但是也不可能要政府权小责大、有责无权、国民自由、福利都最大化。
(参见图 2)在某种情况下，统治者可能既用“左”手膨胀自己的权力，又用“右”手推卸自己的责任。或“左”或“右”都偏向统治者，就像一伸一缩都朝着一个方向的“尺蠖”。所以我谓之尺蠖效应。理论上讲，宪政民主就是要避免这种弊病。
但在一定条件下，也可能从相反的方向出现“反向尺蠖效应”：人民为扩展自由而选出右派，但却不允许减少福利；人民为增加福利而选出左派，但不允许减少自由。这就可能造成国民的自由、福利双“过分”。但是，“既要马儿跑，又要马儿不吃草”是不可持续的。强要持续，就会惹出祸来。
许多论者都提到从罗斯福传统到 1960 年代的“民权政治”，美国似乎主要是“向左”走。但由于滞胀现象打击了凯恩斯主义，此后美国似乎又“向右转”，“回归保守主义”，“政府制造的问题比它解决的问题更多”之说大为流行。
但是据政治上倾向民主党的哈佛大学 D.波克教授指出，事实上就在这种说法日益得势的同时，从尼克松到老布什这“向右摆的 30年”中，美国国家政策的实际趋势却相反：无论在环境保护、公共卫生、扶贫济老还是在增加妇女及少数族裔机会等各个方面政府作用都明显加大，这些方面的财政开支都大幅增加了。因此，所谓这三十多年的“保守主义化”，恐怕只是人们对个人自由提出了更高要求，但同时他们对政府福利责任的要求也在提高。
但是，这不意味着右派就无所作为。压缩不了福利，他们可以增加“自由”。
怎么增加呢？政治自由已经很充分，基本财产自由也很难再扩大，于是只有信用（虚拟）领域可以进一步扩大自由。因此各种“金融创新”层出不穷，衍生产品花样翻新。可交易的对象从有形物发展到无形物，从信用发展到“信用的信用的信用……”
“业主社会”vs“福利社会”：次贷问题的实质芝加哥“罗伯特泰勒家园”的兴建及其被“混合收入社区”替代组图：从“穷人有房住”到“穷人当房主”：美国廉租公屋社区的兴衰。
有人常说：左派偏向于照顾穷人，右派偏向于保护富人。
但简单的事实是：在民主社会，无论左右都要靠多数票。左派讨好穷人，右派难道能只讨好富人？左派提出实现“福利社会”口号时，右派会讲让穷人“看成败，人生豪迈，只不过从头再来”？这不是找死吗？在美国，实现“业主社会”便成了右派对付左派的主要口号。右派对穷人说：左派讲让国家照顾你们，再照顾还不是寄人篱下，我们让你们自立成为业主，不靠神仙皇帝，创造幸福全靠自己！这“右派国际歌”不是也很“理想主义”吗？所有人都当“企业家”明摆着不可能，所谓“业主”首先是指有自有住房。穷人的住房问题历来是美国政治关心的焦点。罗斯福新政的第二年即 1934 年美国国会通过了第一个《住房法案》，以后国会又11 次立法，为住房保障层层加码。1949 年美国《住房法案》：“让每一个家庭能在适宜的居住环境里拥有一个舒适的家”，逐渐成为美国人普遍认同的国策。
美国的“低福利”，无非是覆盖率低（只覆盖最穷的人）。像我们改革前只覆盖特权者的“负福利”制度，欧美都不会有。包括廉租公屋、租房券、住房补贴在内，美国的各种福利安排覆盖了约 10%的最底层人口，尽管比欧洲国家普遍低，但由于美国经济发达，这样的安排保证穷人有房住基本上已不是问题。美国的住房问题主要是如何让穷人成为房主——这一直是历届政府住房公共政策的重点。尤其在高叫“业主社会”的右派执政时更是如此。
福利制度可以让穷人有房住，却无法让穷人成为房主，即便是瑞典等高福利国家也只能提供公屋。而美国人试图通过优惠按揭贷款来圆穷人的“业主梦”。美国住房按揭的发展趋势是首付越来越低，按揭期越来越长，以降低门槛，使穷人也能贷款。同时还对万一无法还贷的穷人出台了保护措施，如规定即使穷人因违约断供而被银行收走抵押产权，仍然必须允许他们租住，而不能把他们赶走等。
“次贷”实际上是这种趋势的延伸，其主要的“创新”有二：一是“再按揭”，即还贷困难时可以用新增房价做抵押再贷新款。二是“按揭证券化”，即贷款银行可以把这些高风险债权以证券形式卖给其他投资者以规避风险。这两个“创新”使贷款人资质门槛几乎完全被拆除，资质评估也因此形同虚设，同时借款人与直接贷款行的风险也借“经济全球化”与美元的全球货币地位而被有效地转嫁于全球投资者。短期看来这两招果然可以“扶贫”：据报道在“次贷”泛滥的十年间，美国最贫穷阶层住宅自有率一度从 42%增加为 49%。
显然，这种游戏的实质就是：“为美国穷人当业主给全球投资者下套”。欧洲的福利房制度通过“转移支付”使穷人有房住，而美国人的按揭证券化通过“转移风险”使穷人成为房主。如果说强制富人掏钱的“转移支付”在右派看来是可质疑的，那么诱使全球投资者落套的“转移风险”就更明显是个馊主意。如今“次贷”烂了包，全球受累，美国人挨骂理所当然。
“次贷”是一种“阶级”政策或“主义”政策吗？不过骂要骂得对，过于意识形态化就骂不到点子上。关于次贷有几点是很明显的：第一，次贷并非“阴谋”，不仅并非华尔街几个人的密谋，甚至也很难说是一党（比如共和党）一派（比如右派）的作为。它实际上是美国住房政策长期趋势的极端化结果。在民主政治“反向尺蠖效应”下，右派可以增自由却难以减福利，正如左派可以增福利却难以减自由。因此“业主社会”与“福利社会”也是连续地发展的，并非右派执政时搞“业主社会”，左派上台就不搞了。住房按揭的“创新”在美国有相当长的历史。低首付长期住房按揭起源于民主党执政的罗斯福时代，“次贷”的“创新”发生在民主党执政的克林顿时期，它们都不是共和党发明的。甚至连废除分业经营分业监管的《格拉斯-斯蒂格尔法》、代之以全面鼓励“金融创新”的《金融服务现代化法案》（正是这个法案最后拉开了次贷泛滥的闸门）也是在克林顿时期的1999 年。当然确实是共和党的小布什时代“次贷”在“过度自由”的环境下膨胀迅速，从2002年的2000亿美元增加到2007年的1.1万亿美元，达到美国全部按揭贷款总额的近 13%，年度新增次贷占当年按揭贷款发放量的比重更从2003年的不到15%升至2006年的46%。
这是小布什政府应当负责的。
第二，次贷引发大危机后，穷人也是受害者。但就次贷这一游戏的直接作用而言，它就是“为美国穷人当业主给全球投资者下套”，这也很缺德，但并非为华尔街富豪而给美国穷人下套。按“次贷”的游戏规则，在房价不断上涨时穷人基本没有无法还贷的问题。而一旦房价下跌，穷人无法还贷，银行收回的抵押房也无法填补坏账的窟窿，否则也不会引起金融“雪崩”。有人把“次贷”游戏比作“老鼠会”或“传销”，在某种程度上倒有点像，但贷款的穷人与直接发贷的商业银行都处于“上线”，而倒霉的“下线”，则是经过一系列中介最终购买了高风险债权的各证券投资商、对冲基金与全球投资者。
至于买房者，如本来是富人，只是为了押房价上涨的宝而投机买房，那当然栽了。但靠次贷买房的穷人很多本来享有其他住房福利，买房后依然享有（美国的福利是只问低收入，不问是否买房的），断供后即使失去抵押产权，“业主梦”破灭，却也不会没房住，只是回到卷入次贷前一样的租房状态了。如果他已经退掉原租房（房租有补贴，穷人很少如此）而只能住在新买的房里，那么按美国的规定银行即便没收了抵押产权，也不能把他赶走，他也仍然是租户，假如收入低，仍然可以要求房租补贴。除了好梦破灭的心理打击，他实际的损失就是已付的首付与利息。但因为次贷是低首付乃至近乎零首付，而且前期利息也低，这种损失一般并不大。相反，倒是这种“上线”穷人可以低风险退出的规则使“雪崩”更易发生。而一旦发生，直接损失惨重的首先是作为“下线”的证券投资商，如贝尔斯登、雷曼兄弟公司、美林证券、AIG 等“大鳄”，以及专搞短线投资的对冲基金，大量高风险债权集中于它们之手，危机中遭到灭顶之灾。这些公司的持股人遍及全球，其中有拿积蓄买了它们股票的各国小股民，但主要还是富豪（美国并不是个平均持股的国家）。尤其对冲基金是专为富人投资设立的，通常都要求客户必须具有至少数百万美元的身家才能入股。因此不少美国评论人称这次金融风暴是“百万富翁和亿万富翁的资产危机”。正是由于危机首波受害者这一巨富背景，危机初起时美国不少平民舆论反对美联储救市，反对政府用纳税人的钱去解救巨富们贪得无厌、无视风险遭到的报应。而这种“批判舆论”的存在也是当局犹豫不决的原因。然而有趣的是：当政府终于干预时，这种对巨富的拯救却被说成是“向左转”，是“美国变得‘社会主义’了”！这当然不是说美国就不该救市，且不说这些“大鳄”的持股人遍及全球，任其“雪崩”会使全球金融危机不可收拾，就是在美国国内，如果金融危机波及实体经济，造成大量失业，那穷人的损失就不止是一些次贷购房者失去抵押产权的问题。但上述一切都说明这些现象并不能简单地用“阶级分析”来解释。如果说美国政府出手干预的直接原因是“救富”而非“济贫”，更与“社会主义”取向无关，那么先前美国“使穷人成为业主”的“过度自由”政策也很难说只是为富人来坑害穷人的。
第三，次贷也不能说只是某种意识形态——比如所谓“新自由主义”的产物。只有“降低福利、增加自由”才可以说合乎“新自由主义”理论，“反向尺蠖效应”下福利、自由双膨胀能说是“社会主义”或者“新自由主义”吗？如果真按所谓新自由主义的市场自由原则，谁会把钱借给明摆着没有还贷资质的穷人？在近代福利国家出现前的“自由资本主义”时代谁听说过“次贷”？次贷泛滥是民主制下的美国政府为“使穷人成为业主”，支持发贷银行转移风险，对“次贷证券化”进行担保的结果。而政府担保的两家经营这种证券化业务的机构——房利美和房地美都是上市公司，但政府却持有股份（就是有“非流通股”，这在美国是罕见的），这种做法的恶果今天已经暴露无遗，在美国民主政治中它也成了在野左派抨击执政右派“市场原教旨主义”的最好靶子。其实“市场原教旨主义”当然要不得，但美国这种民主社会有谁（指政治家而非书斋里的纯学者）敢只讲自由竞争不讲照顾穷人？真正按市场原则贷款又怎能不讲还贷资质？由政府担保两房这样的上市公司难道也符合市场原则？有一种“阴谋论”认为，西方搞两手，即所谓：“照我说的去做，不要照我做的去做。”上述事实说明这种说法并非毫无根据。“新自由主义”如果就是对“福利国家”的否定，那可以肯定任何一个西方民主国家，包括通常被认为最不像福利国家的美国，都没有真正落实过这种“主义”，他们的福利从来就不比我们少——瑞典等高福利国家不用说，“自由放任”的美国也比我们多；不仅比我们现在多，而且更比改革前中国号称最“左”的时代多（那时是“负福利”）。
要补充两点：第一，这种判断不仅适合于他们的右派，也适合于他们的左派——例如像美国的 N·乔姆斯基这样的极左教授，整天鼓吹“反对自由化”，可他自己在美国对自由（就是指个人自由，而不是什么牺牲个人的“集体自由”或“国家自由”）捍卫得比谁都厉害，9·11 后美国安全部门基于反恐理由对个人自由的一些限制就受到他的激烈谴责。第二，他们无论左右派都有些主张能说不能做，并非有意骗我们，是民主制度下左派右派都不能为所欲为——右派不能取消福利，左派也不能取消自由（当然，左派可以扩大福利，右派可以扩大自由）。为此他们往往也很羡慕我们：左派称赞我们自由少（似乎这就意味着福利多？），右派称赞我们福利少（似乎这就意味着自由多？），只是这时我们就很沾沾自喜，不认为这是“阴谋”了。
损人利己的馊主意不用说，“为美国穷人当业主给全球投资者下套”确实够损。而且一旦导致“雪崩”，美国人自己也吃苦头，实在是损人不利己的“双输”馊招。民主政治需要讨好本国百姓，但不需要讨好外国人，所以与“给全球投资者下套”并不矛盾，而如果没有民主政治，穷人能不能成为业主怎么会成为一个国策攸关的大问题？就像民主化以前的南非，能够设想当局会支持向黑人提供“次贷”帮他们当业主？笑话！在黑人既无自由也无福利的旧南非，当局规定城市黑人的身份是所谓“流动工人”，他们的户口必须保留在乡下的“黑人家园”，当局规定这些“家园”实行强制性土地部落集体所有，黑人号称持有小块份地，因此不得在城里有非分之想，当局也不给任何保障。“流动工人”必须随身携带打工证，警察满街盘查，无证马上被强制收容。按白人当局的设想，黑人“流动劳工”在城里应该单身住集体宿舍，而把家庭留在“黑人家园”，白人需要他们卖苦力就让他们进城“流动”打工，不需要了就打发他们回“家园”，以防止城里出现有碍观瞻并影响白人安宁的“贫民窟”，后来黑人劳工的安家要求实在无法禁止了，就在城外划一块地方让他们安家，而城里仍然以“清除贫民窟”的理由驱赶黑人。黑人精英曼德拉、图图都曾大声疾呼捍卫黑人贫民区的存在权利，这当然不是因为他们不喜欢住得好，但是连盖个窝棚都要被赶走，还能指望提供福利房？就算有钱当局也不允许他们买房，更不用说“次贷”购房那样的“超前消费”了。
类似的情况当然不止南非,在那些国家会有种种其他问题，但像“次贷”这样的事是不可能发生的。
作者:海边的老王 日期:2009-04-27 00:20如果你看完这篇文章，你还不明白为什么在你又能力的时候应该买房；没有能力的时候，应该指望政府提供廉租房或容忍群租房---这是我在前面一段文字中的原话；那你也不用看这篇文章了，5 月底后我回来写后半段文字，关于个人的生存和发展。
作者:海边的老王 日期:2009-04-27 00:23老王的最后一节，写的好象和前几节没关系,突然来了一个身世大诉苦,写的很动人,肯定博得了不少同情,起码让我感觉:老王是个好人，混的真不容易!
但是我转念一想:这节内容严重跑题了啊!~
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只是告诉你，老王不是个房托，处于某些善良的目的才写房地产和股票的事情。是不是好人，和你都没什么关系；同情不同情，也和你毫无关系。
作者:海边的老王 日期:2009-04-27 01:47
转载这篇文章顺便回答网友关于乡镇企业的问题。
我为什么转载这两篇和房产似乎不搭界的文章？你看得明白我们的经济处于什么样的环境。在这个进程中，房地产是唯一的利益团体和普通民众可以共享利益的东西。
作者:海边的老王 日期:2009-04-27 09:27这是一篇随手写的文章，无疑当中给我一些启迪，因为我受邀为一些出版社写文章，而我面临一些疑问，是迎合读者，比如说像《中国不高兴》这一类的书籍，毫无疑问，它迎合了 yy 类型读者的需求，卖得很好；还是以自己内心深处的真实体验来写？在这个文章的评论里，证实了有争议的文字容易引起注意，点击率上升，争论激烈；同时也证实了人们总是相信自己愿意相信的，非我族类其心必异，只要不合他意，就会破口大骂。
但是，我也很清晰的得到结论：仍旧要按照本心去写，毕竟还是能够得到成熟读者的认同，无论见解如何，但是互相提供了认识世界的窗口。这也并不会影响多少销售。
后面的章节会摘抄一部分书籍内容来来填充，是一些值得推敲的问题和道理，对个人尤其是年轻人的财富之旅非常有帮助的文字。我会在 6 月初征得出版社同意后方上来。
上面关于房地产投资的言谈，只是一家之言，适合于资深的投资者，房地产税率和成本的计算，对环境和市场的判断，不是一个普通消费者能够明确判断的。至于自身住宅需求，完全要看自己的需求是否急迫和能找到既可以负担又略低于市价的房子。
投资和财富之路有很多，不是只有房地产一条路可以走。草根的呼声已经导致各地政府不敢大张旗鼓地宣扬扶持房地产，中央政府对经济房和廉租房的拓展，虽说是计划内的策略，也和民间的推动有关。
所以，我个人情绪波动，因为反感谩骂的言语，但是我并不反对这种群体性的呼声。
我个人的选择，是我有能力的时候，尽量购买房子和商铺，这只是我个人的见解，你完全可以不用理会。
我也在农村收一些矿产，但这也不是每个人都可以跑去山里寻找的。所以投资的路有千条，寻找适合自己的那条路就可以了。
终于可以停下来，前几日头疼，思路不畅，现在好多了，谢谢支持和善意反对的网友。至于有些话是我有意激怒各位，这里还请您多包涵，这里就不一一道歉了。
就这样了。
作者:海边的老王 日期:2009-04-27 09:43老王每次开贴，目的性都是很强的，一个贴子一个隐含的主题：
有借助评论出书的；有投资创业调研的；有.....
----------------- 我不知道你对老王的愤怒从何而来？我是个商人，行销方面我会应用很多网络传播，但我向来追求双赢，从来没骗过这里的网友，他们在 email 我时，也清晰的了解我的目的。我在没有把握的时候，就推掉别人的投资，暂停项目。本着对自己和别人负责的态度。如果这个也叫做骗子，你对骗子的定义过于宽泛了，所有的生意人都可以被覆盖了。
至于推广自己的书，这有什么错吗？你的一本书放在书店里数十万本书中间，如果不被人所知，只是几百张废纸，有何意义？我为天涯写专栏，天涯赢得点击率，读者赢得一些经验之谈，既没有天涯的稿费也没有当人抢手，难道你不能容忍我夹带一点帮助吗？如果你真的如此讨厌老王，大可离得远远的，这个网络如此广泛，何必绕在一块儿？
作者:海边的老王 日期:2009-04-27 09:48请您多包涵，这里就不一一道歉了——这就完了？老毛要在，判你个招摇撞骗罪！
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老弟，你不就是文革时代造反派的这点德行吗？写写大字报，骂骂人，最好老毛还在，给你个红袖章，让你上台文斗武斗，满足你心中兽类般负面的欲望。中国能否回到文革时代，不得而知，就你这点料，老毛的确也用得上，可以归拢归拢，先用来当造反派，再送到乡下改造。
人才阿。
作者:海边的老王 日期:2009-04-27 21:39
无聊
作者:海边的老王 日期:2009-04-27 23:46方式就是用这个项目养我们的房子，可以做到略有盈余 收支平衡即可，慢慢等经济好转，以前操作的东西可以说很低级，但这回涉及如何竞争掉对手，垄断一个镇的，还有人员的管理方面等问题，我们应该注意些什么？
发这个也是因为老王要写下面的 10 如何过的问题，所以想要点合理的建议，希望能给予这方面的指导
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说实在的，垄断经营我一点都不在行，如果一定要竞争，只有不惜血本的低价竞争了，直到对方退出市场为主。粮油产品应该很容易挑起价格战吧。
馊主意，就当是个闲谈，提不出什么高深意见。
作者:海边的老王 日期:2009-04-28 00:33今天回来早，吃晚饭，写完一万个字，任务完成，补一下前面章节，这个章节就收掉。
续，任何的投资都不是死脑筋进入一成不变，股票投资里价值投资灰头土脸，技术派一塌糊涂。下午和妻子在讨论这个问题，我的观点是，当我看到 1600 点左右，政府的政策和资金面开始启动，就进入，等获利超过 30%--50%就出来，然后休息。因为从上次 1600 多点，到现在 2400 多点，差不多到了一个获利回吐的高峰。
忘记技术和价值投资，这个市场是政策和资金面撑起来的，你只要注意这两个条件就可以了。
同样的，房产投资，先姑且说你有这资金---年前我曾动脑筋零首付去买房，抱歉说到灰色操作办法了，如果你足够正义就不要看了
---年前的确是一个好机会，我只是因为去了一下乡村，回来我看中
的房子已经被人买走，当时的价格是 76 万，昨天吃饭时看到中介拿来的单子，已经 89 万了。
三四月份有很多急抛的房子，现在稍微少了一点，卖家的心态变换开始提价。
为什么会是这样？
因为钱太多。
今年一季度的贷款发放已经满足了 09 年全年贷款总量的增加，快接近 5 万亿了。但是我在周围经营实业的朋友圈子里知道的，民间高利贷已经超过 3 个月 15%，那么意味着中小企业资金面并没有放松。
前去了哪里？资本市场。
一季度的数据表明实体经济并没有摆脱衰退的局面，尽管外贸开工率上升，但是那是因为世界库存消化后的补货，世界经济远远没有恢复。欧洲在酝酿印钞，欧元已经对人民币贬值 30%，如果再印钞，就会重重的打击外贸，雪上加霜。
所以银行业的钱在资本市场流动，房地产业开始酝酿风暴。
上海的局面比较尴尬，最近没有大型基础项目开工，上海的银行都去外地跑项目房贷款，而上海房地产开工不足。二手房的强尽恢复似乎无法持久。
我看得时间是一年半，在 2010 年底前，由于资金面的宽松---现在要看政府究竟是投入多少救市，不管是 8 万亿还是 10 万亿，资金的膨胀一定是在资本市场的。所以这里面有个空档，可以短线操作。
在今年上半年吃进，因为现在的价格还是可以谈，找到一些低价房，最重要的是银行仍旧要抢按揭贷款，上半年的贷款比较容易；下半年的资金面越接近年底，就越紧张，银行的任务也会完成的差不多。
到明年的上半年，可以获利回吐，只是二年未到，税收较高，能够赚一点就跑，比如说 10%的净利润，还是不错的。
做作房地产投资要迅速，看准各方面的条件，其中一些硬性条件很重要，比如说银行放贷时机，首付比例等等。同时也要小心，不要砸在手里，大宗货品很难变现。
一年半之后，如果中国制造业不恢复，那么局面就非常危险，房地产可能会真的受到影响，因为那个时候财政上就会面临资金短缺的问题。
那个时候可以持币待购，根据各国波及过来的经验，比如说日本，在短时间内就会跌去相当大的幅度；但台湾慢慢跌去。主要是因为首付款项不一样，日本杠杆较高，首付 5%左右；而台湾 30%左右。这样的日本房子很容易跌进负资产，台湾则不会，业主都在忍耐慢慢跌去。
中国房地产会怎样呢？我们有比较妖艳的经济指数，如果财政资金紧张，外贸不振，那么很有可能我们会印钞。印钞投入，不出意外又会进入资本市场，那么这个泡泡会不会被市场接受呢？一种是接受，房子震荡了一下，又起来了；一种是市场不给面子，彻底崩溃，那么也会出现两种情况，一是跌的太狠，进入 3 成贷款金额了，很多个人和房地产商都承受不了，彻底趴下，那个局面就不是你我能控制的了；一种是跌到 10-30%之间，就会有业主全力支撑，这个时候你可等待一年看看是不是可以进入买一些房子。
我只是所以定十年的期限，是因为如果出现上面糟糕的情况，你手中在低谷吃进的房子，可以在十年后走回一个好的价格。可以想象的是，如果国家印钞，房市固然会滞胀，但是通货膨胀对货币的打击也是惨重的。
但对于各个不同的炒家来说，短线和中短线都是个人选择的不同做法。
这是我对这十年房地产操作的一个笼统看法。
至于前面网友问得没有资金如何操作，我前面讲了零首付的做法，但是我不主张你去做。第一，不合法；第二风险大，连我熟悉的中介都劝我不要玩这么高的杠杆；第三，你不习惯高风险投资；第四，房价已经起来，玩这个手法失去机会了。
这里就将这么多，仁者见仁，智者见智。空军一路防空到底，多头一路探头朝天，这都不是理性的做法。真正的投资时要见风使舵，既要会开顺风船，也要会走逆风船。你一味嚷嚷房子会跌有什么用呢？或者你以为叫喊房子会暴涨有什么用呢？我真是难以理解你们的想法。连打赌这种小孩子游戏都出来了，让这边的看客笑掉大牙。希望你们自己开个场子去跳橡皮筋，不要在老王这里唱童谣了。
作者:海边的老王 日期:2009-04-28 09:02我还说过，房产会暴跌 40%呢，你这么有精神，把我以前写的文章一起引用过来看好了，但请你不要断章取义。
作者:海边的老王 日期:2009-04-28 09:07楼上三位小朋友，不管你是相信张宏亮的大作，还是海神理论，要么找个地方自己开贴，要么在这里说道理，我看你们这么有童心，开个赌场贴也行。但是不要拿自己的天真在这里玩游戏，这里不是演动画片。
作者:海边的老王 日期:2009-04-28 09:22
max?是你？不会吧，你一般起床不会早于 11 点的啊。
作者:海边的老王 日期:2009-04-28 09:25你说这么多真实的屁话有什么用？就像我们在酒桌上讨论的，国家体制决定了一切。能够做的是随波逐流，捡一点剩饭吃。我自己是小业主，当然要为中小企业呼吁，不管能不能做到，总比不说好。我看你喝酒喝糊涂了，和这边的几个小家伙一样迷糊。能够改变规则吗？
不能！
作者:海边的老王 日期:2009-04-28 09:27
但是，不能鼓吹这是市场行为。
--------- 你从哪个子里看到我鼓吹是市场行为？
作者:海边的老王 日期:2009-04-28 09:31max,我出去了，想起来了，你说今天开始每天九点报到的，原来报到这里来了。下午我找你。
作者:海边的老王 日期:2009-04-28 13:50上面的 max，不好意思，生活中的 max 打电话来了，他用的不是这个 id 来恢复，可恶的是他不告诉我，而你的言论和他太像了。
插兄，好久不见阿。
今晚忙，不过来写没，正好在外面等人，抄一篇文章，这篇文章是写一个电视工作者的，非常感人。如果中国的知识分子做事都能够像他们两个人，那我们不至于消极到放弃。
陈虻不死(2009-04-26 14:38:53)标签：杂谈
陈虻不死
一
2000 年，我接到一个电话。
“我是陈虻”说完他意味深长地停顿了一下，可能想给我一个发出仰慕的尖叫的时间。
“谁？”
“中央台的陈虻”他听着挺意外“我没给你讲过课？”
“你哪个栏目的？”
“嘎……我东方时空的，想跟你合作一个节目”
我俩在梅地亚见了面，他坐我对面，翘着二郎腿，我也翘着。
“你对成名有心理准备么？”哟，中央台的说话都这么牛么？我才二十三四岁，不服得很“如果成名是一种心理感受的话，我二十岁的时候已经有过了”
“我指的是家喻户晓式的成名”
“我知道我能到达的高度”
“你再说一遍？”
“我知道我能到达的高度。”
他都气笑了。
“你对新闻感兴趣的是什么？”
“新闻当中的人”可能是这一句，让他最终接受了我，但就从这一天开始，我跟陈虻开始了无休止的较劲。
“不管你到了什么高度，你都是一只网球，我就是球拍，我永远都比你高出一毫米”他最后说。
切。
二他待人律已的严苛谁都知道，我记得学锋跟我说，每次被陈虻骂，“轻生的心都有”——“因为他说的都是对的”。
我刚做新闻的时候整个人都是蒙的，他在南院吃饭，大家从电视上正好看见我的节目，他立刻打电话给我“有人说，这样的人还是陈虻招的啊？你可别让我丢脸”。挂了。
后来他看我的确很吃力，每天在工作上花很长时间想着怎么问，但是连自信也没了，倒是对我耐心点了“你得找到你的欲望”
“我不知道怎么找”
他说“你要忘掉自己，才能找到欲望”
我拧巴着“怎么才能忘掉自己？”“你回家问你的父母，你每天做的新闻，他们感不感兴趣，他们想知道什么？他们的未知就是你的起点”他的意思是让我回到常识中去，别一坐在主持台上就不是人了。
我真是一期一期问我妈和妹妹，后来直到我去了现场，尘土满面坐在地震的废墟上采访灾民，新闻象一盆水兜头浇下，我才理解了他说的忘我和欲望是什么。
“去，用你的皮肤感觉新闻”他说。
三
“做节目什么最重要？”我问他。
“逻辑”
逻辑有什么了不起？我在心里翻白眼。
“你认识事物的方法太单一，没有逻辑”
我那个时候喜欢花哨的东西，小女生式的新闻观。
“这种东西不可忍受，矫揉造作”。
小女生血上头，眼泪打转。
他还继续“批评你不可怕，对你失望才是最可怕的”后来我才理解了他，阿城谈到陀思妥也夫斯基，他说别的作家遇到事物，往往都绕过去了，但是陀“穿”过去了。
他说“这需要一种非常笨重又锋利的力量。”陈虻就有这个力量。别人往往要靠对事物的比方，暗示来达到接近事物的本质，这也是一种高明。但陈虻从来不绕，他就是穿过去。
听他说片子，他说的东西，都是大白话，别人不会听不懂想不到，但听他说，就是真痛快。
后来再看周其仁谈产权制度的书，非常抽象的事理，写来酣畅淋漓，也是那种极其痛快的感觉，我当时想到陈虻，明白他的力量就在于逻辑。
这个逻辑，实际上就是“真”，是“穷尽事理”。
四“要宽厚”他从一开始认识我说到最后一次，因为他老说“既然文如其人，为什么不从做人开始呢？”
我拧着“你不要用李 XX 那套真善忍的标准来要求我”
“你要成为一个伟大的记者，就必须这样”“我不要成为一个伟大的记者，我只要作个合格的记者就可以了”
“你为什么不听我的话？”
“因为这是我的生活”
“可是我说的是对的”
“我不需要完美”
……每次谈，我都气急败坏-----有这样的领导么？你管我呢？过阵子明白点的时候，腼着脸再回去问他“人怎么才能宽容呢？”
他说“宽容的基础是理解，你理解么？”后来我做节目，常想起这句话“你理解吗？”，才明白他的用意
-------宽容不是道德，而是认识。唯有深刻地认识事物，才能对人
和世界的复杂性有了解和宽谅，才有不轻易责难和赞美的思维习惯。
五
我去调查，他就说了八个字“只问耕耘，不问收获”
现在他走了，我才明白，耕耘本身就是收获。
六七年前，我赶上时间在东方时空开的最后一个会，时间坐在台上，一声不吭，抽完一根烟，底下一百多号人，鸦雀无声。
他开口说“我不幸福”
然后说“陈虻也不幸福”他是说他们俩都在职业上寄托了自己的理想和性命，不能轻松地把职业当成生存之道。
陈虻对我说过“成功的人不能幸福”
“为什么？”“因为他只能专注一个事，你不能分心，你必须全力以赴工作，不要谋求幸福”。
他是拿命来做事的，但我不认为他的职业理想是英雄主义式的，他不是想建功立业，他的独立思考也不是为了证明自己是个知识分子。
我写博客的时期，他说过一句话，“要服务，不要表达”是说不要以优越感自居，媒体的平台不是用来表达个人见解与思想的，是提供观众事实与信息，让他们来思考的。
我受教于他，一再重复这句话，理解了为什么康德说启蒙只是自我的觉醒，不是传教士式的自上而下的教导。在他身上，我理解传媒这份工作所为何来--------能够为大众提供一个公共空间，让不知者知情，让无声者发言，让异见者表达，让争论者自由。
他尊敬这个职业，忠诚于事物的本质规律，他和这个世界的诸多冲突，并非因为他尖刻或者狭隘，只是因为真与伪是大敌。
七他在病中，我一直不知内情，只是给他发着短信，尤其在困境时，常常想到他。
因为过去总是有他，看着我，嘲笑我，打击我，他从不夸我，但我知道他一直注视着我。
连偶尔楼梯上擦肩而过，我拍他一下肩膀，他也要总结，“你现在成熟了，敢跟领导开玩笑了，说明你放松了”
我哈哈笑。
但是，讨厌的是，他永远是对的。
八年来，我始终跟他较着劲，他说什么我都顶回去，吵得厉害的时候，电话也摔。
今年教师节，我给了他发了一条短信，说“好吧，老陈，我承认，你是我的导师，行了吧？节日快乐”在精神好的时候，他的短信回得很长，说他在深夜里好象能感觉得到舌头上细胞一层层滋长出来，头发荏子拱出头顶，说“饿的感觉真美好”。
一直到生命最后一刻，他也一直大睁着眼睛，没有麻木和畏缩过，他跟我说过“人可以被打死，不能被吓死”。
是他要求医生不要抢救的，他想有尊严地离开。与他告别时，我握住他的手，温暖柔软。这是八年来，我第一次与他如此亲近。
八很久以前，陈虻对我说过，死亡不可怕，可怕的是人没有了记忆，或者没有人来印证你的记忆，那等于死亡。
我曾经对他的死感到愤怒，现在不了。
在这个混乱不堪的世界上，他始终向真而生，没有泯灭过自己的心灵，并非因为他的道德，而是因为他对世界的认识和对生命的热爱。
他是我们这个行业的标准和灵魂。
他的丧失，我们将要用漫长的时间来体会。
但是，只要我们心存对他的记忆，陈虻不死。只要我们不因为恐惧而变成我们最初反对的人，陈虻不死。只要我们尊敬和坚守这个职业的标准，陈虻不死。只要我们仍能在一个片子中投入我们的泪水，情感和生命，陈虻不死。只要我们在人们都服从于错误和谎言的时候仍能站出来说“这不是真的”，陈虻不死。
作者:海边的老王 日期:2009-04-28 13:55
给有钱人出主意怎么赚钱不算本事
真正有本事的是怎么教给没钱的人怎么理财，怎么谋生。
楼主不屑于一般的穷人，还苦口婆心来天涯传经，似乎来错地方啦。
如果按照楼主的观点，女人必须嫁给有房的人。那无疑生活在城市的月薪 5000 以下的男人光棍居多，只有农村的男人和城市里的富人可以娶老婆。
遗憾的是，事实并不支持你的判断。
如果你的判断成立，大学生无疑是最郁闷的一群。
婚姻并非一个变量博弈的结果，爱情更不是。
楼主不愧是商人。但是却无人性。
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牛比阿，我一看见你就觉得开心，记得我有个生意上的朋友说口头语：靠，100 斤的牛，90 斤的比。
语言非常的骠悍。
我不能教普通人去炒房子阿，包括黄金阿什么的，因为风险太大，你说完了，他听进去，结果时机和方法都不对，套里面了。但是你了解一下，总没错。
作者:海边的老王 日期:2009-04-28 13:57如果按照楼主的观点，女人必须嫁给有房的人。那无疑生活在城市的月薪 5000 以下的男人光棍居多，只有农村的男人和城市里的富人可以娶老婆。
遗憾的是，事实并不支持你的判断。
如果你的判断成立，大学生无疑是最郁闷的一群。
婚姻并非一个变量博弈的结果，爱情更不是。
------ 恰恰相反，真实的生活就是这样的。
希望各位大学生不要生活在花圃里，外面刮着大风呢，出来习惯习惯吧，否则台风来了会刮死的。
作者:海边的老王 日期:2009-04-29 01:23楼主能详细点说吗？如果真的难以注册，政府要通过这个动作达到什么目的？
谢谢解答。
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现在的麻烦还是在于税收，本来在经济城注册，可以享受代征税，也就是一个比例，虽然说高点，但是还能承受。现在必须归拢到查帐征收。新公司起步，你的供货系统不可能全部给你发票，那么你怎么来做帐呢？你的很多税收成本都会上升。我们计算过，按照目前的税收，有三成左右利润被税收征缴，什么生意能一直达到这么高的利润？我周围朋友的公司原本注册的早，都是代征税收，控制在八个点左右，或者是增值税差额代征，还是能够生存的。现在注册新公司，除非你立即进入灰色地带避税，就给自己戴上枷锁，否则还不如不做。
我都不主张作这类事，这是难以解释的原罪，无论是政府还是百姓都不会原谅你。百姓不会理解你的，一定会把你当作奸商，你会死的很难看。
我写一个本书，一次性收入交税 20%，剩下的 80%还是自己的。
新开一个公司，交完税，我还得去付给上游货款，员工工资，办公费用，各类开销。怎么做呢？所以还是放弃吧。我原来挂靠别人的公司，现在人家也说不做了，注销公司，我要么用自己公司，要么不要做了。准备放弃了，所以才进入资产类的操作。
作者:海边的老王 日期:2009-04-29 01:27我在这方面没有怪罪政府的意思，政府规范税收也是职责所在，没有一个国家会容忍税收的流失。美国人每年的报税都是大麻烦，6成美国人请专家帮助报税，没有人敢逃税。
所以我是非常理解的。
我基本上已经是犬儒主义者，能够避开麻烦就避开，做还不如不做。生意场上，很快就不会有我这号人了。
作者:海边的老王 日期:2009-04-29 02:31
有三成左右利润被税收征缴
---------------- 打字太快，没注意，有三成左右利润被税收征缴和费用抵消。
作者:海边的老王 日期:2009-04-29 02:38
max 还没睡啊？我最近在和大型的事务所谈合作，如果谈得好，就继续做了，我们做为内部承包方来做，就不需要公司了。如果谈不好就放弃，下个月就遣散员工。实在太累了。
作者:海边的老王 日期:2009-04-29 12:57昨天三点才睡，早晨七点就醒，我还以为是上午十点，看了一下表，才七点十分，想蒙头再睡个回魂觉，睡不着了。
老了。
当一个人夜长尿多睡得少，那就是老家伙了。
既然是老家伙，对人生就没有那么激进了。
好，我们不谈房子了，谈房子伤感情，这么多弟弟妹妹对未来充满了憧憬，我们不能过于悲伤。
有一句话叫做作，你摆生日宴不一定找得到所有的亲戚，但是你死得时候，人就到齐了。
你能理解这句话，就能理解很多你想不通的事情，世象的真实虽然触到你痛脚，却他妈的是真实的。
作者:海边的老王 日期:2009-04-30 09:57最近体力透支太厉害，昨晚在沙发上居然就睡着了，太累了。作为一个企业主，在现今生存，需要付出的不仅仅是脑力，还有健康。
我生活中的朋友 max 昨天电我，谈及这篇文章，他认为我在此处的观点和以前大相径庭，从一个右翼变成彻头彻尾的犬儒，过于现实了，也等于自己抽自己耳光，理想主义者变成了现实主义者。虽然说，他也在房地产市场投资多年，运用高杠杆收益颇丰，可能他觉得把这种自身投资者运用的手段和看法写给普通人毫无益处。因为大多数人处于愤怒阶段，需要的不是丛林哲学，而是可以释放愤怒和煽动的民粹哲学。
他也对我这种随手行文的做法不以为然，因为很多随手写出的东西可能反映我当时的心态，时过境迁就会变化。然而读者总是抱着认真的态度来看，这样别人没有办法把握你的想法。
我再谈谈关于房地产现实状况：最近我很频繁的和中介、买家、卖家、租客、房东接触，得到的真实信息是，房地产价格上升，成交上升，租赁市场萧条。但是这个市场是比较高端的，房屋价格大多在千万以上，甚者 3000 万以上的价格。
底端的市场，前一两个月交易量大，这是真实的二手房交易状态，并不是媒体中很多人说的假交易。因为我当时要买一些低价的中底档价格房产，因此接触了非常多的中介。但是在这个月，房东提价，成交量开始略低。这就是市场的正常行为，价低量升，价高量降。
很多人看不清楚后市，昨天我在银行，和银行职员聊天，她本来要买房，现在犹豫不定。我问她，银行不是最清楚资金的流量吗？但她们还是吃不准。
所以房地产市场的预测见仁见智，除了别有用心的一味呼吁涨价，或者看空市场，都是有目的的。
我对后市的看法是这样，五月份开始，银行开始收紧贷款，第二套房的首付维持 4 成，这就会给刚刚热闹的房产降温。
但是，这里面是有矛盾的。因为资金量的猛增，没有到实体经济，在基础建设、股市和房地产市场打转。如果，实体经济没有好转，资金面是不会覆盖的。那么在投资过剩的基础建设区域加重过剩，在资产投资商，股市的动荡和房产的动荡方向，将看资金面和经济面的博弈。政府现在非常的矛盾，他们怕资金流向房产，导致银行坏账产生，如果首付四成，就能避免风险。但是中国的中底端房产市场完全是由信贷支撑的，很多的普通百姓在低首付的状态下才能买房，换言之，我前面说的灰色操作手法，很多人会去想这件事的。那么政策层面就是遏制了这股风气。美国次贷危机的根源他们很清楚，因此很恐慌。
但是这样政策前恭后倨，马上就会给地产带来一阵清风。
所以，我们在写房地产投资时，时刻要注意政府的变化，我们的房产市场和股市一样是政策市。
但我对政策的摇摆看的很清楚，如果过了五月，房地产突然下滑的话，政策面就会恐慌，那么信贷的力度就会加大。
今年的情况会比较诡秘，因为我了解到的数据，使政府的财政开始紧张，后续的市场资金发放会很乏力。而经济态势仍旧严峻，说透了就是无论世界经济还是中国经济仍旧处于悲痛当中，还没看到复苏的影子呢。
这样，无论如何中国都会步美国和欧洲后尘开始印钞，如果印钞开始，那么房地产市场的景象就有难以想象。
不要忘记一点，目前的地方财政依靠房地产很重，需要卖地支撑。
地方债务的发放玩弄赤字经济是否得心应手不得而知。等到掉头回来继续支持房地产的时候，那么整个局面就处于资金量和政策面的轰炸局面。
这个时候完全看市场的信心了。
但是全球化的资金放松，和金融界的信贷萎缩，将处于僵持阶段，什么时候金融家认为市场可以了，开始放松信贷，那么经济才会出现大复苏。现在只有中国可以影响金融界放松信贷，因为银行是国家的，但是银行高官为了避免风险，主要在追逐大型的政府工程，风险小的还有按揭贷款。但是如果政策面说，不能这样放松房产信贷，银行马上就会刹车。
因此，未来一年半，可以说你在这几个月抄到了底，不管它是不是最低，因为你可能在后半年看见更低的，银行贷款难弄，那么在明年的信贷发疯季度，你就有可能赚一笔钱出手。
后面可以继续等待，如果象空军所说的有暴跌的机会，那你也可
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