等
没去过拉美 不知道真实的拉美
———————— 看来拉美妖魔化后，深入人心了。好比在越南旅游，越南人自己说越南官僚太腐败，我笑了，能有中国腐败？
拉美的官僚机构，国企、医院、警察我都见识过。 说到官员的官僚，相比中国我真的觉得那里的官员很亲切。我曾经以一个游客的身份和苏里南的司法部长一起在街边小店喝咖啡。以一个陌生的外国游客身份在财政部长家里做客，逗他家的几个黑小孩玩。
说到治安，我在街边咖啡店坐了一下午，每二十分钟一辆巡逻车从我身边经过。里约热内卢的治安绝对不会差过广州。
国有企业效率低下恐怕是全世界的通病，况且拉美根本没有可能赚钱的行业全部由国企垄断。
政局不稳要看怎么理解，拉美国家是相对民主的国家，国家元首倒是常常因为民众的不满而换届（排除少数经常政变的军政国家）。但人民并没有感觉到不幸福。
拉美国家的经济基本被美国所控制，所以才会对外资依赖严重和金融危机频繁。作为一个主权国家我们看到的是国家财政贫困，但是作为拉美地区的中下层人民群众，生活水平和幸福感是要高于国内的中下层群众的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0617:46作者：bjwxw回复日期：2010-09-0617:28:53多谢楼主，看来您真的对西三旗了解的太透彻了，我真的很幸运，我就直接跟您说了吧，我说的房子是龙乡小区，您肯定也很了解，这个是个老小区，房子已经超过了 10 年，优点就是交通好，周边医院，学校，购物都极其的方便，因为钱有限的原因，只能买这里的，情况就这样，您能给我多说几句吗？多谢
一着急字都打错了，不好意思
—————————— 龙乡小区的房价在西三旗片区相对较低，因为房子是 90 年代的，但是周围配套相当齐全，去超市购物也很方便。如果你在上地上班也算比较近，唯一的遗憾就是房子旧了点，户型与 2000 年后的次新小区相比，有点不尽如人意。
确实是这样，今天通过从头看到尾您的帖子，基本心中已经有了概念，买吧，尽管我从这个小区的70万的房子如今花140万去买这个心理关很难过去，但是还是过吧，既然已经这样了，认命吧，不害羞的问一句，房子价格已经16000了，您说这个地段在将来是会升些，还是会跌一些，呵呵，实在不好意思，添麻烦了
————————
这个地区的房价，两年内是可以看到 25000 的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0617:51作者：hohowell回复日期：2010-09-0617:14:24楼主，诚心请教下，从开贴开始就一直在潜水关注，终于坚定了买房的决心，现在在犹豫，一是买个80平米的小户型，开发商一般，房型尚可，这样贷款比较少，基本不影响供车，旅游和以后小孩的开销，不过考虑5到8年左右，这个房子就不能满足居住要求了，回头换，又是一大笔钱，而且城区内的好小区也会越来越小，另外一个就是保利的大户型，开发商物业都靠得住，基本上短期可以不用换，不过贷款至少贷100多万，短期内还会要小孩，压力会比较大，基本手里每个月都没有闲钱了，很容易回到赤贫线，一直犹豫不决，诚心请教楼主解惑，我在南京，一个一线以下二线以上的鬼地方，两处房子都靠地铁，周边商业中心配套齐全，谢谢！
—————————————— 买房子如果有能力还是要争取一步到位。将来改善，除非个人有较大的发展，否则将很难很难。而且买楼首选好位置，大开发商，大盘，升值空间才大。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0618:02作者：黑眼圈钱回复日期：2010-09-0617:46:01
请教楼主，买房子的事情，比较纠结。
1）夫妻两人均在西部某高校任职，一个教师，一个行政人员，年龄都不小了，37 和35，两人每月总收入在 8000-10000，1 年算 10 万收入，应该会多一点。
2) 一个女儿，才两个多月。 3）每年给双方父母 1 万，双方父母均已 60 出头，一方父母城里的有退休金及医保。
另一方父母农村的，得为他们准备点钱。
4）目前租住单位两室一厅房，就在学校住宅小区内，除了小点，别的都好，房租100。5）公积金两人很少，约1000元每月，未来1-2年内会有购福利房机会，估计90多平方的旧三室一厅（约需 10 万元），可能有 120 平米的房子，但需要排队看单位建房情况（2000每平米）。
6）两人都有单位医疗保险。 7）孩子可以上学校的幼儿园和小学、初中，就在150米范围内。 8）对于车没有什么想法，每天步行上班用不到车代步。不过会买辆10万左右的。 9）现在没有任何投资和理财。银行存款1-2年期定期存款50万，这个傻了，已经存2 年了，平时光顾着干活。
有没有必要买个商品房呢，周围的房价从 08 年的 4500 涨到现在 8500，容积率还非常高，并且楼间距等等不理想，那种房子我不想住的。
其实在附近买套 120 平米的房子，首付后也供得起，买房子放那等涨价或者出租？ 不想放弃单位的房子，每天睡到自然醒再去上班还是挺惬意的，送孩子上幼儿园上学也方便。
买了房子后经济会紧张些，不像现在自由。财务自由也算一种幸福吧，我太太对于房子没什么要求，所以也不给我什么压力。
请楼主 看看， 谢谢。
———————— 对于工作稳定，收入不错的体制内家庭，基本上的情况就是有闲钱就买房。主要还是由于收入稳定不用担心失业，钱放着只有贬值，不如置业。投资型住房与自住型住房在选择方向上有很大不同。
举个例子，昆明打造了个螺丝湾，几乎半个昆明做生意的人都聚集在哪里。如果自住没有人愿意选择在那里买房，实在是不好住。但是投资确是最好的选择，因为可以获取较高的租金的收益，将来升值空间也不会小。
假如在昆明一环附近买一套两居室，月租金一般在 1500-1800，而房价在万元左右。而在螺蛳湾附近买一套两居室，月租金都在 2000 多，而房价在 7000 多。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0618:04作者：不明真相的草民回复日期：2010-09-0618:01:07
向 LZ 请教
商品房的土地证年限有多重要？现在一个二线城市的开发区，中心地段很多小区房子倒是新盖的，但地是 90 年代初拿的，有40年、50年的，还有30年20年的，大部分房子的土地证从现在算起只有10几年20几年，有的房子土地证已经到期了，但由于位置较好所以房价一点不便宜。按KFS的说法，土地证到期将来再续就是了，没有大的影响。
LZ 给分析一下，这样房子将来的风险在哪？如果买来自住又如何？
谢谢！
———————— 其实有无土地证都无所谓，无论有没有土地证，最大的风险都在 dfzf，人治社会法律文件其实就是一张纸，关键还是 zf 做得不要太过份。
即使你证件齐全 zf 想拆一定会拆，即使没有土地证拆的时候也会同样补偿。这个东西实在没多大意义。
--------------------------------------------------
感谢 LZ 答复。都是新建的高层，应该不会轻易拆迁，这么说自住还好。但如果将来要出手是否就存在困难？？
期望 LZ 继续指明。
Lz 似乎没有看到这个问题，再次感谢 Lz，望答复。
———————— 出手不存在困难。二手房交易国家不会对土地证进行严格限制，关键还是房产证。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0618:10作者：baiyang11112010回复日期：2010-09-0617:12:20LZ,你好，我2010年3月在回龙观买一复试房子120平米，户型不是很好，全部下来，161万，我尽量提前还贷，控制在3-5年以内，所以，这房加利息定能控制在170万以内，我想问的是，3-5年我想出手，会不会亏？
—————————— 你的问题太短了，虽然问了几遍，居然没看见。 回龙观地区的配套设施齐全，积水潭医院入住将提升该地区的物业价值。随着中关村高新区北延规划的利好，回龙观地区的房价在未来两年内有 50%左右的上涨空间。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 18:12 感谢楼主，真的不管这里的房子是不是真的将来会到您说的价格，我都认为，混房观这么长时间，看了无数帖子，我就相信你了，有一句话：以史为鉴，我们当今社会中的任何生活，经济，教育，权谋，发生的种种事件，都会在历史中找到例子，因为人类是最不长记性的一种动物，多谢
———————— 不谢，主要是帮朋友买房子，所以对这个地区比较了解。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0618:14作者：welldayzwb回复日期：2010-09-0618:09:21再多问一句，有机会一步到位买个满意的大房好(也是老房，得房率高，三居)，还是买两套小房，一套凑合着住，一套放租好？当然两套小房的总额比一套还是要多不少，帮忙分析一下，短期和长期来看的情况？谢谢！
—————————— 其实买两套同一小区的房子是最好的，投资自住兼顾，可进可退。如果家里有老人，和老人分别居住，又在同一小区，照顾起来很方便。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 19:28 楼主。。。又有一个问题我附近的普通房子大概9000旁边有个02年的别墅现在13000现在又有一个新的楼盘开盘了。。是电梯容积3十多层的是中海的高端项目，装修过的居然卖将近2万。。。离谱吗？旁边容积0.8的老别墅才13000啊
请问中海这个项目是否价格过高？ 另外，这个项目对我这附近的房价能拉动多少？
———————————— 高端房产，开发商都是不急着卖的，而且也从来不乏有钱人慷慨解囊。你说的情况跟昆明的空间俊园完全相同。在市中心徘徊在万元关口的时候，空间俊园直接开出了 19000 的均价，之后市中心的二手房紧随攀升到 15000.而一环二环间的房价在万元关口徘徊。
大盘高端盘对房价的带动作用是显而易见的。 自调控刚刚推出的时候，与一个朋友闲聊，说起调控将是二三线城市大涨的机会，还聊了聊昆明的发展，结果那个朋友头顶调控的大棒，去昆明投了n套房产，当时价格7000多点，时过几个月，现在看房价已经涨到9000.而且他买的位置周边先后有高端大盘推出，预计开盘价格在12000-15000，一旦高端大盘开盘将让他买的房子直接迈上万元的台阶。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0621:14作者：welldayzwb发表日期：2010-9-620:44:00
刚介绍了一下自己的操作，楼主帮忙点评一下，后面好注意，谢了
—————————————— 我觉得你自己总结的已经很好了，呵呵<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0621:20作者：jhjdream回复日期：2010-09-0620:52:38
楼主，请教一下， 也正是 8 月初看来楼主的帖子，坚定了我此时买房的决心 我在 3 月份卖了一套小房子，8 月底买了套大点的，也是学区房，学校在建
现在考虑一个问题，是全款付清好还是贷款比较好
全款付清，欠亲戚10多万，没有还钱压力，年底可还清，但是手头没有余钱贷款的话，手头会有20多万余钱，可以装修，或者等年底再攒点钱，投资其他的所在省会城市房价8000多，偏一点的6000左右。
装修好出租2500左右，贷款月利息2000左右 也就是说我全款还清，一年相当于收益2.4万的利息及3万的租金，房款70万左右，是否值得？还是贷款35万比较合适？
因为考虑到通货膨胀时期，应该是负债比较划算～～ 谢谢！
—————————————————————————— 肯定是贷款划算，这是毋庸置疑的。当然如果你的余钱实在找不到其他投资渠道，也可以一次性付清。如有可能也可以贷款买两套，而不是买一套。
70 万的总房款月租金达到 2500，租售比还是很高的，贷款 35 万，租金抵月供完全没有问题，说明你所在地区的房价具备较大的上涨空间。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0621:22作者：闲坐庭前也回复日期：2010-09-0621:11:56
楼主，一直跟帖， 觉得你的认识颇有见解 请教一下 最近看了南京奥体附近的仁恒楼盘 2 万 2 左右每平方 不是自住，用做投资的话现在出手是否合适呢？ 一直在犹豫中 望不吝赐教
———————— 尽管南京去过多次，但对于那里的楼盘并不熟悉，所以不敢妄言。如果能够提供更详细的信息，或许可以试着为你分析。但以你目前提供的信息，真的不好评判<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 21:33 97 年我大学毕业的第一任老板就是在龙乡小区买的房，我还到他家送礼。那时从城里骑车到西三旗，花了我将近两个小时。一晃就十几年过去了，真是有很多感慨。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0621:34作者：和风中的树叶回复日期：2010-09-0621:31:15
看了那么多有点意思 不过在下有一事想不明白： 因中国的计划生育政策往近了说人口红利会在这几年消失往远了说80后基本都是独生子女父辈在城市里都是有房子的这些房子作为遗产按理说在未来应该使00后没有买房的需求。
LZ 如何解释在这种情况下在未来房子仍然看涨？
—————————— 前面已经说过了，你往前翻。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0621:37作者：喜欢8号线回复日期：2010-09-0621:34:01
楼主看好西三旗地区房价，本人深有同感。 西三旗地区的焦点不在京藏高速路口，也不在林翠路路口，而在西三旗东路。也就是地铁 8 号线西三旗站附近。
现在这附近已经有宾馆、饭店、百汇商品市场、中小学、3甲医院、银行。 到2012年，8号线开通，百汇市场新增电影院，龙旗广场新增写字楼2座和3星级酒店一座，随着北新建材厂的搬迁，原厂区还会有更多的新楼拔地而起，西三旗东路将南延、拓宽至永泰。整个地区的房价将随着新楼盘的不断推出而节节高升。
———————— 西三旗地区一直相对滞涨主要还是缺乏大品牌开发商入住，没有高端楼盘的带动，涨幅偏低。但也正因如此，才形成了一块价值洼地，以后才有更大的上涨空间。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0621:56作者：和风中的树叶回复日期：2010-09-0621:39:23
LZ 能不能再贴一次？或者说明一下在第几页？谢谢哈~
———————— 回去找了一下，居然被删了。 大意基本是讲中国经济未来的发展模式，城市升级与拆迁改造的关系，没想到这样也不允许说。实在懒得再长篇大论说一遍。
关键的意思就是一方面是富裕阶层对更高端产品，更大面积的追求，一方面是城市升级带来的大规模拆迁改造。下层群众将被挤出城市核心区。许多住房都会被拆迁置换。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0622:02作者：跳坑的青蛙回复日期：2010-09-0621:55:16
没想到楼主对西三旗地区如此熟悉~ 想问问楼主对于上地附近二手房的看法，如当代城市家园这样的地方，有没有升值潜力？
觉得这边交通还是有很大问题~
———————— 上地区域的房产在 2008 年之前，涨幅较快。但在 2008 年以后由于上地区域的产业以民营iT 为主，属于充分竞争，利润下滑较快的产业，区域经济的发展前景远不如望京，所以上涨空间受限，涨幅趋缓。
区域发展是房价升值的动力，个人不太看好上地区域。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 22:03 感觉您是学者型的啊，看您去做田野调查什么的。大学毕业送礼给老板。。。。
———————— 送礼也算学者型？晕<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 22:04 感觉您是学者型的啊，看您去做田野调查什么的。大学毕业送礼给老板。。。。
———————— 送礼也算学者型？晕<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 22:17 我本人对意大利的住房模式还是比较赞同的。
有去过米兰的朋友可能很清楚，米兰城区的房屋居住的大多数是富豪显贵，一旦出了城区，则是大片大片鳞次栉比的公租房供普通工薪族居住。
以后的中国有可能学习这个模式，原市中心的居民被拆迁安置到郊区，城区居住的都是达官贵人。郊区将形成拆迁安置房、中产阶级商品房、公租房、廉租房混居的模式。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0622:23作者：汝爱之罪回复日期：2010-09-0622:11:37
对上地一点也不了解，不过今后北京的私企郊区化应该是趋势，好多公司因为成本问题已经开始向密云等地搬家。上地的价格若被炒太高，也难逃此运。
也许 zf 会注意到这个发展趋势，引导郊区，现在大力发展郊区地铁就是为今后的卫星城铺路吧。不过能不能成功，是另一回事。里面牵涉利益太多，比如海淀，主导还是高科技产业，如果全都搬家，地区 zf 就头大了。上地区域，可是海淀政府大力度发展的重点区域。
———————— 你说的很有道理，现在海淀的 it 产业基本就是以处于链条底端的制造业，毫无科技科研，急需产业升级，才能得到持续的发展。象联想这样的 it 公司完全沦为了 90 年代家电厂商的境遇，毫无未来。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 22:33 差不多这个意思，呵呵。我一直以为楼主是搞学术的。
其实吧，虽然大多数学者砖家都成了贬义词，但我觉得在北京这个大环境里，还是有土壤培养一些目光敏锐犀利的人，BBS 的 P 民也需要这样有前瞻性的引导者，因为毕竟不是每个人都强大到能把这些东西娓娓道来，没有积淀，根本悟不出。
—————— 中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强。 以前跟一伙民族学者到元阳考察，这帮人没呆满两个星期就跑回去了，说是又要评职称了，人不能不在单位。而日本学者已经在元阳与当地人同吃同住了 3 年，还没有一次回日本。真不知道这帮民族学者研究了两个星期的东西能发表什么样的惊世论文出来。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0622:47作者：tianxiaobing11回复日期：2010-09-0622:42:22不知楼主了解远洋山水吗？在西四环外，我舅舅想在那买房，去年一万七没买，今年最高到过三万，现在两万六左右，能买吗？还有升值空间吗？诚心请教。
———————— 别提了，08 年的那次调控，开盘才 1 万 1，这是个让人悔得肠子都青了的楼盘。
北京的楼市前景，在未来的两三年，北四环西四环东四环达到 5 万，北五环西五环外到达3 万应该不是什么难事，南面可能相对低一点。远洋山水的位置 2 万 6 不能算便宜，但将来只有更贵。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 22:58 5 万一平的房子对于中国的精英阶层真算不上什么。500、600 万一套的房子一次性付清的人群在北京大把的存在着。这是很多工薪阶层一辈子都觉得不可能挣到的财富，但对于另外一些人却可以轻而易举的拿出来。平均工资的概念在中国是完全没有用处的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0623:04作者：bluesyang2010回复日期：2010-09-0622:56:27请问楼主，北京三环内的塔楼，80 年代末的房子，以后会有什么走向，现在能出手吗？谢谢
———————— 三环内都是老公房，干嘛不买个板楼呢。这种房子老到不好住了，迟早还是要换。板楼还可以拆迁，塔楼拆迁就比较困难了。不过今后的北京可能存在一个相当奇怪的现象，一部分高端富裕人群居住在市中心老旧的小区，而令广大住在远郊的中产阶层羡慕不已。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0623:09作者：baiyang11112010回复日期：2010-09-0623:03:33直白说，我刚毕业一年，完全靠着父母资助，要完全靠自己根本买不起房，我一些同学在北京两人的话年薪也就15万左右吧，现在好歹还能惦念着买房，要是像您所说，“北四环西四环东四环达到5万，北五环西五环外到达3万应该不是什么难事”，那他们根本就没有盼头了，这是很可怕的事啊
———————— 将来年薪 20 万的中产阶层一定连北京 6 环内的房子都买不起。这一天，不会很远。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-06 23:12作者：我爱的飞飞回复日期：2010-09-0623:08:52
作者：wofuleyumin1 回复日期：2010-09-06 14:56:03
作者：welldayzwb 回复日期：2010-09-06 14:49:26
作者：我爱的飞飞 回复日期：2010-09-06 02:15:12
虽然我是土著，也不缺房子，但是压力也不小，特别是还贷，连车也没敢买。有时候我跟 LG 也想，为啥我们买的房子首付了二十几万，装修十万，我们每个月还还着 2500的按揭款，租房客 2000 就租走了，那不是我们垫着钱给别人提供福利么？向楼主求解。
=========================================================================== 同困惑，只能等租金明显上涨了，否则就是活雷锋了，呵呵
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
我来回答吧。。。租金的涨幅。。。你看看10年前的租金。。。也可以看看20年前的租金。。。
10年后你的月供还是2500但租金可能是5000了。甚至10000
---------------------- 但是选择等额本息的人，意味着以后如果贷款利率往上浮动，很可能在还贷多年以后月供超过 2500。。。这个还真的不好说。个人愚见，再过 15-20 年其实房子是过剩的，我打算在此期间卖出自己部分房产。
————- 如果你拥有市区 10 年以上房龄的房子，等不到 15 年，你的房子一定会遭遇拆迁。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0623:14作者：tianxiaobing11回复日期：2010-09-0623:06:37
金岩石说未来五年房价还得翻一翻，北京核心区域得到二十万一平，真会那样吗？请楼主说说
———————— 北京北四环，东三环，西三环，南二环内区域的房子，价格一定会超过香港。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0623:24作者：tianxiaobing11回复日期：2010-09-0623:22:00
香港怎么也得几十万一平吧，还是得早买房，早买早心安
———————— 香港都是按尺算的。富翁住的千尺豪宅相当于我们的大约 100 平米。现在香港的房价换算成平米大概是十五、六万一平吧。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0623:42作者：bluesyang2010回复日期：2010-09-0623:31:38搂主分析一下,现在的新闻都说房屋成交量的上升是因为 kfs 打折才上升的,但这个很不成立,为什么新闻这么懵老百姓.是不是政策上还有可能收得更紧?
—————————— 中国的新闻最不可信，为了抓眼球不惜胡编乱造，不惜前后自相矛盾。我倒觉得这个成交量放大的背后的意义更值得深入研究。
在二套房首付 50%，三套房首付更是严格控制的前提下，成交量大幅提升，中国的货币到底泛滥到何种程度，中国的精英阶层的绝对数量多么庞大，手里多么有钱。中国的贫富差距很可能已经达到了一般人不敢想象的程度。
这是一个坏的预兆。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0623:46作者：klid回复日期：2010-09-0623:44:41
LZ 请教一下，市中心没有天然气的房子能买么？自住兼投资
———————— 商改住，40 年产权？ 不影响出租，但是变现可能不那么容易。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0623:59作者：tianxiaobing11回复日期：2010-09-0623:48:54楼主，我也是不明白，现在成交量确实上来了，按说现在贷款控制的这么严，第三套房都贷不到款，是谁在买房，难道都是第一套房的刚需吗
———————— 人民币发行泛滥，有钱人绝对数量庞大。在北京上海等城市，手中拥有千万现金的人不在少数，都是全国的精英阶层啊。精英阶层的财富积累已经逐步完成，提高首付，严控贷款只能抑制小白领保值的需求，但对于精英阶层是没有任何作用的。
如果将来推出房产税就更好笑了。精英阶层谈笑风声，小白领神情紧张，最终结果是全部转嫁租房客。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0700:05作者：tianxiaobing11回复日期：2010-09-0623:54:02还有一个问题始终不明白，请教楼主，现在五六百万的房子都有人全款买，这些人为什么不买国外的别墅呢？难道就因为中国的房子升值快吗？要我有那么多钱早移民了
———————— 我国实行的是外汇管制，人民币不能自由兑换，不可能大批人口通过地下钱庄转移资产。
只有官员和少部分有背景的高端人士才能做到人民币资产顺利兑换转移。
一旦发现较多资金量的人民币兑换美元出境，国家将采取强制管制措施。 现在国家对外汇外流已经非常重视，携带价值 50 美元以上的商品入境都要交税，实际上国家给出了一个不希望人民币兑换成外币外流的一个强烈信号。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0700:07作者：klid回复日期：2010-09-0700:05:13
是 70 年产权住宅，但是不通天然气！ LZ 请教一下啦，可以自住兼投资么
—————— 自住只要你觉得不用天然气也很方便，当然没问题。 投资首先是出租不存在问题，另外市中心的位置可以填补任何房屋设计方面的不足，70年产权具备投资价值。购买这样的房产还是可以的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0700:15作者：bluesyang2010回复日期：2010-09-0623:57:28
作者：tianxiaobing11 回复日期：2010-09-06 23:48:54楼主，我也是不明白，现在成交量确实上来了，按说现在贷款控制的这么严，第三套房都贷不到款，是谁在买房，难道都是第一套房的刚需吗
________________________________________我认为,这个跟 kfs 和政府之间的博弈有很大关系,投资人前段时间一直在观望或者投入到农产品等领域,我不记得是 7 月还是 8 月,突然听到热钱大量涌入国内房地产市场的传闻,之后成交量就上来了,这些信息之间有很大的关系,但我捋不清.
请楼主评评
—————————————— 你说的很有道理，当资金泛滥无处可去，一定会找到一个出口。资金如洪水在于疏而不在于堵，资金一旦冲破调控所筑的堤坝，将一发不可收拾。所以屡次调控屡次暴涨。如果不能有效开渠，将注定调控政策的失败。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0700:18作者：理财的猫咪回复日期：2010-09-0700:14:21我有段动过移民的念头，但现在基本放弃了。不知自己的选择正确与否，想听听楼主高见。
—————— 移民不见得能够适应，毕竟文化差异太大，但是如果拥有一个外国国籍，在中国生活，是一个比较好的选择，至少，你的财产是受到保护的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0700:20作者：showcar回复日期：2010-09-0700:13:22
楼主说的正确啊，除非世界经济再次崩溃或者朝内变天，否则的房价要跌，太难！到处听说是纸币不受截至的发行，有点现金留在手上都发抖啊，是因为“贬值”发抖！
所以，出手了，淘一套保值去吧！！总价 150 万左右。
楼主请教付款方式： 1：分期付款，30%首付，6个月内付30%，12个月内付30%，10%交房前付清（约24个月）；2：商业银行贷款，需要 50%首付，50%余款贷款，首付 3 个月后按揭，110%的贷款利息。
商业贷款的话，计划交房后就付清。
不知道哪个更合算？期待楼主解惑。。。。
—————— 分期付款是你和房东的约定？这个比较不靠谱，如果是付清后过户，一旦房价上涨，很可能出现毁约。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0700:33作者：bluesyang2010回复日期：2010-09-0700:28:44我现在就被抑制住了，现在是认房不认贷，我也不能贷款了，可现在动不动就得百万以上才能买房，真是力不从心啊，房贷新政看来是堵塞了中低收入的房产投资渠道了，对精英阶层反而是利好，这调控就搞笑了
___________________________________________________zf 倒是想调控精英层呢,但 zf 本身就是精英的组成部分,所以 zf 只能借砍掉投机者之名,开拓自身,抢占市场,特别是楼主说的租赁这个大市场,所以特别佩服楼主之前说的:zf 找到了吃租赁这块蛋糕的最好时机,明着是抑制房价,其果却是让很大部分老百姓租着zf的房,zf的钱就更多了,到时候想拆哪儿拆哪儿,精英更精英,百姓更百姓....可悲呀
———————— 估计给政府出这主意的幕僚熟读过宋史，宋代官府就是靠出租房给群众敛财的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0712:11作者：baiyang11112010回复日期：2010-09-0708:20:40
作者：汝爱之罪 回复日期：2010-09-07 08:15:17
作者：baiyang11112010 回复日期：2010-09-06 22:58:26我觉得 LZ 你的分析思路不错，但是这种涨幅应该不会再有了吧？虽然我今年 4 月投资了一套，但是，我能回本就行，没敢过分估计，你这样有煽动别人之心啊
=============== 这位同学买在哪里了？难道是通州？
回龙观
———————————————————————————— 首先投资房产不是炒股，不能有炒股的心态。目前说起投资房产是最安全的品种，指的是长线投资，而不是短线投机炒房。短线投机炒房还是因政策的不稳定有较高风险的，一旦资金链断掉，将万劫不复。
对于 4 月份，在山雨欲来风满楼的特殊时期，投资一线城市郊区房地产肯定是欠考虑的。对于房地产调控，主要针对一线城市，且一线城市在 09 年行情涨幅过大，郊区楼盘一定会受到调控影响，而资金的运作规律告诉我们，调控抑制住了一线城市的投资资金，一定有相当部分转向二三线房价相对不高的城市，大开发商对二三线城市的入住，将加速城市升级。所以调控征兆的开始，正是布局二三线城市的时机，而不是一线城市。
值得安慰的是，回龙观地区并没有遭遇疯狂炒作，表现比较抗跌，即使被套损失也不会大。
从未来两三年看，回龙观的区位一定会有 50%左右的涨幅，这是不用担心的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0712:15作者：showcar回复日期：2010-09-0700:43:13
作者：showcar 回复日期：2010-09-07 00:13:22 ----
不知道哪个更合算？期待楼主解惑。。。。
—————— 分期付款是你和房东的约定？这个比较不靠谱，如果是付清后过户，一旦房价上涨，很可能出现毁约。
----------------------------- 楼主，忘记说了，是期房，我们这里是房子盖到一层高就预售了。房子结顶是按揭。结顶后 1 年半左右交付。
———————— 貌似你们那里的房产商很不规范。我还是觉得投资自住都要选择大开发商、大体量楼盘，不仅配套好，升值空间也大，这样的楼盘几乎没有风险。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-07 12:22作者：闲坐庭前也回复日期：2010-09-0710:04:12
作者：闲坐庭前也 回复日期：2010-09-06 21:11:56
楼主，一直跟帖， 觉得你的认识颇有见解 请教一下 最近看了南京奥体附近的仁恒楼盘 2 万 2 左右每平方 不是自住，用做投资的话现在出手是否合适呢？ 一直在犹豫中 望不吝赐教
———————— 尽管南京去过多次，但对于那里的楼盘并不熟悉，所以不敢妄言。如果能够提供更详细的信息，或许可以试着为你分析。但以你目前提供的信息，真的不好评判
————————————————————————————————————————————————————————————————————————————
恩， 详细的话就是南京河西奥体那块推出了仁恒 G53 精装公寓 简称高汤，90 平方复式上下两层的，180 万左右 我对南京不太了解
有人说 2014 青奥会召开， 有点升值空间 我不准备贷款 因为平时也不怎么会理财 全付可以 95 折 楼主，请问我能买进吗？ 汗一个先，我买房好像总买在高点呢 泪奔 不知道这次怎么样 楼主不吝赐教哦！！！
—————————————— 房产毕竟是一笔相当大的投资，对于一个不了解的城市，就轻易购买，显得过于轻率。青奥会是噱头但不是利好，对于房产的长期升值没有任何促进作用，充其量也不过有些资金参与短线炒作。
经济的发展才是一个城市房价上升的驱动力。 建议在你购买之前，认真去南京进行考察。不但要考察周边楼盘，还要考察你所购买地区的经济发展状况、交通状况、商业和学校的分布。最好能够了解当地政府的规划。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0712:27作者：dog19972009回复日期：2010-09-0712:03:43
请教楼主点评华清嘉园的房子以及上地一带的房子，谢谢楼主！
—————————— 学区房，房价坚挺，配套齐全，环境也还凑活，紧邻轻轨，唯一的遗憾就是交通比较拥堵。
如果有钱是可以考虑的。但是绝大多数人只能对华清嘉园的高房价兴叹了。我预计两到三年内，华清嘉园就将冲击 5 万关口。
上地可参加前两页的评述。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-07 12:52 中国与西方最大的不同，是历次革命都要推倒重来，革命总是伴随着血琳琳的屠杀和破坏，无论是财富还是文化。每次建朝人民都要从一穷二白做起，所以才说中国人民苦难深重，几千年的历史，居然没有什么积累，有的只是统治者根深蒂固的帝王思想世代传承。
从项羽焚烧阿房宫到近代的破四旧，革命的都非常彻底，人民洗脑也非常彻底。所以帝国时代才能够一直延续。西方人贪婪对财富是占有和继承，东方人重义轻利所以破坏焚烧和屠杀。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-07 12:58 西方的大革命产生了资产阶级新贵阶层，然而当时却不为普通群众接受，尽管他们有钱有势，但是却得不到群众的尊敬，直到资产阶级新贵们捐钱捐物，为群众做了大量的善事之后，才得到人民的认可。
而我们这个时代产生的新贵却太多的为富不仁。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-07 13:16 而中国古代的乡村，通常族长就是村子里的大地主，族长是非常重视名胜的，一个族长必须有足够的威望，象修桥补路，借无米下锅的族人粮食，都是族长份内的事。去徽州旅游的人都知道，道路、桥梁等公益设施无不是富商修建。古人不但讲个人声望，还讲积阴功。假设你去贵州的深山中旅游，发现山径上常常有个亭子，不但有坐的地方，还有水井或者用水管从山上引来的泉水供路人休息。这都是周围的村里人为积阴功修建的，绝非政府投资。
时值社会主义的今天，反而一切行善积德的事都不讲了，全民金钱至上。没有文化建设的民族是悲哀的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0713:20作者：dog19972009回复日期：2010-09-0712:41:45
作者：kkndme 回复日期：2010-09-07 12:27:01
作者：dog19972009 回复日期：2010-09-07 12:03:43
请教楼主点评华清嘉园的房子以及上地一带的房子，谢谢楼主！
—————————— 学区房，房价坚挺，配套齐全，环境也还凑活，紧邻轻轨，唯一的遗憾就是交通比较拥堵。如果有钱是可以考虑的。但是绝大多数人只能对华清嘉园的高房价兴叹了。我预计两到三年内，华清嘉园就将冲击 5 万关口。
上地可参加前两页的评述。
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谢谢楼主，但如果是上地的低密度低板房格局朝向及位置都较好的小 3 居可以考虑吗？另外知春路一带的九十年代的塔楼还有板房可以考虑吗？
—————————— 北四环周围有许多不错的小区，都值得考虑，无论自住还是投资都还是比较合适的。比如志新村、塔院、牡丹园小区等等，配套齐全，居住舒适，特别是志新村还是学区房，这一片区位肯定是好过上地的。缺点就是户型较老，物业等于没有。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0713:22作者：welldayzwb回复日期：2010-09-0713:09:29
作者：包容会通 回复日期：2010-09-07 12:35:35
可喜的是胡老大，正准备带领全国人民向左转。楼主所说的那些精英阶层以后肯定是要遭到清算的。
实在不行，就要发动群众来反腐败，发动群众来清算精英阶层。据说，90 年代初的时候，老江准备这样做，可惜被老邓阻止了。
======================================================================= 尔等一厢情愿而已
———————— 此人的言论应该属于我在开头提到的典型的流氓无产者。无知者无畏<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0713:37作者：feiying回复日期：2010-09-0713:31:23
一个高增长高通胀的国家，高昂的腐败成本和巨大的浪费将导致国家必须维持高税收才能维持运转，gdp 保 8 实际上是必须的也是迫不得已的。维持正常的运转，维持庞大的消耗税收而不是创造税收的公务员队伍，没有 gdp 快速的增长怎么可能呢。
-----这种看法很有道理，但保 8 毕竟会有个尽头，一旦走到头了那怎么去做呢 ———————— 对于小富即安的我等小老百姓来说，希望此生不要见到这一天的到来。 对于流氓无产者来说，盼望着这一天的到来。届时新的英雄将从流氓无产者中产生。如同威武的金正日同志。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-0714:07作者：liougehooa回复日期：2010-09-0713:49:40
1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。
"任志强说的并没有错，居者有其屋并不等于人人享有商品房的产权。居住的房屋也不等于商品房。" 任志强这句话绝对没说炒房价，房子在他眼里还是住的。
难道你用byt是你老er比较稀缺才买？那也没看见byt暴涨到5W一个。
”而土地所具备稀缺性？“任志强也说了，拿出全国耕地的 1%也够老百姓住了！现在是啥科技了，舍掉 1%耕地对农作物有什么影响？
2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。
”因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗？“ 现在不说哪个富豪不是靠偷税漏税爆发的，我就举个例子，一套房不收税，二套房也不收税，三套房收 300%税，你龟儿子还敢买三套房？
”如果说炒房客加高价给最终住户的行为会产生泡沫，那么重点小学和公立幼儿园高昂的择校费应不应该也叫做泡沫？“ 你拿一个错误的现象，说这个现象是正确的来证明你错误的房价观念是正确的，可笑！
不知道你这句要证明什么：”而且中国的精英人群尽管所占比例不大，但是绝对数量足够大，而且精英平均收入甚至远远高于某些发达国家的收入水平。“
”租售比的问题“ 你买三套以上的房子，就是为了提高价格，然后大家都买不起，然后你去交房产税？你不靠租金赚钱？
3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难。
”而房地产因为稀缺性和易保存比较吸金，所以吸收了大量的钞票，以至于大家光看到了房地产的飞涨。“房价高涨，你要发的钞票必须要多，不然怎么去买房子？你发的钞票越多，钞票不是你发下来去买房子就死掉了不流通了，它只要流到人的口袋或者银行的口袋，这钱立马回出现流动，能不造成通货膨胀吗？除非这笔钱收到后限制房东使用。
为了支持高房价，国家必须发大量货币，这也是去年房价高涨的原因。
————————————————————————————————————————————————————————————————————————————而土地所具备稀缺性？“任志强也说了，拿出全国耕地的 1%也够老百姓住了！现在是啥科技了，舍掉 1%耕地对农作物有什么影响？
——————华北平原从河北到山东有大片的盐碱地，你都可以用于盖房，而且会非常便宜，也没有人跟你竞价。但是你在那里盖了房子并不能保证你天天按时在北京城区上班。
一套房不收税，二套房也不收税，三套房收 300%税，你龟儿子还敢买三套房？ ———————你说的事情在历史上已有发生，大明律明令禁止超标准建房，如果违禁，不仅仅是收税的问题，而是打板子下大狱，没收充公的，比房产税可要狠多了。但是终究没能执行下去，原因在于官员太腐败，不符合官员地主阶层的利益，最后名存实亡了。光是梗着脖子叫唤是没有用的，利益驱动着社会的发展，违背统治阶层利益的事情即使出台也难以执行，最后的下场都是不了了之。
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