帖第二波_第015节

这个故事告诉我们，当没后台没背景的小人物登上权力顶峰，风光的时候固然可以很风光，落难的时候也可以狠落难。京城某个被泼墨的女星就是个例子。

—————————— 呵呵，专门兄所言极是。 宋殇公害怕公子冯的威胁，靠发动战争转嫁国内矛盾，结果丧军辱国丢人现世。孔父嘉身为国防部长，不知道劝阻国君，反而助纣为虐，也是死有应得。华大夫因为女人搞掉国防部长和国君，却得到了广大人民的支持，也算是奇谈了。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-06 01:02 作者：Cred0328 回复日期：2010-10-05 21:50:36楼主也在啊，想咨询下，这两年北京到处冒出的四五十年产权的商改住项目，产权期满之后是不是直接收回呢？

———————————— 根据物权法，商业项目到期自动终止，住宅项目到期自动续期（但是需要补交延期费用）。不过我们的政策是早上一个样，晚上一个样，法律基本是摆设。 个人觉得到期如果需要延期，都要补一大笔钱。但两者的区别是，住宅到期拆迁会有补偿。

商业可能没有补偿。

反正除了真正的商铺，我是不会碰商改住的。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-06 15:23 作者：eddy_chen612 回复日期：2010-10-06 01:27:20

作者：eddy_chen612 回复日期：2010-10-05 22:55:06

楼主的帖子跟着看了几天了，就目前国内环境，房价的走势楼主已经分析的很透彻了，但有个问题想请楼主回答。不好意思，可能楼主之前有过论述，但我没理解，烦楼主再讲明白点，谢谢先

如果人民币对美元汇率持续上涨，（我感觉人民币实际价值是被高估的），那会不会出现相对国外环境的资产严重泡沫。如果达到那种程度的时候，再调控会是怎样的方向？

—————————————— 那会不会出现相对国外环境的资产严重泡沫。——————这句话没有理解，能说的再清楚一点吗？

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假设人民币对美元变成 4:1，那么京深沪这种一线城市会有大把人资产超过百万美元，年收入甚至会超过米国的中产阶级，说实话我不觉得我们国力有这么强大。相比发达国家的综合国力，国内的资产不就是泡沫了吗？

—————————————— 我不认为人民币能到 4:1，国家也不可能允许 4:1。如果出现贸易逆差，就会崩。不光是经济崩，zf 一起崩。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-06 15:31 作者：we11we11 回复日期：2010-10-06 01:32:53用两天时间一口气看完 LZ 的观点，再结合现实，感觉确实很有说服力，看清了许多以前模糊的东西，也想请教一下 LZ本人家住秦皇岛，家庭年工资收入 15 万，均为体制内底层员工，目前在秦皇岛拥有两套商品房，一套自住一套出租。孩子 8 岁，手上有点储蓄想买个学区房出租，即可以作为投资，也可以为孩子以后上重点中学做准备。有以下两个选择，不知哪个更合理：1、 可在秦皇岛买个重点中学的小面积的学区房，学区房每平米 1 万（周边非学区房6000 一平米），秦皇岛作为环渤海经济圈的优良港口，以后是不是有较大的升值空间？2、 目前天津房价 1.5~2.0 平米，如果能够在市中心一次支付 80 万买房，或者市郊区一次支付 40 万买房，可办天津蓝印户口，对孩子以后考大学会有很大好处。但在市中心一次支付 80 万的压力比较大，如买郊区的又怕以后升值空间小。

3、孩子离考大学还有 10 多年，现在办天津蓝印户口是不是有些早，担心 10 年后天津户籍制度发生新的变化或教育改革有新动向。

求助 LZ 帮助，我是选择在秦皇岛还是在天津市买学区房比较好（在天津有亲戚，不用考虑天津交通不方便的问题）？虚心请教，盼回！！

———————— 呵呵，这个问题酱酱同学已经值过班了，我以为很好，就没答复。 天津学区房趁早买，蓝印户口趁早办。 秦皇岛和天津比完全不是一个级别。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-06 15:42

四川已经开始出政策支持明抢了。 我国历代没权没势的群众，持有让人眼红的宝贝，都很难有好下场。 丛林法则下，人身及财产安全都不受法律保护。 所以要警惕要低调，财不能外露。 这一点江浙人做的很好，几千万甚至上亿的身价，看着很像普通打工仔，一点也不起眼。东北人做的很差，手头但凡有个几百万的，宝马香车，小平头，大皮搂。高调就很容易栽进去。

普通人娶了美女老婆很容易变成武大郎。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-06 16:01 息妫是息国国君的夫人，也是陈国国君的女儿，有倾国倾城的美貌。

蔡国的国君叫献舞，娶了息妫的姐姐当老婆。 有一天息妫回娘家，路过蔡国。献舞作为姐夫，一定要请小姨子吃饭。并且一边吃饭一边流口水，动手动脚。

美丽的息妫很生气，回去把这件事告诉了老公。 息侯听了火冒三丈，但是又害怕打不过蔡国。就派人求见楚王。 使者对楚王说了一通话，大意是，我们息国仰慕楚王的威名，早想跟着楚王混，蔡国的献舞不把您放在眼里。楚王你不如来攻打我们息国，蔡国一定会发兵救援，我们联合起来把蔡国收拾掉。

楚王听了自然很高兴，按照约定发兵攻打息国。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-06 16:15 献舞一看楚国的野蛮人攻打美丽的小姨子的国家，立刻发兵救援，不幸中了楚国和息国的圈套，蔡侯献舞本人也被楚国俘虏了。息侯看到蔡侯被算计了，很高兴，总算报了辱妻之恨。

献舞被俘后，发现被息侯耍了，郁闷透顶，就总是跟楚王说息侯的老婆如何美貌。楚王听了直流鼻血。赶紧跑去探望息侯，趁机找武士把息侯绑架了，把息妫抢来做自己老婆。

息妫到了楚国后很不开心。楚王知道息妫憎恨蔡国，为了讨好息妫，发兵收服了蔡国<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-06 16:20

匹夫无罪，怀璧其罪

这是人治社会最可怕的地方。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-08 10:32

有酱酱同学主持，帖子越来越热闹了，呵呵。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-08 10:42限制购房套数，第一个这么搞的是北京，跟 9.29 也没关系。作用肯定还是有，无论作用有多大，起码表明了一个态度。水平是一回事，态度又是另一回事。zy 的水平也没见到高哪里去，所以即使水平不高，态度起码很端正。

调控的目标城市：四个一线城市。北京是最先表了态的。 上海提了个房产税方案，但对 zy 来说这绝对不是短时期能搞起来的事，而且牵头的也是zy，轮不到上海。这不是你的权限范围。

9.29，深圳先表了个态，这不是经济问题，也不是抑制房价问题，而是政治问题。跑在第二位，就有点被动了，但起码还是认得清形式。支持顺利换届的事，dfzf 不能无动于衷。

上海就更被动了，过了国庆匆匆忙忙跳出来，不过作为中国经济中心，出限购这样的招数，也够为难的了。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-08 10:55 关于房产税，还是那句话，时机还远没有成熟，强行推出，zhengquan 不稳。消息漫天飞打的是心理战。

等推出的那一天，对手里有好位置房产的，无论是一套还是多套的，都没影响。经历一个短期下跌洗盘过程后，房价不但不会稳住，还会爆发式上涨。房租涨得会很离谱。那时，年薪十几万，二十来万的小白领家庭，如果还没买房，真的与房无缘了。

现在低房租享受的生活品质，什么名牌服装化妆品、出国旅游、隔三差五出去大餐一下，周末晚上泡个吧，唱个卡拉 ok，除非是公款，否则想都不要想，拿出一半薪水先付房租吧。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-08 11:11

关于买房时机问题： 也还是那句话，一线城市是调控目标，趁着调控抓紧看房，有合适的位置和户型，迅速拿下，没有合适的，就继续看。

二三线城市，补涨还远未结束，晚买不如早买。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-08 11:31

左转是一部职场教科书，要读懂也不容易。 历史教课书错误的把汉武帝以后历代王朝当作了封建社会，所以大家反而对真正封建社会时期的商周列国的政治、文化很不了解。

对西方历史比较了解的，再看春秋就好懂一些，特别是东周列国时期，跟早期的希腊以及中世纪的欧洲在制度方面有些相似。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-08 11:43 在封建时代，贵族的继承性还是很好的。

比如说宋国。武王伐纣，周灭了商，但是商朝并没有连根拔掉，纣王的哥哥微子被封为宋国的国君，封地就在商都的原地，商的贵族和子民都在宋国幸福的生活。看看中世纪的欧洲，也基本如此。

而帝国时代就完全不同了，旧的朝代完蛋，新的王朝建立，原来朝代的皇族该杀的杀，该流放的流放。顷刻间变成了私人、阶下囚、草民。皇权才是至高无上的，庶民的人身生命、人身自由和财产都得不到起码的保护。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-08 11:44 私人=死人，笔误<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-08 12:13 看春秋，仔细的读者会发现春秋时代有两个王，一个是周王、一个楚王。

中原的诸侯国中，除了周贵为天子称为王，其他诸侯的最高级别的是公爵，多数是侯和伯，特别小的国家也有子爵和男爵。

但是楚为什么是王？ 因为楚是外族，如果把中原诸侯理解为希腊的各城邦，那么楚就是特洛伊，跟希腊完全没有关系。

所以楚是外族，尽管周天子封国楚国国君为子爵，但是楚并没有受封，也根本没有服从周王室的打算。

所以楚王的意思，就是外族的国王，楚与中原诸侯的战争，算作国际大战。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-08 13:14 中原诸侯的老大名义上是周天子，实际却是齐恒公。

齐恒公姜小白同学（此人不愧为姜子牙的后代，还是挺牛的）领着“鲁、宋、陈、卫、郑、许、曹”共八国联军攻打楚国，实际是欺负本属于中原诸侯但战败投降了楚国的蔡国，一举干掉了蔡国，俘虏了蔡穆公。然后跟楚国对峙了一阵，以和解撤军告终。楚国的使者在跟八国联军交涉时，还创造了一句成语：“君处北海、寡人处南海。唯风马牛不相及。”

总之，齐恒公的八国联军班师了。 这时联军中陈国的大臣辕涛涂跟郑国大夫申侯（此人名字叫侯，不是侯爵）说：“大军如取到陈国、郑国，我们两国都要供应粮草，负担太重了。如果大军走东方海滨，边旅游边回家，我们两国就轻松了。”

申侯说：“这是个好主意，你跟齐侯反映一下吧。” 辕涛涂跑去跟齐恒公一说，齐恒公没多想就同意了。 这时，申侯跑去找齐恒公，说：“您怎么能让大军到海边旅游呢？现在海边都是夷人，黑导游又多，太不安全了，还是走陈国和郑国比较安全。

齐恒公一听，恍然大悟，认为这个辕涛涂太黑了，为了让自己国家省粮食，拿八国联军的安全去冒险，万一碰上黑导游起步血本无归？同时认为，这个申侯真是好同志，太厚道了，非常淳朴。

于是要求郑国的国君把制（地名）给申侯做封地。制也就是虎牢关，自古兵家必争之地，申侯耍了个小聪明，轻易得到了。

齐恒公又把所谓的坏蛋辕涛涂抓了起来，又派兵讨伐陈国，直到陈国国君认错赔钱，才把辕涛涂放掉了。

辕涛涂很不甘心，就跑去制（虎牢关）看望申侯，对申侯说：“你应该加高城墙，才显得气派。”申侯听了很高兴，就加高了城墙。

辕涛涂又去对郑国的国君说：“申侯加高虎牢关的城墙，想要造反。” 郑国国君从此埋下了对申侯仇恨的种子。

春秋时期的诡诈，可以作为职场教科书。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-08 13:34 房价的事，争论来争论去，没什么意义。

统治阶级需要大量的社会底层，日子才能好过 房东需要大量的空军和无房户，日子才能好过。

郭海藻不稀缺，宋思明稀缺 社会底层不稀缺，金字塔中上层的稀缺 租房客不稀缺，好位置楼盘稀缺。 做小本生意的不稀缺，好位置商铺稀缺。 电脑电视不稀缺，和田玉翡翠稀缺 儿童和人民教师不稀缺，重点学校稀缺 没有医保的病人不稀缺，好医院稀缺 人民币最不稀缺，好的投资品种稀缺。

无所谓唱多还是唱空，都没有意义，就是个茶余饭后的话题而已。 房价涨跌有它自己的规律，不是谁唱什么就能改变的。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-08 13:44 作者：ncepulh 回复日期：2010-10-08 13:17:51

作者：kkndme 回复日期：2010-10-08 11:11:30

==================================================================== 楼主好：请问如何看待上半年 ZY 要求央企退出房地产市场呢？

———————— xxx 从 2006 年要求和谐社会，和谐社会你看到了吗。 好的演员不见得能当政治家，政治家一定是好的演员。

<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-08 18:13 作者：xy197722 回复日期：2010-10-08 15:41:14

看到好多贴里，楼主都提到过昆明，我想你对昆明应是比较熟悉吧？十大地产之一的恒大地产在距离昆明17公里的安宁太平镇开发了恒大金碧天下，现在均价4800左右，我想请您帮我分析下是否有投资的价值，谢谢1

———————————————— 恒大金碧天下我也去看了，本来冲着别墅去的，可惜没抢着。我去时卖完了。恒大金碧的别墅还是有价值的，景观很大气，天然的湖山，对城区有点钱的还是有吸引力。但是高层的投资价值就不大了。特别是后来盖的高层还是塔楼，就更是没价值。

就高层来说，装修的不错，但卧室太小，如果精装修还是好户型，低于 4000 有闲钱倒是可以出手，4800 就太离谱了。

还有那个云报记者村，纯粹想钱想疯了。 要是 你真有闲钱，大理的可以看看，弥勒的湖泉湾也有价值<---段分割线(kksk.org)--->作者:kkndme 日期:2010-10-08 19:06 作者：Jerryjan 回复日期：2010-10-08 11:58:11

楼主你好,这个帖子煞是热闹,各种各样的声音在这里交织，各位思想火花的碰撞，让我偷学了不少。

我和老公在北京工作，都是外地人，属于体制内，收入不高，但很稳定，两个人一月一共才1万多点吧。在父母支持下，07年初在长阳板块全款买了一套140多平的房子，一直简装出租。09年中旬在他老家郑州买了个商铺，前三年的房租用于抵充房款，所以尚未有收益。

我们目前住在老公单位的公寓内（北三环），但这里距离我自己的单位（西三旗）有点距离。准备今年就要小孩。目前有 100 个现金，是父母给的（他父母做生意每年大概有几十万的收入，具体多少不详），不想放着贬值，想买房。请你给出出主意，我们商量了一下有这两个方案：1、在我单位西三旗附近买一个小二居，85 平米，145 万的样子，这样有了宝宝以后，我的父母可以住下，帮我带宝宝；2、在北三环买个 1 居，目前看中的有两套（安华西里板楼 40 平米，110 万；黄寺后身五路通小学学区房，40 平，125 万），这样以后租出去月租金也有 3000 左右，可以用这个钱在西三旗的单位大院里租套房子，离我上班的地点更方便。

你有空的话，不妨指点一下。 我们应该全款，还是贷款呢？

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