http://weibo.com/u/3895107933
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-22 20:51
@文先丞 2015-09-22 19:46:34
请教楼主，您认为目前投资通州的地铁房，三年内还能涨不？谢谢
----------------------------- 肯定涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-22 23:56
@xiaoshand2 2015-09-22 22:50:07楼主你好，感觉你分析的很有道理。从发帖子到现在，上海房价至少涨了 10%，错过了较好的买点有些遗憾。本人现在中环边上有 65 平左右的公房一套，现在有些闲钱，如投资在房产上，根据现在的市场价格，有三种选择：1，将现有的房子卖掉，还清贷款后剩余的钱可以作为首付在原房子周边换一套 100 平左右的次新房，由于上有老下有小，置换后可能还不一定够用，后面还可能再次置换；2，暂时不动，再攒点钱，明后年可能一下能置换大三房......
-----------------------------
卖出小房子，筹钱买你能买的最大房子，把贷款用足。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-23 09:46
----------------------------- @yostarli 2015-09-23 09:22:04
南京、杭州都是除上海外不错的投资标的。
短期 2 年看，南京上涨快，长期看，杭州好
楼主辛苦了！ 能分析下杭州比南京长期看好的原因吗？ 我只知道距离上海比南京近，环境相对比南京好。但在区域地理位置，大学教育 医疗方面不如南京。而且南京除吸引江苏本地人外 安微 江西过来的也很多吧。我想知道长期看一个城市的发展潜力是哪些方面？
----------------------------- 南京，苏锡常是不认可的，他们更喜欢上海。
杭州的服务业发达，是唯一可能进入一线的二线城市。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-23 20:51
@薄荷绿茶 1129 2015-09-23 11:30:44
再买一套小房子，楼主怎么看？坐标深圳，已有一套不大不小的房子。
----------------------------- 有钱就可以买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-23 20:52
@杀手来也 2015-09-23 16:51:54
深圳旁边的大亚湾有无投资价值？深圳实在太高了，不是一般人能搞定的。
----------------------------- 大亚湾是大坑，跌进去，10 年爬不上来。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-23 20:53
@xiaoshand2 2015-09-23 10:39:59还有个问题问楼主，同样的总价，同样的地段，是买次新房两房好，还是老房子三房好？
----------------------------- 喜欢哪个买哪个。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-24 11:26
@王君山 MARS 2015-09-23 23:56:08楼主的文章读了三遍，深受启发，想向楼主请教一下：本人股市亏了四十万，损失很大，现还有自有资金 80 万，自住兼投资需求（希望能挽回四十万的损失），有三个购房方案：
1.在深圳福田皇岗或者华强南买一套 60 平米的二手房
2.在深圳坂田或者布吉买一套 80 平米的二手房
3.在东莞松山湖翠珑湾买一套 120 平米的全新房
不知楼主觉得哪个方案合适？？请赐教！
----------------------------- 福田好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-24 11:27
@u_98641235 2015-09-24 11:01:54
谢谢，真心佩服博主的分析！我最近一直在看成都温江区的房产，有一些楼盘期房大约在 5000 元，优势：一 靠近新兴商圈，家乐福 伊藤等和地铁口大约 5 分钟的距离，二 楼盘出门口就是公立幼儿园和小学，三 离上班的地方公交车25分钟。缺点：其一4号线延长线地铁2017年12月开通，已经在建设中。房子要 2017 年 3 月份交房，其二 周围楼盘相当密集，都是 2017 年才交房的期房，感觉那边最多的职业都是房产中介，天天电话来邀请看房。三 温......
----------------------------- 成都，还是核心区更好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-24 14:07
@u_106040637 2015-09-24 12:11:48
@鹏程蛇口@雪_人182楼2015-05-1208:17:002015-05-1200:10:06
楼主看到我
本人坐标深圳，去年底就在看房，330 政策一来，房价直接飙升，本来己经心灰意冷的不打算买，后来看到房价一直涨啊涨，然后开始一发不可收拾的天天看房子，一直住在福田和罗湖交界的中心位置，之前看的南山的学位房，又小又破，看了外关的房子，龙岗中心城那边的房子都飙到 3 万，深圳北的新房都在 4 万左右， 以前坂田的都在 3 万......
----------------------------- 可以买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-24 14:11
@王君山MARS2015-09-2323:56:08楼主的文章读了三遍，深受启发，想向楼主请教一下：本人股市亏了四十万，损失很大，现还有自有资金 80 万，自住兼投资需求（希望能挽回四十万的损失），有三个购房方案：
1.在深圳福田皇岗或者华强南买一套 60 平米的二手房
2.在深圳坂田或者布吉买一套 80 平米的二手房
3.在东莞松山湖翠珑湾买一套 120 平米的全新房
不知楼主觉得哪个方案合适？？请赐教！
----------------------------- @鹏程蛇口2015-09-2411:26:08
福田好。
----------------------------- @rgzdbsa3 2015-09-24 12:04:26
蛇口君，位置的问题感谢指教，还想请教下购买时间的问题，今年深圳涨幅普遍超过百分之五十，应该是预支了不少的上涨动力，担心有横盘或者微微下调的风险，所以想问下是现在买好？还是等明年横盘一段时间再买好？
----------------------------- 暴涨之后怎么走，真不好说，或许会横盘吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-24 22:53
@文先丞2015-09-2219:46:34
请教楼主，您认为目前投资通州的地铁房，三年内还能涨不？谢谢
----------------------------- @鹏程蛇口2015-09-2220:51:20
肯定涨。
----------------------------- @fion777 2015-09-24 17:55:53楼主您好，一直默默关注贵贴，获益良多。现有一问题，望楼主给意见。
本人在珠海有一校区房 80 平。五年在中山贷款买一别墅。现想在珠海同区买改善大房。问题：1）把别墅卖了换大房，单算下来亏 50 万，但不卖没办法换。2）把别墅装修与小房同住（孩子还上六年级，只能周末住，还要花 50 万装修）3）如卖别墅买大房，小房是否留用收租。盼大哥复！感谢！
-----------------------------
无论珠海，还是中山，房子只能自住，有一套三室自住即可，多余的钱投向广深更好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-24 22:57
@oooonahan 2015-09-24 19:40:02
楼主好，之前回过贴的。去年底买了一套大户型，然后今天五六月卖了一套福田景田南深南大道的一套 150 平方的四房，卖亏了两百多万。钱拿在手上看这房价这样上涨人民币又贬值心里好慌呀。再加上孩子读书也需要学区房，前两天一咬牙买了香蜜湖东海花园二期的一个 115 平的小三房，860 万。我也知道可能买到了顶峰了。现在情况是这样，买了之后手里现金也不多了，每月月供很多钱，又怕以后房价跌时就不好出手，万一经济不行那就套死......
----------------------------- 深圳房子是资产，既然供得起，不要卖出，比你拿着现金强百倍
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-25 00:09
@王君山MARS2015-09-2323:56:08楼主的文章读了三遍，深受启发，想向楼主请教一下：本人股市亏了四十万，损失很大，现还有自有资金 80 万，自住兼投资需求（希望能挽回四十万的损失），有三个购房方案：
1.在深圳福田皇岗或者华强南买一套 60 平米的二手房
2.在深圳坂田或者布吉买一套 80 平米的二手房
3.在东莞松山湖翠珑湾买一套 120 平米的全新房
不知楼主觉得哪个方案合适？？请赐教！
----------------------------- @鹏程蛇口2015-09-2411:26:08
福田好。
----------------------------- @rgzdbsa32015-09-2412:04:26
蛇口君，位置的问题感谢指教，还想请教下购买时间的问题，今年深圳涨幅普遍超过百分之五十，应该是预支了不少的上涨动力，担心有横盘或者微微下调的风险，所以想问下是现在买好？还是等明年横盘一段时间再买好？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-09-2414:11:39
暴涨之后怎么走，真不好说，或许会横盘吧。
----------------------------- @rgzdbsa3 2015-09-24 23:38:52
蛇口君，那现在三万买福田华强南桐林城市广场的商住两用楼，你觉得是好的选择吗？投资兼自住的！
----------------------------- 有名额，最好买住宅。无购房名额，可以买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-25 00:11
@剪断玫瑰 2015-09-24 23:29:16楼主，现在在长沙投资一套小户型怎么样呢。40 万，租金 1800。
----------------------------- 长沙是房产投资的大坑，买房不看好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-25 15:00
@剪断玫瑰2015-09-2423:29:16楼主，现在在长沙投资一套小户型怎么样呢。40 万，租金 1800。
----------------------------- @鹏程蛇口3565楼2015-09-2500:11
长沙是房产投资的大坑，买房不看好。
------------------------------ @剪断玫瑰 2015-09-25 08:34:52价格还是很低，6000 一平米。楼主是看跌长沙的房价吗？
----------------------------- 供给量大，需求少。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-25 15:02
@文先丞2015-09-2219:46:34
请教楼主，您认为目前投资通州的地铁房，三年内还能涨不？谢谢
----------------------------- @鹏程蛇口2015-09-2220:51:20
肯定涨。
----------------------------- @fion7773553楼2015-09-2417:55楼主您好，一直默默关注贵贴，获益良多。现有一问题，望楼主给意见。
本人在珠海有一校区房 80 平。五年在中山贷款买一别墅。现想在珠海同区买改善大房。问题：1）把别墅卖了换大房，单算下来亏 50 万，但不卖没办法换。2）把别墅装修与小房同住（孩子还上六年级，只能周末住，还要花 50 万装修）3）如卖别墅买大房，小房是否留用收租。盼大哥复！感谢！
------------------------------ @ABC地球爱我2015-09-2420:09:47
中山的任何房子都是坑，偏偏有人不停的往里要跳！
买四线城市的别墅买亏了吧，现在卖了要亏 50 万，不卖自住又要投资 50 万，应该怎么办，对么？你现在卖了再次投入如果能够赚回那 50 万，你就卖吧，如果不能，要不就先住着吧，装修也不一定非得 50 万嘛，或许你可以简装??？珠海的房子有很大的升值空间么？我不这么认为！
----------------------------- @fion777 2015-09-25 14:55:55
感谢楼主回复！另有疑问：1）中山别墅一直无长价，假如投 30 万装修（300 平）是否以后出手会亏更多？（只有三口人住，楼盘配套不行）2）如果把明年初把两套都放，大房适合吗？珠海这轮涨了不少，我这区最少涨了 4 千。
望楼主再复！为了这房子，我多了不少白头发！！
----------------------------- 中山买房，不用想赚钱，是亏多少的问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-25 15:04
@Njjxgll 2015-09-25 14:43:40
楼主你好，蛇口的老房子拍卖价格不低可否投资啊，求赐教。
----------------------------- 拍卖的房子，价格是市场价了，没有折扣，而收房可能面临问题，那些老职工居住多年，有钉子户的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-25 15:43
@jingxing_w 2015-09-25 13:04:54楼主您好！持续关注着您的帖子，只是了解的不多，只能多看少说。现在想请教您一下，想在昆明投资小户型，55平 35 万租金 1500/月。楼主给个介意，谢谢~
----------------------------- 租金倒是蛮不错。
只是省城尽量买 2 室以上的房子，小房子以后不好出手。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-25 19:10
@地球爱我ABC2015-09-2515:18:33
感谢楼主回复！另有疑问：1）中山别墅一直无长价，假如投 30 万装修（300 平）是否以后出手会亏更多？（只有三口人住，楼盘配套不行）2）如果把明年初把两套都放，大房适合吗？珠海这轮涨了不少，我这区最少涨了 4 千。
望楼主再复！为了这房子，我多了不少白头发！！
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
活在当下，何必那么多的烦恼呢？你的忧愁无非是同样的钱投资到了中山没有看到能够达到你看到的今......
----------------------------- @fion777 2015-09-25 16:18:42
感谢大哥指引！再说说我的烦恼。
现在别墅每月供一万三，有很大压力！如把珠海房卖出，把别墅供短或剩余小额贷款。在珠海再租一房自主（无力在珠海再买，孩子上学方便）这方法是否太冒险？
-----------------------------
指望别墅赚钱不容易。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-26 10:04
@SANHUDAYE 2015-09-26 08:30:42大亚湾往东的华润小径湾还有碧桂园十里银滩呢？
----------------------------- 大亚湾是大坑，离开好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-29 01:24
@w 涵涵 h 2015-09-27 12:00:02
好久没来看这个帖子了。
前些天看了一个报道，说 60 70 年代这个出生高峰期的人群将在 30 年后步入死亡高峰期，之后的大城市人口结构基本上是死亡人数大于出生人数+老年社会。如此，我个人认为（大城市的）房子至少还有 15-20 年的上升期，之后也许就会开始慢慢下降了。现在来说，一线城市的房子只要有能力只管入手，绝对不会亏本的。
小城市的房子就不评论了，6 月我去过北方某 4 线小城，街道两边盖好的房子多到未来 10 年都......
----------------------------- 以后西北、东北的很多小城会变成空城。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-29 01:25
@SANHUDAYE2015-09-2608:30:42大亚湾往东的华润小径湾还有碧桂园十里银滩呢？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-09-2610:04:08
大亚湾是大坑，离开好。
----------------------------- @风华正茂主沉浮 2015-09-28 14:58:26
楼主 帮忙看下 南京什么时候适合入手？自住用的，谢谢了
-----------------------------
南京房价长期看是震荡向上的，现在就可以入手。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-29 01:26
@鹏程蛇口2015-05-1020:39:31
买房的几个原则：
1.能买住宅，不买商住两用。
2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。
3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。
4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。
----------------------------- @风华正茂主沉浮 2015-09-28 15:01:34
为什么要多贷款？贬值原因吗？
-----------------------------
货币是一直贬值的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-29 01:28
@sitemake 2015-09-27 22:37:08
请教鹏程蛇口君 我应该把深圳桃园附近的三房卖了换两个小三房吗？ 背景补充如下：想卖的唯一住房，20 年楼龄，今年上半年购买，我想现在卖了换成附近的2个楼龄20+的位置差不多的，300万左右的小三房都租出去后。以后打算一套自住，一套投资，最后拿投资的收入补贴自住。
优势： 一套房子升值后补贴另外一套，降低自住成本。
劣势： 1. 压力比较大，虽然两套都拿来出租，但是，工资收入+ 租金 刚好供楼，......
----------------------------- 有房票，经济上能够承受，就买入
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-29 01:30
@矿西西 a 2015-09-27 22:20:21楼主思路清晰，观点正确，拜读后，感觉收益非浅。 特资询，坐标重庆，主城市 cbd 商圈小户 2 套，大学城小户 2套，几年郊区的大学城价格没有什么变化，是否需要卖掉大学城的房子，继续投资商圈内的房子？另外，楼主对房产税有何见解？是否需要早作打算？
-----------------------------
重庆供给量太大，未来 3 年看不到投资价值。
房产税会助推大城市房价，助跌小城市房价。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-29 01:32
@dijkstarABC 2015-09-27 22:16:07
多次拜读楼主文章，非常敬佩楼主的眼光、学识。感慨人生的财富，是靠头脑得来的，而不是靠蛮干得到的，而且越来越感到，财富对人生的影响。而房产是获得财富的一个非常好的方法。
来论坛只是请问一下，您是如何获得这种眼光的？是先天得来的，还是靠后天读书，还是和什么高人在一起，还是曾经有一段特别的经历？楼主能不能和我们大家分享下您的人生经历
----------------------------- 看一百本书，自然很多东西就会思考明白了。
工作 10 年后，你就会发现，原本起点一样的同事拉开了差距，这个差距主要是通过阅读和思考拉开的。
阅读改变思考，阅读改变生活。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-29 01:43
@Wooh123 2015-09-27 20:52:44
楼主您好！一直跟楼主的贴，在去年年底入手上海真如副中心的叠加别墅一套。未来据说规划 3 条地铁。另外已经建成一条 11 号线。因为想居住舒适有个花园，又不想去外环以外地方，所以这个房子一下看中了。儿子上学我们上班也没什么不方便。尽管销售吹这个是李嘉诚的地。其实我也无所谓。现在媒体纷纷说着李嘉诚撤资。我到是担心他的工地会不会一直烂尾。影响周边的居住。请楼主指点。不过我也买了。如果一直住在大工地旁边我也是......
-----------------------------
大上海的房子不要担心，买入放心持有，上海的人口不是多了，而是少了，未来还会继续增加，那么房子的价值就会越来越大。
投资角度看，别墅是跑输大势的。市场上热销的三室次新房是比较好的投资标的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-29 01:45
@flynnliuxiang 2015-09-26 10:35:46
广州南沙自贸区的房子，门口即将通地铁，连排山边湖景别墅 1.3 万一平，可以买吗
----------------------------- 南沙距离主城遥远，配套完善不是短期可以做到的，不建议南沙买房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-29 13:34
@asdfqwr 2015-09-29 07:27:53
深圳已经好几套房子了。现在涨幅有限，想卖一套 换南京+杭州同等面积各一套 楼主看思路可行吗？
----------------------------- 深圳涨幅肯定比南京杭州高。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-29 13:34
@wangchun8527 2015-09-29 12:31:05
楼主帮忙分析一下，像郑州这种弱二线城市，最近会有波动吗？
最近想换个小两房，看了好多二手房，好多 07 年 08 年毛坯房，
-----------------------------
自住，买次新二手房就行。房价总的趋势肯定是向上的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-30 13:02
@wangchun85272015-09-2912:31:05
楼主帮忙分析一下，像郑州这种弱二线城市，最近会有波动吗？
最近想换个小两房，看了好多二手房，好多 07 年 08 年毛坯房，
----------------------------- @鹏程蛇口2015-09-2913:34:51自住，买次新二手房就行。房价总的趋势肯定是向上的。
----------------------------- @u_106130481 2015-09-29 21:56:56
中山的房子呢，请指教
----------------------------- 中山还是算了，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-09-30 22:02
@PMpM123 2015-09-30 14:51:01
@鹏程蛇口13楼2015-05-0923:24:00楼市回暖，再次引发人们瞩目。在深圳、上海等一线城市，重现“日光盘”，即开盘当天即告售罄的情况，这引发了持币观望者对房价 可能又一次大涨的忧虑。
分化，是近期业界人士谈论楼市 时，使用最多的词汇。
与一、二线城市楼市交易的热络相比，一些三、四线城市不为所动，楼市成交不升反降。一些城市出台力度更大的楼市刺激政策。广东佛山日 前解除了“限购令”，吸引了不少......
----------------------------- 作者:鹏程蛇口日期:2015-10-0113:50
@wangchun8527 2015-10-01 10:34:58楼主，昨天国家发布首付款可以百分之二十五，这事你怎么看，是好是坏
----------------------------- 政府希望你买房，政府希望房价涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-01 13:52
@souxunziyou 2015-09-30 23:44:01楼主，我想在济南投资个门头房，40 平，投资 120，社区底商，请教！
-----------------------------
商铺，差一条街，表现差异都很大，这个真说不清楚。
现在城市海量的供应商铺，而电商又在冲击商铺的价值，投资要谨慎。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-01 21:22
@简宁旸 2015-10-01 18:46:12这个我觉得可以商榷，说实话如果不准备脱手，还是可以买商住的，就是水电什么的，比较贵
----------------------------- 商住两用是没有房票后的无奈之举。
这样的房子，租住的人，居住氛围差。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-01 21:23
@地球爱我 ABC 2015-10-01 20:10:30
有房者注意！专家称救楼市可能彻底套死你！
楼市参考2015年10月1日
2014 年以来，为了保住 GDP 的增长，政府推出了一系列的救房地产市场的政策，比如购买住房的税收优惠、地方政府对购买住房者的补贴、按揭贷款利率大幅下降、各种信贷及公积金优惠政策等，甚至于在上户口、小孩上学等方面动脑筋，只要把房子卖出去，救楼市的政策无所不用其极。
而这些救房地产政策的核心，就是允许已经有了住房，不论持有住房多......
----------------------------- 这个是中学生易宪容写的吧，他比小学生曹建海文化还是高一点，毕竟有个初中毕业证。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-02 22:19
@江湖日志 2015 2015-10-02 20:15:02拜读了楼主的帖子。请教楼主，现在 25%的首付政策，合不合适在青岛买入二手小户型？用做出租抵消大约三分之二的房租？多谢！
-----------------------------
降低首付，国家希望房价上涨，核心区的估计会保值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-03 12:47
@薄荷绿茶 1129 2015-10-03 09:40:15
楼主怎么看龙华的鸿荣源一城中心？想买，但是又觉得到年底还是下行。
----------------------------- 一期一般来说，都是投资价值最大的。
鸿荣源的价格从来都是片区最贵的，或许高于 4.5 万不值得入手。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-03 12:48
@aeroleenj 2015-10-03 06:55:56楼主，你好～想问下，我需要在上海的郊县崇明买房，现在合适么？
----------------------------- 买房，还是核心位置好，上海再怎么发展，也不会发展到崇明的，那是唯一一个叫县的地方。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-03 18:26
@jiqimao964 2015-10-03 16:06:02群主，儿子在广州刚刚工作，但买不起广州的房子啊，能不能先番禺买一个旧的小二房，还是在海珠区客村那里买楼梯楼，没有院子的旧房子。
-----------------------------
买靠近工作地点，自己居住方便的房子，先上车再说。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-03 23:27
@鹏程蛇口3680楼2015-10-0312:47:00@薄荷绿茶11292015-10-0309:40:15
楼主怎么看龙华的鸿荣源一城中心？想买，但是又觉得到年底还是下行。
----------------------------- @薄荷绿茶 1129 2015-10-03 19:44:45
一期一般来说，都是投资价值最大的。
鸿荣源的价格从来都是片区最贵的，或许高于 4.5 万不值得入手。
—————————————————我是考虑投资的。现在的价格还是高了点，你说 4.5 万，我怎么觉得 4 万我会犹豫，行情下行的感觉。
-----------------------------
他们从来都是卖高价，不会低于 4.5 万的。不妨等等吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-04 12:48
@鹏程蛇口2015-05-0911:14:39
因此此番救市房价还没有上涨的城市，就再也不会上涨了，这次救市是最后一次出手机会，否则将来面对的很可能是有价无市，房价绵绵下跌，只能砸在自己手中。
必须在此番救市期间抓紧时间出掉这类城市的房子，买入一线和强二线城市的房子。此番救市，有条件入市的一定要抓紧入市，这是最后的低价机会。
----------------------------- @u_106204477 2015-10-03 23:31:01
你说的没错，不过在一二线早就布局房产投资的人，现在可以出掉大部分资产投资到海外去了，规避人民币贬值和经济下行风险
----------------------------- 为啥要去海外？
今年全球排名前 20 的经济体，以美元计算，只有 3 个国家的 GDP 是正增长的，人民币的坚挺在全世界排第二，难道排第一才算不贬值吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-04 12:53
@简简单单长长久久 2015-10-04 03:02:51
深夜看见此帖，精神抖擞，睡意全无
膜拜神人，这一年深圳楼市如梦一场，至今还有些难以置信我购房没有考虑太多大局势，更多是从自身承受能力，购房成本与收益进行思考。
有些想法，与楼主探讨下以总价 300 万房子为例，单价六万，五十平米，南山前海附近。
第一，购房首付款有机会成本，按照银行理财产品 5 个点计算，机会成本为每年 4.5 万。
第二，30 年房贷，前十五年实际月供绝大多数还了银行利息......
----------------------------- 大城市房子数量是有限的，只要经济在增长，收入在增加，房价就会往上走。当然可以做很深入的分析，对未来经济的预期，对个人收入的预期。如果看好一个城市的发展，就该看好这个城市房价的发展。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-04 12:55
@地球爱我 ABC 2015-10-04 08:16:12
京沪蓉 10 年后将成最富城市
2015-10-0319:50中国网0收藏
央广网北京 10 月 3 日消息（记者冯会玲）据中国之声《央广新闻》报道，社科院根据过去五年全国城市发展的格局及未来发展趋势，比较了各城市内外环境，从 294 个城市中选出了 24 个城市进行深入的案例研究分析，预测它们将是 10 年以后最富的 24 个城市。
北京和上海当然是当之无愧的排在了第一和第二，紧跟其后不是广州、深圳而是成都，昔日的中华天府之城，被......
----------------------------- 社科院的话听听可以，不能当真的，几个混混喝完牛二胡扯一通，他们自己都不知道自己说的什么。
他们的预测什么时间应验过，不要告诉我以前是以前，这次不一样。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-04 12:56
@干愤怒的小咪 2015-10-04 10:29:18
@地球爱我ABC3690楼2015-10-0408:16:00
京沪蓉 10 年后将成最富城市
2015-10-0319:50 中国网 0 收藏
央广网北京 10 月 3 日消息（记者冯会玲）据中国之声《央广新闻》报道，社科院根据过去五年全国城市发展的格局及未来发展趋势，比较了各城市内外环境，从 294 个城市中选出了 24 个城市进行深入的案例研究分析，预测它们将是 10 年以后最富的 24 个城市。
北京和上海当然是当之无愧的排在了第一和第二，紧跟其后不......
----------------------------- 酒后胡言，不要当真。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-04 13:00
@张小胖19812015-10-0410:38:34
LZ 怎么看同一小区的不同户型投资价值
似乎开盘不同户型价格差很多，几年后二手房价格基本持平
----------------------------- @bjtueko 2015-10-04 12:04:38
我也有同样的疑问
基本持平谈不上，但差价绝对会缩小，尤其出租的话几乎没什么差别
-----------------------------
开盘的时候，你高价买的户型，需要再卖出的时候，同样找到一个愿意支付这种户型溢价的人接手才行。这样的人你有多大把握找到。
同理，那些买名牌开发商的高价房子，多支付 30%价格的人，卖出的时候，也需要找到一个愿意为名牌多支付 30%溢价的人才行，你觉得好找到吗？
当然户型需要实用，奇葩的无法实用的不行。
房子值钱的地段的配套，而不是砖头，卖出的时候，什么会变，什么不会变，想好了就知道买什么房子了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-04 14:59
@u_104941046 2015-10-04 13:56:09楼主苏州房价怎么看。几个看中的楼最近刚准备入手几乎 1w 涨到 1.8w
----------------------------- 苏州强二线，房价长期看肯定是上涨。
现在国家刺激楼市，希望房价上涨，如果买，还是尽快好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-05 11:20
@还是免了吧 2015-10-04 19:55:53
上面一激动写错一个字，鹏程蛇口。大大不要见怪！
-----------------------------
没有问题的，红本房子可以做到七成的抵押贷款。
不影响你首付三成买房。
具体你可以问一下银行或者贷款中介。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-05 11:22
@zxzx2015 2015-10-04 22:25:11楼主，经济下行对一线城市房价真的一点影响都没有吗？按照您的意思一线城市就会一如既往的上涨？泡沫越吹越大怎么办，我的看法是房价泡沫总有破的时候，但我们刚需可能等不起，等不到那个时候吧。
----------------------------- 受政府政策的影响，房价短期的波动很正常。不过在一个较长的周期来看，一线房价是震荡上行的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-05 11:31
@还是免了吧 2015-10-04 19:52:10
＠鹏中蛇口，不愧为房观顶尖高手！佩服！
早看到这帖子就好了！最近想买套改善房，首付三成的话需要赎回现在住的，大概还有八十几万贷款。
这都没问题，没想到随着看房的进行，预算越看越高[流汗]，现在首付不够了。首付三成得六百万，楼主还贷后手上只有四百万。
听朋友说可将赎回的楼抵押出去，应该可抵押到 300 万（市值 600～700）。抵押给银行有办消费贷？查到抵压记录后买房还能算首套么？
----------------------------- 消费贷不算做购房贷款，不影响套数认定,唯一影响就是算负债,如果收入足够或者时间差做好就完全没影响.
因此需要做足你的收入。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-05 11:33
@u_106214558 2015-10-05 11:24:24
请问楼楼，我是唐山人，在天津工作，随着京津冀一体化的发展，加上中国社科院评选出的中国未来 10 年最富裕的 24 个城市，天津第 6，唐山排名第 11，但是唐山的房价比天津低很多，两个城市离得很近，城际半个小时就到了，那我是在天津买房还是在天津买房好些呢？
-----------------------------
社科院那个报告是扯淡，没有参考价值。唐山以钢铁为主，未来去产能化，注定了唐山的大时代过去了。
天津是北方仅次于北京的第二大城市，在天津核心区买好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-05 11:34鳌头以北，惠州港与十里银滩之间，黄金海岸附近，潜水滩
---------------------------- @souxunziyou 2015-10-05 11:08:34
楼主，这个地方有投资价值？
-----------------------------
大坑不碰，你买入后，卖给谁啊，想过这个问题吗
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-05 11:35
@u_106085909 2015-10-05 10:44:14你好，我是深圳的，从去年到现在许多深圳买房无望的人都去靠近惠州大亚湾的地方买房，现在那边的涨幅在 20%到 50%之间，还能入手吗
----------------------------- 不碰，是大坑，你想过吗，这些房子将来卖给谁啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-05 11:36
@文先丞 2015-10-05 10:54:20有个问题请教鹏程楼主，想投资一套通州地铁口的两居，在目前通州加强版限购的情况下，请问楼主，您认为现在和明年年初相比，哪个时间段出手合适？或者说半年后通州价格能降一点不？毕竟有资质买的人少了。拜谢楼主
----------------------------- 现在买更合适。
国家刺激楼市的大背景下，北京的房子只会涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-05 11:39
欢迎大家共同交流，探讨房地产投资。
QQ 群：
天涯房产交流群-鹏程 256813968
天涯房产交流-鹏程 2 群， 478629835
新浪微博：
http://weibo.com/u/3895107933
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-05 16:28
@u_1062145582015-10-0511:24:24
请问楼楼，我是唐山人，在天津工作，随着京津冀一体化的发展，加上中国社科院评选出的中国未来 10 年最富裕的 24 个城市，天津第 6，唐山排名第 11，但是唐山的房价比天津低很多，两个城市离得很近，城际半个小时就到了，那我是在天津买房还是在天津买房好些呢？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-10-0511:33:14社科院那个报告是扯淡，没有参考价值。唐山以钢铁为主，未来去产能化，注定了唐山的大时代过去了。
天津是北方仅次于北京的第二大城市，在天津核心区买好。
----------------------------- @u_106214558 2015-10-05 12:05:55
oo,那在天津看上了一个楼盘是尾盘了，只是没有什么好楼层了，但是户型很喜欢，加上马上要清盘了所以优惠很多，请问我是今年买房，还是等到明年 9 月份二期开盘再购房呢？
----------------------------- 买尾盘，性价比高，有折扣，今年卖比明年好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-06 11:39
@文先丞 2015-10-06 09:17:44
还有个问题想请教鹏程楼主，五环外通州和三环外丰台普小学区，同样是地铁房，哪里的升值潜力大呢？非常感谢您。
----------------------------- 这个真很难回答。姑且说之吧。
政府投资大的地方，通常会涨幅大些，因为政府经营土地要获益，希望拍卖土地是高价。
通州目前是热点，短期 3 年来看，估计通州涨幅高。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-06 18:18
@谯姑娘 2015-10-06 14:04:36
楼主，深圳福田高铁站（在市中心）开通后对周边房价影响有多大？
----------------------------- 高铁站投资巨大，肯定是利好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-06 18:20
@人在旅伴 100 2015-10-06 11:36:37请问楼主，昆山花桥的值得买吗？说是打造上海后花园，发展前景如何
发表评论 取消回复