----------------------------- @庭院深深 121 2015-10-22 21:14:58
去掉均价低于一万的重庆，成都就差不多了
-----------------------------
重庆，成都的区位决定了将来肯定能发展成千万人口的大城市，这两个城市的问题是供给量太大，供大于求，造成房价低，不上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-24 00:57
@嘿芝麻君 2015-10-23 23:51:24
这几天才看到楼主的帖子，迫不及待地看完，后悔没早点看到，同个盘置换比年初多花了 40 万。想请教楼主一下，对于厦门，从现在开始到 16 年年初的房价趋势你怎么看呢，有想再做点投资
----------------------------- 短时间价格不好判断，长期看，价格肯定会涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-24 00:59
@zzpzmc2015-10-2021:16:02
楼主，贵阳的房子怎么看？？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-10-2111:03:59贵阳房子是大坑，供给巨大，需求有限，买入不要想挣钱。
----------------------------- @ythwgh820622 2015-10-23 23:30:36
楼主，不知道对昆明房子有研究吗，家里人想买个小公寓投资下，回报高点，在县城，租房收益率不高，4-5%的样子，哎，还是在昆明淘一个靠近好学校或好医院，或靠近地铁口的二手小房子，以期获得比 4%高一些的租金回报，也顺便抵抗下通胀（估计那个几万亿放水是真的，再加上货币发行的绝对数现在太大了，不得不防啊）。真心请教楼主，记得你在大鹏的帖子有过不少发言哈
----------------------------- 县城房子，肯定赚不到钱，昆明买，最好是好位置的学区房。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-24 12:18
@332302775 2015-10-23 22:59:09第二届“千强镇”前２０位名单依次是：江苏昆山市玉山镇、广东东莞市虎门镇、江苏常熟市虞山镇、上海闵行区莘庄镇、江苏苏州园区娄葑镇、浙江萧山区宁围镇、江苏张家港市杨舍镇、浙江绍兴县杨汛桥镇、广东东莞市长安镇、河北丰南区丰南镇、广东番禺区新造镇、浙江诸暨市大唐镇、上海闵行区梅陇镇、浙江乐清市柳市镇、广东南海区大沥镇、上海宝山区高境镇、上海闵行区七宝镇、浙江诸暨市店口镇、广东东莞市石龙镇、广东中山市......
----------------------------- 柳市是低压电器的王国，正泰、德力西名扬天下，工业制造的强悍并不能说明房产投资的价值。当地人有房，外地人不买房，供给海量，谁是目标群体。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-24 19:55
@鹏程蛇口@zzpzmc4086楼2015-10-2400:592015-10-2021:16:02
楼主，贵阳的房子怎么看？？
----------------------------- @鹏程蛇口2015-10-2111:03:59贵阳房子是大坑，供给巨大，需求有限，买入不要想挣钱。
----------------------------- @ythwgh8206222015-10-2323:30:36
楼主，不知道对昆明房子有研究吗，家里人想买个小公寓投资下，回报高点，在县城，租……
----------------------------- @ythwgh820622 2015-10-24 12:10:23好学校，好初中，好高中旁几乎都是二手房子，新房几乎没有啊，另外公寓的水电太贵，产权太短，一般 40、50年吧。我个人还是倾向买二手小房子，但得花时间慢慢淘，新房性价比不是很高，昆明房子供应量太大，大部分地方房价从去年到今年降了 10%_15%，城市中心降得不多。房产中介最近两年日子也不好过，昆明毕竟是三线城市，消费也不算低，人口在六七百万的样子，每年人口流入量不大，但也没有减少。
----------------------------- 对，二手学区房值得关注。
新房溢价太高，远离。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-30 17:45
@芳草悠悠 2015 2015-10-30 16:10:58@鹏程蛇口.楼主，您好！请教下广州珠江新城的情况。
去年有朋友在珠江新城购入一学位房，最近和中介聊天据说有 20%的涨幅。近期，想在珠江新城购买小的公寓，现在入手合适吗？明年东塔、天汇广场等高端写字楼应该会陆续进驻，是不是现在仍有投资价值？期待您的回复，谢谢！
----------------------------- 还是买住宅吧，公寓和写字楼不看好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-30 18:48
@高跟鞋么么哒 2015-10-26 23:55:53
@鹏程蛇口8楼2015-05-0915:23:00
中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。
—————————————————
珠海呢？這一年漲價了 15-20%了
----------------------------- 珠海房价不低，且一直在涨，珠海的房价主要靠外地支撑，当地经济懦弱。
这种地方，我是不碰。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-01 10:38
是
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-01 10:41
@duoduo20080708 2015-12-01 10:25:43贵阳核心区的房子楼主如何看，中心区 4 房，约 200 万，有入手价值吗
----------------------------- 贵阳的供给量太大了，而当地经济懦弱。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-01 10:42
@浩楠之父 2015-12-01 00:25:35
楼主你好，天津重点学区房，地点在五大道，可是房龄四十多年的老房子，单价 4 万，总价 300 多，目的给儿子上学用，是否能出手，请指点一二，多谢！
-----------------------------
可以买同样学区的小面积低总价的。小房子获得学位，然后出租，自己可以在附近租住一个面积大的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-01 12:33
@浩楠之父2015-12-0100:25:35
楼主你好，天津重点学区房，地点在五大道，可是房龄四十多年的老房子，单价 4 万，总价 300 多，目的给儿子上学用，是否能出手，请指点一二，多谢！
-----------------------------
可以买同样学区的小面积低总价的。小房子获得学位，然后出租，自己可以在附近租住一个面积大的。
----------------------------------------------- ---------------------------- @浩楠之父 2015-12-01 12:16:31
你好 楼主 您建议什么时候出手 我打算今年春节前后买，还是明年七八月份买好？
-----------------------------
早点买入吧，目前政府在救市，鼓励房地产交易。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-01 12:33
@浩楠之父2015-12-0100:25:35
楼主你好，天津重点学区房，地点在五大道，可是房龄四十多年的老房子，单价 4 万，总价 300 多，目的给儿子上学用，是否能出手，请指点一二，多谢！
-----------------------------
可以买同样学区的小面积低总价的。小房子获得学位，然后出租，自己可以在附近租住一个面积大的。
----------------------------------------------- ---------------------------- @浩楠之父 2015-12-01 12:16:31
你好 楼主 您建议什么时候出手 我打算今年春节前后买，还是明年七八月份买好？
-----------------------------
早点买入吧，目前政府在救市，鼓励房地产交易。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-01 12:34
@浩楠之父2015-12-0100:25:35
楼主你好，天津重点学区房，地点在五大道，可是房龄四十多年的老房子，单价 4 万，总价 300 多，目的给儿子上学用，是否能出手，请指点一二，多谢！
-----------------------------
可以买同样学区的小面积低总价的。小房子获得学位，然后出租，自己可以在附近租住一个面积大的。
----------------------------------------------- ---------------------------- @浩楠之父 2015-12-01 12:16:31
你好 楼主 您建议什么时候出手 我打算今年春节前后买，还是明年七八月份买好？
-----------------------------
早点买入吧，目前政府在救市，鼓励房地产交易。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-01 15:42
@四月花开半夏 2015-12-01 12:42:32
英明的楼主，看到我！可以谈谈凤岗吗？现在已经涨的一塌糊涂了，我才开始考虑买房！好郁闷！
（来自天涯社区微论客户端）
-----------------------------
能在深圳买，在深圳买，不能深圳买，买凤岗便宜的二手房。价格确实高了
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-01 16:52
@happycomeon 2015-12-01 16:40:09
本人在 4 线有一套校园里的房子，小三房，租金每年15000 元，买家出价 27 万。
在中部二线城市国家级新区购置了新房，公积金贷款，对冲后自己承担不到 800 元每月，准备在新房附近再购置一门面房。首付还欠 30 多万，商业按揭办下来大约每月 4000元。
现在问题来了，我是卖掉小三房还是以房抵押贷款，如果抵押贷款，偿还贷款压力有点大，不过门面租出去了，就没有什么压力。卖掉的话又觉得价格不合算，毕竟租金以每年涨一千的......
----------------------------- 门面考虑的问题太多了，目前各城市能买到的门面基本赚不到钱。建议还是到一些的城市买普通住宅吧，
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-01 20:54
@你能要点碧莲吗 2015-12-01 20:05:49蛇口兄，针对目前商铺，门面房等等，说说你的看法吧！租售比，投资回报率和风险，等方面
-----------------------------
商铺，门面不懂，不碰。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-01 20:55
@xiaobuyu123 2015-12-01 17:26:36楼主有眼光，天津好地段房价近期暴涨啊！天津鼓楼，这种二级地段，房价已经 3 万出头，不知道还有没有升值潜力。另外，房产税近两年出台，会平抑房价吧？请楼主指点一下吧
----------------------------- 房产税对于大城市房价没有影响。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-01 20:56
@m518033 2015-12-01 20:15:32
今天正式过户完成纪念一下，中间过程小有波折但有惊无险总体顺利。
同时感谢楼主几个月前指明方向。
----------------------------- 恭喜买入。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-02 00:14
@鹏程蛇口@xiaobuyu1234739楼2015-12-0120:552015-12-0117:26:36楼主有眼光，天津好地段房价近期暴涨啊！天津鼓楼，这种二级地段，房价已经 3 万出头，不知道还有没有升值潜力。另外，房产税近两年出台，会平抑房价吧？请楼主指点一下吧
----------------------------- 房产税对于大城市房价没有影响。
----------------------------- @xiaobuyu123 2015-12-01 21:12:04楼主觉得天津房价能到多少？能到北京的一半吗？
----------------------------- 天津房价最终是北京的四分之一。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-02 19:19
@四月花开半夏 2015-12-02 11:33:23
亲爱的楼主，为啥前几页的全删除啦？
----------------------------- 搞不清，为啥删了。估计是小编的问题吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-02 19:21
@上班如度假 2015-12-02 10:23:03
@鹏程蛇口4709楼2015-12-0110:38:00
是
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麻烦楼主点评下武汉楼市
刚买入距离武昌火车站约5公里地铁新房房价3000出头自己单位集资房
-----------------------------
楼市投资之武汉：武汉九省通衢，未来的高铁中心，国内三大高教中心，京沪广渝四个国家中心城市交点，长江中游城市群核心城市，地理位置及其优越，发展空间不可限量。
武汉的问题是供给量太大，软件环境有待改善，人口、资金流入不明显，所以这些年投资武汉房产基本没有收益，假以时日，相信投资会有空间。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-02 19:23
楼市投资之一线：一线楼市供给有限而需求旺盛，供不应求是常态，好位置新房次新房人人喜欢，可价格高企钱不够。买入市中心老破小，地段好，满足居住、读书、工作需求，先上车再说，有条件了再改善。一线的房价在飞奔，不上车步行追赶，距离会越来越远，原本可以买入老破小等下去却只能买厕所了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-02 19:24楼市投资之二线:二线城市人口、资金还在持续流入中，良好的教育、医疗条件吸引周边购买力，投资二线要看新型产业是否在聚集，第三产业占比是在否增加，工业城市要小心。二线部分城市供过于求造成楼市长期低迷需注意，二线规划新城多，看起来很美，不是都能实现的,远离主城的新城投资不碰。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-02 19:28楼市投资之三线：三线楼市供过于求，人口流入有限，当地人喜欢买新房，有“处房”情节，新房有溢价，因此买入好地段次新房是不错选择，性价比高。新区或老破小要小心，三线财力有限，新区规划宏伟却可能因人口流入有限烂尾。经济发展，住房升级，老破小无人接盘，拆迁艰难，长远看价值趋于零。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-02 19:30楼市投资之四线及以下：四线以下城市严重供过于求，人口持续流出，新区现在是鸟巢，将来是鬼城。老破小拆不动，未来没人住。缺少就业机会，年轻人到大城市谋生带走的是全家的财富。还乡团购买后被套，首付资金的消耗加上贷款记录，彻底葬送了自己在一线买房的梦想。四线以下房产是投资噩梦，货币粉碎机。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-03 08:38
@雪恋白鹭飞 2015-12-01 21:51:32我挺看好合肥这座城市的，近年来，找准了自己的定位，厚积薄发，承接长三角转移的产业，取得了比较不错的发展。
滨湖新区的建设说实话也有些超前了，合肥是将它作为商务区打造的，听说合肥正在积极申请国家新区，如果能申请上算是一个重大利好，短期来看有待进一步观察，不如较为成
-----------------------------
拿合肥和武汉比，类似拿南京和上海比，定位不一样的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-03 08:38
@jewelmodeller 2015-12-02 21:17:31
请问深圳的房价会有回调吗，最近 2 年内什么时机出手买比较好？
-----------------------------
一线的房价，长期看是涨的，至于短期的波动，不好预测。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-03 08:40
@地球爱我 ABC 2015-12-02 23:32:54
楼主，我想问一下，现在这种形势，在河北燕郊买一个一居的，还是回长沙买个二居的。。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~以 10 年为周期看,长沙的房价根本不会涨，燕郊必涨，涨多少？取决于是否方便进出北京，具体说具体进出东四环就可以了，够吃了！燕郊的咖喱角落就不要买了，不能方便进出北京，就不值钱了！
----------------------------- 说的没错，燕郊的房子肯定比长沙有价值的多。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-03 08:42
@he_shen 2015-12-02 13:32:14
楼主所言真是肺腑之言。
想详细咨询一下：
1： 通州的房子，商住两用房有多大投资价值？在通州严格限购的情况下，只有购买商住两用的资格；2： 楼主如何看待大兴亦庄的片区的房子，打的京津冀，环渤海的牛叉概念；
3： 以上两个，和市区内学位房比较起来，投资价值如何？是否还是市区内的回报更高？
望不吝赐教。
----------------------------- 商住两用是给没有房票的人准备的，投资价值有限。
亦庄的房子和市内学区房的投资价值都不错。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-03 14:30
@gongzuotuijian 2015-12-03 12:22:31
楼主，如何看待最近恒大投资建设的海南海花岛，铺天盖地的广告，值得入手吗
----------------------------- 海南房子供给量巨大，投资远离。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-03 14:31
@he_shen2015-12-0213:32:14
楼主所言真是肺腑之言。
想详细咨询一下：
1： 通州的房子，商住两用房有多大投资价值？在通州严格限购的情况下，只有购买商住两用的资格；2： 楼主如何看待大兴亦庄的片区的房子，打的京津冀，环渤海的牛叉概念；
3： 以上两个，和市区内学位房比较起来，投资价值如何？是否还是市区内的回报更高？
望不吝赐教。
----------------------------- @鹏程蛇口2015-12-0308:42:02
商住两用是给没有房票的人准备的，投资价值有限。
亦庄的房子和市内学区房的投资价值都不错。
----------------------------- @he_shen2015-12-0310:07:08
亦庄的房子，环渤海圈儿，整了好几年了，不知道后续上涨动力在啥地方？这个区域看
不清。通州的发展对这边影响有多大？
----------------------------- @he_shen 2015-12-03 11:00:47亦庄也是搞开发区。看了“十大陷阱”，都不敢投了：（。
鹏兄可否分析下？未来的增长动力来自于哪里？年 10%能有吗?
----------------------------- 亦庄确实是开发区，未来北京都不搞工业了，工厂大多迁往外地。开发区也会变成商务区。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-03 14:32
@我要变身大富婆 2015-12-03 11:22:34
楼主，江门是几线城市？
----------------------------- 四线。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-08 21:15
@你能要点碧莲吗 2015-12-03 19:38:06
不看好合肥，整个安徽有钱人都去南京消费，尤其是皖南地区，至于承接产业转移，中部，中东部很多城市，省会都在做！至于中央商务区，更是搞笑，不要说省会城市家家都在弄所谓新区，新城，商务区等等，就算很多地级市，县级市都在搞，规模也都不小，规划也都高大上！这个不算什么利好吧？我反倒觉得弄不好，省会的商务区也是大坑
----------------------------- 一般省城的中央商务区确实是大坑。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-08 21:16
@大头露露的妈妈 2015-12-04 13:34:10
楼主你好，看到我哦。请教个买房子的问题。本人在苏州工业园区上班，园区的房子涨了很多，已经买不起，可以到附近的正仪镇买吗？ 正仪行政上属于昆山市，位置上离苏州园区很近。主要的一点是正仪房价目前很低，相比较苏州园区。正仪均价在 6K 左右，苏州园区在 2 万左右。开车从园区到正仪也就 15-20 分钟。考虑那边房子还有个原因，规划中的 S1（上海花桥-苏州市区）明年开建，在正仪镇有个站点。长远看，正仪还是有发展的。 另外......
----------------------------- 不了解那边。
买房不一定买新房，可以看看园区的二手房是否可以。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-08 21:17
@黑白 WD 2015-12-04 09:38:31楼主，我湖北 三线城市 襄阳的，房价均价五千左右，人在外地，想在老家买套房子，贷款还个十年，怎么样
----------------------------- 三四线的房子不要买入，基本上只能是赔钱。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-08 21:18
@万水千澜 2015-12-03 23:24:47
期盼群主给断断山西大同的房价走势 ，先感谢！
----------------------------- 大同房价没有最低，只有更低。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-08 21:20
@咕嘟咕嘟冒个泡 2015-12-04 18:04:26
鹏程君,我曾在您的另一个帖子里很您探讨过, 并得到了您的点评, 非常感谢! 今天我又遇到了一件买房的事情,很想听听您的建议, 不胜感激.
我在帝都, 现在没有资格买房子了.最近中介向我推荐了法院拍卖的房子, 不受限购限制, 所以就又活心了.房子是个2居室,同一小区市场报价在450万,拍卖价是392万,当然最后成交价不确定肯定会比 392 高.但估计会在 400 万左右. 今天去看了小区和物业, 还真相中了,感觉是个不错的物业.和中介......
----------------------------- 您说的没错，这种房子最大的风险是房主赖着不走，中国的法院，强制能力不行，对于恶人缺乏有效的制衡手段。
所以要搞清楚风险，这个价格是可以接受的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-08 21:23
@就爱喝可乐 ABC 2015-12-04 14:48:09
请问楼主，太原的房子近期可以买入吗？
----------------------------- 只能自住，投资没有价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-08 21:24
@mxsfglt 2015-12-04 20:26:39还有，有朋友近期在天津河西小白楼附近买的精装修商住房，2 万左右一平，听说年限极大可能从 50 年转为 70 年，据说开发商已在运作，因地段好，请问这样的商住房能买不？还是尽量买大产权的二手房？请帮分析分析！谢谢！
----------------------------- 天津市区的住宅可以考虑。天津的商住是大坑。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-08 21:25
@宇宙第一穷人 2015-12-08 00:05:15中国现在最大危机是人民币对外贬值，一旦趋势形成，各路资金将会疯狂出逃。
-----------------------------
相信这个的，不仅这辈子受穷，下辈子还会受穷。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-08 21:28
@白云朵朵游蓝天2015-05-2812:50:47
楼主，天津最近公积金首付 2 成了，天津的房子卖不动了么？如果今年内入手天津的楼盘，考虑性价比和孩子入学，您有什么建议或推荐么？谢谢
----------------------------- @鹏程蛇口2015-05-2815:13:31和平、河西、南开三个区的教育质量好，建议买这三个区的房子。
----------------------------- @明朗星空 715 2015-12-08 10:36:06LZ,用了两天时间,看你回复和评论就看了 16 页.庆幸你的 10 大陷阱都没入过.我们两口子 32 岁,作为独生子的一代,2014 下半年抄底和 2015 年上半年,卖了原自住房改善了自家住房兼学区后,又给婆家买入养老次新房,即:楼层低,房型好,房龄 9 年的养老住房.并且完成了和两家老人距离"一锅粥"的距离,还兼顾了孩子的学区.
现在有个问题就是老人腾出来的旧房子.我母亲旧房子地处和平,我无需考虑.但婆家的老房子在河北区,目前租金2500......
----------------------------- 长远看，北京的公寓和天津好位置的住宅，未来收益应该差不多。
北京的公寓，建议最好买入总价 100 万左右，小面积，靠近地铁口的，这样的公寓租金高。总价低的未来也容易出手。
天津的房子，建议只买和平、河西、南开的房子，学区好更好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-08 22:31
@雪酿 2015-12-08 21:57:22
楼主，佛山禅城二手房，地段不错，12500，可以入手不？对比佛山和珠海，哪个更好?
----------------------------- 和珠海比，佛山的房子更有产业支撑。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-08 22:31
@雪酿 2015-12-08 21:57:22
楼主，佛山禅城二手房，地段不错，12500，可以入手不？对比佛山和珠海，哪个更好?
----------------------------- 和珠海比，佛山的房子更有产业支撑。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-08 22:33
@雪酿 2015-12-08 21:57:22
楼主，佛山禅城二手房，地段不错，12500，可以入手不？对比佛山和珠海，哪个更好?
----------------------------- 和珠海比，佛山的房子更有产业支撑。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-08 22:38
@雪酿 2015-12-08 21:57:22
楼主，佛山禅城二手房，地段不错，12500，可以入手不？对比佛山和珠海，哪个更好?
----------------------------- 和珠海比，佛山的房子更有产业支撑。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-08 23:34
@吴淘淘 2013 2015-12-08 23:25:45
楼主，深圳沙头角的房基本都 4、5 万了，因本人在中山有房子，但是在沙头角上班小孩也在这里读书，是卖了中山的房子来沙头角买吗？是现在买还是明年再等等才买呢？
-----------------------------
既然沙头角工作，还是在沙头角买吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-08 23:49
@又一波 2015-12-08 23:48:37
lzlz 北京顺义的二手房可以买吗？刚需
----------------------------- 刚需尽快买
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-09 22:05
@鹏程蛇口2015-05-1009:17:08
大城市房价上涨的理由：1.大城市工作机会多，人口在持续流入，逃离北上广是伪命题。很多人不是不喜欢山清水秀、乡情浓厚的故乡，可是故乡没有足够的机会，为了就业，只能去大城市。
2.大城市能提供高端就业机会，年薪 30 万以上的工作基本存在于大城市，金融、互联网、大公司总部、外企中国公司总部等高端就业岗位只能存在于大城市。
3.工业社会，工厂是创造财富的中心，工业、矿业发达的中小城市也很富裕。而......
----------------------------- @somebodyONE 2015-12-09 21:21:51
楼主您也说了中国城市发展之迅速，那当那些 234 线城市过 5 到 10 年都发展起来，人口从现在的一线城市流出，去那些发展起来的城市工作，生活，享受“大城市”的资源，这时候还是强者恒强吗？
----------------------------- 中国的人口是有限的，三四线城市已经发展到极限，未来是人口向大城市集中。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-09 22:11
@13738820576 2015-12-09 14:03:40请教下，宁波，郑州，天津，这 3 个城市在哪买房比较好，现在宁波工作，今年年初入手了一套 90 平的房子，由于是拆迁房，现在已经涨了 10 几万，我感觉宁波的涨幅有限，宁波最近 3-4 年房子一直在阴跌，去年好多新楼盘全都跳水，好多都被砸了，今年又涨回去了，现在手里也就 40多万，不知道买那里的房子，可以最大利益化，谢谢
----------------------------- 肯定是天津
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-09 22:12
@猪猪的百褶裙 2015-12-09 13:49:02
楼主，帮我看看福州郊区的别墅，有没投资价值，最近看的，靠边的 250 万，中间的 260 万
----------------------------- 别墅是投资的大坑。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-09 22:58
@秋风夜渡 2015-12-09 12:35:39
第四次发了…希望楼主看到………
最近正为房子的事烦恼，楼主您对丰台南四环附近小户型房价上涨预期如何？
本人情况：我们目前住在单位的小公寓房（西三、西四环，无产权），供着一套丰台南四环 49 平小房子，公益西桥地铁站边。
在纠结两个方向：1. 因为不满意小房子的朝向（北）和面积（太小），想换大点的房子，五年内出租投资，长期考虑自住。
顾虑：上周末去看了海淀山后北部新区的房子，环境和房子......
----------------------------- 早点换吧，以后真的会换不起。
既然月供压力大，换房可以选择自己满意的二手房，买入后直接出租，以租金抵部分贷款，缓解月供压力。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-09 22:59
@鹏程蛇口@雪酿4885楼2015-12-0822:382015-12-0821:57:22
楼主，佛山禅城二手房，地段不错，12500，可以入手不？对比佛山和珠海，哪个更好?
----------------------------- 和珠海比，佛山的房子更有产业支撑。
----------------------------- @wawawang2 2015-12-09 09:55:20
楼主，太佩服了，请问现在苏州的房子还适合买吗？
----------------------------- 可以买入。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-10 11:13
@地球爱我ABC2015-12-1009:51:32
广东惠州属于几线城市，好像近几年发展很快，11 月份销量可观，还有深惠一体化的传言，这种城市的市区如何？
~~~~~~~~~~~
典型的三四线城市！深莞惠一体化，广佛肇一体化，珠中江一体化，这三个一体化喊了这么多年了，又有什么用呢？广东还是广州和深圳的天下！惠州房产是比东莞主城还大的坑，没有任何价值！今年深圳暴涨的同时，惠州暴跌，足以证明问题！
----------------------------- @13738820576 2015-12-10 10:05:51
除了北上广深，下面那些城市最有投资价值？
----------------------------- 京沪深，广厦杭，南京天津苏州
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-10 11:14
以后不是你在大城市混不下去了，回到家乡过日子，而是在家乡小城市找不到工作，不得不去混大城市。大城市机会多，可以糊口。比起就业，什么乡情、干净的水和空气、田园风光根本不算什么。哪里的就业机会多，人就会流向哪里。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-10 16:24一般来说，城市往哪个方向发展，哪个方向的房子升值潜力就大，深圳发展一路向西，是因为最早的市区罗湖东面山多，而向西地势平坦，只能选择向西发展，因此才会有后来的福田房价超罗湖，南山房价超福田。北京的西面是山，发展空间有限，而东面是大平原，因此长期来看，东五环外比西五环外房子升值潜力高
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-10 22:53
都说房子值钱的是土地，而不是砖头，于是很多人纷纷买入别墅，认为占地多，未来升值快。实际的情况是，市区的别墅升值比普通房子慢，跑输大势。而郊区的别墅很多无人问津，不仅不赚钱，而且还赔了钱。买房投资，不碰别墅，别墅是大坑。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-11 21:19你到二线郊区看看就知道，人的穿着打扮精神状态与市区有很大区别，就业以工厂和批发市场为主，与市区差异大，注定郊区房子价值小。而一线郊区，高端服务业在发展，特别是码农聚居区，和市区的差异并不大，一线码农聚居区是房价的有利保证，价格长期上涨。跟着码农学霸去买房，收益有保障。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-12 09:1447%的香港家庭住在套均 31 平人均 10 平的公屋里；36%的家庭住套均面积 49 平人均 15 平的商品房。不到 9%的家庭能住上 60 平米以上的豪宅。接近一半的香港人仅够糊口，居住在比监狱大不了多少的房子里，完全看不到诗和远方；4.7%有车有房有佣人。进入中产阶层的机会渺茫，阶层固化。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-12 10:41未来是大城市化，各类要素聚集大城市，以后大多数家庭的孩子会在大城市工作，因此需要早点在孩子工作的城市购买 2 套房。一套孩子住，一套自己养老用。考虑到经济在发展，大城市的房价还会上涨，需要提前准备，到退休再考虑就来不及了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-14 09:14
资本永远是流向产生利润最高的地方，那些人口持续流入、资金持续流入、经济持续发展、能够提供高端就业岗位的城市才有投资价值。考虑到中国经济还在以中高速增长，中国经济的巨大规模，未来京沪深的房价排名世界前列的可能性很大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-20 08:21
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作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-21 08:55
在北京，非京户购房需要 5 年社保。一个外来学生四年本科，三年研究生毕业后在京工作，从大一开始算，如果工作后可以获得京户，具有购房资格是 7 年时间，如果不能获得京户，取得购房资格需要 12 年。假如他 18 岁读大学，有购房资格是 25-30 岁，刚好赶上结婚生子需要。只是 12 年后，北京的房价是多高？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-26 17:40
房产话题成了最近十年最大热门话题，空军的牛刀和多军的任志强都有无数的粉丝，牛刀认为房价高应该大降。任志强认为房价涨涨涨，房产投资者买房花钱为城市提供建设资金做了贡献。空军不是不喜欢房子，而是希望少花钱或者免费得到，观念停留在大锅饭集体分配时代。而多军认为房产是资产，必须花钱才得到
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-27 08:13
http://esf.cq.fang.com/chushou/3_158259707.htm#hsPro-pos大家可以看看这个网址，是重庆的一个楼盘，江景房、大开发商，精装修，赠送多，产证面积 133，实际面积大的多。旁边的红岩村大桥通车后，有轻轨 6 号线经过。
朋友年底需要钱，所以想便宜点出手卖出。81.5 万可以买到标准的四室两厅两卫，主城区江景房，附近的 D7 商务区已经发展起来，距离观音桥也不远。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-30 10:02016 年楼市预测：1. 一线和三四个强二线城市房价大涨，二线城市微涨，三线持平，四五线继续下跌。2.新房成交量会增加很多，部分城市去库存效果明显。3.楼市政策差异化明显，不同城市的房地产政策会进一步分化。4.救市措施继续，更加具体化，放松金融贷款，减免税费是一些城市的必然选择。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-12-30 10:03
5.房地产公司大量消失，行业集中度进一步增强。6.随着开发商资金回笼到位，一线、强二线的地王频出。7.北京暴涨，最少 30%，是 2016 年 的带头大哥。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-01-03 20:22北京 15 年的商品房供给量只有 4 万多套，12 月份的二手房成交量很大，房价在上涨，早点入手吧，春节前是好机会，早点入手好。到了春节后的三月份，估计会暴涨。2016年，北京肯定是带头大哥，房价上涨最少 30%。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-01-04 16:12
央视《今日说法》节目报道，演员方子哥在北京 房产中介《我爱我家》买二手房，因为中介公司的不负责任，拖延 8 个月才网签，被骗子骗走 300 多万元，损失巨大。造成如此大损失，中介公司不承认有任何过错，认为方子哥应该责任自负，中介如此自大，只管收钱，不管服务，也是醉了。
买二手房，多主意风险。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-01-05 09:19
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-01-05 09:26再次重申，本贴的主题是最后的救市，趁这个机会，抓紧时间卖出三四线房子，置换买入一线或者强二线房子。
后工业化时代，城市间的差异会加大，大多数中小城市是没有发展机会的，房价只会长期停滞甚至阴跌。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-01-05 09:27
中小城市基本没有二手房市场，房子在手中，根本卖不出，除非遇到成交火爆的时候，才有机会出手。
早点出手卖出吧，否则真的会砸自己手中。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-01-05 16:59
判断哪个城市房价上涨，先看成交量的走势，成交量 上来了，如果供给量不能同步放大，那么价格就会上涨。
量价关系，量先行。
2016 年，一线城市北京房价会暴涨，二线估计是南京。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-01-10 09:11房地产市场，今年国家的基调是去库存，会出台各种税费减免措施以刺激交易活跃。这个时候，正是你卖出三四线房子、买入一线和强二线房子的绝好机会，这次救市是最后的救市，错过了，不会再来。小城市房子过剩，人口流出，二手房交易市场非常惨淡，错过了现在的机会，卖出很难的，搞不好砸在手里了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-01-19 10:32
再次提醒，北京的房子最近成交火爆，春节前抓紧时间看房，早点买入吧。16 年的主基调是去库存，政策宽松，资金宽松基本是确定的，过了春节，特别是两会过后，房价就会像变心的翅膀一样，一天一变了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-01-19 15:29
再次提醒，北京的房子最近成交火爆，春节前抓紧时间看房，早点买入吧。16 年的主基调是去库存，政策宽松，资金宽松基本是确定的，过了春节，特别是两会过后，房价一天一变，你买房的脚步是追不上房子涨价的的翅膀的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-01-21 22:14
所谓改善需求，不仅是从小面积的、老旧的房子换入大面积的、崭新的房子，也可能是为了满足教育、医疗等需要，从郊区大面积的新房子换入市区小面积的旧房子，这种改善需求叫进城。房子值钱的是地段和周边的配套，不是砖头的新旧，住在市区，才可以享受政府投巨资建设的医疗、教育、交通等优良配套。
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