刚发了一个教育，就业，买房，养老的帖子，慢慢逐步完善，和大家一起探讨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 22:49
@u_101847602 2015-05-17 22:47:36楼主，你觉得太原的情况怎么样啊？我现在就考虑要不要买房的事，马上要结婚了
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结婚自住，肯定需要买啊。买房的时候要考虑到小孩以后读书的方便。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-17 23:03
@少女不言 2015-05-17 22:30:58感谢您的回复，如果我问得更直白一些，对一个精力有限的普通人而言，投资房子和孩子，哪个更有回报呢？见笑了。
可能我过一两年真有了孩子，会觉得现在问得多余吧，但现阶段，这个问题真的很困扰。别人劝我要以准备要孩子为中心，可是我全副身心都以置换房产为中心。
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孩子还是早点要好，父母年轻，身体好，生的孩子也聪明漂亮。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 10:37
@w涵涵h2015-05-1511:28:10对比文化及历史厚重，对比人文，对比民风等等，我完全同意济南比青岛更胜一筹！
但济南单单一项“雾霾”就可以被青岛秒杀了。
华北地区数的着的大城市，算一算，没有雾霾的有几个....青岛就是周边被雾霾城市包围却没有雾霾的一个城市。
（目前没有，也许以后难说，希望永远都不会有哈）
我是常年住在南方的人，每年去山东 2~3 次，青岛和济南都会去做为一个外人来说，若是这两个地方选择买房子，......
----------------------------- @a 路在何方 2015-05-17 22:53:23
日照，烟台，威海空气都很好啊，
----------------------------- 空气好当然是好事情。
房价能够上涨取决于人口流入，或者有外来购买力，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 10:39
@linda_ruiyuan 2015-05-18 07:40:35
@迷途NA2015-05-1111:02:18.0
楼主分析下成都和重庆哪个更好一些呢,现在在重庆下手买房合适吗。底层不容易啊，不想在高位接盘。
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哈哈，愿赌服输不好吗？不远高位接盘的人，往往只能高位接盘。
----------------------------- 重庆是西部的大城市，未来房价上涨有空间。
现在最大的问题是供给量太多，去库存压力大。
遇到有折扣的房子现在就可以买入啊。政府在救市，封杀了二线城市的下跌空间，估计年底前大多数城市房价会止跌甚至向上走一点吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 10:40
@学习吧 2015 2015-05-18 09:31:49
中介说广州不会放开限购
----------------------------- 广州是一线，放开限购确实难。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 11:14
@鹏程蛇口2015-05-0915:23:18
中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。
----------------------------- @三亚楼盘网置业2015-05-1717:13:00
我觉得三亚的楼盘也应该排的上，不服来辩。
----------------------------- @偶是大专生 2015-05-18 10:50:08三亚就算了，那地方也就东北人过去住了，不值得投资。
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三亚这种以旅游地产为主的城市不确定性大吧，现在价格也高了，房价主要靠外来购买力，真看不懂以后的发展趋势。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 11:18中新网5月18日电今日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，4 月份 70 个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。4 月份 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有 18 个和 28 个，分别比上月增加了 6个和 16 个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4 月份 70 个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市无论是新房还是二手房，均全线上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 11:19
新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面，与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 48 个，上涨的城市有 18 个，持平的城市有 4 个。环比价格变动中，最高涨幅为 1.8%，最低为下降 0.7%。
与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有69 个，上涨的城市有 1 个。4 月份，同比价格变动中，最高涨幅为 0.7%，最低为下降 10.3%。
二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 34 个，上涨的城市有 28 个，持平的城市有 8 个。环比价格变动中，最高涨幅为 2.4%，最低为下降 1.0%。
与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有69 个，上涨的城市有 1 个。4 月份，同比价格变动中，最高涨幅为 2.8%，最低为下降 12.4%。(中新网房产频道)
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 11:21
救市发挥作用了，大城市的房价开始止跌回稳。
不过小城市的房价估计即使在救市的情况下，也会依然下跌，库存压力太大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 11:29
从领涨城市看，4 月环比涨幅，深圳仍是带头大哥。其次是京沪。值得关注的是，浙江板块逆袭了，温州排名第四，杭州、金华也进入前十。
浙江房子阴跌几年了，终于全面飘红了。
照此趋势，6 月全面飘红的几率非常大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 14:33
@朱颜之记2015-05-1706:33:06楼主，郊区别墅概念看不懂？以后人们追求生活品质，难道不会买入别墅吗？目前别墅已经不批了，会不会更有稀缺性呢？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1709:37:20从这些年各个城市的房价涨幅看，郊区别墅普遍涨幅比较小。
其中的原因可能有这么几点：
1.房子说到底是为了生活用，生活配套不好，房子的价值就打折扣，房子值钱的地段和配套社会，而不是砖头。
2.欧美国家普遍存在着市中心老房子贫民窟化，富人很多搬迁到郊区别墅去住。
3.中国的国情和欧美不一样，配套设施都在市中心，中国政府比较强势，有超强的拆迁再造能力，市区老房子很多会被拆掉，然后建高层大......
----------------------------- @zzbzerg 2015-05-18 11:36:53
补充一些信息，前一阵看了一个纪录片，忘了是 BBC 还是 NGC 的了，说现在一些西方发达国家，住在郊区别墅的较为富有的阶层以及退休人士，开始卖掉郊区房产，回流市中心的高楼大平层公寓，主要原因是他们渴望交流，不想完全与社会隔绝，住在郊区，可能即使是邻居，交流也很少。纪录片做了几个国家的几个城市，我看的一期是澳大利亚。
在中国的不同国情下，我认为不会完成市中心——郊区——市中心这种轮回，而是热点一直会......
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您说的没错，中国不会出现市中心的空心化和贫困化，这点可以参考一下日本。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 14:34
@u_100945349 2015-05-18 13:36:20
@鹏程蛇口2015-05-1523:07:32.0考虑到孩子的教育，建议买学区房，如果资金不够，可以买个小面积的学区房。
你可以把这个小面积的学区房出租，然后再租一个大房
子来自住，这样既能满足读书需求，也能满足居住需求。等以后经济条件好了，再买入大房子改善。
那种位置偏僻，打折多的房子，看着是便宜，其实缺乏生活功能，未来会带来很多的麻烦。
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缺点是学区他们......
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大连这种级别的城市，怎么可能暴跌，房价最多微跌，不过肯定会涨回去的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 14:38
@linda_ruiyuan 2015-05-18 11:39:28
@激流勇推2015-05-1222:01:47.0
楼主怎么说就有点忽悠人了，每个月政府公布的经济数据都在下滑你没看到吗？各行各业哪行兴旺你举个例子？
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搞火房产就是为了提振经济呀。
----------------------------- 搞火房地产就是为了提振经济，为了财政。
正因为很多行业不兴旺，才会救市，才希望房地产火，否则经济更惨。
其实即使救市，很多地方也救不起来，此帖的论点是让你换房，不是买房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 15:23
中西部多地频现空城 政府鼓励农民工回乡买房
最近几年到中西部地区调研中发现，几乎所有中西部县城都大搞房地产开发，建了很多商品房，但所建商品房要么没有卖出去，要么卖出去了却无人居住，以至于到了晚上，成片新开发的楼盘却几无灯火。这是为什么呢？
中西部地区的县城，因为县域经济不够发达，县城很难提供较高收入的就业机会，县城就不是农民工进城务工经商的首选地。但中西部地区县城也要追求土地财政，也通过招商引资搞房地产开发，建了很多商品房，这些商品房相对于沿海地区和大中城市要便宜很多，农民工举全家之力还是有可能在县城买得起房子的。
因此我们经常看到的现象是：中西部出来的农民工在沿海地区或者大中城市就业，而在他们的家乡——中西部县城买房。他们务工经商的地点与买房的地点之间出现了错位。
中西部地区的这些县级政府当然非常鼓励具有一定经济实力的外出务工的农民工买房，县域经济发展的第一步就是搞土地开发，招商引资搞房地产，建商品房，然后卖给有购买能力的农民工。只要建了商品房卖得出去，开发商就可以赚钱，地方政府就可以卖地、就可以收税，就有土地财政收入。
因此当地地方政府宣传鼓励农民工返乡创业，买房置业。
在县城买了房置了业找不着合适工作怎么办？虽然你现在买了房子不住，却可以作为将来的产业置办在那里，既可以涨价又可以将来自住。前些年房价确实在不断上涨，这就鼓励了更多农民工在县城买房置业。注意，是置业而不是居住。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 15:28
@gracesissi 2015-05-18 15:11:37
另外楼主啊，想请教一下。
前面很多人都提到东北经济沦陷，你楼上又说大连这种城市即使跌了也会涨回去，请问我现有两套住房，是否应该卖一套，什么时点卖比较好。
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东北以大国企为主，效率比较低，加上国企这种体制内的单位计生执行的严格，出生率本来就低，这些年经济形势不好，外流人口多，当地年轻人少了，自然经济形势更惨。
即使东北人口流出，不代表大连人口也流出，个人认为，考虑到产业以及气候等方面的影响，沈大是唯一人口持续流入的东北城市。
大连的房价即使上涨空间有限，保值肯定是没有问题的，如果没有什么合适的投资项目，不妨先留着。
需要说明的是房子最好是市区的，如果是郊区的，趁这轮救市房子成交火热，可以考虑换入市区。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 15:31
@u_100945349@鹏程蛇口2015-05-1813:36:202015-05-1523:07:32.0考虑到孩子的教育，建议买学区房，如果资金不够，可以买个小面积的学区房。
你可以把这个小面积的学区房出租，然后再租一个大房
子来自住，这样既能满足读书需求，也能满足居住需求。等以后经济条件好了，再买入大房子改善。
那种位置偏僻，打折多的房子，看着是便宜，其实缺乏生活功能，未来会带来很多的麻烦。
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缺点是学区他们......
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1814:34:52大连这种级别的城市，怎么可能暴跌，房价最多微跌，不过肯定会涨回去的。
----------------------------- @gracesissi 2015-05-18 15:09:21市中心的小面积的学区房的价值只体现在学区这一价值上，如果是出租的话，收益并不高，恐怕难以支撑以租养租的计划。
不过我还是赞同买学区房的，我认为学区房不会降，买个小户型三四十平的，楼龄可以大一点，中山区有很多，单价也不是很高，一万三四千的也有，大不了孩子读完书以后再卖掉，老房子说不定还能等到拆迁。
再用剩余的钱买个四区稍微偏一点的舒适楼盘，大连就那么大点地方，公共设施不会差很多。
但......
----------------------------- 挺好的想法。
买小面积的学区房是因为资金不够而进行的选择，这样房子可以满足读书需要，租房可以满足住房需要。
如果资金充足，不妨可以买个大点面积的学区房，读书、居住全解决，一步到位。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 15:32
@u_100945349@鹏程蛇口2015-05-1813:36:202015-05-1523:07:32.0考虑到孩子的教育，建议买学区房，如果资金不够，可以买个小面积的学区房。
你可以把这个小面积的学区房出租，然后再租一个大房
子来自住，这样既能满足读书需求，也能满足居住需求。等以后经济条件好了，再买入大房子改善。
那种位置偏僻，打折多的房子，看着是便宜，其实缺乏生活功能，未来会带来很多的麻烦。
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缺点是学区他们......
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1814:34:52大连这种级别的城市，怎么可能暴跌，房价最多微跌，不过肯定会涨回去的。
----------------------------- @gracesissi 2015-05-18 15:09:05市中心的小面积的学区房的价值只体现在学区这一价值上，如果是出租的话，收益并不高，恐怕难以支撑以租养租的计划。
不过我还是赞同买学区房的，我认为学区房不会降，买个小户型三四十平的，楼龄可以大一点，中山区有很多，单价也不是很高，一万三四千的也有，大不了孩子读完书以后再卖掉，老房子说不定还能等到拆迁。
再用剩余的钱买个四区稍微偏一点的舒适楼盘，大连就那么大点地方，公共设施不会差很多。
但......
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金州，旅顺之类的开发区，说到底是郊县，配套差，没价值的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 15:34
@星月菩提 2015 2015-05-18 15:02:59楼主，天津宝坻的房子可以买吗？急盼回复指点迷津！
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宝坻说到底是郊县，配套差，如果买房，最好是河西、南开、和平等教育发达的市区。
可以反过来想想，宝坻的房子，谁会买入的呢，估计都是乡镇的人吧，县城的人基本不缺房的，谁家没有 2 套房？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 15:36
@鹏程蛇口1021楼2015-05-1722:49:0005-1722:47:36@u_1018476022015-楼主，你觉得太原的情况怎么样啊？我现在就考虑要不要买房的事，马上要结婚了
----------------------------- @u_101847602 2015-05-18 15:02:08结婚自住，肯定需要买啊。买房的时候要考虑到小孩以后读书的方便。
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我的意思是等到 16 年买还是现在就可以入手了。太原未来两年的房价会是怎样的变化？我也不是很着急买房。
----------------------------- 如果问是今年买入还是 16 年买入，肯定是今年，房价从现在到 2016 年下半年上涨概率大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 15:39
@星月菩提 2015 2015-05-18 15:34:01
我们的省会是武汉，但是所有的直系亲戚都在北京，所以想买房子离北京越近越好
----------------------------- 有钱，有指标，当然买北京好。
或者买天津市区的也行。
北京周边的河北县市，忽悠什么京津冀一体化，只是一个噱头，北京是北京，河北是河北，一体化也是分工不同。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 16:02
需要说明的一个观点：1.中国的城市化是都市化，未来全国绝大多数人生活在几个大的都市圈。
中国的土地资源、水资源、矿产资源、能源都很短缺，人均占用量很低，因此只能走集约化利用资源的大城市化，城市建筑以高层为主，密度很高，大多数人生活在几个大的都市圈，都市圈间用高铁连接。
2.计生政策的执行打断了人口的正常增长规律，年轻一代的减少，使核心都市圈外的中小城市的人口没有流入来源，造成产业衰退，进而会加剧人口向都市圈流动，未来不仅乡镇，而且位置不好的中小城市也会衰败。
3.以后不是你在大城市混不下去了，而回到家乡，而是家乡找不到工作，不得不去混大城市。大城市机会多，可以糊口。比起就业，什么乡情、干净的水和空气、田园风光根本不算什么。哪里的就业机会多，人就会流向哪里。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 16:03
@星月菩提 2015 2015-05-18 15:53:42前段时间，姐姐帮我看了北京房山万科旗下的长阳天地，可惜由于限购，我只能买 LOFT，不能买住宅，所以 PASS 了，本来想考虑燕郊、固安，武清，但是看了您的帖子也 PASS了，其实我买房也不着急，主要为了固化资本，要不股市上赚来的钱又回去了，要不武汉怎么样，哪一条固化资本的方式最好呢？好疑惑啊！
----------------------------- 武汉或者天津市中心的房子都有价值，切记不要买郊区的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 16:03
@520changjiang 2015-05-18 16:00:35
求教楼主对于郊区别墅的看法，距成都三环车程 50 分钟的别墅是否有入手价值？
----------------------------- 郊区别墅不碰，是坑。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 16:41中国未来 70%以上的人口生活在 8-10 个都市圈，这个是大方向，需要看清楚。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 16:43
俄罗斯远东地区 1000 万平方公里土地，比中国整个国家都大，现在只有 600 万人口生活，大量的小城市变成了空城。
莫斯科交通拥堵，房价高企，小城市空城无人烟，冰火两重天。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 16:47
@鹏程蛇口1064楼2015-05-1815:39@星月菩提20152015-05-1815:34:01
我们的省会是武汉，但是所有的直系亲戚都在北京，所以想买房子离北京越近越好
----------------------------- 有钱，有指标，当然买北京好。
或者买天津市区的也行。
北京周边的河北县市，忽悠什么京津冀一体化，只是一个噱头，北京是北京，河北是河北，一体化也是分工不同。
----------------------------- @天鸭划水 2015-05-18 16:43:22
天津的滨海新区怎么样，房价有上涨空间吗
----------------------------- 滨海新区是工作的地方，生活设施配套差，买房还是市内六区好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 16:53
越来越多的数据正呈现出当代中国城市化的大图景：人口和财富“一江春水向东流”，由中西部和东北地区向东部沿海城市流。
而在一个省的内部，又高度向一两座城市及城市中心集中！
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 16:55中西部省城往往一城独大，下面是一些省城 GDP 占全省的比重：
宁夏的银川占比达到 51.6%；
青海的西宁占比达到 51.6%；
吉林长春占比达到 41.2%
黑龙江哈尔滨占比达到 38.34%。
湖北武汉占比达到 35.95%；
四川成都占比达到 35.4%。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 17:58
@s_1122 2015-05-18 17:21:44
南昌的学区房情况会怎样？
----------------------------- 学区房政策各地差异非常大，这个真不了解。
你自己更了解南昌吧，多看看，多思考肯定会有正确的答案。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 20:49
@liayezi 2015-05-18 19:12:14
最近几天保定房价又涨了，原因是扩大市区范围，把周边的满城、徐水、清苑划归保定市，虽然不像去年首次提京津冀一体化那样疯狂，但是房产中介，售楼部每天都有不少人，房管局过户的都得排队。本来看房价稳定想换套房也不着急，也看的心慌。
想请问楼主如果全款 6800，贷款 7300，贷十年的话，怎么划算，都说能贷多贷，就是这价格差的太多了
-----------------------------
保定的房子真的没有多少价值，就是炒作而已。
如果自己足够，可以全款啊。
贷款的话，可以多贷些时间，不一定只是 10 年啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 20:50
@xinsmith 2015-05-18 19:20:30楼主,我在天津的西青区中北镇有套房子，不知道是不是留着，紧挨外环线，地铁已经通过去了，请楼主帮忙看看
----------------------------- 市区更好，中北镇这种地方，供给量太大，房价不会向
上涨吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 20:53
@lunfer 2015-05-18 19:25:38
楼主你好，我在上海杨浦五角场区域有个 50 多平的两室的小房子，挨着复旦，地段交通都很好，楼下就是不错的小学，小孩子两岁，在老婆的逼迫下，刚在附近（还是五角场板块）入手了一个学区房（市重点），04 年房子，小区不大，四楼的四楼，附送 50 平米左右的阁楼，唯一不好是房子靠近个双车道的马路，马路对面就是幼儿园和小学。总价五百多万。本来我还怕买在高位了，看了楼主帖子，感觉有点底气了。我现在比较纠结的是要不要把小......
----------------------------- 上海的房子是稀缺资源，好好的拿着吧。
所谓压力大，也就是开始的两年，工资一直在上涨，压力很快就没有了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 21:04
@清风醉柳 2015-05-18 20:55:19
在赣西小城市有一套 100 多平的房子，大概值 45W，
可不可以卖掉在长沙买一套小户型学区房啊。
这样折腾值不值的，求教了
----------------------------- 小地方的房子转入大地方，肯定是值得的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 21:43在城镇化的过程中，三线城市人口向一二线城市转移，我们现在严格控制大城市人口的流入，这种限制对房地产市场还是比较有优势的。日本 100 万人口以上的城市，要转成城市的人口比重是 60%，巴西 43%，中国 23%，中国理应是加速大城市化的过程，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 22:06
@鹏程蛇口2015-05-1720:37:59
苏州经济也很强，为啥房价比南京低很多。
----------------------------- @gaodada71 2015-05-18 21:42:17
苏州是一个比较特殊的城市，有价值上亿的别墅，也有一百万出头的别墅，有六万五一个平方的高端房，也有六千五一个平方的刚需房。
具有多样性和兼容性，也正是这个缘故，苏州成为全国人口流入最大的城市。
苏州其实就是全国的一个缩小版，园区的房子供不应求，房价坚挺，而吴中区则库存太高，土地供应太大，所以房价一直上不去，是刚需大本营。
所以在苏州买房，一般人都会细问，买哪里的房？如果是买园区的房子......
----------------------------- 您对苏州真了解，明白人。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 23:14
@qiangjiaodadi 2015-05-18 22:25:57楼主浙江嘉兴市怎么样？嘉兴被四大城市包围，南有宁波，北有苏州，西有杭州东是上海！所以嘉兴是悲剧了，浙江又是省直管县，财政上管不到下级县市。所以嘉兴的房价都抵不上管辖县级市海宁。但嘉兴又有自己的区域优势在长三角的中心。到达附近城市都在一小时内。以后不知道发展怎么样？希望楼主能点评下！谢谢！！
----------------------------- 只能自住吧，投资没价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-18 23:15
@w涵涵h2015-05-1511:28:10对比文化及历史厚重，对比人文，对比民风等等，我完全同意济南比青岛更胜一筹！
但济南单单一项“雾霾”就可以被青岛秒杀了。
华北地区数的着的大城市，算一算，没有雾霾的有几个....青岛就是周边被雾霾城市包围却没有雾霾的一个城市。
（目前没有，也许以后难说，希望永远都不会有哈）
我是常年住在南方的人，每年去山东 2~3 次，青岛和济南都会去做为一个外人来说，若是这两个地方选择买房子，......
----------------------------- @a路在何方2015-05-1722:53:23
日照，烟台，威海空气都很好啊，
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1810:37:14
空气好当然是好事情。
房价能够上涨取决于人口流入，或者有外来购买力，
----------------------------- @a 路在何方 2015-05-18 22:30:19
嗯，楼主这个取决于人口的观点正是我一直认为的，我反驳的是楼上“青岛就是周边被雾霾城市包围却没有雾霾的一个城市”这句话，呵呵。
----------------------------- 沿海城市，风多，空气流通，雾霾确实少。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 07:57
买房还是一个观念问题，很多进城打工和经商者，其实在城乡结合部是买得起房的，但是绝大多数人观念落后，把钱投回家乡，盖起了有天有地有山有水的乡村别墅式高楼，而且互相攀比，比谁盖的更高。结果，一边是平均每天消失300 座村庄，一边是乡村集镇大建鬼村、建那些一年住不上十天半月的豪华住宅，一边是他们在打工的城市居住条件恶劣，恶劣窄小到容不下老人和儿童！
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 08:00大城市的房子，只要位置好，哪怕再小，再破，再老，终究是个房子，可以栖身，孩子可以上学，可以满足自己在当地工作的基本居住需求。而家乡的房子再高，再大，再时尚，终究不能居住，只能闲置，几年后，几乎一文不值了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 08:03几年后，你的收入提高了，卖到城中的老破小，做个首付，贷款买入大房子，马上翻身了。
而如果你在小地方买房或者农村建房，几年后，不升值甚至贬值，你只能在大城市继续租很小的房子，可能是一辈子租住下去，永远买不起房子。
选择很重要，房子买对才能有收益。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 08:26
现在很多人抱怨房价高，说明大家还买的起，真的买不起的时候，只会讨论租房了。
真的到了 15-20 年后，房价涨到顶了，经济发展也停滞了，阶层就固化了，在大城市没有房子的人，只能租房一辈子了
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 10:05
@白云朵朵游蓝天 2015-05-19 09:10:28
楼主如此的耐性，苦口婆心，希望更多的人看到，过上安定的生活，刚需们别总想着抄底，降价占便宜了。
----------------------------- 贪婪是因为贫穷。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 11:05
@不爱红妆爱武妆 2015-05-19 10:53:17
记得以前看明王的贴子，明王建议普通人不应持有超过三套房子，超过了无法驾驭。
在一线已经持有三套房子的家庭，楼主还建议买入吗？
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如果有其他投资渠道，当然可以不买入。没有其他投资渠道，你的钱留着做什么？中国社会，只会越来越尊重财产权，否则总是推倒重来，社会怎么进步。
相信法制进步，尊重私权在未来会实现。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 11:06
@鹏程蛇口2015-05-1009:17:08
大城市房价上涨的理由：1.大城市工作机会多，人口在持续流入，逃离北上广是伪命题。很多人不是不喜欢山清水秀、乡情浓厚的故乡，可是故乡没有足够的机会，为了就业，只能去大城市。
2.大城市能提供高端就业机会，年薪 30 万以上的工作基本存在于大城市，金融、互联网、大公司总部、外企中国公司总部等高端就业岗位只能存在于大城市。
3.工业社会，工厂是创造财富的中心，工业、矿业发达的中小城市也很富裕。而......
----------------------------- @榨菜脑袋 2015-05-19 11:02:35你就能肯定一些企业不会转向成本更低的小城市发展！
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中国的制造业已经严重产能过剩，未来不会再有发展空间了，有发展空间的是服务业，服务业只能在大城市发展吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 11:22
著名财经专栏作家吴晓波在《中国巨变将在 2014 年》的访谈中认为：“财富在未来一定是不安全的，中国经济以后要发展，一定要保持温和型的调控，我们的 GDP 可能保持在 7%左右，但每年的货币增发量是经济增速的两倍。所以我提出，一定要重新思考理财观念。如果这个问题不解决，我们未来的财务问题是无法解决的。如果中国有产阶级在未来十年内不懂得投资，那么你所有现有资产会大幅度缩水。因为你要知道，你今天拥有一千万块钱，十年之后，它的购买能力可能只有现在的 20%或者 30%。也就是你现在现有一千万资产，如果你的企业不进行很好的金融化改革的话，可能会变成穷人。”
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 14:53
@比比巴巴啵啵 2015-05-19 12:50:32
楼主，我是天津的市内有一套自住，中北镇有一套这套儿子结婚用，楼主还建议再买一套吗？
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有钱，没有其他投资渠道，就买入吧，最好是买市区的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 14:55
@九命老猫大佬 2015-05-19 12:51:16
楼主，您看这个地方怎么样？以前是青岛的县级市，前年才划归青岛的开发区黄岛区的，自划归黄岛区后房价翻一倍，今年较去年有些跌，可不不可以入手，刚工作没几年手机没有多少钱
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----------------------------- 自住，如果距离工作地近，上学也方便，就买入吧，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 15:34
@咕嘟咕嘟冒个泡 2015-05-19 15:22:50
非常赞同楼主的观点. 虽然目前经济形势不好, 但对于大多数人来说, 房产的保值升值可能是最好的金融产品了, 特别是一线城市.曾经也被郊区的大别墅大院子和海边的度假房子吸引向往, 但理智的说: 这些房子实际使用价值还是太低了,因为要到市里上班, 孩子上学, 郊区的大别墅在日常居住是非常不方便的, 只能适用于那些不需要坐班孩子未上学阶段. 度假海边房子, 因为我们不到退休年龄基本上属于常年空置而且连出租都几乎无......
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望京，朝清这些地方，规划好，房子设计也合理，次新房价格涨的非常快，买入肯定是不错的选择。
老房子的升值好像慢很多，户型小区环境确实差。
年轻人刚结婚，都喜欢朝清这些地区的新房子，随着小孩出生，要读小学，才发现周边没有合适的小学就读。于是有些人被迫买入市区的老房子，就是为了孩子的读书。
北京这些年的儿童出生人数增加很快，重点学校的学区房价格上了天，我倒是觉得，教育发达的海淀普通小学的学区房将来会有前途。买不起重点学校的，自然会选择普通学校的，一旦需求爆发，价格就会飞涨。而且万一遇到学区调整，调到了好的学校，更是走了狗屎运。
海淀的高中教育发达啊。好像北京的规定，你在哪个区读小学，基本就在哪个区读高中了吧。 海淀的高中远比朝阳的好吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 16:47
@型男心语2015-05-1214:39:36
狗房托在这里叫嚣一二线房价疯涨，何不赶紧自己贷款借钱入市数百套，坐收渔利啊，反正按照购房托的逻辑，未来一定大涨极涨没有上限，这么好的生意感激入市啊，为啥在这里忽悠大家，错失自己的发财机会呢？中国人讲闷声发大财，等大家都知道了，也就不是机会了，你赶紧入市抢购去啊。在这里叫嚣啥。
----------------------------- @ythwgh820622 2015-05-19 16:11:37
呵呵，明年的今天你再来这个帖子看看吧。谩骂暴露你的素质，连思考都不会的人，只能呵呵
----------------------------- 很多空军一直骂人，是因为绝望了，看不到希望，只能发泄了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 16:49
@王宗强 ABC 2015-05-19 16:21:12楼主，河南省濮阳市的房子你怎么看。最近观望房子。
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如果在自住，买入教育资源良好，生活方便的区域的房子。濮阳这种四线城市，不会涨多少，也不会跌多少。
如果是投资，不建议买入，没有价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 17:04家里有小孩读中学的，看看这个帖子，会讲到读书、买房的一些建议。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 20:14
@咕嘟咕嘟冒个泡2015-05-1915:22:50
非常赞同楼主的观点. 虽然目前经济形势不好, 但对于大多数人来说, 房产的保值升值可能是最好的金融产品了, 特别是一线城市.曾经也被郊区的大别墅大院子和海边的度假房子吸引向往, 但理智的说: 这些房子实际使用价值还是太低了,因为要到市里上班, 孩子上学, 郊区的大别墅在日常居住是非常不方便的, 只能适用于那些不需要坐班孩子未上学阶段. 度假海边房子, 因为我们不到退休年龄基本上属于常年空置而且连出租都几乎无......
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@鹏程蛇口2015-05-1915:34:58望京，朝清这些地方，规划好，房子设计也合理，次新房价格涨的非常快，买入肯定是不错的选择。
老房子的升值好像慢很多，户型小区环境确实差。
年轻人刚结婚，都喜欢朝清这些地区的新房子，随着小孩出生，要读小学，才发现周边没有合适的小学就读。于是有些人被迫买入市区的老房子，就是为了孩子的读书。
北京这些年的儿童出生人数增加很快，重点学校的学区房价格上了天，我倒是觉得，教育发达的海淀......
----------------------------- @咕嘟咕嘟冒个泡 2015-05-19 19:36:23谢谢楼主的点评. 对于海淀的学校比朝阳的好这是不争的事实. 上海淀的学校目标是国内的好大学. 但现在更多的是出国读大学,未来出国读书更是会普遍.让孩子上一个比较不错的学校但未必一定必须是海淀或者西城的顶尖学校,同事孩子在海淀读书,感觉压抑的太多, 不觉得这个独木桥一定要去挤.
----------------------------- 在国外读大学的终究是少数，学区即使不用，可以卖出的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 20:18很多网友问的问题，前面都有回答，或者有类似的答案，还在继续问，真没有仔细看帖啊。
还是那句话，买房是你一辈子最大的一笔花费，最大的一笔投资，值得你花费些时间去想明白。
如果看帖的时间都舍不得花费，那真是太吝啬，太贪婪了。
贪婪注定一辈子会贫穷。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 21:50
@跳刀斧王 2015-05-19 21:41:06
楼主您好，求问分析一下山东临沂市，人口有 1000 多万，商贸物流发达城市，房价偏低，求问后面走势，城市会怎么样
----------------------------- 这种四线城市，自住可以，投资没有价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 23:29
@榨菜脑袋 2015-05-19 22:32:38
@比比巴巴啵啵1113楼2015-05-1912:50:00
楼主，我是天津的市内有一套自住，中北镇有一套这套儿子结婚用，楼主还建议再买一套吗？
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我也是天津的，我觉得天津这地方不缺房子，不过你非要住市中心就不好说了
----------------------------- 天津郊区和郊县，滨海新区房子供给量非常大。
不过市中心的房子还是稀缺的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-19 23:33
@唯一飞飞 2015-05-19 22:06:35
东莞的房子有没升值空间？
----------------------------- 东莞经济发达，房价涨幅有限可能是因为下面的原因
1.主城区比较小，各下辖镇很发达，造成主城区对下面的吸附能力有限。
2.本地人房子多，而外来人员很多没有想在本地买房安家，购买力有限吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 00:09
@马后炮哥 2015-05-20 00:01:03
楼主你好，请帮我分析肇庆大旺的楼盘怎样，说是中央规划的高新区，是这两年才开发的，好像有好几个楼盘现在还没什么人去买，现在哪里的人流量也不多，请帮我分析一下，谢谢
----------------------------- 这种地方不碰。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 10:31
@憨憨宝妈咪 2015-05-20 01:03:49
楼主的意见感觉很中肯。我也想请教:北京远郊的房，在平谷。配套虽然还不行，但是生态环境特别好。而且应该也能受京津翼一体化的益。有首付款，月供用公积金就够了。
北京上班，自住加投资的目的。 这样的情况，值得入手吗？远郊区的房真的毫无升值潜力了吗？求楼主指点解惑。多谢！
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远郊的房子不碰，买市中心的房子，哪怕小点，破点，老点都没有关系。
房子值钱的是配套和地段，不是砖头。
干净空气比起生活的便利，什么也不是。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 10:31
@鹏程蛇口@九命老猫大佬1117楼2015-05-1914:55:002015-05-1912:51:16
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