----------------------------- @吧啦小七2016-08-0110:21:01
我们现在主要考虑上学，所以好纠结啊
----------------------------- @海男的故事2016-08-0114:37:09
肯定买 11000 的，好的内外部环境和好的邻居肯定值3000 块。
----------------------------- @吧啦小七 2016-08-01 15:59:15谢谢楼主，还有一个问题哈，同样 11000 的，一个是 93平两室，一个 57 平单身公寓，都是七十年产权的。不知道买哪个以后出租或者卖掉更容易？
----------------------------- 既然是学区房，93 平两室更好。
作者:海男的故事 日期:2016-08-02 10:30
@冰剑纹 2016-08-01 19:37:50
楼主您好！请教一下扬州的房子，如何投资。扬州是个旅游城市，没有特别好的实业支撑。人均工资不是很高，但是房价动辄上万，二手房市场不是很活跃。谢谢。
----------------------------- 扬州没有投资价值
作者:海男的故事 日期:2016-08-02 10:49
@海男的故事2016-07-1811:20:24
新城新区列传：
为了描述的生动，有一些角色替代：
中央：爷爷
当地政府：爸爸
新城新区：孙子得到爷爷的支持，又在爸爸的势力范围，孙子一般都能有所成就。
爷爷不爱，离爸爸太远罩不住 ，孙子很难成功，爸爸索性就卖孙子赚点钱。
另外一方面，工人，农民的孙子超过爸爸爷爷很容易，因为爸爸爷爷掌握的资源少，努力供孙子读个大学，孙子的资源就比他们多了。这就是有些弱二线城市和中小城市新......
----------------------------- @过路的鬼 3366 2016-08-01 17:57:38
楼主讲的可真有意思。有时间楼主分析下郑州滨河国际新城呗？这个算是农民的孙子么？听说以后要搞物贸区、使馆区等等，现在还很荒，但是，地王已经拍了地了，买入怎么样？
-----------------------------
郑东新区是孙子，这个孙子正在快速发展起来，别的新区没有机会了，资源有限。
作者:海男的故事 日期:2016-08-02 13:02@海男的故事2016-07-1811:20:24
新城新区列传：
为了描述的生动，有一些角色替代：
中央：爷爷
当地政府：爸爸
新城新区：孙子得到爷爷的支持，又在爸爸的势力范围，孙子一般都能有所成就。
爷爷不爱，离爸爸太远罩不住 ，孙子很难成功，爸爸索性就卖孙子赚点钱。
另外一方面，工人，农民的孙子超过爸爸爷爷很容易，因为爸爸爷爷掌握的资源少，努力供孙子读个大学，孙子的资源就比他们多了。这就是有些弱二线城市和中小城市新......
----------------------------- @过路的鬼33662016-08-0117:57:38
楼主讲的可真有意思。有时间楼主分析下郑州滨河国际新城呗？这个算是农民的孙子么？听说以后要搞物贸区、使馆区等等，现在还很荒，但是，地王已经拍了地了，买入怎么样？
----------------------------- @海男的故事2016-08-0210:49:45郑东新区是孙子，这个孙子正在快速发展起来，别的新区没有机会了，资源有限。
----------------------------- @Nine_Sir 2016-08-02 12:51:58想请教楼主，对北京丽泽商务区怎么看呢？挨着二环位置挺好。。。然后就是北七家的未来科技城的前景如何？未来科技城朋友去过，说人烟很稀少。。。
----------------------------- 北京的格局大体如下：金融街，国贸是 CBD
中光村是最好的高新区
望京，亚运村是次级商务区
接下来的商务区和科技城都只能是一个补充了。
作者:海男的故事 日期:2016-08-02 19:02
@miumiu很郁闷2016-08-0212:05:15
感谢楼主大神给大家的指点，我着重看了下您关于北京和燕郊的分析，辛苦~请教您一下，本人 85 后，已婚，目前北京房产 2 套（均为一居），都在西南五环，有贷款。公婆家一套房自住，也在我们房子附近，以后有孩子了打算就近读书，学区房太贵无力承担。燕郊开间一套目前出租（燕郊地段及环境比较好的小区，达到您说的“人车分流”标准），租金 1650 元/元，市值 100 万，已问过中介，这个价格是比较容易卖出的。
想请问您是否......
----------------------------- @miumiu 很郁闷 2016-08-02 14:14:50
楼主大神，按您上面回复“北京的格局大体如下：金融街，国贸是 CBD”，我感觉我燕郊的房子不应该卖了，有国贸和行政副中心的辐射，是否应该持有呢？这个我自己的分析不知道对不对，还请您看看~感谢哦~
----------------------------- 燕郊是北京周边唯一可能发展起来的城镇，如果是置换顺义，大兴就没有太多意义了。
作者:海男的故事 日期:2016-08-02 19:10
@蓝兔在旅途 2016-08-02 17:22:12
楼主大神您好！好不容易从头到尾看完您的分析，觉得您太厉害了！请教下，在上海两套房，一套闵行罗阳 3 居（98 平米），一套徐家汇田林 1 居（61 平米），目前出租中。 想置换，看中了青浦赵巷李嘉诚开发的别墅（类独栋别墅，288 平，878万，送地下127平），离地铁17号线嘉松中路站2.5公里，9 号线佘山站 3.5 公里，周边有国际学校，奥特莱斯等配套，您觉得这个位置怎么样？一想自住，二也带点投资性质。目前手上资金约 70 万，大部......
-----------------------------
可以的，赵巷是一个不错的别墅区。
作者:海男的故事 日期:2016-08-02 21:03楼主熟悉广西南宁吗？这边的房价未来什么情况呢，
------------------------ @独孤求败的鱼 2016-08-02 19:57:16
没有买房的人
----------------------------- 南宁不太熟悉。
作者:海男的故事 日期:2016-08-03 10:29
@shenszf 2016-08-03 09:38:38
楼主您好，我想询问一个关于房子的问题。
郑州市高新区的安置房，也就是城中村拆迁分配的房子。
位置相对来说比较偏僻了，在四环和绕城高速之间，但是是一条地铁线的起始站点，地铁说是 2020 年底开通运营。
郑州高新区楼盘 以刚需为主，大部分都是 70-90 的房子。稍微大点的 120 平左右的房子目前属于花园洋房，价格也不低。
我们安置房房型有 50 平的一居室，80 平左右的两居室，130 左右的三居室。
要是出租的......
----------------------------- 安置房好像要过几年才能成为流通商品房，各地可能略有不同，你可以去银行问问。
作者:海男的故事 日期:2016-08-03 11:42
@胡同里的那只猫2016-08-0310:21:16
请教楼主，我们在南宁有一套自住房但是学区不好。我们上周在一个新区也是南宁未来的 cbd 附近万科金域蓝湾交了定金，到底在那买值不值，小区离地铁 2、3 号线 800 米距离，但是地铁正在挖不知道什么时候通车。我们买那主要是考虑小孩念书，南宁最有名的小学和中学都在小区傍边有分校并开始招生。可是毕竟是新建分校区，不知道教学质量如何。而且现在那片周围都是工地，不知道两年后是不是好一点，两年后我小孩上小学。以前我们一直看的是琅东滨湖校区二手房，单价都 1.2 万以上，加上税，中介费都很高不划算，所以才转战南宁五象新区的期房。这个五象新区是广西重点打造的新区，今年三月分申报国家级新区，到底能不能批不知道。楼主觉得这个房值得购买吗
----------------------------- @胡同里的那只猫 2016-08-03 10:26:14
补充一下：现自住房 125 平三房，这个购买的也是 125平，但是是四房。
----------------------------- 南宁不太熟
作者:海男的故事 日期:2016-08-03 15:09@蓝兔在旅途2016-08-0217:22:12
楼主大神您好！好不容易从头到尾看完您的分析，觉得您太厉害了！请教下，在上海两套房，一套闵行罗阳 3 居（98 平米），一套徐家汇田林 1 居（61 平米），目前出租中。 想置换，看中了青浦赵巷李嘉诚开发的别墅（类独栋别墅，288 平，878万，送地下127平），离地铁17号线嘉松中路站2.5公里，9 号线佘山站 3.5 公里，周边有国际学校，奥特莱斯等配套，您觉得这个位置怎么样？一想自住，二也带点投资性质。目前手上资金约 70 万，大部......
----------------------------- @海男的故事2016-08-0219:10:57
可以的，赵巷是一个不错的别墅区。
----------------------------- @chimerica2008 2016-08-03 11:56:20不换，别墅也是个坑，不如市中心大平层。08，09 年，赵巷很多别墅都低价脱手。
----------------------------- 08，09 年什么房子都难脱手。买涨不买跌。
作者:海男的故事 日期:2016-08-03 15:11
@muyan429_0faeb2 2016-08-03 13:55:23
楼主，我想投资一室的，商业地段和学区哪个合适？
----------------------------- 学区更重要，其实对一般房子来说，最重要的是地铁和学区。
作者:海男的故事 日期:2016-08-03 20:40
@透明 DI 忧伤 2016-08-03 17:59:17
@海男的故事楼主你好，看到楼主写的帖子受益颇深。感觉楼主对房地产的分析很到位。
我和老公都是杭州本地，我们结婚没有买过房，住房是双方父母提供的。
现在我们以及双方父母没有任何负债。双方父母都各持有两套住房，存款各持有一百万左右。我和老公由于工作时间不长，存款持有在五十万左右。。以我们现在个人的收入在杭州买房还是很吃力的。另外就是我们因为目前有父母提供的房子可以住，。所以也不想太大的......
-----------------------------
现在投资房子是个技术活，同样在杭州，有的区域翻倍了，有的没怎么涨。
双方父母都有四个房子了，还是留点活钱，过好生活。
另外行情低迷时，房子很难出手的。
你们自己倒是可以买房。
作者:海男的故事 日期:2016-08-03 21:00
@lisapass71682016-08-0320:44:02楼主您好！目前自住杭州城北 2014 年次新房，学区中等。刚入手城东新城期房，学区未定，估计不会太好。如果想将目前自住的次新房置换成市中心上等学区的房子，应该什么时候进行置换呢？目前买了期房没有多余的资金了，市中心上等学区的房子估计只能换个老破小。市中心上等学区的老破小，上涨幅度会大于城北中等学区 2014 年次新房吗？万望赐教！
----------------------------- @lisapass71682016-08-0320:46:19
小孩 2020 年上小学，打算二胎。前面城东新城期房一激动就买了，没有过多考虑学区问题，现在又点点后悔。烦请楼主帮忙分析一下，谢谢楼主！
----------------------------- @lisapass7168 2016-08-03 20:50:54
杭州城北 2014 年次新房 2019 年开通地铁，家门口距离400 米。
----------------------------- 可以把期房转掉，买市中心上等学区的老破小。
作者:海男的故事 日期:2016-08-03 21:23
@lisapass71682016-08-0320:44:02楼主您好！目前自住杭州城北 2014 年次新房，学区中等。刚入手城东新城期房，学区未定，估计不会太好。如果想将目前自住的次新房置换成市中心上等学区的房子，应该什么时候进行置换呢？目前买了期房没有多余的资金了，市中心上等学区的房子估计只能换个老破小。市中心上等学区的老破小，上涨幅度会大于城北中等学区 2014 年次新房吗？万望赐教！
----------------------------- @lisapass71682016-08-0320:46:19
小孩 2020 年上小学，打算二胎。前面城东新城期房一激动就买了，没有过多考虑学区问题，现在又点点后悔。烦请楼主帮忙分析一下，谢谢楼主！
----------------------------- @lisapass71682016-08-0320:50:54
杭州城北 2014 年次新房 2019 年开通地铁，家门口距离400 米。
----------------------------- @海男的故事2016-08-0321:00:53
可以把期房转掉，买市中心上等学区的老破小。
----------------------------- @lisapass71682016-08-0321:02:19
期房还没交付如何转手？可以操作吗？
----------------------------- @lisapass7168 2016-08-03 21:09:42
城东新城的期房也不错的，139 方四室，户型不错，目前已开通双地铁口距离六七百米，距武林广场、钱江新城都是五六站地铁的距离，以后还会有多个商业配套在建，旁边就是新成立的小学幼儿园，今年 9 月开始招生，但这个小学估计不会好。期房唯一的缺憾就是学区。因为目前住的次新房只有 83 方两室，二胎的话不够住。有点难选择。
----------------------------- 房子都不错，得你自己决定。
作者:海男的故事 日期:2016-08-04 10:55
@echomaozim 2016-08-04 09:05:00
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F255872305.jpg{EIMAGE}楼主，今天新闻说南京政府要建设江北新区呢，这个难道只是烟雾弹么？
----------------------------- 一个地方能不能发展起来是需要客观条件的，不是规划规划就可以的。
作者:海男的故事 日期:2016-08-05 11:20
@manager617 2016-08-04 14:53:29
楼主，怎么看中部城市武汉的发展，会超过杭州嘛？另外武汉可以买两套，杭州只能买一套，投资角度分析哪个合适，大方向上。谢谢。
-----------------------------
经济规模已经超过杭州，但存款余额没有杭州多。
杭州已是后工业时代，武汉还是工业时代后期，武汉接下来会面临转型，经济会放慢。
相对来说，杭州更稳健一些。
作者:海男的故事 日期:2016-08-05 16:51
@wjswwxz 2016-08-05 16:09:04
楼主你好，我是南京的，在市区看中一套房龄老了点的房子，是现在就入手，还是等南京限贷政策出来后再买？害怕现在买是站在高位了??
----------------------------- 现在还不能确定，等限贷政策出来后，根据相关数据才能做判断。
作者:海男的故事 日期:2016-08-06 13:01
@淡然若水 201607 2016-08-05 19:34:13
楼主的帖子看了好几天，如果是在 2 个月之前看到，我想杭州买的应该是另外一套。
这几年买的 2 套房子，每次买完心理都有那么点觉得没有尽力，一点儿喜悦都没有。
坐标上海，14 年的秋天考虑买房，当时我们人在上海，但是要买房了，我老公想去杭州买，第一上海社保时间不够，第二杭州离婆婆家近，当时家人也都倾向于我们回去杭州买，唯一我在坚持，当时我是说，退出了一线可能我们再也回不来了，上海买了以后我的孩子就......
----------------------------- 几个问题：1。投资打乱仗，没有自己的把握，估计平时都没做功课。
2。金融知识欠缺，或者说没有做好金融准备，10 万就把你难倒了，随便一个大额信用卡就足以了。
3。投资现在确实是个技术活，同样在杭州，房子的涨跌都不一样。
几个建议：
1。平时多做功课，关键时候要有主见。
2。做好金融准备。
作者:海男的故事 日期:2016-08-06 13:04
@淡然若水 201607 2016-08-05 21:11:31在前面的帖子中，楼主有提到过，期房也是可以转手的，是怎么操作的可以指点下吗，如果可以，我想短期内把买的这套不太理想的房子置换掉
-----------------------------
不知道你的房子到了那个环节，可以去问问你的销售，给点好处他应该会给你提供一些解决方案。
作者:海男的故事 日期:2016-08-06 15:42@淡然若水2016072016-08-0519:34:13
楼主的帖子看了好几天，如果是在 2 个月之前看到，我想杭州买的应该是另外一套。
这几年买的 2 套房子，每次买完心理都有那么点觉得没有尽力，一点儿喜悦都没有。
坐标上海，14 年的秋天考虑买房，当时我们人在上海，但是要买房了，我老公想去杭州买，第一上海社保时间不够，第二杭州离婆婆家近，当时家人也都倾向于我们回去杭州买，唯一我在坚持，当时我是说，退出了一线可能我们再也回不来了，上海买了以后我的孩子就......
----------------------------- @海男的故事2016-08-0613:01:44
几个问题：1。投资打乱仗，没有自己的把握，估计平时都没做功课。
2。金融知识欠缺，或者说没有做好金融准备，10 万就把你难倒了，随便一个大额信用卡就足以了。
3。投资现在确实是个技术活，同样在杭州，房子的涨跌都不一样。
几个建议：
1。平时多做功课，关键时候要有主见。
2。做好金融准备。
----------------------------- @淡然若水 201607 2016-08-06 13:47:05
是的，你说的很对，我们没有一点儿的金融知识，的确在买这 2 套房子之前都没有做一点儿功课，以后如果有闲钱了，一定注意！信用卡一直没有使用过。
以后多关注一些这方面的知识。
----------------------------- 房子其实有很强的金融属性，对金融不熟悉会吃亏，有机会我会在帖子里系统的讲讲金融知识。
作者:海男的故事 日期:2016-08-07 09:27
@淡然若水2016072016-08-0519:34:13
楼主的帖子看了好几天，如果是在 2 个月之前看到，我想杭州买的应该是另外一套。
这几年买的 2 套房子，每次买完心理都有那么点觉得没有尽力，一点儿喜悦都没有。
坐标上海，14 年的秋天考虑买房，当时我们人在上海，但是要买房了，我老公想去杭州买，第一上海社保时间不够，第二杭州离婆婆家近，当时家人也都倾向于我们回去杭州买，唯一我在坚持，当时我是说，退出了一线可能我们再也回不来了，上海买了以后我的孩子就......
----------------------------- @海男的故事2016-08-0613:01:44
几个问题：1。投资打乱仗，没有自己的把握，估计平时都没做功课。
2。金融知识欠缺，或者说没有做好金融准备，10 万就把你难倒了，随便一个大额信用卡就足以了。
3。投资现在确实是个技术活，同样在杭州，房子的涨跌都不一样。
几个建议：
1。平时多做功课，关键时候要有主见。
2。做好金融准备。
----------------------------- @淡然若水2016072016-08-0613:47:05
是的，你说的很对，我们没有一点儿的金融知识，的确在买这 2 套房子之前都没有做一点儿功课，以后如果有闲钱了，一定注意！信用卡一直没有使用过。
以后多关注一些这方面的知识。
----------------------------- @海男的故事2016-08-0615:42:34
房子其实有很强的金融属性，对金融不熟悉会吃亏，有机会我会在帖子里系统的讲讲金融知识。
----------------------------- @淡然若水 201607 2016-08-06 16:29:15刚刚去网上买了本经济学原理，抽空翻来看看，还出去申请了个信用卡！以后我会关注你的帖子，辛辛苦苦赚的钱，不容易。
----------------------------- 最好是搞个金卡。
作者:海男的故事 日期:2016-08-07 15:37
@echomaozim 2016-08-07 14:26:16楼主，现在南京最新的消息是限贷政策流产了，那这种情况下会不会房价一直缓慢涨下去？如果看到比较好一点的房子是不是就可以出手了？
----------------------------- 根据手头的数据分析，南京还会慢慢涨几个月 。
作者:海男的故事 日期:2016-08-08 15:09
@qiqi_2013 2016-08-08 14:02:11
楼主辛苦了！有个买房的问题咨询下：我在东莞的周边镇上有两套房子，我想卖掉一套去东莞市区买房，给孩子读小学。但现在有两个选择：
1.买带省一级中心小学学位的二手房，不用迁户口。因为现在东莞市区不允许新楼盘带学位，只能买二手房。所以带学位的二手房价格很高。
2.买不带学位的新房或二手房，要迁户口才能读公立小学。因为我们是镇上的户口，只要市内转移就可以。但是这些房子所在的学区属于一所市重点......
-----------------------------
这个很简单，肯定买带省一级中心小学学位的二手房。
高买高卖，优质资源是稀缺的。
作者:海男的故事 日期:2016-08-08 15:14
@szboka 2016-08-08 11:53:23
请问楼主是买广州新塘（地铁明年底通车，到天河中心6 站）呢还是买郑州 CBD 附近呢？
----------------------------- 肯定是广州。
作者:海男的故事 日期:2016-08-08 15:16
@青山深水微澜 2016-08-08 10:38:22楼主好，最近炒作深圳均价降 5 千的事，请问您如何看京沪的后市，尤其沪市已经涨了不少？
-----------------------------
根据各方面数据的综合分析，沪市最近还会向上。
作者:海男的故事 日期:2016-08-08 16:22
@蓝兔在旅途2016-08-0217:22:12
楼主大神您好！好不容易从头到尾看完您的分析，觉得您太厉害了！请教下，在上海两套房，一套闵行罗阳 3 居（98 平米），一套徐家汇田林 1 居（61 平米），目前出租中。 想置换，看中了青浦赵巷李嘉诚开发的别墅（类独栋别墅，288 平，878万，送地下127平），离地铁17号线嘉松中路站2.5公里，9 号线佘山站 3.5 公里，周边有国际学校，奥特莱斯等配套，您觉得这个位置怎么样？一想自住，二也带点投资性质。目前手上资金约 70 万，大部......
----------------------------- @海男的故事2016-08-0219:10:57
可以的，赵巷是一个不错的别墅区。
----------------------------- @chimerica20082016-08-0311:56:20不换，别墅也是个坑，不如市中心大平层。08，09 年，赵巷很多别墅都低价脱手。
----------------------------- @海男的故事2016-08-0315:09:32
08，09 年什么房子都难脱手。买涨不买跌。
----------------------------- @chimerica2008 2016-08-08 16:06:03
但是现在赵巷的别墅也是涨幅比较小的
----------------------------- 其实不是别墅的问题，总价高的这几年都长得慢，市中心的豪宅也长得慢。大家买房也是不停改善，不停升级，接下来好的别墅会受青睐。
作者:海男的故事 日期:2016-08-09 11:38
@minmin9999999 2016-08-08 18:06:00
楼主建群没？
----------------------------- 最近有点忙
作者:海男的故事 日期:2016-08-09 11:47
@飞跃流年 420 2016-08-08 15:39:39
楼主好，七月武汉楼市也没有停滞，进入八月份又出现了跳涨，请问您如何看武汉的后市，是不是风险正在聚集，还可以入手吗？您最看好哪个区域？感谢
----------------------------- 涨得太多国家会出手的，从监控到的数据，现在武汉暂时还不会掉头向下，但也不会涨太多，投资现在比较尴尬，等下一波可能会更好。
作者:海男的故事 日期:2016-08-09 15:10
国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。
不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
作者:海男的故事 日期:2016-08-09 20:57也不知道是哪位兄弟一直在这里捣乱，有啥话就说吗，何必一直躲躲闪闪。
作者:海男的故事 日期:2016-08-09 21:32
有人免费帮顶，帖子一直在前面 ，真好 。
作者:海男的故事 日期:2016-08-10 09:24
@sunk88add 2016-08-09 23:51:15
@aa802016-05-2623:55:12.893认同楼主，房地产后续进入结构性调整阶段。请教，好地段的老房子，近郊的新房子，哪个值得投资？
—————————————
在
----------------------------- 投资老房子最好要有好的学区
近郊的房子要有地铁，最好是直达市中心。
作者:海男的故事 日期:2016-08-10 19:15
@老猫爪 2016-08-10 17:50:11
好好的帖子，就被冒牌楼主这些炒股的给毁了……楼主也不出来打假:)
----------------------------- 这明显是在捣乱
作者:海男的故事 日期:2016-08-10 19:26
@kirsten20152015 2016-08-10 19:20:46
楼主居然在。麻烦看到我??
本人有个疑问：我是否应该卖掉武汉两套房来买深圳的第二套住宅？武汉的可以卖 140 万，做首付可以在深圳买一套 200-250万的房（因现在住的有 90 万欠款，所以要首付 7 成）。
现在是武汉合适的卖点吗？（一套二环待拆迁，一套沌口，均无贷款）
----------------------------- 武汉现在还在往上走。
作者:海男的故事 日期:2016-08-10 22:11
@你特么在逗我 2016-08-10 22:02:26
楼主还在吗？我们这河北邢台四五线的小城市了，经济不发达，市周边一堆盖楼的，我想买我们村开发的楼，二环内，位置好，重点小学学区，目前我们有两套房，想生二孩，再买一套留给孩子，不卖。不知道现在买合适吗
-----------------------------
孩子多大，房子在不停的更新换代，如果太小，留给他的可能就是一个老破小。
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 09:51
@海男的故事 2016-08-09 15:10:40
国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。
不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
----------------------------- 看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 10:03
@海男的故事2016-08-0915:10:40
国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。
不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
----------------------------- @海男的故事2016-08-1109:51:11
看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
----------------------------- @ST 胶泥 2016-08-11 09:55:03
很准确
----------------------------- 其它几个涨的厉害的城市估计也要跟进了，接下来这些钱会流到哪里去？
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 10:41
@zhoub0606 2016-08-10 22:28:31
楼主楼主 help!总是很少人提到重庆，重庆的房价走势预测如何？
目前看了一堆二手房和新楼盘，比较困惑.
----------------------------- 重庆的房贷放量，估计有一波行情。
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 14:07
@狗代 100 2016-08-11 14:00:14
楼主你好。我是南京江北浦口的。现有房子两套。一套在下关，已出租。一套在浦口 130 平的多层老房子自住。打算在浦口换房子，买朗诗的科技房，期房要到 2018 年年底拿房。买一套自住，另买一套 2 房的用做投资。看中的这个科技房均价 2.8 万，精装修的，比周边的毛胚房贵 1 万。请问这个房子能投资吗？两年后不知道江北的房价会不会掉阿？麻烦你帮忙分析一下。
----------------------------- 房价和政策密切相关，现在不知道以后会出啥政策，也没法预测两年后的房价。
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 15:15
@duoduo0502 2016-08-11 13:00:55楼主，真心求教，坐标上海，我刚办了户口所以有了买房资格，首套房不限购而且贷款利率有优惠，想好好利用这个名额。家里人要求买新房或 3 年内二手房，所以看的都是松江青浦嘉定之类的地方，拼一拼可以买 300 万左右的两房。
但我内心很纠结，因为这几个月房价涨了太多，我犹豫着是不是买个靠近地铁 60 平米左右 200 万出头的一房，这样资金压力也小，以后出租也比较容易。
这个房子买来我估计住不了两年就会用来出租甚至出售，因......
----------------------------- 上海还会往上涨一段时间。
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 15:19
@luoweipjpj 2016-08-11 12:07:02楼主大才！真的像楼主说的，每个月还房贷是硬伤啊。
说一下个人情况，家庭月收入 1W5 左右，双方父母暂时身体也还行，加起来收入也有个 1W5 左右，按理说总收入在苏州生活也还可以了。在苏州有一套拆迁老小区的 63 平小房子，现在双方父母都退休了，也想接来苏州共同生活，去年买了个商住公寓。最近也动念头想要二胎，所以想把房子给换成大一点的三室或者四室，去年底到今年这房价蹭蹭往上涨，好点位置的都得要 2W2，3 以上了，每个月......
----------------------------- 限够会抑制一些需求，能抑制到什么程度不知道，现在大家手头的钱没有去处，都想买房子。
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 20:34
@牙 aya 2016-08-11 20:15:52
楼主 想请教您下 刚需 现在厦门适合买房吗 厦门的房价短期您是看涨还是看跌？谢谢
----------------------------- 短期还要涨一涨
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 20:49
苏州和南京的限代限购出来了，太宽松了，估计没什么效果。
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 21:52
最近两个月的数据让人担心，地方政府和银行为了自己的利益，不管不顾的推高房价，居民也被迫裹挟其中，中央口头说要抑制资产泡沫，到现在还没有具体政策，估计还没想好让这些钱哪里去。继续这样下去，只有两种可能，要么自己崩盘，要么国家被迫刺破泡沫。
阳光底下没有新鲜事，2011 的限购政策可能会拿出来。
最终这些钱估计会被赶到股市，目前股市还有一些容量，国家的转型也寄希望于资本市场培育出一批创新企业出来。
现在投资房产，有种刀口舔血的感觉。
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作者:海男的故事 日期:2016-08-11 21:55
厦门的情况最令人担心，最近几个月的房贷数据相比于4 月份，直接翻倍，可见投机之严重。
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 08:59
@费老劲 2016-08-12 01:38:19
@u_1130630322016-07-0918:53:53
一口气看完，88 页啊。真的是尽力通过大家的事例学习大侠的真知灼见啊，忍不住也想让大侠帮我把把脉，小女子在此先谢过啦！
基本情况如下:
夫妻二人生活工作均在北京顺义区，名下两套住宅。
一套在顺义县城自住，2002 年多层老小区，97 平一层带花园，有 80 万的公积金贷款，小区环境还可以，自带学区也还可以，不过我们没有学区需求，距地铁 15 号线 500米。
另外一套在望......
----------------------------- 有几个方案供参考：1.望京的房子没有贷款有点吃亏，是否可以考虑房子卖掉，贷款买一个更好的房子。税费估计有点贵。
2.买燕郊的房子。
3.商住房，商住房有以下问题要注意：a.商住房以收租为主，涨幅有限，这个要有心理准备。
b.租金是否能跑赢同期贷款利率。
c.商住房的水电煤，物业费都比较贵，租给普通住户没有优势，一般是租给小的公司，这就要求位置比较好，太偏的位置到时候准备租给谁，这个要想好。
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 09:12
@小白穿马甲 2016-08-12 01:23:44
楼主大材，为什么把厦门的后市对比 11 年后的杭州，感觉这两个城市可比性不大，杭州周边太多的优秀城市，厦门直径 400 公里内就都没有知名城市，不管后市如何，厦门比杭州这个总觉的没可比性。
另外对福州楼市了解吗？现在有闲钱，还能投资吗？
-----------------------------
不是拿厦门和杭州比，而是说厦门的房价如果要调整，情况可能和 2011 年后杭州的房价调整类似，过程会比较长。
想当年，杭州的房价媲美上海，而今，厦门的房价在北上深之后，远超广州，南京，杭州，虽有福建土豪的支撑，但也难免给人投机太重的感觉。
福建和厦门类似，只是程度轻一点。
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 09:18
请大家注意，我没有在帖子里发任何广告，大家提高警惕，谨防上当！！！！！！！
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 10:51
@费老劲 2016-08-12 09:55:54
谢谢大侠指点。
也曾想过把望京房升级，后来又想再投资一套，原来想虽然商住比不上住宅但是周围都涨起来了它也不会太差吧，一度比较热衷，后来天天看链家在线上的买卖情况发现房源非常多，天天都有新上的房源，也联系中介问问买的话税费的问题，我就想看来这种房子不是很好卖，而且竞争太多（当然也有好的商住，但那也不是我能承受的）。
大侠，1.您给提供的几个方案中您最推荐哪一个呢？
12.假设我要升级望京房......
----------------------------- 能换到好房子还是可以的
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 16:30
@luoweipjpj 2016-08-12 15:55:19
楼主看过来，苏州今天真的出台限购政策了，楼主判断下后期苏州楼市会怎么样了？真觉得苏州是一个以电子厂之类劳动密集型企业为基础发展起来的一个工业化城市，现在全球经济那么糟，好多电子企业不盈利或者处于亏损状态，苏州那么高的房价又逼得那些用工企业离开苏州这个城市。
苏州离上海那么近，真想转型成金融或者电子商务类的高附加值的工业不容易，等苏州的人工流入红利消失了，不知道靠什么来支撑起苏州这个城市的高房价。
----------------------------- 苏州最辉煌的时刻早就过去了，苏州曾经超过深圳，排行第四，现在排名第七。
苏州因出口而兴，也会随着出口的衰败而衰败。
更要命的是苏州的行政地位太低，只是一个地级市。
苏州的房价是上海人撑起来的，上海限购，钱都跑到苏州来了。
目前钱没有出路，暂时都沉淀在房市。
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 16:38
@悸景飘绪 2016-08-12 14:48:29楼主你好！看了你的帖子感触颇深，说说我的情况，希望能得到您的指教:
外地未婚女生在北京，之前看了很久老小区的房子，在今年 1 月房价暴涨的情况下，心里发慌，当天看了一套在学院路32平70年公寓以210万买下（能落户），贷款120万。
买完之后就非常后悔，完全不喜欢这房子，实在太小，感觉完全被形势所逼。
现在此房出租，年租金为 68460 元。了解到现在行情能卖 240 万左右，请问楼主我是继续持有还是卖出再换套老小区......
-----------------------------
你说的公寓应该就是商住房，这种房子涨幅不会太大。
可以置换成 5 环附近的次新房。
以后投资之前要多做功课。
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 16:49
@zhoub06062016-08-1022:28:31
楼主楼主 help!总是很少人提到重庆，重庆的房价走势预测如何？
目前看了一堆二手房和新楼盘，比较困惑.
----------------------------- @海男的故事2016-08-1110:41:48
重庆的房贷放量，估计有一波行情。
----------------------------- @zhoub0606 2016-08-11 11:11:20
谢大侠！说说具体情况好旁观者帮我指导下，感觉更像是向专业理财师咨询了，呵呵.
重庆渝北区，看中两路老城区一小区（门前贴着轻轨站江北机场门后贴着公园），左边小学右边几百米就是渝北老城区中心商业地段,建面单价 72~7300 吧，不比旁边新城区（空港新城）便宜多少，房龄都 10 多年了.旁边渝北区的新城呢均价也是 8000 左右吧，当然新城也有中央公园 N 条轻轨之类,楼盘公园旁边最贵 14000 到11000（兼带名校指标）
......
----------------------------- 1。如果可能，可以把四线的房子置换到重庆。
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