励太轻，而惩罚太重了。所以说陛下有李牧这样的良将也不能重用。
刘恒大悟，拜冯大爷为车骑都尉。 唐代的王勃，很不得志，于是写了《秋日登洪府滕王阁饯别序》:“嗟乎!时运不齐，命途多舛;冯唐易老,李广难封。” 冯大爷一下子因为王勃的文学作品，家喻户晓了。
甩手就走了。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-16 15:57 楼主说的没错，我们就是厌烦了北京这种大都市的嘈杂，喜欢大理那种懒散的生活状态。呵呵！
你的建议提醒了我，可以考虑去老街看看商铺的的购买可能。 你说的没错，因为重庆这个城市的布局，老房子的确比新房子升值速度差远了，但又考虑到拆迁（已经有拆迁的消息好几年了），总在两难中。
另外紧挨古城的房子是否值得考虑？还有靠近苍山的房子呢？多谢楼主
——————－ 古城内没有商品房开发，说的就是挨着古城的房子。古城附近的都可以考察考察，我记得苍山脚下的应该是别墅区
手走了<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-16 16:01 作者：林语边的鸽子 回复日期：2010-09-16 15:54:43请问楼主对海南的房产投资价值怎么看?我想在文昌高隆湾给老人买个一线海景房过冬,顺便也是投资.那里要建个航空基地,海景房的价格在东海岸算比较便宜.个人觉得,海南的气候对整个中国大陆来说,还是比较稀缺的,将来应该是中国中产阶层的一块乐土吧?请您不吝赐教,谢谢.
因为您没有回这个帖,所以我就再问一次哈
———————— 对您说的那个地方真不了解。前一段海南炒作的比较厉害，不知道你说那个地方有没有经历过炒作，如果经历过炒作，还是慎重一点为好。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-16 17:38 作者：tgleon 回复日期：2010-09-16 17:25:28LZ 不是明王的另一个 ID 吧？？说话总是这么慢慢悠悠，却招招致命；面对挑衅也不动气。
请 LZ 赐教： 小弟我和老婆均为 80 后，都在外贸公司作市场开发/销售，家是沿海省份的内陆三线地级市。该市没什么工业，但是矿产资源和电力资源超级丰富，贫富差距很大。平均工资只有8、900，但是房子均价都在 4 千以上，好地段的在 6、7 千。
我们俩口子收入不稳定，但最少也有 20 万以上（税后），在当地还可以。我们 07 年中期买了自用的第一套房子，100 平，位置不错。今年年初有个好机会，通过亲戚买了套体制内的半福利房，140 平，位置现在看不是很好，但绝对有潜力，而且价格只有市面价格的 70%。（说句题外话，体制内真是好啊，难怪很多人不惜犯罪都要进体制内阿）
再加上父母的房子，我们现在有 3 套房了。 不过呢，现在手头还有几十万的闲钱，我是买美元/黄金呢，还是在买套小房子投资？？
———————————————— 人民升值预期明显兑，换美元现在肯定不是一个好时机。 黄金是国际避险资金的避风港，但是黄金定价权不在国内，投资风险其实很大。人民币对外升值的背景下，大幅度贬值是不可避免的，但是我们的投资渠道相当的窄。相信你也不在古董玉器的圈子里，不是内行，是无法投资古董玉器的。
建议你异地购房，买在内地二线城市，分担一下风险。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-16 17:45 作者：xufangliang1120 回复日期：2010-09-16 15:19:20
楼主,谢谢您的回复! 你您怎么看常德的房价呢,那我们现在还是想点办法先买房?
—————————— 买一套自住房还是应该的，不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。
对于小城市，房价也会因为人民币的贬值而上涨，只是可能不如大城市好变现而已。所以，有能力还是应该买一套自住房的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 09:01 作者：钱江风帆 回复日期：2010-09-17 04:39:54看了个通宵啊，不知楼主对杭州了不了解，目前市区大概 25000/m2,杭州未来房价的趋势如何？
———————— 杭州我都当一线城市看的，你就当一线城市理解。富人的天堂，房价多高都不稀奇<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 09:04 作者：hhjoyy 回复日期：2010-09-17 08:58:25楼主，问问北京的房价，请您给我分析一下，现在是不是出手南三环的时机，好像还是有 2.2w 的房子的。60 平米，130 万的还是挺多的。不过是旧小区。
是离地铁近的旧小区（马家堡西里，角门东里）好，还是稍微远点的新小区（富卓苑、西马金润）好。
我之前问了两次没有回答，我想是不是我问的不够具体。希望您给点评一下。
—————————— 南边了解的不是很多，我主要游荡在北边一代，呵呵。南三环的房价肯定比不过北 4 环，你说的 2.2 大概跟北五环的房价差不多。旧小区就怕拆迁，很麻烦，但有人喜欢赌拆迁，所以要自己考察清楚。稍远的新小区如果是大盘，配套能跟上，交通又方便，还是选新盘为好。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-1709:11 说起基层的烂，深有同感。基层zf黑社会化，黑社会zf化，这是和谐社会发展的大趋势<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 09:30 作者：dali_05 回复日期：2010-09-17 09:23:31
支持楼主房价大涨房租必涨的观点
但是这仅限于外来人口众多的一线城市 二三线城市本地人几乎没有没房的，如果算上父母的，将来普遍一个家庭拥有两套以上的房子
房租也就失去了大涨的基础 唯一可导致房租上涨的就是拆迁，一旦便宜的旧房子少了，房租肯定是要上调的但那也是有限的 总之，外来人口极其可支配收入是房租的决定性因素
————————- 二三线城市的敛财和追求政绩方式，全靠大规模拆迁，城市搞升级改造，这个拆迁规模是一线城市市民难以想象的。有的城市已经搞得如火如荼了，有的城市还没开始，但都会走这一步。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 13:42 拆迁补偿的两种方式：1、现金补偿；2、回迁安置。
在二三线及以下城市，通常采用第二种，因为多数开发商没有钱现金补偿，房地产开发基本上是靠 zf 关系，空手套白狼，就是有钱也不愿意拿出来。
对于拆迁户来说，现金补偿也不划算，因为补偿的现金在与原地同级别的位置肯定是买不了相同面积的住房的，所以多数拆迁户选择回迁安置。
但是越小的城市开发新盘的速度越慢，往往回迁房盖个三五年也不见得盖得起来。在这期间，开发商会按月补偿拆迁户一定的租金，用于过渡。
手里现金多的拆迁户会先买房住，慢慢等拆迁，但是现金不多的拆迁户，就不得不拿着开发商的过渡款租房住。通常这笔过渡款都要高于相同位置的租金，所以拆迁户就把房租炒起来了。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-1713:50 楼主怎么看40年或50年产权的商住两用房？
—————————— 商改住的投资方式有点类似写字楼，主要是靠租金收入，因为将来脱手就比较麻烦。如果自住的话一定选则民用水电的，否则后期成本太高。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 13:54 作者：游泳横渡马六甲 回复日期：2010-09-17 13:50:49
经常有人说收入是决定因素，其实人均收入没有意义。北京姑娘去外企做前台一个月2000，和公司外地姑娘拿这么多，和做公务员的外地姑娘拿这些，生活成本天差地远。不是说有 10 万个月入 2000 的外来人口，四环内就有一万处他们能承受的住房。而个体的外来人口的支出，会随着生活成本调整。开始很难理解月入两三千的白领在北京市如何生活，毕竟他们不可能像楼下卖蔬菜水果的大叔那样，炖点猪肉粉条就算开荤，穿特价五块的汗衫就算工作服。一样的月入，白领的幸福起点高得多。后来知道他们原先偶尔用兰蔻改成一直用大宝，早餐不再喝豆浆，住单位附近的搬到五环外，有人在燕郊买了房……突然想起小时候学新概念英语，说起蓝领工资比白领高，但还有人为了能西装革履宁可减薪做白领。
对 80 后而言，最恐怖的绝不是房价，而是养老。这也不是计生的问题，一个社会的生活资源是有限的，老龄化早晚会到来，为了改变老龄化呼吁多生育，那是饮鸩止渴。等多生出来这部分老了，再这么循环？而福利社会如英国是 50 多岁的人最幸福，有稳定养老金，二三十岁最痛苦，看不到未来依靠。家底不厚的像希腊，透支做社会福利，后果还不如不做。中国则是取不足以奉有余，竭全民之力供特权阶层挥霍，没有哪个年龄段享受过全民福利，还得共同面对养老难题。房子，真不算此生最纠结的事
—————————— 正是如此，以后城市的底层吃饭都是问题，zf 最喜欢拿房子说事转移矛盾<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 14:32我们的垄断企业其实都是第二税务局的角色，比如石油、移动、电力、水务、地产、银行等等。zf 一定要掏空百姓的钱包，所以说什么泡沫不泡沫，就是个笑话<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 16:51 北京已经没有原地回迁的说法了，一线城市，还有部分较发达的二线城市都不搞原地回迁了，土著一旦拆迁了就赶到郊区。反而是二、三线城市，特别是三线以下城市多数还在搞原地回迁。主要原因是城市小，住户多多少少都有些背景，特别是单位的老公房，开发商不让原地回迁，根本就拆不动，阻力太大。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-1717:10 房子从拆到迁是有时间的，快的情况是1年多，但很多情况都是拆迁安置房3,4年盖不起来。比如昆明的莲花池片区，大概是06年左右拆迁的，但拆迁安置房现在才开始动工，2012年才盖的起来。这种事情并不是个案。
贵州更离谱，房子 04 年拆了就再也没有音讯，开发商一直盖不起来，到现在都 6 年了。
原来的拆迁户，现在还在租房住。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 17:17 说起农村建自来水更搞笑，亲眼目睹要不然真不敢相信。
贵州有个村子，以前，自来水是村子集体出钱买的管子，然后全村出劳力从山上接下来（用的山泉水），要是水管坏了，大家再摊钱摊劳动力修。
结果 zf 不愿意了，说他们修的不规范，zf 给重新修，还是从山泉引水下来，zf 包给工程队换了一下管子，然后每户给按了水表，安好了以后，要按照 2 块钱一吨收费，全村都炸了窝了，集体抗议，现在还没有结果。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 18:25 楼主累啊！！每天搜集ｚｆ的负面资料！
从体制 到政府职能 现在又说垄断！
这小套路～～配合的就是妙！
可惜啊！看的人不多咯！～～
—————————— tjOOSAN，有你顶，看的人本来不多也变多了<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 20:17 你成功了<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 20:54 丛林社会就是要承认人与人之间的差别，性格决定命运。
我要讲一个奇人，这个人叫袁盎。故事的出处是《史记·袁盎晁错列传》，如果鸡冻同志认为我瞎编，可以自己去看原文。
袁盎同志的神奇是一般人都无法想象的，这个奇人在吴国当相国的时候，他手下的一个小公务员跟老袁同志的爱妾乱搞，经常背着老袁嘿咻嘿咻。老袁知道了这个事就装聋作哑。
有人跟那个小公务员说:坏了，你跟袁领导的二奶私通的事让袁领导知道了，你死定了。小公务员一听吓坏了，骑了马就跑，公务员这份全世界最令人羡慕的工作也不要了。
小公务员一跑，袁领导就使劲追，小公务员就更拼命跑，袁领导就更拼命追。袁领导的马要好一点，跑的快，终于把小公务员追上了。小公务员只好下马等死。
袁领导急了，对小公务员说：你跑什么呀？我正打算把我的二奶送给你。兄弟如手足，妻子如衣服。大概就是这个意思。
小公务员感激涕零，抱着袁领导的二奶继续嘿咻。 所以说老袁这人最仗义，人缘最好。上下都买他的帐。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 21:06 老袁也有个把敌人。老袁在皇宫里当小跟班的时候，得罪了汉文帝宠爱的一个太监叫赵谈的，所以特别害怕，怕赵太监哪天找茬把自己给黑了。
老袁征求了侄子的意见，认为自己应该先下手为强，应该当众侮辱一下赵太监，这样如果赵太监再黑自己，就没人信了，别人都以为是公报私仇。老袁的政治手腕还是相当高的。
一天，文帝刘恒跟找太监坐在一辆车子里外出，老袁上前拦住车子，大义凛然的说：能够跟天子共乘一车的，都是天下豪杰，天子怎么能跟一个没小鸡鸡的人坐一辆车呢？赵太监当场就气哭了，还不能说什么。以后赵太监要黑老袁，也没那么容易了，因为大家都知道老袁义正言辞，充满正义的得罪了赵太监，如果赵太监再说老袁坏话，就是公报私仇。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 21:15 老袁的人缘是公认的好，但是在朝里有一个最大的敌人，就是大名鼎鼎的晁错。
晁错这个人学的是商鞅之术，法家的代表人物。为人冷酷，不讲人情，人缘特别差。
老袁和晁错关系不好，可能跟两个人的性格很有关系。
晁错跟贾谊很有一拼，特别喜欢喷，口才也特别好，跟贾谊同志喷的内容也差不多，一会儿说打匈奴其实很简单啦，一会儿说必须削藩啦。刘恒听晁错喷的很有水平，很欣赏，但是刘恒不是傻子。
打匈奴？那得是国力强大以后的事，现在必须让老百姓修养生息。 削藩？我也想削藩，但是总得有合适时机才行啊，现在削藩不是逼人造反吗？刘恒对晁错这种人的态度就是，你建议你的，我听听就可以了，不能当真。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 21:26 晁错同志懂得要想发达，必须选择一个有前途的职业，所以凭着他气死保险推销员的口才，当上太子的老师。这个太子就是汉景帝刘启。
晁错的时代终于来了，原因是刘恒挂掉了。 刘启生下来就是锦衣玉食，可没他老子那两下子，也不怎么懂帝王之术，晁错说什么就是什么。
晁错于是抖起来了，不知姓什么了，仗着是皇帝的老师，飞扬跋扈，人缘极差。晁老师最爱追求政绩，立刻提出削藩。
削藩的结果就是吴楚七国反了。 这个故事跟明代朱允文同志的削藩如出一辙。明朝朱允文同志削藩的结果就是朱棣反了，当了皇帝。朱允文被迫流浪，泡吉普赛美眉去了。
吴王不是朱棣，性格有点象袁绍，生性多疑，手下有人才不会用，所以没能成大事，被周亚夫跟干掉了。如果吴王能有朱棣的本事，汉朝的历史就会改写。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 21:45 吴王一反，老袁就着急了。老袁给吴国当过相国，吴王造了反，晁错必然要借机宰了老袁，老袁觉得自己冤枉啊，吴王造反不是你晁错逼的吗？
晁错果然趁机对老袁打击报复，安排了两个手下去弹劾老袁。但是晁错的人缘实在太差了，老袁的人缘实在太好了，那两个手下竟然不同意弹劾老袁。而且还劝晁错,大意是：现在七国兵马造反了，形式很危急，我们还搞内斗就不好了。老袁这个人是不可能参与谋反的。
晁错也着急叛乱的事，就把老袁放一边了。政治斗争，不是你死就是我活。 晁错错了，赔进了自己的老命。 窦婴同学也曾经在吴国当过相国，立刻跟老袁站在了一条战线上，准备给晁错来个致命一击。
晁错这个人的死，完全是他自己性格造成的，对人苛刻，政治上又是白痴。吴楚七国打着“诛晁错，清君侧”的名义造反，皇帝问晁错应该怎么办?
晁错的白痴精神充分发挥了出来，“陛下您御驾亲征，臣留守长安，做好看家的工作。”皇帝估计当时心里要多愤怒有多愤怒。你自己惹的祸，你一个当臣子的在家躲起来，让我当天子的上去当炮灰，你是何居心? 不过刘启涵养好，没说出来。
这时候老袁跑了进来，说有平乱之计，要单独跟皇帝说。刘启很不客气的就把晁老师请了出去。
老袁立刻献计，既然反叛打着清君侧的名义，就先把晁老师宰了，叛军就出师无名了，就得不到老百姓的响应，事情就好办了。
刘启一听挺高兴，正恨晁老师让自己当炮灰的事呢，立刻同意，腰斩晁错。晁错的下场要比贾谊惨多了。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 21:52 不过老袁的下场也并不好。皇帝的老妈想让皇帝的弟弟梁王在刘启驾崩后继承皇帝这份工作，但是老袁不同意，坚决表示反对，得罪了梁王。
梁王不是一般的高级公务员，最喜欢搞黑社会，找了杀手把老袁干掉了。
这个故事又告诉我们，即使人缘再好，在政治斗争中活下来也是不容易的。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-17 23:08 作者：welldayzwb 回复日期：2010-09-17 22:34:39
最好把历史故事表达的直白的意思讲出来，不排除观众里像我这么愚钝的人不少
———————————————— 我说的不是袁盎也不是晁错，说的是削藩，皇帝削藩怎么样？看看朱允文的下场，晁错几乎独揽了大权，削藩的下场是什么？腰斩。清查空置率，zf 不参与一级开发，不是扯淡吗？<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-18 21:21 作者：wofuleyumin1 回复日期：2010-09-18 00:20:49
楼主 我又有问题了。。。。请务必回答 谢谢
1。目前很多城市开发新城 我们主要谈二三线城市吧。。。这些地方的新城会超越老城吗？ 我们投资该投新城还是老城？
比如成都 南边的天府新城，口号国际城南。。
2。投资一定投越靠市中心越好吗？ 比如成都，西三环是比东二环还好。。但未来 2 环是否最终比 3 环好？
——————————拆迁是块硬骨头，不够铁腕的领导会避开破旧但繁华的老城区的问题，转而开发新城，所以往往形成倒挂，即新城一下子变成了新贵聚居区，新城的房价甚至高过老城区。 但这是一种倒挂，老城升级改造是必然的一步棋，只是时间的早晚。未来老城区的升级改造，老城区的价值就会凸显，价格要远远高于新城。
但是老城区的多数老房子都可能面临拆迁，投资老城区的老房子不见得划算，特别是二三线城市的拆迁，离皇帝越远的城市，争取合理补偿越困难。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-18 21:32 作者：EchoMa9999 回复日期：2010-09-18 13:52:13楼主，简单研究了一下古文观止/三国志/汉书/后汉书/史记，古文观止，以目前的水平，看起来着实吃力，决定还是先从史记开始看起吧淘宝上搜了一下，史记（全四册），北方文艺出版社出版，2007年9月1号出版的，萧枫主编，绣像本，盒装， 这个版本的买来自读加收藏，可以吗？请楼主点评，谢谢！
————————————————古文观止可以买带注解的，但不要带译文的，看译文对读原文是有害的，可以通过注解提高古文水平。
史记买太好的版本，我是舍不得拿出来读，不能勾勾画画，我一定会把它高束焉,庋藏焉。读史记，最好买个普通本，带注解的，方便阅读，可边读边勾画，以提高阅读水平。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-18 21:44 作者：抽着雪茄喝着绿茶 回复日期：2010-09-18 00:15:23
兰州，我近来盛干人民币的贬值力度之强烈 现在手上还有十万的盈余 做什么好呢 咬紧牙关供一套房？买黄金？还是买车呢？ 总之不能空放着， 这样通货膨胀下去，汽车的价格也会涨吗？
———————————————— 买车是消费，不是投资，如果追求享受，可以买车，但不能保值增值。汽车属于工业品，通过扩大生产规模可以使边际成本下降，所以汽车会因为档次的不同有涨有跌。
黄金可以适当配置，但由于黄金的定价权不在国内，所以买黄金有一定的风险。十几万买房子估计不够首付，除非特别小的城市。但小城市的房产变现起来比较麻烦。至于古玩字画茅台酒之类的，真假难辨，不是专家很难参与投资，且一般人变现还是很困难的。
所以资金越小，资金实现保值增值越困难。我国实行的高通胀低利率政策，是对手中闲钱不多的普通群众赤裸裸的剥削。而手中闲钱较多的中产阶层，相对好一点，可以投资住宅商铺进行保值增值。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-18 22:06 作者：汝爱之罪 回复日期：2010-09-18 07:04:26
从晁错的上位过程可以看出，口才很重要
——————————————————
呵呵，这个也不一定，一个是看老板的风格，一个是看自身的运气。 说汉文帝刘恒去参观皇家动物园（上林苑）就问动物园园长：“咱们动物园有多少动物啊，都有什么品种啊？”一下子把园长问晕了，吭吭叽叽答不上来。
这时有个负责老虎的工作人员跑了出来，作了一通汇报，如数家珍，回答的头头是道。
刘恒特别高兴，觉得这个管理老虎的工作人员口才特别好，想提拔他当动物园园长。
这时候张释之蹦了出来，对皇帝说：秦朝的时候，赵高口才就特别好，特别巧言善辩，结果忠厚的大臣都被迫害了，天下大乱，秦朝完蛋了。陛下要是提拔这个管理大老虎的人，恐怕所有的大臣都会效仿他，专门学习卡耐基演讲，并且天天琢磨吹牛拍马，就没人真正为皇帝干活了。
结果是可怜的管理老虎的工作人员白高兴了一场，不但没得到奖赏，还得罪了动物园园长。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme日期:2010-09-1822:16 某城市从外省调来个姓q的一把手。该一把手一上任就把该市原来的骨干公务员全部晾到一边，一概不用，名义上对外宣称的是：领导干部年轻化。提拔了一批没有工作经验刚毕业的博士生当处级干部，大多数30岁还不到。这些人一点工作经验没有，以至于外界都很惊讶，甚至惊动了日本友人。
该一把手正是要用这些毫无工作经验的白纸，第一：人是自己一手提拔的，他能不感激涕零吗？第二：这些人啥也不懂，自己想怎么干就怎么干，这些人听话就行。不这样做，怎么能一手遮天呢？一批期望往上爬的老公务员就这样牺牲掉了，而一批新丁就此崛起。人生的前程往往不掌握在自己手里。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-18 22:22 今天昆明的一个朋友说起有个西市区的楼盘，今年刚调控时还卖 4000 多，现在要卖到 7900，涨得我都不敢相信了。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-18 22:24 作者：scdf1234 回复日期：2010-09-18 22:20:48楼主，我想咨询一下，像洛阳这样的城市，它的经济在河南是第二位，但又离省会郑州很近，洛阳的房价现在大概是四千多，您认为洛阳的房价上涨的空间大吗？
谢谢！！！！！！！！！！！！
————————洛阳只能成为郑州的影子，如果自住，趁早在洛阳买房，以后一定会涨，如果投资，还是在郑州买，郑州的上涨空间，肯定大于洛阳。
不过 95 年以后，我就再也没去过洛阳，所以洛阳买哪个楼盘升值快，你得自己仔细研究。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-18 22:44 作者：灵魂被枪决 回复日期：2010-09-18 19:20:02
不知道楼主还在不在，因为只看完前面几页。
我前两天刚定了一套二手房，昨天打了首付款，下星期应该就要办银行按揭手续了。
我一直很想买房，但我 LG 一直不愿意买房，就在定下这套房子之前他还是很不乐意，但
因为我的坚持，我们终于买了房子了。房子定下后一个石头落地了，但另一个石头有悬
地半空了，因为我们是做个体户生意的，就怕生意有变故贷款接不上（我是个悲观主义
者，总先把最坏情况打算在前）。我们是在杭州，虽然不是市中心，但也算是市区了，
请问楼主能分析一下杭州楼市情况吗？？
先谢过了，楼主的文章对我启发真的很大
—————————— 前面说过了，杭州我是当一线城市看的。杭州这个城市，本来就是富人的天堂，房价涨到多高都不奇怪，而且极好变现。所以你根本无须担忧资金问题。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-19 00:22 作为投资来说，郊区的高档小区肯定比普通小区更为安全，好租好卖这是毋庸置疑的。
看了一下你说的楼盘，感觉还可以，但没有实地看过，所以也不敢乱说。最重要你要仔细研究一下小区的交通是否方便，配套以后是否齐全。
关于你所说的二手房，加上税费和中介费，总共也应该 90 多万了吧，如果品质与高档小区相差比较远，不如买新盘为好。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-19 10:46 作者：kmttbj 回复日期：2010-09-19 10:20:12楼主对昆明很熟悉啊，看过一些房观大侠，没有像楼主这样与昆明有缘的，也没有看的上在昆明投资的。本地人想问：昆明西边马街正在城中村改造，又是草海拆迁的安置，以后基本拆完，怕是要建个百十栋高层才安置的下，如只能在这片置业买房，非自住，买大买小？
———————————— 马街草海片区貌似还没有合适的楼盘，西山新城的商业公寓只有 35 年产权是不能碰的。
尚领明珠的环境也貌似不太理想。无论投资还是自主，在这么远的郊区还是选择 80-120 的主力户型为好。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-19 10:59 作者：jickl 回复日期：2010-09-19 02:11:54
楼主对西北省会城市银川有了解么？因为前几天付了首付又定了套房子，勉强也能算学区房吧，距离大学走路 20 分钟吧。不知道应该长期持有还是涨一定幅度卖掉
———————————— 貌似有一段时间银川房价涨的很厉害，对银川不是很了解，不过你可以改变一下思路，分散一下风险，可以考虑西安投资，西安潜力会大一些<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-19 12:22 作者：ttan12345 回复日期：2010-09-19 11:57:56
用了一整天的时间拜读了楼主的精彩文章，很是佩服！
印象最深刻的就是北周宇文式和苏的关于贪官的对答，古人真有高人啊！
感觉楼主知识面相当的宽广，尤其对世界历史比较精通，许多观点非常符合世界发展的规律
关于房产的问题，我也一直认为，最终不是我们小老百姓可以玩的东子，所以能买就
尽早买。看了楼主不止一次给大家推荐去投资西安和重庆的地产，楼主问什么看好西安
和重庆这两个地方，现在各个省会城市哪个不是大兴土木呢？为何西安和重庆会进入你
的法眼？
—————————— 重庆我就不多说，论述的比较多了，发展重庆是国家战略性的，这是政治任务。西安是西北地区唯一的大城市（乌市比较特殊，不讨论乌市），教育资源丰富，且房价基数较低，所以说后续发展潜力很大，未来该城市的发展一定会纳入 zy 的视野<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-19 15:19 作者：林语边的鸽子 回复日期：2010-09-19 12:56:22谢国中:"一是加息预期；二是政府对房地产的政策调控力度不改；三是市场对人民币升值的预期减弱；四是参考了实际的供应量，“到 2012 年，房地产的空置率会非常高，全中国 13 亿老百姓要有的房子都有了。”谢国忠预测，“接下来可能会看到交易量一直在增长，而房价却不死不活地拖几年，房地产没有第二场戏了
请问楼主对谢国中的说法怎么看? 谢谢
————————- 谢是油价和中国房地产的长期唱空者，从 04 年开始唱空中国房产。谢的有些话还是很有道理的，但有些预测就另有目的了，毕竟屁股决定脑袋。
今年谢一直呼吁的是加息，兼带唱空房地产，唱空房地产的主要依据是空置率。谢自己也说中国的房地产最大受益的是 zf，但却用空置率给出了一个下跌的结论。人民币升值，呼吁加息，唱空房地产，摩根史丹利的喉舌作用显而易见的<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-19 21:23 作者：EchoMa9999 回复日期：2010-09-19 16:53:31
楼主，二月河的帝王系列可看吗？
————————————————小说还是好看的，但要当小说看，不能完全当历史看。康熙雍正都写的不错，后来就变成武侠小说了，呵呵。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-20 12:37 赞同中年兄的说法。进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。
古代也是这样的，街面上卖爆肚的肯定比大户人家厨房里负责切葱的日子过的稳当。
卖爆肚的小本生意很累很辛苦，但是有个手艺就不会饿肚子。大户人家切葱的上班期间日子过的比较轻松，甚至收入比卖爆肚的还强点，在大户人家也体面些。但一旦大户人家不要切葱的了，裁员了，这个切葱的出来还真没办法养活自己。
大学文凭顶多算个秀才资格，有这个资格才有机会举士，但是举不了士的，就必须学点技术，否则收入远远赶不上瓦工、电工。
过去的穷秀才，饭都吃不饱，但是社会地位却不差，一旦中了恩科，就是宰相根苗。
现在有点不同，进不了体制内，又没点技术，那肯定沦为社会的最底层，不要说买房子了，能不能解决吃饭问题都不一定。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-20 12:48 一线和二线选择哪个城市生活，其实就是围城。
在一线打拼，有技术有背景或者机会好的，进了金字塔的中层。对于没背景的，运气差点的，看着没什么希望就离开了，到二线发展，起码二线生活成本还低点。混不下去的离开了，又有大量的打算拼一把的冲进来。
很多人宁可在大城市当底层，也不愿意回小城市。这还是个观念问题。小城市从城东走到城西也就二十分钟，觉得过得太枯草。大城市灯红酒绿的，虽然跟自己其实没多大关系，但是看着就是舒服。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-20 13:12 不说历史了，讲个故事吧。这个故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。讲故事麽，就不要和谐了。
传说王安石变法失败，后人小王跑到了海外，发现了大西洲。大西洲正处于混乱阶段，军阀割据，外族入侵。小王是个政治军事天才，煽动农民起义，统一了大西洲政权，建立了大西国。
小王继承了王安石变法的理想，建立了一个中央高度集权，百姓与百姓之间完全消灭差别的理想国家。农场、工厂、商场全部由国家统一经营，老百姓只需要在国家的农场、工厂、商场里快乐打工就行了。老百姓穿一样的，吃一样的，连结婚都是国家给安排。
大西国里有的知识分子认为这样治理国家太机器化了，有违人性。小王同志对这些知识分子很生气。
遥远的东方，有一个白鹿洞书院，书院的院长是个伟大的导师，这个人叫朱熹，此人提出了存天理、灭人欲的理论，给了小王同志治理国家理论上的支持。
于是小王同志大搞禁欲主义，凡是学习过陆九渊、王阳明心学理论的都抓起来改造。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-20 13:29 不久，大西国经营的农场、工厂、商场就出了问题。效率特别低，老百姓出工不出力，胡干蛮干的比比皆是，后来出现了大饥荒，饿死了不少人。小王同志干不下去，被人赶走了。
新领导上台后，先把农场划分给农民，提高农民的积极性，先解决粮食问题。但是工厂、商场就比较不好办。
新领导认为，工厂、商场效益低，赔钱是因为负担太重了，城市里的老百姓生老病死都是由国家的工厂、商场负责，国家哪里管的起呢？于是新领导就提出给国家的企业减负，给点优惠政策，拿出胡萝卜，让胆子大愿意自己单干的同志们主动离开国家企业。对于很多死活不肯走的同志，新领导强令这些人卷铺盖，国家不再负担这些人的生老病死了。大家自己解决吧，国家不管了。
新领导把还留在国家企业的自己人，定义为内部人员。离开国家企业的，就是外人，定义为社会闲杂人等。
社会闲杂人等，有人欢喜有人忧。有人利用内部人员的关系，大把赚钱，有人跑去给外国人当洋买办赚的也不少，还有的知识分子凭着有点文化，给人打工生活的也不错，反正这些人都挺高兴，比在内部受穷强。当然也有没本事的，就比较惨，生活的比较困难。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-20 13:47 新领导看见内部都是自己人了，闲杂人等都清理掉了，于是着手内部改革，凡是稀缺的，与老百姓生产生活密切相关的行业，都由内部来经营，不需要动脑子搞创新，只要定个价，老百姓就必须得接受。
而需要创新动脑子的产业，不具备稀缺性必须充分竞争的产业，不是跟老百姓生产生活密切相关的产业都交给社会闲杂人等去自由竞争。
相当于把肉都留给了内部自己，把骨头扔给了外部闲杂人员。 这样做还有个好处：新领导喜欢内部自己人直接跟外国人做生意，但是只要跟外国人做生意就赔钱，赔的还不是一点半点。赔的钱从哪里补呢？只要通过内部自己人经营的企业，抬高定价，将赔掉的钱转嫁给社会闲杂人等就可以了。
于是，当初离开内部的社会闲杂人等发现，钱也难赚了，生活成本也越来越高了，日子过得变得越来越艰难了。
这时有个傻空跳出来说：我就不信了，市场经济没有只涨不跌的商品。房价肯定会跌。有个明白人告诉他：市场经济是分品种的。外部社会闲杂人等经营的电脑、电视是市场经济。但是内部人经营的石油、房地产不是市场经济。不能拿市场经济来解释。
这个傻空不信，本来在大西国能买房的，结果一直没买，后来买不起了，只好一直租房住。但是房租老涨价，吃饭越来越困难，一年难得吃两回肉。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-20 14:01 作者：facetowall 回复日期：2010-09-20 10:08:20楼主，真心请教。我看中了济南奥体中心附近一个近期开盘的新楼盘。但是它是综合用地，50年的产权，拿地时间大约是2005/2006年，2011年年底交房，也就是说等新房交付时它只有45年的使用期了。此楼盘开发商的证件是全的。这片区域近年新盖了很多小区，大都是省直单位如税务、电力、审计厅等的团购房，并且听说都是50年的综合用地。拿50年的综合用地盖商品房估计全国都不多见。此块地域的房子均价大约9600元。不知道买这种房子会有什么风险？一般来讲的话中国商品房很少有超过40年才拆迁的。我不想等我70多岁的时候(（我今年32)来一次拆迁。另外，这个楼盘一共就有2栋楼，94户，绿化先不说，以后会不会在物业管理等方面出现问题？请楼主帮忙参考一下。谢谢了。
—————————————— 50 年产权的商改住，还要了解一下是否商业水电，商业水电的使用成本较高。 另外，50 年产权商改住，变现不太容易，特别是济南这样的二线城市。 还有，就是政策上的风险，50 年产权与 70 年产权的房屋在到期延期的政策上一定不是相同的待遇。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-20 14:29 作者：hejun548 回复日期：2010-09-19 22:55:57
作者：hejun548回复日期：2010-09-1901:13:40 看LZ的贴子看了好几天了，分析细致独到啊。想请假LZ一个问题，我看中了长沙经济开发区的一个房子，这个小区比较大有几千户，大部分是小高层的，没有电梯，配套设施还可以，有3趟公交车经过，旁边有个小公园，学校在后面在建设中，医院也不远，对面听说韩国乐天世界，是一个商住两用的，下面两层是商用，上面才是住宅，我看了期限是70年的，现在价格大概是3000左右，具体楼盘是叫星沙湘绣城，在长沙经济技术开发区开元西路1号
不知道 LZ 了解这个楼盘吗？未来趋势如何？请指教几句。谢谢
-----------------------------------------------------------------------------LZ我一直在等待你的回复
啊。。。。。。。
—————————— 经开区还真不知道在哪里。不过这个价格比很多四线城市房价都低了，绝对的低价肯定是值得投资的，哪怕它稍微偏一点。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-20 14:31 作者：想住清合吗 回复日期：2010-09-20 14:20:07
我也是从头看到脚，楼主睿智，这次调控好像又不行了。 看来，看事物还是需要透过现象看本质啊！
我想请教一个问题： 2010年6月份在江西上饶市区（距离中心广场走路15分钟）买了90平米的现房，总价 35 万元。帮我分析下上饶的行情走势？我在考虑是否在明年卖掉而在二线城市买个小套？
—————————— 二线城市肯定比你那里涨得快。二线买房要趁早<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-20 17:19 作者：林语边的鸽子 回复日期：2010-09-20 16:53:39"还有，就是政策上的风险，50 年产权与 70 年产权的房屋在到期延期的政策上一定不是相同的待遇"楼主,50 年的产权到期和 70 年产权到期政策上究竟有啥区别呢?因为我注意到海南一线海景房很多都是 40/50 年的产权,可是卖的很贵呢
请指教,谢谢哈
———————————— 50 年产权到期肯定是不续的，到期直接拆了也不补偿。 70 年产权到期会续，zf 会让你补交钱。到期如果拆，还要给适当的补偿。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-20 17:21作者：wyz4617 回复日期：2010-09-20 16:30:44
楼主分析的很有道理， 我有个问题想请教一下。 我有一套房在天津，但北京没有住房，目前租房住。目前存款 50W，现在在犹豫是把天津房子卖了然后在北京买个 2 居呢还是用 50W 作为首付买个很小的房子，然后把小房子出租，自己还是继续租房子住。
—————————————— 肯定是优先在北京买房自住。不安居何以乐业。先解决了自有住房问题，有钱了再考虑投资。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-20 17:38
作者：阳光的希望 回复日期：2010-09-20 17:25:58看了楼主的帖子，感触良多，真的，我等 P 名知识太浅薄了，一直没有弄懂这里面的道理，哎~~~~~~~~~~~~~~~
愚昧啊，愚昧，错过了调控时期的房子，坚信了一些所谓的主流媒体的忽悠，现在后悔不已，我已经决定中秋节马上去把房子买了，相信楼主，我会一直支持你的~~~
到时候买房的时候，还要请教下楼主，呵呵，楼主会赐教波？？ 要是楼主你早点出帖子就好了，我又何必等到现在才买呢，哎~~~~~~~~~~~ 叹自己的无知。。。。。 原以为读书多无用，其实大错特错， 原来自己是没有达到能够看清这个社会面貌以及认清楚自己位置的这个境界啊~~~~~~~~~
所以决定买房子之后也开始读史书，先从楼主推荐的 开始吧，虽然在社会的最底层，没有机会爬进去体 制内了，但是我会在今后的人生中学习一门技术，慢慢 地武装自己，就像楼主讲的，把自己武装成为拥有技术的最底层人民， 就算再怎么剥削，我还是可以吃得上饭，在城市里面生活，如果实在不行，我还可以回老家，因为我家是近郊的，有地，也有宅基地，呵呵。。。。 也许在楼主眼中还算可以的吧。
真心感谢楼主，真的，没有你这样的人，我们又怎么看清楚社会的本来面目呢，太感激你了，当然咯，顺便感谢下经常和谐的天涯，千万不要把我这段话和谐了，因为我要表达我最诚挚的感激之情，对楼主的，对点拨我的人......感谢~~!!!(楼主看到了回一句，我会很高兴的 ：）)
—————————— 你有地有宅基地，就有退路，已经比很多城里的底层强多了，起码饭碗是不成问题的。农民再有点技术，这辈子搞个小康不成问题。最惨的还是城里的打工小白领，一无技术，二无资金，三无土地，再加上上过大学被洗了脑，要多惨有多惨<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-21 08:27好的政策就象挂在驴子鼻子上的胡萝卜，让人永远有希望，但是拼命追也吃不到。这就是中国政治家的最高智慧。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-21 09:25 洋人进北京，老佛爷把义和团推出来，结果拳匪搞的鸡飞狗跳，没法收场。
保钓也打算发动群众，靠爱国激情转嫁矛盾。不过好像这招不灵了。老板怎么对待员工，员工就会怎么回报老板。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-21 19:02 中秋节将至，撇开房地产的涨跌。喝一壶好酒，聊聊古人。
云母屏风烛影深，长河渐落晓星沉。 嫦娥应悔偷灵药，碧海青天夜夜心。
借着中秋节的千古名句，我们八卦一下李商隐。 李商隐帅哥很有女人缘，据说谈了 n 多次荡气回肠的恋爱，不过这些恋爱经历没记录进正史，而是唐代的八卦记者通过李商隐帅哥的文学作品，侦破出来的。
李商隐帅哥不光会写诗，年轻人还在玉阳山修习过道术。但是当道士期间并没有认真的清修，以李帅哥的魅力，竟然吸引了一个美丽多情的女道士的目光。
这个女道士叫宋华阳，本来是个侍奉公主的宫女，跟随公主进山当了女道士。两人邂逅于山中，缠绵悱恻，但终究没有结果，宋美眉怀了李帅哥的宝宝，李帅哥也被轰下了山。但好像李帅哥也没负什么责任。
李帅哥伤痛的写下了“无题”以示纪念：
昨夜星辰昨夜风， 画楼西畔桂堂东。 身无彩凤双飞翼， 心有灵犀一点通。
隔座送钩春酒暖， 分曹射覆蜡灯红。 嗟余听鼓应官去， 走马兰台类转蓬。
<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-09-21 19:41 李帅哥的第二个女朋友，被八卦记者们认为是锦瑟，锦瑟是谁？八卦记者们认为是令狐楚家的一个美丽温婉的侍女。
李帅哥很有才华，但是在晚唐时代，有点生不逢时。当时牛僧孺和李德裕搞党争，李帅哥跑去给牛党的重要人物令狐楚当幕僚，结果泡上了令狐大人的侍女。这个李帅哥和锦瑟谈恋爱的证据是根本没有。八卦记者是根据李帅哥的诗找到的蛛丝马迹。
这首诗就叫锦瑟。 锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。 庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。 沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。 此情可待成追忆，只是当时已惘然。
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