我想买的一个房子位于这个小学的学区，是拆迁安置房，97 年的房子，小区环境比较杂乱，没有物管，停车也不方便。但是周围配套都非常齐全，菜场超市医院都很近，上学也不用过马路。今年年初，2 月份的时候我本来在这个小区买了一套，但因为房价上涨房主违约。当时买的房价是 12500，现在看中一套，房主要 17000，挂了很久没卖掉，我出 15000，可能有机会成交。
这个隔壁有个新小区，物管环境都很好，但价格也上到 2 万一平了，如果要在这个新小区买房，我们家里的钱就不够了，如果要卖掉现有的房子去买，老公也不愿意。
还有个问题是，房主要求净得价，12 月的时候满五年，就不用付营业税。如果现在交易过户也可以，但要多付几万块。如果算上这几万的税，房价就差不多一万七一平了，我也不愿意现在过户多付这个钱。如果现在签约等 12 月再交易过户会不会有风险？另外现在是否是出手时机？请楼主赐教。
—————————— 学区房即使在调控最严厉的时期也几乎不可能下跌。但是在上涨期就很难买到，因为房东会跳价。
12 月过户有一定风险，如果到 12 月时，房价上涨比较厉害，房东有可能违约。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 12:55 制约房东违约的方法就是签较高的违约金。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0615:12作者：Peter_Takeshi回复日期：2010-09-0614:31:22
LZ 写的不错，有些意见不敢苟同。 LZ 既然熟读历史，又在安抚众人去接受被统治的命运，那能否告知最后的结局呢？是否跟前几十个朝代一样？呵呵~ 人性几千年从未根本改变，所以即使过程不同，结局仍旧是一样。 谁上台都改变不了这一切。
———————— 历史上的结局三条路： 和平演变——在中国好像没发生过，今后也不可能，没有土壤 大革命——哪次也少不了 外来入侵——这个也比较靠谱<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 15:15作者：平静的房奴回复日期：2010-09-0614:33:22
看来楼主今天比较空闲，一口气发了这么多帖子。 有个问题想青椒哈楼主，我在武汉，最近武汉在全免清理个人和家庭住房信息，晚上调查人员还上门登记、记录，请问这是何意？是否在为出台房产税做准备。
—————————— 人口普查。不但武汉，连穷山沟里也在忙这个，穷乡僻壤的支书天天忙得不亦乐乎。这是第六次人口普查，前面查过五次了<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 15:22 楼主。。谢谢你的答复
我接着问
你说现在投资是投资一套新房好，，还是找个老公房投资？
新房，，一切都好，但价格贵。。
老公房，一切都不好，但价格便宜。。主要是等拆迁。。但可能要等七八年。。（从我近 2年的观察，一般都要这么久。。除非有内部消息）
—————————— 有钱当然是新房舒服。 老公房如果是学区房，随着住着不舒服但是不影响小孩上学。至于啥时拆迁那真是有年头等了。运气好，三年五年，运气不好十年八年。关键是拆迁后，原地回迁是很难的，拆迁后安置一般都到远郊区县。如果碰上个铁腕书记，拆迁还真不见的能得什么便宜。条件还没谈好，推土机就开来了。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0615:25作者：買房難回复日期：2010-09-0615:16:40
樓主﹐麻煩你分析一下昆山的房價吧﹐先謝謝﹗﹗昆山是一個縣級市﹐原先是屬于蘇州的﹐離上海很近﹐動車只要20分鐘﹐現在高鐵也開通了﹐原先房價還算便宜的﹐現在連鎮上也貴到五千多六千了﹐市中心最便宜的也要七千多八千﹐09年10月的時候一下子漲了很多﹐原先我看好的一套二手房32萬﹐現在要50多萬﹐太奇怪了
—————— 昆山不能理解为县级市，要理解为上海的卫星城。相当于北京的燕郊。所以房子八千多一点也不奇怪。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0615:46作者：welldayzwb回复日期：2010-09-0614:49:26
作者：我爱的飞飞 回复日期：2010-09-06 02:15:12
虽然我是土著，也不缺房子，但是压力也不小，特别是还贷，连车也没敢买。有时候我跟LG也想，为啥我们买的房子首付了二十几万，装修十万，我们每个月还还着2500的按揭款，租房客2000就租走了，那不是我们垫着钱给别人提供福利么？向楼主求解。
=========================================================================== 同困惑，只能等租金明显上涨了，否则就是活雷锋了，呵呵
———————————————— 打个比方，假设你打算在某地开个游乐园，竞拍一块地，经过计算当时的门票定价 10 元一张，根据人流测算，你认为出500万投标这块地，5年可以回本，于是你出了500万，但是别人出到了1000万，你认为1000万要10年回本，风险太大了，于是你放弃了。你冷笑着认为那个傻子一定会赔钱。
结果过了2年，票价涨到100元一张了，人流量一点也没减小。人家5年就回本了，以后赚的盆满钵满。可是这个生意你却因为太能算计没有做成。
为什么房价租售比低？ 其中原因之一是现在的房价预期了以后的租金。 另一个也是最重要的原因就是：现在的房价不够高，说明了很大一部分普通家庭都有希望买得起房，所以宁肯省吃俭用住合租房，为了攒首付。但当房价高到普通家庭不敢问津的时候，这部分中等收入的合租家庭就会放弃买房转而追求租住有一定舒适度的房屋，房屋租金就会上涨到合理的程度。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0615:49作者：買房難回复日期：2010-09-0615:39:13
謝謝樓主回復﹗昆山市中心的房子大一點的開發商開發的如世茂在一萬左右一平﹐這個價位算不算高啊﹖買房子要在市中心好點呢﹐還是城東靠近上海方向好些﹖昆山很小的﹐就那么几個鎮﹐現在火車站﹐汽車站﹐高鐵﹐人才市場都在城南﹐另外除市中心的玉山鎮外﹐其它的都是工廠很多﹐污染還是多。
—————————— 买在哪里合适，你要看 zf 规划，跟着 zf 规划走。比如房山，zf 打造的是长阳而不是老的镇中心，所以买房就应当买在长阳。道理是一样的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 15:51 有钱当然是新房舒服。
老公房如果是学区房，随着住着不舒服但是不影响小孩上学。至于啥时拆迁那真是有年头等了。运气好，三年五年，运气不好十年八年。关键是拆迁后，原地回迁是很难的，拆迁后安置一般都到远郊区县。如果碰上个铁腕书记，拆迁还真不见的能得什么便宜。条件还没谈好，推土机就开来了。
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楼主的意思是。。还是投资新房比较好？
—————— 还是量力而行，买老公房也比不买强，有条件当然买新房。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 16:13 楼主说的以后大部分人买不了房的论题
中美在这个方面的差距 怎么这么大呢 现在产业转移 一部分人就业就有回乡的趋势 今后再有一波转移 会不会再离故乡近一些 这样 分散置业 购买难度会不会下降
—————— 中美体制不同、文化不同、人口不同。一辆在美国 2 万美金的汽车，国内要卖几十万人民币。一件madeinchina的服装美国卖20美金，国内卖900人民币。
不管一线城市、三三线城市都是人满为患的，从一线城市逃离的也会驻扎在二三线城市，绝没有可能大中型城市向小城市回流。
返乡潮指的是家有自留地的农民工，如果工资待遇差不多，与其到沿海地区漂泊不如回乡打工或者种地。比如贵州镇远的油漆工一天工资是 150，而在珠三角打工一天工资还不到150，这也是大量农民工返乡的原因。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 16:19 说到租房举个活生生的例子。
我有朋友是个房产的死空头，一直租住着北京一套两居室的老公房，租金不高 1000 多点，所以没什么负担，对买方族恨不能理解。结果今年他租住的那片老公房要拆迁，限期 20 天内搬家走人，结果终于理解了找房子的辛苦，而且随便租一套两居室也找不到 2500 以下的了。
真是心态决定命运。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 16:54 难道拉美化真的不远了
—————— 很多人都丑化拉美，但是拉美的生活水平要高过我国。不说远超中国的巴西，即使是法属及荷属圭亚那(苏里南）这样的小国，人民的生活也很富足。
前几年有个援助项目去苏里南等拉美国家，去之前所有的人给我灌输的都是拉美国家如何贫困。但事实上，这些国家与中国完全不同，国穷民富，藏富于民，与中国正好是相反的，只要勤快点的家庭都还比较富裕。当然不排除也有很多穷人（美国也有很多穷人），穷人一般以当地的黑人为主，好吃懒做，整日无所事事。
这些国家的人民不如中国人勤奋，从不攒钱，只图眼前享受，我想主要原因还是由于币值不稳定，通货膨胀比较严重，所以没有人愿意攒钱。在拉美国家是无法炒房地产的，比如苏里南平均 25 平方公里有一口人，真的是地广人稀。所以才保留了世界上最高的森林覆盖率。拉美人的懒惰会让中国人瞠目结舌，当地的蔬菜价格昂贵，尽管有大片肥沃的土地，当地却没有人愿意耕种，很多去苏里南种植蔬菜的中国人为此发了大财。
而相反中国人可以说是全世界最勤劳的民族，但是大量勤劳的中国人却过着低水准的生活。这与中国的国富民穷，藏富于国，与民争利的政策是分不开的。
拉美国家尽管有这样那样的问题，但是确实是法制国家与民主国家，私人财产神圣不可侵犯，这是与中国完全没有可比性的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0617:05作者：bjwxw回复日期：2010-09-0616:38:56
楼主在线啊，今天几乎花了大半天的时间从头至尾的看了楼主的帖子，分析和解释的真的很实在到位，也许我了解的不是很多，但是确实觉得现实好多都是这样的，麻烦我现在有个问题，我住在西三旗，我租住的这个小区去年的这个时候价格是60-70左右，我失去了机会，可是今年这些房子基本都是120-140万之间了，我现在是在忍不住，也憋不住了，因为我是刚需，虽然心里是万分的懊丧和后悔，但是事情还的做，房子还是的买，可是我很担忧，我花140万买只隔一年就升值一倍多的房子，后果会是什么，我真的怕等了好久，可是等我出手了，房子真的跌了，尽管不会跌很多，但是把我的首付跌光那也是件很可怕的事，毕竟辛苦的攒了这么多年的钱，我是实实在在像楼主说的那样的底层奋斗着的接近中年的刚需外地人，挣钱太辛苦了，所以很害怕，楼主，我现在也很急，老婆看好了一套140万的房子，要我去买，我也知道她也很无奈了，可是我心里这关好难过啊，想听听你的指点，急盼回音
—————————— 西三旗的房子与不远的立水桥相比，涨速是相当慢的，尽管离市区更近当房价跟回龙观相仿，并没有拉开差距。随着 8 号线的即将开通，8 号线地铁站中央部位保障房项目的启动，西三旗房价上升空间还不小。
西三旗附近最值得购买的小区是枫丹丽舍，因为低密度将来必定稀缺，但是目前价格也高过其他几个楼盘，甚至高过新盘富力桃园。配套最成熟的小区当属育新小区。象硅谷先锋、森林大第也都比较好住。西三旗这片地区属于难得的价值洼地，值得购买。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 17:11 楼主在线啊，真好，这个道理大概也明白，不过现在出于"活雷锋"阶段，心里还是很不舒服去年底在北五环投资的一套大一居，首付加税款超过 60％，贷了 30 年的公积金，现在房租还是不顶月供，而且空租期很长
很怀疑自己的投资决策，好象不是一个很明智的选择，纠结中
—————————— 当房价快速脱离你的成本区，你的心理就好受了。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 17:21 多谢楼主，看来您真的对西三旗了解的太透彻了，我真的很幸运，我就直接跟您说了吧，我说的房子是龙乡小区，您肯定也很了解，这个是个老小区，房子已经超过了 10 年，优点就是交通好，周边医院，学校，购物都极其的方便，因为钱有限的原因，只能买这里的，情况就这样，您能给我多说几句吗？多谢
一着急字都打错了，不好意思
—————————— 龙乡小区的房价在西三旗片区相对较低，因为房子是 90 年代的，但是周围配套相当齐全，去超市购物也很方便。如果你在上地上班也算比较近，唯一的遗憾就是房子旧了点，户型与2000 年后的次新小区相比，有点不尽如人意。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 17:42 一般对“拉美化”的定义是这个吧：贫富悬殊扩大、腐败严重、国有企业效率低下、社会治安恶化、城市人口过多、地下经济泛滥、对外资依赖性强、金融危机频繁和政局不稳定，等
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