大亚湾是大坑，进去最少套 5 年，买这种房子，毁一生。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-29 21:42
@拨动 111 2015-06-29 16:24:21
楼主我想问一下昆山花桥可以买一套投资吗，离上海人民广场 35 公里，有地铁 11 号线！类似燕郊，在线等，家人要买！
----------------------------- 问问买花桥房子的最近几年收益如何，现在的价格已经说明一切了。
如果有房票还是在上海买吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-29 21:44
@偶是大专生 2015-06-29 16:10:06
香港拟建殡葬城 距离深圳最近楼宇约 480 米这件事楼主怎么看，会不会对深圳房价造成影响？
----------------------------- 或许对于附近几栋楼的价格有影响吧，不可能对全城有什么影响，深圳大着呢。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-30 08:35
@彪爷 2015 2015-06-30 08:07:02楼主，你的帖子每天必看，我在浙江的小县城，经济不怎么样，环境很好，有很多大城市的人来旅游，房价近万元，在 07 年买了一套商品房，3300 元每平，面积 132 平米，商业贷款 24 万，利率七折，那时候没有公积金，08 年才开始交，现打算卖掉这套房子，再用公积金贷款买一套，手上还可以剩一百万现金，去一二线城市再买一套，这样可以吗？浙江山区小县城的房价会跌吗？
----------------------------- 投资买房还是去杭州上海吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-30 12:26
@xixi6606 2015-06-30 10:00:28
您好楼主！非常钦佩您看问题独到的观点和深度，我有一套燕郊中心很不错小区的小两居的房子，想请教您对燕郊楼巿及燕郊未来投资价值的分析，万分感谢！也祝愿楼主身体健康，事事如意！
----------------------------- 如果北京有房票买北京，如果北京不能购买，燕郊好位置也是不错的选择，肯定有收益的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-30 12:27
@低碳鸽2015-06-2323:59:26现在北京成交量这么大，中介那里有最真实数据，95%以上都是换房的，真是拿钱买房的，凤毛麟角，lz 你真是把可怜的刚需往火坑里推，给老板打工已经够惨了，还要他们套上一辈子枷锁，当他们发现买房不如租房时，他们会恨你的，和哈哈哈
----------------------------- @鹏程蛇口2015-06-2402:35:37
北京不缺购买力。一旦限购放开，想购买的人更多。
----------------------------- @四季群星2015-06-2418:50:44
两大师居然在这贴同时出现了，精彩了！！
----------------------------- @如此沉寂2015-06-2514:41:32
鸽子算大师吗？
----------------------------- @四季群星2015-06-2517:29:54
低碳鸽对学区房的分析挺有深度的，学区房以外的见解还是第一次看到，学区房观点和本贴楼主观点一致，学区房以外的观点是针锋相对啊。
----------------------------- @如此沉寂2015-06-2709:52:24我觉着一线城市至少这几年的走势鸽子的判断是错误的，现在买房不会成为最后一岗。以北京为例，限购这么严格价格都没下来（最低谷时 15%），这两天早已经翻红。可想而知，被人为压制的购买力多大啊。
----------------------------- @鹏程蛇口2015-06-2921:26:01低碳哥强的是对于学区房的分析。观点非常独特到位。
----------------------------- @山村老僧 2015-06-30 10:20:48
那么低碳哥对学区房的观点是什么呢？
----------------------------- 你自己不知道去看吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-30 22:31
网友全部积蓄炒股失利欲自杀 民警连夜上门劝导】6 月29 日下午，广州一名女网友在微博上自称炒股失败，意欲自杀。广州公安 发现情况后，由派出所民警找到当事女网友，并与街坊邻居一起反复劝说开导，女网友情绪得以逐步平复。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-06-30 22:32
上半年百城卖地收入锐减 3 成 一线城市楼面价不降反增】一线城市的土地出让金虽然也出现下探，但由于土地资源较为稀缺，房企对热点地块的争夺仍十分常见，成交楼面均价由去年的 8100 元/平米涨到了 8649 元/平米，北京、上海两地还分别出现了总价“地王”
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-01 08:42
深圳一个楼盘半年来的真实成交数据
诺德国际
1.19，1.20，48PM，198万48PM，200万1.21，3.1，3.8，3.8，3.15，3.15，3.24，3.28，3.30，3.30，4.2，4.6，4.12，4.18，5.1，5.9，5.16，5.20，5.26，5.28，6.22，47PM，205万65PM，280万82PM，400万84PM，375万74PM，325万73PM，332万89PM，440万48PM，218万78PM，400万67PM，310万48PM，220万82PM，450万49PM，255万66PM，329万82PM，550万48PM，290万48PM，272万66PM，400万66PM，412万67PM，420万79PM，600万
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-01 10:33
@星期二 10486 2015-07-01 09:48:26
楼主好 现在在深圳还是武汉买房好？ 深圳买 首付七成房租很低武汉买首付4成房租比高但我人在深圳
-----------------------------
肯定是深圳买，深圳升值空间大，你人在深圳，管理也方便。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-01 15:56
@20100527 2015-07-01 15:23:56楼主你好，北京西四环总部基地附近的房子潜力怎么样？
----------------------------- 非常不错，随便买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-01 23:36
@西楼茶沫 2015-07-01 23:24:34
楼主，我原本还在犹豫，就是看了你的帖子决定尽快买房，但也仍然错过了最佳入手时期，赶在了一波小涨之后入手的。觉得你讲的特别有道理，深深的触动了我。坐标上海郊区，入手地铁房一套。最近几次去房产交易中心都是人头攒动，周围同事确实置换的比较多，但是新入手交易量少并非是没有这个需求，周围很多同事都是有能力买但是因为限购无法买房的。无论怎样，在上海有家了，刚需，买了就不后悔，义无反顾的做房奴啦
----------------------------- 上海 的房子，早点买入没错的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-02 14:57
二季度调查结果：一年后 35 个大城市房价相比当前，预期大涨的比例 24%，比上季度增 7 个百分点，创 2013 年四季度来最高！小涨比例 52%，与上季基本持平。持平比例 11%，无变化。小跌比例 8%，比上季降 6 个百分点。大跌比例 6%，基本持平。看涨共占 78%，创近 7 个季度最高。
未来一年房价上涨几率大增！
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-03 10:28
@本来无一一物2015-05-1214:29:33
你好！楼主！ 能讲一讲河南开封的房子吗？ 这几年搞郑汴一体化，没见开封经济上有什么起色，但物价，房价都跟着郑州长起来了。
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1416:25:11
开封这种经济懦弱的城市房价肯定上涨有限，自住买入可以，如果投资，还是郑州好。
----------------------------- @L0131 2015-07-03 10:25:16
楼主明大势，开封也的确如此。我在开封，前一月内多次在开封近十个楼盘看了房，可悲的是，除我一个看房人，没遇到第二个看房的。-----开封人口近几年连年下降，开封县被划进开封市，土地面积增加了三倍，又没有划定开发边界。不仅现在库存大，长远看来，必跌！！房价一不涨，在外打工返乡置业的，也就没了买房欲望。2015 年末，会有许多变相降价促销。如果政府还限开发商的低价，外地户口用公积金贷款买房还不让用------这些......
----------------------------- 没错，买房就能赚钱的年代早就过去了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-03 16:30
@丰收南瓜粥 2015-07-03 12:44:53你好。楼主！蛮同意你的一些观点的，本人在魔都上海，目前第二套房子贷款还的差不多了，因为限购，打算卖掉，然后换成 2 个小套房型，一套全款写公婆的名字给他们住，另外一套继续用贷款买再出租补贴些，将来给小孩。唯一担心的是我老公的行动力，说多了都是泪，第二套还是我大肚子的时候硬拖着我老公买的。所幸房都买在低点，这次就算不是低点也上了。这次翻好后基本就不动了。楼主你怎么看，加我群吧，另我也写过小短文，一......
-----------------------------
你的决定是不错的，房产投资的核心是房贷，256813968 天涯房产交流群-鹏程
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-03 16:38
@浅夏风吟 2015 2015-07-03 16:07:57想问一下楼主，我打算在北京昌平区回龙观买一套房子，离地铁三公里左右，大户型 125 平米，有社区通勤车，你觉得未来能保值吗？
-----------------------------
这种房子闭着眼睛买就行了，不用担心保值问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-04 09:22
回复第2542楼，@始于2015V@鹏程蛇口2541楼2015-07-0316:38:00@浅夏风吟20152015-07-0316:07:57想问一下楼主，我打算在北京昌平区回龙观买一套房子，离地铁三公里左右，大户型 125 平米，有社区通勤车，你觉得未来能保值吗？
-----------------------------
这种房子闭着眼睛买就行了，不用担心保值问题。
—————————————————
股市没套住散户啊，还有钱买房子
-------------------------- @浅夏风吟 2015 2015-07-03 23:56:20
今年春节回来翻倍还要多，老股民了，对风险可能会更敏感一些。感觉牛市不在了，未来一年的股市不太好搞，就把资金拿来买房了，单纯为了自住，顺便保值
----------------------------- 股市还有机会，不会就这么完的，只是不太好把握。
买房可以固化股市的收入。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-04 17:05
@u_99896933 2015-07-04 15:03:35楼主，中部地区房价洼地长沙除自住外，有没有投资价值。
----------------------------- 长沙库存太多，买入套 10 年。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-04 17:06
回复第2542楼，@始于2015V@鹏程蛇口2541楼2015-07-0316:38:00@浅夏风吟20152015-07-0316:07:57想问一下楼主，我打算在北京昌平区回龙观买一套房子，离地铁三公里左右，大户型 125 平米，有社区通勤车，你觉得未来能保值吗？
-----------------------------
这种房子闭着眼睛买就行了，不用担心保值问题。
—————————————————
股市没套住散户啊，还有钱买房子
-------------------------- @浅夏风吟20152015-07-0323:56:20
今年春节回来翻倍还要多，老股民了，对风险可能会更敏感一些。感觉牛市不在了，未来一年的股市不太好搞，就把资金拿来买房了，单纯为了自住，顺便保值
----------------------------- @鹏程蛇口2015-07-0409:22:59
股市还有机会，不会就这么完的，只是不太好把握。
买房可以固化股市的收入。
----------------------------- @四季群星 2015-07-04 12:56:42
如果考虑保值和升值，我觉得学区房还是最好的，虽然回龙观，天通苑，通州这些地方都是大户型，自住舒服，但是将来想出手不亏就得挑好位置的或学区房，当然自住的话首要还是看工作地点的距离和交通。
----------------------------- 自住就近买，投资买入海淀等教育发达的市内更好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-04 17:08
@河蟹炒腊肉 2015-07-04 11:00:46楼主对南昌怎么看，中部不发达房价比长沙武汉合肥贵，可以入手吗？
----------------------------- 南昌只能自住，投资没价值的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-04 17:12
@迷茫者 1212 2015-07-04 10:29:52
楼主，塘沽可以买吗？塘沽算几线？坐等回复，谢谢
----------------------------- 塘沽是天津的开发区，不是有开发区陷阱的说法吗，
如果买入，还是天津市内六区好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-05 09:04
@海沙虫 2013 2015-07-05 07:21:58坐标厦门，正要换房子，咋办？这几天股市动静太大，感觉国家很危险了。目前唯一自住的已经卖了。新房已经付了定金，下周要付款了。如果经济真崩溃，房价肯定暴跌，日本股市暴跌后，楼市也是一地鸡毛，那是不是先不买合适，定金吃了无所谓？持币等待楼市崩盘？
-----------------------------
经济怎么可能崩溃，多虑了。虽然存在这样那样的问题，比起世界各主要经济体，中国的经济健康的很，不要自己吓自己。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-05 09:07
@鹏程蛇口1985楼2015-06-0708:56
还是那句话，买房是一生最大的一笔投资，最大的一笔花费，值得你多花费一些时间去搞明白。
网上去查查资料，了解清楚你要购买城市的定位和经济发展情况。
实地去跑跑楼盘，了解清楚你要购买区域的定位和小区配套情况。
都是最起码的功课，别人告诉你什么，其实也只是根据自己了解的情况说一下，不会为了你的需求去实地跑盘。
用心的人，即使去外地城市出差，也会到周边小区了解情况，随着一辈子也不会到这个........
------------------------------ @古道寒阳 2015-07-05 02:41:58
LZ 请教实战相关问题：
坐标成都，考虑投资买房。
手上已有酒店式公寓一套，面积很小，但年回报率约 6%。
通过这次投资大概明白一些房产 u 投资方法。
准备再次投资，想法是利用仅剩的一次贷款机会，货款50%，购买一套房价保值，且回报率高(至少 4.5 以上，以抵消月供)的房产。今后可以留给孩子(目前 1 岁)，看的基本是套一的户型，地段在都是主城市精品楼盘二手房，单价大约比城区均价高 30%-50%。租金价格在同类户型中......
----------------------------- 酒店式公寓，商住两用，新区 精装修房都是投资的大忌。
如果买入，建议买市区核心位置的地铁房，如果带学区更好。小孩 1 岁了，过两年就该考虑读书问题了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-05 09:08
@bracedhippo 2015-07-05 02:48:16楼主 我是在四线城市排名前三的株洲市 买了个离市中心5公里样子的小户型4200一平60多一点觉得这个作为投资有投资前景吗？楼主好人求回复哦！！！！……～
----------------------------- 株洲这种四线城市房子只能自住，投资没有价值，距离市中心 5 公里的地方小户型更没有价值，收益可能都跑不过存款利息。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-05 09:10
@hxrlqq2010 2015-07-04 23:00:21
楼主看你的贴很久了，最近 2 个月也在看房，芳村那边看来看去还是觉得市中心的楼梯楼上班生活方便，市区的电梯楼对于我们刚需太贵了，二手都快 3 万一方。现在的情况是广州荔湾区这边，靠近中山八路那里看了套楼梯楼，但最后发现楼龄是 88 年的，公积金贷款也只能待 10 年左右，在首付不高的情况下月供压力有点大，再说这么旧的楼再过几年都没法出手了，就没有签，说要考虑下。现在不知道该不该买，还是去广州郊区买？楼主看到我啊，......
----------------------------- 尽量市区买吧，步梯楼只要楼龄不是很长，也是可以考虑的，买步梯楼切记不要买顶层或者次顶层。
广州的市区房价非常合理，仔细找找，还是能找到合适的楼房的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-05 09:18
@水红背后 2015-07-04 22:44:36
楼主看你帖子很久了，现在有个问题想请教。
5 月在南山人民法院附近马家龙工业区买了房，一房一厅，40 多平。优点：便宜，我的公积金基本可以覆盖 8 成月供（公积金贷款利率），如果出租，租金也可覆盖 8 成月供。
配套尚可。
缺点：厨房在阳台，无小区，交通不是很方便，走去公交站 10－15 分钟，地铁 2 个公交站距离走路据说起码半小时。
买这个房因为：我和老公都在科技园上班，方便(骑车和走路）。但是我不是很满意这......
----------------------------- 首先，如果你老公在老家不是非常有人脉，家境不是非常好，建议不要回老家创业，回老家创业基本是大坑，成功的几率非常低，如果失败了，会影响你的生活的。深圳有的是机会，更适合工作和创业。
五改二基本不可能，几个月前刚刚改过来，不可能就这么快改回去，除了一线，其他城市的房事还很冷。
深圳今年房价上涨剧烈，即使不出什么政策，也该歇息一下，即使是歇息，也基本是盘整，最多微跌，大跌是不存在的。
你这个房子，确实不理想，现在卖出，年底换个好点的房子是不错的打算。
其实负担没有你想的 那么可怕，你买入房子后可以出租，用租金抵部分月供，然后自己租住在科技园上班附近，1500 元基本足够了。小孩在布吉，周末肯定是要回去的，工作附近的房子能住就行。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-05 09:20
房地产投资、交流、探讨。
欢迎大家加入。
QQ 群： 天涯房产交流群-鹏程 256813968
微博： http://tysurl.com/FstB0I
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-05 15:45
@锄禾太辛苦 2015-07-05 10:35:41
楼主,老婆家前段时间刚拆迁,请问怎样绕开限购买魔都的房子,如果没办法,苏州,武汉定居哪里好,(我湖北农村,老婆江苏三线市区普通工薪阶层)
----------------------------- 绕开限购，有很多技巧，可以私信聊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-05 16:15如果想买房投资，最重要的条件什么，有人说是资金，的确资金很重要，没有资金无法买房。
资金虽然重要，却不是最重要的，买房最重要的条件是对房地产投资的深刻认识，买房的技巧和决心。
只有有了对于房地产的投资的深刻认识，你才知道怎么买房，买什么地方的房，才能创造条件买房，才能不用对于房价的波动患得患失。
只有具备买房的技巧和决心，你才能知道如何破解限购，才能在一线城市具有购房资格，才能在资金不足的情况下，巧妙的利用外来资金达到买房的目的，才能在工资收入不足的情况下，承受沉重的房贷压力，才能因为买对房而有良好的收益。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-05 16:16前段时间一个网友打赏了，私聊请教房地产的投资技巧，说的帖子中的回答太笼统了。
经过几天与这位网友的交流，我觉得确实有很多东西需要详细的交流。也听从这位网友的建议，打赏 1000 元的赏金后，可以得到如下的服务：
1.经济新常态下房地产的发展趋势及投资机会。
2.买房投资的技巧，破解限购、限贷，获得无限多次买房资格的办法，买房的城市、区域和时间选择。
3.根据你的具体经济状况，设计个性化的房产投资方案。
4.随时的买房投资建议。
5.买房投资收益的精算（投资收益高的远远超过你的想象）
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-05 16:17
@姑射山格格 2015-07-05 13:32:28
@锄禾太辛苦2015-07-0510:35:41.0
楼主,老婆家前段时间刚拆迁,请问怎样绕开限购买魔都的房子,如果没办法,苏州,武汉定居哪里好,(我湖北农村,老婆江苏三线市区普通工薪阶层)
—————————————
社保限购？那是没有办法的，武汉很不错啊
----------------------------- 限购、限贷都是有办法破解的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-05 16:18
@鹏程蛇口1985楼2015-06-0708:56
还是那句话，买房是一生最大的一笔投资，最大的一笔花费，值得你多花费一些时间去搞明白。
网上去查查资料，了解清楚你要购买城市的定位和经济发展情况。
实地去跑跑楼盘，了解清楚你要购买区域的定位和小区配套情况。
都是最起码的功课，别人告诉你什么，其实也只是根据自己了解的情况说一下，不会为了你的需求去实地跑盘。
用心的人，即使去外地城市出差，也会到周边小区了解情况，随着一辈子也不会到这个........
------------------------------ @古道寒阳2015-07-0502:41:58
LZ 请教实战相关问题：
坐标成都，考虑投资买房。
手上已有酒店式公寓一套，面积很小，但年回报率约 6%。
通过这次投资大概明白一些房产 u 投资方法。
准备再次投资，想法是利用仅剩的一次贷款机会，货款50%，购买一套房价保值，且回报率高(至少 4.5 以上，以抵消月供)的房产。今后可以留给孩子(目前 1 岁)，看的基本是套一的户型，地段在都是主城市精品楼盘二手房，单价大约比城区均价高 30%-50%。租金价格在同类户型中......
----------------------------- @鹏程蛇口2567楼2015-07-0509:07
酒店式公寓，商住两用，新区 精装修房都是投资的大忌。
如果买入，建议买市区核心位置的地铁房，如果带学区更好。小孩 1 岁了，过两年就该考虑读书问题了。
------------------------------ @古道寒阳 2015-07-05 12:51:57
感谢指教！
关于学区房，已安排妥当。
如此说来，富人区的房子比起更靠近城中心的交通便利地铁房还是不如的？
能否详解？
----------------------------- 中国现在真正的富人区不多，所以好小小区，很多无法是比较新，价格比较贵而已，未来怎么，还没有经过时间的检验。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-05 22:24很多人认为买房不需要学问。大错特错了！同样的钱，有的人可以扛起几倍的资产；同样的钱，有的人买的房一买就面临贬值；有的人买的时候一买就大涨，但长远却毫无价值；有的人买的房却长长久久享受长期升值的快乐！尤其在史无前例的中国城市化背景下，城市之间、城乡之间房价剧烈拉大，“人聚财聚人散财散”的投资铁律，使房地产投资变成了一门精深的学问--童大焕
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-05 23:02
@ultro 2015-07-05 22:58:15
请教楼主，上海目前同等地段的新房售价明显高于二手房，如何选择升值空间更大？
----------------------------- 买二手房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-06 10:51
@ultro 2015-07-05 23:38:56
而此时目前的新房刚好十年，正当年，比较纠结，请楼主指点
----------------------------- 不会的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-06 11:19
@黄鹤楼对面的鹦鹉2015-06-0320:27:14楼主您好，已关注很久了，我是武汉的，现在有问题想请教下，想知道如果是您会选择下面的哪套，一个是本土开发商的楼盘，现在做到第五期，是西南方向，一环内的一居室 毛坯，年底交房，第二套是在三环边的光谷一路旁，万科嘉园，精装修的二居室，明年六月交房，二套房的价格一样，旁边也都有地铁，所以想请教您一下哪套会更保值呢？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-06-0322:06:56
有大量就业机会的光谷未来发展空间更大吧，这点可以参考北京的望京和二环内的对比。对武汉不熟悉，说的不一定对。
为啥要买精装修房啊，和毛坯房差价大吗，附近的二手房价格如何，如果二手房比新房价格低的多，买二手房也是不错的。
----------------------------- @fuhuanqin 2015-07-06 11:16:08
大哥，万科嘉园升值空间应该不会太大吧，那边离地铁太远了吧。那个价格为什么不买统建的楼盘，更接近中心区一点，光谷火车站附近，两条地铁盘交汇的地方。万科在武汉说实话现在名声貌似有点不太好了，精装修房质量奇差。
-----------------------------
武汉这种级别城市，还是买市中心或者有产业支撑的地方好，位置偏的最好不要考虑。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-06 22:52
@比比巴巴啵啵 2015-07-06 16:54:26
楼主，我是天津的，我把中北镇的房子卖了，准备买红桥区的新楼盘，问一下红桥区有升值空间吗？
----------------------------- 河西，南开更好些，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-07 08:33
@比比巴巴啵啵 2015-07-06 22:59:19
@鹏程蛇口2015-07-0622:52:43.0
河西，南开更好些，
—————————————南开河西太贵了，都是小户型，窄小，住着不舒服，大户型又太贵了。
----------------------------- 京津新城价格不高，房子也新，住着舒服。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-07 08:43全款买入普通地级市 50 万房子一套，现在市值 75 万，净收益 25 万。
全款买入县城 50 万房子一套，收益微乎其微了。
全款买入小城市偏远别墅一套，现在是亏多少的问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-07 08:43
2009 年，如果你有 50 万用于买房子。
首付两成，贷款买入北京 125 万的房子两套，现在市值1000 万，净收益 900 万。
全款买入北京 50 万房子一套，现在市值 200 万，净收益 150 万。
全款买入强二线城市 50 万房子一套，现在市值 100 万，净收益 50 万。
全款买入普通地级市 50 万房子一套，现在市值 75 万，净收益 25 万。
全款买入县城 50 万房子一套，收益微乎其微了。
全款买入小城市偏远别墅一套，现在是亏多少的问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-07 08:45这是在不考虑房租收入的情况下，如果考虑房租收入，差距更为巨大。
不同的选择，不同的结果。
选择比努力更重要。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-07 21:54
@姑射山格格@锄禾太辛苦2015-07-0513:32:282015-07-0510:35:41.0
楼主,老婆家前段时间刚拆迁,请问怎样绕开限购买魔都的房子,如果没办法,苏州,武汉定居哪里好,(我湖北农村,老婆江苏三线市区普通工薪阶层)
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社保限购？那是没有办法的，武汉很不错啊
----------------------------- @鹏程蛇口2580楼2015-07-0516:17
限购、限贷都是有办法破解的。
------------------------------ @锄禾太辛苦2583楼2015-07-0518:30
万谢楼主回复,详细将我情况讲来,我与老婆 01 年在深圳南油认识,相处至 05 年结婚,后调至汕头升职加薪,(现在很后悔离开深圳)去年辞职回家处理拆迁问题,同时在上海找份工,工资暂不及深,已辞失业中.我很认同楼主的观点,家中没背景无关系,小地方难就业,想定居买房排序：上海、深圳、苏州、广州、武汉,请问怎样解决限购问题,(想过 2个办法都被保守的老婆否定,A,用我兄弟的名买深圳南山的房,将来转到我名下、B、假离婚,用老婆表兄假结........
------------------------------ @锄禾太辛苦 2015-07-07 18:02:19
楼主大神，看到我了吗，等回复
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如果资金没有问题，用兄弟的名义买入深圳的房子吧，记得做一个公证。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-08 07:54
@比比巴巴啵啵 2015-07-07 23:15:00
@鹏程蛇口2015-07-0708:33:43.0
京津新城价格不高，房子也新，住着舒服。
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楼主，红桥区可是天津市市内六区之一呀。
----------------------------- 红桥的人口素质不好，一直在没落啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-08 07:55
@我是屈屈 2015-07-08 06:36:55
你为什么建议买二手房？二手房交税还有中介费，下来也六七万！
----------------------------- 天津的发展方向是沿海河向东南，红桥呢，不在发展方向上。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-08 07:56
@我是屈屈 2015-07-08 06:36:55
你为什么建议买二手房？二手房交税还有中介费，下来也六七万！
----------------------------- 新房有溢价，开发商永远比卖房的散户强势，也更懂得如何卖出。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-08 09:32
@浮云_游子 2015-07-08 09:02:00
@鹏程蛇口@恐惧魔王q448楼2015-05-1217:39:002015-05-1217:18:22
还有前面一位网友说，一线城市有房子的 ，都移民了，。。。。
这也是说笑，想当然了，首先，大城市买房，和移民 都很难，但是不是一回事，能存几十万，甚至百万付首付买房的，未必能移民， 反过来说，能移民的，未必买得起大城市的房子
两个不能类比的东西，怎么比呢？ 我们单说 雅思 4 个6或者4个7和存80万首付款，......
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出国因人而异吧，出去了也不一定就是好选择，国外经济增长慢，不是那么好混的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-08 15:23
@whuang9528 2015-07-08 12:55:28
楼主，东莞市中心的房子投资价值如何？
----------------------------- 只能自住。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-08 15:25
@古古兔 2015-07-08 12:56:39楼主 现在经济层面这样不景气，还能在四五线城市买房吗
----------------------------- 自住当然可以买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-08 22:41
@披个烂马甲2015-07-0812:05:03
@鹏程蛇口
现在 10-50 万欧元就可在西班牙购房，同时获得永久居留。欧元对人民币汇率 6.82，也就是说最低 68 万人民币就可在西班牙购房移民。
西班牙移民新政策 10 万欧购房移民西班牙 一家 3 代同时移民西班牙一家 3 代同时移民西班牙，享受公民同等福利，详询国有机构欧洲通:400-700-5668。欧洲通移民福利:免费医疗+多语种公立教育，免..
嘿嘿，购买一二线城市房产，不如购买欧洲房产，价格差不多的
----------------------------- @四季群星2015-07-0813:01:31你说的是希腊吧？凡是在欧洲买房的都是土豪或国内也有房的，他们需要在国内挣钱，供子女将来在欧盟国家读书，所以才会买房，如果说为了生活质量住在欧洲，首先要解决吃饭问题，能在国内挣大钱的不一定在欧洲就能找的到工作，就一个外语就能卡死大多数人，何况现在欧洲经济不景气，希腊 25%的失业率，他本国人都找不到工作，你一个外国人就这么好找到工作？当然不止希腊，大多数欧洲国家都是，尤其像希腊、西班牙、葡萄牙这种......
----------------------------- @披个烂马甲 2015-07-08 13:53:58
就是西班牙，10 万欧起购房移民。不信可百度。
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西班牙这种懒人国，还是算了吧，当地失业率 25%
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-09 15:15
@始于 2015V 2015-07-08 23:05:14股市无厘头的跌对上海楼市有影响么？看房子好多人都是置换，估计套了很多人。然后融资也很多，会被迫卖房子
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有人亏，就有人赚，钱不可能被美帝或者三胖赚走了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-09 19:15
北京福利房回潮：单位分房 1 万/㎡ 仅周边 1/7】位于北三环附近、同属海淀的一央企单位部分职工则刚刚结束分房，7 月份就有望拿到新房钥匙。“每次单位分房都是僧多粥少，主要是价格太便宜了，三环内的新房每平米不到 1 万元，一套 100 平米的住房才不过几十万。”
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-09 19:35
@上宋 2015-07-08 21:52:15楼主，您好，请教一个问题，通州九棵树附近的房子这会卖出合适吗？这几天，相中我这房子的人多了起来，纠结中。。。。。。
----------------------------- 如果没有好的投资渠道，继续持有吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-09 22:43
@mmatianyu 2015-07-09 20:41:22
楼主，燕郊的房子咋样？能买吗？用作投资
----------------------------- 投资，买燕顺路的房子，其他交通差的不行的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-10 10:08
@wujunsz2001 2015-07-10 07:32:19
@鹏程蛇口2015-07-0721:54:49.0如果资金没有问题，用兄弟的名义买入深圳的房子吧，记得做一个公证。
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这个公证做不了的
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做不了，那就保持好各种交易税费的证据，以及合同，即使将来上法庭，法官也会支持这些证据的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-10 18:09
@mmatianyu2015-07-0920:41:22
楼主，燕郊的房子咋样？能买吗？用作投资
----------------------------- @四季群星 2015-07-10 17:01:38
不下第十个问燕郊的了，前面都有回答自己不看，替楼主再回你次吧，钱多就买市中心的，钱少就买远郊的，钱更少就买燕郊的。
----------------------------- 这就是他们为啥只能买燕郊的原因，只想着索取，不想着付出。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-10 18:11
@mmatianyu2015-07-0920:41:22
楼主，燕郊的房子咋样？能买吗？用作投资
----------------------------- @四季群星 2015-07-10 17:01:38
不下第十个问燕郊的了，前面都有回答自己不看，替楼主再回你次吧，钱多就买市中心的，钱少就买远郊的，钱更少就买燕郊的。
----------------------------- 买房这么大的投资，都只想着答案，甚至连帖子都不想看。
那工作中怎么可能付出，不付出能有好的收入，买市区的房子，我看难。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-10 21:52
当高密度小面积等刚需属性成为绝对主流后，如果社会财富发生大幅积累，也许稀缺的低密度大面宽产品，反而成为绝对稀缺～但终究是柔性需求产品，一旦经济衰退，又会被舍弃，刚需永远是最安全产品。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-13 18:22
@sunmorris 2015-07-12 19:27:58
楼主的观点比较认同，但是楼主忽略了一个重要属性那就是户口，现阶段不放开户籍子女就学就医各种不便，也限制了人口流向大城市，所以，户籍在小城市的人也是没有办法迁居了
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户口不是问题的。有工作机会，很多人会扑过去。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-14 17:17
@wujunsz2001@鹏程蛇口2015-07-1007:33:122015-07-0807:56:13.0
新房有溢价，开发商永远比卖房的散户强势，也更懂得如何卖出。
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二手房业主更贪婪！
----------------------------- @gracesissi 2015-07-14 13:26:57贪婪是最初喊价的时候，如果双方你来我往交涉几回，再加上中介在中间撮合，最后往往以比较合理的价格成交了。
但是如果和开发商打交道，那简直了，从前购房合同开始那就是无止境的被宰割。
----------------------------- 作者:鹏程蛇口日期:2015-07-1417:18
@leguohaochi 2015-07-14 13:29:01门户网刚刚发了关于房产税的最新消息，好像国家又要为开征房产税吹风了，楼主怎么看？
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房产税 10 年之内不会开征，不具备开征条件。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-14 17:19
@crazgill 2015-07-13 23:58:07楼主，成都这边买房的话，是买市中心比较旧二手房好，还是买在政府新规划出来的经济新区好呢？新区这边高大上企业很多，但是感觉离市区好远
----------------------------- 买市中心二手好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-16 21:16
@裙舞飞扬 2015 2015-07-16 20:37:18群主，今天群里爆了一天的照，可是都没有见到你~~~我想请教一个问题，我现在有 150 万左右的现金，现在适合入龙华地铁口这边的房子吗?主要有点担心年底鸿荣源壹城中心开盘会把价格带动起来，都在说开盘会在 5 万以上，现在周边的房子是 3.5 到 4 万左右，可是信贷政策又在收紧，首付提高，利率也提高了，您说是现在就买好呢还是再等等呢？谢谢群主，看到了请回复我一下哦~~~~
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