----------------------------- @且行且歌 2011 2015-05-29 04:16:41
求教北京为何涨幅最低？是本身已在高点，造成购买的准入门槛更高呢？还是未解除限购的影响？另外，您对北京各区域的房价走势有何看法？
----------------------------- 北京是国内定义的唯一一个世界城市，加上大量驻京单位需要分房，北京也是北方唯一的高房价城市，房价上涨空间巨大，将来的房价肯定是最高的。
北京以前涨的多，最近涨的慢点也正常。
大的环境来说，最近的国企降薪和反腐对北京房价多少还是有些影响的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-29 14:46
@白云朵朵游蓝天2015-05-2812:50:47
楼主，天津最近公积金首付 2 成了，天津的房子卖不动了么？如果今年内入手天津的楼盘，考虑性价比和孩子入学，您有什么建议或推荐么？谢谢
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-2815:13:31和平、河西、南开三个区的教育质量好，建议买这三个区的房子。
----------------------------- @白云朵朵游蓝天 2015-05-29 12:57:50谢谢楼主如此耐心，和平较贵，还想买稍微大些的，那就锁定河西和南开吧，对天津不了解，请教楼主，河西的梅江那片您如何看待？会有发展么，那里很多新盘，而且价格也不低。
-----------------------------
梅江规划的不错，新房和次新房多，发展的也不错，是难得的高档居住区域。
就如你说，价格有些高了，透支了未来的上涨空间。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-29 15:27
大家喜欢刷微博吗，下面是我的微博，欢迎大家一起微博上交流。
http://weibo.com/3895107933/profile?topnav=1&wvr=6
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-29 16:46
@gracesissi 2015-05-29 16:35:57楼主，关于贷款，想请教一下，如果只是公积金贷款，每月公积金还款后，公积金账户尚有余额，那是否应该缩短公积金贷款年限，增加每月公积金的还款额度？
----------------------------- 你可以问一下，公积金是否可以用于第二套购房，你是否还需要购买。
如果不能用，当然是缩短贷款年限。
另外，既然公积金这么多，可以买价格贵点的房子啊。
或者把房价高评，减少首付比例，增加贷款额度，这样公积金就不会富裕了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-29 16:57
据说美国人的平均买入首套房的年龄是 37 岁，德国是42 岁，说明即使发达国家买房也不是一件容易的事情。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-29 22:10
@少女不言 2015-05-29 21:41:35请教楼主，刚才看我国 GDP 创六年新低，也就是说面临极大通缩压力，面对整体经济困难局面，继续购房有多大风险？会不会地产崩盘？
-----------------------------
正因为 GDP 增速低，国家才更需要楼市成交活跃。
今年一季度，地方政府卖地收入减少 30%，加上楼市成交不活跃，地方政府税收压力极大。
产业懦弱的四五线城市，财政收入一半靠房地产，房地产不景气，地方发工资都困难，更不要说还有那么多的债务需要还。
所以政府会想尽一切办法刺激楼市，为的就是保地方财政。
不过即使刺激楼市，三线以下也不会有起色，买房还是在一线和强二线才有价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-29 22:14【北京公积金新政：首套房最低首付 20% 二套房 30%】首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为 20%，贷款最高额度为 120 万元。有 1 套住房并已结清个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为 30%，贷款最高额度为 80 万元。
既天津之后，北京也放松了公积金的使用，房价上涨一触即发。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-30 08:16
@少女不言 2015-05-29 23:32:46
不过即使刺激楼市，三线以下也不会有起色，买房还是在一线和强二线才有价值。
------- 所言极是。
但这种治标不治本的行为，是否只是短期内见效呢？也就是说，失去经济高速发展的大力支撑，这种高房价还可以持续多久？如果我买入五年之后崩盘，只剩下欠银行的大量债务，而此时收入因为通缩不断下降，房产也无法变现，怎么办?
-----------------------------
建议你看看介绍 1998-2001 年中国经济的书籍，那个时候，国企全面亏损，银行坏账成堆，很多人在预测中国经济崩溃，最后通过国企改革，加入世贸，不仅走了出来，而且创造了辉煌。
今天的情况也类似，虽然遇到了很多困难，诸如产业需要转型，人口红利消失，过剩产能严重，不过中央也在行动，向改革要红利，建立自贸区，大众创业，万众创新，一路一带走出去，这些目标如果部分实现，未来前途还是光明的。
目前是开始转型的阵痛期，经济不行，所以需要股市和房事的繁荣。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-30 16:45
@少女不言2015-05-2921:41:35请教楼主，刚才看我国 GDP 创六年新低，也就是说面临极大通缩压力，面对整体经济困难局面，继续购房有多大风险？会不会地产崩盘？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-2922:10:53正因为 GDP 增速低，国家才更需要楼市成交活跃。
今年一季度，地方政府卖地收入减少 30%，加上楼市成交不活跃，地方政府税收压力极大。
产业懦弱的四五线城市，财政收入一半靠房地产，房地产不景气，地方发工资都困难，更不要说还有那么多的债务需要还。
所以政府会想尽一切办法刺激楼市，为的就是保地方财政。
不过即使刺激楼市，三线以下也不会有起色，买房还是在一线和强二线才有价值。
----------------------------- @zhngjinrui 2015-05-30 11:41:06问题是哪有那么多钱来买房呢？就像卖白菜的家里缺钱，就壹佰元一斤卖白菜，但是有人买吗？
-----------------------------
房子这种地域性强的东西，有便宜的，比如县城的，可是你不想要。想要的一定是贵的，需要跳跳脚，努努力的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-30 16:46
@鹏程蛇口2015-05-2922:14:32【北京公积金新政：首套房最低首付 20% 二套房 30%】首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为 20%，贷款最高额度为 120 万元。有 1 套住房并已结清个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为 30%，贷款最高额度为 80 万元。
既天津之后，北京也放松了公积金的使用，房价上涨一触即发。
----------------------------- @专打火鸡 2015-05-30 15:45:11
不是一触即发，而是已经触发，是火上加油。
----------------------------- 还是您说的准确，是火上浇油。
去年 930 才是房子的抄底季。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-30 21:11
@鹏程蛇口36楼2015-05-1016:52
网上查了些同口径数据，大概而言，当前二手房价相比去年 9 月低点的涨幅：北京涨 5%，上海涨 7%，广州涨 12%，深圳涨 23%，除北京外，皆创新高。合肥、郑州、南京等也创新高，杭州、重庆、长沙、沈阳等多数二线城市仍在盘整，但多企稳。
救市已经初见成效，下半年房事就会有高潮。
------------------------------ @望天索路 2015-05-30 20:17:08
楼主，成都的郫县那边怎么样？帮分析分析
----------------------------- 县城的房子自住可以，投资没有价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 08:18
@鹏程蛇口2015-05-2608:23:11全球趋势 ，首先全球性货币贬值（包括美元）其次全球性的负利率时代来临，你想想 负利率 啥概念
中国利率市场化这块说穿了 本质就是低利率乃至负利率时代，保本型理财产品和余额宝是利率市场化的急先锋。
货币贬值是世界性的问题，中国也不会例外。如果拉面60 元一碗了，房价呢？
-----------------------------
@palazzo2015-05-2609:11:57
说到这个，随着贬值，广州的房价已经变得很合理了
现在空军们大言炎炎的余额宝，我看我老婆在搞，大约是一万块钱一天一块钱收益
那么问题来了，现在广州很多不用 100 万的房子，租金都能去到 2500-3000 左右了
远比放在余额宝划算，更比存在银行划算
从这个侧面看，广州的房子还真的没有泡沫
----------------------------- @偶是大专生 2015-05-30 23:18:53
我也觉得广州房价是一线城市中最合理的，可惜我人深圳。
----------------------------- 广州人务实，房价非常合理。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 08:19
@风轻云淡Y31470楼2015-05-2617:23:00
对啊，投资就买地铁房学区房，其他别买
----------------------------- @上光2015-05-2617:47:30
离地铁 2 号线有 500 米，学区倒是谈不上特别好，但我觉得附近小区都还不错，学校的生源应该不差，教学质量也应水涨船高。
也请楼主帮着仔细分析一下合肥啊…………
—————————————————
嗯嗯，我觉得合肥房价还能涨，买的人太多了
----------------------------- @偶是大专生 2015-05-30 23:25:51
我觉得合肥房价没什么涨头了，两年前花 70 万在天鹅湖买了套两房，最近看了下二手房价格，除去乱七八糟费用，好像没啥变化，后悔当时没在深圳买，170 万的房子两年涨到了 270 万。
----------------------------- 安徽是人口流出大省，合肥上涨空间不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 08:24
@alazylady 2015-05-31 00:45:58
赞同楼主的说法。
一是资源向重点城市倾斜。回老家有一种感觉，现在的小城市甚至农村已经不是山清水秀了，雾霾比大城市还厉害。
因为大城市成本高，污染企业都往内地不发达地区走了。
二是人的欲望是无止境的，最开始有点钱也许一房两房就够了，只要有条件，以后肯定会想要更大的。
三是来到大城市工作的人有余力的话会给自己的父母也买一套的，我周围很多同事都这样，还往往就是在自己小区多买一套，方便老人退......
----------------------------- 未来 70%以上的人口会居住在 10 个左右的城市圈，我们早做打算为好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 08:25
@qedrgg 2015-05-31 02:04:00
、牛刀的预言为何失败？
1950 年北韩金家王朝不宣而战侵略南朝鲜，联合国安理会决定出兵朝鲜维和制止侵略战争蔓延。当时美国所有的智库都坚信新生的马列中国不会出兵援助金家王朝，因为中国援朝有百害而无一利。
1、中国是联合国安理会常任理事国，成立联合国时董必武还曾亲自去美国旧金山出席签字仪式，和联合国军交战等于是左手和右手过招。
2、中国刚刚结束长达四十年之久的内战和外战，战争早已把中国折腾......
----------------------------- 牛刀是嘴上看空，目的是为了挣钱。
其实他是做多的，牛刀在北京、上海、深圳都有住房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 08:26
@仗剑飞身 2015-05-30 23:50:03
楼主，预计今年北京三环的房子能涨 10%不
-----------------------------
今年肯定超过 10%。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 08:28
@占员外 2015-05-31 07:59:21
@偶是大专生2015-05-3023:34:18.0
龙中除了去罗湖稍微近点，去哪里都不方便，西丽那位置去南山、福田、宝安都比较方便。而且深圳政府的态度也很明显，基本上好事都向着关内，看那么多条新修的地铁线，有几个站在关外就知道了。而且我见过的稍微有点钱的人，很少有不住关内跑去关外的，我也没听说深圳哪个牛逼点的学校在关外的，基本上都在罗湖、福田和南山了。
—————————————
每个人想法不一......
----------------------------- 想法不一样很正常，因为对未来的预期判断不一样，大家拿出不同的观点，讨论一下，才能认识更深刻，理越辩越明。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 08:35
@仗剑飞身 2015-05-31 08:29:19
@鹏程蛇口2015-05-3108:26:12.0
今年肯定超过 10%。
—————————————
要是能涨成深圳那样就值了，否则多套房都不够将来交个税的
----------------------------- 北京的房价将来肯定是全国最高的，北京的定位也是深圳所不能比的。
房产税不会对大城市的房价构成影响，因为使用价值高，成本可以转嫁。反倒是对小城市的房价是利空。
美国有 6 万美元一平米的房子，也有 1 美元一套的房子，价格为何如此极端，就是因为有了房产税。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 08:51
@占员外@偶是大专生2015-05-3107:59:212015-05-3023:34:18.0
龙中除了去罗湖稍微近点，去哪里都不方便，西丽那位置去南山、福田、宝安都比较方便。而且深圳政府的态度也很明显，基本上好事都向着关内，看那么多条新修的地铁线，有几个站在关外就知道了。而且我见过的稍微有点钱的人，很少有不住关内跑去关外的，我也没听说深圳哪个牛逼点的学校在关外的，基本上都在罗湖、福田和南山了。
—————————————
每个人想法不一......
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-3108:28:20
想法不一样很正常，因为对未来的预期判断不一样，大家拿出不同的观点，讨论一下，才能认识更深刻，理越辩越明。
----------------------------- @专打火鸡 2015-05-31 08:46:53不一定，多军这么多年的口水全浪费了，要是理能越辩越明，这房观至少没这么多傻空。
----------------------------- 所谓理越变越明，是指多军内部有流派之分，认识有分歧，探讨一下，能够加深认识。
至于空军，还是算了吧，没必要和他们费口舌，你无法叫醒装睡的人。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 09:06
@专打火鸡 2015-05-31 09:02:40
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F215199060.jpg{EIMAGE}
别说中国的农村，就连日本的农村和韩国的农村也一样要从中国进口媳妇。
从能交配的角度来看，城市的机会远远大于农村，越大的城市交配的机会越多。
别跟老爷谈人性，从种族延续的角度来看，人和动物根本没有两样。
-----------------------------
日韩的今天就是我们的明天，城市化规律是一样的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 10:45
京津冀一体化对房价的影响：
1.北京：
京津冀一体化，意味着京津冀地区的经济会得到快速发展，经济总量会快速提高，创造的财富会大量沉淀在北京，所以北京四环内的房价上涨动力会更加强劲，甚至会一房难求。未来北京肯定比香港地位高，北京房价超过香港房价也只是时间问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 10:46
2.天津：
北京的溢出会使天津财富快速增加，天津市内六区，特别是教育发达的和平、河西、南开三区房价也会长期看涨。
除市内六区外，其他区县房价上升空间不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 10:47
3.河北：
作为京津的生产配套基地，河北的经济会快速发展，不过产生的财富会大量沉淀到北京，河北收获的是 GDP 和就业，以后河北靠近京津的区域人民在家门口就可以找到合适的工作了，房价也不贵，安居乐业的好地方。
按照交通规划，北京的地铁要修到燕郊、固安和涿州，这三个地方靠近地铁站的地方房价会上涨，作为北京的睡城，是北京工作的小白领投资置业的好地方。除了这三个地方靠近地铁站的房子，其他靠近京津的河北城市房价不会有大的变化，虽然承接了北京的产业溢出，可是没有高端就业岗位，从业人员的收入不会高，加上河北平原房子的产量是无限的，因此虽然经济会繁荣，房价不会高，这点类似珠三角的几个地级市吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 15:31
@伶仃剑客 2015-05-31 11:23:24
楼主，看了你的很多观点，感觉确实在理，你觉得珠海的房子现在值得买么，打算在市区买，首次买房，属于自住、结婚。我和对象都在珠海工作，新房太贵已经买不起了，二手房位置较好，价格也还可以接受，又担心现在剩余房子特别多，买了会不会成为所谓的“接盘侠”，想听听你的看法，谢谢楼主！
----------------------------- 既然自住，肯定要买房。
买市中心的二手房不错的选择，不会成为接盘侠的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 16:25
【天津常住人口两年增加 113 万 9 成为“新天津人”】市统计局的最新数据显示，到 2012 年末，全市常住人口总数突破 1400 万。近两年来，本市常住人口的增量九成缘于迁移人口的增长。越来越多来自四面八方的“新天津人”来到津城，为津城增添了南腔北调的口音，丰富了城市人口结构。
类似天津之类的强二线城市人口处于快速流入中，房价上涨是再正常不过的事情了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 16:46房价反映资产价格，租金反映消费价格，都受供求影响但又有差别。房价由富人决定与 M2 增速挂钩，你买不起房只说明不够富；租金穷人说了算与 CPI 挂钩，你租不起房说明足够穷。两者趋势走向相近基本同涨同跌，但波幅和先后顺势不同。M2 增速远大于 CPI，房价涨幅大于租金。上涨时房价领涨，下跌时租金领跌。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 22:22
@sunmorris 2015-05-31 18:45:24
楼主西宁怎么样，市中心 6000 一平
----------------------------- 自住可以吧，投资空间不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 22:43#纽约房产 600 万人民币##曼哈顿中城东##1 卧 1 卫#774平方尺（72 平米，无公摊）外加阳台。要价 97.5 万美元（604万人民币-8.3 万/平米）。物业 900 美元/月，地税 890 美元/月。80 年代楼，朝南精装。有前台门卫，健身中心等。联合国旁，安静舒适，步行地铁站的 7，8 分钟。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-05-31 23:30
@鹏程蛇口 2015-05-31 22:43:00#纽约房产 600 万人民币##曼哈顿中城东##1 卧 1 卫#774平方尺（72 平米，无公摊）外加阳台。要价 97.5 万美元（604万人民币-8.3 万/平米）。物业 900 美元/月，地税 890 美元/月。80 年代楼，朝南精装。有前台门卫，健身中心等。联合国旁，安静舒适，步行地铁站的 7，8 分钟。
----------------------------- 看看国外的物业和房产税，不是一般的高。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-01 10:36
@白天的隋棠 2015-06-01 07:36:23
楼主现在 8090 后的农村人口主力大多数都已经在城市了，以后得人口红利没有像现在这么多了。
-----------------------------
正因为以后没有多少人口红利了，才要买入大城市的房子。
城市化分为两个阶段，第一阶段，人口从农村流入城市，第二阶段，人口从小城市流入大城市。
未来小城市人口处于流出状态，只有大城市人口才处于流入状态。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-01 10:37
@鹏程蛇口81楼2015-05-1023:10:00@梦幻泡影吗2015-05-1023:00:45楼主认为济南的价会如何呢？现在适不适合出手？
----------------------------- @白天的隋棠 2015-06-01 07:46:33济南是省城，而本省还有一个更强大的青岛分流本省资源，这点和辽宁、福建类似，房价上涨我说不好。
—————————————————
我 6 月或者 7 月份打算在济南买房，5 月份看的一个新房售楼人员明确告诉我们说 6 月份上涨 50 元
----------------------------- 二线房价今年下半年会上涨，金九银十可期。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-01 11:16
【年年如此】每年的一季度，都是媒体伙同财经评论员唱衰、后推导出整个楼市暴跌、崩盘；二季度就会说开发商跑路了，降价大甩卖了，五一成交惨淡（网签为零），过了五一，马上转头说开发商雇人彻夜排队、热销数据造假；三季度一定骂开发商捂盘惜售、疯狂涨价；四季度扎堆开始评选年度人物、排行榜。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-01 12:31
@shenzhibm 2015-06-01 12:20:59
楼主你好，本人坐标苏州。每个大型超市门口必有 1 到2 家卖房子的展位，当地人拆迁有房子，要买房也会卖房，外来人口 15 个人中有一个能买的起就可以了，苏州到处都在建房子，请教房子怎么涨？
----------------------------- 苏州经济强悍，核心区好位置的房子肯定会涨。
那些超市门口在卖的，你看看房子在什么地方，都是很偏僻不适合居住的地方吧
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-01 12:352015 年 5 月，易居房地产研究院监测的 30 个典型城市新建商品住宅成交面积，环比 5 月增长 15.5%，同比增长34.9%。楼市升温的势头，可以说势不可挡！此 30 城包括二三线样本城市。当前情况：核心城市量价齐涨，三四线城市量增价稳。5 月成交量已超去年 10、11 月，预计 6 月继续高歌猛进。
救市已经见到效果，房价开始上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-01 15:45
@扇乱春秋 2015-06-01 15:32:15
楼主，目前在青岛郊区城阳区买了一套房子，此小区南门就是青岛世纪公园，42 万平方，南门东侧是青岛国家广告产业园和博士创业园，北门是宝龙广场，有大润发超市，以及农贸市场等，小区西侧则是城阳新天地广场等大片的广场。
且小区附近有规划的地铁出口。学区也不错。
环绕这个小区的道路绿化是一流的，以房子为出发点，步行十分钟内，有大型公园，大型广场，超市，农贸市场，三甲医院，创业园区，地铁口（规划），大型运......
----------------------------- 自住，怎么喜欢怎么来吧。
多层的顶楼，升值一般比较慢，你可以多观察附近不同小区最近几年的涨幅。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-01 17:01
@重返寒武纪 2015-06-01 15:46:06
楼主楼主看到我，济南房市如何？手头有点点钱，想在济南买套住宅，投资或者保值，可行么？
----------------------------- 济南是省城，保值肯定没有问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-01 20:43
@豆浆没喝完 2015-06-01 18:14:13
@彩泓19862015-05-1415:37:49.0
楼主你好，淄博的一个全国经济百强县桓台县县城的房价已到了六七千，13 年左右基本就这个价格了，这两年基本没涨，不过近期新开盘的几个楼盘有涨价的趋势，期房 6000多，现房接近了 7000，是不是有点虚高？买了能保值吗？不期望升值，保值就行。另外桓台县城这几年发展很快，人口越来越多，近五年已盖了两所中学，城北与城南学校，都是九年一贯制的。马上又会盖一所城西中学，加上之前......
----------------------------- 如果不是自住，县城、一般地级市不碰。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-01 22:51
【楼市或袭来一重磅炸弹 “限外”或将取消】楼市政策又有松绑传闻。据了解，针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”政策即将松绑。这被看做是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续，或将成为“限购”政策取消的前奏。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-01 23:56
@朝梁暮周 2015-06-01 23:07:31
楼主大庆房价会是什么样
----------------------------- 大庆这种单一产业的城市不碰，投资没有任何价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-01 23:57
@我是屈屈 2015-06-01 23:52:51
你好，石家庄怎么样？
----------------------------- 石家庄投资没有价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 08:06
@w67661 2015-06-02 07:43:35楼主，听说广州低调的放开了限购，我也找朋友问过，确实如此。怎么理解？
----------------------------- 广州郊县的的库存较大，表现也是四个一线城市中最弱的。
放开限购，有助于郊县和南沙去库存，坚定开发商的拿地信心。
作为个人，是买入好位置物业的好机会。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 08:27德国：收缩的城市在不断增加，来自 Economist 的互动地图
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{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F215375140.jpg{EIMAGE}
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 08:28统计的是德国107个州辖市或直辖市(kreisfreieSt?dte)，相当于德国三分之一人口。鲁尔区颓势明显，原东德五州与西德缺少大城市的威斯特伐里亚地区、莱茵兰-普法尔茨州、弗兰肯尼亚地区和士瓦本县也在衰退。2020 年，只有波茨坦、卡尔斯鲁厄和奥尔登堡三城仍然增长。人口前景很不乐观。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 08:33
图中绿色代表人口增加的城市，红色代表人口减少的城市。
2012-15 年，人口减少的城市 38 个，人口增加的城市65 个。
2015-20 年，人口减少的城市 59 个，人口增加的城市43 个。
2020-35 年，人口减少的城市 104 个，人口增加的城市3 个。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 08:35
上图数字说明：
1.德国目前处于再城市化阶段，人口在从小城市，经济不发达的城市持续流向大城市，经济发达的城市。
2.德国的新增人口少，总人口增加有限或者在减少。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 09:15【放水！】2014 年 4 月，1 万亿元 PSL(抵押补充贷款)由央行转到国开行，重点支持棚改，利率是 4.5%，期限为三年。今年 5 月初，有媒体报道称，新一轮 PSL 正在启动，期限可能为 3~5 年，规模可能扩至 1.5 万亿元，其效用相当于两次降准，而且利率降至 3.1%，必将引导银行间利率继续下滑。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 09:27路透社报道，七国集团(G7)财经首长达成一致，愿意接受将人民币纳入国际货币基金组织(IMF)货币篮子。这将标志着中国在全球经济舞台上的崛起进入全新阶段，美国将不得不接受自己的全球金融影响力被稀释。“达成完全一致，原则上愿意这么做，须先审查技术性条件，不过这个问题没有政治分歧。”那些整天崩溃论，看淡人民币的该好好想想了，人民币纳入国际货币基金组织货币篮子，各国争相加入亚投行，难道他们都傻吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 09:32
@朝梁暮周2015-06-0123:07:31
楼主 大庆房价会是什么样
----------------------------- @鹏程蛇口2015-06-0123:56:29
大庆这种单一产业的城市不碰，投资没有任何价值。
----------------------------- @专打火鸡 2015-06-02 09:29:34
玉门的今天就是大庆的明天。
资源型的城市只适宜在鼎盛初期投资，大庆早过了。
而且，大庆的左翼傻逼很多，想转型？三个字：不可能！
----------------------------- 说的没错，还是早点逃离的好，东北地区是计划经济的典范，很多人思想还停留在早期的等靠要阶段。
思想落后了，注定经济会落后。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 09:53
@朝梁暮周2015-06-0123:07:31
楼主 大庆房价会是什么样
----------------------------- @鹏程蛇口2015-06-0123:56:29
大庆这种单一产业的城市不碰，投资没有任何价值。
----------------------------- @专打火鸡2015-06-0209:29:34
玉门的今天就是大庆的明天。
资源型的城市只适宜在鼎盛初期投资，大庆早过了。
而且，大庆的左翼傻逼很多，想转型？三个字：不可能！
----------------------------- @鹏程蛇口2015-06-0209:32:25
说的没错，还是早点逃离的好，东北地区是计划经济的典范，很多人思想还停留在早期的等靠要阶段。
思想落后了，注定经济会落后。
----------------------------- @专打火鸡 2015-06-02 09:36:22
介绍个大庆的傻逼
响当当刚需，静等房价崩盘。
楼主：塔尖参禅网上有他的参加红色聚会的资料，看这些大庆的秧歌 SB真恶心。
----------------------------- 他说的确实没有错误，确实不用买房，以后好房子大把等着挑的，价格还便宜。
底特律有 1 美元的房子，玉门 5000 元一套的三室随便买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 10:21
老张是一家国企的库管员，虽然只是发放一下劳保，不需要什么技能，不需要什么体力，属于没有任何技术含量的工作。
可是老张可不这么认为，他觉得自己重要的很，你领劳保，要看他的心情，不高兴了，让你等，甩脸子是轻的，遇到看不顺眼，直接告诉你今天盘整库房，明天再来吧。
老张的一生，就是折腾人的一生，耍牛逼的一生，骄傲自豪的一生。
虽然民愤很大，可是领导不敢调整老张的工作，更不敢让老张下岗，因为老张有绝活，年轻的时候就打遍天下无敌手，如今老了，风采依然不减当年，你少给他发 5 元奖金，他就去领导家吃饭，而且坐下来不走了。哪个领导不怕这种人。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 10:24
老张的儿子高考考了 201 分，最后上了一个大专，大专毕业了，老张去找领导，要求分回单位，可是领导说，分回单位最低本科学历，你儿子不符合规定。
老张可不这么认为，自己的儿子大学毕业了，是受过高等教育的人才，励志为单位做贡献，你敢不要。
老张说，自己为了工作操碎了心，流尽了汗，献了青春，献终身，献了终身，俺要献子孙呢，子子孙孙要为公司做贡献，你碰啥不要？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 10:32
@智屋交易 2015-06-02 10:25:44
我公司接二手房网签过户贷款评估业务（千一）有需要者联系 13812663601
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做广告，没关系，可是你也要说一下自己的城市啊，你不可能做全国的业务啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 12:10
@哼 xiao 2015-06-02 11:56:49
楼主 ，西安房价呢 您怎么看
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西安自住可以，投资只能保值吧，没有多少空间。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 12:11
@豆浆没喝完 2015-06-02 11:59:11
大神，如果单纯为了投资的话，是入手济南大明湖附近的老房子好还是淄博市中心的学区新房好？
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济南是省城，投资价值更高，不知道大明湖的具体位置，买核心区好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 12:26仔细看看前面的回帖，对于很多城市都有分析的。
买房这么大事情，花点时间自己思考一下，或者花点时间看看别人的讨论还是需要的。
懒惰的只想听到答案，要投资赚钱，估计真的很难。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 12:29网上有人说 ，社会主义国家，就该保证人的住房，就该无偿分配住房。
房子是财富，是资产，肯定是要花钱才能得到的。
单纯只是住宿，租房的可以的，如果不想花钱，住桥洞也是可以的，现代桥梁修的高大上，不会淋雨的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 15:56
@切丝丁丁 2015-06-02 15:18:55
嗯，同意楼主判断。
看老家的同学，夫妻赚 20 万一年，住五六十万的房，开四五十万的车，然后跟我们这些在帝都、魔都的人大谈生活舒适。
呵呵，我们想过上你的日子分分钟，甚至每年什么都不干，房子轻松涨 10%-20%，抵他全家三五年收入了。但是他想过上我们的日子，可能需要付出一生，甚至两代人的努力。
风物长宜放眼量，眼光要远，买房要早，买房买地段。
房子本身不重要，重要的是地段、地段、地段！
即使手......
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他们的孩子会因为他们现在的安逸而付出代价。很多地方会衰败下去，年轻人不得不离开家乡去大城市谋生。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 16:00
@切丝丁丁 2015-06-02 15:36:10顺便跟楼主探讨下，现在我自住单位附近两房，出租一套内环内三房学区房，预备过三年搬入学区房。
那么问题来了，目前自住这套如何处理。
一出租，年获租金 4 万，好处这套房贷款是 75 折的，另外今后孩子长大了我们能回来住，单位属于那种什么都有的大院，生活很方便。缺点是这里离市中心远，房价涨幅低于平均。
二出售，另外去市中心买一套。好处是可以充分利用公积金剩余额度，租金高，房价涨得快。缺点是又要折腾......
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果断出掉不好的房子，换入好房子，提高你手中资产的回报率，无论从居住，还是从投资角度，买入好房子都是最合适的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 16:02
小城市体制内的人生活舒适、安逸，收入也不错。很多人非常骄傲和自豪，觉得大都市人太辛苦了，感觉到很可怜，真的不值。
他们不知道，舒服从来都是相对的，今天舒服了，明天呢，也会吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 16:10
楼市分化继续：三四线城市高库存套住开发商
自去年年底以来，一系列对房地产消费的刺激政策放出后，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，三四线城市房地产市场并未调头向上。
利好政策频出让一二线城市的楼市迅速回暖，但对于三四线城市而言，楼市调整的故事似乎仍在继续。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 16:11
关于一二线城市与三四线城市的楼市分化，前华远地产董事长任志强认为，三四线城市确实有些供应过大，问题可能不在楼市本身，而出在人口迁移上。在他看来，在城镇化进程中，产业必须与城镇化并行，没有产业支撑，人口转移到别的地区，有些地区空了，有些地方住房又可能供不应求，出现错位。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 16:12
“不能用个人感觉去评判三四线城市都存在着危机，实际是区域差别巨大，有些二线城市问题也很多。哈尔滨、沈阳等城市，都存在一些问题，可能比部分三四线城市问题还严重。”任志强曾经说道。
交通银行金融研究中心预计，5 月沪深等重点城市成交将继续回暖，新盘价格有上涨势头，二手房跳价现象也将增多，这些城市将迎来“红五月”。相比之下，供过于求的二三线城市受新政的提振作用将较为有限，成交量难见明显起色，库存压力也使卖方不敢轻易大幅涨价。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 16:13“起色”并不是没有，一些三四线城市也出现回暖迹象。
株洲市房管局数据显示，4 月株洲市城区新建商品房网签24.36 万平方米，同比增长 30.38%；均价 4429 元/平方米，环比上涨 250 元/平方米；而保定自经历了去年从疯狂到清淡的周期之后，今年 5 月开始本地自住需求抬头，一些项目成交活跃。株洲与保定受访的销售人士认为，眼下楼市成交一定程度上回暖，但考虑到眼下的供求现状，这些城市今年下半年仍将以去库存为主，开发商涨价动力不足，房价至少不会出现跳涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 16:25
@切丝丁丁 2015-06-02 16:09:04
@鹏程蛇口2015-06-0216:00:12.0
果断出掉不好的房子，换入好房子，提高你手中资产的回报率，无论从居住，还是从投资角度，买入好房子都是最合适的。
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嗯，你的建议正合我心意。
当然这也意味着我始终要控制不必要的开支，不换车，控制装修资金，欧洲自由行也要放一放。二线城市的同学们更要觉得我可怜了
----------------------------- 辛苦只是暂时的，买房后经济感觉紧张只是前两年。
垫垫脚，跳一下，做成了，未来的回报是巨大的。任何有意义的事情，都需要付出代价才能做成。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 16:29
三四线城市一些家庭条件还是不错的（政府公务员、央企管理人员、小企业主家庭），这些家庭都希望自己的孩子能有良好的教育，有个好的工作和生活，随着各种资源快速往大城市聚集，电商的发展以及人口结构的变化，中小城市的产业衰落是趋势，人口从中小城市往大城市流动会是常态，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 16:30
因此无论你是否乐意，要有一个好的工作和生活，涌入大城市是必须的，孩子到了大城市，父母以及整个家庭都需要搬迁过去，这个问题，越早考虑，越是主动。
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