非常不错啊。好好拿着等着赚钱吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-09 21:59
@薄荷绿茶 1129 2015-10-09 16:43:34楼主，如果纯投资，深圳哪个片区值得？我长期在关外，关内不了解，看不全。
----------------------------- 长期看，其实位置不错的地方收益最终会差不多。如果短期 3 年来看，福田或者南山就行。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-09 22:00
@用马甲不是我滴错 2015-10-09 16:48:47
老板 浙江绍兴柯桥的房价帮忙看看能入手不，排屋
----------------------------- 不了解你说的这个地方。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-09 22:00
@294880589 2015-10-09 18:17:49
亲爱的楼主对福州的房市怎么看。本人刚需，在福州闽侯的一个小镇想要一套房子。一个小镇均价都 7000 了！过几年我们这要通地铁，现在又要批国家级新区
----------------------------- 福州不了解。
这类省城，最好是买市中心地段的，新区有可能是坑的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-09 23:02
@flynnliuxiang 2015-10-09 22:49:56
楼主大大好，听了您的劝，放弃南沙的别墅，现在在天河北最好的小区的小 2 房，珠江新城普通的一房复式公寓，或者干脆冒进咬牙买个更大的，三个里面选择，倾向天河北的小两房，请教您看是否比较好。
-----------------------------
珠江新城普通的次新房电梯楼就可以啊。复式公寓是商住两用还是纯住宅，住宅最有价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-11 09:24
@yunyun3355 2015-10-10 13:43:54
谢谢蛇口君，当时我没拿这钱去炒股，却买了福田新洲的房，看来这步走对了。
----------------------------- 股市不确定因素太多，赚钱的是少数。
恭喜你。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-11 09:24为什么买房投资要选择一线，是因为一线的房价在飞，二线的房价在走，二线的脚步永远追不上一线的翅膀，不投资一线，距离只会越来越远。为什么买房要趁早，是因为房价增长在飞，工资增长在走，工资增长的脚步永远跟不上房价上涨的翅膀，不趁早买房，以后真的买不起了，只能租房一辈子，香港就是榜样。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-11 16:02
@专打火鸡 2015-10-11 13:11:03我真想找这样的一个时代：工资上涨速度会快于房价的上涨速度，可惜我没有发现过。
哪位能教我？
----------------------------- 很容易做到啊，到玉门工作马上就能实现。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-12 13:35
@f323846 2015-10-11 17:40:36
想买个深圳百花附近的学位房，从国庆看到现在，价格好像一步步走高啊。看中的房子，没来的及谈，就没了。楼主能估计一下到元旦前，深圳房价大概走势吗？
-----------------------------
未来一个月应该以盘整微跌为主，现在成交量已经下来了，成交清淡了，就容易拿到笋盘，多看盘，到自己心里价位了果断出手。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-12 13:36
@专打火鸡2015-10-1113:11:03我真想找这样的一个时代：工资上涨速度会快于房价的上涨速度，可惜我没有发现过。
哪位能教我？
-----------------------------
@鹏程蛇口2015-10-1116:02:48
很容易做到啊，到玉门工作马上就能实现。
----------------------------- @专打火鸡 2015-10-11 18:13:14房地产业本来就是个资金密集型的行业，话说没有资金流入的地方还值得买房吗？
----------------------------- 房价上涨的地方才值得投资，很多看似不合理的东西有其内在合理性。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-12 13:37
@秀满怀 2015-10-12 13:33:41蛇口研究的深入啊，大神麻烦看下乌鲁木齐的房价以后会咋变，有时间的话可以看看地窝堡机场这边的房价！
-----------------------------
乌鲁木齐这类三线城市，自住可以，合适就买入。
投资基本没有收益，已经过了买房赚钱的年代了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-12 13:45
@pdl2388 2015-10-12 13:01:54
的确好帖子，推荐加精华
----------------------------- 加精华是要付费的，呵呵。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-12 13:47
@u_106435102 2015-10-12 10:21:02
楼主看到我，现在重庆和上海征收房产税，是不是意味着房价即将下跌？
-----------------------------
楼市的一年四季：一线城市楼市是夏天，行情火热，随时上涨。二线城市楼市是春天，春意盎然，充满希望。三线城市楼市是秋天，秋风瑟瑟，花叶凋落。四五线城市楼市是冬天，冰封雪冻，崩盘在即。楼市有四季，冰火两重天。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-12 13:48
@wangchun8527 2015-10-12 07:32:10
0 日央行发布公告，在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，央行决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等 9 省（市）推广试点。
楼主，怎么看，，，这是量宽的节奏呀！，，，
----------------------------- 这个政策去年已经在广东、山东试运行了，应该影响不是很大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-12 13:50
@u_105205821 2015-10-11 22:56:48
楼主请分析天津的房子是否值得投资，未来发展前景
-----------------------------
天津的供给量还是有些大，所以买房买和平、河西、南开三个教育强区的房子，其他地方的最好不要碰。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-12 21:07当年狗剩大叔对着地主自豪的庄严宣布，你说老子好吃懒做游手好闲，老子今天要睡你婆娘分你的田。今天狗剩长孙大声呐喊，俺 211 研究生这样的人才，居然工作 5 年买不起帝都新房，房价太高了。应该收房产税降房价，一套免费，二套 10%，三套 50%，四套没收房子，套死那帮炒房客。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-12 21:08
@woai772009 2015-10-12 14:47:09楼主，现在南京江北新区抄的很火，前两月急拉了一拨，现在能上手么？到年底是否会回调？
-----------------------------
如果只是投资，建议买市中心的房子。新区房子溢价高，配套差，升值慢。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-13 22:49
@de20063322 2015-10-13 21:26:55
很精典,谢谢! 难得的好贴
----------------------------- 谢谢关注，共同探讨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-13 23:11
@还是免了吧 2015-10-13 22:06:09@鹏程蛇口君，现在买改善型住宅，是否风险较大，深圳最近好像进去下滑期了
----------------------------- 深圳现在成交量下降了，可以多看盘，保持关注，过 2个月再下手。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-14 18:18
@kfwb0707 2015-10-14 17:48:02
好东西哦，大家不要光看不顶
----------------------------- 谢谢顶贴。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-14 18:19
@x130006 2015-10-14 17:43:07
很好，辛苦楼主发这么有意义的帖
----------------------------- 共同探讨
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-14 18:21
@优雅铃兰 2015-10-14 17:05:28请教楼主大大，本人四线城市四川绵阳，卖了一套非自住房，是在本城再换个大点的（把现在住的出租），还是在二线城市比如武汉，成都、合肥买一套投资（付首付，办按揭）好呢？这三个二线城市哪个值得购买呢，万分感谢~
-----------------------------
绵阳这类城市房子，只有居住价值，投资买房建议选择杭州和南京，比你说的这三个城市好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-14 18:22
@大佬爱唱歌 2015-10-14 08:34:04大师你好，坐标南京，刚入手了一套万科在江宁的房子，但在江北新区桥北核心地段还有套 11 年买的房，想问问有没有必要卖掉？
----------------------------- 不缺钱，就留在吧，卖出后你的资金做什么用？
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-14 18:23
@u_106474122 2015-10-13 23:50:35
大师你好，刚毕业一年，做生意赚了点小钱，想投资上海房子，但是限购，想买 loft 公寓商住两用，因为实在感觉没有好的投资项目，别的生意可能还会亏钱，觉得可以吗这种 loft？大师看到我啊。多谢多谢。
-----------------------------
限购买上海公寓是次优选择，可以考虑，公寓的价值在于出租，所以交通很重要，最好的地铁口物业。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-14 18:24
君@鹏程蛇口2015-10-1323:11:11@还是免了吧2015-10-1322:06:09@鹏程蛇口，现在买改善型住宅，是否风险较大，深圳最近好像进去下滑期了-----------------------------...
----------------------- @还是免了吧 2015-10-13 23:18:52
谢谢蛇口君。
新开的盘，被抢。或者慢慢卖错过了 vip 优惠期，是否很不划算？
----------------------------- 现在成交量下来了，可以慢慢选择，有比较才知道哪个好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-14 18:28
@鹏程蛇口2015-10-1323:11:11@还是免了吧2015-10-1322:06:09@鹏程蛇口君，现在买改善型住宅，是否风险较大，深圳最近好像进去下滑期了-----------------------------...
----------------------- @还是免了吧 2015-10-13 23:18:52
谢谢蛇口君。
新开的盘，被抢。或者慢慢卖错过了 vip 优惠期，是否很不划算？
----------------------------- 现在成交量下来了，可以慢慢选择，有比较才知道哪个好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-14 18:29
@u_106435102 2015-10-12 10:21:02
楼主看到我，现在重庆和上海征收房产税，是不是意味着房价即将下跌？
----------------------------- 不会的，征税只是象征性，没有多少实际意义。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-14 22:42
@goodbyews 2015-10-14 21:41:03
武汉光谷的房子值得入吗？
----------------------------- 武汉，还是核心区的好，新区买房要慎重。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-14 22:43
@u_106474122 2015-10-14 20:27:51请问大师，投资上海的商住两用公寓好一点（因为限购），还是杭州的纯住宅好？纠结.....多谢大师
----------------------------- 杭州住宅，上海商住都是不错的投资标的，哪个方便来哪个。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-14 22:45
@mhalpy 2015-10-14 19:08:09
顶楼主。顺便咨询福田区皇岗路国际村小区多层 4 楼三房，22 年楼龄，业主报价 3.8 万元每平米。是否值得购买？谢。
----------------------------- 可以。四楼不是顶楼就好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-15 01:05
谢谢大家捧场。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-15 01:06
经常有人拿中美房价进行比较，说美国城市 20 万美元一套 200 平米的别墅，而北京的高层 100 平米的房子却要 500万人民币，美国的收入是北京的几倍，而房价却比美国高，进而得出北京房价泡沫严重的结论。城市定位不一样，经济发展阶段不一样，房子的属性不一样，北京房价和美国城市没有可比性。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-15 01:54孟买的房价比北京还高很多，印度比中国还穷，是不是孟买的房价比北京泡沫更严重。纽约平均收入比一般美国小城高的有限，而房价却是小城的 10 倍以上，是否纽约的房价也有很大泡沫。大城市外来购买力强劲，房价与本地的平均收入比没有关系，只与有购买意愿的人的资金实力有关。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-15 01:55
大城市房子是投资品，具有金融和资本属性，买入后可保值增值。这类房子是古董，数量有限，是稀缺资源，投资价值大。小城市房子是消费品，只具有居住属性，买入后想赚钱很难，这样房子是生活必需品，如同汽车一样，供给量大，买入后贬值也正常。不同城市房子属性不一样，定位不一样，价差巨大很正常。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-15 01:56
也有人拿东京房价暴跌来看目前北京房价。的确，北京和东京都是超级大都市，房价比一般大城市高很多。东京房价暴跌发生在日本城市化完成，经济增速极度放缓的情况下。
而目前中国城市化远没有完成，经济还在以中高速增长，因此目前的北京和暴跌时的东京没有可比性，发展阶段不一样。
谈北京暴跌为时尚早。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-15 14:05
@275866447 2015-10-15 12:58:06
楼主对万达在各地兴建的文化旅游城怎么看。很多省会城市或者经济较好的城市都在建万达文化旅游城，一般离市中心较远，但都通地铁，商业和教育设施也配套的较好。
----------------------------- 远离这种地方投资。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-15 15:47
@文先丞 2015-10-15 14:43:47鹏程楼主好，请教一下，据说门头沟明年年底通地铁 s1号线，您怎么看待门头沟楼市前景？有投资价值吗？拜谢
-----------------------------
太偏僻了，还是好位置的房子值得购买、。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-15 15:48
@275866447@鹏程蛇口2015-10-1514:13:232015-10-1514:05:45.137
远离这种地方投资。
—————————————
像南昌这样，万达城建在高铁站附近，省政府也搬来的新区呢
----------------------------- @275866447 2015-10-15 14:18:48
我感觉整个南昌的老城区都有些破旧不堪，现在城市的重心在向西北侧发展
-----------------------------
南昌这种城市，投资新区要慎重，政府可能没有那么大的财力支持新区发展。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-15 23:26
@文先丞 2015-10-15 19:44:45谢谢您，烦请再帮忙分析一下，手头有点闲钱，本来已经打算按照楼主之前意见近日出手通州地铁房了，但是今天正式审资质发现我到明年 4 月才满通州限购要求的年限，就是如果买通州只能干等到明年 4 月份了。楼市多变，怕明年到时候又涨价，同时听说门头沟生态环境好且快通地铁了，就很犹豫——是现在去买门头沟，还是等到明年 4 月资质达标了买通州，睿智博学的楼主，您觉得呢？小老百姓，挣钱不易，盼楼主指点。
-----------------------------
肯定是通州，或者其他北京地段好的地方买房，门头沟太偏了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-15 23:27
@美的追求社会进步 2015-10-15 20:40:07
楼主分析下大厂房价走势呗京唐城际铁路今年开始建设大厂和燕郊设站
-----------------------------
大厂里面到处是机器的轰鸣声，到处是卡车拉货行走，不适合生活啊，还容易出交通事故。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-15 23:31
@nobodycareyou 2015-10-15 15:58:11
不吹不黑，去年 10 月入手蛇口一套（家庭第三套，离婚了搞的），后来什么政策啊，自贸区啊都给赶上了，现在一边还贷款一边过普通日子。
----------------------------- 决策正确，买房改变生活，买房改变人生。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-16 14:27
@1278298787 2015-10-16 13:43:23楼主，您好！求给个方案，坐标绍兴市心，勉强算三线吧，附近有新城建设无人气但全是高档小区，晚上无人配套欠缺但是房价已经很高，将来大家都知道会是新的市中心因为政府已搬往新区，要不要买？总体讲绍兴这个地方房子是否只有居住价值了？
----------------------------- 你说的没错，绍兴只有居住价值，如果买房，还是核心区教育发达的地方好。
新区的配套需要很多年，绍兴这类三线城市，未必能有足够的人口流入撑起新区。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-16 14:30
@鹏程蛇口2015-05-0915:23:18
中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。
----------------------------- @lb 的皇帝 2015-10-16 13:06:05
青岛 大连
-----------------------------
青岛大连，还是算了吧，38 元的大虾背后的支撑是暴力和欺诈，投资置业这种地方还是小心为好。
和青岛相比，大连更糟糕，看看大连财政和人口都以 20%的速度断崖式下跌，可想而知，未来如何。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-16 14:33
@nobodycareyou2015-10-1515:58:11
不吹不黑，去年 10 月入手蛇口一套（家庭第三套，离婚了搞的），后来什么政策啊，自贸区啊都给赶上了，现在一边还贷款一边过普通日子。
----------------------------- @鹏程蛇口2015-10-1523:31:32
决策正确，买房改变生活，买房改变人生。
----------------------------- @fion777 2015-10-16 12:53:26
大哥，请问珠海车位值得投资吗？求指引
----------------------------- 车位目前不能贷款，没有杠杆，长远来看，稀缺的车位值得投资，可是即使一线城市，很多车位依然价格不高，停车费依然便宜。
国人还没有付高价停车的概念，政府也不支持，所以投资车位需要熬，未来如何，要看是否放开停车位租赁价格，政策鼓励与否影响很大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-16 14:40
孟晓苏：中国大陆经济增幅跌破 8%已经三年，现在连保“7”也困难，原因就在于经济发展缺少主引擎拉动，房地产支柱产业引擎“熄火”或“怠速”，在没有寻找到新的增长点之前，不应过早放弃原有的经济增长点及主导产业。不应把主引擎熄火再去另搞技术创新和结构转型。而应该启动双引擎，实现双中高’。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-16 22:18
奥克斯空调，这个可以有。
意大利灯具，日立洗衣机，这个在深圳还真是难买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-16 22:33
奥克斯空调，这个可以有。
意大利灯具，日立洗衣机，这个在深圳还真是难买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-17 12:04
@bblackeyes 2015-10-16 19:29:58
楼主，上海 96 年的老公房，会不会贬值啊？
-----------------------------
上海房子，只是涨多少的问题，不存在贬值空间。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-17 12:18
@bblackeyes 2015-10-16 19:29:58
楼主，上海 96 年的老公房，会不会贬值啊？
-----------------------------
上海房子，只是涨多少的问题，不存在贬值空间。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-17 12:32
@奔腾心情酸爽 2015-10-17 10:16:06楼主，广州南沙自贸区，想改善住房，买中心区域，地铁站徬的新楼盘怎么样？谢谢楼主
----------------------------- 南沙远离主城区，不看好，还是广州核心区买房好。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-17 12:33
@秀满怀 2015-10-16 23:05:13
楼主，我现在还未结婚，买房的话是买距离工作地方近的地方（我们单位在城市的西北角），还是在市区买个学区房好？
-----------------------------
看自己将来需要了，觉得需要什么房子，买什么房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-17 15:23
@奔腾心情酸爽 2015-10-17 13:31:41
楼主，主要是我现在在广州南沙工作，也在南沙住，谢
----------------------------- 自住肯定是就近买了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-17 15:24
@fion777 2015-10-17 14:33:40楼主大哥，在珠海想小房换大房，该现在还是观看明年呢？谢谢楼主
----------------------------- 现在换吧，国家希望楼市涨，在刺激楼市。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-17 15:25
欢迎大家共同交流，探讨房地产投资。
QQ 群：
天涯房产交流-鹏程 2 群， 478629835
新浪微博：
http://weibo.com/u/3895107933
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-17 15:26
一线城市，郊区集中大量高端岗位，比如码农等，大量外地学霸云集，那么一线郊区地铁盘不缺购买力。郊区新建中小学因为家长素质高，学生生源好也会成为名校。而二线以下城市郊区大多是工厂批发市场，外来人口不高端，缺乏购买力，新建学校也不会成为名校，所以郊区买房要分城市，不同城市结果大不同。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-17 21:39
@yeningye 进步中 2015-10-17 16:29:25楼主，我在老家四线城市（县城）有两套房子，一套自住，一套是 2013 年买的 160 平的商品房，本打算做投资，但是现在感觉县城的房子已经无升值可能，打算卖掉，但是卖掉后又不知做何投资，你认为是卖掉好还是继续持有放在那好呢？
----------------------------- 县城是六线，投资买房不可能赚钱。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-18 02:28
@yeningye 进步中 2015-10-17 16:30:25
还有，楼主你怎么看待长沙的房产，在长沙买房投资可行不
-----------------------------
长沙供给量太大，自住可以，投资房子赚钱很难。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-18 02:31
@薄荷绿茶 1129 2015-10-17 15:59:28楼主，前段时间我说我想买深圳关外热门地区龙华新区的地铁两房投资，最近在看，横盘没涨了，总价也微降了 10万，但是目前价格还是不低，现在有了心仪的房子，不知道该不该出手，能买下来，就是费劲点，上涨空间不知道大不大。你怎么看呢？
-----------------------------
最近成交量小了，可以多看盘，找笋盘，遇到笋盘可以入手，房价长期趋势只会涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-18 02:35
@fyfhaa 2015-10-17 19:32:59楼主，不知道您对龙岗的万科麓城怎么看？本人成家有三岁小孩，万科这次很聪明打起教育牌，小区内配有麓城外国语小学，重金打造，今年九月招生。正在销售的三期要 18年入伙，打算入伙时转手，或者小学不错的话自住。可以下手吗？犹豫的是地段和升值空间。
-----------------------------
短期持有新盘，好好考虑一下，多了解，我不熟悉这个盘。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-18 10:19
@鹏程蛇口3985楼2015-10-1802:31:00@薄荷绿茶11292015-10-1715:59:28楼主，前段时间我说我想买深圳关外热门地区龙华新区的地铁两房投资，最近在看，横盘没涨了，总价也微降了 10万，但是目前价格还是不低，现在有了心仪的房子，不知道该不该出手，能买下来，就是费劲点，上涨空间不知道大不大。你怎么看呢？
----------------------------- @薄荷绿茶 1129 2015-10-18 09:26:03最近成交量小了，可以多看盘，找笋盘，遇到笋盘
—————————————————
嗯，我是在看笋盘。再问下你，还是龙华新区最热的地方，我买个二手两房压力一般般，买个二手 89 三房有些肉痛，要苦个 1 年多，我在犹豫，到底要不要冲一下三房。这个片区三房是主流，两房稀缺，兼有投资和可能老人来住的意思，哪个划算。
-----------------------------
89 的三房吧，苦点不怕。房价总体趋势是向上的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-18 10:20
@奔腾心情酸爽 2015-10-18 09:04:11楼主，你好，广州房产税楼主预测一下什么时候开始征收？
-----------------------------
不要担心房产税，还早着呢，即使征税，对广州也影响不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-18 11:24
大城市房子是投资品，具有金融和资本属性，买入后可保值增值。它们是古董，数量有限，是稀缺资源，投资价值大。小城市房子是消费品，只具有居住属性，买入后想赚钱很难，它们是生活必需品，如同汽车一样，供给量大，买入后贬值也正常。不同城市房子属性不一样，定位不一样，价差巨大很正常。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-18 22:29
@sx20120603li 2015-10-18 17:05:06楼主，您好!人在内地，想过两年去广州，因为限购所以想在增城新塘先买个小两房。您看可行吗？
----------------------------- 广州买房，最好是市区。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-18 22:32
@白白熊猫小姐 2015-10-18 15:02:36
楼主，请教两个上海房市的问题:1，怎么看上海浦西和张江的房子增值潜力？浦西老城区位置好，但是工作机会不多，相应的需求支撑小，张江码农多，需求旺盛，且近一年张江涨幅高于浦西，均价也与浦西差不多的位置相近了。
2，同一个位置，同样面积的次新三房，叠加跃层和联排别墅哪个增值空间大？别墅的优势在于稀缺性，而上海这样的南方城市别墅太潮湿，住起来不太舒服。
谢谢！
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浦西好位置和张江都不错，买房都会受益不错。不同的客户群，没有多少可比性。
自住，喜欢什么买什么。如果投资，好位置的大平层比跃层和别墅增值空间大。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-18 22:53
@treelove14 2015-10-18 18:43:51
@liayezi46楼2015-05-1017:48:00楼主说的有理有据，那请问保定的房价会怎样，国家京津冀规划出台后部分楼盘已经涨了 2 千了，刚收到银行又降息了，保定会跟随大势涨吗？
—————————————————围绕北京一圈炒作一遍然后没有然后
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北京周边，类似保定这种地方都是炒作，真没有投资价值的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-18 22:58
@型男心语@babyinarm281楼2015-05-1214:36:002015-05-1212:50:34
楼主能分析下南沙自贸区吗？谢谢了。
----------------------------- @韩惜筠 2015-10-18 20:23:19
@鹏程蛇口2015-05-1213:01:04这种偏僻的地方，发展起来需要时间的，而且生活配套设施缺乏，教育医疗资源近乎为零，如果可能，还是在市区买好。
买房的陷阱中有开发区陷阱，南沙类似开发区吧，
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楼主说弱二线以下城市投资的话不建议，谈何房托，不要带污辱性的言辞
----------------------------- 谢谢支持。
那种动不动就骂别人房托的人，都是脑残，中国这么大，怎么可能有人托得起全国房价。
这种脑残的人，大多懒惰贪婪，注定一辈子生活在底层，一辈子买不起房。
他们不是不想有房子，而是想要免费的房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-19 14:22
@15872451287 2015-10-18 23:43:43
一线房拖，为保一线，贬了 3-4 线，和那张大伟一个调调
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就你这样的脑残，也就是瞎喊喊而已，智商低，一辈子交智商税，注定一辈子住老鼠洞。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-19 14:23
@山河冷落 2015-10-19 10:38:13请楼主评论下郑州的房市。现在还在小幅上涨。上月新房均价居然超过万元！楼主认为郑州楼市还会上涨吗？
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郑州还会涨，9000 万河南人是郑州购买力的坚强后盾。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-19 14:24
@鹏程蛇口2015-10-1822:32:33@白白熊猫小姐2015-10-1815:02:36楼主，请教两个上海房市的问题:1，怎么看上海浦西和张江的房子增值潜力？浦西老城区位置好，但是工作机会不多，相应的需求支撑小，张江码农...
----------------------- @白白熊猫小姐 2015-10-19 10:25:16
楼主能说说大平层比别墅增值空间大的理由吗？
同样价格的情况下别墅土地更有稀缺性啊。
----------------------------- 地段决定一切。土地的价值是由地段决定的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-19 14:25
@亏损的尽头 1 2015-10-19 12:53:28
@鹏程蛇口903楼2015-05-1609:20:00去年以来陆续推进的各项改革措施，会逐步发回效用，经济转型一旦成功，未来发展空间就打开了。
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关于这一块，楼主能否展开谈谈。
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自己找相关资料多读读，不是几句话能说明白的。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-19 14:26
楼市投资之一线：一线楼市供给有限而需求旺盛，供不应求是常态，好位置新房次新房人人喜欢，可价格高企钱不够。买入市中心老破小，地段好，满足居住、读书、工作需求，先上车再说，有条件了再改善。一线的房价在飞奔，不上车步行追赶，距离会越来越远，原本可以买入老破小等下去却只能买厕所了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-19 14:28当年狗剩大叔对着地主自豪的庄严宣布，你说老子好吃懒做游手好闲，老子今天要睡你婆娘分你的田。今天狗剩长孙大声呐喊，俺 211 研究生这样的人才，居然工作 5 年买不起帝都新房，房价太高了。应该收房产税降房价，一套免费，二套 10%，三套 50%，四套没收房子，套死那帮炒房客。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-19 14:32
贪婪的狗剩孙子虽然进了城，注定一辈子住老鼠洞。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-20 02:03
@下一个天亮 8800 2015-10-19 21:57:58
楼主，南通的房子现在适合出手吗
----------------------------- 南通只适合自住购买。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-20 20:12
@lengyc 2015-10-20 14:47:57
来深圳 10 年了，我在深圳有房。但是看到房价远超大众收入，而且深圳大部分房子都是海沙房，令人担忧。与国外其它大城市比房价，也要考虑收入，产权时间，房屋质量的对比。
----------------------------- 房价是供求关系决定的。
海沙确实是个问题，相信很多城市都存在这个问题。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-21 11:03
@zzpzmc 2015-10-20 21:16:02
楼主，贵阳的房子怎么看？？
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贵阳房子是大坑，供给巨大，需求有限，买入不要想挣钱。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-22 00:13
@u_106615247 2015-10-21 18:34:35楼主，我想问一下，中山的房子是否值得买来投资。据说将要在深圳中山建深中大桥。
----------------------------- 中山房价低是有原因，最好不要投资。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-22 00:16
为什么中山房价低
中山处于珠三角的西部，在珠三角九城中，经济总量排名第六，人均可支配收入排名第五，房价排名最后。中山地处经济发达的珠三角，制造业强悍，民间富裕，可房价一直不高，与其经济发展水平和人均收入不相符。
中山市是中国 4 个不设市辖区的地级市之一，前身为香山县，下辖辖 6 个街道、18 个镇。中山经济发达，各镇经济独具特色，五金制品、电工灯饰、休闲服装、红木家具、电子音响、纺织服装等产业具有全国竞争力。
中山很特殊，是全国少数几个没有市中心，直接下辖镇的城市，市对各个镇几乎是没多少实际控制能力，各个镇的财政独立，自由度很高，每个镇都有自己的中心区。中山城区首位度不够，配套设施落后，曾多次被媒体披露“城不像城、镇不像镇”，一直还是像以前的香山县城模式，同时，中山各镇区又是各自为政，各有各的中心区，人流量也散落在各个镇区，甚至比城区人流量还大得多。 因此市区对各个镇根本没有办法形成有效的吸血机制。
珠三角九城，不仅有广州,深圳两个一线，还有佛山、珠海、东莞等其他六城，中山在其中属于中游，并不突出。
广深双强几乎将广东最优质的资源吸收殆尽，从全省各城市吸血，中山也只有向这两个城市供血的份。在这种情况下，中山不仅不能对中山以外的城市吸血，还会因被广深吸血而造成失血。
中山的产业以制造业为主，本地人大多比较富裕，有工厂或者物业出租，经济条件良好，虽然他们是收入高，由于大多数人拥有自己的自建房，没有购房需求，外地来的从业人员的收入一般，由于大多在工厂工作，工厂有宿舍，也缺乏购买商品房的欲望，因此中山的商品房需求量比较小，房价长期处于低位。
由于没有强大的中心城区，中山房价的另外一个特征是各地房价平均，不像其他城市，中心城区的房价明显的高于下面的市镇。
从中山这个案例我们可以得到一些启示，就算你是发达地区，由于缺乏商品房购买力，缺乏聚集能力，也没有吸血能力，房价就不可能高企。房价能够保持高企，不仅本地经济要发达，而且需要在区域内有聚集能力，能够把周边城市的购买力吸引到本城市。
不同城市 GDP\人均收入\房价比较
序号城市GDP总量（亿元）人均GDP（元）城镇居民人均可支配收入（元）住宅均价（元/平米1广州1670612924242564174682深圳160021505514465030719
3厦门 3273 877623962521162
4南昌 3668 70752290918850
5中山 2823 88953343046005
与中山相比，厦门是另外一个典型，厦门的经济总量在全省排名第三，可是房价在全省确遥遥领先，始终排名全省第一。
虽然厦门的经济表现在全国、全省并不突出，由于具有良好的山海资源，自然景观，气候优越，吸引了来自福建全省的购买了，加上厦门岛内地域狭小，供给量有限，使得厦门房价长期上涨，保持全国房价第四的高位。
南昌作为江西省城，拥有全省最好的医疗、教育资源，对全省有一定的聚集作用，吸引全省的购买力，所以南昌虽然人均 GDP 和人均收入都低于中山，但是房价均价比中山高，考虑到南昌核心城区房价比郊区高很多，如果比较最高房价，两市的差距会更大。
房价与一个城市的 GDP 总量、人均 GDP、人均收入关系不大，更多的是与这个城市的区域聚集能力有关，能否吸引周边城市的购买力是房价高低的重要因素。思考明白中山房价为什么低，也就明白房地产如果投资了。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-22 12:54
@海信电视真的烂 2015-10-22 02:33:19好久不来了，楼主竟然还在坚守，不过装睡的人是叫不醒的，有时候温水就是青蛙最好的归宿
----------------------------- 温水煮青蛙，大多结果会如此吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-22 23:36
@梓竣妈 2015-10-22 18:32:58请教楼主，因为种种原因今年把北京房产卖了。打算到成都买房落户，是像买一个 90 平米以上自住落户。再买个小户型学区房投资，这个方法可行吗？成都的房产还有投资价值吗？谢谢了！
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不错啊，成都房价不高。
作者:鹏程蛇口 日期:2015-10-22 23:37
@鹏程蛇口2015-05-0915:23:18
中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。
----------------------------- @lb的皇帝2015-10-1613:06:05
青岛 大连
----------------------------- @鹏程蛇口2015-10-1614:30:31青岛大连，还是算了吧，38 元的大虾背后的支撑是暴力和欺诈，投资置业这种地方还是小心为好。
和青岛相比，大连更糟糕，看看大连财政和人口都以 20%的速度断崖式下跌，可想而知，未来如何。
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