29-北京十年房子故事-看西山的子房_第001节

北京十年房子故事

看西山的子房

北京十年房子故事

看西山的子房

看看大家都讲房子的故事，也来凑个热闹。

十年，从跌宕起伏，到平平淡淡；从热血沸腾，到云淡风轻。

以房为主，兼谈生活，随意讲述，到哪儿算哪儿。

十年前，学校出来。看看手中的硕士文凭，心里----啥感觉没有。

回顾一下学生历程，从小学习成绩不错。在学习上不算贪玩、也不算刻苦，从不贪黑学习，也不以懈怠的方式耍小聪明，做事讲究个方法。小学，中学，大学；本科，研究生，一路走来。成绩最差是中上等，个别领域拔尖。

大学之后，学习成绩显得不很重要了，京城里去这去那的，开阔眼界。研究生比较有趣，我是导师第一个学生，而且这届只我一人，货真价实的开山大弟子。

闲话少说，学习不是本帖的重点。话说晃来晃去的就要研究生毕业了，该为自己谋个出路。

1、学生时代，同学之间大家都没钱，也几乎从不认为自己没钱。家庭出身自不是什么有钱人，但作为城市出来的学生，倒也不穷。身边同学无论是农家子弟，还是高干家庭，在那个时候也从无分别。

每日心情挺好的做这做那。毕业前的冬季，网上贴上简历，愿者上钩吧。

接到了几个电话，好像没怎么面试。去了一家公司，应该是当时唯一一家去上门面试的一家。

北京的西二环，某处繁华办公楼宇，楼内聚集了一些比较出名的企业。公司倒是挺小，几间办公室而已，老板是个老头，上来就跟我玩鸟语。英语和我聊了一个小时。真奇怪那时候都聊啥呢？不记得了。反正我导师曾经夸过我在论文陈述方面的口才表现，估计这老头也被糊弄住了，感觉效果不错。

然后就没放我回去，说要等老板姐姐来，他姐姐是公司的股东。终于在下班晚高峰的时候，老板的姐姐（当然是个老太太了）来了，然后司机，我都没弄明白怎么回事，就在滚滚车流中驶到了一处豪华餐饮去处。

此地隐于老北京的胡同身处，胡同外豪车云集，胡同里曲径通幽。餐厅里多数是外国人，少有的同胞估计也是买办之类吧。老头老太太拽我来这里，就是因为他俩约好了与一家外国公司的首席代表谈事情吃饭，顺带上我让我也认识一下。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 13:482、外国企业的首代是个挺英俊的老帅哥，不过我的注加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐意力从不在他身上。说来惭愧，还是学生的我那时候也没见过啥世面，看到侍应生上菜都用古代的黑漆木食盒，看到服务员女孩多少都能英语交流，我就有点像餐厅里的刘姥姥，心里觉得这次可见世面了。

回到学校已经是漆黑一片，看看周围，想想不久前的那场豪华饭局，恍然隔世。当做一场梦吧，睡觉。

没两天，就接到老头的电话，那时候还不流行手机，我记得是打到宿舍的。大致告诉我可以来上班，我提到学校距离公司太远，老头说，没问题，给我在西二环附近租一个房子，每周可以上 3、4 天班，剩下一两天我可以到学校见导师处理毕业的各种事情。

工资，定为 3600 元。

这个工资对当时是什么概念？现在已近不好形容了。记得研究生刚入学的时候，前一届毕业的师兄住到马上要开学，匆匆搬走后，留下了一张工资条，每月大约 3400 元的收入。

我和入学的同宿舍室友看到，大大的羡慕了一番。想想，我入学的年头，那可是上个世纪的事儿了，呵呵(90 年代末期)。

所以 3600 的工资搞得我短时间内竟有些心神荡漾，觉得这就是我要迎接的生活的春天。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 13:573.最后，还是没有去这家代理外国设备的私企。尽管老板器重，尽管也挺有发展（公司在北京和纽约都有办公室），加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐但我还是没有最终选择，因为我要正式毕业了。这不是打工挣钱，不是社会实践，这要真正的留在这个城市，趁着毕业留下户口，成为这个城市真正的一员。

于是，我进了一家国有公司，这是一家某省大型设计单位与北京某国有集团联合开始的子公司。在这里，我办理下来了北京户口，开始了我的职场生活。

会有后悔吗？如果去做国外设备代理，现在是否会有更成功的职业生涯？我的生活会变成什么样子？

我不知道。生活就像走山路，经常有一条又一条的路供您选择。最终你只能选择一个，走上这条路，就不要去想另外的是否风景会更美。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 14:074.需要打点行装。因为入职的第一件事，就是回到股东单位那家大型的科研院所接受培训并工作一段时间。这短时间里，我经历了不少甘苦，也有些许欢乐。不提也罢!回到北京的时候，比原计划待在外地的时间短了一些。

有多方面的原因，一个是公司发生了变化，股东方的两家国有单位发生了一些变化，另一个，是我的生活，和当时的女朋友（一个北京女孩）分了手，处于痛苦中。于是，为了挽救爱情，我第一次坐了飞机，从家里飞到北京，去挽回那段没有最终结果的爱情。回想起来都会觉得，很痛，但是 10年后以我现在的年龄会由衷认为：年轻真好！加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 14:14

5.回到北京继续我那新鲜得不能再新鲜的职业生涯，完全是学校出来的 FRESHMAN。我却并没有开始自己的购房行程，那时候每月工资两千多元，要吃饭，和学校的朋友们下饭店，基本不剩下什么，还好租房公司负担。买自己的房子对我是个很遥远的事情。

当然，还有另外一个原因，当我回到北京后不久，84 消毒水脱销了，公共汽车和地铁里没人了，很多人离开这座城市，很多人惶恐地躲在家里看电视，央视的柴静火了，看到白大褂慌了----因为，非典来了！我和同学兼室友，去旁边的小超市买了种种卫生用具，在公司给租的房子里四处消毒。后来，有的人就跑回家乡躲着去了，我偶尔去了一趟学校，看到大铁门紧闭，情侣们一个在外一个在内，隔着铁栏杆拥抱着。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 14:41

6.随着时间的推移，非典的恐慌渐渐过去，人们开始出来在小区里打羽毛球四处嘻嘻。手中空空的我，开始了我的购房规划。当我动心思看房的时候，手里有多少钱呢?只有几千元，揣着一张几千元的银行卡开始了我的北京看房之旅。

先是到北五环之外，当时普遍的房价应该是三四千元每平米（现在的人是否会觉得恍如隔世？）。我还是觉得太贵，加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐自己承受不起。人生就是一系列的意外组成的一个不规则轨迹，这个时候，第一个购房的意外出现了。那是我大学的女同学，她嫁的老公，我们是很熟悉的了，就是我们学校的员工，读研期间经常去她家里混吃混喝的。这位老公（简称一下吧，别误以为是老公公啊）有次从同事那里获得了两个额外的购房资格，两千多元一平米。这个小区的地点，被当时人看做是鸟不拉屎的地方，那时候没有轨道交通，没有好的路，从城里到这里坐公交要一个多小时。我还是决定要买了，唯一的理由是，这是我看到的同地段的单价最低的房子。

一咬牙，一跺脚，干！

今日，当房产升值十几倍的时候回想当初，人在关键当头，不知进退的时候，横下一条心甩开膀子，就能走出一片天。当年，有很多有钱有能力也有需要的人，就是不下定决心，给自己留下悔恨。这类人往往埋怨，怨天怨地怨政府，就是不怨自己的心态和决策。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 15:07

7.当时定这个房子需要 5 万元，而我身边的钱是远远不够的。很惭愧，这第一笔买房的钱是家里支持的。关于买房是否应该用父母钱的问题，无非就是两种观点：第一，自立自立还是自立，用家里钱是可耻的；第二，变通一些，今日挪借明日加倍回报。问我的观点，我觉得两者各有道理；看我的行动，显然我属于后者。

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我觉得这个问题首先不是一个主要的问题。主要的问题是什么，十年后，我认为是个人对大趋势的判断，这才是主要问题。如果你认为房产明天就要崩盘，那你脑子进水才会买房；相反的，我当时虽然没判断房子可以涨的这么高，却做出了买房的观点和判断，而且也决定付诸行动。这个问题解决了是大方向问题，其他至于是否向父母借钱，是否和同学借钱（这是我第二年下一步的故事），都是次要。先做出大方向判断，做到战略清晰，再决定具体战术。

其次，我觉得这是一个因人而异的问题，没有统一答案。

各家的父母是否愿意，当事人的情况和个性等等。

做出判断，根据判断行动，并且无怨无悔地承担自己决策的后果。

不作老人晚年的吸血虫，不作侯宁牛刀那样的傻空，要学曾文正公，懂得变通。

十年前，清贫的我，用父母的几万元（当时几乎是他们全部积蓄）做了房子的首付，给了自己一个起点；十年后，事业小成的我，给父母在北京落下户口，出钱让他们拥有了自己名下的房子，回报家庭。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 16:16

8.第二年，要交余款了，仍旧是五六万块钱。家里自是没有钱了，我手头还是没有，于是和同学借。我大概就是那时候确定了自己空手套白狼的风格吧。

加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐当年，大家都刚出校门，真的很穷，而且都很穷。第二笔5万元，借了4个同学的才凑齐，少则几千，多则2万。

这些好处，我心里记着，其中有些同学以后买房的时候，我都尽力的帮助回去。当然还有一个同学，经济实力较强，这种人情就没法还了。

这一年，原来的公司出了状况，我们几个入职的同学陆续都走了。我也跳槽到了一家欧洲企业，月薪伍仟。开始了新的工作，开始需要自己租房子，开始频繁的坐飞机，开始接触外企圈子的红男绿女，而我买的房子还是一张纸上的蓝图。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 16:339.一天，听说某同学看了一处西门子总部旁边的房子，也在下班后去看看热闹。房子位于望京边缘，东北四环，最大的买点是小户型，靠近西门子公司。很适合年轻人的首次置业。户型从 19 平米到八九十平米，主力户型是 30-60 平米，当年价格是六千多。

去的时候天色已晚，一位售楼先生带着我和一个四十多岁的男人客户一同看了房子的样板间，但我和那人有着截然不同的情况。看完了房子，那个中年男人有些兴奋，说，这房子不错，小户型，低总价，挺便宜的，买上两三套投资再好不过了，你说是吧？我用异样的目光看了看他，没说话。

心里说，你装什么装啊？！加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐

呵呵，讲到这里忍不住笑起来，那时候我没钱啊，所以无法理解他的感受。对于一个四十多岁的男人，很可能是事业有成（就算不大成，也是多少有点小成吧），这个的价格对他确实很便宜，他只是坦诚地和一同看房的我说了自己的真实感受，而我却很反感。现在，我的年龄在增长，经济实力在增加，十年后，我才逐渐理解了这个一面之缘的中年男人。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 16:40

10.所在的外企是一群年轻人的天下，工作虽然忙碌，大家很开心，时不时 AA 制地凑一起搓饭。技术部一个负责人，比我大几岁，当时 30 多岁，在亚运村买了房子。估计价格是 6000-8000，我们都觉得他挺有钱。可是过了而立之年的他，也没有结婚，我们开玩笑说他，你要当钻石王老五啊？！最有意思的是，有女孩给他送花，居然送到了公司里来，成为大家的谈资。

时光就这么过去，现在早已离开外企，几年前问原来的同事，那个谁结婚了没？答，没有，他自己不想啊。去年，一个老熟人，告诉我，某某他终于结婚了，被逼婚了，而且女方逼婚成功。我说，为啥啊，坚持了那么久都没被逼，这次怎么就下决心结婚了呢？老熟人答，因为---这次是奉子成婚！

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 16:57加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐

11.也就是我在外企这一年，女朋友在我的策划下也买了一个小小的房子，和我同一地段，首付 5 万元。我再次玩了空手套白狼，首付款都是借的，老路数就不说了。有过一段时间，随着收入有所提高，以前的借款陆续还清。职业发展渐入正轨，好日子来了。

出差都是四星或者五星酒店，接触下边生产厂的管理人员或者工作人员，我们是他们眼中的佼佼者了。陪着外国同事喝啤酒，与设计院进行联络会，与科研院所的领导们推杯换盏，我玩的挺 HIGH.

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 17:03

12.嗨着嗨着，就又过了一年，两套房子面临交房了。

我有点犯傻，交房时候要交契税、公共维修金，更重要的是，还要装修呢。我没钱啊，怎么能多赚一些呢？于是，我跳槽了。从外企跳到国企，从国内跳到了国外。

可怜的我，成了海外工程总承包的一名员工。工资不高，补贴上千美金，当年的汇率是 8.4。显然，当你过于功利的时候，就意味着前面的路可能要出错了。这次换工作应该是我失败的一次。以后，等待着我的是，海外工地上辛苦的工作。我的职业发展之路，上了一个岔路。当我意识到的时候，也到了应该回国的时候了。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 17:13

13.就在我在外企那一年，身边一个女同事买几乎和我加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐同时买了房子，所不同的是，人家年龄长我 10 岁，从外地到北京，是有积累的。所以，当年她就能够支付五六十万的首付款，在北京的万柳地段买下一套一百五六十平米的房子。

她贷款 80 万，有人调侃，贷款这么多钱，你能睡得着啊？她说没啥。

好一句没啥，不同的实力，不同的眼界，不同的担当，造就不同的结果。现在，她的房产早已经达到千万以上了！过去，千万元的那是豪宅，现在呢？还有人觉得彩票中了 500 万就可以退休了吗？来万柳看看吧，豪宅面谈，大户型不说，两居室请您绕着走偶尔瞄一眼，还是现实点，看看一居室或者大开间吧。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 17:25

14.生活对我还是慷慨的。当我意识到职业路走偏了的时候，居然马上就给我了重新选择的机会。我进入了目前的企业，并且结束了此前不到一年换一次工作的历程，踏踏实实地干到了现在，一干多年。

进入现在的单位后，月薪重新回到了五千。唯一好的是，我海外工地上的美元补贴，已经让我趁着 2005 年第一次人民币升值的时候卖出了。换的人民币，支持我装修了那套小的房子。2 年后，手头略有结余，又装修了大的房子。小房子也没有出租，成了我的书房，有空的时候，我会带着几本书去小房子安安静静地读上一会。

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业余时间的利用，决定了人的水平，算来到现在我已经有三四年处于基本不看电视的状态了。业余时间都是以读书为主，阅读丰富自己的人生，提高自身的眼界。那些社会竞争的失败者们，当你们总是怀着惯有的受迫害心理，对世界愤怒谩骂的时候，回头反思一下自己，是否就是只知道窝在沙发了对着韩剧傻笑？

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 17:34

15.在工作单位，从小兵做起，经历职场的风风雨雨。

不是没有受到打击，不是没有遇到挫折，不是在巨大的压力下想到辞职，甚至都曾经把单位的资料都分批背回家了，但是最终咬牙坚持下来了。我当初的直接领导，被我熬走了；当初的同事，很多都离开了；当初的领导，有些调走了，我依旧坚守在这里。

在渡过最初两年的艰难后，我渐渐的开始顺了！

回到最初借我钱的几个同学，我一直念着人家的好，期待有一天也能在经济上回报人家。但有一个我一直未能回报，因为人家过得很好，即使去年给刚刚很小的孩子换了昂贵的学区房，人家也能自己解决。

有次，同学聚会，我和他聊天。无意中我说起“进了国企后，我已经送走我们三任领导了”，桌子另一侧，身在外企的他也淡淡的说“我已经熬走了我们的七任主管”.......

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 18:00加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐

16.工作中，经常接触一些民营企业老板，其中一个和我年龄差不多，人家也上过大学，只不过是出来自己做事的早。在他哥哥的带领下，来到北京，做起了设备代理。由此他回想往事，说 2006 年，他想买丰台总部基地的一栋小楼，面积不大，安安静静的在园区一角。当时的价格是 2000 万，他首付不到一千万就可以拿下，当时是他能力所及的。可是正巧他早已全家移民的哥哥回了北京，对他说，咱步子不能太大（参照葛优《让子弹飞》），一步步来。于是作罢。

现在，他悔恨地对我说，那栋小楼，现在是一亿四！早知道，我当初只要做对一个决定，然后把我公司解散，我天天什么也不敢，都比现在强。

又过了半年多，他又和我说，哥们，那个楼现在 2 亿了！算了。毕竟他现在也是上亿身价，毕竟他虽然没买那个楼，名下却也有包括别墅在内的 7 套房产，6 辆车。富贵在天！

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 18:16

17.2004 年，一次坐着公交经过西直门。望着紧邻二环的熙府桃园，8 千多元，我指着房子说“疯了，8 千多买这个房子？！”

好吧，好吧。惭愧。现在六环的房价都两三万。

所以人生阅历，是从过往的事件中获取一些逻辑和思路。

对于一个周期发展足够长的行业，以长线眼光做一个趋势分加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐析者，而不是妄言狂论。所谓智慧，就算我们不够高度，也必须知道，自己不是无所不能，有些东西我们需要认真分析，需要时间对我们进行校正。

无论多头还是空头，都要记住，任何资产的价值都要放在时间坐标中谈论。如果你在炒股，以日线进出的话，这个转换周期可能是 1、2 个月，如果看待分析房产，周期的时间单位刻度最少要调到 10 年。

有趣的是，股市中的空头，当真的偶尔凭着运气蒙对了的时候，面对下跌他们只是吹嘘和自得，却从来都不曾在以自己所为的空头思维获利，他们不会逢低买入，只会逢人吹嘘。实际上的，下跌可能产生的利益，与他们无关（虚荣心的满足除外）。

房产也一样，那些早就预测崩盘的傻空们，有几个能在2008 后期-2009 前期的下调中出手而获得利益？！百年之后，就算房价真如你预测的崩盘，又与你何干？对于喜欢预测和打赌的，我也算无语了。“X 个月之内，房价如果不崩溃，我就跳楼”“某年，房价不涨到 XX，我就自杀”----你他妈那么能未卜先知，怎么不去庙会摆个摊儿，戴个墨镜，挂个“麻衣神相”的幡子算命去？去赌个球、买个大小，都比这个有意义。

希望朋友们以实用主义的态度在力所能及的范围内用自己智慧作为分析的基础本着认真的态度让自己过上好的加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐生活

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 18:57

18.通货膨胀下的财富。2006 年，M2 为 26 万亿；去年终于超过了 100 万亿。几乎一切以资源为基础的物质，都在涨价。农产品、大宗商品（总体上，具体上还是受到经济形势影响）等等都无时无刻在告诉我们这个事实。

忽然，想讲讲经济现象，又觉得还是算了。很多人需要的不是理性的分析，而仅仅是情绪的宣泄。思考----是需要门槛的。而对于多数社会大众显然这个门槛偏高。

还是讲讲故事吧，喜闻乐见，就当梦话连篇。

同事小胖买房子了，就在今年夏天。这是房价已经高到“天怒人怨”的时期，怎么可能小胖买得起呢？网上不是到处都是“早就和普通老百姓没关系”的观点吗？难道小胖富二代不成？

小胖不是富二代，恰恰相反，他是典型的贫二代。农村出身，家里没有一分钱支援，负担倒是不小。但是小胖不灰心，工作后这伙食太好了，比大学强多了，小胖一日三餐都在单位食堂吃得津津有味！小胖说，我一个人，没啥负担，吃住在宿舍，不花钱。很快小胖攒下了将近 10 万元，可是年轻的小胖想买房，咋办呢？他打听到，北京某家外资（好像是汇丰或者渣打中的一个）银行有个垫款贷款，几乎不要求首付就能帮他买房，当然代价也不小，利息那叫一个高。

加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐小胖说，买，利息再高，总比实际通货膨胀低多了！于是小胖买了房子，在北六环，30 平米，买了后马上就租出去了，小胖依旧住在单位宿舍。小胖很忙碌，小胖很开心，他笑着说“别看房子小，起点再低也比不动强。我没什么指望，没人能帮我，一切都靠我自己。等以后实力强了，再买个改善型的，有这个房子垫底，以后无论是租是卖，都有基础了。”如果，小胖都能做到，那么......

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 19:19

19.经历了更多的事情，看透了更多的规律，我放弃了在技术路线上继续走下去。我认为自己的选择是对的，至少对我而言。有些外力是个人之力不可更改的，比如以我现在在单位的资历，如果我进的是一家百度这样的公司......生活没有假设，只要能在自己的路线上做好，就可以了，无论结果如何都应该坦然。

转眼到了 2010 年，因为有一个事情到来，我把房子做了抵押。最后，那个事情没成，就又把抵押贷款还了。这一折腾，连手续费带利息数万元没了，我觉得没什么。不是这个钱数少的让我觉得无所谓，而是人只要做事，就有成败，只是概率问题。事情不可能按照个人意志转移，成功与否，只要你努力就足够了。

此事还有一个收获，就是使得我熟悉了抵押的流程，在以后限购限贷的政策下，这是一个技巧。

加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐2012 年，决定换一个学区房。北京的学区房，易涨难跌，事业前进、刚刚小有积蓄的我决定试试。总价自是让我咂舌，但好在我有一个小房子，卖掉新新的小房子，买来旧旧的学区房，支付出艰苦劳动积累的金钱，贷款背上重重的压力，难免心中不平衡。但世界就是这样，便宜有便宜的原因，贵有贵的道理，无数人拿钱来做出的选择，肯定有他的道理，市场比我们单个的个体更加公平和理性。

因为是二手房，首付很高，里面包括了我卖小房子的钱、自己的积蓄和一部分抵押贷款的钱，心疼是肯定的。过户时候，中介带着我和另外一个小伙子，小伙子刚刚在四环买了一个 40 多平米的，单价三万多。他得知我首付了那么多，说“你可真有钱啊！”我一时之间没适应过来，我怎么也成了有钱人了？随口答道：我也没什么钱，只是有个小小的房子可以周转一下。还是小胖说得好：“别看小，以后再做什么事情都有个基础了”。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-09 19:29

20.当你付出大代价、大魄力做一件事的时候，肯定会考虑到多种情况，买房人每一个都会想到的是，跌了怎么办？我就想过，当你调动思考多方分析后作出的决策，并不能保证一定是对的，谁也不能。跌了怎么办？跌了，那就跌了，认了。我并不是从零开始，就算不买，跌了，原有的房子不是一样跌嘛。做事都有风险，技能上坚持风险可控，心加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐态上强调心理承受。

所以，当六个月后，我得知这个房子涨了多少的时候，并没有太多的兴奋。说实在的，没想到短时间内就有百万为单位的涨幅，但是我受得起这样的奖励，因为我付出了劳动和汗水得到的金钱，用头脑分析做出的决定，得到的一切是我付出努力、承受风险而获得的，我担当得起。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-12 08:48

21.如果是购买二手房，成交的因素是什么？关键的是买卖双方的心理期望与博弈心态。除此之外，还有很多其他因素，比如买方和卖方是否好说话，比如中介的技巧是否有效等等。这次成交，中介的因素也很大，这家中介是北京的新星，强悍在作风，强大的协调能力.....很多情况下，如果其他因素差不多的话，进了他们的店就基本成交后才能出来。

这家中介虽然在行业内比较新，但是因为良好的业绩，现在竟大有强劲追逐第一品牌链家的趋势。首先，他们不直接让买卖双方对话，否则极容易出现买方要求降价--卖方不降---双方心里有火气--最终一拍两散的情况。他们采取的措施是，由中介和双方谈，然后针对任何出现的情况从中协调，这样双方不见面，不至于谈僵。所以，这笔交易很大程度是中介促成的。比如最后双方对价格的承受能力基本都到了各自的极限，但就是还差一万没有谈下来，最后中介店长加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐拍板，从我的中介费里降一万，最终成交。

这个学区房也算有意思，下午 5 点多第一次进入这家中介的店里，凌晨 2 点钟成交。我和中介说，你们挣钱真容易，几个小时挣了好几万。中介说，那还有别的情况呢，有人来我们这里看 2 年，我们付出无数时间精力，人家最终也没买，但直到现在都在执着地看房 ing。谈判中，中介兴冲冲的进屋大声说，降息了！我当时还不信，掏出手机上网查看，果然降息了。2012 年夏季，央行连续两次降息，这就是其中一次。不可否认，正处于谈判中的我当然会受到影响。当你举棋不定的时候，也就是向左、向右，做哪个选择都难以决定，那就说明两个选择其实都无所谓，一个微小的因素促进你，就可以偏向天枰的另一个方向。对于难于抉择的选择也是，努努力，无论做出什么选择，都不再后悔，认了。

中介以独到的看人眼光（肯定是双方都诚心买卖并具备经济实力的），调节和撮合双方的心理预期，并达成交易。

很多人离开这家中介都要说，这帮年轻小伙子们挺牛的，当然，在强势市场中，买方应该对中介的促成交易作用心存感谢的。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-12 09:03

22.再说买卖双方。当时能够成交与卖方人好也有很大关系，卖方是高级知识分子，夫妻双方都是某高精尖领域的科研单位的领导。之所以卖房，是因为人家的孩子非常优秀，加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐全国数学比赛取得极好成绩，虽然尚未毕业，却已经提前拿到了北京市顶尖中学的入场券。他们急于卖房，然后去那个顶尖学校的附近换一套大户型住房，都是为了孩子。

成交后办手续的几个月里，房价眼见着呼呼上涨，而我交的定金并不多。换句话说，如果卖方反悔，即使加倍赔你定金，对卖方也是合算的。到办理过户手续的后期，我曾经感叹一声，现在就是拼人品的时候了！！！而人家不愧是高级知识分子，言必信，办理完成全部手续。记得交房过户的时候，房子本身已经涨了 X 十万了。

并不是所有买家都这么幸运的。负责为我过户的中介小伙子，就告诉我，同一个小区了，一户老北京的老头老太太卖房，因为房价涨了厉害，所以拖着人家买方，死活不给人家过户。我问，那后来如何了？小伙子告诉我，买方给涨了5万块钱，总算过户了。

我想了想，如果我赶上这些事情怎么处理。有时候，重要的不是谁更合法谁更道德，而是谁更能认清形势。买方严格按照合同，卖方却不遵守，买方当然心里不平衡。但是，这要看市场情况，在强势市场形势中，卖方就是占据优势，他甚至完全可以毁约，然后赔款，他依旧是经济上划算的。

所以，重要的不是谁“有道理”，而是谁“识时务”。换做我是买方，这种情况中，我也会涨钱的，尽管合同已经约定了价格，尽管你是守约一方，但人做事不能死心眼。

加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐我是先买后卖。定下学区房后，就卖了自己的小房子。

买房的一户是老两口给在北京的女儿买，我也是能充分体量人家。最后过户的时候，水电燃气里一共五六千元，都赠送给了对方。到现在买我房子的女孩，财产也升值了大几十万，我作为卖方的时候，人家买房有收益，也是很为人家高兴。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-12 09:17

23.回想过去，2007 年的时候，有线电视曾经有个置业频道，大约是七十几频道，当时有一档节目叫做“带你看房”。

当时的节目制作还是比较粗糙的，主要有一个叫小唐的小伙子，和一个女孩，带着观众去看当时北京的楼盘。虽然节目策划和制作都比较幼稚，甚至屏幕上会出现看房群众为小伙子小唐介绍对象之类的对白，哈哈，但因为定位很好，能够同时迎合观众与开发商两方面的需要，所以节目本身还是挺有意思的，那个时候我经常看。可惜不知为什么，这个节目很快就没有了。

记得当年看节目的时候，我总说，这么个房子就七十万，太贵了！呵呵，现在的价格对比当时 2007 年，我也就什么都不说了。

时间是最好的裁判员，几年过去，思考一下，这样大的分析偏差到底是为什么？所谓，智者时时反思，愚者句句反驳。面对时间这个最公平的坐标，当我们错了，我们会怎么做？是像无数傻愤青那样肮脏怒骂，还是反思自己，找出偏加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐差的地方，思考提高，作为未来的经验？

分析一下，我觉得当时我的偏差主要在于思想远不如今天的成熟，当然也有世界形势发展本身的不可预测性。具体而言，有几点：

作者:看西山的子房 日期:2013-08-12 09:30

24.首先，当时的我无论如何也不可能知道，很快，一家百年历史的大型投资银行雷曼兄弟竟然倒台。然后以此为起点，全球经历了一场大金融危机，贝尔斯登倒下，美国汽车巨头陷入困境，次贷危机爆发。这个危机延续至今，北非政局动乱，欧洲债务危机，乃至现在的中国政府地方债等等。

直到现在，我们都不知道这次大危机是会得到解决，还是刚刚开始。而全球主要经济体，从美国到欧洲，从日本到非洲小国，解决的方案虽然千奇百怪，但竟有一个共同点-----印钞，印钞，疯狂印钞！中国的情况也是同样复杂。自身问题与外在环境同时恶化，直接导致了疯狂的货币兑水！虽然我们的统计局 CPI 只有 2-3，但是普遍认为自次贷危机开始到现在，中国大陆的平均货币增长为每年 17-20%。这是一个可怕的数字，我们身边那么多东西的价格大幅上涨，都与此有关。我一再强调，愤青怒骂本质上是缺乏足够的思考能力。中国政府固然有其迂腐、霸道、荒唐、骄横的一面，但是也要看到世界的大趋势。好比一条商业街，所有卖猪肉的商户都给自己的猪肉注加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐水，唯独你不注水，那么结果，就是人家用注水猪肉换取你的。所以这一阶段内，流动性的增加应该算是一个大趋势了，并非单一国家可以逆转。

其次，当时我还没有理解地方政府债务的逻辑。不明白商品房价格的上涨，与实体经济产能过剩的逻辑。我只知道政府因为卖地发了大财，却不清楚，卖地收入补贴了招商引资（这一政策已经度过了积极意义的阶段，正在成为一个天怒人怨的制度）、补贴了保障房建设、补贴了大规模城市基础设施。地方债目前看来是个无底洞，奇就奇在，没人知道它到底多深，一旦土地市场发生波动，政府应对只有两条：加税或者印钞。而前者几乎是不可能的，就算去做也是杯水车薪、饮鸩止渴。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-12 09:5225。第三，当时我虽然对中国的城市化进程有所了解，却没有深入了解背后的逻辑。当国人“翻身做主人”的时候，迎来的只有 30 年的动乱、内耗，三年饥荒的累累白骨，十年内乱的虐待迫害。具体到国人的住房方面，经过共和国的多年建设，我们终于从解放前的人均 4 点几平米的，到了 70年代末期的，3 点几平米（这翻身主人做的，越来越没地方翻身了）。如此欠账，我们都有过体验的，想想小时候的城市，大家都挤在猪窝一样的地方，想想工业城市拥挤的筒子楼就会知道。中国的房产建设，严格来讲是 98 年以后才开加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐始，而人口的自由流动，大致也就是 90 年代开始。我上大学的时候，还有一项叫做“粮油关系转移”，这应该是现在大学生们见也没见过的了。

未来中国的城市化，将继续这一趋势，并有所分化。农村人口进城镇，小城市的去省会，能力强的去一线核心城市。

特别是受过良好教育的高素质人才，他们的生活奋斗的轨迹以及随之形成的购买力支撑重点城市的房地产。我身边的朋友、同事和同学几乎都在按照这个轨迹在生活。外企的同事，现在都是高薪阶层，娶妻生子，老家的老人也接到北京来照顾孩子，以后老人老了回老家没人照顾，很多老人都会在城市里陪着自己的（有出息的）孩子渡过晚年。还有相交多年的一个朋友，我亲眼所见这些年来他走过了怎样的一条奋斗之路，从最开始买辆捷达都要贷款，到现在的年个人所得税要交几十万，从最开始的私营公司的小职员，到现在企业并购案的项目负责人。

现在的房价贵不贵，贵，但很遗憾，非常可能它还将更贵！你能不能买得起，不能，但很遗憾，有很多人能买得起！羡慕嫉妒恨，是没有用的，真正有用的，是让自己成为成功者中的一员。社会竞争的失败者们，继续在网上骂吧，因为除了这个，也做不了别的事情。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-12 10:51加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐

27.奇怪？被列车了吗？那个高铁火车叫啥鞋号的。

那就留个天窗吧。实话难说啊。

中国的未来，我们将面临非常艰难的前景，前阵曾有学者说计划生育的危害可能要大于某十年的危险，这是有可能的。因为多种利益，中国的人口政策至今未调整，我个人认为，已经晚了。我们多数人的晚年将面临危局。

一些事情的发展轨迹，不是任何个人能够影响的。有个不恰当的比喻，过去明星们爱做个什么盖中盖的广告，就像一个人，到了老年，无论如何，体内钙质都会流失，那么谁能够相对好些，无非就看年轻时候体内的钙质的情况谁积累的更多些。

个人的财富也是这样，如果你不是索罗斯，一般情况下，50 岁以后挣钱会很难。对于多数人来说，晚年想过的好些，主要靠 30-50 岁的积累。以中国的人口结构，未来我们的孩子们会很艰辛很累，如果我们能在能力所及，尽量好地照顾好自己，他们的负担就会轻那么一点点。中华的传统，年轻人要赡养老人，那么，老人也应该体谅年轻人。现在的财富积累，不只是为了自己的未来，也是为下一代的未来，让他们小时候能在良好的环境中成长，让他们在壮年时候的负担不要过分沉重。

古代，你可以做个陶渊明，现在社会不行，只会吟诗是不行的，没人白给你酒喝。一切都是经济社会的规则，你当加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐然可以鄙视金钱获得尊严，但那应该是在你能够自强自立的基础上。经济上不能独立，在当今社会不可能获得尊严。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-12 11:44楼主：能说说抵押贷款的流程吗？你是在哪家银行做的？

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流程不重要，自然有银行或者中介指导你一步步走下去。

关键是你要找银行还是找中介。找中介一般一两个点，找银行可以省钱。所以曾经问过银行的人，为什么多数人都找中介，不来直接找你们？银行的人一笑，说有些人是不知道，还有些人是不达标.....你懂的。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-12 16:27

28.房地产是不是好的投资品？这个问题咋说呢？看对谁。我说，如果你当年能投资阿里巴巴，那你脑子要进多少水才买房啊。

但要保持清醒，第一，阿里巴巴可不是随便谁都能投中的，当年亚洲首富孙正义，投了几百家企业，真正能够成功到这个地步的也就几家而已。你觉得你的资源、判断力、交际圈和投资团队，可以比的上孙正义吗？第二，你要防止某人冷不防，比如只掏了几个亿就从你口袋里抢走了支付宝。

这样的大尾巴狼，你有足够的能力对付吗？我知道雅虎都没加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐办法，也许你更牛一些？再看看最近的余额宝，入股的都是权贵，甚至不是有钱就能解决问题的。所以还是冷静冷静吧，几亿人出个马云，你未必就是他；你想投资，上赶着拿钱，人家也不会让你进；你进去了，对于狡猾足够的老江湖，你未必能控制住他。

类似的领域还有很多，古董文玩、翡翠和田等等，每天都在创造财富故事，但要求人有很高的专业技能。你要是有这本事，真的比投资房产容易暴富多了。但要看清自己的斤两，连最大众的房产都没玩明白，就别去走险招了。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-13 10:25

29.随着职业发展的顺利推进，生活在逐渐变化。用家里老人的一句话概括：一辈子生活紧紧巴巴的，现在终于不用太怎么考虑省钱了。

就像我最开始说的，确定买房的话怎么筹钱并不重要，重要的是看对大趋势，做一个好的趋势分析者。

记得一个同学，家里为山东某县级城市的垄断系统，在当地算是不错的单位。他父母在 90 年代出去，费多年之力，攒了 7、8 万元钱。非常满足，这在当时是很大一笔钱了，可是在银行存到现在已经贬值的基本差不多了，现在这笔钱连同利息，又能做些什么呢？当年父母支持我购房的钱，算上银行信贷杠杆，已经升值了数十倍。更为关键的是，父母的钱在我初入社会的时候，加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐给我一个好的起点；而我则用正确的分析，获取了回报。所谓不依赖于父母是一根筋的思维，懂得变通，加倍回报，才是明智！因为我的决定，现在全家都已经在北京彻底安居下来，一家人在宽敞的房子里，老有所养，幼有所学。当年父母在我起步阶段的支持，现在已经逐渐开始获得回报。这些年，我为家里老人办理了北京户口（那是另外一个故事了），最近又为父母买了住房，在他们自己的名下，一套比家乡城市更宽敞、更舒适的一线城市住房，属于家里的老人。这是他们应有的回报。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-13 10:26

“90 年代初期”

作者:看西山的子房 日期:2013-08-13 10:40

30。炎热的北京 2013 年夏季，某商用房楼盘，刚刚签了合同的我心里似乎没什么感觉。

因为现在早已不是那个为 5 万元首付款而倍感为难的年轻人了，当然也不会再为一些普通的不动产或悲或喜。现在的我，虽是开着不起眼的经济型轿车，按时上下班融入京城的滚滚车流，但十年奋斗，有了自己的事业和一定的经济实力。

所谓安居乐业，就是在一线城市通过自己的奋斗，有了立脚之地，奋发图强，事业上获得了还算成功的发展。家人老有所养，幼有所学，不用担心被房东驱赶；成年人是家中加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐的职业主力，事业成功，有一些积累，就算意味外因素离开当前岗位，所积累的足够支撑若干年不必为生计发愁。

有几个朋友，实业界的老板，资本界的新贵，大家一起或做些事情，或聚于京郊山上品茶清谈。虽然我没有自己的公司，但如果做事需要，随时可以找到很多朋友的法人实体配合做事。事业步入正轨，剩下的事情就是能走多远，那要看命运的安排。而本人则云淡风轻，平淡中略带愉悦，因为现在的生活之路，正是我想要的生活。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-13 11:02购房注意差异化的发展趋势。核心就是：大量有经济实力的人群愿意在哪个城市，购房就很安全。反之，很多低级别城市的房产投资价值实在是要打问号的

作者:看西山的子房 日期:2013-08-15 11:38说话之间，楼主的一笔抵押贷款又来了。你能相信吗？居然合同标的是古董。

没基础的小白不适合看本帖啊，多少需要点经验。有些门道不明白的，天天看《新闻联播》里的百姓大好生活吧，现实要骨感的多

作者:看西山的子房 日期:2013-08-15 15:43

上面还说不知道是汇丰还是渣打呢，第一个帖子下面自动的广告里就告诉是渣打

作者:看西山的子房 日期:2013-08-15 16:37加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐楼主怎么看上海的房价，与北京的差距会拉近么？

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上海应该与北京属于一个档次，至于某些事件阶段里，差距此消彼长不比太过在意。

前阵有个进水的帖子说，“东京、大阪差那么多，所以上海没前途”云云，都是刻舟求剑。东京经济圈已经到了白日 3500 万人口阶段（晚上少得多，因为很多人高铁上下班），它与大阪比较，与京沪之间完全不是一个档次。怎么不去看看孟买比新德里贵了多少？

不要死板比较，上海常住人口应 2300 万左右，京沪虽有差异，但认为体量、前景等都在同一级别，不应有太大差距。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-15 17:21今天有空，在房观上溜溜。看到一些排在上面的帖子名称有趣，我也没空细看。

简单评价一下：1、“看了大家把房产比喻成过去的电话等物品的思路，我忽然想到另外一个问题”

-------房价不计入 CPI，全世界都是如此，为什么？因

为房产不是消费品。连这个都能搞混，没有起码的知识基础。

2、“牛刀造谣了这么多年，为什么一直没有绳之以法?”

----白痴偏执狂不犯法！信春哥可得永生，信牛刀住牛

加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐棚，归根结底，信徒与偶像属于一类人。

3、“07 年呼吁不买房时寒冰先生说，有老板愿出年薪 1千万换取他不写博客？(转载)”

-------不会有有钱人脑子进水砸给他一千万，信帖子

的人脑子进水倒是有可能。时寒冰，我印象中是，人品高于能力。看你怎么理解，我觉得我这样说已经对其评价不低了。

4、“2 年半前卖房，现想买房老公以离婚相威胁！”

----我的老公是极品！ 5、“小产权能不能买”

----但凡有选择，就不买。宁愿选择更小更偏的商品房，

也不要买小产权。

6、“从一个朋友身上看到，中国的有钱人数量和购买力还是挺惊人的”

----还用说，你买不起，你身边人买不起，不代表别人

买不起。那么大成交量哪里来的，反正不是你？7、“牛刀:我为什么说房价要跌去 200%到 400%(转载)”

-----面朝大海，春暖花开。面对二货，彻底无语！ 作者:看西山的子房 日期:2013-08-16 09:17

LZ 是实战派，嘿嘿^_^

----------- 股市里面在媒体上卖嘴的死多（比如老沙、老霄）、死空（比如老猴），都是靠嘴忽悠人吃饭的。真正的牛市做多加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐和熊市做空的机会都和他们无关，他们什么机会都抓不住，完全靠嘴获得快感。

少数很牛的私募，都在稳准狠地抓住机会，低调的挣钱！他们像狼，没一个如青蛙般呱燥。

房地产市场也这样。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-16 10:27

再说说中介。

链家，北京最正规、房源最好的中介，因为他的金字招牌，所以业主愿意通过链家卖房，这就是他房源好原因。有利就有弊，链家已经是第一品牌了，所以中介费也是最高的，开价 2.7，能砍到 2.5 就不错了。再往下，比较难。一切流程，从看房到谈判，从服务到成交，都是最正规的。

我爱我家，原本很大的一家，不知为啥总感觉，虽然不能用衰落来形容，但与链家的差距是越来越大了。

麦田，牛，有股狼劲，拼房源抢客户，勇猛！2.3 上下的中介费，还有促成交易的那个劲头，我认为是链家未来的最大挑战者。

小中介，比如某些不太知名或者某美国上市品牌，在我看来都属于这类。中介费极低，因为和一些中介比较熟悉，北京房产过户我可以做大 1.5，甚至更低。但是----请注意，别让他们找什么房源，他们没房源，很少。典型手段就是你看好了房子（在别的中介），他们帮你打电话，来他们这里加 v 信 1101284955，获取更多优质资源推荐成交，生存定位就是帮你省中介费。

北京最抢手的二手房子，最热门的学区房，很抱歉，自己成交是不可能的，因为房源在中介手里。牛哄哄的业主，把房子交给中介其他就不管了。非热点地区，自己成交是可能的。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-16 13:49

上次和一个中介公司的大区经理，一位老大姐吃饭。老大姐说，我查了你的情况，你有 6 次贷款记录、信用非常好，公积金资格可以评估到最高，可惜已经没法公积金贷了。

作者:看西山的子房 日期:2013-08-16 13:57

传光大证券模拟盘切入实盘 合规部全停职上午 11 时后大盘突然快速拉升，盘中最高报 2198.85点，不足十分钟时间内拉升百余点，涨幅一度超 5%。

-------------------- NND，吓我一跳，11 点 10 分，大盘一分钟内狂拉 2%。

我还以为日本沉没了.....

作者:看西山的子房 日期:2013-08-19 13:35

一组数据：

M2 在 1997 年末为 9.1 万亿；

1998 年末为 10.45 万亿；