的投资品种。中药材风险大，榧木交易违法而且国家查的很严，红木、艺术品、玉石对资金和专业知识要求都很高。高风险高收益，若要追求高收益，一定要结合自己的实际情况，否则很可能血本无归。
很多人认为廉租房是做样子，我认为不是，这个，是真的 这个不是 zf 想不想的问题，而是钱从哪里出的问题。
全靠 zf 拨款不现实，而且以后 zf 投资第一要解决的不是住的问题，而是吃的问题，外加上庞大的政府开支，即使有心也无能为力。zf 出资建廉租房是非常有限的。
最大的可能就是单位自建，谁建房谁受益，土地资源是有限的，强势部门自建房不是问题，弱势单位就困难了，钱一旦不是门槛，背景、权力、关系就成了唯一的衡量标准，这还是体制内的，有捞得肥的，也有捞不着的。体制外的幸运儿就更是个别现象。政策是一回事，但具体到如何分配，是最高领导控制不了的。 重庆模式重点也不是搞廉租房，而是公租房，zf 投资结合社会资金，未来目的还是牟利。并且给特权阶层开了可以购买产权的口子。公租房的实质还是房租垄断。真正的廉租房数量肯定不会很多
搬到呈贡，也就是苦两年的事，公务员都开始搬了，配套没道理建不起来。地铁开通后，呈贡居住还是方便。北市区房子能不卖就先不要卖，否则以后肯定后悔。可以先租出去缓解一下资金压力。你们两个 9000+的收入外加上租金，过日子还是没问题的，养成记账的习惯，可以控制支出，避免大手大脚。
今晚一直追楼主的帖子到现在，我住在广东中山，目前城区房价已达 7500-10000，年前广珠城轨已开通，目前自住一套 99 年建的东区老房子，价位 3500 左右，年前卖了一套位于下边镇区成熟社区的电梯房（128M2，由于房产证拖欠 4年未办），一次性低价出手获得 48 万，加上自有证券资产共75 万左右，本想在城区新城附近购得一套住房改善居住环境 兼顾保值。无奈现逢国家调控，加息周期，2 套、3 套难以贷款，且有点不堪压力，虽家庭年收入 12 万左右，
现诚恳请教：
1，中山的地产具有投资升值潜力么？ 2，中山的新楼盘都是大户型，一新城中心规划区大楼盘均价 8500,135 方，总价去到 125 万，近现在居住地和小孩小学，另一城郊地带小楼盘 6000，223 方，带精装修，总价 140 万，近广珠城轨中山站（1.5 公里），大交通干线边，但暂无其他成熟社区配套，且近镇区上班地点，请问如 2 选1 做如何取舍（2 楼盘均为香港上市公司所建，相距不到 3公里，品质都不错）？ 3，目前是否是最好的出手时机，如果是您如何取舍？（本人投资基金的年平均收益可达 20%左右，如投资买房，将会有较大还款压力，并且只能以我老爸的名义购买，只能贷 8 年，而且也没有 85 折的利率优惠了）
坐等老师指教，再次感谢
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今天朋友打电话过来，她读大学的孩子在春节看中近中心城的那个楼盘并已买下了，据楼盘人员讲，年后还要涨到过万元，悲剧啊，（那个楼盘差不多卖完了，中山所有的楼盘不愁卖,网上备案查过底的）
请问老师，现在要不要跟进啊？？？。。。。
—————————— 调控政策的结果就是逼涨租金，逼涨生活必需品价格，逼涨 2，3，4 线城市房产价格。中山房产受到租金追捧是意料之中的。广州与内地省会的不同在于，广州并不是一个以牺牲周边发展而一城独大的畸形城市，广东省内的各城市都有独立发展的基础，都有强劲的经济支撑。限购令的推出，是对广东省内东莞，佛山，中山等城市的巨大利好。是否跟进还要结合自己的经济实力决定。
如果是没有好的投资项目的闲钱，不妨跟进。
请问邮票市场有机会吗？
我老家在河北靠近辽宁的一个山区，铁矿多一些 县城附近正在修高铁，高铁建成后，到北京一个小时，那我可不可以在这个县城县政府附近投资商铺呢？商铺价格现在一万多
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邮票适合逢低时候买入，投资收藏，已经高涨就不要追高。
商铺的风险大，投资回报也大，投资商铺眼光要好。县城里的商铺是否值得投资，取决于县城的经济发展，人口规模，外来人口是否多，如果人口不多，外来人口少，还是不要投资。 34、邦国制与帝国制
中国的数据不要太较真，数据牵扯到的是利益，就不可能以真实为目的，所以从来都是先有结论，再有数据。不但zc 是方方面面的权衡，数据也一样。 cpi 看着控制不了了，干脆改一下统计方法。呵呵，做国人你就一定要淡定。
人民币的发行是与外汇挂钩，但实际是个黑箱，所以才有民间上人民币是印出来的说法。中国模式的房价下跌表现的房屋本身价格的下降，而是货币的贬值。西方通行的做法在中国就完全不同，究其原由还是邦国制度与帝国制度的不同。 西方是以邦国制为基础，表现为以神为代表的知识分子(医学、化学、文学等知识几乎只掌握在神职人员手里）、君主和贵族之间的权利平衡，君主并没有绝对的权力，地位有点相似于武侠小说里的武林盟主。
我们在秦以前，也是邦国制，由于没有蛮族入侵罗马帝国这段历史，神职人员的地位也就没有树立起来，因此表现为君权和贵族之间的权利平衡，从战国四大公子的故事来看，君权与四公子的权力相比，实在是个摆设。 秦以后标志着帝国时代的开始，郡县制取代了邦国制，权力由贵族向帝王集中，由地方向中央集中，于是贵族阶层终于消失在中国历史的舞台。从宰相到县令，全部是皇家的 打工仔。
当然其中也有反复，比如秦建立的郡县制根基不稳，很快就以邦国制为代表的楚汉推翻了。
邦国制最大的问题，就是君主没有绝对的权威，天下不可能一统，只有在帝国制度下，天下一统才能够实现。
所以刘邦上台以后，意识到了邦国制度将重蹈割据，而恢复秦时的帝国制度将根基不稳，于是先搞了个过渡，半邦国半帝国，循序渐进，逐步取消诸侯的权力，树立自己的权威。刘邦也不是后来的帝王，一个人说了算，治理国家的权力交给了宰相，帝王行驶的是否决权和问责权。 这个制度的好处就是由大臣负责治理国家，享有治国的权力，负有治国的责任，帝王只要问责就可以了，责权利分明。所以从刘邦到文景，成就了历史上少有的太平盛世。 当然刘邦的半邦国和半帝国制度只是一个过渡，因为秦始皇为后世帝王的霸业树立了一个好榜样，对权力无止境的追求，造就了汉武帝的登台。而早在武帝之前，有个叫晁错的仁兄为了帝王的权威，搭进了自己的性命。
作为国人我们常常为刘彻赶走匈奴的丰功伟绩而激动不已，而代价是中产阶级全部破产，底层百姓食不果腹，大汉基业从此风雨飘摇。如果你作为当时的百姓，你会饿着肚子自豪吗？事实也是汉武帝并没有解决游牧民族的入侵问题，游牧民族对汉族的入侵一直伴随着中国的历史。
帝王绝对权威的树立，是从知识分子服务于帝王开始 的，而西方的邦国制，知识分子只服务于神。知识分子服务于帝王的直接结果就是君权神授，神权与王权合二唯一，帝国制度因此才变得不可动摇。
帝国制度下，彻底消灭了贵族，在秦以前贵族拥有领地和军队，强大的力量挑战着君主的权威，这是帝国时代的君主完全不能允许的。废除贵族，提拔平民，让有知识有能力的人成为帝王的私人打工仔是帝国制度的基本国策。科举制也就成为了历史的必然。“读书人都是宰相根苗”成为了中世纪西方无法理解的神话，这就是帝国制和邦国制的根本不同。 帝国制度没有了贵族，另一个强大的阶层应运而生——官僚集团。官僚集团的力量是可怕的，足以与帝王制衡。 刘邦确立了宰相制度，而帝王要集权，于是撤销了宰相。
由宰相治理国家变为唐代的三权分立，又由三权分立变为内阁，从外朝变为内廷，明代干脆由宦官走上了历史的舞台，这都是官僚集团与帝王权力争斗的表现。 比如明代，东林党代表官僚集团，也就是所谓的清流，而魏忠贤代表的是皇权。 帝国的先期发展基本上是这样一个过程：消灭贵族——君权神授——权力不断向帝王集中。 但是随着科技的发展和生产力的提高，官僚集团走上历史的舞台，并最终走上帝国的最前端呼风唤雨是历史的必然。 东方的不让说，不妨讲讲西方的故事。
西方的邦国制度始于希腊，而最早的三权分立始于罗马。
罗马的执政官代表王权，元老院代表贵族，保民官代表平民，执政官、元老院和保民官的斗争，实际上就是君主、贵族和平民之间利益上的斗争。这是西方民主制度的基础。
罗马的执政官可没东方的君主那么威风，执政官在卧室无论谈话还是睡觉，元老院都有人在门口盯着，不是偷听，而是大大方方的听，别且记录。
罗马开始的军事制度是没有职业军人的，而是公民兵制，所以军人的职责就是保卫公民，在公民兵制度下，罗马的军队才是真正公民的军队。
但是随着战争不断，兵源成了大问题，公民兵制度成了募集兵源的阻碍。这时候平民出身的执政官马略提出了军事制度的改革，由公民兵制度改为征兵制度。军人变成了一种专门的职业。这个重大的转变实质是军队性质的转变，罗马军队由公民的军队一下子变成了独立的战斗机器。军队已经不再属于公民。 马略军事改革解决了兵源问题，却导致贵族出身的军事统帅苏拉用罗马的军队血洗了罗马城，军事独裁官诞生了。 没有马略的军事改革就没有以后的罗马帝国，军事独裁官的出现，是罗马日后成为军事帝国的基础。 军事独裁并没能带来至高无上的君权，伟大的凯撒被贵族刺杀了，屋大维也知道军事独裁官不表示绝对的权力，他不敢称皇帝，而是称为第一公民。
制约贵族元老院的力量也不是代表君权的执政官，而是代表民权的保民官，所以屋大维辞去了执政官的职务，继而担任保民官职务与统治大权职务。 罗马帝国之后，查理曼大帝和他的十二圣骑士创造了亚历山大、凯撒之后另一个军事神话。然而军事上的强大，也没能使欧洲的统一成为可能。亚历山大、凯撒、屋大维不是我们东方意义上的皇帝，查理曼大帝一样也不是。
查理曼大帝作为蛮族的军事领袖，皈依了基督教。因为辉煌的罗马帝国全部知识都掌握在教会手里，军事臣服于知识。查理曼大帝没能建立统一的日耳曼帝国，而基督教却统治了中世纪的整个欧洲。
基督教对欧洲的统治，在于对知识的垄断。基督教以外的宗教信仰都被视为异端，遭到血腥的镇压。我们所熟悉的凯尔特人传说亚瑟王的魔法师梅林，就是德鲁伊教的，德鲁伊教在欧洲曾经有过辉煌的历史，但在上帝的屠刀前烟消云散。
基督教为了加强统治，拒绝世人看圣经，教会作为神与人间的使者，对圣经享有唯一解释权。而位于东罗马帝国的东正教，就没有这一教义。 在基督教的神权统治下，骑士阶层成为了社会的基石。
得到世俗君主赏识，春风得意的骑士为国王效命，而没落的或者失去土地的骑士就成为了教会的职业打手。教会发动的伟大的十字军东征，一开始就是靠这样一大批企图到东方发财的没落骑士。欧洲史上著名的教会骑士团:圣殿骑士团，就是这样一批职业打手，流氓兼文盲。说来说去还是去年那句话，北京自住需求越早买越好，短线投机绝不会有什么受益。二三线城市投资还是个很好的去处，对于自住来说更要尽早买房。 北京抑制房价的唯一办法就是限制交易，这是去年就说过的，限制交易的结果，就是刚需和改善需求者不但发现离拥有自己的房产越来越远，还要遭受日益上涨的房租的致命打击。 现在反而是已经拥有多套房的人是最踏实的，买和卖都不必参与，坐等租售比由媒体所说的不合理变得更为合理，当然是以房租快速上涨的形式。
无处可投资的闲钱，仍然可以投资到房地产上，当然要找二三线合适的品种，投资回报不会太高，但绝对会跑赢通胀。
至于股市，没有相当的心理承受能力，心态不好的建议不要贸然杀人。股市玩的是心态。 珠宝市场倒是一个很好的投资品种，门槛要比古董低得多，起码鉴别起来比古董要容易。
关于基督教，丝毫没有诋毁的意思，基督教对知识的垄断和对中世纪欧洲黑暗的压迫是铁的事实。西方大国的崛起正是基于西方社会掀起的宗教改革。任何宗教的宗旨都应该是与人为善的，当宗教不再依靠强权和屠刀，才能回归宗教的本真。
宗教信仰能使人幸福，而没有任何信仰才是可怕的，也是可悲的。 受北京新政影响最大的是成交量。中高端楼盘，房价会略微下降，以前被集中热炒的新房和次新房也会略微下降。
二手老房，位置在 5 环到 6 环间价格偏低的房子会小幅上涨。
总体来说涨跌互现。 刚毕业留京的大学生一下子杯具了，新政让他们深刻理解了北京户口的重要性。 房观里面多空互相的谩骂，空房对调控和房产税的大声欢呼，以及 zf 精确打击刚需的房产调控政策，让我们想起来小时候学习的狐狸分饼的故事: 说得是一天兔子兄弟俩得到一块饼子，在场院中拿着一个大饼发呆，怎么分一个饼才公平呢。这时候跑来一个胖胖的狐狸，狐狸说：不忙不忙，我来帮你们呀，我是最公正的你们完全可以信赖我。说着狐狸就把饼掰作了俩半，狐狸故意把左边一块分大一点递给兔哥哥，把小的一块给了兔弟弟。兔弟弟哭了：我不干，兔哥哥的比我的大。狐狸说：没 事没事，我是最公正的。狐狸咬了一口兔哥哥的饼，兔弟弟笑了，兔哥哥哭了：不行，兔弟弟的比我的大。狐狸说：不怕不怕，我是最公正的，我一定会做出公正的调节。说着狐狸又咬了一口兔弟弟的饼。兔弟弟又不干了。。。。。直到最后，兔哥哥兔弟弟手里都空了，胖胖的狐狸笑了。就这样左一口、右一口，一块饼子被狐狸咬光了。
无处可投资的闲钱，仍然可以投资到房地产上，当然要找二三线合适的品种，投资回报不会太高，但绝对会跑赢通胀。
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36、北京的房子变成了收藏品。
呜呼，刚在北京买了一套。。。是不是很失误？汗。。
—————————————————— 北京为了控制城市人口，搞了这个歧视外来人口，限制人口自由流动的政策。房子已经失去了商品的属性，由投资品变成了收藏品。想想我们改革开放之前，干部家庭拥有独家大院，而普通百姓挤占大杂院，住筒子楼。干部家豪华的独门大院在那个时代并不能变成现金，可是确是身份的象征，高层次生活的标志。一旦货币化，干部的院子就成了极度紧俏的投资品。
北京的房子也一样。多持有一套房子不是什么坏事，在安享租金上涨的过程中，等待商品化的那一天。 二三线城市就不可能干出这么离谱的事情。国家资源基本都被北京上海占了，二三线城市发展靠什么？二三线城市出台的调控将温和的多，执行起来也马马虎虎的多。
地级市，县城存在大把的年收入几十万、几百万甚至上千万的官员、垄断企业职工以及小矿主，他们的资金不能在北京抢房子了，就会转移到二三线城市。
即使有限购令，普通老百姓遵纪守法只能干瞪眼，对他们来说都不是障碍。
所以我说二三线城市，特别是中西部的二三线城市，仍是投资的好去处。
—————————————— 北京对外来人口的控制和新 z 的出台，对全国的巨大吸金能力将发生一定程度的改变，不过不会是质的改变。人才，劳动力和资金有一部分回向二三线回流，而县一级的富裕阶层直接将资金投向一线城市的现象也得到遏制，转而向省会城市。中西部二三线城市的发展会迎来前所未有的黄金期，这也是从去年以来反复提到的。另外，劳动力从东部城市向中西部城市回流也是大势所趋，劳动力成本的提高，资产价格的上涨也将推动中西部房价的持续走高。
过去广州深圳队湖南富裕人口的吸引力将有所减弱，长沙等类似城市将迎来自己的黄金期。
• 左伊 20182018-06-18 22:11
二三线城市黄金期，真的来了 崩盘肯定不至于。你往前翻翻，一线城市要参看解放前的重庆，这个前面我专门提到过。
房市是不可能让他崩的，高端装备制造是花钱的，土地及房子仍然是 zf 的主要财源。 zf 也越来越担忧社会不稳定问题，维稳是第一位的，大把的钱要花在这个方向，土地和房子不能崩。 37、不得志的小青年愤青知识分子，才是最可怕的 官僚集团对历史的理解是最透彻的，因为就是靠这个起的家。为什么公务员的最稳定的铁饭碗，而且基层公务员的待遇一再提高？那是因为 zf 太明白了历史了，想想当年下岗小公务员李自成、张献忠，什么都明白了。
现在图书管理员都能凭高级，为什么？湖南，韶山，伟人，什么都明白了。
不得志的小青年愤青知识分子，才是最可怕的。天不怕地不怕就怕流氓有文化。
大学毕业找不着好工作的愤青蚁族，是重点防范的对象。要不然一听到哪有个蚁族聚集区，赶紧就拆房子。唐家岭不是个例。看到这里先回复一个，前一阵这位不厚大人勒令电视台在黄金时间只能播红色节目，还时不时用装甲车部队上街巡逻！还有我们的市树是黄桷树，深受广大人民喜爱，可大人不喜欢啊，觉得档次低了花几十上百亿到外地购入银杏树，一棵当几十上百棵啊，关键还死了不少，老百姓是深厌之，都奔走相问，大人何时高升啊
投资酱酱同学提到茅台酒，我觉得是个办法，但这东西当投资品做到很难。
前年和去年倒是搞了几箱茅台，本来初衷是投资，结果喝得差不多了。
现在搞到真茅台很难。
银子就不要搞实物的了，没法变现，太容易氧化了。小资金可参与纸黄金，纸白银。 珠宝玉石我是把它们作为优秀品种推荐的，比古董靠谱得多，学起来不难。 下点功夫真假还是分辨的。资金大的可以收点好的和田玉翡翠，资金小的，南红玛瑙，琥珀都是很好的东西。藏有越来越多，很容易转让变现。
昨天去了趟王府井工艺美术，吓了我一跳，波罗的海的蜜蜡手串，大概 20 多克的样子，市价也就 1000 块钱的东西，居然打完折卖 11000，而且居然有人买，我看的目瞪口呆。 前一段看新闻，有个女的琥珀手排被小偷偷了，价值 8万，还出示购买票据，把小偷给判了。我看那个小偷真冤。
那个手排估计那女的在大商场买的，实际上可能也就价值个8000 块，1 万顶天了。这小偷，死在乱报高价的商场手里了。 珠宝玉石不行就先上个培训班吧，什么都会了。必须有知识储备才行。
捅鸡局的平均工资概念和领导也买不起房都是极其荒谬的。
我国历代官员实行的都是低工资制度，三年清知府，十万雪花银，财富都来自工资之外。把权力变成钱，并且有一定标准，上至大夫，小至 p 民，都有奉行这个法律不允许但又管不了的规则。这个规则，皇帝也不敢禁止，因为没人执行，如果真的靠强大的国家机器强行禁止，帝国的根基就会 崩溃。 当然潜规则的结果就是层层压榨，喝的都是底层 p 民的血。一旦血干了，帝国也就完了。
于是有人就提出了高薪养廉。我们说的这个人是雍正爷。雍正爷是个明白人，知道官员低工资制度的弊端，搞起了耗羡归公，高薪养廉。当然官员的基本工资不变，增加了养廉银子。如果捅鸡局去捅鸡官员平均工资的话，平均工资仍然按照以前的低工资去捅鸡。大家看的数据依然很低。养廉银子也就是补贴是不计入内的。
那么养廉银子，也就是补贴是多少呢？总督的年薪是180 两，这是捅鸡在捅鸡局数据内的。而补贴是 18000 两，是年薪的 100 倍，这是捅鸡局数据之外的。县令的年薪是 45两，而补贴至少有 400 两，多的高达 2000 两，补贴部分都在捅鸡局之外。领导们张贴起告示，告诉 p 民，我们的工资都买不起房。说的也没错，但是这个工资并不是全部收入，不包含补贴部分，更不包括权力寻租部分。这个工资只相当于养廉银子的几十分之一，甚至几百分之一。 然而高薪养廉了吗？答案是没有。工资不变，大幅度的增加了补贴，可是权力寻租丝毫没有减少，最终所有负担仍然落在底层 p 民身上，p 民的负担反倒更重了。 38、琥珀之路
推荐一本书，“琥珀之路”讲的不是珠宝，而是欧洲历史，看了对欧洲的历史有个大概的了解。琥珀在欧洲人眼里的价值是远远高于我们的。 39、兄台怎么看待清取代明
兄台怎么看待清取代明
怎么评价清
本人对于屏幕上漫天的辫子戏粉饰历史深恶痛疾
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如果没有满清入关，明王朝随着国家机器的完善，科技和经济的发展，将走向官僚集团的时代，君主的权力将被弱化。
但是满清入关了。直到满清入关初期，鞑子仍是一个封建政权，君主没有绝对的权威，权力分配在八旗贵族手里。
这时候我要纠正一个概念，国家和民族是完全不相同的，好比北欧海盗做了英格兰的王，盎格鲁-撒克逊人就失去了自己的国家，而英格兰还在，由盎格鲁撒克逊人建立的政权变成了北欧海盗建立的政权。亚历山大攻下了埃及，埃及人就失去了自己建立的国家，而埃及还在，但是政权已经 不是埃及人的，而是希腊人的。
在元代和清代，汉人已经失去了自己的国家，由游牧民族建立的国家取而代之。
生存状态较差，文明尚不够发达的满清入关以后，在惊叹汉人国家的富足的同时，君主已经被汉的大一统文化深深吸引，已经不满足于盟主的地位，复制帝国制度，消弱贵族权力，就成了第一大事。
这件大事，在康熙的满汉一家的大略下，顺利完成。鳌拜的轰然倒台，给强大的贵族势力划上了句号。
明王朝由君主集权向官僚集团集权的过程在满清戛然而止。也许明王朝的最终走向是帝国特色的君主立宪，但是一切随着汉国家的灭亡，满清国家的建立而打断。
对满清的粉饰，实际是对帝国大一统的崇拜和终极追求。 帝王和官僚集团的残酷斗争中，以官僚集团的胜利而告终。这个离我们并不遥远的时代，大家心里都明白 中国历次走向立宪，都被外族入侵打断，已经上千年。
最近的一次就是可恶的日本鬼子。唯一不明白的，就是为啥总有人对帝王情结情有独钟呢？如果在恰当的时代，没有恰当的图书管理员，中国的历史就被改变了。
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没有帝国特色的大一统，中国很可能也是邦国制，你要是去趟四川很可能要办签证。要维持如此广大地域，多民族的统一，没有帝国制度是行不通的。老蒋只能去了台湾。 40、很快有一天，就没有什么人谈房子了，因为房子的分配大体上已经完成。
房子我都不谈了，因为没什么可谈的。很快有一天，就没有什么人谈房子了，因为房子的分配大体上已经完成。
体制外的买了的也就买了，买过好几套的，就自己偷偷得意去了，即使有钱再想买，zf 也不卖给你了。
至今没买的，还买不起的，多数人也就买不起了，自有产权房跟你也基本上没什么关系了。
体制内的，既得利益享有了多套房的，依然享受房子带来的好处，还没有房的，一定会分到，公租房转化成产权房都留着活口，跟经济适用房的区别其实不大。 房子的分配既然已大体完成，也就没什么可讨论的了。
体制外买不了房的，多数人也幸运不到能占保障房的便宜，顶多也就抱怨抱怨房租为什么会越来越贵，钱为什么总是贬值。
慢慢的，谈房子的人就会少了。 作者：榕树籽 2011 刚看到昆明的限购，无语了，限购主城区的房子，岂不是要推涨非主城区的房价？
—————————— 昆明的开发商都转向了商业、郊区和地州，眼看着商业房产，郊区、地州的房产被忽忽的推高。昆明是一个没有完成城市升级改造的城市，老百姓的买房意识比较晚，新房开 发才是最近几年的事情，以前的老房子没人愿意要，新盘本来就不多，限购令又让开发商减少了新盘的投放，新盘和次新盘就变得极其稀缺。一方面是刚刚释放出来的改善性需求，另一方面是供给的大幅减少，其后果可想而知。
楼主，请教一下您对北京、福州楼市的看法。 我是福州人，在北京工作，户口在福州。在北京的纳税、社保才两年不到，被限购了。将来很难说政策会不会更严，搞不好三年后我纳税满五年了，又出来更严格的新规，还是买不了。手头刚攒够的一点首付，到时候都不知道贬值成啥样了。
现在有个朦胧的想法，北京不能买了，干脆在福州买个别墅，刚开始月供会很吃力，我是企业（体制内），最近通货膨胀、公务员事业单位加工资，估计工资也会加一点。 一则别墅是稀缺资源，至少能保值，就当是强制存款了；二则别墅给我父母住，提高他们的居住品质。
请楼主赐教。
———————— 买别墅改善生活是个好想法，不过以后很可能是房产税的重点征收对象，这个还要自己权衡。市中心的大户型无论自住，投资都是好的品种，即便是征收房产税也可以以租金的方式轻松转嫁，建议考虑。到有兄台提到管仲买鹿制楚的故事，其实这一手是管仲大搞经济战的老把戏。 鲁国和梁国的老百姓都爱穿一种叫“绨”的绸子。管仲师傅就让齐桓公带头穿绨，于是大臣们纷纷效仿，“绨”就成了时尚界的新潮流，有钱老百姓也都该穿绨，不穿这玩意，你就不好意思上大街。后果就是齐国的绨价飞涨 鲁梁两国的国君看见“绨”这中时装可以获取暴利，让所有的百姓都织绨，以至于农业生荒弃。 过了一年，管师傅又让齐桓公改穿另一种丝绸“帛”，并且说“绨”这个东西过时了，不许穿了，谁穿谁丢人，而且也不许进口绨，并且不允许粮食出口。 鲁国和梁两国织了一大堆过时了的“绨”，又缺少粮食，结果就是闹饥荒。管老师不费一兵一足降服了鲁国和梁国。 管老师是打经济战的鼻祖，而齐恒公是时装界的鼻祖，领导时尚新潮流。
管老师搞经济的理念最终要的一条就是提倡奢嗜，提倡高消费。当然这个奢嗜和高消费的主体是君主、贵族和富豪。
只有君主和权贵肯花钱，老百姓才能吃饱肚子。 《管子• 乘马数》中说“故修宫室台榭，非丽其乐也，以平国策也”大意就是大兴土木搞房地产不是为了享乐，而是基本国策。 《管子• 事语》中说“非高其台榭，美其宫室，则郡材不散”大意就是，不搞好房地产，各种木材就没有销路。 在《管子• 侈靡》里，我们甚至看到管师傅提倡：鸡蛋要画上图案才能煮了吃，柴火要雕成美丽的花纹才能烧。
提倡权贵穷奢极欲，管老师的思想，是我们继承的最好的。几千年都不改变。 管老师不但不反对奢嗜，相反提倡奢嗜。无论“绨”、“帛”，“鹿”还是“亭台楼阁”都是奢嗜品，本身都是管老师提倡的，在齐国很流行。但是为什么衰败的不是齐国，反而是鲁国、梁国和楚国呢？
因为奢侈品是小众群体，服务于王公贵族的，消费者是小众群体，制造者也是小众群体，如果奢嗜品一旦能够量产，价格就会下降，就会占用大量的劳动力，占用大量的土地资源，严重影响生活基本必须品的生产。 管老师明白这个道理，齐国流行“绨”、“帛”，“鹿”，“亭台楼阁”，但是限制生产，保持高价，比如说“绨”、一旦产量过大，就会由奢嗜品变为普通商品，“绨”就失去了奢嗜品的价值，而用“帛”取代“绨”，成为新的潮流。稀缺的才尊贵，才能体现权贵的面子。所以齐国生产奢嗜品的只是小众，生产规模受到限制。不会影响到齐国的农业。
而鲁国、梁国和楚国不明白这个道理，让全民参与奢侈品的制造，荒废了根本，奢嗜品如果能大量生产，还是奢嗜品吗？
我们的 zf 已经明白商品房也是奢嗜品的道理，所以才会限购，所以才会抑制开发。
楼主您好！我想请教您对于天津这座城市的看法，我刚刚大学毕业，准备在这座城市发展了。
我从网上查找到了一些资料：
1、目前天津人口增长很快，每年人口净增长差不多30-40 万。 2、国家目前对天津有政策扶持，HJT 同志对天津提出了“一个排头兵”和“两个走在全国前列”的期望，同时天津滨海新区也得到了国家的重点政策照顾。 3、目前天津发展主要依赖与滨海新区，会不会造成发展不均衡的现象呢？2010 年滨海新区 GDP 超过 5000 亿，居然占了天津市 GDP 总量的 55%以上、GDP 增长量的 70%多（天津有 17 个区县，当然面积大小不一，但滨海新区所占天津面积仅为 20%多一点点）。 4、天津本土没有什么拿得出手的大企业，大的基本都是央企国企和外企。
5、天津的优势和劣势，都是离北京太近。 您对天津的房地产市场，未来 10 年有何看法呢，我怕以后房价太高了，永远也买不起了，目前父母还是可以资助我首付的，但是还贷会有一定的压力，此外您觉得天津以后发展潜力大吗？我很想听听您的意见。
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天津已经脱离了北京跟屁虫的角色走出了自己的发展道路，未来发展潜力是很大的。买房这种事，只有有能力就 要赶紧买，郭家的意图就是把多数普通 P 民拉过来租他的公租房，所以限制房地产，推涨房租，这都是郭家定好的策略。
房租不涨，他的公租房就没有效益。公租房是个巨大的利益蛋糕，从去年开贴就讲了。所以要拥有自己的产权房，必须抓紧时间。
我有个亲戚也在天津，大学毕业参加工作好多年了，老觉得房价高，有钱时舍不得，房价涨起来后干脆买不起了，最后不得已在老家买了个房子。都是血淋淋的教训。
买房的门槛过去就是钱的问题，以后不光是钱的问题了，就更可怕。清华分房千套，房改立成神马 , 热门消息：清华大学将向教师分房 1000 套，并拟再建5000 套！好大的气魄！好阔的腰包！给人的印象：清华不但有名，而且有钱，还肯为改善教师福利待遇花钱，并且能够大把的花，公开的花，花上“两会”的新闻榜！ 请楼主解读如果成效了,将会对房地产市场产生什么样的影响?
没什么影响，保障房主要是解决体制内的，体制外的人极少数人有个好命，但多数人全得靠自己。
作者：
两会中雷人提案一个接一个，住房空置税都出来了。一批流氓无产阶级叫嚣着要打地主分房子呢，呵呵。
=============================================== heh,我觉得房产政策那些限购啊、提高首付利率什么的都是扯淡，只有遗产税和住房空置税才是根本发展经济、控制房价的手段，当然现在不具备实际操作的条件。
遗产税不符合当权的利益，很难实施，空置税目前是没有操作性的。
哦， 楼主，补充一下，1： 因为我们学校是俩个校区，所以学校的那个房子对我而言，没有什么居住价值，估计也就是倒手卖掉。
2： 因为我和我老公的公积金都没有用过，我感觉每个月 4 千多元扔在账户上也不能取出来很可惜， 就想买房了。 3：我们工作都很稳定，我是高校，他是央企，不过不算高收入一族，糊口吧 你们的情况是改善性需求的典型，买个市中心高品质的住宅楼为的就是提升生活品质，不用太在意房价短期的涨跌。毕竟人生苦短，拥有一套陪伴自己大半生的舒适房产是生活品质和地位的象征。
在市中心买房，底商的问题不应该太在意，毕竟位置摆在哪里，市中心图的就是方便，如果在市中心追求个清静，目标不免定得太高了，也不是 25000 的价格可以解决的了的。
我知道很多高人都不愿谈论房价了
但作为非体制外的普通人又该如何保障自己的利益，如何在这样激烈的竞争中生存下来呢？
不想被鱼肉
———————— 这个恐怕很不容易，越是喜欢折腾的，被收割的越快。
郭家拿着镰刀等在那里，就等着 P 民自己往镰刀上撞。
楼主好，一直跟随你的帖子，获益良多，先谢谢。 我发现你对云南的情况比较了解，想请教一下，昆明呈贡新区的商铺有投资价值么？你对呈贡的发展前景怎么看？因昆明也限购了，住宅我已经买不了了，想看看有没有合适的商铺投资？因本人虽住在市区，但工作在呈贡，所以在这里投资也算是比较方便打理的吧。
谢谢，请不吝赐教。
靠呈贡的商铺追求投资回报，怕是比较难，已经过度炒作了。
楼主，吃下肚去就没有啦!变成肥料了 人生苦短，不对自己好一些是不行的。变肥料，起码比打水漂要强多了。害怕手里钱贬值，盲目投资反而很容易打水漂，倒不如对自己好一点，旅游旅游，吃点好的。
当然你是股市高手或者古玩玉器行家就另当别论了。不说别的，10 万块钱买块好的南红玛瑙，过个两年翻倍是不成问题的，但是你被假货骗了，就不如吃喝旅游了。 作者：想住清合吗 回复日期：2011-03-11 11:56:27
KK 老师您好！ 我所在的城市是浙江省的一个海岛，刚被省里列为海洋 开发试验区。现在我持有三套商品房，估计市价 240 万（自住房购入满 2 年，出租房购入已满 5 年，一套尚未交房），银行贷款 60 万（公积金，每月还贷 3000 元），手头现金还有30万。家庭年收入约25万左右（不固定，确保20万，也可能 30 万），年支出 10 万（包括还贷）。双方父母均为农民，无社保。
最近，我想在老市区或新城区以父母的名义（他们还能再贷款 8 年，属于首套）再购入 60 平米左右的小套二手房，总价控制在 100 万以内（目前单价在 12000-15000 元之间），用于保值增值。但这个想法得到了全家人的反对，他们的理由是： 1、如果再购入，只能贷 8 年，每年光还本就要 13 万，再加上利息，年还贷总额估计在 15 万以上，压力太大。 2、小孩子已近一周岁，而我们还没有汽车，出行不方便，所以希望购一辆家庭用车。 3、目前房价已处高位，涨跌不确定，风险太大。 再次请教 KK 老师，我是否真的有必要再购入小套二手房？
———————— 现在这个阶段，对于刚需和无处可去的闲置资金有合适的房子还是应该买的，长期跑赢通胀。但是拿手头上需要用的钱投资房产，太占资金。有了孩子汽车就是必需品，还是应该买车。 我发现你对云南的情况比较了解，想请教一下，昆明呈贡新区的商铺有投资价值么？你对呈贡的发展前景怎么看？因昆明也限购了，住宅我已经买不了了，想看看有没有合适的商铺投资？因本人虽住在市区，但工作在呈贡，所以在这里投资也算是比较方便打理的吧。
谢谢，请不吝赐教。
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靠呈贡的商铺追求投资回报，怕是比较难，已经过度炒作了。
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那在目前昆明住宅被限购的情况下，楼主能给我一些建议么？是否像您前文中所提到的，关注昆明周边的旅游地产？
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这个我已经反复说过了。不过与上次说过的时间，过了没多久，大理的房价又已经迈上了一个新台阶，弥勒的湖泉湾1号的湖景房也从5000多已经涨到了6500以上。且好点户型已经很难买到了。
这种优秀的旅游地产一定要下手得早才行啊。 现在请教：
1、我在这个时候，在香河买房，买对了吗？
2、香河有发展前景吗？ 我在帖子里一直提到，2010 年的调控的实质是压制一线 城市的需求，引发了二三线城市的快速上涨，2011 年又紧急限购二线城市住房，再次引发三四线城市房价快速上涨。限购调控的结果就是原来一线城市承担的高房价，现在全国都要承担。很多抱着在一线城市打拼几年然后回家买房过日子想法的人们会突然发现，也许他在北京打拼的积蓄回家后依然买不起房。
河北打造大北京概念，也算选对了时机，香河作为大北京概念受益板块，会成为炒作的重点。 大北京概念对香河是有实际支撑的，未来的趋势很可能打造成大北京高端家具、奢嗜品批发的集散地，我个人还是比较看好。以香河目前的房价还是有一定的上涨空间。 至于高铁没有正式规划出来之前，谁也说不准，这是地方能量的大比拼，存在很多不确定性。朋友说他的一朋友打算将自己的一瓶 1991 年的茅台酒以 8 万元的价格出售，想请高人给指点下，这个价格靠谱吗？我对这种年份酒的价格心里一点没底，多谢了！
———————— 91年都8万，那我那两瓶80年代的茅台得卖多少钱？
15 年以上茅台市价 3-5 万，你这个价格显然高了。 前两天开了一瓶 2000 年的茅台，居然已经挥发了将近一成，茅台厂的包装也真够瞧的。
kkndme
现在还有很多自住需求的朋友站短询问该不该买房的问题。体制内的，特别是公务员不妨等等，这么多保障性住房一定会分到，时间有先后。
至于体制外，除非运气特别好出门经常能拣钱包的，能买就赶紧买吧，保障房跟绝大多数体制外人士无关。 41、符合人对美好生活的追求的品种，都具有收藏价值 保值增值的不止是房子，玉石，黄金，邮票，纪念币，茅台酒，只要有稀缺性，又让人喜欢，符合人对美好生活的追求的品种，都具有收藏价值。
机会无数次的从人们身边溜走，而是否能够抓住，最终取决于人的性格。所以才有性格决定命运的说法。 评论 kkndme：看到这儿忍不住赞下，楼主真神人！人民群众对美好生活的向往已经写入十九大了～～怎么七年前没看到本帖啊 评论 kkndme：真是神人啊，前几年看到就好了。 42、崇祯 崇祯至少有两次机会可以继续当他的皇帝，可是由于他本人性格上的权限，他走上了死路。 保住他和他的明王朝的最好办法就是南迁，把京城迁到南京。李自成老哥的主力雄踞西北，而山东以南是没有像样点的农民军队伍的。如果崇祯学习南宋，至少可以保住半壁江山。 崇祯也很想南迁，但自己又不愿背上丢弃祖宗基业的罪名，于是鼓动大臣提出南迁的议案。南迁可以保住明王朝的半壁江山，但生死确实也是要背负骂名的，这个骂名，崇祯想让大臣背。 但是大臣却装聋作哑，好容易有人提出了南迁的提议，却有人建议崇祯留守北京，让太子去南京。这个主意非常损，意思就是崇祯你就以身殉国吧，我们保你儿子继续当皇帝。
这是崇祯最不愿意听到的方案，当时大怒，再也不提南迁的事情，选择了在北京等死。 大臣们明明知道崇祯的真实想法是南迁，为什么这麽不给崇祯面子呢？ 原因还在于崇祯的性格比较变态，生性多疑，刻薄寡恩。
自己不肯担任何责任，所有的问题都推给大臣。如果哪个大臣提出南迁的建议，大家随崇祯到迁都南京后，崇祯一定会把丢失祖宗基业的罪责推到这个大臣脑袋上，下场可想而 知。 为什么李自成进北京后，很多大臣都表示愿意归降一个西北的农民，这根崇祯的刻薄寡恩有很大关系。
崇祯的第二个机会来自李自成。
李自成从来就没想过做皇帝，他的目标是做西北王。这是一个典型的小农意识：富贵不还乡如衣锦夜行。李自成打进北京就是为了回到家乡人前显贵，从来没想过如何治理天下，如何做一个皇帝。所以才有李自成进京烧杀掳掠，京城百姓无不恨之入骨，由一代英雄沦落为流寇蚁贼。 李自成却不知道，揭竿而起当老大自古以来就是个不归路，没有在家乡安享富贵的可能，大一统的思想告诉我们，天下没有二主，这个游戏一开始就注定是你死我活的。
李自成的大军列队在北京城下，他却没有立刻攻城，而是选择了与崇祯议和。条件是崇祯还做他的皇帝，而他李自成做西北王。
对于崇祯来说，这无疑是天上掉馅饼的好事。
可是崇祯有一次放弃了机会。
原因还是崇祯希望大臣们提议：同意议和。 与李自成议和对于皇帝来说也算丢面子的事，所以这个提议要由大臣发起，黑锅也应该由大臣来背。
大臣们早就对崇祯的伎俩再熟悉不过了，谁也不肯出头。而且李自成进京，大臣们不一定死，通常情况下投降就可以了，而只有皇帝死的概率比较大。 崇祯看见大臣不上当，自己宁可吊死也终于没有做出同意议和的决定。与其说崇祯选择了尊严的死，不如说崇祯的性格缺陷导致了他的灭亡。
其实崇祯完全不必上吊。
在崇祯上吊之前，李自成从来没想过杀死皇帝，甚至都没想过把皇帝赶下龙床。他希望的仍然是崇祯继续做他的皇帝，而自己做个西北王就可以了。
李自成对崇祯的自杀，很诧异，也很不解。
李自成做不了皇帝，从另外一件事上能够看出来。 这件事跟一个美女有关，不错，你猜对了。就是那个“家本姑苏浣花里，圆圆小字娇罗绮”“为君别唱吴宫曲，汉水东南日夜流”的陈圆圆。 抢走了陈圆圆，抓了那位“恸哭六军俱缟素，冲冠—怒为红颜”的吴三桂的老爸的，是权将军刘宗敏。 李自成对待吴三桂的态度起初还是比较诚恳的，但是他的一个致命的弱点就是军权旁落，事实上在李自成军中，刘宗敏拥兵自重，完全可以和他分庭抗理。尽管李自成对权将军对待吴三桂家人的做法很不满意，但是却是毫无办法。
李自成不是朱元璋，不仅没有朱元璋平定天下，做天下之主的气度，甚至在军中的权力也是有限的。这一点，他很像洪秀全。 当时三十三岁的管宁铁骑之主，吴三桂，正值风华正茂， 可以说他对陈圆圆的爱情是真挚的。
突然其来的明王朝覆灭，让吴三桂无法尽忠。父亲被蚁贼抓去拷问，又让吴三桂无法尽孝。陈圆圆被人抢去做老婆，更让青年时期的吴三桂感受到无法忍受的痛苦。
把吴三桂说成十恶不赦的汉奸，我个人认为是不公平的。 吴三桂和他的三万关宁铁骑，面对李自成的十万大军，选择了背水一战。寡不敌众，吴三桂无奈之下向满清请兵。
他并没有想到投降而是请兵。辫子军抓住了历史赐给他的最好机会，将大军屯于山海关外，逼迫吴三桂投降。 当吴三桂站在山海关城头，眼看着跟随自己多年的关宁铁骑兄弟将要被蚁贼屠戮殆尽，无奈选择了向满清投降。
在满清贵族与蚁贼流寇之间，吴三桂选择满清贵族。至少满清贵族还是讲信誉的，不会无缘无故抓降将的老爸，抢降将的老婆。
妻子岂应关大计，英雄无奈是多情。
全家白骨成灰土，—代红妆照汗青。 我以为吴梅村对吴三桂和陈圆圆的理解还是很到位的。
kk, 我上次问过问题你没答复我啊。 深圳从去年年底就在说二手房要按评估价过户？ 但到现在还没出这个政策。 你觉得这个政策短期内有可能出吗？ 出这个政策会有什么影响？
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评估价这个东西起码近期内推出是不大可能的。
谁来评估？需要多少人投入评估？对评估有争议怎么办？商品房怎么定评估价？评估标准什么时候拿出来？评估标准怎么出台才能兼顾各方面的利益，争取到强势群体的支持？
你认为这些问题是几个月能解决得了的吗
评估的实质是什么？
大家都看过鉴宝节目，往往专家给出一个评估价。这个价格通常是近期专家知道的成交价格，如果没有成交过，专家会和相似的东西比对，给出一个价格。比如专家知道你这个东西去年拍卖过，成交价是 10 万，专家觉得怎么也得比去年贵点，就给了个评估价 12 万。假如有人出 20 万从你手里买走了。专家再估价时就会评估成 22 万。
这其实不是评估价，而是参考价。
评估则不同，评估这个东西是带强制性的，其实质就是zf 强制定价，如果不具备强制性，把评估价写入政策就完全没有意义。这个强制性的价格如何定才能权衡强势群体的利益，如何定才能让多数人接受不至于大规模反抗，是一定会慎之又慎的。 我们现行采用的评估价其实就是 zf 自行制定的价格，并不是真正的评估价格，目的只是为了规避阴阳合同。以现在评估价的制定方案为基础，制定政策，肯定是不可行的。
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