@Shipking27149 2015-05-25 22:25:44
按照楼主的意思，美国纽约的房价经过了 100 多年的发展，现在怎么说至少也是上千万美金一平，为什么纽约的房价不能像坐火箭一样升到宇宙第一，难道连深圳都比不过吗?楼主列举的这几个城市都是房地产泡沫最大的城市。一旦经济稍有下滑，最先倒霉的还是大城市的人。
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郭敬明说，“把时间浪费在骂人上，你没钱活该。”
香港财经评论员梁海明说“命苦不能怨政府，点背不能怪社会”。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-25 22:32
@大象199001152015-05-1221:06:49历史关于济南，有些看法。首先不知道大家在上怎么看济南的定位的，这是一个兵家必争之地，其交通的重要性不是青岛能比的。并且青岛曾经想当省会，动静颇大，但未能成事。但在新中国的历史上有省会改变的情况。济南的资源是军区，省级政府，市级政府，各单位办公总部，医疗资源，教育资源，高校等。这些优势也是不能忽略的。那些说来一次济南就够了的，不知道您到的是哪？哪年到的？政府也在积极的以济南为中......
----------------------------- @郭俊言 2015-05-25 22:18:21
济南是全国省会里面在省内位置比较尴尬的。原因就是有个青岛。
交通---铁路是比青岛方便，但是航空和海运呢？
历史---青岛历史没有济南长，济南一直是山东的省会，但是青岛在民国的时候是五大直辖市之一；资源---军区，济南有济南军区，但是青岛有北海舰队，这个半斤八两吧；
省级政府，这个济南胜；各单位办公总部，现在交通发达，作为一个省会城市，并不像北京那样会吸纳太多的办事处......
----------------------------- 分析透彻。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-26 08:05
@鹏程蛇口2015-05-2520:45:44
买房不仅是投资，还是改善生活。
金融投资固然有的时候收益高，但是不稳定啊，没有人知道什么时间会赔进去。
用你手中的 200 万做首付三成，果断买入 600 万的房子，以后你会为你今天的决定感到骄傲的。
不知道你的金融投机收益如何，杠杆是多少。
首套住宅的杠杠是 3.3 倍，假如房价年上涨了 15%，那么你就有了 40%以上的收益，这个收益已经是天文数字了，而且比较稳定，风险很小。
----------------------------- @骈齿 2015-05-26 00:14:33
哥，这样的话，要贷款 400 万，月供 22500，压力有点大，一旦工作收入下滑……
----------------------------- 估计你是单身吧，买房后，把房子出租出去，然后还像没有买房以前一样租住原来的房子。
600 万的房子，月租金大概 1 万-1.5 万吧，月供 22500，以租养贷，这样每个月你只需拿出 1 万元还贷即可，压力远比你想象的小。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-26 08:11
@黄内增 2015-05-26 00:19:47我感觉，大部分强二线能像北上深一样提供就业岗位，尤其是中高端岗位，10 年内基本无望，20 年内可期待。现在也就富士康这类制造业往内地转移在。互联网还是北京，金融还是上海，深圳综合北上，再加上强大众多有活力的中小企业。
二线城市很难从这些城市里抢到资源，产业都是聚集发展的吧？少有高端产业的非一线城市，10 年内很难有上涨动力，预计只能随着通胀缓涨。北上深一直限购，而且北上的户口极其难获得，二线城市基......
----------------------------- 人对于生活改善的追求是无止境的。房子以小换大，以旧换新，从市郊换到中心区，都是改善。
只要还在印钱，只要货币还在贬值，只要人均收入还在增加，房价就会涨，房租就会涨。18 大提出到 2020 年收入翻翻，已经从大的方面确定了，未来货币还会贬值。
地方政府和国企的巨额债务，养老金的亏空缺口，城市建设高速发展需要的巨额资金，怎么解决，征税吗，成本会有多高，民众能否承受。
不断印钱，货币贬值会是最好的办法。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-26 08:23全球趋势 ，首先全球性货币贬值（包括美元）其次全球性的负利率时代来临，你想想 负利率 啥概念
中国利率市场化这块说穿了 本质就是低利率乃至负利率时代，保本型理财产品和余额宝是利率市场化的急先锋。
货币贬值是世界性的问题，中国也不会例外。如果拉面60 元一碗了，房价呢？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-26 10:13楼主，看了您的观点非常赞同，上周去布吉看了一套房，靠近地铁口，周边非常热闹，房价却很便宜，我们没多做了解就直接交了 2 万定金，这周末补交 3 万定金。
但是回来查了下却发现了问题：首先说的是这栋楼很邪门，是三角地形，住户很少，大多是租出去给别人办公的。
其次，有人说开发商有债务纠纷，这我无从考证，但房子是一直有交易的。另外，回家又查到了比我们低 12 楼的同样的房子要便宜十二万。
目前纠结的是，要不要买那里的房子，买的话要不要违约去买便宜十万那套，定金退不下来也能便宜十万。楼主能不能给点建议，目前心慌慌。
盼回复～～-------------------
@爱灵 13 2015-05-26 09:18:15
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买房不要买有明显缺点的房子，这种房子涨幅慢。
所以遇到便宜的房子，一定要打听清楚，为啥便宜，很多时候便宜反倒是昂贵了。
你去好好的和中介说说，也许能把定金要回来，毕竟现在房价在涨，房东的房子不愁卖出。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-26 10:14
@benson1980 2015-05-26 09:39:23
请问楼主，杭州房价走势如何？
我有一套杭州市中心的老房子，目前房贷每月 6500，因目前要离开杭州去深圳工作。想要出售杭州的房子去深圳买房子，但是深圳的房子我也不可能马上就买，因为目前还不知道在哪个区工作，而且依据深圳的住房公积金政策，我我估计要 2 年后才能贷款 50 万。你认为杭州的房子应该等两个月再卖还是马上出售，还是先出租？因为看了楼主的帖子，感觉杭州的房子可能会马上涨一涨，现在马上卖会不会很亏啊？
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杭州房子已经几年不涨了，估计今年到明年上半年会上涨一些。
整个浙江的房子已经开始回暖了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-26 10:17
@_汗血宝马_ 2015-05-26 09:29:13
楼主对黑鬼的分析非常正确，我本人在广州，晚上去过小北路一带，他妈的到了晚上黑鬼都出来了，你都分不清这是中国还是非洲，我们是从来就不跟黑鬼打交道，我的很多朋友租房的一个前提条件就是不租给黑鬼，黑鬼聚集的地方，房价基本很低，并且大量业主都在外逃。
----------------------------- 珍惜生命，远离黑人。告你所有的朋友吧，中国人对于黑人了解的并不多，总认为他们的贫穷是帝国主义造成的，他们还是憨厚淳朴的。
以前听说美国一个城市有个小区，所有业主一致抵制黑人，房子不租不卖给黑人，结果这个小区的房价比附近同样的房子价格高 3 成。看来广州也出现这种情况了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-26 10:23
需要说明的是，来中国的外国人，基本都是屌丝，他们真的没有钱。
房子不要租给来自穷国家的外国人，他们很多做事无底线的。
贫穷是有原因的，可怜之人必有可恨之处。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-26 10:24
@zx44444ab 2015-05-26 10:24:15
楼主 广东肇庆市区 了解吗？
----------------------------- 肇庆经济懦弱，除了自住，不碰。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-26 10:37
@黄内增 2015-05-26 10:25:31感觉楼主有点太夸张通货膨胀的速度了。你知道拉面 60一碗是什么概念么？东京核心商圈小店的拉面也就900-1000 日元的样子。不排除一线城市某些高大上地方的物价不输给东京纽约，但是你口中的强二线一碗面也就 10~20。
听说小强不敢乱放水了，60 的拉面，应该对应的是麦当劳打工的月薪过万才合理。应该是 10 年或者 8 年后的事了。
还有，我一直觉得强二线没有楼主说得那么强势，因为我家就是强二线城市的，目前深圳工作，深切......
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60 元的拉面，没有说是今天啊，10 年以后或者 15 年以后出现是正常的。
货币贬值是大趋势，世界各主要经济体都面临债务问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-26 15:23
@罗呗想开花 2015-05-26 13:27:19
从昨天晚上到上午，总算追上了楼主的脚步。绝对认同楼主的观点，所以反思很多，要是两年前能看到这个帖子我想现在就不会太迷茫。耽误楼主半分钟时间看完给我分析下，先谢过了！ 祝楼主鹏程万里，事业辉煌啊
现居上海，外地户口，两年前手里有点闲钱，弟弟在青岛开发区（黄岛），觉得那边不错就投了一套写字楼（当前最高级别），不到一百万吧，投出后有点后悔了，因为两年那边人气还是不行，到现在还没租出去，前几天去看......
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1.郊区的楼盘生活确实不方便，另外一般有炒作的成分，价格可能存在虚高。既然买了，就住着吧，好在是上海，慢慢就发展起来了。
2.大上海的房子投资价值绝对高，尽量卖出青岛的写字楼，投资上海吧。写字楼以后不要碰，远没有住宅回报高。
二线城市，即使很好的市中心地区，写字楼也有空置的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-26 15:26
@鹏程蛇口2015-05-2210:35:22为什么广州/深圳能够晋身为一线城市，而天津、重庆、苏州这些 GDP 相近的城市不能？首先我们要明白，一线城市的标准是什么。肯定不是 GDP，也不是政治层级。在我看来，一线城市，和二线的区别就是：在重要的产业经济领域内，是否具有全国性的影响力。
比如说，北京是政治文化中心，上海是经济金融中心，广州是商业中心,深圳是科技产业中心.
----------------------------- @Godblesstianya 2015-05-26 11:45:53
中国严格意义来说，就两个一线：北京、上海.
广州、深圳，那就是南方系吹出来的！
----------------------------- 广深的定位确实比京沪差很多。
京沪未来是世界级城市，广深是区域性的。
或者可以说京沪一线强，广深一线弱。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-26 22:58
@Shipking271492015-05-2522:25:44
按照楼主的意思，美国纽约的房价经过了 100 多年的发展，现在怎么说至少也是上千万美金一平，为什么纽约的房价不能像坐火箭一样升到宇宙第一，难道连深圳都比不过吗?楼主列举的这几个城市都是房地产泡沫最大的城市。一旦经济稍有下滑，最先倒霉的还是大城市的人。
----------------------------- @巡山小校有来有去 2015-05-26 22:15:59现在经济增速已经在下滑了，北上广深倒霉了吗？执行限购的一线城市都是房地产泡沫最大的城市？
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他会告诉你，房子就是一堆破砖头，成本才 2000，而房价是 5 万，一线当然泡沫大了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-26 23:07
@占员外 2015-05-26 23:00:51
@鹏程蛇口2015-05-1208:17:49.0非常英明的决定，赞一个，以后您会为你今天的决定自豪的。
您说的没错，买房就是买地段，买配套。关外的新房固然漂亮，刚结婚住在也舒服，可是一旦孩子要读书了，您就会发现，还是关内配套好的房子实用。
房子小点，旧点都没有关系，用心装修一下，还是很温馨的。先满足生活需要，待以后经济条件好了，再换入漂亮小区的大房子。买房很少有一步到位的。
———————......
----------------------------- 你可以有自己想法，不代表你的看法是就是对的，别人的看法就是太片面，谁告诉你了，你一定是对的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-26 23:08
@占员外 2015-05-26 23:00:51
@鹏程蛇口2015-05-1208:17:49.0非常英明的决定，赞一个，以后您会为你今天的决定自豪的。
您说的没错，买房就是买地段，买配套。关外的新房固然漂亮，刚结婚住在也舒服，可是一旦孩子要读书了，您就会发现，还是关内配套好的房子实用。
房子小点，旧点都没有关系，用心装修一下，还是很温馨的。先满足生活需要，待以后经济条件好了，再换入漂亮小区的大房子。买房很少有一步到位的。
———————......
-----------------------------
你只代表你自己，说话还是要客气点好，没必要指责别人，人家买关内自然有人家的道理。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-27 00:08
@鹏程蛇口1295楼2015-05-2314:34
中国的人口也在快速的往大城市迁移，将来 70%以上的人口也会集中居住在少数几个城市群。
5 大国家级城市群
1.京津冀城市群
核心城市:北京、天津。
2.长三角城市群
核心城市：上海、南京、杭州。
3.珠三角城市群
核心城市：广州、深圳。
4.长江中游城市群
核心城市：武汉
5.成渝城市群
核心城市：重庆、成都。
这个 10 个核心城市加上海西的厦门在未来人口会持续流入，房地产发........
------------------------------ @yeu040203 2015-05-27 00:01:56
楼主，想请教您一个问题：就海西福建来说，因为有厦门的存在，您怎么看待福州楼市的投资价值或未来走向，谢谢！
----------------------------- 如果没有厦门，福州会一家独大。有了厦门，对于福建人来说，吸引力是否会是四六开（厦门 6，福州 4）。
福州城市规模比厦门大，土地供应也更充裕些。
有一个参考数据，就是小学生的增长率，过去 5 年，厦门小学生的增长率是 24%，全国排名第一，你可以查一下福州的，比较一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-27 10:38
@蛇丈八 2015-05-27 00:34:39楼主想问问，你对二线城市里面的公房怎么看（只有使用权没有产权）？有投资价值没有。
----------------------------- 老公房各个城市的定位不一样，有的城市是随时可以转为私产房的。
老公房使用上都没有问题，我觉得最主要是看是否有金融属性，买入时候能否贷款，买入后能否抵押给银行再贷款。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-27 10:42
@少女不言2015-05-2521:45:22黑鬼素质真的是非常非常的差，降低了楼盘的质量@鹏程蛇口2015-05-2521:54:06
说几个黑人的小故事：平均智商来说，东亚的中日韩最高，平均 105，欧美白人 100,美国黑人 80，非洲黑，......
----------------------------- @luyhshj 2015-05-27 03:44:03
每个民族都有优点，亚洲人的奴性是最强的，而非洲最弱。
敢于反抗是黑人的特色，这一点，亚洲人，尤其是中国人要跟着学习。。。
----------------------------- 没有接触过黑人，真的不了解他们，黑人的缺点是致命的。
美国的黑人已经有 200 年历史了，时至今日，单个警察依然不敢进入黑人居住区。黑人居住区依然是贫民窟的代名词。
不知道大家注意过没有，基本上所有被杀，或者被抢劫的中国留学生案件，作案的基本都是黑人。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-27 10:44
@金属再生 2015-05-27 08:13:51楼主，东莞房价你怎么看！东莞夹在深圳和广州的中间，可是慢慢落后了，流入人口现在是越来越少，未来东莞会是怎么样。
-----------------------------
东莞这种产业城市，当地人不缺房，外地人不买房。而且东莞的一个特点是按照镇来发展的。
镇中心很强，而市中心不强，缺乏聚集效应。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-27 10:47
@一个乖娃娃 2015-05-27 09:41:22楼主看到我，如果一个小区光看价格、户型、周边配套、环境都还可以，但小区内的出售房源占小区总房源的 30%以上，再加上出租房源，估计在 40%左右，这种房子是不是有什么硬伤，能不能购买？？？
-----------------------------
小区内出售房源多，租房的人多，一般是因为投资盘比较多，这种小区可能没有任何缺点，但是因为卖盘多，卖家间竞价厉害，涨价可能比较慢些，。
如果一个小区都是房东自住，很少很少有盘放出来，这种地方即使房事不好，也缺乏下跌的动力，而一旦房事火爆，上涨的压力就大了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-27 12:19
@一个乖娃娃2015-05-2709:41:22楼主看到我，如果一个小区光看价格、户型、周边配套、环境都还可以，但小区内的出售房源占小区总房源的 30%以上，再加上出租房源，估计在 40%左右，这种房子是不是有什么硬伤，能不能购买？？？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-2710:47:15小区内出售房源多，租房的人多，一般是因为投资盘比较多，这种小区可能没有任何缺点，但是因为卖盘多，卖家间竞价厉害，涨价可能比较慢些，。
如果一个小区都是房东自住，很少很少有盘放出来，这种地方即使房事不好，也缺乏下跌的动力，而一旦房事火爆，上涨的压力就大了。
----------------------------- @一个乖娃娃 2015-05-27 11:37:29
楼主的意思，少有盘放出来的小区，上涨和下跌的幅度都不会很大，是吗？
----------------------------- 卖的人少，自然下跌空间小。
而卖的人少，一旦房价上涨趋势形成，因为供给量少，自然上涨空间巨大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-27 12:23
@少女不言2015-05-2521:45:22黑鬼素质真的是非常非常的差，降低了楼盘的质量@鹏程蛇口2015-05-2521:54:06
说几个黑人的小故事：平均智商来说，东亚的中日韩最高，平均 105，欧美白人 100,美国黑人 80，非洲黑，......
----------------------------- @luyhshj2015-05-2703:44:03
每个民族都有优点，亚洲人的奴性是最强的，而非洲最弱。
敢于反抗是黑人的特色，这一点，亚洲人，尤其是中国人要跟着学习。。。
-----------------------------
@深朕 2015-05-27 11:55:36
勇于私斗，怯于公战的黑人还没有奴性？见过黑鬼有战斗英雄吗。两千年前就喊出王侯将相宁有种乎的中国人还奴性最强？自己有奴性的逆向种族主义分子不要代表别人。
----------------------------- 黑人喜欢闹事，觉得损失不大的时候，他们会千方百计的闹事。一旦你比他还狠，他就乖的像猫一样了。
即使是现在，一些白人公司在非洲管理黑人依然是用毒打的方式，让他们害怕，他们才会驯服。
中国公司开始进行非洲的时候，喜欢用人性化的管理手段，对他们很好，可是效果并不好，他们欺骗，偷盗，偷懒，甚至毒打中国人。慢慢的，一些中国公司也采取了白人的管理方法，以暴制暴，并且更好，结果效果好的很。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-27 15:23
@鹏程蛇口2015-05-1020:39:31
买房的几个原则：
1.能买住宅，不买商住两用。
3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。
4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。
----------------------------- @rongqioulei2015-05-1215:02:54楼主 为什么说贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长？像山东普通市级市这个时期适合买房吗？买房的话现在有能力全款的话 是贷款划算还是全款划算
？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1215:24:16货币处于长期贬值中，在所有的贷款中，房贷的利率是最低的。
用银行的钱投资，何乐而不为啊。
一般地级市，投资赚钱基本没有希望的。
----------------------------- @rongqioulei 2015-05-27 15:22:22哦 谢谢楼主，主要是现在手里的钱也不知道投资去哪里 股市风险又比较大，感觉买房还是比较稳妥吧。。。
-----------------------------
股市确实风险大些，楼市投资好了，还是能抗通胀的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-27 16:02通常小年轻结婚的时候，喜欢外环边的新盘，户型好，小区好，住进去感觉舒服，高层的视野也开阔。
过了几年，小孩子要读小学了，才发现附近根本就没有学校，即使有，也是很差的学校。
为了让小孩能读书方便，上个不算差的小学，于是忍痛卖了自己的大房子，新房子，而到市中心买入一个老房子，小房子。
有一种改善需求叫进城。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-27 16:10【恒大 30.94 亿豪夺集美新地王 楼面价 14857.86 元/平】今天，集美 2015JP01 地块公开拍卖，经过近半个小时的激烈竞价，最终，恒大地产以 309400 万元竞得，楼面价14857.86 元/平米，溢价率 74.90%。晋升集美单价新地王!土地拍卖溢价 74%，看来土地市场真的要热了，理论上来说，3 年后，周边的二手房价也该有这个涨幅。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-27 16:42
@南空山 2015-05-27 16:30:46
@鹏程蛇口2015-05-2716:02:57.0通常小年轻结婚的时候，喜欢外环边的新盘，户型好，小区好，住进去感觉舒服，高层的视野也开阔。
过了几年，小孩子要读小学了，才发现附近根本就没有学校，即使有，也是很差的学校。
为了让小孩能读书方便，上个不算差的小学，于是忍痛卖了自己的大房子，新房子，而到市中心买入一个老房子，小房子。
有一种改善需求叫进城。
—————————————
没有适......
----------------------------- 等明白的时候，就会付出代价。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-27 17:23
中国的国有企业负债 68 万亿，政府负债 20 万亿，这么大的规模，怎么还，靠征税肯定是不行的，最好的办法当然是印钞，使货币贬值，把债务慢慢的赖掉。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-27 20:52
人民银行个人征信数据T+1项目将于2015年6月1日正式上线。 逾期一天，哪怕一分钱，都要被人行征信列入黑名单。贷款信息隔日即上征信，银行原有 3 天宽限期也将统一取消。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-27 23:06
@鹏程蛇口@蛇丈八1502楼2015-05-2710:382015-05-2700:34:39楼主想问问，你对二线城市里面的公房怎么看（只有使用权没有产权）？有投资价值没有。
----------------------------- 老公房各个城市的定位不一样，有的城市是随时可以转为私产房的。
老公房使用上都没有问题，我觉得最主要是看是否有金融属性，买入时候能否贷款，买入后能否抵押给银行再贷款。
----------------------------- @labrace 2015-05-27 22:33:24
弱问楼主，把房产抵押给银行，银行不看使用用途吗？
----------------------------- 抵押给银行，通常是做装修贷款用，不过用途真不一定是装修，可以进行技术处理的，你懂的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-27 23:07
@鹏程蛇口@蛇丈八1502楼2015-05-2710:382015-05-2700:34:39楼主想问问，你对二线城市里面的公房怎么看（只有使用权没有产权）？有投资价值没有。
----------------------------- 老公房各个城市的定位不一样，有的城市是随时可以转为私产房的。
老公房使用上都没有问题，我觉得最主要是看是否有金融属性，买入时候能否贷款，买入后能否抵押给银行再贷款。
----------------------------- @labrace2015-05-2722:33:24
弱问楼主，把房产抵押给银行，银行不看使用用途吗？
----------------------------- @鹏程蛇口 2015-05-27 23:06:09
抵押给银行，通常是做装修贷款用，不过用途真不一定是装修，可以进行技术处理的，你懂的。
----------------------------- 抵押给银行，通常是做装修贷款用，不过用途真不一定是装修，可以进行技术处理的，你懂的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-28 10:40近期，银监会高层在一季度经济形势内部会议上指出，在房地产贷款风险防控方面，要加强防范房企资金链断裂风险，根据项目的实际进展情况和现金回流情况，在确保贷款风险分类科学准确的前提下，允许对房地产开发贷款适当展期。
救市的节奏，房贷在继续放松。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-28 12:27
@touchh22007 2015-05-28 10:50:40
楼主您好我在天津是本地人也有房子住但是房本名字是父母的 我还没买房 感觉现在的信贷政策挺好 最近想下手买套小的 不影响生活质量为前提 看您说在市中心买 我想确认下 是说在市区买还是在市区的市中心买？市中心我是没这么多钱的。。。求教！
-----------------------------
买河西或者南开区价格低的房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-28 12:28
@风轻云淡 Y3 2015-05-28 11:11:51
楼主，合肥可以帮着细细看看吗？
----------------------------- 前面的回复谈过合肥的，你仔细看看。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-28 12:34
@馨德家园 2015-05-28 12:26:37
楼主，我今年三月初在深圳蛇口后海大道旁买下了一个94 年的老小区房，104 米的三房，可以兼顾家庭居住和小孩上学。房子配套的小学和初中虽然不是南山区最好的，但也是排名前几位的。离两个地铁口都是几百米的距离。另外房子比较安静适合住家。不满意的地方就是小区太小和楼龄太长。我现在担心的问题如下：1，楼龄太长，如果等我小孩十年后上完初中，那时楼龄已经超过 30 年，转手容易吗？
2，现在都说中国建筑的实际寿......
-----------------------------
看看香港和东京的经验，拆迁以后都是微拆迁，即使几栋楼，如果有钱赚，也会有人拆迁的。
如果可能，买同地段好一点的房子，升值可能更快些。
如果预算有限，也只能买价格低些的房子了，能够满足自住，也能满足读书，非常好了。
你看看农村的土坯房，再看看一些老城 50 年代建筑的房子，质量都是很差的，可是一直有人住，房子质量没有想象的那么差。
都说房子的寿命不长，一定程度上是因为城市快速发展，拆迁有利可图，很多还能居住的房子也拆迁更新了，为了利于拆迁，媒体也有意识的强调房子寿命短，真的只有 30 年寿命，当初立项的时候，政府能批吗？真的成了危房，马上拆迁就来了，毕竟是一线城市的好位置。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-28 15:11
@白云朵朵游蓝天 2015-05-28 12:50:47
楼主，天津最近公积金首付 2 成了，天津的房子卖不动了么？如果今年内入手天津的楼盘，考虑性价比和孩子入学，您有什么建议或推荐么？谢谢
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天津房子最近成交量已经上来了，虽然郊区和郊县的房子数量大，可市内 6 区的房子数量还是有限的，值得购买。
成交量上来了，房价已经有上涨的动力，现在就是买房的好时机。
你可以去房管局看看，现在过户的比以前多多少。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-28 15:13
@白云朵朵游蓝天 2015-05-28 12:50:47
楼主，天津最近公积金首付 2 成了，天津的房子卖不动了么？如果今年内入手天津的楼盘，考虑性价比和孩子入学，您有什么建议或推荐么？谢谢
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和平、河西、南开三个区的教育质量好，建议买这三个区的房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-28 15:17
@qiny2009 2015-05-28 14:07:45
读完很长见识，感谢楼主！最新想在帝都买房，在买不买学区房的问题上纠结了好久。买学区的话就只能买个 50 多平的小房子，觉得太拥挤了。希望楼主能给出一些建议，谢谢！
----------------------------- 好的学区房价格已经很高了。
如果买，其实海淀普通小学房子或者一般区重点小学房子就不错，海淀是教育强区，生源和师资都 不错。
北京中考是分区的，在海淀读小学，读初中，以后肯定是上海淀的高中。海淀、西城的高中可是比其他区的高中强很多的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-28 15:19
@yours1282015-05-2813:51:09@雪_人221楼2015-05-1211:35:00不说深圳房价是高还是低，就说你之前的观念就存在问题。一线城市不论你看得上还是看不上的房子，既然有需求就该立即下手买一套，即便暂时看不上，也可以作为以后置换的筹码。一线城市的房价对大多数普通人来说想要一步到位是不可能的。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－你说得很对，但是女人就是这样感性的，这看不上，那看不上，最终的结果是选择越来越小，身......
----------------------------- @馨德家园 2015-05-28 14:56:09我是今年三月初买的，蛇口的 94 年的老楼梯房，5 楼，104 平三房，总价接近 300W。之前看房看了两年，价格合适的我嫌房子差，好房子我又嫌贵。之前还考虑过去坪山那边买，因为价格便宜，后来考虑到小孩明年要上学了，坪山没什么好学校，就放弃了这个想法。去年看的同个小区的 7 楼，户型更好，只要 260 万，没买。今年过完年后房价飙升，刚好看到这套放盘，下午去看的房，晚上就签了合同，付了定金。虽然买房的过程很曲折，但是很庆......
----------------------------- 没错，安居乐业的感觉非常好，真买了房子，你会发现一件大事落地了，心情还是很放松的。
一个新区，交通和生活社会的完善需要十年以上的时间，而教育能够发展起来，可能需要 20 年吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-28 15:27
@qiny2009 2015-05-28 14:07:45
读完很长见识，感谢楼主！最新想在帝都买房，在买不买学区房的问题上纠结了好久。买学区的话就只能买个 50 多平的小房子，觉得太拥挤了。希望楼主能给出一些建议，谢谢！
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北京的房子，还是尽快买吧，最近房价已经上涨了，未来的 1 年可能加速上涨。
去年底是买房的最好时间。
买房的目的是为了生活，所以居住和孩子读书两个方面都要考虑清楚。
北京首次披露环线人口分布情况，超过一半人口住在五环外。具体数据是：
二环内常住人口 148 万，外来人口占 5%;
二环-三环是 257 万， 外来人口占 9.4%;
三环-四环是 287 万， 外来人口占 13%;
四环-五环是 360 万， 外来人口占 21%;
五环-六环是 580 万， 外来人口占 44%;
六环外是 517 万, 外来人口占 8%。
从中可以看出四环到六环间居住了太多的外地人，所谓外地人其实就是年轻人。年轻人刚结婚的时候，喜欢五环附近的好小区和大房子，住着舒服。
可是到小孩上学的时候才发现，附近根本没有好小学，于是就有人卖掉五环的大房子而搬迁到四环内的小房子，为了孩子的上学。
从五环大房子搬迁到四环内的小房子，让孩子读书也是改善需求，有一种改善需求叫进城。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-28 16:08一梆子大字 不识几个的老头老太，赶上了好时候，领着高额的退休工资，本来跳跳广场舞，吃吃猪头肉，喝点二锅头，感谢党，感谢政府给的好日子，幸福自由的生活，多好啊。 可是他们抑制不住自己贪婪的心，偏要把养老钱投入股市，以为可以发财致富。股市是拼智力的地方，不是耍混就可以的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-28 16:09贪小便宜吃大亏，最终屠杀是会来临的，一定是损失了钱财，损失了健康，甚至丢掉性命，是赔了夫人又折兵
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-28 16:32股市需要有大担当，万众创新需要股市，产业升级需要股市，国企改革需要股市，养老金充实也需要股市。所以股市必须涨，明年到 1 万点很正常，只是在上涨过程中，总会有反复，更需要累累白骨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-28 16:33政府的债务是 20 万亿，国企的债务是 68 万亿，这么多债务，怎么还，靠征税吗，税收是个位数增长了，甚至还有负增长的地区。还债只能是，1.印钞，货币贬值。 2.股市起来，卖掉国企的股份。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-28 16:37大盘最终会上 1 万点，乐观点，甚至会上 12000 点的，只是在前进过程中，需要很多人付出代价。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-28 23:53
@oooonahan 2015-05-28 22:37:40
Lz 你好，去年九月买入了深圳福田莲塘尾片区栖棠映山200 多平的大户型，看中它背山面水很安静市内比较少此类资源。但是由于目前侨香村反对路不通学位不好所以价钱还行，我4万3一平买入，目前看涨到了5万4，你觉得这个盘前景怎样？然后供楼压力大，所以我卖了现在住的景田的房子，套现了几百万，刚好够还掉我这个新房子的贷款，但是肯定要罚息。我手上就还有两套小户型的房子也没贷款租金地段都非常好。你说目前这形势，我是提......
----------------------------- 房贷是政府给你的福利，不要提前还。
至于是否买入，看自己的情况了，首付也是需要攒的，如果首付够，不妨买入。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-29 00:06
@鹏程蛇口@qiny20091549楼2015-05-2815:272015-05-2814:07:45
读完很长见识，感谢楼主！最新想在帝都买房，在买不买学区房的问题上纠结了好久。买学区的话就只能买个 50 多平的小房子，觉得太拥挤了。希望楼主能给出一些建议，谢谢！
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北京的房子，还是尽快买吧，最近房价已经上涨了，未来的 1 年可能加速上涨。
去年底是买房的最好时间。
买房的目的是为了生活，所以居住和孩子读书两个方面都要考虑清楚。
北京首次披露环线人口分布……
----------------------------- @绝仁弃 2015-05-28 22:34:26建议楼主看看东，北五环边上新小区的价格，不论从历史涨幅和现在价格都比绝大多数三至四环内老旧小区好多了，只有一流的学区房目前来看是个例外，因为教育资源目前在国人心中溢价太多，随着视野开阔，会发现优质教育和次优差距并不会太多，我本人就住在五环边的大房子，同时也有学区房在手，但我不会牺牲现在的生活品质住那种小破房就为了增加几个点的几率上好大学
----------------------------- 学区房和次新房上涨一直比较快。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-29 12:11
@占员外@oooonahan1565楼2015-05-2900:192015-05-2822:37:40.0
Lz 你好，去年九月买入了深圳福田莲塘尾片区栖棠映山200 多平的大户型，看中它背山面水很安静市内比较少此类资源。但是由于目前侨香村反对路不通学位不好所以价钱还行，我4万3一平买入，目前看涨到了5万4，你觉得这个盘前景怎样？然后供楼压力大，所以我卖了现在住的景田的房子，套现了几百万，刚好够还掉我这个新房子的贷款，但是肯定要罚息。我手上就还有两套小户型的房子也没贷款租金地段都非常好。你说目前这形......
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----------------------------- @oooonahan 2015-05-29 10:37:31恩，谢谢。可是我不看好这个楼盘前景，现在可以租一万多呢，但是租的人越多房价越上不了。高位套现了我可以提前还款也可以再找洼地。不然套几百万在那收一万多租金也不顶事，我现在的房子要供 4 万一月呢。天然居去年我差点入手，但由于我并不需要学位，它的户型也不喜欢车位少的发指所以放弃了。
----------------------------- 出租的房子，通常是业主的二套房，如果这样的房子多了，不仅影响小区的品质，卖压也大，在卖的房子多，房价自然上升困难些。
如果一个小区的所有房子基本上都是业主自住，必然1000 套房子的一个小区，只有 5 套在卖，结果就会大不一样。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-29 12:13
@鹏程蛇口@oooonahan1562楼2015-05-2823:532015-05-2822:37:40
Lz 你好，去年九月买入了深圳福田莲塘尾片区栖棠映山200 多平的大户型，看中它背山面水很安静市内比较少此类资源。但是由于目前侨香村反对路不通学位不好所以价钱还行，我4万3一平买入，目前看涨到了5万4，你觉得这个盘前景怎样？然后供楼压力大，所以我卖了现在住的景田的房子，套现了几百万，刚好够还掉我这个新房子的贷款，但是肯定要罚息。我手上就还有两套小户型的房子也没贷款租金地段都非常好。你说目前这形势，我是提......
-----…… ----------------------------- @oooonahan 2015-05-29 10:24:48谢谢 Lz，首付是肯定够的，但是我不能确认现在这个点还能不能入手了，过热。其实我从 05 年开始买房子，也买过六七套了，哪套都是踩在阶段性低点买入的，就是坏习惯买入就会随后刚涨起就卖出原来的，没吃到肉。反而一直不动了还翻了几番。可惜不够大不值钱。要是一开始就在非常好的地段买入大户型不动，现在也不用越来越贵老给银行打工了。现在反正手里还有房，所以吃不准了！
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房价最近确实暴涨了，接下来是上涨，横盘还是下跌，都有可能。多观察，谨慎些更好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-29 12:15
@鹏程蛇口2015-05-1016:52:36
网上查了些同口径数据，大概而言，当前二手房价相比去年 9 月低点的涨幅：北京涨 5%，上海涨 7%，广州涨 12%，深圳涨 23%，除北京外，皆创新高。合肥、郑州、南京等也创新高，杭州、重庆、长沙、沈阳等多数二线城市仍在盘整，但多企稳。
救市已经初见成效，下半年房事就会有高潮。
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