出租房租几千块钱低吗？
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问题是北京的房子本身还涨价呀
----------------------------- 作者:鹏程蛇口日期:2015-08-1909:46
@u_104986153 2015-08-19 09:19:12楼主你好，看到你的帖子才特意注册想要问问你的意见。
我们考虑近期在上海买房，因为结婚了，买房是刚需，已经确定在上海长期发展，目前有三个方案：1、离市区近的金桥地区老公房，95 年，80 平左右，215W，轨交附近，上班也方便，算是性价比比较高的了，而且就算以后父母来带小孩，也不需要置换，算是一步到位。但小区环境和升值空间一般。
但首付加上七七八八的费用也要近 70W 了，是两个家庭目前能提供的最多......
----------------------------- 越是刚需，越是资金紧张，越要考虑买房一步到位。
这个房子要满足你生活的需要，父母孩子在一起要够用。
要满足工作需要，距离上班地方要在容忍的距离以内。
尤其重要的是要满足你的小孩读书需要，小学不一定是一流，最起码不是很差，读书接送孩子一定要方便。
上海的房子价格会一直涨，买你能买的起的最大的房子，首付不够，啃老，借钱都是解决办法。年轻人工资在上涨，那个房贷现在看着压力大，过几年真不叫事情。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-19 11:22
@u_1049861532015-08-1909:19:12楼主你好，看到你的帖子才特意注册想要问问你的意见。
我们考虑近期在上海买房，因为结婚了，买房是刚需，已经确定在上海长期发展，目前有三个方案：1、离市区近的金桥地区老公房，95 年，80 平左右，215W，轨交附近，上班也方便，算是性价比比较高的了，而且就算以后父母来带小孩，也不需要置换，算是一步到位。但小区环境和升值空间一般。
但首付加上七七八八的费用也要近 70W 了，是两个家庭目前能提供的最多......
----------------------------- @鹏程蛇口2015-08-1909:46:36
越是刚需，越是资金紧张，越要考虑买房一步到位。
这个房子要满足你生活的需要，父母孩子在一起要够用。
要满足工作需要，距离上班地方要在容忍的距离以内。
尤其重要的是要满足你的小孩读书需要，小学不一定是一流，最起码不是很差，读书接送孩子一定要方便。
上海的房子价格会一直涨，买你能买的起的最大的房子，首付不够，啃老，借钱都是解决办法。年轻人工资在上涨，那个房贷现在看着压力大，过几年......
----------------------------- @u_104986153 2015-08-19 10:06:02哇塞，楼主回复好快！不过听说房价动荡之后，全国经济也会受影响，这样的话我们这种小家庭把全部资产投入进去买这套房子，以后万一资金缩水，工资不涨，通货膨胀严重，真不知道会不会还不起了。。。一点愚见，希望能指点一二。
----------------------------- 想要不承担风险也不难。
1.不买房，只租房，避免了房价下跌的损失。
2.租房合同最多签署一年，避免了租金下跌带来的损失。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-20 11:28
@大南街水粉 2015-08-19 23:10:08
楼主，成都房价下半年会涨吗？首付还未筹齐
----------------------------- 金九银十估计会涨一些。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-20 19:23
@wxf197500 2015-08-20 13:41:25
南京的房，楼主有推荐吗，出租自住皆宜的
-----------------------------
市区二手房比较好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-21 12:43
@阿梦宝 2015-08-21 04:19:36
LZ我在小城市明年大学毕业父母帮我看中了一套住在16层4380每平米的房子价格是58万6千还有一套是一二楼复式还送负一楼就相当于 3 层的内别墅面积大概320平米价格是1百万不过房产证上只有206平米你说是买哪个好
----------------------------- 自住，喜欢哪个买哪个。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-23 19:49
@baishan1979 2015-08-21 23:06:33楼主，帮我看看嘉兴下面县城的房价走势，现在要 7500左右了，这几个月涨得很凶。本人有一套自住，但想换大一点的，未来房价还会有上涨的趋势吗？
----------------------------- 今年到明年中，全国大的趋势是涨。
嘉兴怎样，不了解。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-23 19:51
@连心晓鸥 2015-08-22 00:28:47
Lz，想做个投资，两套房子都位于上海内环内的 90 年代老公房，一套为学区房，但上半年已经从单价 6 万升至 8万，一套没有好学区，上半年从 4 万升至 4.4 万，想买学区房，可是上半年涨幅过大，怕后继无力，非学区涨幅不大，看似安全，又担心弱者恒弱，请教楼主，该如何抉择呢？
----------------------------- 这个只能是你自己来判断了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-23 19:54
@阿梦宝 2015-08-22 00:35:18
@鹏程蛇口2015-08-2112:43:32.0
自住，喜欢哪个买哪个。
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我想问你觉得哪个升值空间大，因为可能我大学毕业也不一定会会家里这边发展，有可能会卖掉
----------------------------- 小地方买房，不要指望赚钱，能比不亏就是好的。如果不自住，还是不买好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-23 19:57
@地球爱我ABC2015-08-1600:00:13
请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更有潜力？成都宜人，成都的房子传单重庆街头发，重庆有钱人去成都买洋房住，成都不论城建，商业‘还是赠送市民素质乃至气候，包括‘旅游均完爆重庆数十条街，重庆的码头风土火锅都不敢开到成都来，成都火锅走的高大上宴请路线！
成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，重庆稍微上点年纪的甚至根本不会说普通话！
重庆恶劣的气候(冬天爆冷，夏天暴热)......
----------------------------- @鹏程蛇口3013楼2015-08-1613:38
成渝都还是不错的，大西南的双子星座。
------------------------------ @地球爱我ABC2015-08-1616:08:48
成都宁愿和旅游城市西安“西部双心”，也不和下三滥重庆为伍！重庆什么地方？气候恶劣就算了！人口素质低的吓人！打着直辖市的名义，实际是农民工大省！至今还未脱贫！年年向东莞娱乐场所出口妇女上百万！地痞恶霸横行，前些年多少外出务工妇女在重庆火车站被拐，被抓到重庆郊区的窑子里强迫卖淫，一分钱都没得，全被鸡头掠夺，人身自由都失去，家里的人都以为死了，杳无音信！还有的被拐卖到山西，河南，安徽做......
----------------------------- @凤凰男炒股 2015-08-23 11:18:38
重庆就是一个大农村，我是川东的，离重庆很近，就是一帮山沟里的死农民刁民，又穷又刁又蛮。
----------------------------- 看来不喜欢重庆的还大有人在。
重庆人的脾气火爆和爱骂人确实很常见。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-24 12:21
@规划环境a3069楼2015-08-2323:48
楼主分析了那么多，很有道理的样子，我明年打算结婚了，房子还没买，问点实在的，济南的房价分析一下吧！
------------------------------ @地球爱我 ABC 2015-08-24 09:05:13支撑济南房价的唯一理由，只因人口大省的山东省会，与成都，郑州这方面有共同点，但成都不仅仅是四川省会，还是中西部第一的强二线之首，国家战略支撑点，济南这点无法比拟成都，只有与郑州对比！综上，济南房价可以保值小幅增值，但不会有大的作为，如有可能，去天津，南京，北京，上海买房，在济南租房居住！
----------------------------- 作者:鹏程蛇口日期:2015-08-2600:50
@水红背后 2015-08-25 13:29:42
楼主咨询，我5月在深圳南山区南头买了一房一厅楼梯房，小区环境差，交通不方便，附近大部分都是餐馆，感觉配套不好。现小孩半岁大，住我妈那，在布吉。我科技园上班。
之前住南山西丽地铁口电梯房，无小区，交通方便，配套好。住了 3 年感觉挺好。
现在我的房子升值了，卖掉的话之前西丽房子两房一厅首付够了，但是我纠结的是：1、没有小区，如果让我妈过来住我就可以每天见娃了，小孩和老人......
-----------------------------
资金有限，买有小区的楼梯楼，得房率高，也适合自住。
房子老点没有关系。
便宜的老大楼，说是电梯房，通常都是独栋，没有小区，楼龄长，通常出租的多，不适合居住。
风水之类的没有太大的根据。自己想开些，就好了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-26 11:29
@大眼 niuniu2015 2015-08-25 20:38:39楼主您好，今天看到您的帖子，感觉分析的很有道理，最近想在烟台买个学区房子，看好了一套房子，但是不敢出手，主要考虑到最近股市和汇市波动，所以比较犹豫，而且觉得未来房地产不太乐观，您是怎么看烟台未来的房价，有没有投资价值或者说大跌的风险烟台经济排在山东第二，而且沿海气候环境都不错
----------------------------- 学区房是自住，是刚需，喜欢就好，需要尽快买入。
全国范围来讲，今年下半年到明年上半年，三线以上城市，房价上涨是大概率的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-26 11:31
@大眼 niuniu2015 2015-08-25 20:38:39楼主您好，今天看到您的帖子，感觉分析的很有道理，最近想在烟台买个学区房子，看好了一套房子，但是不敢出手，主要考虑到最近股市和汇市波动，所以比较犹豫，而且觉得未来房地产不太乐观，您是怎么看烟台未来的房价，有没有投资价值或者说大跌的风险烟台经济排在山东第二，而且沿海气候环境都不错
----------------------------- 学区房是自住，是刚需，喜欢就好，需要尽快买入。
全国范围来讲，今年下半年到明年上半年，三线以上城市，房价上涨是大概率的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-27 22:15
@清泉无意流 2015-08-26 16:26:49请教楼主，全球金融危机背景下，是现金为王，还是买入一线房产呢？这也是很多人关心的问题，谢谢！
----------------------------- 这个真不知道。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-27 22:17
@欲说还休 999 2015-08-27 06:28:02小城市秦皇岛来的，库存量大，今年去话速度还行，还请楼主做下点评！谢谢
-----------------------------
秦皇岛买房，不用指望赚钱，自住喜欢就行。如果投资，还是算了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-27 22:18
@本来无一一物2015-05-1214:29:33
你好！楼主！ 能讲一讲河南开封的房子吗？ 这几年搞郑汴一体化，没见开封经济上有什么起色，但物价，房价都跟着郑州长起来了。
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-1416:25:11
开封这种经济懦弱的城市房价肯定上涨有限，自住买入可以，如果投资，还是郑州好。
----------------------------- @L01312015-07-0310:25:16
楼主明大势，开封也的确如此。我在开封，前一月内多次在开封近十个楼盘看了房，可悲的是，除我一个看房人，没遇到第二个看房的。-----开封人口近几年连年下降，开封县被划进开封市，土地面积增加了三倍，又没有划定开发边界。不仅现在库存大，长远看来，必跌！！房价一不涨，在外打工返乡置业的，也就没了买房欲望。2015 年末，会有许多变相降价促销。如果政府还限开发商的低价，外地户口用公积金贷款买房还不让用------这些......
----------------------------- @鹏程蛇口2015-07-0310:28:25
没错，买房就能赚钱的年代早就过去了。
----------------------------- @zhangwuji72015-08-2700:45:50
那郑州哪个区位买最好呢?
----------------------------- @zhangwuji7 2015-08-27 18:35:38
确切的说应该是郑州哪个区位投资最好呢?郑州真的不同于其它，毕竟东区实在是比中心城区都厉害，请指点一二吧
----------------------------- 不懂郑州。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-28 22:12
@胆小的司马 2015-08-27 22:48:54
楼主在深圳龙华新区看上一套，要不要买啊 ？纠结 想等等看看 现在感觉有波动啊
-----------------------------
感觉现在龙华有点透支了。长久看肯定没有问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-28 22:14
@geotech 2015-08-27 23:13:25
楼主，事实是北京的房子从 2012 年下半年到现在，一直没有涨了。我在五道口，2012 年下半年就是 5 万，现在还是 5 万，并且西北三环区域也是这个价位。
现在的行情好像投资客很少，一方面限购，另一方面主要是因为价位已经很高了，说实话，基本上是刚需接盘，但是刚需的实力有限。普通的一套小两居，60 平方米，要 300万，一般的刚需会很吃力，毕竟首付要 150 万左右呢。
你说北京下半年或者明年上半年有大涨的空间，依据何在......
-----------------------------
国家一直在刺激楼市，想让楼市活起来。只有一线涨了，才能有示范效应，带动二三四线城市房价上涨。
很多四线城市房子卖不出去，卖地困难，不仅地方债无法还，而且发工资都要成问题了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-28 22:16
@geotech 2015-08-27 23:21:09另外国家出台一系列降息的政策，包括允许外国人在国内购房，甚至经济的不景气
主要是中国经济太依赖于土地经济问题是现在，中国的地产经济已经走到了尽头，北京的房价三年不涨也是一个事实。
无论你如何涨，总是刚需接盘。刚需没能力接盘，房价只能是横盘。
通州的概念是炒出来的，况且本来房价一直不高，所以有被套的风险，那块配套说实话，还差得远。
北京市本身是为首都服务的，所以北京的价值......
----------------------------- 通州真的不看好，价格透支了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-08-28 22:19
四线小城缺乏支撑产业，更缺乏稳定的税源，对于土地财政的依赖甚至达到 80%以上，前几年借的那么多的地方债靠什么还，只能靠土地。
土地市场熄火了，可能会发生债务危机的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-01 14:14
黄山、南昌之类的城市只能自住吧。
南昌何德何能，与武汉比，差的远呢。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-02 01:31
@张智尧的花满楼 2015-09-01 14:47:38
楼主请您给分析下大连吧新政下也不见涨以候还能看高么?
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大连人口在流出，房子自住可以买，投资还是算了吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-02 13:28
怎么没有人提议分析一下象牙山的房子啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-02 18:50
@好运萱玉 2015-09-02 17:25:39
@鹏程蛇口2015-09-0114:14:31.0
黄山、南昌之类的城市只能自住吧。
南昌何德何能，与武汉比，差的远呢。
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合肥的房子和武汉比呢 适合投资吗 合肥滨湖新区发展的很好 地铁明年开通 省政府也要搬到滨湖 合肥库存也不多 也能吸引安徽省内地市人口留住
----------------------------- 合肥的攀比对象是南昌，怎么可能和武汉比。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-02 20:51
@面包就是老大@鹏程蛇口@地球爱我ABC3134楼2015-09-0117:473017楼2015-08-1616:21:002015-08-1600:00:13
请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更有潜力？成都宜人，成都的房子传单重庆街头发，重庆有钱人去成都买洋房住，成都不论城建，商业‘还是赠送市民素质乃至气候，包括‘旅游均完爆重庆数十条街，重庆的码头风土火锅都不敢开到成都来，成都火锅走的高大上宴请路线！成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，........
------------------------------ @地球爱我ABC2015-09-0120:16:05
比起上海，全国 90%以上的城市都实在！
重庆的实在只不过是土气，成都光鲜，饭菜卫生只比重庆更讲究！
----------------------------- @vivianna11 2015-09-02 18:07:22上海是全国最有契约精神、最公平的一个城市，当然如果你觉得讲人情，走后门，靠关系就是实在的话，上海真的是不“实在”
----------------------------- 作者:鹏程蛇口日期:2015-09-0612:30
@面包就是老大@鹏程蛇口@地球爱我ABC3134楼2015-09-0117:473017楼2015-08-1616:21:002015-08-1600:00:13
请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更有潜力？成都宜人，成都的房子传单重庆街头发，重庆有钱人去成都买洋房住，成都不论城建，商业‘还是赠送市民素质乃至气候，包括‘旅游均完爆重庆数十条街，重庆的码头风土火锅都不敢开到成都来，成都火锅走的高大上宴请路线！成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，........
------------------------------ @地球爱我ABC2015-09-0120:16:05
比起上海，全国 90%以上的城市都实在！
重庆的实在只不过是土气，成都光鲜，饭菜卫生只比重庆更讲究！
----------------------------- @vivianna112015-09-0218:07:22上海是全国最有契约精神、最公平的一个城市，当然如果你觉得讲人情，走后门，靠关系就是实在的话，上海真的是不“实在”
----------------------------- @dingchuanhua 2015-09-06 10:02:27
我在成都4年，无锡12年，上海15年，深圳半年，客观的说，我还是喜欢上海深圳，上海市民素质、治安状况，还有契约精神都是全国最好的！
-----------------------------
+1,一线只所以叫一线，不仅是因为经济发达，人文素质也是一流。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-06 12:31
@面包就是老大@鹏程蛇口@地球爱我ABC3134楼2015-09-0117:473017楼2015-08-1616:21:002015-08-1600:00:13
请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更有潜力？成都宜人，成都的房子传单重庆街头发，重庆有钱人去成都买洋房住，成都不论城建，商业‘还是赠送市民素质乃至气候，包括‘旅游均完爆重庆数十条街，重庆的码头风土火锅都不敢开到成都来，成都火锅走的高大上宴请路线！成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，........
------------------------------ @地球爱我ABC2015-09-0120:16:05
比起上海，全国 90%以上的城市都实在！
重庆的实在只不过是土气，成都光鲜，饭菜卫生只比重庆更讲究！
----------------------------- @vivianna112015-09-0218:07:22上海是全国最有契约精神、最公平的一个城市，当然如果你觉得讲人情，走后门，靠关系就是实在的话，上海真的是不“实在”
----------------------------- @dingchuanhua3165楼2015-09-0610:02我在成都4年，无锡12年，上海15年，深圳半年，客观的说，我还是喜欢上海深圳，上海市民素质、治安状况，还有契约精神都是全国最好的！
------------------------------ @地球爱我 ABC 2015-09-06 10:08:54
你个小老板姓天天跟谁定契约去？
上海市民的素质就是尖酸刻薄，崇洋媚外，全国都出了名的势力小人嘴脸！
上海地方不错，国家往这里大量投资！上海人毫无人情味，冷血动物一群，中国最低端的群体！
-----------------------------
上海不好，为啥大家都争着去上海，你家小县城好，为啥没有人去，而且当地人也大量往外跑？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-06 12:32
@面包就是老大@鹏程蛇口@地球爱我ABC3134楼2015-09-0117:473017楼2015-08-1616:21:002015-08-1600:00:13
请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更有潜力？成都宜人，成都的房子传单重庆街头发，重庆有钱人去成都买洋房住，成都不论城建，商业‘还是赠送市民素质乃至气候，包括‘旅游均完爆重庆数十条街，重庆的码头风土火锅都不敢开到成都来，成都火锅走的高大上宴请路线！成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，........
------------------------------ @地球爱我ABC2015-09-0120:16:05
比起上海，全国 90%以上的城市都实在！
重庆的实在只不过是土气，成都光鲜，饭菜卫生只比重庆更讲究！
----------------------------- @vivianna113143楼2015-09-0218:07上海是全国最有契约精神、最公平的一个城市，当然如果你觉得讲人情，走后门，靠关系就是实在的话，上海真的是不“实在”
------------------------------ @地球爱我ABC2015-09-0515:44:45上海这种北方城市，人的素质在北方只排在西北和东北之后，倒数第三差，总是为一点点小事情吵来吵去甚至大打出手，性情彪悍但心胸狭窄！南京和杭州也差不多，我看到杭州有些女人的脸比我的肚子还大还粗(我本身偏胖)!人口素质比广州和深圳甩几十条街！但是上海的房价凭什么能涨？并不是这里人口素质好，也不是这里环境好(上海在冲击大平原上，豪无美感),只不过国家选择了上海(每个国家都需要几个国家中......
----------------------------- @兔肥公 2015-09-06 11:34:39
完全赞成楼主的论断！上海人是自私狭隘的低劣人性的突出代表，总以为别人都是乡下人就自己不错、还号称个什么海派文化，其实就是一种小人群体的小人意识。
全国走了不少地方，除非工作，我唯独不会主动去上海。
若非是地理位置和某些人为因素，国家又投钱又给政策发展这个地方，否则还真是一个满街晾衣服的下里巴人聚集的烂城市！
-----------------------------
你搞错了吧，我认为上海非常好，你说上海不好是你自己的事情。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-06 12:35
@面包就是老大@鹏程蛇口@地球爱我ABC3134楼2015-09-0117:473017楼2015-08-1616:21:002015-08-1600:00:13
请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更有潜力？成都宜人，成都的房子传单重庆街头发，重庆有钱人去成都买洋房住，成都不论城建，商业‘还是赠送市民素质乃至气候，包括‘旅游均完爆重庆数十条街，重庆的码头风土火锅都不敢开到成都来，成都火锅走的高大上宴请路线！成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，........
------------------------------ @地球爱我ABC2015-09-0120:16:05
比起上海，全国 90%以上的城市都实在！
重庆的实在只不过是土气，成都光鲜，饭菜卫生只比重庆更讲究！
----------------------------- @vivianna113143楼2015-09-0218:07上海是全国最有契约精神、最公平的一个城市，当然如果你觉得讲人情，走后门，靠关系就是实在的话，上海真的是不“实在”
------------------------------ @地球爱我ABC2015-09-0515:44:45上海这种北方城市，人的素质在北方只排在西北和东北之后，倒数第三差，总是为一点点小事情吵来吵去甚至大打出手，性情彪悍但心胸狭窄！南京和杭州也差不多，我看到杭州有些女人的脸比我的肚子还大还粗(我本身偏胖)!人口素质比广州和深圳甩几十条街！但是上海的房价凭什么能涨？并不是这里人口素质好，也不是这里环境好(上海在冲击大平原上，豪无美感),只不过国家选择了上海(每个国家都需要几个国家中......
----------------------------- @兔肥公2015-09-0611:34:39
完全赞成楼主的论断！上海人是自私狭隘的低劣人性的突出代表，总以为别人都是乡下人就自己不错、还号称个什么海派文化，其实就是一种小人群体的小人意识。
全国走了不少地方，除非工作，我唯独不会主动去上海。
若非是地理位置和某些人为因素，国家又投钱又给政策发展这个地方，否则还真是一个满街晾衣服的下里巴人聚集的烂城市！
----------------------------- @vivianna11 2015-09-06 12:28:02
上海人 AA 就是冷漠小气吗，AA 有什么不好，谁也不欠谁，很多地区的人都说自己仗义热情，然后大家一起吃啊喝的，结账时一个个装聋作哑，装醉尿遁，结果真仗义的每次都付钱，时间久了心里也不舒服了，就在天涯上发帖抱怨不满，假仗义的到处混吃骗喝，如果 AA 制就没这些问题了，一般上海人是不热情，因为他们懂人与人之间安全距离，但一旦熟悉起来成为朋友，是可以交心的，LS 说歧视外地，中国每个经济发达地区都有这毛病吧，特别......
-----------------------------
+1，大上海不是随便叫的，世界上那么多人喜欢来上海。
自然有他的吸引力，有过人的地方。
为什么有人那么贫穷，很大一个原因是因为贪婪，因为贪婪，所以贫穷，因为贫穷，所以贪婪。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-06 21:53
@lauhaohao1 2015-09-06 19:39:01多谢无私分享，请教一下。想换一套 4 房 160 平方左右，没有名额了。卖一套深中学位房，换一套大的，选鸿业苑？还是香密湖中旅国际？还是再往西走？现在换？还是年底？
----------------------------- 自住，自己喜欢住着方便最好。现在就可以看吧，成交量低了，才能遇到自己喜欢的房子。价格觉得合适了，随时可以买入。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-06 21:55
这要在上海受多大的委屈，才会这么恨上海人。
如果连上海都这么不堪，那中国真是没有适合生活的地方了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-07 01:56@胆小的司马楼主在2015-08-2722:48:54深圳龙华新区看上一套，要不要买啊 ？纠结 想等等看看 现在感觉有波动啊
----------------------------- @鹏程蛇口2015-08-2822:12:11感觉现在龙华有点透支了。长久看肯定没有问题。
----------------------------- @sitemake 2015-09-06 22:13:13
圳楼主，一直在看你的帖子，请问2个问题：1.在深买南山中心区的11和1号线中间的20年的单价3.5 万的老楼，还是 在地铁沿线的 松岗，石岩，3 万的 新房呢？2. 现在入手合适吗？买房的目的是 用来投资，保值，还是再等一等？
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买入南山中心区老楼更稳妥一些，市中心老楼行情火爆时候可能涨起来不快，但是楼市差的时候，基本不会下跌，外围的，成交量小时候，下跌可能会不少。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-08 14:18
@u_105555554 2015-09-07 23:47:50
楼主的分析还是比较中肯的，万年潜水的我也特地注册账号向楼主讨教。
我的情况如下：人在上海，因为外地户口单身手握 100万左右首付无奈已被限购三年。7 月份政府放风出来说有条件的一部分人才可以适当微调限购政策，但等了两个月了还是没有正式发文，三年来等的我心都凉了好多次。居无定所的日子受够了所以现在有打算购买不限购的（产权为办公）“公寓”物业自住，但有朋友提醒如果是“办公”不要买，日后会有较大风险，......
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1.上海目前房价上涨比较快，放松的可能性不大。
2.公寓最大的问题是交易税费高，未来卖出收益的 50%要交税。另外一个是贷款比例低，首付 5 成，贷款 5 成，利率 1.1 倍。因此公寓的投资价值比住宅低很多。
3.你这种情况，还是尽快谈个朋友，然后结婚，买住宅，安居乐业，上海好生活。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-08 14:21
@Luckangel666 2015-09-07 02:24:12
@地球爱我ABC2015-09-0518:45:55.0
上海人身上的那种刻薄性情，如果不是上辈子穷怕了的是学不来的！
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还真是的！
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说上海刻薄，说上海人穷怕了的人，还是先回老家，看看自己的亲戚朋友说话是否刻薄，是否上辈子穷怕了，然后再说话。
上海作为中国第一大都市，其文明和富裕自然排在全国前三，不是你家乡小地方能比的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-08 14:23
@小女孩黛比 2015-09-08 11:53:51楼主，你好，看了您的帖子受益匪浅，最近一直看房子，请教您一下。济南，孩子上学，目前住学校附近高校老房，仅 40 平，在里面环境好。还有一房在西部，几年价格没变，而学校附近房子已经涨了 30%了。后悔死前几年没有换房。
现在想买房，主要是自住。距离学校 3 公里附近济南新规划cbd 中心新房 17 年交房，价格比较贵，地段好，1.4 万，算是济南很贵的了。需要卖掉西部房子再贷款。另一个新房也是央企大盘，价格 9k，缺点是距离孩子学......
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自住，喜欢舒服就行，个人建议，买入教育资源丰富工作方便的二手次新房好。
新房溢价高尽量不买入。
济南作为省城，房价长期来说肯定是看涨的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-08 14:24
@hopexuan0906 2015-09-08 12:18:35
看到黑上海和上海人的忍不住说两句。上海是目前中国大陆最现代化并且与国际接轨的城市。就像楼主说的那样，这里更讲究契约精神、更保护个人资产和隐私，也更公平，民主与透明。如果你在这里感觉到冷漠与其它的一些不适，那很可能是你之前所在的环境太“中国特色”了。相信你去了东京、伦敦、纽约这样的城市，这种感觉会更强烈。
再来说说上海人，其实每个地方的人都有自己特点，这都是环境造成的，本无好坏之分。如果你......
----------------------------- 作者:鹏程蛇口日期:2015-09-0814:45
@hopexuan0906 2015-09-08 12:18:35
看到黑上海和上海人的忍不住说两句。上海是目前中国大陆最现代化并且与国际接轨的城市。就像楼主说的那样，这里更讲究契约精神、更保护个人资产和隐私，也更公平，民主与透明。如果你在这里感觉到冷漠与其它的一些不适，那很可能是你之前所在的环境太“中国特色”了。相信你去了东京、伦敦、纽约这样的城市，这种感觉会更强烈。
再来说说上海人，其实每个地方的人都有自己特点，这都是环境造成的，本无好坏之分。如果你......
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作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-08 16:01
后工业化时代，城市会大分化，优质资源会快速集中到少数几个城市，未来很多城市会衰落，那种买房就挣钱的时代已经一去不复返了。睁大你的眼睛，仔细的精挑细选你才能买房有所收益，买错了房子，很可能会亏损套牢，买房致贫是大概率的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-08 16:05
以前买房的，需要早点对你的房产进行审查，以便进行优化。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-09 14:47
@拽拽 1020 2015-09-08 22:45:44
@鹏程蛇口124楼2015-05-1112:18:00
买房 10 大陷阱：
1.养老地产陷阱
2.旅游度假房陷阱
3.商业地产陷阱
4.开发区陷阱
5.高铁陷阱
6.航空城陷阱
7.西部大开发和东北振兴陷阱
8.小产权房陷阱
9.郊区别墅陷阱
10.中小城市陷阱
—————————————————楼主帮忙分析一下固安的房子怎么样？北京市里房子太贵，买不起，只能看看周边了。
----------------------------- 固安分析过了，找找看。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-09 14:47
@adaisy 2015-09-09 11:10:31楼主你好，想问下广州郊区（增城）两套房，是否应该卖了在广州天河换一套二手两居？
----------------------------- 广州市区更好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-09 14:49
@为鹏程蛇口注册 2015-09-09 10:54:20
看我名字就知道我是特地前来请教的。楼主你好 ，请问一下 我现在住在坂田，有自己一套大户型房子，08 年购入 ，地铁口物业，现在租大于供 ，想换一套房子 ，我有两个孩子，大的 3 岁了，刚上幼儿园 ，想考虑好的学位房，我是选择哪个区域比较好呢 ？
----------------------------- 福田、南山的很多学区房都可以考虑啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-09 14:51
@日落崖山唉 2015-09-09 08:27:47卓越智慧的楼主，话说四川致力打造成.乐.绵经济圈，绵阳号称四川第二，你就说说绵阳这个几线城市的房事吧.
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绵阳只能自住，未来和成都的差距会越来越远的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-09 14:51
@zmm2mwt 2015-09-09 09:44:09蛇口君，麻烦你解答一下。我房子买在苏州相城区活力岛那边的万科的盘，位置较偏，没学区，有地铁，7 站到观前。我是 5 月份刚买的新房，未来会不会有下跌风险。
----------------------------- 有地铁，应该可以保值的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-09 14:56
郑州房价一直在缓慢上涨，表现不错，一个很重要的原因是郑州是大河南的省城，一家独大，河南最好的医疗教育资源全部集中在郑州，那么多的人想到省城，9000 多万河南人的购买力自然大，加上供给量适中，房价走势很稳健。
青岛虽然经济不错，景观也好，但是山东是济南、青岛
双子星座，购买力被分散。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-09 15:00
后工业化时代，服务业发展空间大，类似郑州之类的省城中心城市要比无锡之类的强制造业城市发展空间大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-10 12:24
@半山 2015-09-09 14:59:53
这个时候还鼓吹，呵呵看看整体经济形势吧。未来几年可能一片萧条，这个时候城市之间的那种差别就没有意义了，没落的有钱人与没落的穷人有多少差别
千万不要听房托的忽悠，覆巢之下无完卵？
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无论什么时候，有钱的人，有房的人，永远比没有的强。
指望靠经济危机实现自己不劳而获的想法注定的做梦的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-10 12:27
@漓江怪物 2015-09-10 11:07:36
楼主：麻烦你帮我分析下，给个建议本人毕业后几年在深圳打拼，没有眼光和没钱，错过了多次买房机会，现在房价高到无力承受。
现组成家庭后，因工作关系刚来到 4 线小城市-桂林，有一套单位福利房，这里环境优美，就是配套资源，城市配置，医疗差大城市太多，现想入手大户型自住加投资，有必要吗？
另：全家户籍仍在深圳，但工作已在桂林，有必要再狠心回去买一套吗（目前肯定只能承受关外偏远 3W 左右的房子了？
......
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你的福利房在桂林自住，深圳买入一套房子投资。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-10 12:28
@中远两湾城 2015-09-09 15:46:45楼主你好，由于个人首付有限，又想住大点的房子舒服，目前看了很多深圳的房子，只能买得起龙岗的了，请问买入龙岗中心城地铁 10 分钟内的房子，现在买入合适吗？在线等楼主回复，谢谢！
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现在成交量小了，可以和房东还价了，遇到价位合适的，随时可以买入。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-10 12:29
@鹏程蛇口2015-09-0914:56:45
郑州房价一直在缓慢上涨，表现不错，一个很重要的原因是郑州是大河南的省城，一家独大，河南最好的医疗教育资源全部集中在郑州，那么多的人想到省城，9000 多万河南人的购买力自然大，加上供给量适中，房价走势很稳健。
青岛虽然经济不错，景观也好，但是山东是济南、青岛双子星座，购买力被分散。
----------------------------- @下雨伤人 2015-09-10 11:39:33
我个人认为影响房价的因素就三个：一是人口数量。当然这个说的人口不是绝对化的总人口，而是能够接受这个房价的人口数量，也可以简单的或者说绝对化的说是富人的数量；二是住宅土地供应情况；三是国家政策，特别是货币政策。
其实现在说某地方房价高房价低，房价升或房价涨是不科学的。网上说郑州房价高于武汉，我看到这言论我笑了。。
因为他们不知道，武汉统计的数据是全市域的，包含下面边远区的，因为武汉没有县，都......
----------------------------- 说的确实不错，人口大省的省城发展空间大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-10 12:30
@为鹏程蛇口注册 2015-09-09 15:01:36
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