楼主，您看这个地方怎么样？以前是青岛的县级市，前年才划归青岛的开发区黄岛区的，自划归黄岛区后房价翻一倍，今年较去年有些跌，可不不可以入手，刚工作没几年手机没有多少钱
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----------------------------- @九命老猫大佬 2015-05-20 04:32:30
自住，如果距离工作地近，上学也方便，就买入吧，
—————————————————那么作为投资可以吗？楼主像这样弱二线城郊会像你说得那样具有很大的投资价值吗？像我们工薪阶层市区真是可望不可及啊
----------------------------- 投资在市中心。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 11:32曼哈顿金融区著名地标建筑 Woolworth 改建公寓楼开盘。
35楼300平米三居室开价980万美元，45楼220两居室开价890万美元，46楼115平一居室开价457万美元。Woolworth建于 1913 年，曾经是世界最高建筑，其改建项目受到多方关注。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 11:33
@wubinbin2011 2015-05-20 11:08:08楼主可以分析一下桂林的房价吗？感觉从去年年底到现在，一直都在跌，尤其是临桂区和雁山区，这几年的房价都没什么变动的。
----------------------------- 这种四线城市只能自住，投资不考拉拉。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 12:31成都，重庆，武汉都是强二线，发展空间非常大，未来有成为一线的潜质。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 15:00
@比比巴巴啵啵@比比巴巴啵啵2015-05-2013:22:362015-05-1912:50:32.0
楼主，我是天津的市内有一套自住，中北镇有一套这套儿子结婚用，楼主还建议再买一套吗？
—————————————
楼主，我想把中北镇这个卖了，换到市里买一套，给点建议。
----------------------------- @labrace 2015-05-20 13:45:01我估计你把“给点建议”去掉，就是楼主的建议，哈哈哈哈
-----------------------------
确实是，哈哈哈。尽量买在河西、和平或者南开等教育发达的地区吧，河西南开不仅教育资源丰富，也在天津向东南发展的方向上。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 15:38
加州大学伯克利分校的经济学家 Benjamin Faber 在一篇名为《贸易一体化，市场规模和产业化：来自中国高速公路网的证据》的论文中指出，“被纳入高速公路网”对于“边缘城市的经济发展”具有显著而稳健的负面作用：在1997-2006 年间，其它条件不变的情况下，被纳入高速公路网的那些边缘城市，相比于其它边缘城市，其经济增长率平均要低 18 个百分点，而其工业总产值的增长率平均要低 26个百分点。
为什么高速公路会对边缘城市产生如此巨大的负面经济影响？Benjamin Faber 认为主要原因是高速公路导致地区间运输成本下降，从而导致边缘城市的工业经济不断向中心城市聚集。假设 Faber 的解释成立，那么这个结论也可以推至高铁。事实上，自从高铁开通以来，不少省份确实出现了三四线城市资源向中心城市聚集的现象。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 15:43
说一个观点：高铁修通了，很多人认为有利于小城市，真的吗？
的确，小城市的人出行方便了，可是是小城市的人坐高铁去大城市的多，还是大城市人坐高铁去小城市的多。
真实情况是，高铁犹如一条吸血管，把财富源源不断的从小城市洗到大城市。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 15:46
@少女不言 2015-05-20 15:14:20楼主请问置换时，对方两人共有产权，其中一个出国，公证委托给另一个人，有没有风险。
此外，房子拉产调无问题，但房子有民间借贷，在网签之后被法院查封怎么办？
-----------------------------
这些还真不太了解，问问大的中介的相关人员吧。
我怕麻烦，因此手续繁琐的的房子是放弃的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 15:48
@少女不言 2015-05-20 15:15:17
可能过于琐碎了，但非常希望楼主这样的明白人能够开贴指点买卖细节，因为大方向我已经对楼主意见领会并开始实践了。
-----------------------------
在中国，法律是法律，执行是执行，碰到无赖，其实很多时候法官也没有办法。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 17:46
加州大学伯克利分校的经济学家 Benjamin Faber 在一篇名为《贸易一体化，市场规模和产业化：来自中国高速公路网的证据》的论文中指出，“被纳入高速公路网”对于“边缘城市的经济发展”具有显著而稳健的负面作用：在1997-2006 年间，其它条件不变的情况下，被纳入高速公路网的那些边缘城市，相比于其它边缘城市，其经济增长率平均要低 18 个百分点，而其工业总产值的增长率平均要低 26个百分点。
为什么高速公路会对边缘城市产生如此巨大的负面经济影响？Benjamin Faber 认为主要原因是高速公路导致地区间运输成本下降，从而导致边缘城市的工业经济不断向中心城市聚集。假设 Faber 的解释成立，那么这个结论也可以推至高铁。事实上，自从高铁开通以来，不少省份确实出现了三四线城市资源向中心城市聚集的现象。
------------------------------------- @饼卷葱 2015-05-20 17:16:39
分析的挺好，房观需要楼主这样子的智慧人，谢谢！
----------------------------- 共同学习探讨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 20:53
@花样年华 E 2015-05-20 19:04:09
谢谢楼主，我是个收入不高的人，先从小房做起。我觉得要多学习了，呵呵。有机会来重庆请吃火锅。呵呵，有思想的人就是不一样。
----------------------------- 对，先小后大，慢慢改善。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 20:58
@u_96476883 2015-05-20 20:23:21北京四点五环有两套房产，一套是给公婆买的，公婆住，不能动，另外一套 84 平，家里自己住，离老公和我的工作单位很近，孩子半岁，最近一直在想学区房的问题，如果换成市中心的学区房，可能只能买 50 平小二居，再加钱估计也就 60 平了，还是老小区，并且上班时间会长很多，缩小了同孩子相处以及自己休息的时间，住宅面积减少也会让人压抑，请问把房子换到市中心是否值得呢？如果是您，会如何办？谢谢…
----------------------------- 买入学区房还是不错的选择，毕竟北京各区的教育质量差距非常大。
据说在北京，高中也是按区招考，这就意味着，孩子小学在哪个区，高中就在哪个区。
上个好的学校，不仅孩子有个好的学习环境，也会拥有一批好同学，这本身就是宝贵的人脉资源。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 22:33
判断一个城市房价是否会坚挺，最根本的因素在于经济发展和人口流入，以及一定时期内的库存。对于意向购房者，人口的净流入依然是最重要的指标。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 22:33目前一二线城市与三四线城市的分化十分明显。由于在经济发展、公共资源、产业布局、人口流入等方面的不均衡，一二线城市和三四线城市的房地产市场已经出现了截然不同的走势，体现在政策刺激、成交、房价涨跌等方面的不均衡。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 22:34有媒体曾对 2013 年中国公共财政收入最高的 50 个城市的人口吸引力进行排名。其中人口净流入超过 100 万的城市共有 22 个，包括北、上、广、深以及苏州、厦门、南京等沿海中心城市。基本上，目前中国房价最高的城市都出现在这 22 个城市。
其中上海以 953.5 万的人口净流入数位列人口吸引力城市之首；首都北京的人口净流入数为 771.8 万，人口吸引力排名第二；深圳排在第三，人口净流入数为 755.59 万。这三个一线城市的房价涨幅也领跑全国。
像副省级城市杭州，人口净流入高居第 13 位，不过由于此前供应量过大，去年以来房价出现明显下滑，但在今年4 月环比上涨了 0.4%。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 22:35与人口的流动相似，小学生数量的增减与城市的房价也颇为密切。
比如，2013 年厦门小学生相比 2008 年增长了 37%，涨幅位居全国第一。上海增长了 34%，深圳增长了 24.6%，苏州增长了 24%，郑州增长了 23.9%，北京增长了 19.5%，南京增长了 12.2%，而这些城市的房价目前也都比较坚挺。
相比之下，东北大[微博]部分中心城市都出现了人口外流现象。比如，大连小学生下降 16.9%、哈尔滨减少 12.1%、长春减少 11.2%、沈阳减少 5.2%、抚顺减少 18%、锦州减少15.3%、盘锦减少了 14.3%、齐齐哈尔减少了 18%、牡丹江减少了 27%。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-20 22:35东北当地一位发改系统的人士对《第一财经日报》分析，在产业结构上，包括辽宁在内的东北地区产业结构不太合理，重工业多、轻工业少，导致东北就业不足，人口流向南方。
“人口外流后，包括房地产、餐饮业等的需求都随之下降。”
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 08:16
@小白 wf 2015-05-19 17:50:09楼主重庆的房价你怎么看，最近公司有集资房要修考虑中
-----------------------------
重庆作为直辖市，国家中心城市，无论是从区域要求，还是国家发展战略，都需要大力发展的，未来发展空间不可限量。
重庆目前最大的问题的供给量太大，房子盖的太多了，这点和杭州类似，因为数量大，所以价格不仅不涨，不过假以时日，肯定价格是向上走的。今年杭州的房价已经开始翻红上行。
集资房通常价格都有优势，如果位置也不错，当然可以买入。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 08:19
@sxkwmm 2015-05-21 08:11:35
@鹏程蛇口2015-05-2022:35:20.0与人口的流动相似，小学生数量的增减与城市的房价也颇为密切。
比如，2013 年厦门小学生相比 2008 年增长了 37%，涨幅位居全国第一。上海增长了 34%，深圳增长了 24.6%，苏州增长了 24%，郑州增长了 23.9%，北京增长了 19.5%，南京增长了 12.2%，而这些城市的房价目前也都比较坚挺。
相比之下，东北大[微博]部分中心城市都出现了人口外流现象。比如，大连小学生下降 16.9%......
—......
----------------------------- 还是买入住宅好。
这种商住两用的贷款比例低，年限短，而且税费高，卖出的时候，增值部分要交 50%的税费。
商住两用只有在严格限购的一线城市才有价值，在二线的不碰。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 08:21
@蕾蕾冒出来 2015-05-21 00:11:56楼主，您好，觉得您说的很有道理，咨询一个问题，您说买房要买市中心的，生活便利，但如果夫妻二人的工作单位在郊区呢？也要去买市中心的么？
-----------------------------
买房是为了居住，是为了生活方便。如果你在郊区工作，当然可以买工作地附近的房子。
同时也要考虑一下，有了小孩，小孩在什么地方上学，工作地点会否变动。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 08:30
@清风煦煦来 2015-05-20 23:16:20
楼主看到我。
看了楼主帖子，很受启发。请教，山东 4、5 线小城，每年有15万结余，有理财50万年利息1分左右，手头还有40、50 万闲钱在股市，收益不好。孩子在武汉上大学，将来有出国读研打算，深切同意楼主观点，未来怎么能保障资产合理上升，是在武汉中心区买房投资？还是深圳买军产房？请指点。
-----------------------------
你这种情况，孩子将来肯定不会在你目前在的小城工作了，所以孩子的房子要提早考虑，真的到孩子结婚的时候再考虑，可能钱不够用了。
孩子读大学了，养老的问题也要考虑了。我觉得，养老还是要靠家庭，这就意味着你需要在你儿子工作的地方准备两套房子，一套是孩子的，一套是自己的。所以你目前山东小城的房子以后是肯定卖出的。
孩子从一个小城市进入大城市工作对于家庭来说是个巨大的挑战，成本非常高。
小孩要国外读研，要准备 2 套房子，你目前的收入，如果仔细计划，是完全可以的。如果到了你小孩工作的时候再考虑养老问题，估计钱不够用了。
武汉市中心和深圳军产房都是不错的考虑对象，看自己喜好了。
需要说明的是，军产房的居住功能是没有问题的，手续上也没有问题，其最大的问题是没有金融属性，你不能从银行贷款，而且不能抵押给银行。
小城市的军产房对于商品房基本是同价的，而大城市有折价，这个折价是金融属性的折价。
这是我刚刚发的一个帖子，说的就是买房养老的问题。
正在持续更新中，讲的例子和你比较相像，可以看看，参考一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 09:21
看个纽约的房子：1196 平方尺（111 平米，无公摊）。
要价 330 万美元（2045 万人民币-18.4 万/平米）。物业 1569美元/月，地税 1877 美元/月。60 年代楼，朝南翻新精装。
有前台门卫，健身中心，露台等。Chelsea 前卫好地段，步行地铁站 2 分钟。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 09:22
@史小良童鞋 2015-05-21 08:35:59
@鹏程蛇口2015-05-1016:52:36.0
网上查了些同口径数据，大概而言，当前二手房价相比去年 9 月低点的涨幅：北京涨 5%，上海涨 7%，广州涨 12%，深圳涨 23%，除北京外，皆创新高。合肥、郑州、南京等也创新高，杭州、重庆、长沙、沈阳等多数二线城市仍在盘整，但多企稳。
救市已经初见成效，下半年房事就会有高潮。
—————————————
敢说我大杭州是二线城市～楼猪小心
----------------------------- 杭州不是二线，难道是一线吗
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 09:25
@冬季跃然 2015-05-21 08:48:54楼主，我和老公在青岛的开发区生活，现在和婆婆一起，没有孩子。都是东北外来人口，父母都没有土地，所以以后都会接来青岛，目前我俩收入还可以，双方老人都有养老金，现在一套房贷 2200.买了五年级，最近看好现在小区附近一个 17 年交房的方子，在犹豫买不买，买了压力很大。想公积金买房。如果不买以后要租房住。
-----------------------------
以后父母的养老还是要考家庭，需要和子女住在一起的。
公积金的贷款利率是最低的，是政府给的福利，尽量的用足吧。
东北是回不去的老家，最有能力的年轻人都在南下，经济下行是长期趋势，属于东北的大时代已经过去了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 09:56
看个香港的房子
【将军澳维景湾畔实用497呎以670万成交】维景湾畔2期10座高层G室，实用面积497呎，建筑面积678呎，2 房，成交价 670 万元，实用呎价 13481 元，建筑呎价9882元。原业主于2012年5月以481万元购入，帐面获利189 万元，升值 39%。
这么偏僻的地方价格还这么高，香港居不易。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 10:15
@鹏程蛇口2015-05-1015:45:25
本次救市是最后的救市，以后的房产市场基本是市场说了算了。
以后是强者恒强，弱者恒弱，冰火两重天。今年是以较低价格买入一线房产的最后机会。
所以趁着下半年市场成交火热，卖出三四五线城市的房产，买入一线及二线强城市的房产。
----------------------------- @xianfengyana 2015-05-21 10:10:46
四川一伪 4 线城市，二手房已经不好出手了；买成都的房子有必要吗？
----------------------------- 成都是西南中心城市，8000 多万川人的省城，空港客流量已经是全国第四了，多少外地县市的人等着到成都安家工作呢。
成都目前最大的问题是供给量太多，需要去库存。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 12:42
@sxkwmm 2015-05-21 11:38:26
@鹏程蛇口2015-05-2108:19:12.0
还是买入住宅好。
这种商住两用的贷款比例低，年限短，而且税费高，卖出的时候，增值部分要交 50%的税费。
商住两用只有在严格限购的一线城市才有价值，在二线的不碰。
—————————————
楼主我没说清楚，这个酒店式公寓是 70 年产权的，新加坡晋合地产开发，号称 4000 块每平精装修，北向低楼层的特价房只要一万五千多每平，您觉得值得买吗？投资用
----------------------------- 投资还是普通住宅靠谱
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 15:09@mumuaiyouyou2015-05-1211:55:14国家不会允许一个城市人口规模过大的，楼主想多了，就像楼上说的，都跑去大城市，找不到工作你吃什么？未来二十年每个人好几套房，卖给谁？都住北上广？其他无人区？政府也不同意，另外北京已经鼓励用工单位招收本地人了
----------------------------- @鹏程蛇口227楼2015-05-1212:03
国家不允许的事情多了，结果怎么样。
未来不是在大城市找不到工作，而是家乡没有工作，为了生存，不得不逃离衰败的家乡而选择去大城市工作。
------------------------------ @初夏的风 008254 2015-05-21 12:38:08楼主的思维太僵化了，，国家早就注意到这个问题了，，新型城镇化不懂吗
----------------------------- 你如果相信新型城镇化，那就去城镇好了。
城市化规律，不是某个人说了算的，有它内在的规律，其他国家已经证明的东西，中国也会发生。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 15:23
刚性买房需求怎么选？
很多人想得比较远，没买房就已经考虑到了改善。首套房一说就是自住兼投资，既要好地段，又要好价钱，既要成熟现状，又要发展潜力，心情是可以理解的，但如果不是土豪，你的顾虑与挑剔很可能让你错过入市时机。
鱼和熊掌不可兼得，用有限资金顾好眼前最需要的条件
不要太远（距离工作机会和生活配套）；
不要太贵（适中的价格和面积段）；
不要太旧（楼龄和装修）；
不要太差（楼层、采光、通风、花园、安静度 优劣匀着点）；
不要太乱（治安和物管）。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 15:51
@造心由境 2015-05-21 15:45:20
今年是否还会降息呢？
-----------------------------
是否降息取决于总的经济形势，不是为了股市和楼市。
看现在的经济数据，还会有 2 次降息机会吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 20:37
@montdavid 2015-05-21 18:16:23
家里两个孩子，最好一次到位买个大一些的学区房～大连市内就四区，地铁很快开通，沿线的房价一定上涨，另外今年的中考政策刚刚公布，以后初中取消择校了，直接导致学区房开始起步了，不排除将来小学也全面取消择校、就近入学，那时候再买就被动了～中山区好的学校就是中心、九中这条线，大户型新房基本没有，次好的是风景小学、39 中，性价比高的就是华丽山庄，但是都是超大户型～其他三个区你研究下，期房不建议，变数太大～......
----------------------------- 没错。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 20:41
@pjf123119 2015-05-21 19:09:50
楼主，你觉得京沪不限购的房产是否可以购入现在深圳补涨，很疯狂。07 年那次，深圳涨了率先大跌。
我考虑在深圳房价涨幅平稳后横盘一段后，迅速卖掉一套小房子，一部分钱投资武汉的房子,一部分等跌，再入手一套学位房。
武汉光谷发展趋势有点像深圳的南山区，全是大学生外地人，觉得未来发展可期，还是有一定增幅的。
老觉得深圳这一波太猛，实际京沪启动慢后劲还是足些。
未来深圳开始回调，武汉、南京之......
-----------------------------
武汉处于京沪广渝四个中心城市的交点，未来也是中心城市，发展空间巨大。
深圳也是不错的。
京沪以后是世界级城市，限购短时间不会解除的，所以京沪不限购的商住两用也是有价值的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 21:12
日本的房地产发展经验或许对我们有启示作用。
日本的经验表明，当人口红利消耗殆尽时，各地区之间的博弈就近乎变成了零和博弈。
日本的三大城市圈（东京、大阪、名古屋）占日本人口和经济总量的 70%。2012~2014 的最近三年内，东京和大阪这两个城市圈的平均房价上涨了 30%。
与此形成鲜明对比的是自 1992 年日本地价泡沫破裂以来，三大都市圈以外的其它地区的地价则连续 22 年下跌。
即便日本政府制定了一系列振兴地方经济的政策，效果也十分微弱。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 23:55
@史小良童鞋 2015-05-21 23:19:13
@鹏程蛇口2015-05-2109:22:59.0
杭州不是二线，难道是一线吗
—————————————
最新的你去看看。
----------------------------- 你真逗，还有最新的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 23:56
@u_101936223 2015-05-21 22:42:16
请问合肥房价怎么样，买划算吗
----------------------------- 前面有合肥的分析，去看看
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-21 23:56
@天鸟 2014 2015-05-21 23:30:11
楼主好人.现有一事相询,希望得到你指点.,谢谢.我在苏州 2010 年已买一房,还在还贷,因为生了二个小孩.想再买一套.就想把老家南昌市内一套老房子卖掉,再在苏州买一套.那么应该怎么操作?是现在就卖,约 50 万.还是南昌的再等再卖？因为南昌是省会,苏州是地级市.南昌会不会长的快一点.矛盾.以后也回不了南昌.
----------------------------- 南昌肯定是不如苏州的，尽快卖掉吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 10:35为什么广州/深圳能够晋身为一线城市，而天津、重庆、苏州这些 GDP 相近的城市不能？首先我们要明白，一线城市的标准是什么。肯定不是 GDP，也不是政治层级。在我看来，一线城市，和二线的区别就是：在重要的产业经济领域内，是否具有全国性的影响力。
比如说，北京是政治文化中心，上海是经济金融中心，广州是商业中心,深圳是科技产业中心.
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 10:35而各地省会就仅仅是各省的经济中心，或者华东、华北、东北、华中等区域的中心。
首先看广州，广州是广东的省会，华南地区的经济政治文化中心。但是如果仅仅是这样的话，广州的地位和武汉、沈阳、成都就没有什么分别了。
广州最大的优势是：这里是中国的商业中心。什么？不是上海吗？还真不是。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 10:36
广州有一个外号，“黑人之都”，说的是广州目前生活有30 万非洲黑人。这些黑人为什么来广州，而不是去上海？因为广州是中国商品的贸易中心，在这里，他们能够一站式采购到销往亚非拉地区的绝大部分商品。
对外：广交会，又名中国进出口商品交易会，每年两次，万商云集。
对内：遍布广州大街小巷的批发集市，衣服鞋袜、五金日杂，无数的商品从沿海的加工厂汇集到这里，然后批发到内陆的二线、三线、四线对于仍然处于劳动密集型产业阶段的中国制造来说，广州的中转贸易中心的地位是不可取代的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 10:36
然后看深圳，深圳的 gdp 老四的位置已经岌岌可危，又不是直辖市，很多人就不服气了。但是在我看来，即使未来天津、重庆、苏州的 GDP 统统超过，深圳的一线城市地位依然牢固。
因为深圳是中国的科技产业中心。深圳就是中国的硅谷。
什么？不是北京吗？还真不是。
深圳有中国最大的互联网企业腾讯，有中国最大的通讯制造商华为和中兴，有中国最大的新能源汽车企业比亚迪，有中国最大的手机触摸屏制造商欧菲光，有中国最大的医疗器械企业迈瑞，有中国最大的激光器械企业大族激光……有A 股上市公司中最多的民营科技企业。
由于深圳的创业风气，创业板的金融支持，在 IT 制造业领域内的强大产业生态，在迈向产业升级的中国经济地图中，深圳的地位是无可取代的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 10:37
上海是中国的金融和经济中心，的确是这样。她依靠的主要是以下四根支柱：中国最大的证券交易所上交所，中国最大的物流港口上海港，中国最大的汽车企业上汽集团，中国最大的钢铁企业宝钢。以及在这四根支柱之上的一个屋顶：外资跨国公司总部基地。
总的来说，上海的强项在于：金融、工业、高端服务业。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 10:41北京不仅是政治中心，集中了各类资源，更是金融中心和科技中心。
北京的存款数量和金融增加值超过上海，排名全国第一。
北京的科技企业集中在两个领域——
一派是以联想和小米为代表的 PC 和手机企业，他们的竞争力体现在品牌、渠道和营销，技术上并无过人之处。
另一派是名声在外的互联网企业。
百度、奇虎、新浪、搜狐、优酷、爱奇异、京东、当当、人人、搜房、汽车之家、易车、58 同城、去哪儿、蚂蜂窝、完美世界、智联招聘、豆瓣、知乎、美团、拉手、窝窝团等等。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 11:05
@少女不言 2015-05-22 10:50:20
北上广深，楼主最看好哪个?
其实我觉得中国真正有国际都市的城市只有两个，香港和上海，其他都不算。
-----------------------------
北京要建世界城市，未来北京肯定会是最大，政治中心，文化中心，金融中心，科技中心。
然后是上海，金融中心，航运中心。
估计香港会越来越没落吧，未来上海地位会超过香港。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 15:12
每棵大树都有自己的势力范围，生活在大树旁边，要么做小草，要么做灌木，不太可能两个都很强的。
天津贵为直辖市，也号称建国家中心城市，因为在帝都旁边，注定只能做小弟。
华东有了上海，最大的可能是上海一家独大，而不是出另外一个一线城市和上海并驾齐驱。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 15:27
【旧金山房价太疯狂！攒够首付要 37 年工资[衰]】旧金山的房价可能比你想象的更疯狂，每套房均价已达 122.5万美元。房价的飙涨直接带动了租金水涨船高，旧金山今年第一季度的房租均价是 3458 美元每月、4.15 万美元每年。
一份市场报告显示，在旧金山，筹满 20%的房价首付款需要37 年工资。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 15:31
@u_98558880 2015-05-22 15:26:10
@鹏程蛇口2015-05-2215:12:47.0
每棵大树都有自己的势力范围，生活在大树旁边，要么做小草，要么做灌木，不太可能两个都很强的。
天津贵为直辖市，也号称建国家中心城市，因为在帝都旁边，注定只能做小弟。
华东有了上海，最大的可能是上海一家独大，而不是出另外一个一线城市和上海并驾齐驱。
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可深圳和广州就两城并列哦
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广深的地位和上海是无法比的，上海的定位是全国性的，广深只能算是区域性的。
深圳能发展起来，与经济特区的倾斜政策，与国家的大力扶持有关有关。而在华东，国家出的倾斜性的政策一定是先给上海，而不是给其他城市。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 15:55
施永青：对已经拥有一定既有财产的人来说，如何调配自己资产组合的比例，可能比做好自己日常工作更能产生效益。譬如一个打工仔来说，如果他能在 1999 年至 2007 年期间，把自己手上的现金转换成买楼的首期，那这些年来，他能在楼宇升值上的得益，可能比他在工作上的得益还要大。
因此可见资产配置的重要性。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 16:56
【新西兰炒房要交税 33% 二套房首付三成】新西兰政府日前出台新规，其核心原则是“牟利须上税”。按照规定，买卖非自住房屋获利须上税；出售购买两年内的房产获利须上税，税率参照个人所得税，最高 33%。而新西兰储备银行此前已经出台政策，将购置第二套房的首付门槛提高到三成。
(via 广州日报)
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 16:57
海外买房的真的要注意了，你不了解他们的税费，异国购买后期的管理也面临大问题。
买房还是在国内城市更靠谱。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 20:21
房贷真相，欠得越多越久赚得越多！首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还 3000，30 年之后还是还 3000；等额本金现在一个月还 4500，30 年后还 1000。可是，现在的钱要比 30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多 1500，可能会让很多人吃不消。30 年之后每个月少了 2000 块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀！
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 20:40凤凰网关于“2015 中国高校毕业生（毕业 5 年后）薪酬排行榜”，其中还包括了留在北上广深的比例。文中所列薪酬应该是税后收入，不含公积金。考虑到大量冷门专业的存在，以及公务员等体制内明面上的收入确实很低，拖了后腿，文中最终给出的平均值我觉得还算客观。
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作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 20:41
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作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 20:42
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作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 20:46
从以上表中可以看出，薪酬与以下三个条件有关
1.毕业学校：好学校的薪酬还是比较高。
2.学校所在的城市：一线城市学校毕业生的薪酬高。
3.工作地：毕业生工作在一线城市比例高的学校薪酬高。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-22 20:49
所以，报考大学先选城市，再选学校是有道理的，这也是一线城市很多普通的二本院校招生分数很高的原因。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 07:04
@航起帆扬 2015-05-23 00:33:17坐标西安，买的房地铁口，学区房，配套完善。但是，月供还凑活，可是收房的大修基金什么的没钱，装修更短期内不可能。是卖了，买便宜地段的？还是咬咬牙借钱死扛？谢谢！月供近 3000，收入 5500 左右。谢谢！
----------------------------- 为啥要买新房，而不是买相同品质的便宜的二手房？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 07:32
@evamess 2015-05-23 00:55:52
楼主，很欣赏你的观点求问求问，一定看到我！
现在深圳南山中心区有 1 房，北师大中小学学位，满足自住需求。深圳布吉 2 房（一套自己，一套爸妈，都无贷款。
感觉涨不起来），总价值 400w 左右。
深圳没有房票了。要买就得卖。现在孩子几年就要上学了，还缺个学位房。但是最近 sz 上涨太快啦！我也有北京的房票。购房属于首套问题来了：
1.我是 7 月在北京望京买个学位房投资呢（不排除孩子初中以后去北京）？还是卖......
-----------------------------
1.单纯从投资的角度来看，买北京的房子肯定收益更高，北京将来是世界城市，房价高度不是深圳能比的，而且你在北京是首套，首付三成贷款有折扣是政府给你的福利。
买北京的房子建议不要买望京的，可能您到北京的工作地点在望京附近吧，因此首选是望京。望京的小学目前因为生源好，已经发展的非常不错，不过朝阳的高中教育真不行。
建议买入海淀区重点小学对口比较好的初中的房子，海淀的教育资源丰富，生源好，主要是高中非常好，甩朝阳几条街的。北京的中考是按区进行的，小孩子在海淀读高中才是最优选择。
作者:鹏程蛇口日期:2015-05-2308:13
@evamess 2015-05-23 00:55:52
楼主，很欣赏你的观点求问求问，一定看到我！
现在深圳南山中心区有 1 房，北师大中小学学位，满足自住需求。深圳布吉 2 房（一套自己，一套爸妈，都无贷款。
感觉涨不起来），总价值 400w 左右。
深圳没有房票了。要买就得卖。现在孩子几年就要上学了，还缺个学位房。但是最近 sz 上涨太快啦！我也有北京的房票。购房属于首套
问题来了：
1.我是 7 月在北京望京买个学位房投资呢（不排除孩子初中以后去北京）？还是卖......
----------------------------- 2.布吉周边的太乱，区位也有问题，深圳的城区一直在往西发展，涨不起也正常。卖掉布吉的一套，买入南山的学区房是不错的选择。香港人投资楼市有进三退一的说法，就是卖出差的物业，置换成好的物业。
3.买房肯定是能多贷尽量多贷，货币还会一直贬值下去，房贷是所有贷款中利率最低的贷款，是政府给你的福利。
4.其实仔细算一下，你的购买能力要远远的大于你想象的，你可以用房租抵月供，看似压力很大，也就是开始的两年，你的工资收入在涨，房租也在涨，熬过两年，马上就轻松了。
5.异地管理的问题，京深这种一线城市，服务业发达，买房后完全可以找个大的中介公司代为出租，没问题的。倒是二线以下城市买房后的异地管理是个问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 08:21
@evamess 2015-05-23 07:51:36
@鹏程蛇口2015-05-2307:32:39.01.单纯从投资的角度来看，买北京的房子肯定收益更高，北京将来是世界城市，房价高度不是深圳能比的，而且你在北京是首套，首付三成贷款有折扣是政府给你的福利。
买北京的房子建议不要买望京的，可能您到北京的工作地点在望京附近吧，因此首选是望京。望京的小学目前因为生源好，已经发展的非常不错，不过朝阳的高中教育真不行。
建议买入海淀区重点小学对口比较好的初中的......
----------------------------- 具体小区不清楚，只能分析大势和区位。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 08:27
房子的主要功能是居住，其值钱的是周边的配套，而不是砖头。
因此一定要考虑到生活方便，教育资源丰富，孩子的教育是需要重点考虑的。
一个新区，配套可能需要花费 10 年会完善起来，而教育发达起来大概需要 15 年-20 年吧。
很多时候，由于规划的高大上，炒作就会出现，你买入的时候，新区的房子并不一定比老区便宜。
当然，深圳这种快速发展，历史积淀短的城市是特例。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 08:30
天涯房产交流群-鹏程，群号 256813968
欢迎大家加入，共同探讨房地产投资。
还是那句话，除了顶级富豪和底层赤贫，房子是你一生最大的一笔花费，最大的一笔投资，对于你的生活幸福会有很大影响，值得你花费一些时间去搞明白。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 09:21
@时而嗜酒 2015-05-23 09:09:34楼主好！望楼主替我解惑，本人坐标天津城市底层土著，32 岁，孩子 1 岁，手头金融资产 120w（一年实现 20～30%的增值没有问题），一套无贷房产 200w，最近想再入手中心市区一套 130 平的二手学区房，改善加投资用，总价 400w，不知现在是否是入手好时机，首付就得把现金全放进去了，由于也不是急用，又想把钱继续放股市里赚一圈再出来看看，不知楼主怎么看？谢谢~
----------------------------- 天津房子供给量虽然大，有好学区的市中心的房子却稀缺，国家正在救市，出台了一系列的政策促进房子的成交。
现在肯定是买入房产的好时机，房价已经有上涨的趋势了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 09:41
@时而嗜酒 2015-05-23 09:31:25其实，我犹豫的主要是把金融资产都变现买房，实现不了现有的 20-30 的收益率。觉得不值，是不是我太贪了？楼主怎么看呢～
----------------------------- 20—30%的收益，如果是稳定的，这个是个天文数字，算年收益25%，3年翻翻，你120万的资产，9年后是960万，比任何房产投资收益都高的多。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 10:22
@时而嗜酒 2015-05-23 09:53:36楼主抱歉，是我表达不够准确啦，应该说是今年股市预期的情况下，应该能实现 20-30，以后哪里说得准哦。??房子肯定得买，只是今年变现买，还是过两年变现买的问题。
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从大的方面讲，未来企业融资更多的来自于证券市场，股市会一直有机会的，不过作为个人来说，不好把握。
大城市买房的收益是肯定的，不仅能投资，还能改善居住环境，最好是先买房改善生活，有闲钱在去投资股市。
对于一般人来说，股市的投资很难把握的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 10:37
@那时夏末 2015-05-23 10:25:28
楼主，分析下杭州的滨江区和余杭区，哪个更有潜力？滨江是高新区，本人目前在滨江工作，余杭有淘宝城和海创园，具说以后会是杭州第二中心，看好后市。
----------------------------- 只分析大势和城市，城市内部的区域不了解。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 10:48
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