作者:海男的故事 日期:2016-07-26 11:18
@iamsmileboy2016-07-2523:46:09向楼主请教，本人三套房产在广州远郊和近郊，每次估值都感到非常失落。本来抱着投资心而来，目前看来最多赚个利息。
其实在广州市中心和广州近郊的几个朋友的房子，2010年来涨幅也不大，估计只比郊区多涨 30%左右。市中心应该是7年1.3-1.6倍的涨幅，远郊7年接近或刚好1倍的涨幅。
广州各区比深圳东莞中山都差很远。
最近因经济原因要卖房，广州二手房市场比舆论和公布的价格数据事实要差很多，本人的房子比去年降......
----------------------------- @luguo7612 2016-07-26 10:35:04
广州整个城市总体是向东向南发展
2009 年初买的华南板块的房子 6000 多
现在 22000
2010 年荔湾老城区的电梯楼 17500
现在 22000
2009 年花都区狮岭山前旅游大道小区的联排 80 万，
现在 120 万
另外，楼主说的咱基本都认同
-----------------------------
要提高识别能力，知道那里能发展起来。
1。市政府有好的规划。
2。早期能共享市区的资源。
3。周边环境不错，没有乱七八糟影响环境还拆不掉的建筑物。
4。有钱人过来很方便或者边上就有很多有钱人
5。边上未来会有有钱人，涉及经济，产业的判断。
作者:海男的故事 日期:2016-07-26 12:07
@iamsmileboy 2016-07-25 23:46:09向楼主请教，本人三套房产在广州远郊和近郊，每次估值都感到非常失落。本来抱着投资心而来，目前看来最多赚个利息。
其实在广州市中心和广州近郊的几个朋友的房子，2010年来涨幅也不大，估计只比郊区多涨 30%左右。市中心应该是7年1.3-1.6倍的涨幅，远郊7年接近或刚好1倍的涨幅。
广州各区比深圳东莞中山都差很远。
最近因经济原因要卖房，广州二手房市场比舆论和公布的价格数据事实要差很多，本人的房子比去年降......
----------------------------- 点评一下：1、第一套在花都区狮岭山前旅游大道小区，2009 年底买的，风景和环境很好，管理也很不错，一直自住。但最大的缺点是公共交通不便、公立小学不属于重点小学。地铁不到这，广清城轨导师在狮岭有一站，因距离 3-5 公里，估计对本小区没什么用途。原来好点的房子是 6000 多一方，本房应该算楼王单位，但因面积大且目前是交易淡季，现在降价到 5500 一方，自住型精装修，楼梯三楼。小区内有幼儿园和刚建好的北师大附属中小学校。
几个问题：1。不能方便快捷的到达 CBD，没有主流人群过来，附近工厂员工消费能力有限。
2。这个 DS 位置，决定了它的承受上限，你买了个 5 房，直接拉高总价，别说涨价，找个接盘的都难。
随着周边制造业生意萧条，这个地方会更加衰败。除非有个地铁。
2、第二套在花都区中心，2011 年买的，双地铁口，个人的户口目前落在这，属旧区最繁华的步行街和商业街的楼上，生活等非常便利，只是感觉周围有点拥挤，就象广州的老城区，现在没有未来也不可能有新区那么大的马路和人行道。该房离广州火车北站走路几分钟，离两个地铁口走路都在 10 分钟以内，现在看到明文的广州北站的未来规划有多种且还算不错，当然花都因交通不便这几年被搞残了（地铁修了 8 年了要明年底才通，本人买房时就说第二年能通，现在快过 5 年）。电梯 9 楼，160 多方四房，现在经济萧条，这是花都最旺的地，楼下铺位是整个花都最贵的，本住房降价10%左右半年了，都未租出去（有人租但租期短没答应，或者因为价格原因），个人不喜欢住这边因为管理很一般，只有点卫生和监控。好处就是处于交通中心和北站商业核心圈内、有花都区内最好的公立小学之一的学位（划片还不错，是省一级小学），因小孩过几年上学时要靠户口划片。虽然不喜欢，但为了小孩教育（因资金不够市中心应该买不到好房了），感觉暂时不能卖。
几个问题：1。楼下就是商业中心对房子有很大的负面作用，而不是正面作用。
2。火车站对小区并没有太多正面作用。
3。学位可以加分。
4。最关键的就是地铁站，地铁什么时候修好，通向那里。地铁给力，可以拿着。
3、第三套是因为没资格再买住宅，去年炒股赚了点钱要管住手，就立即买了长隆地铁口的带装修复式公寓新房，商业产权，非住宅，要今年年底才收楼，明年才有房产证。
三号线和七号线双地铁口，走路到地铁 400 来米。复式公寓，楼层是电梯的次顶（大概是最贵的），70 方，加税收等应该是 2 万一方，能明火、通天然气、带阳台的保利大都汇。当时旁边奥园毛胚只卖1万5千多都卖不动，等保利19000左右卖光了奥园才能走货，也是在去年年底很快就卖光了。
现在，旁边的保利红馆平层住宅带精装楼 26500-30000一方。我的房虽是复式最好楼层，但因是公寓，个人现在估计到明年出房产证时，能卖 2 万一方原价出售就不错了（应该是亏了利息的）。你如何看这样的公寓？你觉得这样的价格比出售合适吗？不值得保留吗？
商住楼先看看租售比吧！
作者:海男的故事 日期:2016-07-26 12:56
@u_113033259 2016-07-26 10:17:54
坐标无锡，市区一套 70 年产权的商住公寓，周围地铁学区商业设施完善，租售比达到 5%，目前在租房，租金一个月 2000，所以想出手买下这套公寓，以后换了房再把这套出租楼主你觉得可行吗。刚工作一两年，积蓄不多，但想多学学投资或者买房的技巧，希望楼主多多指点
-----------------------------
直接买房不就行了，商住公寓有很多限制，税费也高。
作者:海男的故事 日期:2016-07-26 17:22
@木丿木 2016 2016-07-26 16:46:52
楼主，看汇率趋势，人民币还要大跌。对一线城市房价
走势影响有多大？
-----------------------------
中国有能力不让人民币大跌，顶多就是慢慢阴跌。
作者:海男的故事 日期:2016-07-26 18:37
@海男的故事2016-07-0418:41:42
浮盈和实际利润下面讲的故事是真事,大家可以从中揣摩一些道理.2010年,一个企业家朋友想在上海崇明花 1000 万买一个2 亩地的别墅,跑过来征求我的意见,我当场就说这种房子不能买,他说考虑一下,后来还是去买了.其实人是很难改变的,特别是这种有点小成就的人,但术业有专攻啊.2015 年,企业遇到困难,需要钱,想把崇明的房子卖掉,中介说大约值 1500 万,先挂牌 1500 万,问的人都没有,后来降到 1200 万,1000 万还是没有人问,再后来......
----------------------------- @ty_115888953 2016-07-26 18:13:16卖不出去，不能做资产抵押贷款吗，1500 万，7 成也能把本回来了，难道还要挂 800 亏本卖？？
-----------------------------
你当银行是冤大头，上海这边的银行有白名单，名单之外的小区很难抵押贷款。
作者:海男的故事 日期:2016-07-26 20:00
@美嚼王 2016-07-26 16:37:06
为什么没有早点看到楼楼的帖啊！请教，三线市中心内和二线边边上待发展地区，价格差不多，都有学校，怎么选～
----------------------------- 你说的太笼统，没法回答你
作者:海男的故事 日期:2016-07-26 20:13
@青山深水微澜 2016-07-26 08:53:48
昨天的回复没看见，今天再发一下。非常感谢楼主的分享和指导。坐标上海，刚需，有学区需求。想买 330 万以内的小 2 房。现看了 2 处，一是北洋泾地铁站附近的老破小，挨着内环高架，对口较好学区。80 年代的房子。另一个是张江镇的老破小，学区一般能接受。面积稍大点。1994,95 年。
不知道哪个更好？
----------------------------- 这个应该没有什么好纠结的，如果你特别看中学区，就是北洋经，一般学区也能接受，就是张江。
作者:海男的故事 日期:2016-07-26 20:27
@小龙龙娘 2016-07-26 15:50:29
LZ,你的贴子一直在跟，和你分享一下我的换房（还不能称之投资）之路：一穷二白 05 年毕业来到上海，进入互联网公司，薪资还可以。
1.离莘庄 2 站路 1 房09 年时一个人攒了十来万，考虑买房还是买车，最终决定买房，于一周内看来买入，加税总价 40W。毛坯
09 年装修入住
2.嘉定江桥 2 房
与 LG 认识前，他也是一穷二白全凭自己在上海买了期房。大约买入 65W。我们婚后入住
15 年开始由于有了孩子，想......
-----------------------------
不要乱投资，以后有机会集中所有资源换个好的学区房，老破小住着不舒服，邻居层次参差不齐，对小孩子成长不是特别好。
作者:海男的故事 日期:2016-07-26 21:02
@myron1989 2016-07-26 20:10:54看到楼主的帖子非常振奋，很认同，我在陆家嘴上班，目前手里有 115 左右，想买一套刚需住宅。目前想买在花木板块或者龙阳路板块，大概 70 平米。按照楼主的分析，这个板块四站地铁到陆家嘴，且交通便利。是否有更好的推荐？感谢感谢！另外，我和男朋友收入比较高，有什么扩大杠杆的好方法吗？感谢！
----------------------------- 很多陆家嘴上班的都在世纪公园附近住。
杠杆最简单的就是信用贷，如果金额大，可以多申请几家，先申请额度，然后统一放款。
作者:海男的故事 日期:2016-07-27 11:25
@江湖红尘TY2016-05-2911:19:32楼主实操经验丰富，佩服！不知楼主如何评价现阶段的苏州楼市？
----------------------------- @海男的故事2016-05-2911:50:54
主要取决于政府的行动:
如果限购限贷,楼市会冰冻,新的供应量会减小,房价会小幅调整,还会有很大的投资机会;如果不限购,房价还会小涨一段,等最近拍卖的土地大量上市时,就会有比较大调整,以后的楼市进入以市场为主导的正常楼市,如果苏州经济转型成功,人口大量流入,就还会有投资机会.苏州有一个隐忧,他的城市行政级别太低,在出口为王的年代,这个不是问题,但在接下来的发展模式中,这是个很大的问题
----------------------------- @bayern04 2016-07-27 11:02:43
苏州行政级别低？和杭州南京一个级别副部级的好吗
----------------------------- 苏州是个标准的地级市。
作者:海男的故事 日期:2016-07-27 11:41
@echomaozim 2016-07-27 11:31:26
楼主预测真准，南京开始限贷了
----------------------------- 等待好的投资机会吧
作者:海男的故事 日期:2016-07-27 11:48接下来就是武汉了，有可能和苏州一样，都不需要政府真正出手。武汉今年上半年是双冠王（销售面积和套数），投资投机有些严重。
作者:海男的故事 日期:2016-07-27 11:54
@lsyangyan 2016-07-27 11:16:12万达在西安高新的大商业带住宅投资价值如何？请楼主点评一下。位置在高新 CBD,周围有重点小学中学，不带重点小中学指标，大户型为主，三或四室
----------------------------- 几个问题：
1。没有学区是硬伤。
2。CBD 一般和高新区是两个概念，你可以去考察有哪些企业，是否真的有 CBD 类的企业。
3。万达是做商业的，不是做商务的。
4。你可以比较一下相近地理位置的价格。
作者:海男的故事 日期:2016-07-27 15:01
@老顽童 1290 2016-07-27 12:48:56
楼主对投资小产权房（北京）有什么看法？
-----------------------------
小产权有居住功能，没有金融功能，不能贷款，涨幅有限。
作者:海男的故事 日期:2016-07-27 18:28昨天政治局经济工作会议上出现了一个新提法：抑制资产泡沫
这个说法很重。
资产主要指房产和股票，股票市场大盘蓝筹估值基本合理，中小创有泡沫，今天股市中小创暴跌，那些伪高新股估计要现形了，同时真正有价值的中小创会迭出机会来。
我个人觉得中央说的抑制资产泡沫更多的是指房产，接下来的贷款政策会收紧，一套自住影响不大，投资投机的会收紧。最受伤的应该是二线城市。
作者:海男的故事 日期:2016-07-27 19:40
@10928118422016-07-2315:07:42楼主，本人刚需购房，在南京江宁区看中一套二手 70年产权公寓，可落户，地铁口，单价 17000 左右，总价 120万左右。距离市中心地铁 9 站。距离南京高铁站 1 站路，周边有普通的中小学，并且靠近一所 211 大学，生活配套相对完善，房子是 03 年的。这类房子适合购买吗？还是等政府调控在购买呢？虽然是自住，但过几年也会卖掉置换，参考了楼主的各项意见，觉得地段很重要，但是同等价位很难买到满意的房子，楼主觉得这套房子如何呢？
----------------------------- @海男的故事2016-07-2316:32:35
你说的房子还可以。
----------------------------- @小春尚愚 2016-07-27 18:39:18
本人县城工作生活，2016 年元旦在南京江浦老山买了一叠墅 150 平方，外加增送共有 200 多平方，270 多万，商业贷款加住房公积金，本人付现金 30 多万。感觉有点冲动，女儿二年后即将工作，离市中心较远，上班不方便，一直不安。本月在河西万达广场附近将所有现金全款购置一套 2000年房改房，40 多平方单室套，房子一楼有院，结构算合理，精装。房贷小紧，一下感觉好穷，想把小房子租了，犹豫中。
房屋都是将来自住兼保值，怕将来买不起......
-----------------------------
河西房改房还可以。叠墅太偏了，有机会可以置换掉。
作者:海男的故事 日期:2016-07-27 20:22
@nicole2266@冻僵的小鸡2016-07-2717:13:02876楼2016-07-2716:52:00楼主你好，花了一下午看完这个帖子，感觉受益良多。
咨询无锡楼市的朋友比较少，能帮分析下无锡的楼市吗？无锡太湖新城涨幅很大，你怎么看呢？我在无锡工作，所以考虑在无锡投资，由什么好建议吗？
—————————————————
无锡说过啦，爬前面的楼。
----------------------------- @冻僵的小鸡 2016-07-27 19:53:43
楼主对无锡的看法说的很简单，就是认为无锡没大的发展，毕竟一个城市各个区情况不一样的，我是希望有机会听听楼主详细的看法。
----------------------------- 你可以按照我上面讲的自己先分析分析。
作者:海男的故事 日期:2016-07-27 20:45
新城新区之其它：
国家后来又陆陆续续批准了重庆两江新区，浙江舟山群岛新区，甘肃兰州新区，广州南沙新区，陕西西咸新区，贵州贵安新区，南京江北新区和四川天府新区等国家级新区。
孙子多了，爷爷也没以前那么宝贝了，一般起个名字，给个名份就结束了，没有了真金白银的支持。
这些新区基本上只能靠爸爸了，但爸爸的实力范围也是有限的，离原市区近的会慢慢发展起来；离原市区远的估计就是修条地铁，卖点土地赚点钱，要发展起来有点难。
作者:海男的故事 日期:2016-07-27 21:33
@nicole22662016-07-2717:13:02@冻僵的小鸡876楼2016-07-2716:52:00楼主你好，花了一下午看完这个帖子，感觉受益良多。
咨询无锡楼市的朋友比较少，能帮分析下无锡的楼市吗？无锡太湖新城涨幅很大，你怎么看呢？我在无锡工作，所以考虑在无锡投资，由什么好建议吗？
—————————————————
无锡说过啦，爬前面的楼。
----------------------------- @冻僵的小鸡2016-07-2719:53:43
楼主对无锡的看法说的很简单，就是认为无锡没大的发展，毕竟一个城市各个区情况不一样的，我是希望有机会听听楼主详细的看法。
----------------------------- @海男的故事2016-07-2720:22:46
你可以按照我上面讲的自己先分析分析。
----------------------------- @冻僵的小鸡 2016-07-27 20:26:28我感觉无锡现在炒房的人挺多的，都是被上海，苏州高价过来的，短期会持续上涨。
----------------------------- 无锡主要是工业，外来员工的工资并不是特别高，本地人基本有房子，炒高的房价谁接盘。
作者:海男的故事 日期:2016-07-28 11:48
@shenlanyinxiang 2016-07-27 21:46:10
赶上楼主直播了！请问楼主对石家庄的楼市了解吗？最近石家庄的房价涨的也不少啊。我家有一个老旧小区的学区房，精装，面积不到 80 平，次顶楼（6 楼），建于 1998 年，小学初中都是不错的学校，现在这个小区均价在13000-14000 左右，1 楼的有和我家面积差不多的挂到了 120万，单价超过了 15000。请问：现在我这套房子是否适合出手？若出手，根据您的经验，多层 6 楼的房子一般会比 1 楼的房子便宜多少？先谢谢楼主了！
----------------------------- 电梯房是以后的主流，可以置换成小高层。
至于价格你自己去中介试试看就知道了。
作者:海男的故事 日期:2016-07-28 11:54
@ausportgears 2016-07-27 21:52:26楼主，重庆现在的房价好像不高，是不是有投资前景？
----------------------------- 你这个思维有问题，投资是买卖畅销的产品，不是买低
价的产品。重庆没有投资前景。
作者:海男的故事 日期:2016-07-28 12:19
@傻 LA 吧唧 2016-07-27 23:09:06
楼主，真心请教，沈阳的房价走势会怎样，现有自有住房一套，还可以投资抑制通胀吗。？我现在有些闲钱，但大概有 18％的年化收益，但风险也较大，想买房长线投资。可否？？？
----------------------------- 沈阳自住可以，投资难度比较大。
作者:海男的故事 日期:2016-07-28 16:19
@要命的马甲 SXY 2016-07-28 14:06:10楼主，您对徐州地区的房价有了解么？我在县城工作并定居，孩子在市区高中，而徐州也在修地铁，2020 年之前有三条轨道交通线可运营。昨天您提到了资产泡沫对二线城市的影响，那么徐州属于三线了吧？房价还会有所调整么？可以在 17～18 年等待机会出手么？谢谢您！
----------------------------- 现在是一城一策，像徐州这种城市估计不会有太严厉的政策。
作者:海男的故事 日期:2016-07-28 16:20
@manager617 2016-07-28 13:28:07
楼主，希望??到我，是这样的，我老家浙江某市下面镇上，属于典型的高房价低房租，自己有 3 套房，一套父母居住，一套在建，这套以后回老家自己住，一直在外地工作生活，另外一套一直出租，租金很便宜一年 2 万左右，卖的话120 万，加上不是小区房，房子越来越老，唯一好的旁边是个不错的小学。如果不动的话，估计会租一辈子，未来房价也涨不了多少，寻思着回报太少，想把他卖了，然后去无锡和杭州各入一套，买一万左右的小户型，......
----------------------------- 集中所有资源在杭州买个好房子。
作者:海男的故事 日期:2016-07-28 16:25
@啎婧 2016-07-28 14:02:04
求大神分析南京江北新区的投资价值
----------------------------- 江北新区既没有中央的真金白银支持，离现有的市中心也远，要发展起来难度很大，而且房价也不低，没有投资价值。
作者:海男的故事 日期:2016-07-28 17:31
@woenye 2016-07-28 16:29:09
大神，恳请帮忙分析一下惠州临深片区可以买吗？ 沉寂好几年的房价，去年居然和深圳一起爆发了。
-----------------------------
其实你自己可以分析一下，惠州临深片区是否可以方便快捷的到达深圳 CBD 或高新区，如果不可以，买房的都是炒房的，房价炒这么高了准备谁接盘。
作者:海男的故事 日期:2016-07-28 18:14@woenye2016-07-2816:29:09
大神，恳请帮忙分析一下惠州临深片区可以买吗？ 沉寂好几年的房价，去年居然和深圳一起爆发了。
----------------------------- @海男的故事2016-07-2817:31:16其实你自己可以分析一下，惠州临深片区是否可以方便快捷的到达深圳 CBD 或高新区，如果不可以，买房的都是炒房的，房价炒这么高了准备谁接盘。
----------------------------- @woenye 2016-07-28 17:43:42
感谢老师回复，临深确实不是太方便，有很多高铁可以到深圳北站单程 16 块多，20 分钟那样。开车走沿海高速到罗湖过路费单程 6 块钱。确实好鸡肋。
不过房价比起深圳的确实便宜了太多，以现在的经济实力还算轻松。就是担心未来房价和深圳一起继续飞啊。
----------------------------- 投资是为了赚钱，不是为了买便宜货，等深圳调整的差不多了，在深圳买房吧。
房价涨的时候，深圳先涨，周边后涨，
跌的时候，周边先跌，深圳后跌或不跌。
作者:海男的故事 日期:2016-07-28 19:30
@因为偶是水瓶座 2016-07-28 11:24:08
楼主的指点很到位啊，赞。
另想请教，坐标广州，中心城区在 90 年代末到 2005 左右经过一轮疯狂的建房后，现在已经饱和，少有新楼盘了，作为普通人没有太强的投资眼光，不敢投资近郊或更远的新盘，不能判断将来的发展情况。那么投资中心城区（老城区）的 15 年左右楼龄的小户型怎么样呢？中心城区较新的楼盘也基本上都是 2000 年左右的了。不需增值，能保值吗？
----------------------------- 改善性购房会是接下来的主流，房子的整体品质就很重要了。市中心的好房子优先，近郊的也可以考虑，但要慎重选择。
作者:海男的故事 日期:2016-07-29 09:21
@海医面条 2016-07-29 06:19:46请教楼主，投资二套房，想买二手房，钱不多，是在广州买老的楼梯房还是在佛山南海买 5 年内的次新房？广州的是老城区，不会有太大的变动，南海的房子周边都是在规划地铁，商圈，按照您的思路似乎南海的房子更有升值空间，但是佛山东莞毕竟是在走下坡路的制造工厂，佛山的楼市一直受广州影响，又不限购，估计上涨也没那么容易。自己两夫妻已经在南海有一套小三房，目前也满足在广州买房的条件，非常纠结到底是买广州的楼梯房还......
-----------------------------
广州的选房很简单：广州的最好的商务区是以珠江新城为核心的 CBD，以 CBD为中心，能方便快捷到达 cbd 的地方都是不错的，方便快捷的工具一般地铁为主，有钱的买近一点，钱少的买远一点，也就是地铁多几站。
作者:海男的故事 日期:2016-07-29 10:45
@ty_軍 737 2016-07-29 01:17:00楼主了解佛山三水吗，我打算在那投资可以嘛，听说过几年会通地铁
----------------------------- 关键是地铁通到哪里
作者:海男的故事 日期:2016-07-29 12:08
@GuGu 快跑 2016-07-28 19:28:38
昆山市房子不知道能不能投资，想请问下楼主？
-----------------------------
深圳周边，北京周边，上海周边城市前面已经讲过了。
作者:海男的故事 日期:2016-07-29 12:59
@putaoqiu 2016-07-29 12:43:59
楼主，我的资金有限，请问买珠江新城的电梯大单间好呢，还是周边的楼梯两房好呢？
-----------------------------
这两种都不是好的房子，可以沿地铁往外走一走。
作者:海男的故事 日期:2016-07-29 16:55
@putaoqiu2016-07-2912:43:59
楼主，我的资金有限，请问买珠江新城的电梯大单间好呢，还是周边的楼梯两房好呢？
----------------------------- @海男的故事2016-07-2912:59:16这两种都不是好的房子，可以沿地铁往外走一走。
-------------------------- @生如夏花 2010ABC 2016-07-29 16:08:29
百度了一下 最低也五万每平米 ...
----------------------------- 钱不多沿地铁往外走。
作者:海男的故事 日期:2016-07-29 21:30
@sxx520lff 2016-07-29 17:23:14
楼主，您好！恭维的话我就不多说了，您确实有二把刷子。看您对武汉也比较熟悉，特来咨询。
1、2016 年 2 月份在武汉徐东徐家棚地铁口（共三条地铁交汇处，明年通2条，2020年通1条）买了85平方楼梯二房。房龄 2000 年，4 楼、建筑质量非常好。
2、该小区部份电梯、部份楼梯，我买的是楼梯。
3、该小区与绿地 606 非常近。绿地 606（也就是所谓的滨江商务区），不知道以后能不能发展起来？
4、目前这个房子是出租状态，......
----------------------------- 武汉的投资思路是：武昌重点在光谷高新区，CBD 重点在汉口沿江，建设大道王家墩，武昌沿江，中南也会有一些写字楼，但级别没有汉口高。
你的房子位置还可以，如果是电梯房会更好一些。如果小区内外环境比较好，学区不错就可以继续持有。
作者:海男的故事 日期:2016-07-29 21:40
@woenye2016-07-2816:29:09
大神，恳请帮忙分析一下惠州临深片区可以买吗？ 沉寂好几年的房价，去年居然和深圳一起爆发了。
----------------------------- @海男的故事2016-07-2817:31:16其实你自己可以分析一下，惠州临深片区是否可以方便快捷的到达深圳 CBD 或高新区，如果不可以，买房的都是炒房的，房价炒这么高了准备谁接盘。
----------------------------- @woenye2016-07-2817:43:42
感谢老师回复，临深确实不是太方便，有很多高铁可以到深圳北站单程 16 块多，20 分钟那样。开车走沿海高速到罗湖过路费单程 6 块钱。确实好鸡肋。
不过房价比起深圳的确实便宜了太多，以现在的经济实力还算轻松。就是担心未来房价和深圳一起继续飞啊。
----------------------------- @海男的故事2016-07-2818:14:14
投资是为了赚钱，不是为了买便宜货，等深圳调整的差不多了，在深圳买房吧。
房价涨的时候，深圳先涨，周边后涨，
跌的时候，周边先跌，深圳后跌或不跌。
----------------------------- @woenye 2016-07-29 18:05:07
感谢老师解惑！ 还有个问题，那深圳的统建房可以考虑吗？深圳好像有一半房子都属于小产权房。
----------------------------- 有没有金融属性，可不可以贷款。
作者:海男的故事 日期:2016-07-29 22:04
@啎婧 2016-07-29 17:46:44
大神，听您的建议我放弃江北新区的房子了，改为雨花台区城南小行地铁站附近的房子，可行吗？求分析，谢谢！
----------------------------- 南京 CBD 在新街口一带，河西新城以后也会成为不错的CBD，你选的小区如果能方便快捷的到达上述 CBD 就是不错的，同时你要比较一下相类似位置的价格。
作者:海男的故事 日期:2016-07-30 13:35
@独立思考 80 2016-07-29 23:09:13
你好楼主，非常膜拜你的观点。请教一下现在很多专家说中国马上陷入通缩，经济增长在下行。大家感到赚钱不像以前那么容易了，房价一下子爆发涨那么多，你认为会有下跌的风险吗？
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中国现在是一个冰火两重天的社会，工业品有些通缩，消费品和服务温和上涨，股市盘整，债市已到高点，大宗商品暴涨暴跌，房价暴涨（内部又是冰火两重天，大城市暴涨，小城市还在下跌）。
这些都是表象，真正的原因是传统工业已无钱可赚，大批资金无处安身，到处流窜，所到之处价格高涨，过后就是一地鸡毛。
其实真正对政府有约束力的是国际社会，具体体现就是汇率。政府本来希望大城市的房价慢慢上涨，汇率慢慢下跌，但市场有它自己的规律，大城市的房价暴涨，给汇率很大压力，政府通过外汇管制勉强撑住汇率，但外汇管制又会影响人民币的国际化，真是多难啊！
也不是没有解决办法，就是进行真正的改革，开放一些赚钱的行业，让资金有去处。这个事情说起来容易做起来难，涉及到利益的重新分配。好在这届政府有能力做这个事，在市场的倒逼下，已经做了很多这方面的工作，冰冻三尺非一日之寒，问题积累了这么久，解决起来也需要时间，估计还需要 5 年才能走上正轨。
具体到房市，大城市涨的太多，国家需要它进行适当的调整，但又不希望它跌幅太大。
作者:海男的故事 日期:2016-07-30 14:02
@Rettellyis 2016-07-30 11:11:02楼主的大方向是对的，非常有料，但在这里我要叫板一下奇葩的广州楼市。
广州这个一线城市，新房是二线城市房价，二手房是三线城市房价，而且房价近三年都没动过，就算最近这波全国跳涨，已经动了成交量，但二手房价也是整体平均拉动10-20％左右，而且只是维持了4-6月这3个月，现在7月又停了，甚至又回到下降通道，真是一大奇葩。
不要老说广州的珠江新城 cbd，其实在老广州人的眼里，珠江新城，包括附近的天河北一带......
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其实我上面写的很清楚，能快捷方便到达 CBD，内外环境不错，有学区的房子是不错的房子，不是特指 CBD 边上的房子，在广州这种大城市，10 站地铁以内都算是方便快捷到达。帖子前面我以上海举例说明过什么叫方便快捷到达。
其实没有哪一个城市能均衡发展，包括北京和上海，均衡发展只是政府的一厢情愿。因为一个城市的好企业资源是有限的，而且喜欢扎堆。
作者:海男的故事 日期:2016-07-30 21:55
@小小方若愚 2016-07-30 15:59:19楼主，我在深圳工作，现有一套房子在重庆大学城，入手 4 年不涨反跌。现打算卖掉重庆的住房，在临深（东莞大岭山）入手一套两房。会不会是从一个坑跌入另一个坑？
----------------------------- 你可以分析一下为什么买这套房，标准是什么
作者:海男的故事 日期:2016-07-30 22:02
@u_110671320 2016-07-30 16:04:34
真是好贴啊。小弟有个问题想请教一下。
我看前面都没人提/
不知道楼主对惠州这个城市怎么看
以后有前途吗。可以在惠州入手房产吗？
----------------------------- 惠州本身并不会有太大发展，关键是能不能和深圳搭上关系。
作者:海男的故事 日期:2016-07-30 22:05
@ty_116105852 2016-07-30 15:31:03楼主能不能帮忙分析天津的房子，目前想入手一套 80平的40年产权的房子，首付3成，贷30年，开发区说是学区放，在天津河西区，
----------------------------- 40 年产权是什么性质，纯住宅，还是商住
作者:海男的故事 日期:2016-07-31 11:02
@吧啦小七 2016-07-31 00:17:06楼主好，想咨询下福建三明这边小城市，市政府正对面府中大厦 08 年二手房，房价 11000，算是三明这个小地方比较贵的了，但是有市实验幼儿园实验小学中学学区，对比周边八几年的老房子均价 8500 左右，同样学区，哪个更值得入手呢？我只是为了学区，本身有房子住。谢谢！
----------------------------- 我前面写过房价的构成，你按照分析，就知道该买哪个了。
作者:海男的故事 日期:2016-07-31 11:08
@海男的故事2016-07-0519:18:15改革开放以来,国家经历了几个发展阶段,不同的发展阶段对应了不同的经济模式,不同的经济模式和城市地位,个人经济有密切的关系.第一阶段:80 年代到 90 年代中期,以国企为主导.央行再贷款给商业银行,商业银行贷款给国企.国企成了货币的集散中心.相应的,老工业基地哈尔滨,长春,辽宁,武汉等城市经济相当发达,工人经济地位也相当高.
第二阶段:90 年代中期到 2007 年,增量货币以结汇的形式产生,外资企业和出口企业成了货币的集......
----------------------------- @ha2831 2016-07-30 18:14:19楼主，您好！请教一下职业发展的问题。我在上海，我本身是一名建筑类的土建工程师出身，建筑行业类的证书（一级建造师，工程师等证书都考，评出来了。）随着目前建筑行业整体比较低迷，感觉本行业比较难有大的发展，而且不太喜欢工程行业的漂泊，想着怎么转行。但若一个无头苍蝇，不知应该去怎么转，深感上海房价这一轮疯长，甚至想着要不要去做一名房地产中介。
看到您说到现在经济进入第四个阶段，高科技新产业及高端......
----------------------------- 金融未来有前途的一个是资管，一个是保险。
作者:海男的故事 日期:2016-07-31 11:14
@生如夏花 2010ABC 2016-07-31 09:49:23
每天顶一下楼主我是北方人想买杭州的房子孩子谢目前高中想孩子以后去工作我们也迁移选那区域谢
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武林广场周围现在是最主流的 CBD，钱江新城以后也会是个不错的 CBD，以它们为核心根据经济情况选房。高新区现在已经有阿里巴巴，海康等企业，后续如果再有几家好企业进驻，那就是一个好的高新区了，目前高新区这边要观察观察。
作者:海男的故事 日期:2016-07-31 11:24
新城新区之未来新区虹桥新区：虹桥商务区变成虹桥新区只是时间问题，发展起来也是毫无疑问的。
1。爷爷给力，派商务部过来投入真金白银的建了国家会展中心。
2。离市中心不远，能充分分享市区的资源，逐渐壮大自己。
但房价有点透支了。
作者:海男的故事 日期:2016-07-31 17:51
@生如夏花 2010ABC 2016-07-31 13:17:14
武林广场附近都5万左右我钱不多买不起........
----------------------------- 沿着地铁往外走
作者:海男的故事 日期:2016-07-31 18:08
@woenye 2016-07-31 13:56:29感谢老师的几次解答，非常感谢。希望更多人能看到楼主对经济和房产的观点，客观有见识。
还希望能得到老师的一个指点：坐标深圳，我现在想做两个选择：
1.购买深圳地段比较好的统建房，这样总价就算 100 万吧，首付50万，后面50万3年还清。好处是以后没有月供，甚至还挨着地铁靠近中心，5 年后也能交易，小产权房这两年涨的也好猛。同地段商品房首付都要 100 多万，月供也要1 万多。缺点当然也不少，花园小或者没有，没有......
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1。统建房居住功能还是不错的，就是不能用金融杠杆，涨幅可能不是特别大。但统建房有转正的可能，等地卖完了，政府估计会让小产权房补交一些钱转正。
2。惠州通勤时间比较长，如果价格比较低，自住也是可以考虑的。
作者:海男的故事 日期:2016-08-01 14:37
@吧啦小七2016-07-3100:17:06楼主好，想咨询下福建三明这边小城市，市政府正对面府中大厦 08 年二手房，房价 11000，算是三明这个小地方比较贵的了，但是有市实验幼儿园实验小学中学学区，对比周边八几年的老房子均价 8500 左右，同样学区，哪个更值得入手呢？我只是为了学区，本身有房子住。谢谢！
----------------------------- @海男的故事2016-07-3111:02:57
我前面写过房价的构成，你按照分析，就知道该买哪个了。
----------------------------- @吧啦小七2016-07-3113:25:44
本人愚钝，还请楼主详细指点下。非常感谢！
----------------------------- @吧啦小七 2016-08-01 10:21:01
我们现在主要考虑上学，所以好纠结啊
----------------------------- 肯定买 11000 的，好的内外部环境和好的邻居肯定值3000 块。
作者:海男的故事 日期:2016-08-01 14:52
@小妖妞妞 3 2016-08-01 14:27:46
2006 年底在我老家汉中买了一个产权面积为 19.14，实
际使用面积为12.24的小商铺，单价21800每平，历史高价啊，被售楼小姐忽悠说是每年租金高达 4 万，10 年回本，70 年产权什么的。当时手上有点股市里边赚的小钱，头脑一发热买了。熟读历史的朋友应该知道汉中这个小城市，一共就70万常住人口，属于5线还是6、7、8线的小地方。当时最高端的住宅卖 2000 一平米。
可以说这是一次很失败的投资，2006 年买房到 2008年......
----------------------------- 把资产向有发展前途的地方转移肯定是正确的。
开个玩笑，如果当时把买商铺的钱作为首付在上海买房，基本已经是千万资产了。
投资确实是个技术活，现在这个社会，普通的人也要多了解了解社会和经济。
作者:海男的故事 日期:2016-08-01 16:25
@吧啦小七2016-07-3100:17:06楼主好，想咨询下福建三明这边小城市，市政府正对面府中大厦 08 年二手房，房价 11000，算是三明这个小地方比较贵的了，但是有市实验幼儿园实验小学中学学区，对比周边八几年的老房子均价 8500 左右，同样学区，哪个更值得入手呢？我只是为了学区，本身有房子住。谢谢！
----------------------------- @海男的故事2016-07-3111:02:57
我前面写过房价的构成，你按照分析，就知道该买哪个了。
----------------------------- @吧啦小七2016-07-3113:25:44
本人愚钝，还请楼主详细指点下。非常感谢！
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