-----------------------------
通常来说，7、8 两个月，1、2 两个月是成交的淡季，所以有金三银四，金九银十的说法。
成交淡，天气热是买房的好时机。
不过今年情况特殊，深圳房价猛涨，加上贷款收紧，我觉得房价应该会盘整一段时间，甚至出现微跌。
不妨等一下，现在先看房，鸿荣源壹城中心开盘如果价格高或者火爆，则马上快速出手。一两天搞定房子。二手房卖家有反应涨价也是一周后的事情了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-17 16:42
@aggressive007 2015-07-16 22:59:23
@鹏程蛇口2015-07-0509:10:47.0
尽量市区买吧，步梯楼只要楼龄不是很长，也是可以考虑的，买步梯楼切记不要买顶层或者次顶层。
广州的市区房价非常合理，仔细找找，还是能找到合适的楼房的。
—————————————不买顶层理解，太高，防水，日晒太热等问题。为什么次顶层也不能买呢？
----------------------------- 次顶层，楼层高，步梯楼，爬楼累。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-17 17:10
@咕嘟咕嘟冒个泡 2015-07-17 16:51:48
楼主, 想向您请教北京通州的房产. 北京市政府搬迁通州已成事实, 虽然通州房价已然看涨, 但和 5 环内的房子相比较, 哪个更适合投资呐?
-----------------------------
买通州吧，多看看规划，通州未来 5 年会比北京房价平均涨幅要高。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-17 21:58
@般若菠萝 2011 2015-07-17 17:55:34
楼主，中国未来会不会像日本那样，全国三层的人口也就是三亿人聚集在京津冀首都圈，那样的话，长期看深圳怕也保不了值啊！就像大板最后还是差过东京好多
-----------------------------
比起京津冀，长三角和珠三角更有竞争力。中国这么大，不可能只围绕首都发展的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-17 22:00无论是产业结构、人文环境、自然环境，水热条件，南方都好北方很多。北京除了京津，其他地方都缺乏竞争力。
而南方能发展的城市要多很多，北方落后南方的趋势会是长期的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-18 16:28
@老猫老猫老猫2015-05-1215:07:36
说到底就是没钱，有钱谁不会在一线城市买房啊
----------------------------- @鹏程蛇口312楼2015-05-1215:27越是钱少，越是需要仔细考虑，钱少是能不能买入，能不能上车的问题，钱多了，就是多花点少花点的问题。
------------------------------ @蜗牛 7777 2015-07-17 23:03:01楼主，请问东莞长安镇中心的万科二手房 16000 左右可入手吗？
----------------------------- 价格有点高了，未来肯定会盘整的
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-18 16:30
@你能要点碧莲吗 2015-07-18 15:34:48
@鹏程蛇口2015-05-0915:23:18.0
中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。
—————————————
我个人认为成都和重庆有点沈大的，济青的意思，存在竞争，未来地产严重分化下，不可能都强
----------------------------- 大西南的人口未来很多会流向成渝。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-19 10:08
------------------------------ @蜗牛77772015-07-1723:03:01楼主，请问东莞长安镇中心的万科二手房 16000 左右可入手吗？
----------------------------- @鹏程蛇口2686楼2015-07-1816:28
价格有点高了，未来肯定会盘整的
------------------------------ @蜗牛 7777 2015-07-18 22:12:30
谢谢楼主指教，本人在东莞长安工作，长安的新盘非常之少，最近开的金色悦府，前后都是工业区，买个菜都没有，令人发指的开到了 15000 到 17000 之间，两梯六户，包括 77平，全部朝北朝马路噪音大的要命，也卖的差不多了。还有就是说的最近深圳客都到东莞买房，真有这么多深圳客来东莞买房吗？
----------------------------- 现在是恐慌性入市购买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-19 10:10
@蔚蓝 12345 2015-07-19 01:49:54本人在市区住了 10 多年了，骄傲的从不看郊区的房子，现在两小孩，为了读书，或许有搬去番禺了，番禺房价都20000 多了，加上税收，天哪，172 平的房子要差不多 400万，首付都还差，怎么办？自己好穷。
-----------------------------
小孩读书，为啥不在市中心，市区才有好学校啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-19 10:11
@Rayvertu 2015-07-19 00:03:00
郑州这种城市，会是个什么趋势？谁给分析一下
-----------------------------
郑州在河南一家独大，集中了全省大部分的优质资源，与河南省内其他城市的差距会越来越大，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-19 19:25
@南京三星手机维修 2015-07-19 12:31:41准备入手南京浦口的房子，前段时间刚被规划为江北新区，不知能否购买，谢谢！
----------------------------- 还是买入传统核心区的更靠谱。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-21 08:12
@家有浠宝 2015-07-20 09:06:23最近想把前海的房子置换到百花学位房，可是觉得前海以后升值会很大，又舍不得，麻烦楼主给定夺一下，谢谢
----------------------------- 前海的房子已经升值不少了，横盘一段时间很正常。
比起前海，我觉得后海可能空间更大。
学位房，如果需要，就买入。深圳小孩的数量是惊人的，你可以去查一下数字。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-21 08:14
@咕嘟咕嘟冒个泡2015-07-1716:51:48
楼主, 想向您请教北京通州的房产. 北京市政府搬迁通州已成事实, 虽然通州房价已然看涨, 但和 5 环内的房子相比较, 哪个更适合投资呐?
----------------------------- @鹏程蛇口2015-07-1717:10:32
买通州吧，多看看规划，通州未来 5 年会比北京房价平均涨幅要高。
----------------------------- @咕嘟咕嘟冒个泡 2015-07-20 22:13:28因为受限购限制, 通州的商住楼(位置就在运河规划区)是否也比住宅值得投资拥有呐? 谢谢您的建议.
-----------------------------
能买住宅买住宅，如果没有资格，买入商住是次优选择，毕竟是北京，价值比二线城市高很多。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-21 19:57
欢迎大家共同交流，探讨。
天涯房产交流群-鹏程 2 478629835
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-21 20:09
@leguohaochi 2015-07-21 15:35:51
可能我的意思表达不是很清楚，就是想咨询综合老人养老和房价上涨的综合因素，是凤岗的商品房更有优势还是深圳的公寓更有优势？
----------------------------- 这两个方案都是次优选择，如果可能，获得房票买深圳普通住宅。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-21 20:10
@硕硕妈 2015 2015-07-21 15:33:53楼主，深圳宝安流塘路和前进二路交汇处的嘉华花园东区如何？小区比较小，也比较旧
1999 年的房子，但是 92 年的地，旁边有小学，86 个平方入手 172 万。是否可以长期持有，还是住个三五年卖掉再买新一点的？离南山科技园开车十来分钟，目前没有地铁。
----------------------------- 可以入手，放心持有。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-21 23:16
@ultro 2015-07-21 21:02:34
楼主怎么看最近关于房地产税的传闻，税率很高，如果真的征收，房产会崩盘吗
----------------------------- 中国房子有十几种产权，收房产税很难的，十年内如果能理清就不错。
卖地来钱肯定不收房产税要快。
什么时间没地卖了，房产税就真的要开始收了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-21 23:18
@how0123 2015-07-21 22:09:05
楼主帮忙分析一下东莞的房价走势，东莞有一套房子!
----------------------------- 东莞买房没有价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-22 01:41
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F220725616.jpg{EIMAGE}
一线城市，眼镜王蛇俏头了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-22 17:13
@鹏程蛇口2015-07-2201:41:54
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一线城市，眼镜王蛇俏头了。
----------------------------- @血彪血彪的 2015-07-22 15:25:03
楼主，我在上梅林有套一房一厅，买的早，已经翻了快三倍了，工作调动要回老家了，是卖是租呢？（PS 离卓越城挺近）
----------------------------- 深圳的房子，你卖出了，基本没有机会买回的。
即使回老家了，也不用卖出，出租挺好的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-23 09:05
回复第2717楼，@鹏程蛇口
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F220725616.jpg{EIMAGE}
一线城市，眼镜王蛇俏头了。
-------------------------- @浅夏风吟 2015 2015-07-22 23:32:37这代表啥意思？还会回落回来吗？北京的楼市下半年会不会大幅上涨啊楼主大哥？看了你的新浪博客，感觉你对股市这波股灾预测的挺准，说的也很有道理。还看了你对楼市的预测，说一线楼市 15年和 16 年会涨，17 年可能会跌，我刚在北京回龙观买了一套房，想问楼主现在还维持之前的看法吗？
----------------------------- 北京今年下半年和明年房价肯定涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-23 21:40
@u_104101088 2015-07-23 11:54:39
大连的房价预测下！
----------------------------- 大连新一线，未来翻五翻。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-24 08:48
@山村老僧 2015-07-23 22:00:55
楼主西安房价有预测吗
----------------------------- 看看前面的帖子，说过的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-24 08:49
@caocheng8230 2015-07-23 21:53:31
北京大兴东南部的京沪高速旁的长子营，青云店，采育怎样？请楼主分析下。
-----------------------------
大兴的地价都上 3 万多了，周边的二手房甚至还有低于这个价格的，难道还用分析吗，开发商是活雷锋吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-24 09:05
@u_1041010882015-07-2311:54:39
大连的房价预测下！
----------------------------- @鹏程蛇口2015-07-2321:40:49
大连新一线，未来翻五翻。
----------------------------- @1179122576 2015-07-24 08:52:24
楼主好，无意中拜读佳作，受益匪浅。想咨询其一姑娘南宁读研如果有可能留在南宁发展还是回到武汉，与房产购买有关。其二本人在武汉纠结买房中。一环有套房准备在三环再买一套新房。或者在二环买套二手房，楼主有见识帮我解惑答疑。感谢了！
----------------------------- 如果不是在南宁有特别好的 单位，肯定是回武汉，大武汉机会无限，与南宁的差距会一直拉大下去。未来的城市是强者恒强。
买房，要在生活方便，教育资源丰富的地方买房，不要贪恋新房。具体位置，你对你的城市更了解，比我更清楚。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-24 09:07
@鹏程蛇口@u_1041010882726楼2015-07-2321:40:002015-07-2311:54:39
大连的房价预测下！
----------------------------- @w67661 2015-07-24 06:56:49
大连新一线，未来翻五翻。
—————————————————为什么？大东北人口流失，大连为什么能成一线？
-----------------------------
没人会对你的询问负责，一句客气话都不会说，这么随意，我也可以随意，张口就来的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-24 10:46
@勇敢的心 75102 2015-07-24 09:42:10楼主，深深佩服您的分析和认知，受益匪浅，牛人啊。
也认真请教一个问题，本人帝都三套住宅，1 大，2 小，都在内城核心区，1 大自住，2 小出租，1 小有不错的学区。
下一步从方向和战略上如何整合资源，更上一个台阶呢？北京的限购看来只有用离婚来破解了，逼良为娼的节奏啊。感谢您的时间。
-----------------------------
帝都三套，人生赢家，如果夫妻感情没有问题，就离婚破解限购吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-24 10:49
@般若菠萝20112015-07-1723:20:40川盆两湖这么好的地方，祖先几千年用脚投票选出来的，照样人口流出，所以决定力量真不是环境资源什么的，三大都市圈的什么沪市深市三版四版环球娱乐迪士尼高铁总部等是谁安排的？深圳很有活力，但这一切也不过因为老邓画的圈
----------------------------- @虎啸山庄 ty 2015-07-24 09:45:09
这个圈也不是随便在哪儿画都成的，比如珠海的圈、汕头的圈，地理位置是第一位的
----------------------------- 没错，这个圈即使画了也不一定成的。
一个地方的成功，与它特有的人文环境和地理位置相关的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-24 15:32
@鹏程蛇口2731楼2015-07-2408:49:00@caocheng82302015-07-2321:53:31
北京大兴东南部的京沪高速旁的长子营，青云店，采育怎样？请楼主分析下。
----------------------------- @caocheng8230 2015-07-24 15:20:38大兴的地价都上 3 万多了，周边的二手房甚至还有低于这个价格的，难道还用分析吗，开发商是活雷锋吗？
—————————————————去年 7 月份在采育入手一个自住型商品房才 9500 一平。
70 年产权。楼主觉得未来增值情况如何
----------------------------- 不错价格，挺好的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-24 18:47
@鹏程蛇口2748楼2015-07-2415:32:00@鹏程蛇口2731楼2015-07-2408:49:00@caocheng82302015-07-2321:53:31
北京大兴东南部的京沪高速旁的长子营，青云店，采育怎样？请楼主分析下。
-----------------------------
@caocheng8230 2015-07-24 17:31:49
@caocheng82302015-07-2415:20:38大兴的地价都上 3 万多了，周边的二手房甚至还有低于这
—————————————————我想入手那边的商铺，趁现在地方还没完全发展起来。
如果有临街的商铺，想入手一个。你觉得如何？
-----------------------------
商铺的价值在租金，即使是同一个地段，有的商铺火热，有的冷清。
很个性化的东西，考验人的眼光。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-24 18:50
@顶你 2009 2015-07-24 18:33:09
楼主是明白人啊
北上深的地产潜力是长期的，（广算是老几搞不清楚）但是三个城市又各有其特点。
北京国都，灰色收入、投资资本、刚需三项俱全，刚需上每年北漂和漂二代的数量增长巨大，这个可参考统计年鉴。
作为首都，当然可以突破边界，从周边抢到一些新地扩充城市，但是数量有限，北京中小居室因此长期看涨，放开二胎后，一个孩子在膝下一个孩子北漂大概是常规选择，北京豪宅近年起受限于纪检部门力量，可能涨幅不......
----------------------------- 明白人+10086
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-24 21:39
@xxll0125 2015-07-24 19:33:40
深圳 330 后这波疯涨，确实让人咋舌，真可以说是一天一个价，去看房中介都不敢报价了，就怕见到业主是另一个价。最近一段时间倒是歇了口气，银行房贷也有所收紧，但看起来还是换口气再往上奔的架势。
----------------------------- 横盘一段时间好，跌跌更健康。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-25 11:29
@dyts830 2015-07-25 10:00:39请问楼主对京津冀怎么看？保定房价未来会涨吗？
-----------------------------
京津冀一体化的结果就是北京长期上涨，天津核心区涨。
保定短炒一下，套牢一批人，然后长期沉寂。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-25 11:30
@shuillann 2015-07-25 06:01:05楼主，正在纠结，西安最好的教育资源附近有两个盘，都只能满把付，一个是居住环境巨好，小区漂亮，一个是环境不好，但好小区的两室的价格可以买不好小区的三室，到底买哪个好？楼主方便的话给个建议吧！
----------------------------- 喜欢哪个买哪个。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-26 00:47
@好吃的鸡鸡 2015-07-22 00:08:53房子按照过去十年的销量，应该赶紧收房产税，因为卖地渐渐会赶不上房产税，不能等到断层的那一天再想起来搞。
现在说房价上涨，那是扯淡。但是房子每年涨个 5%-10%都是能接受的，属于正常调整范围，现在又出房产税，说明房子已经不具备投资价值，徒增累赘。
眼下倒也不是没地可卖，土地是大量的，只是如今新开的楼盘距离城区越来越远，配套又不是一下子能搞起来的，城市的规模扩大到一定规模，过了顶点不会再大下去......
----------------------------- 100 年以后收，你可以等的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-26 00:48
@比比巴巴啵啵 2015-07-25 18:48:11
@鹏程蛇口2015-07-2511:29:48.0京津冀一体化的结果就是北京长期上涨，天津核心区涨。
保定短炒一下，套牢一批人，然后长期沉寂。
—————————————
楼主，天津核心区是指哪些区域？能具体点吗？
-----------------------------
市内六区啊，当然其中的和平，河西，南开三区教育发达，更有价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-26 00:54
@日月狐 2015-07-25 15:38:52楼主想问下，杭州现在可以买吗？下沙一带 10000 多点。
----------------------------- 杭州可以买，核心区好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-26 00:55
@鹏程蛇口@u_1041010882726楼2015-07-2321:40:002015-07-2311:54:39
大连的房价预测下！
----------------------------- @w67661 2015-07-25 12:50:08
大连新一线，未来翻五翻。
—————————————————佩服楼主博学，真心向楼主求教。翻五番的时间节点是哪里？十年八年，还是三五十年？
----------------------------- 翻五翻是涨 32 倍，你自己可以算一下。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-26 00:56
@caocheng8230 2015-07-25 14:52:41
楼主评论下最近的燕郊现象呗。通州副中心炒高了燕郊楼市。现在新商品房已经料到 1 万 78 了。不得了。
----------------------------- 燕郊已经谈了十几次了，翻看一下回复吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-26 08:56
@w676612762楼2015-07-2512:47:00@鹏程蛇口2726楼2015-07-2321:40:00@u_1041010882015-07-2311:54:39
大连的房价预测下！
----------------------------- @w67661 2015-07-26 08:02:53
大连新一线，未来翻五翻。
—————————————————
楼主，非常佩服你坚持不懈的为大家答疑。
请教，大连是新一线，未来翻五番，依据是什么？
—————————————————继续顶，再三请楼主看到，翻五番的依据是什么？
----------------------------- 翻五翻，32 倍，俺在胡说，逗你玩，这都看不出来。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-26 08:59
@w67661 2015-07-26 08:04:51
@鹏程蛇口@好吃的鸡鸡2771楼2015-07-2600:47:002015-07-2200:08:53房子按照过去十年的销量，应该赶紧收房产税，因为卖地渐渐会赶不上房产税，不能等到断层的那一天再想起来搞。
现在说房价上涨，那是扯淡。但是房子每年涨个 5%-10%都是能接受的，属于正常调整范围，现在又出房产税，说明房子已经不具备投资价值，徒增累赘。
眼下倒也不是没地可卖，土地是大量的，只是如今新开的楼盘距离城......
----------------------------- 逗你玩，不行吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-26 22:36
@千千与宽宽 2015-07-26 20:43:36楼主，我们有一套住房，也有地铁，但属于外环外，然后今年觉得房价会涨，而且也考虑小孩，所以买了一个四十平的地铁加学区房，在莘庄那块，但是我老婆还不死心，要把我们现在的这套住的卖掉，还是要去莘庄那块买套大的，我们家人口较多，要换大的话至少三室，把我们这套卖掉当首付，贷款要将近一万八一个月，压力有点大。她觉得今年不买，下半年或者明年房价肯定会大涨，但我觉得刚买了套小的，还要再去买套大的，这么累干嘛......
----------------------------- 你老婆的想法对，下半年和明年还会涨的，如果现在不买，以后的压力更大。5 年后真的就彻底没戏了。
早点上车好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-27 10:55
@地球爱我 ABC 2015-07-27 02:47:05
楼主好博学，帮我解答一下好吗，谢谢！
西安黄金地段长安南路地段(相当于北京长安街东单地段吧)省体育场旁，也是西安的副商圈，地铁 3 分钟内走到楼盘，毗邻南二环，总之地段在西安一流！房子没问题，地段没问题，只是城市有问题，不是北京和上海，也不是天津和成都，而是在西安，西安城市经济水平较弱，但是好地段的房子，行不行呢？
如果非要去发达地区买，限购且门槛高资金有限，上海有中介给我打电话，嘉定新城地......
-----------------------------
您说没错，西安经济懦弱，房价没有多少发展空间的。
成都天津目前房价涨幅一般吧，商住两用，税费高，贷款低是硬伤。
比较起来，一线住宅更有价值，可是限购阻断了外地人的购买。
一线的限购是可以破的，我朋友公司可以做到，有兴趣，可以告诉你联系方式。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-27 10:57
@千千与宽宽 2015-07-27 09:07:45@鹏程蛇口2015-07-2622:36:20.0
你老婆的想法对，下半年和明年还会涨的，如果现在不买，以后的压力更大。5 年后真的就彻底没戏了。
早点上车好。
—————————————但我们现在也算是有两套抗涨了，我们现在住的这套虽然涨幅肯定没有要买的那套那么大，但肯定也是有的，现在买还算二套利率还要 1.1 倍，压力太大啊…就是不知道房价会疯涨到何程度。
----------------------------- 大多数的房子是稀缺资源，买入有压力是肯定的，未来压力只会更大。
看看香港，很多人一辈子的梦想就是买入一套 40 平的房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-28 01:02
@yostarli 2015-07-27 23:30:09
好像问上海的人不多，我问下。现在在外环外住，计划置换到市区。想问下楼主大虹桥和浦东前滩哪个更有发展潜力？现在孩子大了 教育是头等大事，还是置换到虹口 杨浦这样的教育资源丰富的老区好点？
----------------------------- 我对上海不熟悉的。
房子是用来住的，要考虑到小孩的教育，生活和工作的方便。小孩教育是一个家庭的头等大事。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-28 10:47
@xmulineage@xmulineage2015-05-1023:17:342015-05-1023:17:13.0楼主真的是感人。请教下，目前厦门自住房子 300 万，比较好的小区基本得 500 万，是投入 200 万换好一点的房子呢？还是用这 200 万再买套房子比较合适？
—————————————
高人，打错了。感恩
----------------------------- @野苜蓿草 2015-07-28 01:04:17
无论是投资还是自住，建议再购买一套，然后起码过 5年以后再出手，再换一套大的改善。两套总比一套强！多一套比一套大的强！
----------------------------- 非常不错的建议。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-28 18:25
翻五翻，那是 32 倍了，看明白了再说话。
涨 32 倍的地方一定是宇宙中心了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-28 18:43
@wujunsz2001 2015-07-28 17:02:35@w676612015-07-2608:02:53.0继续顶，再三请楼主看到，翻五番的依据是什么？
—————————————人家楼主在骂你不懂事，问人一点都不懂礼貌、好像别人欠你一样，所以讽刺你说大连翻五翻，你好天真！
----------------------------- 作者:鹏程蛇口日期:2015-07-2912:02
@寒橘 2015-07-29 10:09:48
我南京的,江南江北都有 2 套学区房,但是两边的房子单价几乎差一半.我现在想卖掉 2 套换个郊区的别墅,最好是别人装修好的 2 手的-,-.楼主觉得可行?
----------------------------- 别墅投资一般来说回报率很低，如果不是特别有钱，自住享受，还是不要买的好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-29 12:05
@寒橘 2015-07-29 10:16:06现在这个时候可行?另,想讨教下最近人民币的走势会对房子的走向有影响吗?听说了一些可能贬值的传言,可信?
----------------------------- 人民币在国际上来说，算是非常坚挺的了，虽然增速慢了，和其他国家比，中国的经济也是非常不错的。
房价与那些大事件距离远着呢，没有多少关系，所谓的崩溃论很多是危言耸听，其论述大多前后自相矛盾，不看为好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-29 16:09
印钞票正常 的，各国都在这么做。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-29 19:05房产投资的核心是房贷，贷款买房相当于一个看涨期权，30 年超长周期，超低的资金成本（房贷利率是最低的）只要房价波动可控，在超长周期里，总会放大潜在收益率，风险极小，因此增加房贷是王道。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-29 21:59
@1179122576 2015-07-29 20:38:55
网上盛传房产税，我想着如果买房，姑娘还得三年才回武汉，到时房价不知怎样？现在买吧，暂时也不得住又不知以后姑娘在那个城区工作，纠结。。。
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房产税十年内不会开征，中国的产权有十几种，加上未来几年还是卖地为主，不具备开征条件的。
即使开征，房产税也不都是降房价的，稀缺的房子会因为成本增加，价格更贵，而没有居住价值的房子会因为征税而降价，甚至一文不值。
武汉的房子，未来一年只会涨。降价很难的。
武汉的供给量大，大涨也不现实。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-30 09:47
@猪猪看天下 I 2015-07-29 22:33:40楼主前面说的都很有道理。最近说房产税有点太主观了。
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房产税肯定是要收，近期肯定是不会收，这个要长篇大论的。短短几句话是说不清楚的。
你了解多少？怎么能判断我就主观了？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-31 02:04
@地球爱我 ABC 2015-07-31 01:29:06
楼主，请教一下从投资回报看，资金有限，买西安一流地段的写字楼样式的住宅(70 年产权的住宅楼性质，但写字楼样式和类似的模式建设的)好，还是买南京偏远的郊区禄口机场附近的住宅楼好？
西安并不是不好，当然，没有南京好！西安是地盘大且全是平原，房产供应量过大(市场上 20 万套一手搂在售),房价在西北五省对比都只排第三(均价低于乌鲁木齐和兰州，那两个市区环山，缺地，乌鲁木齐不仅缺地，外来人口比西安多三分之一)......
----------------------------- 你说的这种西安的住宅类的写字楼是投资的大忌，因为大家都是投资的，不仅小区环境很乱，而且既然都是投资的，随时可能卖出，卖出的人多，互相压价，房价不会高的。房价升值慢，靠租金收益也没有多少的。
机场附近地处偏远，也不是投资的好标的。
南京比西安强很多，如果投资，买入南京核心区的普通住宅吧。作为个人，普通住宅永远是最好的投资标的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-31 10:04
@你能要点碧莲吗 2015-07-31 02:51:26
@鹏程蛇口2015-07-2919:05:33.0房产投资的核心是房贷，贷款买房相当于一个看涨期权，30 年超长周期，超低的资金成本（房贷利率是最低的）只要房价波动可控，在超长周期里，总会放大潜在收益率，风险极小，因此增加房贷是王道。
—————————————
老兄，见个群吧，更方便交流探讨学习
----------------------------- 天涯房产交流群-鹏程 256813968
这个群人很多的，欢迎和大家共同交流，探讨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-31 10:06
@地球爱我ABC2015-07-3101:29:06
楼主，请教一下从投资回报看，资金有限，买西安一流地段的写字楼样式的住宅(70 年产权的住宅楼性质，但写字楼样式和类似的模式建设的)好，还是买南京偏远的郊区禄口机场附近的住宅楼好？
西安并不是不好，当然，没有南京好！西安是地盘大且全是平原，房产供应量过大(市场上 20 万套一手搂在售),房价在西北五省对比都只排第三(均价低于乌鲁木齐和兰州，那两个市区环山，缺地，乌鲁木齐不仅缺地，外来人口比西安多三分之一)......
----------------------------- @鹏程蛇口2827楼2015-07-3102:04
你说的这种西安的住宅类的写字楼是投资的大忌，因为大家都是投资的，不仅小区环境很乱，而且既然都是投资的，随时可能卖出，卖出的人多，互相压价，房价不会高的。房价升值慢，靠租金收益也没有多少的。
机场附近地处偏远，也不是投资的好标的。
南京比西安强很多，如果投资，买入南京核心区的普通住宅吧。作为个人，普通住宅永远是最好的投资标的。
------------------------------ @地球爱我 ABC 2015-07-31 03:17:28
非常感谢！
还有个问题想请教一下，西安市中心繁华地段东大街有酒店式公寓出售，看了一下样板间，就是酒店标准间式样，所以无厨房，单价 6500 左右(比同地段的 10 几年楼龄的二手旧楼还略便宜点)，是一家开发公司开发的首期(一楼商业，周围步行街一圈，二楼，三楼，四楼酒店式公寓，现在卖的就是三四楼，二楼途家购买了)，二期是外围写字楼，(因为西安是古城，城墙内基本都限高，所以建筑大多是粗大矮胖的式样，但商业环境......
----------------------------- 酒店式公寓是大坑，这种房子不好升值的。不碰。都说了，普通住宅是最好的投资标的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-31 10:08
@涓涓在发呆 2015-07-31 07:41:37
二线旅游城市，近日手里略有点闲钱公积金略涨，寻思在某配套成熟核心地区买第二套房。看中一个小区，2010 年左右建成，环境雅致物业到位生活交通方便口碑学区均好，比旁边精装新小区每平米便宜 5000 左右。目前租售比在 1：300 左右，高端客户较多。
我准备凑凑首付买个大套二，买个已装修有家具整洁干净的，租合贷款 10 年，每月公积金+房租基本够还贷，若有空置期每月紧紧银根也能承担。预备先租十年左右，十年后贷款付清，孩......
----------------------------- 二线城市，套二或者更多的房子才好。
那种单间，看似租售比高，升值慢的，随着住房消费升级，以后人的要求会越来越高，不好出手的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-31 10:12
@鹏程蛇口7楼2015-05-0915:23
中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。
----------------------------- @zwx131420 2015-07-31 07:49:21
为何没有苏州？
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苏州是工业城市，人员聚集不够的，东有上海，西有南京。随着工业化完成，属于苏州的大时代过去了，苏州的地位会慢慢下降。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-31 10:13
@涓涓在发呆 2015-07-31 09:17:19
还有一个方案，就是分两年买两个小户型（大开间），比一套大的贵十几万吧。一套公积金贷一套商贷，十年后想自住了就全卖掉换大的。但这样我就是三套房了，不知以后购房及交税等会不会费用很高或者贷款受限非常麻烦？投资菜鸟，希望得到明白人指点，给您添麻烦了！
----------------------------- 大开间以后不好卖出，住房的消费升级一直在进行。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-31 10:14
@125125125125 2015-07-31 09:46:39
陕西省榆林市的未来房价会暴跌吗？？？
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现在就跌不少了吧。这种矿业小城，房子只能自住，如果投资不碰。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-07-31 16:18
@涓涓在发呆 2015-07-31 11:01:34
谢谢您！那再请问一下，若不买大开间买价格略高一点的客卧分离套一厅何如？65 平左右，釆光装修都不错的，因为这毕竟还是学区房。而且是商圈。
碰到性价比高些的，今年夏天商贷买一套，明年年后（据说此时是淡季）用公积金贷款买一套是否可行？
----------------------------- 可以的
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-01 01:00
@童容 2015-07-31 19:14:13
楼主，麻烦分析下东莞房价的趋势，有升值空间吗？近期打算在东莞买一套。本人在深圳，已有住房。先谢了。
----------------------------- 东莞分析好多次了，翻贴看看。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-01 01:01
@andy2089 2015-08-01 00:54:01@鹏程蛇口30楼2015-05-1015:45:00
本次救市是最后的救市，以后的房产市场基本是市场说了算了。
以后是强者恒强，弱者恒弱，冰火两重天。今年是以较低价格买入一线房产的最后机会。
所以趁着下半年市场成交火热，卖出三四五线城市的房产，买入一线及二线强城市的房产。
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帮我分析下无锡的情况吧谢谢
----------------------------- 无锡分析过，翻贴看看。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-01 01:02
@地球爱我 ABC 2015-08-01 00:41:26
楼主能说一下，在一线城市大上海的郊区地铁 11 号线嘉定新城，单价 11000 元/平米的 loft 产权酒店式公寓是否值得投资？不限购，不限贷，40 年产权，首付 50%。听说这种转手(二手出售时候)税费很高？但售楼先生说中介完全有办法“做平”？
----------------------------- 酒店式公寓税费高，升值慢，最好不要购买。
所谓做平，就是把价格做低避税，价格做低了，你也就不能贷款了。
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