以持币待购；如果是象我说的通胀慢慢到来，你也可以在趋势上购买，一旦大通胀时利率提高，发生房屋市场滞胀之前，你可以抛售---这个要明确以下，我发觉很多读者没有明白，大通胀的明显爆发时，房地产市行会萧条，因为信贷面会收紧---但是你也可以依托这个来保值。
但中国的局面始终会出现冰火两重天的病势，因此真正到了消费品也出现通胀的时候，房地产市场肯定已经疯了，所以在那之前你可以有机会卖出，然后把人民币换成美元或者其他货币。
这个又是资深投资者的应对手法，你看看吧，思考一下。
经济如果很容易应对，人人都是索罗斯，正因为变化迅猛，因此大致了解势态趋势，对自己的生活早作打算，还是有好处的
作者:海边的老王 日期:2009-04-30 10:11这篇文章虽然缺少证据，但是有很多是生意人的常识，常识对于生意人的判断来说很重要。因为大多数生意人没有独立的市场分析部门，没有办法得到详细数据的情况下，就会依照常识来操作。但我们作为资深投资者，会详细的研究数据，在公开数据失实或者造假时，我们就会依靠常识去判断。
作者:海边的老王 日期:2009-04-30 10:27
感觉有价值的东西还是不多。
--------- 将就着看吧，又不是麦肯锡的市场报告。
或者您写一篇有价值的，老王来学习？--这句不是揶揄，很诚心的说。
作者:海边的老王 日期:2009-04-30 10:43
拜读了，这样也就很不错了，个人意见，无需计较。
-----------
看来是高人，老王不是计较，在生活中也经常请教方家，何必吝啬呢？
作者:海边的老王 日期:2009-04-30 10:44但是昨天又看到政府的一个政策,关于房子的资本金比例降低的问题.这个老王怎么看呢?
---------- 我还没看到这个政策，了解一下再说。
作者:海边的老王 日期:2009-04-30 21:21如果编辑在这里看到我大写特写，一定会打电话来痛骂我一顿，因为我交稿来不及了，但是如此多的高手云集此地，让我很兴奋，终于不是一个人乱写，后面一帮人乱骂，却提不出好的见解来，那样是很无趣的。
作者:海边的老王 日期:2009-04-30 21:38昨天一个朋友留言，问道为什么你的从商之路如此之苦？我的答案是：大多数人的从商之路都是很艰难的。
只是老王有些文学中年的情节，所以喜欢写，而且偏向了比较悲情的那一面。
商海艰难！我见识过很多商人在商场上的困境，可以说非常的惨，包括失败到失去一切，甚至生存意志的人，开煤气一家人自杀。失踪、落狱、被黑社会打、穷困潦倒不计其数。
为什么呢？我也难以回答。
总的来说，男性在商场容易出问题，主要是野心过大，不扎实--我也使其中一个；女性分两种，一种以身体换资源，最终物质上成功，精神上很疲惫沧桑，心灵如桔子皮一般；一种容易成功的女性商人，没有野心，很扎实的从细小的利润起步，一钱拾得一钱积，长年累月的稳定发展，终于成功。
到了今天，我自己已经步入比较顺利的局面，回顾以往，仍旧有一些忧郁症。商场上很多人精神状态不稳定，比如说你看到的很多抛头露面的大亨。这都是因为商场实在是一个非常折磨人生的领域。
而我自己的曲折也和自己的选择有关系，我们夫妻两个的家族都有高官在仕途上，但是我们都远离了。我对中国社会的认识，是政商结合固然象乘电梯，然而摔下来也是粉身碎骨。你看到的无数大亨都倒在政商结合的领域里，例子这么多，就不用我举例了。
所以我们宁愿选择比较艰难的路途。
但我要道歉的是，因为我早年的境遇，性格上非常的偏激，因此心胸不是很宽广，容易和网友发生冲突。批评我能听见，但谩骂和讽刺容易招来我的反击。
我会尽量避免以后不冲动，以免口出秽语。
非常谢谢这么多的高手来这里探讨。
作者:海边的老王 日期:2009-05-01 21:48
海天，
我没有具体的数据，所以抱歉，我没办法得出准确的结论。
我很遗憾在这里写房地产的投资，因为最近切入几个领域的了解，比如说房产、股票、外汇、黄金、矿产，所以思考较多。
由于最近的繁忙，所以没有投很多精力去收集数据。我对国内特色市场经济理解尚算比较深刻，当然比一些专家要差很远，比如说秦晖、叶檀等人。在数据上也没有这边的一个网友海神严谨。
所以，我在开篇的时候，，就一再声明这是一篇描述性的文字，并自嘲为胡说。
只不过网友总是喜欢忽略一些句子，挑自己喜欢的或者不喜欢的文字去理解。正如每个人理解的同一部小说都会不一样，同一部圣经会出现无数个基督教派一样，这就是人心中的魔障。你心中想的是狗屎，对面就是狗屎，你想的是佛爷，对面就是佛爷。
我是市场经验派的，目前我能够接触到的，就是在高端二手房市场，房产回暖，租赁萧条；在低端房产市场，交易增加，同时低档租赁市场很不错。
高端房产市场回暖，说明投资者手里的流动性增加，人们开始寻找好的项目投资，看好至少未来年内的市场；租赁萧条，说明外来投资的撤退，因为一般只有国外消费者才回去租赁如此贵的房子，本地人宁愿买，也不会付这么贵的租金。
首先一点，老王不是富豪，但是这些买古典建筑的没有一个不是千万和亿万级的富翁，这些人的投资成功经验恐怕远远超过老王。他们的信息来源和投资经验要超过我老王。仅仅以中国人成败论英雄的传统观点来说，他们也是相对正确的。
其次，高端租赁市场的萧条也说明实体经济的衰败，导致国外高级管理人员的大举撤退。
而低端买卖合作租赁市场的火爆，说明了很简单的一个道理：我们的民众需要安身立命的地方。只要低价房抛出，就会有人来购买。
我认识的一些年青朋友，还没超过 28 岁，已经为他们的儿子买了房子。他们的小孩多大？最小的一岁。
我住在上海，上海人买房的积极性是最高的，低调不说废话，像我这样上来和你说残酷的真实性的，没有。因为老王不是地地道道的上海人，有些山东人的笨拙，所以告诉你一些真实的生活。
说真的，像老王这样的大嘴巴和各位愤怒青中年会被上海人骂做巴子。至于巴子的意思，各位去自己查查吧。
我屡次祸从口出，惹来谩骂，看来要闭嘴了。
各位自便吧。
作者:海边的老王 日期:2009-05-01 22:36说真的，像老王这样的大嘴巴和各位愤怒青中年会被上海人骂做巴子。至于巴子的意思，各位去自己查查吧。
----------- 又犯错误了。
更正，老王这样的大嘴巴是应该被骂，各位青年才俊是社会栋梁，不应该和老王一般见识阿。
惭愧惭愧。
作者:海边的老王 日期:2009-05-03 22:53
外一篇生活在别处
放一放房子和股票吧，我们扯扯淡吧，与你共扯万古淡.
人生其实淡的很，只是我们把它弄得五味杂陈。
我前年在田子坊遇见一个熟人 kirk，他和 ling 来自澳大利亚，在那里开了第一家咖啡馆，连亏三年，终于开始盈利。田子坊已经是一个游人嘈杂的地方，咖啡馆挤挤唛唛一大片。
他回头招呼他弟弟，大叫：天哪，这是迈克，那个家伙，你还记得吗？十几年前我们一起做咖啡馆。”
他弟弟也大叫：奥，天哪，你这么老了？！
吐！krik 和 ling 来自澳大利亚，年轻时就周游全球，我认识他们的时候，他们已经跑了八个国家，一边打工，一边在各处生活。
我们在一起共事了两个礼拜，那个时候kirk就说我是个old man；而 ling 曾经为我的英文脏话大笑，我那时在找我的书,问她：where ismyfuckingbook？她大笑，重复：whereismyfuckingbook？
这就像你看见一个老外在问：你他娘的看见我那本书了吗？
这是人与人之间的好奇心保持的快乐。
我对那一段时间抱着清晰的记忆。
两个人终于没有再去其他国家，而是留在上海，ling 生了三个孩子；而 kirk 的弟弟也跑来中国。
我们在长达十几年的时间里没有再见面，因为我也飘泊去了他处。
我在国内不同的地方间断性的长期居住，从上海到苏州--武汉--九江--南昌--武汉--郑州--上海，然后又在其间穿插去了数百个大小城市游历。
人生不是一种活法，比如财富是否是你的终极选择?你的人生会因此更快乐吗？
各有各选择，随心就好。
在往前，我曾经在北美三十几个城市乱转，领略域外风情，把钱花得精光。无论是看风景，还是在途中和美丽的女孩子调笑，都是生机勃勃，开心和无虑。
现在我们是不是活得很严重了？
作者:海边的老王 日期:2009-05-04 00:35前几天停了此篇，花了些时间把自己的文稿所有章节理论篇写好，估计时间还是来得及了，过来闲扯淡。有网友在我博客里留言，希望看到一些解答。我这人轻骨头，听不得人家说几句好话。
话从头说起，这里有些网友已经把找钱的帖子扯到政治经济学上去了，我只好简单回顾：自从老马在老恩免费提供食宿的闲暇里，由于脑残的厉害，写了一部理论忽悠全球脑残，导致很多人对经济理解不深，以为拿到了杀猪刀，可以过年了。但是拿来讨论房价还是没办法应用的。
我们先不要说政府的不是吧，现在的状况是 we are the world，天下一家，大家都顶在杠头上。房地产的状况不是老马同志说的按需分配，也不是一个房子代表了劳动时间集合而成的一个产品。它只是一个供需关系，市场上如果没有人购买，政府再想办法支撑，也没办法支撑很久。也就是说，如果在未来的几年里如果没有人买房子，鬼才相信房子会持续不停的上涨。
问题是现在有人在买，卖家在往上提价；后面的几年是不是有人买房，关键在于有没有需求。可以肯定地是广大国人没房的想买房，小房子的想大房，只是自己是否买得起而已；作为高档物业，则是资产阶级和小资产阶级是否有买的动机而已。
碰见凶杀案，找凶手、找凶器、找动机。凶手假定是那些肥得流油的在四万亿里赚了几两银子的人，凶器当然就是那几两银子。剩下的只有动机了？
这些老兄为什么要买房子？
正方
动机一，可能会印刷人民币；
动机二，放在银行里利息低；
动机三，是个虚荣表示物；
动机四，钱没处放，放床底下怕老鼠啃了；
动机五，猜测将来会有更多傻瓜接盘；
动机六，想给重孙子准备婚房。
反方
动机不可能一，人民币印刷，为什么不换成美元？
---答案美元也在印
动机不可能二，为什么不去放高利贷？
---答案，收不回来呢？实体经济不景气 动机不可能三，做人要低调
---答案，lv 没那么贵，显不出档次 动机不可能四，多买点老鼠药
--答案，怕把小孩药死了
动机不可能五，都是聪明人阿
---答案，那股票怎么套牢那么多人？ 动机不可能六，重孙子还没生呢
---答案，你家里什么能传下去啊？ 但是究竟会不会有人买呢？
nnd，我要是知道，美联储不就请我去做主席了。
您估摸着看吧，反正您也不买，总会把房价憋下来的。
作者:海边的老王 日期:2009-05-04 00:55社会公平则是骨子里的鄙端。马克思没有做到，之前的马丁路德也没有做到。
===========
拜托，不要把这俩人放一快儿。老马追求的不是公平，而是把公平的权利交给了一帮人，来划分公平。那么你自认为自己是被青睐的美人吗？公平的做法在于，一个社会承认人的自私，因此互相牵制。比如说两个人分李子，不能指望孔融让梨，而是要一个切，另一个挑，保证规则的公平，才能得到各方利益的最大化。
房地产给所有的人一个机会，就是你可以买进卖出，得到自己的利润。如果房价虚高，你可以等待它崩盘，只要你相信，可能会有这么一天。反对房地产商，有什么道理可言？他们是商人，购买土地，整合资源，建造房屋，如果有人买，他们赚钱；没人买，他们亏钱。
房市崩盘，他们倒闭。
骂能够骂死他们吗？骂能够把房地产市场骂下来吗？买不起房子的原因在于收入过低，而这个话题又是一个难以简单叙述的乱麻了。
作者:海边的老王 日期:2009-05-04 09:32老马的书还没你们想的那么简单,看都没看过也谈,翻译过来的中文的和其他的版本有一些区别,我是看不懂,所以我一直不评价老马的书
-------------- 老马同志有几个观点
1，劳动时间价值决定所有商品，资本家是剥削剩余劳动价值如果你生产一张桌子，决定这张桌子的只是工人的劳动时间，那么提供做这张桌子的厂房、原材料、设备、能源、资金就是空气了？可以从空中随手拿过来。这是拿工人当上帝，神的传说。
2，按需分配的共产主义如果按需分配，人们都是自私的，一堆梨谁来分配，怎么分配？分配的人就可以支配你的生活，这就是哈耶克说的通往奴役之路。
3，公平的追求老马主张劳苦大众把老板都干掉，暴力革命。本来老板在市场上竞争，互相掐着脖子干仗，谁也不敢乱来。结果好了，全部被干掉了。
劳苦大众高兴了几天，发现市场上的劳动时间价格和产品价格有一个大老板决定了。
这就是垄断，自由经济市场被垄断之后，谁也没办法互相制衡。
其余的我就不说了，这样一本漏洞百出的书，支配了全世界部分地区达半世纪之多，是因为人们不承认不相信：人之初性本恶，人的自私是永远不会变的，需要互相之间制衡。
作者:海边的老王 日期:2009-05-04 23:22
呵呵。
作者:海边的老王 日期:2009-05-04 23:55
第五章，财富的道路上都是孤独的。
你看了这么多的争论有什么想法？下午，我和 max 两个人开车去华东地区最大的建材市场买东西，看见几间空出的门面，我随口说：店面空了，但是租金没有跌，否则可以去租一间玩玩。
max 说：他为什么要降租金？数万间商铺都租掉了，剩几间没租，他就要降价？要么脑子 B 掉了。如果他降价，第一收入降低，第二其余的商铺租户会把他脑袋打开。就像网上骂你的那些粪青一样，希望房屋降价。那么房东为什么要降价呢？他宁愿空着也不降价。
这种现实的看法和网上的看法为何有如此大的差距？那么你知道，为什么这个世界为什么总是穷人多，富人少？因为大多数的人都是错误的。
在通往财富的道路上，你不但要忍受失败的打击、奋斗的苦痛、世事的艰难，还有忍受所有持错误观点的人对你冷嘲热讽。
到最后，你发觉只是你一个人在冷空下独自行走，慢慢的爬上顶峰的路途。
禅宗六祖从五祖手里接过袈裟之后，连夜逃往南方，以免被其他的师兄弟追杀。从古到今你只听到一个理想主义的说法，好人有好报。
但是，你不知道这个世界是由所有自私的心灵组成。
当六祖拿到代表禅宗地位的袈裟时，就代表其他的师兄弟失去了荣耀和财富。这样一个跳出三界外的佛门还充满了凶杀和贪婪，更何况我们的尘世。
老马是一个天真的不通世事的人，他最大的迷误就是把人看成是善良的。因此他所有的理论无论是按需分配、各尽所能、社会公平、剩余价值等等都基于一个前提，按需分配的那个支配者是大公无私的，各尽所能多生产了财富在别人偷懒时不致于心理不平衡。这样的心态是类似中国人自古以来均贫富的心态，一轮轮的农民起义带来了历代王朝，从来没有出现一个救世主。
当你在财富之路上奔波时，你能够看懂世象，就会明白很多事情。
比如我以前有一个下面的经销商，他卖个朋友产品时，一律高价，从来不给好的折扣。我不太明白，后来我帮朋友做一些单子，自己赔钱进去，搭时间精力还落不到好言好语。而很多杀熟的同行赚得了钱也赚了面子。
为什么呢？因为他们理解的很透，人性自私贪便宜，只有你想办法赚到利润，你才能驱使手下去全力做好这个单子；而朋友永远不相信你没有赚他的钱。你不赚钱，是违反人性的；违反人性的事情是天诛地灭的。
而朋友知道你不赚钱的时候，他会有两个反应，一是你小子没好好做这个单子；二是你这个人脑子有病，那还是任我欺负一下吧。
可笑吧？这就是现实。
所以，我抹不开面子，朋友在找我做事，我请他们直接找我的手下，要管要骂，你直接冲着手下去；买材料，我可以帮你找到渠道，性价比你可信可不信。这样就比较超然。
要不你就好好的宰朋友一刀，但是帮朋友好好的把关生意。但这种可能性不大，因为所有的朋友找你，是因为朋友之间可以赚点便宜的。
这样就看你做人的手腕了。
很冷吗？
这就是人际交往，和商业无关，只关于人性。
在所有的朋友中，除了 max 这个人是那种豁达的人，我还没看到几个比他心胸开阔的人。
所以，你先习惯孤独，再考虑走上创富之路。
作者:海边的老王 日期:2009-05-05 00:13房地产这个东西很容易引起争议，关键在于它纠缠了过多的社会正义、茅盾和财富 在里面。
所以我不打算再说这个话题。
我说的是另一条道路，这条道路非常的艰难，就是创业道路。
这不是我写的那本书，那本书被出版社要求只能写阳光的，不能写歪门邪道，不能写贪污腐败，不能写水泥般不公平的天花板。
但是，我还是不想在这里和你说：如果你是貌美的女孩子，去找个官吧，很容易找到资源；你是个聪明的男孩子，去送个貌美的女孩子给官吧，也很容易找到资源。
或者你爬上一个关键的位置，无论是官位、国营公司的权位、大型外资企业掌握市场资源的位置。
不，我们不谈这个，我们谈一个艰难的心灵干净的充满荆棘的道路，一个人沐浴着天诛地灭的纯净，走一条被人谩骂失败者--你要记住是暂时的、被人冷语你是穷光蛋---不是未来、孤独但是最终你会赢得人生的所有财富。
但是你在这当中，可能失去朋友，可能失去亲人，可能失去爱人，可能失去天底下你原本拥有的一切，最终你只能得到金钱、事业、自由和心灵的无比宁静，或者永远无法宁静，除了孤独。
你做好准备了吗？我们将要一起领略一条陌生的险峰之路，崎岖寒冷通往世界之巅，山谷里是皑皑白骨。
作者:海边的老王 日期:2009-05-05 00:47
这里插一句，很清晰的忠告：1，你是需要自住，什么时候你自己的条件满足了，就可以买；以后涨跌都不要动心。
2，如果你是投资，初次投资还是不要在这个时候参与房产，房产投资的切入和获利出来的时机是很难把握的。市场的动荡如同波浪一般，不会冲浪的人有可能淹死。
作者:海边的老王 日期:2009-05-05 01:41
这个比喻似乎很有煽动力。
我也讲一个故事。
话说从前有一片山，这片山风景迷人，山中很多人祖祖辈辈都住在这里，其中有懒的，有勤劳的，有聪明的，有笨的，有运气不好的.....其中有些即聪明又勤劳的，慢慢多攒了几亩地；有些运气不好的就去这些地主家里打工，慢慢积攒着钱，希望也能富起来。
这个时候有个大胡子，闲来无事编山歌，说：我们会到一个天堂，可以随意的分享财富，但是我们要把地主灭掉，然后我们分了他的田，我们就可以开始享受平均的财富了。懒汉先听进了，起来把地主打了一顿，分了块地；于是其他的村民都跟进了。
分地是件麻烦事，有的田肥，有的田贫，大胡子说不要分了，放在一块儿种，产了粮食再分。大胡子分粮食给他们，自己留了一份大的。村民很不服气，于是大胡子开始给他们讲天堂的故事，让他们大公无私。
但是慢慢村民发现，他一个人努力的时候，得到的粮食并不比那些偷懒得多，因此就开始偷懒。地里没人种庄稼了。
大胡子终于发现了这个问题，村子里的人都快饿死了，他只好把地分下去，一边抱怨人性贪婪，一边动脑筋把地的权利仍归到自己手里。
慢慢这些人有了粮食吃，开始要房子，于是他就找了一批农民造房子，卖给其他的农民，顺便收了 70 年地租。这个时候有一帮老王不种地，开始买卖房子，赚点钱。
大胡子收了钱，为了村子的发展，花了不少钱，也落了不少到腰包里。
这时候村子里的房子太贵了，有很多农民买不起，开始谩骂。但是他们手里还有地，有粮食，可以吃饭穿衣。于是就希望老王们最好造反。老王觉得这个问题比较好笑，因为老王慢慢攒了些钱，买了些房子，还问大胡子的钱庄借了不少钱。日子过得顺当了，他看看亲戚里还有些穷的，劝他们买买房子，或者自己住，或者炒炒。穷亲戚，说不要烦了，我们把大胡子干掉吧，分了他的地。
老王想想不妥，干掉大胡子之后，谁来分他的地呢？另一个大胡子？需要一个英明的人来主持阿。问题是老王上去，老李不愿意；老陈上去，老王不愿意。这个时候来了老大，力气大脾气也大，把其他人打趴下，上去做了分地的职位。他分了大胡子的地，给了些到村子里，自己留了一间大的；后来看看老王的房子也不错，于是又仗着力气大，呼吁村民把老王的房子也分了，甚至把大胡子和老王全宰了；后来看看农民手里的房子，心里也挺痒的，又把那些农民的房子收了，在这过程中也宰了不少人。
后来，老大也留了大胡子......风水轮流转了很多年，老王们发觉这样循环，山村也没什么发展，死了这么多人。村民、老王、大胡子商量，这样吧，大胡子负责分房子，村民负责选一个大胡子，老王们负责监督。如果大胡子分了最好的房子给自己，老王们开始呼吁，村民就把大胡子换下去，换一个其他颜色的大胡子上来。
人们终于找到一个办法，不至于杀了大胡子，不至于被大胡子杀，不至于顺带坑了老王们。
作者:海边的老王 日期:2009-05-05 09:33从我们自身可以很清楚的看到为什么本善转向本恶,老王要是到没有被波及的比较封闭的山里,一毛钱没有你可以活的很好,会有人帮你的，也不会想你一毛钱的好处,那是没被污染的灵魂,我遇到过多次,他们一进城几次被骗被打击以后自然会改变,人的可塑性很强的
-------------- 你这人真的很扯。
不要和农村人讨论农村，我就是农村出来的，比你了解农民。
农村的习俗是赤裸裸的钱财交情和面子生活。
你扯什么啊。
我说的人之初性本恶，别把我意思弄拧了讨论问题，人性在未来的永远都是自私的。
善良是物质丰富、精神需求和游戏规则的附属品。
作者:海边的老王 日期:2009-05-05 14:45
别走了,还真的很喜欢看你的辩论的.
很多东西是越辩越明的,我们也都希望看看两方面的意见.
这样也能更客观地探询一个事实.
还有你说的最佩服的海神是哪位,给个连接,让我也看看.
---------- 写未来三到五年中国经济预测的那位。
最佩服这个词语有点夸张了，我很尊重他的观点倒是对的。
老王过了最佩服什么人的年龄了。
作者:海边的老王 日期:2009-05-06 22:57斯瓦辛格主演的终结者是我喜欢的一部影片，但我记忆犹新的一句台词，并不是 I will be back。
而是：未来仍可改变。
有很多网友留言问及后续的地产状况，都表示看不懂现状。我因为自己提及了两次海神的文章，所以一时兴起去看了看他最近的发言，因为我很久之前看过他一次性写完的三到五年未来经济预测后，就再也没有去看。结果很有趣的看到他在判断房地产市场走向的时候也开始困惑。一方面他的观点有和我类似的地方，认为资金面投向地产和股市，目前房价的上升是显而易见的；另一方面，他无法判断后面的走势。他困惑的写到，难道经济衰退这道坎如此容易的过掉了。接着，他又写到总的他还是看经济往下走，但是房地产的前景他无法说。
这就代表了一个怪异的现象。海神此人做文章不像老王，他一直在收集详细的数据作分析，这和他出身于金融行业有关。但是，他现在从数据中也无法判断走势。
同样的作为体验派和自由经济市场主张者，我对反向而行的干涉自由市场经济走向的行为持悲观态度。但是我并不能准确预测房地产的走势，我只是从外力的强大扭力作用，来判断在市场衰退的洪流里，人力和市场的较量会造成什么结果。
在未来的几个月里，政府的举措至关重要，如果政府在判断资金量时得出信贷过于宽松的结论，收紧房地产信贷，那么房地产就会掉头向下。而且，一旦政府可是采取这样的措施，房地产的冰冻期就会迅速痛击而下。
为什么？因为全球和中国的实体经济远远没有恢复，缺少实体经济复苏制成的房地产市场完全是信贷宽松这剂猛药在支撑。如果信贷的收缩，伴随着实体经济的衰退因素，将会导致人们的信心再次消极。
如果政府判断资金面宽松并没有造成信贷过份宽松，继续实行宽松政策，那么可以预计今年到明年初的一年半载内将会带动房地产上行。
美国经济没有那么快复苏，将会面临成千上百万亿的虚拟资产破灭，这些破灭导致的资金对冲，像一个无底洞一样吃进流动性。
这种悲伤前景实实在在浮现在市场上，需要人们用多少天才脑袋瓜，才能创立一个拯救金融系统的新主意？
所以，我们每个人看看钱在那个地方停留。
前两个月我错过二次抄进低价房的机会，也就是笑笑过掉了。
现在我告诫承揽我活的包工头，要趁着现在房地产产复苏的时光，全力以赴的赚钱，每一个单都不能出纰漏，要想仓鼠一样的存粮。
活在当下，未来仍可改变。
作者:海边的老王 日期:2009-05-07 09:35这句话看起来有点矫情，不知楼主有意无意想说什么，还是喜欢海神的专业和阳光。
---------- 你是近视眼呢？还是想挑起纷争？
我后面有一句话：这就代表了一个怪异的现象。海神此人做文章不像老王，他一直在收集详细的数据作分析，这和他出身于金融行业有关。但是，他现在从数据中也无法判断走势。
只是想说明以他缜密的数据分析能力，也对现状有些迷惑，说明了现状的复杂性。
你想什么呢？
作者:海边的老王 日期:2009-05-07 16:47
呵呵，楼上的兄弟看明白了再说话。
作者:海边的老王 日期:2009-05-07 16:49
不好意思，上面是问候星河一梦兄弟的
作者:海边的老王 日期:2009-05-07 17:14关于地产的想法，我在上海应该属于比较早买房子的一类人，当然也从中获益。后来生意上的波折比较深，因此也失去过房子，所以对其中的困窘比较了解。中国人呢到东到西，无论海外国内都会买房子的。房地产业曾经在美国高科技泡沫破灭后拯救了美国经济，也把美国带进经济危机。在前面的黄金十年也因为房地产业，在中国产生了无数富豪和加深贫富差距。也带动了经济十年的泡沫化。
我所写的文章也只是说后面的十年里，一年半里会有怎样的变化，而房地产在基础建设和股市挤出的资金支撑下会很容易的--如上面的网友所说绑架经济---如果你觉得这个词语比较贴切。但是，你也很难想象得出什么样的行业能够短时间内让经济止损。
作者:海边的老王 日期:2009-05-07 23:26北京市银监局在放宽二套房贷利率标准之后，北京市多家银行集体下调了二套房贷利率，其中最高的执行央行基准利率，比原政策下调了 10%；最低的可以在基准利率上打 7 折，相当于目前首套房贷利率。
--- 转载新闻，意思请自行捉摸。
作者:海边的老王 日期:2009-05-08 10:17
counqueror 不是老王的马甲。
老王的马甲是 持不同生活见解者
澳洲木匠
看仔细了
作者:海边的老王 日期:2009-05-08 10:23我们这个国度只有两类专家可能终于正确，一是牛刀，永远看空地产；二是谢国忠，永远看空经济。看个七八年，总有一天会看中的。
那个时候就是非常正确的预言家了。
但是，我对谢国忠还是充满了尊重，也经常看他的文章参考经济态势的变化。谢国忠是很理论化的经济学家，说得并不错。
但现实复杂的多，各种各样的政治因素和人性因素混杂在一快，仅仅是我这个小小的烂文里就掺杂了少人不同的看法和心态？经济在未来十年的变化，你大致可以吃悲观的态度；但是也可以吃乐观的态度，比如在局部市场缝隙里寻找投资的方向。
房地产的挤出效应，导致大量的中产阶级接盘，这就是商业机会，至于说未来是不是变成房奴，仁者见仁智者见智。如人喝水，冷暖自知。子非鱼安知鱼之乐？至于富人，钱无处消费，放在家里怕老鼠咬，买房买股票买资产。
无论哪个国度，资产都回慢慢那集中到富人手里，两极分化。或者是橄榄型的，中间大，社会稳定。或者是哑铃型的，容易崩盘。
所以，你在考虑市场行为，说将来富人买房子投资到无人接盘的时候，房产市场就会崩盘，这是很可笑的说法。美国经济萧条到这个地步，高端房地产还是没怎么降。我在墨尔本最高档的两个小区询价，portsea 和 toorak，那边的房价还是坚挺。
所以，在经济衰退的时候，什么人最恐惧？是相对穷苦的人。同时，报有幻想，希望房价狂跌。
房价崩盘是有的，日本和香港地区当年房价狂跌一半。那么有多大可能中国的房价会暴跌呢？房价的暴跌固然和实体经济萧条有关，但是很重要的原因和银根收紧有关。不管是前几年上海房市的萧条还是其他，都是因为银根收紧有关。
你能够判断一个市场房价的衰落和低迷，要看我们这边信贷利率和银根的收紧与否。
这是重要的迹象。
没有人会持一个观点持续不变的，教条主义无法适应瞬息万变的市场，只有随即应变才能在生意场生存。
作者:海边的老王 日期:2009-05-08 20:23无意当中看到这篇文章：人之初，性本恶--一个历史考古事件的发现1996 年 1 月，我们震惊地看到了这位少女的部分椎骨，并把她写入了《中国文物地图集·陕西分册》（下册 P73）。当时是这样写的:“在其 12 号墓（当时的编号）中，一具少女骨架的 3 根肢骨被扭断，左手无存，从头骨到盆骨插有 17 件骨镞或骨笄，有的还穿在骨骼之中，极为罕见，从中可见当时惩罚手段之残酷。 ”看了发掘报告，才知道错了，凶器不是 17 件，而是 18 件。
感谢周春茂、阎毓民两位先生，他们亲手挖了这位少女的墓，并用了远远超出一般墓葬的 6000 字和一图、一表、24 张照片，记录了墓地、死者骨骼和骨器的情况，忠实地反映了远古的那一页历史。
让我们把考古标本还原成人，把目光回到 7000 年前渭河之滨那个部落的“盛大节日”。
日出时分，少女被带了出来，她可能是一位极美或极丑的人，也可能是一位残疾人（民族学资料显示，许多原始部落认为，这类人最有可能被魔灵附体，给部落带来灾祸）。对少女的杀戮至少经过了四道程序:1、几个男人用木棒和石斧打。这时的少女尚未被捆绑，她抵抗着，用双手护着头。粗大的木棒和石斧打断了她双手的手腕、双臂和双腿。
2、几个男人按住少女，用锋利的石刀割下她的左手，捧给坐在高处的酋长。酋长念着咒语，将沾满鲜血的手掌用石锤砸扁，投入火中。
3、少女被剥去衣服,捆绑在一根木柱上，几个男青年在不远处用鹿筋弓向她瞄准,十余支箭射中了少女。男青年上前拔出骨箭，有 2支箭秆被折断，骨镞留在了少女的胸内和腹内。
4、血肉模糊的少女还有气，她还没有死。酋长一声令下，除过孩子，整个部落的男、女、老、少群起上前，男人用骨叉，女人用骨笄，戳刺少女的头、脸、身体和四肢。由于用力过大，至少有 18 件凶器折断在少女体内，其中用力最猛的 8 件深深地插在骨骼里。
现场可能还唱着，喊着，一幅多么熟悉的画面。
需要说明的是，在 7000 多年前的新石器时代早期，锋利实用的骨叉、骨镞、骨笄还是比较珍贵的。在原始部落，除骨镞外，一个成年男子的武器，一般每类也就两三件。打猎时，刺入动物体内的骨矛、骨叉、骨镞一般都会拔出来重复使用。18 件骨凶器折断在少女的体内，甚至插在骨骼里，除过证明用力之猛、仇恨之深，还说明伤害少女的凶器要远远多于 18 件，行凶者要远远多于 18 人。报告称，少女尸骨上共有 35 处损伤，注意，这仅仅是可以看到的骨骼损伤。除此之外，少女受到的肌肉损伤应该有数百处，参与行凶的可能有近百人。
哪里来的那么大仇恨！从报告看，当时的零口人住在比半坡还要简陋的半地穴式的草拌泥房子里，以农业种植谋生，也饲养一些猪，歉收时，就进行打猎（主要是鹿）和捕鱼。墓葬的随葬品不多，也谈不上珍贵。这个距离阶级的门槛还有两三千年的部落还远不富裕，这就是这幕悲剧的大背景。
关于少女的死因，报告作了一些推测:宗教祭祀、战争的俘虏、违背婚姻等方面的族规、情杀或仇杀、割体葬仪等。其实原因并不重要，退一万步讲，就算少女因为宗教（原始宗教）、部落战争（杀了人）、道德等原因犯下了滔天的罪行，她就该遭受这样的惩罚吗？没有任何理想高尚到可以去伤害一个人的心，更不要说去剥夺一个人的生命。
在远古人当中，基于血缘的亲情也会产生爱（半坡遗址里埋在房屋近旁的婴儿瓮棺，就被一些学者解读为亲情的爱），但这爱是排他的，与动物之间的舔犊之情没有本质区别。贫穷和愚昧，带给人们更多的是仇恨。甚至绝大部分的宗教，也不会带来无条件和普世的爱。
难怪霍布斯在《利维坦》中说，仇恨是“人类和其他一切动物的天性中根深蒂固的弱点”。难怪巴斯卡尔在《思想录》中说:“所有的人都是天然彼此仇恨的”。难怪人们开始仰望十字架上那具血肉模糊的 33 岁的躯体，2000 年前，他说了一句改变世界的话:“爱一切人，包括你的仇敌”。
受阶级斗争理论的误导，我们一般都认为，冷漠、敌对、残酷的伤害和仇杀，只会出现在敌对的阶级之间，同一个阶级内，至少在同一个下层（受压迫、受剥削的）阶级内是不会存在的，更不要说在没有阶级的原始社会了。看了报告才知道，错了。“人之初，性本善”，也错了。“与人斗，其乐无穷”，更错了。
世界越来越小，在人们常说的这个地球村里，人与人之间的差距要远远大于人与兽类的差距。在有人为废除死刑、环境污染、动物灭绝奔走呼喊的同时，人吃人、妇女因为烫发而被众人用石头打死、因言获罪等现象还堂而皇之地存在于一些地方。“木桶理论”同样适用于人类的文明:将一个民族的整体文明水平哪怕提高一小步，可能要经过几百年甚至几千年，而将一个民族退化成野兽，往往只须一个黄昏。
将人倒退回兽群，原因可以有许多:贫穷和饥饿、贪婪和欲望、甚至是理想和信仰，一种冠以“高尚”、“正义”的理想和信仰。因贫穷和饥饿，我们看到，明代末年《备陈大饥疏》里的易子而食；因贪婪和欲望，我们看到，当今社会里父子、母子、兄弟、夫妻之间的残杀；因理想和信仰，我们看到，中国的幕幕惨剧和几年前美国遭遇的“911”。社会在发展、进步，石斧、石铲变成了机器、电脑，骨矛变成了核弹。但在另一方面，我们的进步却显得那么蹒跚和苍白。
科学不行，技术不行，文化教育呢？立刻想到二战时横扫欧洲、血腥屠杀犹太人的法西斯德国。在当时，德国的大学生比例和教育水平都位于世界第一，受过良好教育的纳粹军官，在按下集中营毒气室的操作按钮时，还陶醉地聆听着贝多芬的钢琴交响乐。以致于在战后的美国，这一现象成为各大学和研究机构的重要研究课题。在我们中国，从小教育孩子:“要有良心”。我们骂人，最重的一句是“丧尽天良”。有用吗？将历史浓缩，7000 年竟像是昨天。谁敢说，我们今天人的血管里，已经没有了零口爷爷、奶奶们的血。
鲁迅先生痛感，中国的二十四史就是一部吃人的历史。如果说，新石器时代的考古发掘报告也等于一部二十四史的话，那么，《临潼零口村》就是这部吃人史的第一章。这一幕之后，中国社会就极尽了杀人、虐人之能事:有了人殉——强迫到你“自愿”死亡！有了炮烙——烧掉肉体和企图毁灭思想！有了车裂——让你身首异处！有了坑人——坑儒、坑降卒，坑掉一切违背自己利益的人！有了人彘——使人变成非人，猪狗不如！有了请君入瓮——以其人之道还治其人之身！
作者:海边的老王 日期:2009-05-08 23:20
我对人性的理解看来是改不了了。
我宁愿相信教育、法制、规则、富裕、博弈、宗教、道德观、价值观这些后天的东西慢慢改变了人性的残忍和臭恶。
中国是个世俗的社会，由于人们没有宗教约束，孟子才不得不以人之初性本善的谎言来约束人们，让人们想象人心善良。整个中国历史在士大夫阶层依靠后世清名来约束，而民间依靠人之初性本善的风俗来约束，谁要是做坏事，就说他丧尽天良。
如此而已。
所以，我们的历史始终是一缸子酱，永远没有清晰的时候。
在于房产商来说，能够涨价获得利益最大化，他为什么要降价？对于地方政府来说，财政的压力如此大，事责这么多，他为什么不多收三五斗？
唯一的路途是提高收入，让大多数人有足够的收入可以买房。
而提高收入的办法是振兴实体经济。
前面说了很多废话了，这里就不用重复了。
作者:海边的老王 日期:2009-05-12 19:38爱妻教训，最近在反省自己的言行，不写新东西，贴一篇老的帖子：二年前的博文:危险的外汇储备(2008-02-24 10:50:38)标签：情感中国的人民币储备已经超过 9000 亿，天啊。这真是中国面临的很危险的事情之一了。
美国的经常性赤字居高不下，依靠高额的国外美元债务维持生活。
而美国人时刻想着将美元贬低 40%，瞬间降低外债和贸易逆差，维持美国的低通胀和经济增长。
中国现在进退两难，越循序渐进，外界的人民币预期越重，热钱的流入和本地土著的人民币持有越重，对中国的压力越大。如果瞬间大幅提高人民币的汇率，将迅速打击中国的出口，而且巨额的外汇储备财产贬值。同时，热钱在赌赢人民币升值后，立刻会赌人民币贬值，局面更加不可收拾。
俺的神啊！赐给央行那些混蛋力量吧！看样子中国目前采取了逐步提升汇率的方法，同时在凝固热钱进进出出的途径。那些处于水深火不热的环境中的出口厂家可以顺顺利利赚个几年钱了----尽管他们将来会死的很难看。
作者:海边的老王 日期:2009-05-12 19:39
写于 2006 年
作者:海边的老王 日期:2009-05-12 19:40
二年前的博文:无尘(2008-02-24 10:34:17)标签：情感每日里看着自己 9 个半月的女儿对任何事都好奇，对任何东西都喜爱，而她的父亲大多数情况下对任何事毫不动心，心中了无尘迹。
人生真是无奈，..人的离去，朋友的背叛，对手的仇恨，世事无常。
三国时人说：人生不如意事十之八九，不够确切；好莱坞的影星说：life is pain，不够伤痛。看破红尘的出家和尚，某一日想起了 17岁时的青梅竹马，敲木鱼时的一霎那伤感；弥勒佛想起年轻时曾沿街乞讨，闲时坐在大街捉虱子时的一刻欢乐。然而此时香烟缭绕，人头拥挤，四周里佛像陈旧，金刚凶恶。座中寂寞，一切成空。
写于 2006 年
作者:海边的老王 日期:2009-05-12 19:45
二年前的博文:印度之争(2008-02-24 10:48:49)标签：情感
印度的话题开始多起来。
很多人自以为是的认为中国一定是二十一世纪的第一强国，实际上印度的竞争力非常可怕。透过一片繁荣昌盛，我们可以清晰地看到中国的隐忧：出口低货值产品，技术乏力，被反倾销的产品越来越多；投资过剩，基础投资和地产过多的支配经济增长；低效率的金融系统；股市一塌糊涂；对国营单位和国外投资的过分依赖，民营企业未能受到支持；人口老化，而养老和医疗体系尚未完善；中日、台湾问题，美国的暗地里抑制中国发展；能源之争；污染严重；民工问题出现。
更多的人认为中国的基础设施和外来投资胜过印度。然而印度在这两方面已经急起直追。外来投资是属于流动性的，随时可以走。印度的私人企业非常发达，金融系统极其完善，it 技术居世界前列。
换言之，印度的经济生命力在于高一层次的软环境；中国的经济生命力在于低层次的硬基础。这是非常可怕的。
中国应该迅速改善证券和银行等金融系统的恶劣状况，大力支持民营企业，放弃对国营单位的低效率行政支持----不过我对此不抱希望。既得利益者的利益团体不会轻易让步。
写于 2005 或 2006 年
作者:海边的老王 日期:2009-05-12 23:03
收入的提高能快过房子的涨价？
再来一次房子涨价，中国出现的情况：
或者经济崩盘，或者百姓造反。
莫以为自己造孽，老天不知道。
--------------- 最近在修身养性，就不骂人了。
房价就在涨。
我还没听到过因为房子涨价百姓造反、经济崩盘的。
我只听到过缺粮少吃饥饿导致流民造反。
拜托不要情绪化，去研究一下各国房产发展和经济发展历史再来聊吧。最近我不发声，听各位同学闲扯。
作者:海边的老王 日期:2009-05-13 00:03
物价都在上涨，丝毫没有下降的趋势；
工资都在下调，丝毫没有上涨的可能；
人也逐渐衰老，丝毫没有商量的余地
------------- 精彩
作者:海边的老王 日期:2009-05-14 00:37原谅我眷恋红尘(2008-11-27 18:06:15)标签：电影 画皮 情感娱乐分类：随笔拖到季末才买了《画皮》回家，躺在床上，打开电脑，看早已知晓的情节。
王生莫名其妙爱了狐妖，却仍旧抓着王夫人不放，言下之意，是责任；但是是丈夫的责任呢？还是爱人的责任？或者是旁边人太多，对绯闻事件的恐惧？你没看见哈林和伊能静绯闻事件，出轨者没了银子，好父亲好丈夫赢了世界。
而那王夫人，我要赞一声赵薇，演技真好，你终于会演戏了。但是王夫人，你眷恋什么呢？那个人已经不爱你；那些世人也不爱你。
你管他们的心被谁挖去？你管这个人爱的是不是妖？妖？为什么要爱人呢？这里不是美利坚合众国，对混血比较宽容。
你们怎样做爱呢？那张皮下是如此的恶心，你知道王生是否会吐呢？那只壁虎精是我喜欢的非洲品种，鬣蜥阿。但是，你何必爱一只狐狸呢？如果你喜欢异族，我可以介绍上海本地的家养壁虎给你，他们也喜欢出国，打个包就可以邮寄了。
我记得了，其实你应该是一只恶鬼，前世王生赊了你钱，欠了你情，于是你又记得前世今生
作者:海边的老王 日期:2009-05-14 11:17
第五章，财富的道路上都是孤独的。
孤独的前行，是你在生意场上所要遇见的必然之路。因为人们对于创业、投资和经济态势大多存在误区。除了同样处在生意场上的人，你不会找到理解你的人，从你的朋友、同学到家人。如果你表面上很成功，人们的表情很热络也很怪异；如果你暂时性很失败，人们的表情很冷落也很讥讽。而家人会为你担心，会为你荣耀。
所以无论成功与失败都不要和朋友、家人去交流。因为在生意场上荣耀的一面可以展现给家人，但是风险的一面永远要自觉承担。
生意人的道德观和价值观未必和常人有多少契合的地方，比如说你对经济大势的看法纯粹从利益格局和市场真实的趋势来看。普通人可能带着愤怒和对命运不公的心态来看事情。
所以生意人也无需去和人谈及房产投资等等事情，或许会招来不必要的麻烦。在网络说说没有关系，这时一个虚拟的世界，无论怎样的谩骂都可以忘记，不会有任何伤害。
走职场同时在业余时间做一些相关生意是身边一些小朋友经经常做的事情。因为工作可以为自己的经济生活带来稳定，业余做些生意可以增加收入，这是很多上海人--我不了解其他城市人口--经常采取的措施。
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