作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-02 16:31
中国的父母，都希望自己的孩子过的安逸些，不用付出太多的辛苦就会有好的生活，其实安逸从来都是努力奋斗、辛苦工作后才能有的。假如一个年轻人刚工作就很安逸，一旦人到中年，安逸生活没有了，需要自己去努力奋斗，到那个时候需要重新开始，那才真是灾难。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 08:15
@鹏程蛇口@小鱼儿WQ@鹏程蛇口200楼2015-05-1209:022015-05-1208:52:28楼主，来来来，说说厦门的房子怎么样？房价以后有什么情况？城市以后发展如何？
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厦门虽然经济规模不大，房价上涨却非常强悍，不输一线城市。
厦门是福建土豪的最爱，大小老板很多希望在厦门买房（福建人敢闯敢干，国内外有多少福建籍的老板啊），加之地域狭小，供给量有限，房价会长期上涨吧。
厦门不仅是厦门人的厦门，更是所有福建人的厦门。
----------------------------- @旧年旧日旧伤痕 2015-06-02 17:27:28
请问楼主。座标帝都。我 13 年在最高峰时 260 万购得郊区房产。房子质量好。这个地方环境好，属生态含氧山区。
没有高校，距离天安门不到 30 公里。这些年人口没有增加，不到 30 万人。现在卖掉要亏 30 万。我想卖掉换市区的值吗？还是再等等。我不是刚需。买房属投资！谢谢啦
-----------------------------
你说的这个地方是门头沟吧，这么偏避的位置，除非自住，否则不要买入。
趁着现在成交火热，果断卖出这个房子，买入市区好位置的房子。至于亏损 30 万，不要考虑，你买入市区的房子马上就赚回来的，比继续死守强多了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 08:18
@newmanht111 2015-06-02 19:38:11
楼主，温州怎么样？将来走势如何麻烦你分析下，目前我所有的前在股市，想等一段时间后出来，比如今年年底退出来买房，你觉得这样合算吗？？？期待您的分析
----------------------------- 温州房价已经跌了几年了，现在到底了，该上涨了。
个人认为温州房价上涨空间不大，温州的制造业未来发展空间很小了，属于温州的大时代已经过去，如果投资买房，还是去省城杭州或者上海吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 08:19
@liayezi 2015-06-02 21:54:30好多开发商甚至开始捂盘，说没房子了，动手慢了下就得多花十万，崩溃了
----------------------------- 保定房价没有多少上涨空间的，纯粹炒作而已。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 08:22
@鹏程蛇口146楼2015-05-1117:47@淡如轻烟20122015-05-1115:42:53
楼主，本人在长沙买了房，但人在深圳工作，想在深圳买，但计划赶不上变化。能否指点一二。
----------------------------- 长沙的供给量太大了，最近 3 年应该是降价的吧，有条件，还是置换到广深吧。
----------------------------- @夜舞凌殇 2015-06-02 22:33:33
想在长沙买第二套给老人住，楼主给点建议另外请问，股市火爆过后，资金会不会再回楼市？
房产税是不是葛屁了？起码近几年不会出来吧
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长沙房子没有投资价值，不过自住养老，省城是好地方啊。
股市火爆后，总有一部分资金流向楼市锁定收益。
因为政府还要继续卖地，房产税短时间不会出台。不过迟早是要出来的，房产税出台，对大城市房价打击不大，因为涌入的人口多，投资的也可以提高租金转嫁给租房人，而小地方的房子，打击很大，那些缺乏居住功能的房子会一文不值。底特律 1 美元的房子就是结果。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 09:17房地产从产业链的角度，60%、70%的产业全跟他相关。
房地产连着 40%—50%的就业。
房地产还连着地方本级财政收入的 65%左右。从 2003 年以来在地方本级财政收入当中，卖地的收入占一半，房地产开放经营的收入加在一起可能就要占 65%左右。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 10:242.4 亿美国城市人口居住的面积仅占美国国土面积的 3%，却生产了 GDP 的 85%。巴黎的人口占法国人口的 13.4%，但生产的经济量是总量的 24.5%；伦敦人口占英国人口的 12.3%，GDP 达到 20%；布达佩斯占匈牙利人口 18%，GDP 占 35%。圣保罗占巴西人口 10%，GDP 生产了 36%，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 10:25
利马占秘鲁人口的 26.5%，GDP 的 53%；开罗占埃及国土面积 0.5%，生产了经济总量的 40%。日本三大都市圈集中了将近 69%的总人口，生产了 74%的 GDP。大东京都市圈的国土面积比北京市还小一点。但是它集中了将近 29%的日本人口，生产了 30%以上的 GDP。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 10:35
@我是伞叮叮 2015-06-03 10:22:59
楼主看我，楼主你说得太好了，非常诚恳，一直追你的帖子，忍不住注册账号想跟你请教一下，本人坐标北京，今年想买房，计划八月完成过户（由于限购），最近正在看宋家庄一代和方庄一代的房子，请问哪里升值潜力大，宋家庄三个地铁线交汇，但周边老破小较多，而方庄地铁口附近买不起，只能买离地铁远些的回迁房或者小户型商品房，预计花 250 万左右购房。请楼主帮分析一下，买哪里好呢。
----------------------------- 方庄、宋家庄都是不错的位置，附近买房都是不错的选择。至于买哪个好，根据自己的需要吧，无法给您具体的建议。
早点下手吧，北京今年金九银十的含金量会很高。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 14:36
@切丝丁丁 2015-06-03 13:48:35
@u_1024528712015-06-0313:35:11.0
楼主，一直有个问题不明白。见到有人贷款买入二战城市中心的老旧二手房，他们的利润点在哪？贷款买入房子后，房子每月租出去刚刚平掉每月的贷款。如果把房子再转手卖掉的话挣的钱远不够利息的，还请各位解惑。
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你说的是二线城市吧。
既然是投资就不能看眼前，市中心方便出租，租金稳定，租金能够覆盖掉房贷就不影响生活。更何况还有房价......
----------------------------- 确实是，赶上了拆迁，就有 2 到 3 倍的收益。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 14:37
@切丝丁丁 2015-06-03 12:20:28所以不要觉得我现在过得舒服就好，我的孩子快乐就好，难道指望你的孩子世世代代在你的熟人圈子里混，在一个地方生活。万一你的孩子智力超群，却苦于没有钱出国进修；又或者他智商能力都一般，需要父母扶助才能生活；难道就等到事到临头再想办法，都要提前做好教育规划、金钱准备才对吧。
-----------------------------
如果家长这么为孩子负责，为孩子规划，孩子未来的发展就会顺利很多。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 20:32
@深圳蛤蟆 2015-06-03 15:53:35
LZ 你认为深圳房价到顶了么?
----------------------------- 深圳房价最近半年暴涨，未来可能盘整一段时间，甚至可能出现微跌，但是肯定没有到顶，距离到顶还远着呢。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 20:35
@sunmorris 2015-06-03 15:53:39楼主你好，我们青海西宁你认为怎么样，青海地广人稀，大多数都是高海拔地区不适合居住，省会西宁是全省唯一适合居住的地方，这也导致当地房价居高不下，你怎么看，珠海西区的房子你认为投资价值高吗
----------------------------- 西宁这种三线城市，房子只能自住，投资没有多少空间的。
珠海风景气候都不错，有部分外来投资客到珠海买房，不过当地经济懦弱，未来空间也有限。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 20:45
成都和郑州前面都说过了，翻翻吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 21:24英格兰北部城市的就业人数：曼彻斯特、利兹和纽卡斯尔是前三大城市。英格兰的北部地区就像中国东北一样属于老工业基地，人口不断迁往南部，城市出现衰退。
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作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 21:25英格兰北部的城市被伦敦吸干了，这点类似北京和东北城市的关系。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 21:34
今日上海地市撕拼。招商平安联合体李力压九龙仓、万科等 16 家房企，30 亿竞得宝山大场宅地，溢价率 90%。华发华润联合体激战 2 小时，战胜首创，88 亿夺得闸北地块，楼板价 38061 元，溢价率 26.8%，成为今年上海总价地王。
杨评：上海面粉价格疯涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 22:06
@黄鹤楼对面的鹦鹉 2015-06-03 20:27:14楼主您好，已关注很久了，我是武汉的，现在有问题想请教下，想知道如果是您会选择下面的哪套，一个是本土开发商的楼盘，现在做到第五期，是西南方向，一环内的一居室 毛坯，年底交房，第二套是在三环边的光谷一路旁，万科嘉园，精装修的二居室，明年六月交房，二套房的价格一样，旁边也都有地铁，所以想请教您一下哪套会更保值呢？
----------------------------- 有大量就业机会的光谷未来发展空间更大吧，这点可以参考北京的望京和二环内的对比。对武汉不熟悉，说的不一定对。
为啥要买精装修房啊，和毛坯房差价大吗，附近的二手房价格如何，如果二手房比新房价格低的多，买二手房也是不错的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-03 22:09
@黄鹤楼对面的鹦鹉 2015-06-03 20:27:14楼主您好，已关注很久了，我是武汉的，现在有问题想请教下，想知道如果是您会选择下面的哪套，一个是本土开发商的楼盘，现在做到第五期，是西南方向，一环内的一居室 毛坯，年底交房，第二套是在三环边的光谷一路旁，万科嘉园，精装修的二居室，明年六月交房，二套房的价格一样，旁边也都有地铁，所以想请教您一下哪套会更保值呢？
-----------------------------
附近如果有重大规划，有大量政府投资的地方，升值潜力大。比如附近通地铁，建写字楼，政府投资做了配套，自然你的房子价值就大增了，房子的价值体现在周边配套资源的价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-04 08:30
周文、钟燕芬《基于节约集约用地原则的居住容积率指标探索——以广州市为例》（发表于2012年2月27日）有一个国内外城市容积率对比，其居住用地容积率平均值、居住用地容积率最高值分别是：上海 1.4 和 2.5；香港 5.0 和10；新加坡2.0和3.5；北京1.7和2.8；天津2.0和3.0；重庆1.7和3.0；深圳1.7和3.2；武汉2.3和3.5；台湾台北2.3和4；日本大阪2.5和4；广州1.8和2.9。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-04 09:10
@Robynn_Angela 2015-06-03 16:02:51
楼主牛人啊！帮忙分析一下郑州房价未来 两年会怎样？ 谢谢啦， 本人是刚需，就够付个首付的 ，看郑州房子一直再长，真怕现在不买，以后会越来越买不起了 ！
----------------------------- 刚需还有什么犹豫的，尽快买，你要在这个城市居住工作啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-04 09:19
违反这种四线，没任何价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-04 09:21
潍坊
青岛市中心更好些吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-04 09:55
@柳岸河堤 2015-06-04 09:48:14楼主，我是天津的，一直跟贴感觉楼主说的很中肯。我的房子因居住需要折腾过几次，以前没接触过天涯房产，错失了房价低时买入好房子的时机。如果早点了解遇到高人指点，也许家庭资产就不是现在这样了。以前的就不提了，2006年我置换到河西老公房两室，交通生活都很方便，学区一般。
不足是房龄老小区环境差。2011 年我在梅江外环边上，外环内买了一个一室一厅，已装修，房本属于西青。这次购房赶上高点，怕再不买就更买不起了。......
----------------------------- 你这种情况，钱不多，最主要的是满足生活需求，老公房虽然老点，可是位置好，也是两室，上学，生活都可以满足。
梅江那边的一室只能是刚结婚小年轻住，有小孩子都不行。
孩子已经大了，该考虑未来房子了，天津的房价，看不到跌的迹象，倒是可能涨。既然这样，置换也要早点考虑，建议卖掉梅江外环边的房子，卖房款作为首付，在河西继续买入一套二手房，最好是两室或者三室，出租，以租金抵部分房贷，减轻还贷压力。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-04 10:03
@柳岸河堤 2015-06-04 09:57:01
楼主，能回复一下吗？我是为了得到指点新注册的。
-----------------------------
外环边的房子有个问题，就是配套不好，交通可能在未来5到10年能够解决，可是教育呢，也许15年后都不会好，一个好的小学，好的中学都需要传承和历史积淀。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-04 11:02【万科、恒大深陷芜湖楼市：降价也没人买】2015 年 5月底，记者实地探访芜湖，发现房地产市场严重供过于求。
房产商几乎是“贴身肉搏”，竞争异常激烈。即便是下调销售价格，新盘依旧面临卖不动的窘境。深陷其中的不乏万科、恒大地产、世茂房地产、碧桂园等知名开发商。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-04 11:02一边是上海拍卖土地的高溢价，一边是芜湖新房没人买。
冰火两重天，房事新常态。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-04 14:22
@andyandy2014 2015-06-04 11:53:29楼主好,首套,坐标深圳,是在布吉买新一点的房,还是在罗湖莲塘买旧一点的房.谢谢
-----------------------------
这边区位不好吧，深圳是一路向西，是不是只能买这边，在附近工作吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-04 14:50
@鹏程蛇口1834楼2015-06-0414:22:00-06-0411:53:29@andyandy20142015楼主好,首套,坐标深圳,是在布吉买新一点的房,还是在罗湖莲塘买旧一点的房.谢谢
----------------------------- @andyandy2014 2015-06-04 14:44:52这边区位不好吧，深圳是一路向西，是不是只能买这边，在附近工作吗？
—————————————————
目前在罗湖上班.小孩要读书
莲塘破乱的楼梯房都很贵,晕死
----------------------------- 小孩读书，什么地方方便在什么地方买吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-04 16:47
@湘遇上渝 2015-06-04 16:26:18
有时候三四线城市的信息都要比一线城市滞后的多，一线城市的人对各类经济信息都比较敏感，三四线城市居民脑子里大部分装的都是吃喝麻将孩子尿布，本人在三线城市宜昌，市中心有一套小三自住房，郊区有一套 140 的单位团购房，有机会都想把郊区那套出了换到市中心来或者到武汉买套小户型~
----------------------------- 如果小孩不打算回宜昌工作，宜昌两套房没有意义。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-04 16:48
易居房地产研究院6月2日发布了“2015年5月典型城市土地成交报告”。报告指出，5 月份，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆等 10 大典型城市土地成交建筑面积环比上涨 67.4%。随着一二线城市楼市的复苏，5 月政府推地量加大，企业拿地热情升温，土地成交建筑面积总量上涨近七成。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-04 16:50【万科、恒大深陷芜湖楼市：降价也没人买】2015 年 5月底，记者实地探访芜湖，发现房地产市场严重供过于求。
房产商几乎是“贴身肉搏”，竞争异常激烈。即便是下调销售价格，新盘依旧面临卖不动的窘境。深陷其中的不乏万科、恒大地产、世茂房地产、碧桂园等知名开发商。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-04 19:37
【北京自住房仅首次转让需上交 30%收益】从北京住房建设管理部门了解到，自住房 5 年后上市需上交收益的 30%，按照区域的房屋指导价计算，避免“阴阳合同”，未来再次转手不受此限制。
自住房转商品房的咋办？天下找不出这么烂的政策！
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 10:33
@w67661 2015-06-05 08:32:55
楼主，上海的写字楼和南京的住宅，哪个更有前景？住在上海，限购了。
----------------------------- 写字楼尽快少碰吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 15:20
@鹏程蛇口1856楼2015-06-0510:33:0008:32:55@w676612015-06-05
楼主，上海的写字楼和南京的住宅，哪个更有前景？住在上海，限购了。
----------------------------- @w67661 2015-06-05 14:15:44
写字楼尽快少碰吧。
—————————————————谢谢楼主。很赞同你对于住宅的分析判断。对于写字楼，你是基于哪些考虑呢？
----------------------------- 很多城市写字楼供给是过剩的，空置率很高，需要了解清楚。
每个写字楼的定位也不一样，同样位置的写字楼，租金可能差不很大。
我是真不了解这个，所以不碰。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 15:23
@大象199001152015-05-1221:06:49历史关于济南，有些看法。首先不知道大家在上怎么看济南的定位的，这是一个兵家必争之地，其交通的重要性不是青岛能比的。并且青岛曾经想当省会，动静颇大，但未能成事。但在新中国的历史上有省会改变的情况。济南的资源是军区，省级政府，市级政府，各单位办公总部，医疗资源，教育资源，高校等。这些优势也是不能忽略的。那些说来一次济南就够了的，不知道您到的是哪？哪年到的？政府也在积极的以济南为中......
----------------------------- @郭俊言1423楼2015-05-2522:18
济南是全国省会里面在省内位置比较尴尬的。原因就是有个青岛。
交通---铁路是比青岛方便，但是航空和海运呢？
历史---青岛历史没有济南长，济南一直是山东的省会，但是青岛在民国的时候是五大直辖市之一；资源---军区，济南有济南军区，但是青岛有北海舰队，这个半斤八两吧；
省级政府，这个济南胜；各单位办公总部，现在交通发达，作为一个省会城市，并不像北京那样会吸纳太多的办事处。而且在鲁的........
------------------------------ @大象 19900115 2015-06-05 14:29:50你说济南是省会里面比较尴尬的，你把沈阳放哪里？你把成都放哪里？这个帖子说的是如今和以后房价的增值保值，你青岛一个刚毕业大学生 2000 左右，房价 20000 左右城市，保值增值的性价比在哪里？没记错的话，青岛 14 年之后是下滑比较严重的，现在看冲高的可能性比较小，因为你青岛现在的房价就是阶段性顶部了。青岛从之前名不见经传发展到现在跟计划单列和地理位置有绝对的关系。日本韩国人多也是这个原因，跟大连类似。现在青岛......
-----------------------------
不要谈什么战争之类的话题，社会发展到现在，大国间已经玩不起战争了，因为没有赢家，最多只是通过代理国发生局部冲突。
现代武器，地理位置的概念已经很淡了，相距几百公里，也就是导弹多飞几分钟而已。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 15:25
@占员外@鹏程蛇口2015-05-2623:00:512015-05-1208:17:49.0非常英明的决定，赞一个，以后您会为你今天的决定自豪的。
您说的没错，买房就是买地段，买配套。关外的新房固然漂亮，刚结婚住在也舒服，可是一旦孩子要读书了，您就会发现，还是关内配套好的房子实用。
房子小点，旧点都没有关系，用心装修一下，还是很温馨的。先满足生活需要，待以后经济条件好了，再换入漂亮小区的大房子。买房很少有一步到位的。
———————......
----------------------------- @鹏程蛇口1483楼2015-05-2623:08你只代表你自己，说话还是要客气点好，没必要指责别人，人家买关内自然有人家的道理。
------------------------------ @大象 19900115 2015-06-05 15:01:51
刚才那位网友可能比较激动，但是他刺破了一点，你确定什么地方是市中心？现在城市都多热点发展，老城区回报率的优势不见得就多好，当然对于外来无房人口，想在城市立足，老城区到是一个没办法的原则，因为至少要先满足生活需求，交通，学区，医院等等。但租金回报率就真不一定高了。目前我认为还是跟着政府走，政府在哪我在哪，政府投资哪就投资哪？当然会有一些项目是不得已而为之的，自己要会分辨。
----------------------------- 你正确好了
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 15:42
@大象199001152015-05-1221:06:49历史关于济南，有些看法。首先不知道大家在上怎么看济南的定位的，这是一个兵家必争之地，其交通的重要性不是青岛能比的。并且青岛曾经想当省会，动静颇大，但未能成事。但在新中国的历史上有省会改变的情况。济南的资源是军区，省级政府，市级政府，各单位办公总部，医疗资源，教育资源，高校等。这些优势也是不能忽略的。那些说来一次济南就够了的，不知道您到的是哪？哪年到的？政府也在积极的以济南为中......
----------------------------- @郭俊言1423楼2015-05-2522:18
济南是全国省会里面在省内位置比较尴尬的。原因就是有个青岛。
交通---铁路是比青岛方便，但是航空和海运呢？
历史---青岛历史没有济南长，济南一直是山东的省会，但是青岛在民国的时候是五大直辖市之一；资源---军区，济南有济南军区，但是青岛有北海舰队，这个半斤八两吧；
省级政府，这个济南胜；各单位办公总部，现在交通发达，作为一个省会城市，并不像北京那样会吸纳太多的办事处。而且在鲁的........
------------------------------ @大象 19900115 2015-06-05 14:29:50你说济南是省会里面比较尴尬的，你把沈阳放哪里？你把成都放哪里？这个帖子说的是如今和以后房价的增值保值，你青岛一个刚毕业大学生 2000 左右，房价 20000 左右城市，保值增值的性价比在哪里？没记错的话，青岛 14 年之后是下滑比较严重的，现在看冲高的可能性比较小，因为你青岛现在的房价就是阶段性顶部了。青岛从之前名不见经传发展到现在跟计划单列和地理位置有绝对的关系。日本韩国人多也是这个原因，跟大连类似。现在青岛......
----------------------------- 你怎么会质疑成都的省会地位，四川人答应吗？2014年，成都的GDP超1万亿，而第二名的绵阳才1500亿，8 倍的差距，绝对的领先，还被质疑，那真的不好解释了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 15:48
@学习吧20151766楼2015-06-0308:05当你最终把他摘除的时候，他就意味着一个大的爆炸，这个谁都挡不过，这么多年来，我们没有说错，2008 年金融危机的时候，我们也在骂房地产，在市场没有恢复的时候，我有一场演讲，当时媒体骂了我两个多月，没有房地产救不了中国。从央视到人民日报都在骂我，人民日报三年发了 4篇文章批判我，2009 年市场一恢复的时候，又开始打压，现在出来了。当时我在博贺(音），我说没有房地产保不住中国，今天看的很清楚，在这之前我一直在........
------------------------------ @大象 19900115 2015-06-05 11:30:05
你是董藩？还是复制的内容？
----------------------------- 复制董藩的内容有啥错误吗
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 15:51
@大象199001152015-05-1221:06:49关于济南，有些看法。首先不知道大家在历史上怎么看济南的定位的，这是一个兵家必争之地，其交通的重要性不是青岛能比的。并且青岛曾经想当省会，动静颇大，但未能成事。但在新中国的历史上有省会改变的情况。济南的资源是军区，省级政府，市级政府，各单位办公总部，医疗资源，教育资源，高校等。这些优势也是不能忽略的。那些说来一次济南就够了的，不知道您到的是哪？哪年到的？政府也在积极的以济南为中......
----------------------------- @郭俊言2015-05-2522:18:21
济南是全国省会里面在省内位置比较尴尬的。原因就是有个青岛。
交通---铁路是比青岛方便，但是航空和海运呢？
历史---青岛历史没有济南长，济南一直是山东的省会，但是青岛在民国的时候是五大直辖市之一；资源---军区，济南有济南军区，但是青岛有北海舰队，这个半斤八两吧；
省级政府，这个济南胜；各单位办公总部，现在交通发达，作为一个省会城市，并不像北京那样会吸纳太多的办事处......
----------------------------- @鹏程蛇口1429楼2015-05-2522:32
分析透彻。
------------------------------ @大象 19900115 2015-06-05 14:46:24楼主，我觉得你没搞清楚一点就是济南和青岛分别的供求关系和保值增值的可行性。一个城市如果外来人口赚不到钱，怎么置业，怎么消费，怎么发展？路还长，我们且走且看。北京上海的魅力就在于拥有高薪岗位就业机会多。足以支撑房价。青岛的岗位在哪里？已经不行的外贸还是土著把持的机关事业单位，国企？我们现在讲的是应该选择哪里置业才能更好的避免自己在社会中的滑落。
----------------------------- 青岛经济如何有数字可以查的，可以分析的。
外地人在青岛都赚不到钱，他们去青岛做啥，当活雷锋吗？
你以及你周边的人赚不到钱，不代表别人也是这样。
青岛的机关事业单位被土著把持，潍坊呢，淄博呢，难道济南的机关事业单位是云南人在把持，土著都靠边站了？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 15:56
2013 年，在山东 17 个地市中，济南经济总量仅相当于第一名的青岛的 65%，也比第二名的烟台落后了 400 亿元左右，其占全省的比重仅为 9.87%，是全国唯一一个 GDP 占该省比重低于 10%的省会城市。
2014年，成都的GDP超1万亿，而第二名的绵阳才1500亿，8 倍的差距，成都在全省占比达到 35.4%。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 15:57
济南和成都是两个极端，不能放在一起比的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 16:03
GDP2013年，青岛GDP8006亿，烟台GDP5613亿，济南5230亿，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 16:05贴出来这么多数据，您还在狡辩，还是自己永远正确，我只能呵呵了，不是看不起你，是看不见你。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 16:07
@大象199001152015-05-1221:06:49历史关于济南，有些看法。首先不知道大家在上怎么看济南的定位的，这是一个兵家必争之地，其交通的重要性不是青岛能比的。并且青岛曾经想当省会，动静颇大，但未能成事。但在新中国的历史上有省会改变的情况。济南的资源是军区，省级政府，市级政府，各单位办公总部，医疗资源，教育资源，高校等。这些优势也是不能忽略的。那些说来一次济南就够了的，不知道您到的是哪？哪年到的？政府也在积极的以济南为中......
----------------------------- @郭俊言2015-05-2522:18:21
济南是全国省会里面在省内位置比较尴尬的。原因就是有个青岛。
交通---铁路是比青岛方便，但是航空和海运呢？
历史---青岛历史没有济南长，济南一直是山东的省会，但是青岛在民国的时候是五大直辖市之一；资源---军区，济南有济南军区，但是青岛有北海舰队，这个半斤八两吧；
省级政府，这个济南胜；各单位办公总部，现在交通发达，作为一个省会城市，并不像北京那样会吸纳太多的办事处......
----------------------------- @鹏程蛇口1429楼2015-05-2522:32
分析透彻。
------------------------------ @大象199001152015-06-0514:46:24楼主，我觉得你没搞清楚一点就是济南和青岛分别的供求关系和保值增值的可行性。一个城市如果外来人口赚不到钱，怎么置业，怎么消费，怎么发展？路还长，我们且走且看。北京上海的魅力就在于拥有高薪岗位就业机会多。足以支撑房价。青岛的岗位在哪里？已经不行的外贸还是土著把持的机关事业单位，国企？我们现在讲的是应该选择哪里置业才能更好的避免自己在社会中的滑落。
----------------------------- @鹏程蛇口1872楼2015-06-0515:51
青岛经济如何有数字可以查的，可以分析的。
外地人在青岛都赚不到钱，他们去青岛做啥，当活雷锋吗？
你以及你周边的人赚不到钱，不代表别人也是这样。
青岛的机关事业单位被土著把持，潍坊呢，淄博呢，难道济南的机关事业单位是云南人在把持，土著都靠边站了？
------------------------------ @大象 19900115 2015-06-05 16:01:51本来还以为你有点素质，真诚交流一下，看你这兔子急了咬人的样子呦…生存压力是有多大，话都不能好好说了，首先你所谓的高薪人群路得一步一步走吧。在青岛大学生起薪低是事实。奋斗总要有个过程。我现在说的是投资回报率的问题。您这么看好青岛，那就去买啊。我上过董老师的课，你复制别人的东西没问题吗？不应该转自出处吗？这点基本道德素质没有？
----------------------------- 你眼睛瞎了，还是脑袋进水，张口就说我复制董藩的文字，看清楚了，董藩的文字是谁复制的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 16:25
6 月伊始，土地市场飘红
6 月 3 日，上海闸北区市北地块起价约达 69.32 亿元，为上海今年起始价最高地块。最终，华润华发联合体以总价87.95 亿元将该地块收入囊中，溢价 26.87%，楼板价 38062元/平方米。同时该成交总价也成功刷新了上海今年的地王纪录。
宝山区大场镇W121301单元38-02地块，经过18家竞买人 1 个多小时的竞拍，由招商平安联合体以总价 30.1 亿元拿下，溢价率 89.67%，楼板价 23277 元/平方米。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 16:26
同天下午，苏州迎来今年的首场大型土拍。本次 25 宗挂牌地块中，2 块土地暂缓出让，9 宗地块底价成交，14 宗进入竞拍流程。最终，共吸金 130.12 亿，整体溢价率 48.62%创历史新高。
此前一天(6 月 2 日)，冷淡了大半年的广州土地市场也迎来了一场土拍，天河区广州大道北路 920 号地块于当天竞拍出让。
最终，经过 23 轮举牌，由 57 号竞买人上海立瓴投资管理有限公司、广州信达置业投资有限公司联合体以 44.2 亿元总价竞得，溢价率 15.8%，楼面地价 18524 元/平方米。该地块也成为今年以来广州总价最高宗地。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 17:16
@yilvxia 2015-06-05 16:44:19
楼主你好，我是位已经退休的老人，看了您很长时间的贴子，感觉您很有远见，对房地产研究的也很透彻，想请教您一下，我的孩子在北京的中关村上班，也刚买房两年，我们年龄大了，想在孩子住的附近买个小开间的商住两用房，准备自己住，30 多平要将近 100 万，因为我们没有购房资格，只能买商住两用，50 年产权，现在很纠结，买吧，感觉有点贵，不买又怕以后再涨价，更买不起了，想听听您的意见，拜托了。
----------------------------- 北京的房子，即使是商住两用，未来价格应该也是看涨的。
您小孩在北京工作，那么很大的可能，您会在北京养老，有个住的的地方是需要的。
当然如果能买住宅是最好的选择，商住两用是限购后的无奈之举。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 17:24
@u_102531169 2015-06-05 17:16:40大神。拜读了你的佳作后，十分佩服你的分析，现在有个问题想请教下：深圳南山世纪广场年前 165，入手。现在涨到 250。我担心这样涨，二年后卖不出去啊。请指示下行吗？让我吊起的心脏能得到启迪。
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涨的确实有点快，说句实话，真看不懂，不能给您什么建议。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 17:29
@余添翼 2015-06-05 17:28:28
@鹏程蛇口2015-06-0517:24:39.0涨的确实有点快，说句实话，真看不懂，不能给您什么建议。
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才改了名字，谢谢你回复我。我也在蛇口，能一起喝酒吗。
----------------------------- 现在不在深圳。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 22:22
@leslie1381 2015-06-05 18:51:26楼主说的话很受益，本人在帝都南四环与五环之间有三套，想卖一套去城里买，但是在犹豫，请指点迷津，谢谢。
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改善需求很正常，既可以提高生活质量，好房子也能升值。买什么地方看自己需要吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-05 22:23
@赵利伟 888 2015-06-05 21:17:31楼主你好，请问对郑州怎么看，我河南有上亿人口，郑州目前到处在建设，国家对郑州是怎么定位，谢谢
----------------------------- 郑州是 9000 多万河南人的中心，全省唯一的大城市，未来发展空间还是蛮大的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-06 07:08
@扇乱春秋 2015-06-06 00:04:52
楼主完全不要理会济南网友的自大，小县城的人都那德行。
青岛是个很有趣的城市，市南区沿海一带有不逊色任何城市的高价楼盘（单价 18 万一平方），而且，城区土地很紧张，南部是海，东部是山，道路曲折。而且，和其他省份不同，青岛在山东省内是一枝独秀的，而且由于计划单列，屡受打压，具体可以参考当年的新加坡工业园事件以及山西铁路出海口事件。
在这个城市，有十几万接近二十万的外国人，其中，韩国人最多，多到......
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中国的 5 个计划单列市，大连，青岛，宁波，厦门，深圳属于副省级，行政上属于省内管辖，财政上与省内没有关系。
计划单列市，由于财政上与省内没有关系，所以通常和省内关系比较微妙，甚至也可能被孤立围攻。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-06 11:36
最新的人口结构研究显示，90 后人口总数比 80 后缩减了23%，00后又比90后缩减16%。25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从 2018 年开始急速下降。
“这意味着房地产市场将开始经历需求结构的改变，在未来的三到五年，楼市购买力也许就会出现严重的结构性短缺。”一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大商品房的供应。业内人士认为，上述两大因素导致的需求失衡将成为楼市面临的最大威胁。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-06 11:53
2014 年开始，中国城市化进入由遍地扩张的上一程，迅速进入持续紧缩的下一程；中国房地产告别遍地黄金时代，正式进入长期的剧烈分化与动荡时代。上海房价日光盘频现，芜湖房地产打折卖不出去，不同城市，冰火两重天，却同时存在。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-06 16:25
@liangwiyy 2015-06-06 14:45:58请教下楼主，深圳的房价这两个月以来涨了百分之五十，现在还适合入手吗，虽然长期看涨，但未来两三年内有没有可能横盘调整下呢？
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短期涨这么多，是继续上涨，还是横盘，甚至轻微下跌，真不好说清楚。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-06 16:29
@勇者无敌将军 2015-06-06 16:16:12
楼下，四川自贡房价你怎么看？
----------------------------- 自贡这种四线城市，自住可以，投资没有任何价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-06 16:30
@u_98558880 2015-06-06 13:58:28
是国际资本在炒吗？今年怎么这么疯，是炒股赚钱的人买吗？现在还能进场吗？
----------------------------- 刚需和改善需求的力量就很强大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-06 16:58
@奔跑的柠檬 77 2015-06-06 16:57:21重庆房价按套内算，现在江北嘴最中心的房子，好嘛就是寰宇天下，一万多一平，也没看到什么人买呢。
----------------------------- 重庆的问题是供给量太大了，库存太多。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-06 20:37
各城市的分析，看看前面吧，基本上都涉及到了。我和网友都花那么多时间码字了，您有疑问，花点时间看看也是应该的。
有问必答，一对一的辅导，即使是对小学生，也是收费的。别人回答您问题，没有任何报酬，只是在尽义务。不能一个问题，重复无数遍吧。
不要再问为啥不回答我这类问题了，没人欠你的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-06 20:42
@鹏程蛇口1943楼2015-06-0616:30:006-0613:58:28@u_985588802015-0
是国际资本在炒吗？今年怎么这么疯，是炒股赚钱的人买吗？现在还能进场吗？
----------------------------- @liangwiyy 2015-06-06 20:03:27
刚需和改善需求的力量就很强大。
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其他城市不知道，但是深圳这边确实是投资客买的比较多，占比在百分之五十以上了，另外就是改善型需求多，首次买房的刚需基本悲剧了。
----------------------------- 任何一个城市，即使是投资客最鼎盛的时期，也不会占比 50%以上。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-06 22:01
@大象199001152015-05-1221:06:49关于济南，有些看法。首先不知道大家在历史上怎么看济南的定位的，这是一个兵家必争之地，其交通的重要性不是青岛能比的。并且青岛曾经想当省会，动静颇大，但未能成事。但在新中国的历史上有省会改变的情况。济南的资源是军区，省级政府，市级政府，各单位办公总部，医疗资源，教育资源，高校等。这些优势也是不能忽略的。那些说来一次济南就够了的，不知道您到的是哪？哪年到的？政府也在积极的以济南为中......
----------------------------- @郭俊言2015-05-2522:18:21
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