@evamess 2015-05-23 10:34:04
楼主好人好人，分析有理有据！点赞
----------------------------- 共同探讨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 11:02
深圳的年出生小孩上 20 万了，在现有学位没有大规模增加的情况下，学位房肯定会上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 11:32
@宁静得超脱 2015-05-23 11:26:00楼主有道理，想问温州作为另类的二线城市如何？
----------------------------- 温州这种城市很特殊，真不了解。
自住买入当然可以，如果是投资，建议还是去杭州。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 14:14
@dawnrun 2015-05-23 13:54:18
楼主，对于帝都的房子，五环内一点和五环外一点两个地方，五环外便宜十多万，房龄新 10 年左右，其他方面如交通，配套，面积，学区方面都差不多，各有利弊，是不是五环内更好呢？
----------------------------- 具体位置自己判断吧，不了解。
房子是很个体的东西，即使一个小区的两套房子，也会因为位置，楼层，朝向，户型的不同而价格有差异。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 14:15
@gf0001 2015-05-23 13:58:38
楼主你明显忽略了一个问题，超大城市化的确是一个社会规律，但是政策的导向也很重要，政府的政策执行力是世界之首，不是之一。北上广圳现在国家明显在控制人口规模，北京地铁涨价就是明显信号，超大城市生存不在廉价！今后是城市圈效应，一般性大城市是人口的主场。
----------------------------- 政策导向抗不过发展规律，政府不是万能的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 14:17
@少女不言 2015-05-23 12:00:04
给楼主这个帖子提供一个思路，建议楼主重点分析下北上深各个板块，比如我住在上海，对上海板块是熟悉的，但是对北京就相对陌生了。
那就有的八了。
辛苦了！
----------------------------- 只能分析到城市了，城市内各板块的特点，只有本地人才能了解，没有在这个城市生活过，光靠查资料去分析，很多时候结论可能是错误的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 14:28人口的居住越来越集中到少数几个大城市或者城市圈是一个世界现象。日本 70%的人口居住在东京、大阪和名古屋三大都市圈，韩国 40%的人口居住在首尔都市圈。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 14:34
中国的人口也在快速的往大城市迁移，将来 70%以上的人口也会集中居住在少数几个城市群。
5 大国家级城市群
1.京津冀城市群
核心城市:北京、天津。
2.长三角城市群
核心城市：上海、南京、杭州。
3.珠三角城市群
核心城市：广州、深圳。
4.长江中游城市群
核心城市：武汉
5.成渝城市群
核心城市：重庆、成都。
这个 10 个核心城市加上海西的厦门在未来人口会持续流入，房地产发展空间巨大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 17:17
@尘埃里鲜花盛开 2015-05-23 17:12:25
认同楼主的大部分看法，谢谢分享。
最近在关注成都和重庆的二手房，发现小户型房子大多能以租养贷，很是诱人。又有点担心不好出租，请问投资这两地市中心区小户型二手房正当时吗？
-----------------------------
成都，重庆的房价都不贵，有租金回报到 5%的，遇到这种高回报的，投资是没有问题的吧，比利率高了啊，而且租金是随着工资上涨的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 17:19
@liayezi 2015-05-23 17:01:46楼主好人请问两次了，还是想再问一下，楼主一再强调购买房子首先以居住条件为主，即便是城市中心的小房子，破点也无所谓，我是保定的，为了孩子上学、上班一直住在城市中心的小房子里，现在想换套大的，发现户型好小区环境好点的基本上都到了二环了，城市在向东北部开发，而且北边明显比南边贵了近千元，买的话应该买哪里的最佳？再次感谢楼主！
----------------------------- 想换的小区是改善生活，房子不能光看价格，还要看地段和品质，既然城市发展方向是向东北部，就买在城市发展方向上。
自住，最主要是要生活方便，感觉舒服。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 20:54
@披个烂马甲 2015-05-23 17:36:15
@鹏程蛇口
小城市有广大农村人接盘
----------------------------- 以前农村姑娘结婚，需要在农村有一套房，现在她们知道，农村的房子会烂掉，她们需要县城有一套房。
将来她们会发现，县城的房子也不靠谱了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 20:56
@琪缪缪 2015-05-23 19:03:19
@9859863392015-05-1216:26:32.0
楼主，有个问题，我一直搞不清楚．这些刺激．按你的意思是能提高房子的销售量，这不否认吧？为何要提高，是不是因为销售疲软？数据不好看．
以前销售火爆才限，现在销售低迷才刺．
哪问题来了．
为何国家刺激一次，为了开发商也好，二手业主也好能出货．
但，何解刺一次涨一次？真是为了应哪句买涨不买跌？一定要涨才有成交？
你还说卖三 4 线的......
----------------------------- 救市，也只是二线和部分三线城市会救起来，小城市的房价不会向上走了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 21:59
@鹏程蛇口1295楼2015-05-2314:34
中国的人口也在快速的往大城市迁移，将来 70%以上的人口也会集中居住在少数几个城市群。
5 大国家级城市群
1.京津冀城市群
核心城市:北京、天津。
2.长三角城市群
核心城市：上海、南京、杭州。
3.珠三角城市群
核心城市：广州、深圳。
4.长江中游城市群
核心城市：武汉
5.成渝城市群
核心城市：重庆、成都。
这个 10 个核心城市加上海西的厦门在未来人口会持续流入，房地产发展空间巨大。
----------------------------- @labrace 2015-05-23 21:37:33除了这些，私以为还有个郑州，虽然没啥亮点，但架不住河南人多啊，哈哈哈
-----------------------------
郑州是 9000 多万人的省城，确实发展空间很大。
另外苏州也是不错的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 22:27刚刚在微博挨骂了，因为说到不看好东北的经济发展，被大东北的人骂的狗血喷头。
真替那些写东北经济沦陷的记者担心，真担心他们会被大东北的人暴打。
其实东北在上个世纪 100 年一直是中国最富庶的地区之一，只是新世纪以来，经济重心在南移，东北的产业结构落后了，加上当地人的观念落后，转型也难。东北最有活力，闯荡精神最强的人都南下了，人口的外迁注定经济不会有起色。
属于东北的大时代已经过去了。
这个和美国的五大湖地区类似，当年底特律是全美第五大城市，世界最大的汽车城，现在呢，连芝加哥都开始沦陷了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 22:30
现在发生的城市化是我们历史上不曾出现的，这种趋势一旦形成，是不以人的意志为转移的，只是很多人还不相信。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-23 22:51
@鹏程蛇口@鹏程蛇口1309楼2015-05-2321:591295楼2015-05-2314:34
中国的人口也在快速的往大城市迁移，将来 70%以上的人口也会集中居住在少数几个城市群。
5 大国家级城市群
1.京津冀城市群
核心城市:北京、天津。
2.长三角城市群
核心城市：上海、南京、杭州。
3.珠三角城市群
核心城市：广州、深圳。
4.长江中游城市群
核心城市：武汉
5.成渝城市群
核心城市：重庆、成都。
这个 10 个核心城市加上海西的厦门在未来人口会持续流入，房地产发展空间……
----------------------------- @labrace 2015-05-23 22:45:20
嗯，反正八九不离十就这些城市了～～我觉得楼主可以终结此楼了，嘿嘿～～接下来每天还会有无数的人问楼主这个城市怎么怎么样，替楼主哭一个，555
----------------------------- 您说的没错，都是重复性的问题。
其实把帖子从头看到尾，肯定有收获，哪能直取答案啊，而且别人告诉的答案也不一定对啊，需要自己思考的。
明王的帖子那么长，我是从头看到尾的，包括骂明王的人的发言，也因此了解了很多人的看法。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 07:13
@顺风骑达 2015-05-23 23:02:25
@鹏程蛇口1310楼2015-05-2322:27:00刚刚在微博挨骂了，因为说到不看好东北的经济发展，被大东北的人骂的狗血喷头。
真替那些写东北经济沦陷的记者担心，真担心他们会被大东北的人暴打。
其实东北在上个世纪 100 年一直是中国最富庶的地区之一，只是新世纪以来，经济重心在南移，东北的产业结构落后了，加上当地人的观念落后，转型也难。东北最有活力，闯荡精神最强的人都南下了，人口的外迁注定经济不会......
----------------------------- 您说的没错，能意识到危机才能做出最正确的选择。
经济的竞争最终是靠人，一个地方的年轻人走了，发展就难。谁不爱自己的家乡，背井离乡去外地工作更多的时候是因为家乡不能提供足够的选择。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 07:15
@顺风骑达 2015-05-23 23:02:25
@鹏程蛇口1310楼2015-05-2322:27:00刚刚在微博挨骂了，因为说到不看好东北的经济发展，被大东北的人骂的狗血喷头。
真替那些写东北经济沦陷的记者担心，真担心他们会被大东北的人暴打。
其实东北在上个世纪 100 年一直是中国最富庶的地区之一，只是新世纪以来，经济重心在南移，东北的产业结构落后了，加上当地人的观念落后，转型也难。东北最有活力，闯荡精神最强的人都南下了，人口的外迁注定经济不会......
----------------------------- 从区位优势和气候来说，以后的东北的人口和产业会向沈大集中。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 09:12
@鹏程蛇口@鹏程蛇口@鹏程蛇口1315楼2015-05-2322:511309楼2015-05-2321:591295楼2015-05-2314:34
中国的人口也在快速的往大城市迁移，将来 70%以上的人口也会集中居住在少数几个城市群。
5 大国家级城市群
1.京津冀城市群
核心城市:北京、天津。
2.长三角城市群
核心城市：上海、南京、杭州。
3.珠三角城市群
核心城市：广州、深圳。
4.长江中游城市群
核心城市：武汉
5.成渝城市群
核心城市：重庆、成都。
……
----------------------------- @labrace 2015-05-23 23:01:25赞，明王的贴我收藏着，时不时翻几页看看，握手
----------------------------- 明王神贴，是很多人的领路人。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 09:24
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5OTc2NzA2MQ==&mid=204016239&idx=7&sn=07adf7efb8653bc8f91e13930d25fbf1&scene=2&from=timeline&isappinstalled=0&ptlang=2052&ADUIN=986942162&ADSESSION=1431735228&ADTAG=CLIENT.QQ.5407_.0&ADPUBNO=26458#rd
一位 70 后的感慨：下半辈子我会陷入贫困吗？
推荐大家看看这篇文章，作者是南都的记者。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 15:15
@狙击 2016 2015-05-24 10:34:51
@鹏程蛇口2015-05-2409:12:23.0
明王神贴，是很多人的领路人。
—————————————
楼主，一线二线三线你那边具体怎么分的，能否分享一下？毕竟版本太多了！
----------------------------- 前面有论述，翻看一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 15:16
@鹏程蛇口@鹏程蛇口@鹏程蛇口@鹏程蛇口1321楼2015-05-2409:121315楼2015-05-2322:511309楼2015-05-2321:591295楼2015-05-2314:34
中国的人口也在快速的往大城市迁移，将来 70%以上的人口也会集中居住在少数几个城市群。
5 大国家级城市群
1.京津冀城市群
核心城市:北京、天津。
2.长三角城市群
核心城市：上海、南京、杭州。
3.珠三角城市群
核心城市：广州、深圳。
4.长江中游城市群
……
----------------------------- @labrace 2015-05-24 10:55:42
可惜那时还是学生，没收入，哭瞎～～现在也只能去武汉买了套房，人在上海，也不知道对不对，总之继续努力吧
----------------------------- 上海如果有资格买，尽量上海买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 15:18
@haizitou 2015-05-24 11:04:38
请教楼主这些天困扰我的问题？我在北京，三环内有套两居，虽然够住但有点小了；南五环外的郊区有套三居，小区不错，但只有周末才去。正考虑只卖一套改善一下，两居位置好，租金不错，舍不得。三居户型好，离家人近，刚装修完，但租金不高，不会有租金回报。卖三居凑的钱少，如果改善也要离孩子学校 10 公里，卖两居就好解决了。怎么办呢？静候楼主建议！多谢
----------------------------- 从投资角度卖南五环外的 3 居更好。
当然也要看你工作，生活的位置。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 16:45
@仗剑飞身 2015-05-24 15:57:25
楼主，对房子的走势很关注，感谢交流你的观点，学习了。
请教两个问题：1、北京的三环边次新经济适用房有没有继续升值的潜力，其潜力较二环边西城学区房（80 年代末）如何？2、房产交易个人所得税其初衷是限制交易，未来会不会取消
3、房产税会不会出台，我觉得现阶段很难出台
----------------------------- 1.在西城出生的婴儿数量已经和西城小学生的招生数量持平了，未来想在西城上小学，必须在孩子出生前出手，竞争如此惨烈，你觉得房价会怎样？2.所得税这种东西，限制了交易，他们说可以抑制房价上涨，抑制炒房，其实房价只与供求关系有关，真实的情况是他们增加了税收，百姓增加了负担，什么时间退出只有他们说了算，或者北京房价大跌的时候，他们为了促进交易会取消，你觉得什么时间北京房价会大跌。
3.房产税短时间内不会出台，没有可操作性。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 16:46薛兆丰：古往今来，征税从不压低商品价格。相反，征税必然引发三个事与愿违的结果：一是挫伤供应商的积极性，使本就稀缺的商品进一步减少供应；二是商品供给减少，使商品进一步提价，增加消费者负担；三是政府平添一个“揩油”的借口，因为不论法律如何规定，税赋实际上都是买卖双方共同向政府支付的。
盼着房产税降房价的可以看看这个。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 16:49
@婵之 2015-05-24 15:57:28小产权陷阱，小产权陷阱，小产权陷阱！抓狂 ing
那么问题来了：年租金回报达到 10%的无证房也不能买吗？
广州市内，地铁沿线，大型居住小区，曾经的镇政府集
资房，但是由于历史原因未能办出产权证，不排除以后能出证，当然也不能保证出证。
这租金收益实在诱人，正考虑要不要卖掉一套有证的小户型商品房（广州郊区），换成三套集资房，租金可翻六倍。
楼主看到我，盼回复。
-----------------------------
很多小产权房使用是没有问题的，政府连拆迁钉子户都搞不定，他们敢去拆小产权吗？小产权房真正的折价在于没有金融属性，你必须全款买入，而且不能再抵押贷款。
如果收益率能达到 10%，非常高了，坚决买入。租金是随工资一直上涨的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 16:50
@婵之 2015-05-24 16:03:48补充一下，想卖的商品房在花都区，紧邻市政公园，周围环境优美，离花都区繁华路段较近，未来三年内将会有地铁 9 号线开通。目前租金可怜，感觉升值潜力有限。
想买的集资房在白云区，3 号线延长线上，周围环境山卡拉，属于偏远郊区，唯一的优势就在于离地铁站不远，能吸引广州市的上班族租住。另外就是存在补价出证的可能性。
----------------------------- 位置偏的房子升值都慢。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 16:54
中国在1985到1992年年均出生人口2000万人左右。
但 1992 年之后，每年出生人口开始大幅下降，每年新生儿以大约每年 60 万人的速度递减，直到 2000 年左右才止住下跌趋势，稳定在每年新增 1600 万人左右的水平上；而 2000年以后出生的人群，总量上相比 1990 年代大幅锐减。
?这意味着 5-10 年后，购房主力年龄段，即 25-35 岁年龄段人口将会大幅减少，这势必将影响购房需求。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 16:54
一二线大城市因为有外来人口的流入，这个问题并不那么严重，但很多人口增长缓慢的城市将会面临需求不足的困境。例如，三四线城市中的泸州、安庆、唐山、襄阳等地已经出现 40 岁以上中老年人占比最高、年轻人口不足的现象。
由于这些城市人口增速已经很低，未来楼市需求的减弱是不可避免的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 16:57
住宅行业未来十年总体来看是安全的，基本不会发生房价断崖式下跌、泡沫破灭；但 10 年后，需求将可能难以支撑房价，没有人口流入甚至可能出现人口流出的三四线城市房价堪忧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 20:31
@仗剑飞身2015-05-2415:57:25
楼主，对房子的走势很关注，感谢交流你的观点，学习了。
请教两个问题：1、北京的三环边次新经济适用房有没有继续升值的潜力，其潜力较二环边西城学区房（80 年代末）如何？2、房产交易个人所得税其初衷是限制交易，未来会不会取消
3、房产税会不会出台，我觉得现阶段很难出台
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-2416:45:51
1.在西城出生的婴儿数量已经和西城小学生的招生数量持平了，未来想在西城上小学，必须在孩子出生前出手，竞争如此惨烈，你觉得房价会怎样？2.所得税这种东西，限制了交易，他们说可以抑制房价上涨，抑制炒房，其实房价只与供求关系有关，真实的情况是他们增加了税收，百姓增加了负担，什么时间退出只有他们说了算，或者北京房价大跌的时候，他们为了促进交易会取消，你觉得什么时间北京房价会大跌。
3.房产税短......
----------------------------- @仗剑飞身 2015-05-24 17:18:00
楼主回复好快，谢谢1、西城的学区房价格我也是继续看好的，现在想卖了三环边经济适用房入手学区房？还是直接买一套？毕竟卖一套再买经济压力小，且现阶段股市回报率也不错。但是又觉得北京的房产还是有长远的稳定回报的，如果是楼主怎么做
-----------------------------
北京市中心的住宅，闭着眼睛买，收益都是不错的。限购是政府给户籍人口的福利。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 20:33
@冷日看海 2015-05-24 18:26:38
楼主对 一二线城市中心的住宅底铺有什么建议吗/?
本人现在对住宅没有兴趣了，转而对人口较密集的中心城区住宅底铺开始关注了。
----------------------------- 商铺要考虑的问题太多，
差一条街，租金就差很多。
非常好的小区，住宅卖的不错，商铺却空置。
真看不懂，我是不碰的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 20:35
@huffffman 2015-05-24 19:27:50
楼主你好，你的一二线和其他城市房价趋势观点我比较赞同。我想和你探讨的是，中国房子的物业管理水平都不太好，所以对于公寓来讲，物业的保值增值还与物业管理有很大关系，如果越来越富裕的话，大家对环境的要求也越来越高，这就是洛杉矶比弗利山庄超贵的原因，因为周围环境太好了！基于这点考虑，我觉得如果有机会的话，最好入手二线城市如成都重庆的配套比较好的老城区独栋，北京上海独栋毕竟不是一般人能搞定的，对于独栋......
-----------------------------
目前的情况，独栋以及物业费特别高的好小区的涨幅不如一般房子。
随着年轻一代有钱人的成长，对于品质的追求会越来越高，以后也许很改变吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-24 20:41
@huffffman 2015-05-24 19:27:50
楼主你好，你的一二线和其他城市房价趋势观点我比较赞同。我想和你探讨的是，中国房子的物业管理水平都不太好，所以对于公寓来讲，物业的保值增值还与物业管理有很大关系，如果越来越富裕的话，大家对环境的要求也越来越高，这就是洛杉矶比弗利山庄超贵的原因，因为周围环境太好了！基于这点考虑，我觉得如果有机会的话，最好入手二线城市如成都重庆的配套比较好的老城区独栋，北京上海独栋毕竟不是一般人能搞定的，对于独栋......
-----------------------------
优质物业管理未来可能会很有价值。我的看法，类似万科、招商等物业公司未来可能会拆分上市。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 10:41
@一个乖娃娃 2015-05-25 10:13:59
楼主看到我。
我现在看了两个房子，纠结选择哪一个。两个房子相隔不远，在一条线上，都是单位房，一个是二环外 100 米左右，99 年老房子，总层高 7 层，有地下停车位（车位不够，地面也有停车），旁边有大型超市，离地铁站 5 分钟内的路程；一个是在 1.5 环，96 年老房子，总层高 6 层，无停车位，第一个房子要比第 2 个房子周边环境要好一点点，支持公积金贷款，但单价要贵 500-1000 元，请问，选择哪一个更好？？？谢谢。
----------------------------- 选择学区资源好，金融属性强的房子。
公积金贷款是政府给你的福利。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 10:44
@鹏程蛇口2015-05-2322:27:34刚刚在微博挨骂了，因为说到不看好东北的经济发展，被大东北的人骂的狗血喷头。
真替那些写东北经济沦陷的记者担心，真担心他们会被大东北的人暴打。
其实东北在上个世纪 100 年一直是中国最富庶的地区之一，只是新世纪以来，经济重心在南移，东北的产业结构落后了，加上当地人的观念落后，转型也难。东北最有活力，闯荡精神最强的人都南下了，人口的外迁注定经济不会有起色。
属于东北的大时......
----------------------------- @_汗血宝马_ 2015-05-25 10:23:17我认为东北经济的没落跟东北是我国执行计划生育最彻底的地区有关。
----------------------------- 北京上海的计划生育也执行的很彻底。
东北的陷落还是观念落后了，基层政府黑社会化，国企员工贵族化是根本原因。
都不想付出，只想索取，逼迫有闯劲，勇于付出的人南下了，剩下的都是老爷，那怎么能成？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 10:44
@九命老猫大佬@鹏程蛇口553楼2015-05-1309:53124楼2015-05-1112:18:00哈哈
买房 10 大陷阱：
1.养老地产陷阱
2.旅游度假房陷阱
3.商业地产陷阱
4.开发区陷阱
5.高铁陷阱
6.航空城陷阱
7.西部大开发和东北振兴陷阱
8.小产权房陷阱
9.郊区别墅陷阱
10.中小城市陷阱
—————————————————
很不幸，我落入了开发区陷阱里了
----------------------------- @做个书呆子 2015-05-25 06:31:41
----------------------------- 如果可能，趁成交活跃的时候换房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 10:45
@Shipking27149 2015-05-25 02:07:54
楼主 8 年前如果发这帖子绝对要顶，现在发有房托之嫌
----------------------------- 8 年前发这样的帖子会被骂死的。
现在发这个帖子，骂人的回帖明显少了很多。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 10:48
@Shipking27149 2015-05-25 02:39:01
貌似楼主真的是个房拖
----------------------------- 房拖，难道是把房价拖下来，买白菜送房子，俺可没有那么大的本事。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 11:21
盼着房产崩盘的，不是不想买房子，他们是希望以极低的价格买入好房子，甚至希望政府白送房子给自己。
试问一下，如果北京二环 100 平米的房子，2 万元一套，你能拿的到吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 11:24
在以前的分房时代，群众喜闻乐见的节目是，工厂盖了一批房子，厂长把分给自己的房子让给了门卫老王，老王激动的热泪盈眶。
在现在的买房时代，群众喜闻乐见的节目是，陈光标之类的老板突然发了善心，高价买入了一套房子，然后送给了老王，老王千恩万谢的感激陈大善人。
这种喜闻乐见的节目真的会发生吗，好事真的会落到自己头上吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 11:25
因为懒惰，所以贪婪，因为贪婪，所以贫穷。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 12:29
@鹏程蛇口2015-05-2322:27:34刚刚在微博挨骂了，因为说到不看好东北的经济发展，被大东北的人骂的狗血喷头。
真替那些写东北经济沦陷的记者担心，真担心他们会被大东北的人暴打。
其实东北在上个世纪 100 年一直是中国最富庶的地区之一，只是新世纪以来，经济重心在南移，东北的产业结构落后了，加上当地人的观念落后，转型也难。东北最有活力，闯荡精神最强的人都南下了，人口的外迁注定经济不会有起色。
属于东北的大时代已经过去了。
......
----------------------------- @palazzo 2015-05-25 12:19:31
美国还有个黑人问题，黑人问题才是底特律衰落最核心的问题
中国如果再不限制黑鬼入境，广州也将沦陷
----------------------------- 底特律沦陷主要是汽车工人联合会太强大，一个普通汽车工人的收入和大学教授是一样的，而且在汽车厂商亏损的时候，依然不能裁员，依然不能减薪。最后是大家一起死。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 13:57
@palazzo 2015-05-25 12:29:45
大势上，我觉得我的判断没错，近两三年来，购房最佳时机是去年的国庆期间
一是底部，二是刚好金九银十时期，传统优惠出量时间点
4 月份的数据已经非常好看了
房价下跌改为向上的拐点很明显了
去年和今年，地产商基本停止拿地了
等现在的库存消化的差不多
就该开始涨价了
届时没买房的人哭都来不及
----------------------------- 一线和强二线，去年 10 月是购房最佳时机。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 13:58
@evamess 2015-05-25 13:18:29楼主，这几个月从 5w 直冲 7w 的南山学位房会不会在 8，9 月有向下调整的趋势啊？还是横盘？或是继续暴涨？今天问了北京的学位房子也就 7w 啊，北京教育质量肯定好啊
----------------------------- 这个真不好说
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 17:13
@西溪正庐 2015-05-25 17:09:17
@palazzo2015-05-2512:29:45.0
大势上，我觉得我的判断没错，近两三年来，购房最佳时机是去年的国庆期间
一是底部，二是刚好金九银十时期，传统优惠出量时间点
4 月份的数据已经非常好看了
房价下跌改为向上的拐点很明显了
去年和今年，地产商基本停止拿地了
等现在的库存消化的差不多
就该开始涨价了
届时没买房的人哭都来不及
—————————————
我就是去年十月三日......
----------------------------- 恭喜抄底成功。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 20:33
@Shipking271492015-05-2502:07:54
楼主 8 年前如果发这帖子绝对要顶，现在发有房托之嫌
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-2510:45:54
8 年前发这样的帖子会被骂死的。
现在发这个帖子，骂人的回帖明显少了很多。
----------------------------- @Shipking27149 2015-05-25 19:13:15
骂的人少是因为关注房子的人少了，现在的人要么买几百套，要么买不起
----------------------------- 你只是站在你自己的立场考虑问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 20:33
@上光 2015-05-25 19:34:56
合肥房价楼主怎么看哇，一直在涨
----------------------------- 合肥今年供给量不大，所以房价一直在涨，类似的城市还有郑州。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 20:34
@palazzo2015-05-2512:29:45
大势上，我觉得我的判断没错，近两三年来，购房最佳时机是去年的国庆期间
一是底部，二是刚好金九银十时期，传统优惠出量时间点
4 月份的数据已经非常好看了
房价下跌改为向上的拐点很明显了
去年和今年，地产商基本停止拿地了
等现在的库存消化的差不多
就该开始涨价了
届时没买房的人哭都来不及
----------------------------- @Shipking27149 2015-05-25 19:14:55
最佳的购房时期是十年前或十年后
----------------------------- 既然你看的这么清楚，那十年后买房好了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 20:40
@少女不言2015-05-2519:30:37不明白说楼主房托的是什么心态。如果楼主要人去买海南岛，鄂尔多斯的房子，并且给具体楼盘打广告，那才叫房托。现在楼主叫人买一线的房子，而一线的房子，现在都靠抢的，不但抢，还疯狂跳价，无论多贵...
----------------------- @palazzo 2015-05-25 19:58:00这就是房观奇怪的地方，真正在这里推销楼盘的还真有，一段软文，然后介绍某个楼盘，可是这种真正的房托，是没人卖的，反而是给他们分析事实的，会被人骂，我估计是给他们分析了形势，戳穿了他们的幻想，因而恼羞成怒
----------------------------- 说的没错，戳穿别人的梦想，肯定是恶人。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 20:45
@骈齿 2015-05-25 20:15:33
楼主大哥！
拜读您的文章有些时日了，获益匪浅。想请教一个私人问题，我在深圳工作，年薪 40 万+，手上有现金 200 万，之前主要用于金融投机，一直没买房。近期深圳房价飞涨，眼看就要涨到买不起的地步了，我是应该马上买房还是继续我的金融投机呢？投机收益总体上是正的，但是不够稳定，尤其是不如房价上涨稳定啊！
小弟目前很是困惑，盼回复。
----------------------------- 买房不仅是投资，还是改善生活。
金融投资固然有的时候收益高，但是不稳定啊，没有人知道什么时间会赔进去。
用你手中的 200 万做首付三成，果断买入 600 万的房子，以后你会为你今天的决定感到骄傲的。
不知道你的金融投机收益如何，杠杆是多少。
首套住宅的杠杠是 3.3 倍，假如房价年上涨了 15%，那么你就有了 40%以上的收益，这个收益已经是天文数字了，而且比较稳定，风险很小。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 20:49
@鹏程蛇口@鹏程蛇口1374楼2015-05-2510:442015-05-2322:27:34刚刚在微博挨骂了，因为说到不看好东北的经济发展，被大东北的人骂的狗血喷头。
真替那些写东北经济沦陷的记者担心，真担心他们会被大东北的人暴打。
其实东北在上个世纪 100 年一直是中国最富庶的地区之一，只是新世纪以来，经济重心在南移，东北的产业结构落后了，加上当地人的观念落后，转型也难。东北最有活力，闯荡精神最强的人都南下了，人口的外迁注定经济不会有起色。
属于东北的大时......
------------------……
----------------------------- @liuyuke001 2015-05-25 20:01:23北京上海计生严格还没衰落是因为有外来人口补充。
无外来人口补充的计生严格的地方，基本上都是衰落的。
----------------------------- 为啥北京上海有人补充啊，因为有就业机会啊。
东北城市人口持续流出，说到底还是当地的营商环境有问题。
最近 5 年，厦门的小学生数量增加了 24%，而大连减少了 18%，一增一减，非常说明问题了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 21:47
@百晋代 2015-05-25 21:31:12
本人在兰州核心区有一套三居，老小区，在出租，对兰州的房情，楼主怎么看，谢谢!
-----------------------------
兰州是省城，保值应该没有多少问题吧，想有收益不看好。
兰州和乌鲁木齐是胡焕庸线以西唯一的两个比较大的城市，地理位置偏了。周边经济也不发达。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 21:54
@少女不言 2015-05-25 21:45:22黑鬼素质真的是非常非常的差，降低了楼盘的质量
--------- 求深八！素质到底怎么个差法？
----------------------------- 说几个黑人的小故事：平均智商来说，东亚的中日韩最高，平均 105，欧美白人 100,美国黑人 80，非洲黑人 60.38-25+232-12=？，这个简单的算数题，对于初中毕业的非洲黑人来说，是需要算 3 个小时的。
有中国人到非洲国家开小超市，这些人大多是浙江农村的，高中毕业者居多，有人买东西，结账的时候，他们是不看标签的，如果只有几样东西，通常口算就算出了价格，东西多了，才用计算器。
当地人觉得很神奇，怎么可能记住那么多物品的价格，而且口算就能算出总价，他们认为这些开超市的都是中国的数学天才，根本不知道其实就是中国最末流的人才，大多只有高中毕业。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 21:59
贪财是大多数人的共同毛病，想占便宜很正常。
一个中国司机，你让他去加油站加油，车的油箱容量是100升，他可能加90升，而开100升的发票来报销，占10升油的便宜。
而一个黑人司机，同样去加油站加油，他会只给油箱加20 升油，然后开 150 升油的发票，他只想着自己贪财，而从来不会考虑 20 升油是跑不了多少路的，很容易被老板发现的，而且怎么可能发票上的数量比油箱的容量还会多呢？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 22:00
上面说的是黑人的愚蠢和贪婪，下面说一下他们的残暴和懒惰
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 22:05
大家可以网上搜一下卢旺达大屠杀 和乌干达总统阿明吃人肉。
这些非人所思的事情，就发生在 20 年前，其凶残是你无论如何想象不到的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 22:13
懒惰：在物质极大丰富的当地，大家以瘦唯美，都希望有一个非洲难民那么苗条的身材。
真的你建了非洲难民就知道了，那种瘦骨嶙峋是恐怖，只有皮包骨头。
非洲大陆长期缺乏粮食，饥饿是很多国家的大敌，粮食缺乏，长期靠联合国救济和各国援助。
如果你知道非洲大陆地势平坦，土地肥沃，水热条件很好，可是基本没有耕地，你就知道他们挨饿也是正常的了。
他们都在忙着睡觉，忙着打架，根本没有时间种地，也不想种地。
很多人会说，非洲北部是撒哈拉沙漠，根本没有办法种植粮食。基本上来说，非洲北部撒哈拉沙漠地区是阿拉伯国家，他们虽然也不富裕，可是经济还过的去，吃饱饭是没有问题的，不缺粮食。
真正缺粮食的是撒哈拉以南地区，就是非洲的中部南部，中南非洲的水热条件总体是不错的，粮食完全可以自给自足。
可是因为人的懒惰，基本上是不产粮食的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 22:27
@少女不言 2015-05-25 22:10:49对的，大层面上讲，黑人一直名声不好，所幸中国只有极少数城市有大量黑人，比如广州。
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