----------------------------- 谢谢你的赏金,更谢谢你的鼓励,
作者:海男的故事 日期:2016-07-03 12:47
@海男的故事2016-06-0311:56:24
地王对供需双方的影响:
1.二手房卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价.
2.开发商:开发商虽然拍了地,但由于价格比较高,近期不会开发,不产生实际供应量.
3.买方:买涨不买跌,继续买入,价格逐步走高,随着价格走高,有效需求减少,最后供大于求,价格调整.
综上所述,地王会加快赶顶的速度.
----------------------------- @emy857 2016-07-02 20:46:47
楼主您好！发了很长一段的站内消息请教一个问题，烦请您抽空看看给点儿指点，多谢！
----------------------------- 已经回了,以后尽量在帖子里说,这样看到的人更多,说不定能给大家一些启发.
作者:海男的故事 日期:2016-07-03 12:56
@飞跃流年 420 2016-07-02 19:58:00@冰雪飘翔2016-06-0410:45:56
那现在深圳福田南的房子还可以入手吗？首套房，但还可以等等。是现在入手还是可以等到下半年或明年。
—————————————————
@海男的故事82楼2016-06-0413:15:00
给大家分享一个具体买房子的干货.绝对绝对的干货1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,......
----------------------------- 中介频繁给你打电话证明楼市不好,还在向下.
中介人满为患大家都疯狂的时候,房市还在向上.
买房最希望的是在下跌结束,开始上涨的时候买房,中介和交易中心会给你信号,可以让你买在一个比较低的区间.
作者:海男的故事 日期:2016-07-03 13:18
@好汉爱吃汉堡包 2016-07-02 21:17:56
楼主您好，追看了您的文章和回复，很受启发。
想请教楼主置业城市的选择：个人计划 2017 年底 2018年初，准备首次置业。
情况如下：
1.工作性质基本是天天出差，所以出行方便很重要。出差的城市理论上是全国，远的地方是乘飞机，近的地方以高铁为主。但实际上出差地点以“江浙沪”为主。
2、公司总部地址在上海，但住在什么地方没有讲究，从工作方便的角度考虑了以下几个城市：
1）上海（限购，个人没有资......
----------------------------- 如果近期可以解决限购问题,首选上海.商住虽然有些政策出来,但具体情况还不明朗,以前的涨幅不大.
如果上海不行,南京现在就可以开始看起来,在南京,一定要选一个好房子.
作者:海男的故事 日期:2016-07-03 14:51
@海男的故事2016-06-0311:56:24
地王对供需双方的影响:
1.二手房卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价.
2.开发商:开发商虽然拍了地,但由于价格比较高,近期不会开发,不产生实际供应量.
3.买方:买涨不买跌,继续买入,价格逐步走高,随着价格走高,有效需求减少,最后供大于求,价格调整.
综上所述,地王会加快赶顶的速度.
----------------------------- @emy8572016-07-0220:46:47
楼主您好！发了很长一段的站内消息请教一个问题，烦请您抽空看看给点儿指点，多谢！
----------------------------- @海男的故事2016-07-0312:47:18
已经回了,以后尽量在帖子里说,这样看到的人更多,说不定能给大家一些启发.
----------------------------- @emy857 2016-07-03 13:43:28
嗯，谢谢！
说白了就是想趁着顺德地王还没真正入市的前夕，趁着还可能买到不超过1万5的房子（假如），然后在3年后溢价到 2 万左右的时候放出，打个时间差，2 万主要面向的是番禺广州南站附近的外溢客，因佛山入户门槛太低，方便入户及子女读书等等，现在顺德陈村核心区有盘卖 1.8 万好像成交还不错
但我又感觉这价还不如考虑佛山唯一可能称得上 CBD 的千灯湖（目前佛山最贵的地方，核心区 2 万左右）呢
二手房我也在......
----------------------------- 买一手房和二手房都没关系,关键是要看当地二手房市场发不发达,如果不发达,房子变现比较困难.
作者:海男的故事 日期:2016-07-03 14:57
房产的变现
很多中小城市是没有发达的二手房市场的,主流人群都是买新房.买二手房要么就是特别便宜,要么就是有特别的资源.
作者:海男的故事 日期:2016-07-03 21:39
建国以来,出的几次问题都和国企有关,每次都是国企占有过多资源,没有有效产出.
60-70 年代,国企(包括人民公社)占有资源没有产出,产生了巨大的社会危机,代价大家都知道,就不说了.90 年代,国企占有过多资源生产产品过剩,还不起贷款,产生金融系统危机,代价是 3000 万人下岗.后来出口兴起,才解决问题.
10 年代,国企占有过多资源生产产品全面过剩,还不起贷款,再加上地方政府的贷款,金融系统还是比较麻烦的,这次肯定会有更多的人付出代价.
但国家还是有能力解决这次的国企的问题,债市解决一部分,股市解决一部分,银行承担一部分 ,卖一部分.国家这次支持房地产,是为解决国企问题争取时间.
作者:海男的故事 日期:2016-07-04 12:28
@飞跃流年 420 2016-07-03 22:46:06
楼主，你的帖子让我受益匪浅！感谢您！
不知楼主对目前武汉楼市怎么看？
这半年多来，武汉楼市新房价格普遍上涨 30-50%，部分区域翻翻。我们是工薪阶层，自有住房一套，数年后有置换需求。目前手上有些积蓄。买了怕高位接盘，后面行情萎靡向下。不买实在没有什么增值手段，更怕楼市继续火爆能买的越来越小。
但汉口西北湖区域二手房房龄偏大，成交一般，价格也涨幅不大，但位置较好交通便捷。
现在的武汉楼市......
-----------------------------
二线城市二手市场现阶段还不够发达,还是新房为主.投资还是以一线城市为优.现在房子的品质的起码要求就是车位够,人车分流.
作者:海男的故事 日期:2016-07-04 18:10
@scientist2016 2016-07-04 16:23:15
楼主您好，关于您提到目前房地产第二个坑是大城市周围不限购的房地产，大城市圈周围的房产不适合购买。有个问题想请教一下，
最近北京延庆与怀来交界的 150-200 平叠拼联排的项目比较火，感觉是改善型的住房，
去看了一次环境要比北京城里的住宅好的多，价格可以承受，主要是目前我家有 3 个孩子，北京城里的房子感觉住着太小，考虑买来周末或者孩子放假父母带着一起在那边住，不知道这种房子适合买吗，请给指点，......
----------------------------- 如果自住,全凭喜欢,但这个地方太远了,度假住酒店更省事.
如果投资,这绝对就是一个大坑.
综上所述,这种房子就不要买了.
作者:海男的故事 日期:2016-07-04 18:41
浮盈和实际利润下面讲的故事是真事,大家可以从中揣摩一些道理.2010年,一个企业家朋友想在上海崇明花 1000 万买一个2 亩地的别墅,跑过来征求我的意见,我当场就说这种房子不能买,他说考虑一下,后来还是去买了.其实人是很难改变的,特别是这种有点小成就的人,但术业有专攻啊.2015 年,企业遇到困难,需要钱,想把崇明的房子卖掉,中介说大约值 1500 万,先挂牌 1500 万,问的人都没有,后来降到 1200 万,1000 万还是没有人问,再后来挂牌 800,也没人买.只能用来度度假了,这就是典型的有价无市,再多也只是纸面富贵.
而他 2007 在上海市中心花 300 万买的自住房,都涨到1000 多万了.也算一个大的安慰了.
人生如戏,一步踏错,难受半辈子.
作者:海男的故事 日期:2016-07-04 19:11
@sylviaxian 2016-07-04 18:54:51
楼主你好，帮忙分析一下东莞的房价走势吧，年初由于深圳客的长驱直入，导致临深片区房价暴涨，市区的房价也跟着水涨船高，想在市区买套房给小孩读书用，可是暴涨后的房价让人纠结，不知是等等看还是立即入手？
----------------------------- 自己住,买得起现在就可以开始准备了.
作者:海男的故事 日期:2016-07-05 10:45
@赤羽九天 2016-07-05 08:06:47
@海男的故事现在的北三县月月涨啊，楼主意思是陷阱 ？如果北京一直涨，那么北三县也应该一直涨啊，不明白，求指导。
-----------------------------
你就当你有套房子,你去二手市场卖一卖,所有的情况就都清楚了.
作者:海男的故事 日期:2016-07-05 13:56
@赤羽九天@海男的故事2016-07-0508:06:47现在的北三县月月涨啊，楼主意思是陷阱 ？如果北京一直涨，那么北三县也应该一直涨啊，不明白，求指导。
----------------------------- @海男的故事2016-07-0510:45:53你就当你有套房子,你去二手市场卖一卖,所有的情况就都清楚了.
----------------------------- @赤羽九天 2016-07-05 11:24:24
好的我到网上发布一个看看，，
----------------------------- 现场中介那边去看看,去听听,网上得到的信息不全面.
作者:海男的故事 日期:2016-07-05 17:16
@ROCKCT 2016-07-05 14:15:04
钦佩楼主的见解，能从宏观和微观分析当前形势，对我们投资住房相当有帮助。
本人 14 年在杭州奥体板块（与钱江新城 CBD 隔江而望）首次置业自住，当时房价还是处于低谷，1.4 万/平；
经历去年末和今年初的大涨后，现在房价已经突破 2 万/平了。
虽然房价涨了，但是由于是自住属性，并没有给我太大的感觉。
现在想向楼主讨教两个问题：
1、 楼主一直提到杭州的发展模式，你所说的是以阿里为代表的互联网+模式......
----------------------------- 不管 P2P 还是房产投资,都只是一种投资方式.房产离CBD 是否方便快捷是最重要的,至于 G20,亚运会,会让附近的基础设施和交通配套好一些.想让附近变成 CBD 还是很难的.上海世博会附近到现在都没成 CBD,那可是在市中心.
作者:海男的故事 日期:2016-07-05 19:18改革开放以来,国家经历了几个发展阶段,不同的发展阶段对应了不同的经济模式,不同的经济模式和城市地位,个人经济有密切的关系.第一阶段:80 年代到 90 年代中期,以国企为主导.央行再贷款给商业银行,商业银行贷款给国企.国企成了货币的集散中心.相应的,老工业基地哈尔滨,长春,辽宁,武汉等城市经济相当发达,工人经济地位也相当高.
第二阶段:90 年代中期到 2007 年,增量货币以结汇的形式产生,外资企业和出口企业成了货币的集散中心,东莞,深圳,苏州,广州,宁波,温州等出口型城市风声水起.北京和上海也因为大量外企的进入,提供了大量的高薪职位.外企的工作人员和出口企业的工作人员也赚得盆满钵满.
这个时期是真正创造财富的时期.小小的东莞 GDP 居然超过了武汉,哈尔滨等老牌的大城市.第三阶段:2008 年到 2014 年,由于金融危机,国家鼓励国企和地方政府借钱建设,增量货币以信用货币的形式大量扩张,国企和地方政府成了货币的集散中心.企业越大,借的越多;城市级别越高,借得越多.相应的,央企和大的地方国企崛起了,大城市天津,武汉,重庆等重新崛起了.同时,黑领崛起了,秒杀曾经的白领.这个时期并没有创造太多的财富,更多的是一种财富转移.
第四阶段:2014 年到未来,曾经辉煌的出口和没有产出的国家投资慢慢势微,高科技新产业和高端服务业将慢慢崛起.上市公司和股票市场将成为货币的集散中心,知识和智慧成为最重要的资本.北京,上海,深圳,武汉,杭州,南京等知识型城市将崛起,码农也有春天了.
国家已经开始了股票市场的基础制度建设,新的财富机会即将出现.Are You Ready!!!!
作者:海男的故事 日期:2016-07-05 20:35
@jiu909jiu 2016-07-05 19:07:20
请教楼主：投资天津房产怎样？哪个区好些呢？
双创特区对房价有什么影响？
----------------------------- 以 CBD 或高新区为中心选房，双创特区这种虚头巴脑的就不要管它了。
作者:海男的故事 日期:2016-07-05 20:58不同的经济模式对城市的房价影响巨大，温州有很长一段时间房价都是高于上海的，金融危机之后，出口开始走下坡路，温州的房价从 3 万多被腰斩，上海的房价从 2 万多变成了 5 万多。
不管投资，还是做企业，都要明白大势，顺势而为。
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 11:21
@我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03
万年潜水党，只佩服与认可楼主的房产经验，因一直被房子烦，特请楼主解惑：
2006 年在上海中外环间购 100 平住宅，目前价格 6 万到7 万/平.纠结在于卖还是不卖：
卖：
1. 本人三年前已定居国外，未来不太可肯回上海
2.房子是底楼（带花园），不是主流楼层，喜欢的很喜欢，不喜欢的就是不喜欢3.考虑过出租，但苦于没人打理，把钥匙完全给中介又不放心，房子维修或收租金，人在国外，确实不方便操作。
目前......
-----------------------------
你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.
至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.
汇率不会大跌,这是国家利益所在.
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 11:45
@人到中年心累 2016-07-06 10:07:18楼主高才，本人武汉人，人在广东，想回武汉投资，请教一下武汉地产投资的重点区域或投资原则。多谢！
----------------------------- 武汉老的的 CBD 是建设大道西北湖附近,后来又规划了王家墩和沿江.
武汉的高新区是光谷
以 CBD 和高新区为中心选房.
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 12:19
@我的快乐会来到2016-07-0609:49:03
万年潜水党，只佩服与认可楼主的房产经验，因一直被房子烦，特请楼主解惑：
2006 年在上海中外环间购 100 平住宅，目前价格 6 万到7 万/平.纠结在于卖还是不卖：
卖：
1. 本人三年前已定居国外，未来不太可肯回上海
----------------------------- @海男的故事2016-07-0611:21:29你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.
至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.
汇率不会大跌,这是国家利益所在.
----------------------------- @我的快乐会来到 2016-07-06 11:48:39
一上午在等楼主回复，谢先。楼主一语中的。就是没找到更优质的资产。
人在国外，没搞明白，一挂牌就卖出去了，其实我不想卖的，但架不住身边包括父母都让卖，等我回国内签字时，后悔不迭。
之后看回澳洲，坑太多，好不容易决定伦敦，还脱欧了，又看回上海（老公有资格买）
，这一买，又变成纯投资，好像又不可取，迷茫啊。
楼主我还要考虑回买上海吗？父母让我在老家（三线城市）给他们买
----------------------------- 首先,三线的房子投资价值不大,如果尽孝,另当别论.
上海看到好的标的,可以果断入手.一进一出税费车马费都上百万了,可以买多少奢侈品啊.
以后做大的决定,一定要三思后行.父母由于生长生活时代的局限性,他们的有些思维已经不适应现代的经济.
我接下来会写一些发达国家未来的发展趋势,你也可以看看.
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 12:57
@易易易易 1986 2016-07-05 23:53:59
请教楼主：
坐标南京，目前家庭合计 4 套房产，其中 3 套在南京主城，另 1 套在南京郊区，因为我目前在该郊区工作，所以郊区这套我暂时自住。我自己以后的职业规划也是打算离开郊区回主城，这个郊区的产业 人口流入都偏弱，房子是三年前冲高的时候买的，后由于该区域库存持续高涨，所以房价跌了，这套房产目前亏损中，大概亏 25％，不过幸好绝对值也不是很高。
关于这套房产，我比较犹豫，是现在出手果断卖了，用这个做首付......
----------------------------- 郊区的房子就算修了地铁,80 分钟太长了,也不会有主流人群去购买,不会有太大的涨幅,而且持有是有成本的.你主城的房子可能也有一部分是非优质资产.
你这种情况,要做整体资产优化,出掉非优质资产,集中资源购买优质资产.
商住房最好不要买,便宜有便宜的道理.
现在南京限房价 限地价,会减少房产供应,为以后的暴涨埋下伏笔.
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 13:14
@我的快乐会来到2016-07-0609:49:03
----------------------------- @海男的故事2016-07-0611:21:29你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.
至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.
汇率不会大跌,这是国家利益所在.
----------------------------- @我的快乐会来到2016-07-0611:48:39
一上午在等楼主回复，谢先。楼主一语中的。就是没找到更优质的资产。
人在国外，没搞明白，一挂牌就卖出去了，其实我不想卖的，但架不住身边包括父母都让卖，等我回国内签字时，后悔不迭。
之后看回澳洲，坑太多，好不容易决定伦敦，还脱欧了，又看回上海（老公有资格买）
，这一买，又变成纯投资，好像又不可取，迷茫啊。
楼主我还要考虑回买上海吗？父母让我在老家（三线城市）给他们买
----------------------------- @海男的故事2016-07-0612:19:40
首先,三线的房子投资价值不大,如果尽孝,另当别论.
上海看到好的标的,可以果断入手.一进一出税费车马费都上百万了,可以买多少奢侈品啊.
以后做大的决定,一定要三思后行.父母由于生长生活时代的局限性,他们的有些思维已经不适应现代的经济.
我接下来会写一些发达国家未来的发展趋势,你也可以看看.
----------------------------- @我的快乐会来到 2016-07-06 12:47:59的确是自己的失误，在国外呆傻了，只能想办法弥补。
一，去买中环内的，比如黄埔，徐汇，古北，这个钱只够买一居，单价至少十万，还有上涨空间吗？人不在上海，出租同样是问题二，是同一个小区买回，但卖时是六万一，现在七万，只三个月时间，加税费，像楼主说的上百万的折腾成本。
是不是方案一可取？
真的很想听楼主关于国外的高见。大致了解过一些，无非是澳洲，美国，英国，新加坡，香港，考虑到中国......
----------------------------- 卖了就卖了,也不需太纠结.
现在投资房子不像以前那么容易了,匆匆忙忙买房子容易犯新的错误.慢慢留心吧.接下来中国资本股权市场是风口,你如果有这方面的朋友,可以多咨询他们.
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 15:20
@随意江南 1 2016-07-05 21:14:50
楼主咨询一下目前有一套杭州郊区的小户型，全款，租售比大概 5 不到点，该区域目前是杭州大力开发的区域，预计要通地铁，同时考虑在下沙买个学区房，以便小孩上学，是卖掉小户型，还是咬牙再供一套，有公积金
----------------------------- 集中资源,贷足款买入优质资产.
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 15:26
@kissapplepeng 2016-07-06 00:18:07楼主，请问昆明现在可以入手投资二套吗？最近关注很久了
----------------------------- 昆明不太了解,但真正做投资的人,是不会局限在一个地方,那里有钱赚就去哪里.
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 15:59
@ty_林林 470 2016-07-06 13:49:36
@海男的故事,高人，建微信群或这QQ群小窗我啊。
----------------------------- 现在有些忙,建群之后怕没时间维护,反倒不好,以后建了,一定通知大家.
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 16:32
@金乌星神 2016-07-06 09:04:40楼主您好，手头有点闲钱，想着买套房子抵御通货膨胀，我是眼睁睁地见证了 2015 年年底北京这波的暴涨！当时只看了东西城，但种种原因没有看上老破小，结果老破小也涨得让人瞠目结舌。正是今天你看我不起，明天你高攀不起。
我在反思，到底该买什么样的房子？ 是继续看已经涨了 100 多万的老破小，老破小都在东西城老城区二环内，地段好，还是看涨了 100 多万的次新，次新在西城广安门外，那有几个次新楼盘小户型。
多谢......
----------------------------- 次新优先，老破小金融属性不足. 房龄太长,贷款比较麻烦.
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 16:50
@煲粥 2016-07-06 15:34:37
细细品读了楼主的大作，楼主确是行家里手，特别是对大伙的留言都一一答复，更是有大爱！！！
本人坐标在深圳，财务状况尚且可以，目前手里几套房的还贷压力不到收入的一半，手头没有什么现金，但还有一张老人的房票，计划红本抵押贷款的方式，贷个 100 万买套规划的地铁上小公寓，预计 5 年后地铁开通，以 160 万左右出手卖了，扣去交易成本和 5 年持有成本 20 多万，只能小挣个 30 来万，这笔生意划不划得来？？？
感觉现在价......
----------------------------- 人在国内,换黄金和美元,意义不大.国外投资,坑很多,没有特别可靠的人帮忙,需谨慎.
东南出口型城市在接下来的发展模式中,会逐渐式微.
出清非优质资产,集中资源,在一线城市购入优质资产.
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 18:18
@煲粥2016-07-0615:34:37
细细品读了楼主的大作，楼主确是行家里手，特别是对大伙的留言都一一答复，更是有大爱！！！
本人坐标在深圳，财务状况尚且可以，目前手里几套房的还贷压力不到收入的一半，手头没有什么现金，但还有一张老人的房票，计划红本抵押贷款的方式，贷个 100 万买套规划的地铁上小公寓，预计 5 年后地铁开通，以 160 万左右出手卖了，扣去交易成本和 5 年持有成本 20 多万，只能小挣个 30 来万，这笔生意划不划得来？？？
感觉现在价......
----------------------------- @海男的故事2016-07-0616:50:59
人在国内,换黄金和美元,意义不大.国外投资,坑很多,没有特别可靠的人帮忙,需谨慎.
东南出口型城市在接下来的发展模式中,会逐渐式微.
出清非优质资产,集中资源,在一线城市购入优质资产.
----------------------------- @煲粥 2016-07-06 17:16:26
一直在线等答复，非常感谢楼主的耐心解答！！！投资那个规划地铁小公寓会不会太小打小闹了？该位置周边小产权房比较多，旧改难度大，预计 5 年后顶多也就是从现在 3 万/平涨到 5 万/平，收益不是特别高，，，只是现在有渠道知道那里有地铁枢纽换乘的规划，想提前介入。
现在投资房产真是想楼主说的那样，是一个技术活！感觉现在离下一波上涨小周期有一段时间，是不是忍一忍到年底或明年初再看情况出手更合适？
----------------------------- 只能快进快出,拿着就是成本,现在能做的就是等着下一波的买入信号.
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 20:02
@糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 17:39:36
@糖糖妈妈爱糖糖461楼2016-07-0617:24:00
楼主您好！
我是山西太原的，上个月迷迷糊糊的下手了一套 60 平的 85 年的二手房，在太原高新开发区，买时 7500 一平，恒大的二手房在 8000 左右。周边新房在 8500 左右。
好处:一、出门就是地铁（建设中）
二、属于太原快速发展的地段
三、旁边学校从幼儿园至高中都是步行十分钟可到的
四、小区属中铁十二局局宿舍，管理好，绿化好，安逸
五，周边......
-----------------------------
问题不大，边上教育资源不错。太原虽然经济不行，但聚集了山西的大部分财富。以后有合适的机会可以进行资产优化。
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 20:05
@无事生蜚2016-06-0709:44:08
想请教下楼主，嘉善是否具有投资的潜力，在上海周边的小城市。
----------------------------- @海男的故事2016-06-0709:48:40
嘉善的房子没有投资价值
----------------------------- @止于云端 2016-07-06 17:27:45
楼主那花桥的房子呢
-----------------------------
我建议你从上海乘坐公共交通到现场去看看二手房的行情，具体情况就一清二楚了。
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 20:08
@李大波20162016-05-3000:24:05请教楼主，对成都房价五年走势有什么见解，感谢分享。
感觉成都是最难以判别的强二线。
----------------------------- @海男的故事2016-05-3012:00:00
2015 年没有逼空式上涨的城市都没有大的投资机会。
城都解除限购后，并没有发生房价大涨的情况，说明
1。没有被满足的需求并不多
2。没有赚钱效应的城市，不会有投资投机资金进入。
以后成都就是一个按市场规律运行的房市，自住不错，但不会有太大的投资机会了。
----------------------------- @u_113458626 2016-07-06 19:26:02你可以对照前几年的涨幅，市中心有些没有学区的不涨反跌
-----------------------------
我下面会写一个文化和房价的关系，原因就一清二楚了。
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 20:34
@糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 20:13:53
@糖糖妈妈爱糖糖2016-07-0617:39:36@糖糖妈妈爱糖糖461楼2016-07-0617:24:00
楼主您好！
我是山西太原的，上个月迷迷糊糊的下手了一套 60 平的 85 年的二手房，在太原高新开发区，买时 7500 一平，恒大的二手房在 8000 左右。周边新房在 8500 左右。
好处:一、出门就是地铁（建设中）
二、属于太原快速发展的地段
三、旁边学校从幼儿园至高中都是步行十分钟可到的
四、小区属中铁十二......
-----------------------------
怕打击你，没敢说得太直接，但不排除有拆迁的可能。
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 20:39
@wjswwxz2016-06-0318:36:34楼主，请问南京江北新区的房子现在还能买吗？去年过江隧道还没免费的时候房价普遍 1 万 6.7，年后现在好的楼盘已经涨到 2 万 5.6 了，现在还能入手吗？
----------------------------- @u_113458626 2016-07-06 20:05:08
我也买了万科璞悦山，这两天担心未来的规划是否能落实了
----------------------------- 江北就是一个大坑，以后投资新区一定要注意。
新区有可能发展起来的前提条件是靠近市区，能共享市区的资源。
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 21:16
文化和房价长三角和珠三角商业文化发达，投资投机氛围比较严重，房价容易暴涨暴跌。尤以深圳，厦门，浙江的部分城市为甚。
北方官本位文化发达，政治资源丰富，在中国，政治是最大的资源，相应的钱就比较多，但房价并不太离谱，以北京为例，按它的存款余额和人口数，房价应该是最贵的，但现实是它的房价低于深圳蛮多的，和上海差不多。
长沙，重庆，成都享乐文化发达，有了钱之后更多的是考虑享乐，并不热衷于投资投机，所以当地的房价比较平淡。
以上是我的一些感受和思考，欢迎大家讨论。
作者:海男的故事 日期:2016-07-06 21:53
@小妖妞妞 3 2016-07-06 21:47:37
楼主我经常来看你的回复，一直在学习中，期待你建群带我一起飞
----------------------------- 好的
作者:海男的故事 日期:2016-07-07 11:35
@aixwyh 2016-07-06 21:54:09楼主，我现在在深圳有套房，70 年商住，利地铁口 4 站公交站，周边配套好，但是没小区，没阳台，物业差，有该地最好的学位。现在想换同区域有小区的四房，价格贵一倍，周边配套没有现在的好，小学学位也不是最好的，主要看中优美的小区环境。请问值得置换么？还有现在是换房的好时机么？
----------------------------- 置换房屋随时都可以的，需不需要置换看你的情况，如果有小孩子需要用到学区，可以暂时不换。
作者:海男的故事 日期:2016-07-07 11:40
@飞跃流年 420 2016-07-06 23:01:27楼主，请问武汉的房子现在还能买吗？经过九个月的上涨，大部分新房价格有较大幅度上涨，周边的朋友看法分歧蛮大，有的认为九十月份还会大涨，有的认为应该会有蛮长时间横盘期。请问楼主怎么看？本人楼市小白，恳请赐教
-----------------------------
国家对主流城市的房价定位是慢慢上涨，涨得太多国家就会调控了。
作者:海男的故事 日期:2016-07-07 11:44
@糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-07 09:00:09
@糖糖妈妈爱糖糖@糖糖妈妈爱糖糖@糖糖妈妈爱糖糖2016-07-0620:13:532016-07-0617:39:36461楼2016-07-0617:24:00
楼主您好！
我是山西太原的，上个月迷迷糊糊的下手了一套 60 平的 85 年的二手房，在太原高新开发区，买时 7500 一平，恒大的二手房在 8000 左右。周边新房在 8500 左右。
好处:一、出门就是地铁（建设中）
二、属于太原快速发展的地段
三、旁边学校从幼儿园至高中......
----------------------------- 政府喜欢搞形象工程，偶尔搞搞名声工程应付一下，因为形象工程政绩明显。
作者:海男的故事 日期:2016-07-07 11:57
@阿徐姐姐 2016-07-07 08:51:06
楼主，能否谈谈学区房投资的趋势？国家今年出了“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，这个政策不知道会不会实质推开。是不是真的不适合买学区房了？
我家坐标郑州，孩子双胞胎 4 年后上小学，现在正愁要不要将出租的那套 90 平两房换学区房（现出租两房在郑东新区，单价 15000，总价 135 万，租金 3500 元。学区房在市中心地铁旁，位置优越，配套成熟，房龄 15 年左右，单价......
-----------------------------
多校划片已经在有些地方推行，接下来应该会全国推行。
一个政策是否会推行，就看它损害的是谁的利益，如果是屁民的利益，很快就能推行，如果损害的是统治者的利益，就很难推行。
多校划片损害的是有学区房的屁民的利益，推行起来没问题。
作者:海男的故事 日期:2016-07-07 12:12
@u_113458626 2016-07-06 23:10:32那南京浦口新区靠近河西最高的房价呢，也没有什么带动作用吗？我觉得浦口新城的大开发商特别多才想投资的
----------------------------- 地方政府就是一个大号的企业，现在有个说法叫运营城市，其实就是运营房地产。
地方政府最喜欢的就是找个郊区的地方，向中央申请利好，然后借助媒体大肆宣传造势，私底下政府以低价大面积征地，接着和大开发商合作炒高地价房价，地卖完就撤了，搞别的地方去了，规划的内容能实现 30%就不错了，一般地铁肯定会修的。
作者:海男的故事 日期:2016-07-07 12:39
房地产的利益相关方
房地产的利益相关方主要是中央政府，地方政府，开发商，购房者。
中央政府希望房价慢慢上涨，保持社会稳定，保证金融系统安全。
地方政府希望地价，房价快快上涨，多卖地，多卖钱。
开发商希望地价低，房价高，这不现实，因为地方政府更强势，职能求其次，高买高卖。
购房者（包括投资者）：被迫接受不合理的房价。
现在地方政府和开发商吃相难看，房产投资者油水已经很少了。
作者:海男的故事 日期:2016-07-07 13:16
@千米 1122 2016-07-07 12:46:17
楼主高人！
说下我的情况，本人 13 年初在郑州西区买了一套保利的开山之作（保利郑州的第一个项目），本打算回去，后因工作原因没有回去，一直出租；14 年又在武汉光谷南 较偏的位置买了一套洋房（湖景，环境相当好），但周边配套不行，最关键是没有好的小学；所以最近考虑 卖掉郑州的房子，打算在武汉光谷，买一套有比较好小学的房子，给娃上学用，小孩马上 4 岁；请高人给分析下，妥否？谢谢
----------------------------- 可以的
作者:海男的故事 日期:2016-07-07 13:36
@u_111446795 2016-07-07 12:44:30
大神你好。看了很多帖子觉得你是说的最有道理最值得相信的。我有个疑问想请教：我感觉你有一个观点是现在投资房地产，就要在涨价前买入，涨价后卖出，不鼓励长期持有。是觉得房地产长远来看必然崩盘还是其他原因呢？
----------------------------- 现在房价基数已经比较高了，像以前那样过几年涨一倍已经不太可能了。房子是有持有成本的，持有太长，会吃掉涨幅。房价不是每年匀速上涨，而是一个周期可能好几年都在盘整，上涨也就一年半年就完成了。
作者:海男的故事 日期:2016-07-07 13:38
@fupeide 2016-07-07 13:01:49
明年经济更差，硬着陆
----------------------------- 政府手上还有很多牌，经济转型有些阵痛而已。
作者:海男的故事 日期:2016-07-07 16:03
@重返寒武纪 2016-07-07 14:47:39房产的大方向的帖子很多，罕有楼主这样实际操作方面的，谢谢楼主的干货。还请楼主指点：济南东部房价从去年年底到现在涨了很多，涨的最猛的楼盘能涨 50%，因为新任市长提出要在东部新建一个 CBD。此外就是教育资源最集中的历下区的学区房涨势猛。请问楼主对济南楼市怎么看，还有投资价值吗？曾经想去杭州买房，今年也去看过几次，最近家庭收入出点问题，资金不足，异地管理也麻烦，最终作罢。
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如果是投资，等下一个周期吧。北方的城市除了北京，其它的城市要谨慎。
作者:海男的故事 日期:2016-07-07 16:50
@海男的故事2016-06-0217:56:36
地铁的修建很多人以为修建地铁是为了方便居民出行,其实不然,修地铁主要是为了连通 CBD,开发区,交通枢纽.
明白了上述道理,你就会知道那条地铁将优先建.
----------------------------- @moyanxx 2016-07-07 16:41:48楼主你好，目前这些二线城市里，天津算不算适合投资的城市呢。
----------------------------- 北方除了北京，也就天津可以看看。
不管是经济产业，还是购房人群，天津都是吃北京剩下的，有些尴尬。
作者:海男的故事 日期:2016-07-07 20:11
@u_1114467952016-07-0712:44:30
大神你好。看了很多帖子觉得你是说的最有道理最值得相信的。我有个疑问想请教：我感觉你有一个观点是现在投资房地产，就要在涨价前买入，涨价后卖出，不鼓励长期持有。是觉得房地产长远来看必然崩盘还是其他原因呢？
----------------------------- @海男的故事2016-07-0713:36:27
现在房价基数已经比较高了，像以前那样过几年涨一倍已经不太可能了。房子是有持有成本的，持有太长，会吃掉涨幅。房价不是每年匀速上涨，而是一个周期可能好几年都在盘整，上涨也就一年半年就完成了。
----------------------------- @u_111446795 2016-07-07 18:30:02
多谢楼主回复。楼主的意思是房价经过这次大涨后的调整，很可能只剩一轮大涨的机会了吗？我本来想买一套楼主说的优质资产长期持有，但是如果房价只剩这么点涨幅的话，我就不想买了。筹首付和还贷款压力也挺大的
----------------------------- 你没有理解我的意思，现在投资房产，已经不能简单的买了之后，长期持有，而是临涨前买入，涨后卖掉，等下一次机会，当然这个难度比较大了。房产一直都会有赚钱机会，但难度会越来越大。
作者:海男的故事 日期:2016-07-08 15:38
@u_1134586262016-07-0623:10:32那南京浦口新区靠近河西最高的房价呢，也没有什么带动作用吗？我觉得浦口新城的大开发商特别多才想投资的
----------------------------- @海男的故事2016-07-0712:12:05
地方政府就是一个大号的企业，现在有个说法叫运营城市，其实就是运营房地产。
地方政府最喜欢的就是找个郊区的地方，向中央申请利好，然后借助媒体大肆宣传造势，私底下政府以低价大面积征地，接着和大开发商合作炒高地价房价，地卖完就撤了，搞别的地方去了，规划的内容能实现 30%就不错了，一般地铁肯定会修的。
----------------------------- @u_113458626 2016-07-07 18:01:09谢谢您的回复，那么卖的地那么多的钱，政府为什么不能讲诚信树口碑建立一个美好宜居新城，老城是那么的拥堵老旧，何不让南京变成更加有魅力的城市争取一线，房产投资是城市的股票，只要在南京买房的人看好南京所以花钱了，这么大的体量，政府真敢肆无忌惮的愚弄百姓吗，您见多识广讲两句
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