@披个马甲发帖ABC2016-08-3015:17:47
遇到麻烦了，诚心请教楼主，请指教：事情是这样的，我在北京，今年 2 月份，为了孩子上学，以近 10 万单价，900 多万的总价买了一套西城的学区房，那种 88 年的楼梯房，房子挺老，6 层中的 5 层。为此卖了朝阳区 150 平的花园洋房又贷款了 300 万，代价巨大，但没办法，朝阳的房子没学区对口的小学几乎是村小，而孩子已经 5 岁明年就要上学，实在等不起了。
买的学区之所以房子老还这么贵是因为是老西城的直升校，直升西城最好的......
----------------------------- @海男的故事2016-08-3018:42:54没有太大的关系，至少有个好的初中。高中在国内读，还是在国外读都不一定，没什么好焦虑的，10 几年之后的事谁说得定。倒是你的房子说不定会贬值，我前面已经说过学区房的风险，大家要留心。
----------------------------- @海绵风筝 2016-08-30 19:13:37前些天刚问过中介，北京这边目前 80 年之前的砖混也就是六层板楼比较难贷款，钢混还没啥限制，给大家提个醒
-----------------------------
你提醒的好，买老破小的一定要注意，一个不小心，房子就失去了金融属性。
作者:海男的故事 日期:2016-08-30 19:39
@ty_大远 1 2016-08-30 19:13:47楼主您好，请您帮我分析一下，坐标东莞塘下，靠近镇政府，隔一条马路，有个一房一厅的房子，可以隔一个小两间，75 平房左右，2010 年的次新房，现在对外租能有 2000左右，听说附近 2 公里内会建地铁接龙华线，现在还不确定。
可以出手买吗？美国年底要加息，会不会对中国房价有影响？（来自天涯社区客户端）
-----------------------------
你可以分析一下，你的房子离哪个核心的位置方便快捷，学区咋样。
作者:海男的故事 日期:2016-08-30 20:58
@鱼鱼柳 2016-08-29 18:58:09
我收入不稳定，手头没积蓄，担心重新购置房产会不会压力大？但又不想错过增值机会，所以蛮纠结该如何抉择。
-----------------------------
你这叫优化资产，但没看到你的具体优化计划，没法点评。
作者:海男的故事 日期:2016-08-31 11:39
做房产投资的同志们，可以开始考虑出货了，现在可能不是最高点，但应该是一个不错的卖点。投资房产要与时俱进，思维不能停留在以前的状态中了，现在的房价基数已经很高了，动不动涨个 50%，翻一倍的可能已经不大了，一个3-5 年横盘后，哪怕有个 20-30%的涨幅，也基本无利可图。
以前那种买了就一直持有的方法，可能已经不适应现在的市场了。
作者:海男的故事 日期:2016-08-31 11:43
@lixi434 2016-08-31 09:59:26
请问楼主，现在北京有 70 万，已经被限购有什么好的投资地方么，想投资一个小产权房，正好离现在住的地方比较近，以后老人来了有地方住还好照顾，就是怕有政策风险，要是买商住，只能是个开间，估计居住不太舒服，您还有什么好建议么？
----------------------------- 小产权房居住功能没问题。
作者:海男的故事 日期:2016-08-31 12:29
@清风明月 20131016 2016-08-31 10:24:26楼主您好，看了您的帖子，也看了您对北京这边地段的分析，还是想向您具体咨询一下：
先说一下我自己的情况吧：
在北京房山长阳这边有一套 100 平的小三居，目前市价370万左右，当时2012年底172万买入，80万首付，92万的公积金贷款。
在市区里面有一套小户型，270 万刚刚卖掉，不过周期比较长，要 9 个月，明年 5 月初才能拿到钱。这套房子虽然是我全款，但是当时我的
身份证在补办，只好拿我弟弟的名买下了（弟......
----------------------------- 首先表扬一下，自己分析分析估计对自己的思路也是有帮助的。
几个问题交流一下。
1.买房要 9 个月拿到钱，这个时间太长。这个也应证了房子的不动产属性，要变现并不是那么容易。
2.资产保值增值量不是重要的，总金额是重要的，在总金额一定的情况下，一套好的房产优于不怎么好的两套，而且利率方面还优惠。
3.买中关村核心一点的位置，不要买现在的外延位置。
4.至于应急变现，这个不是问题，现在金融很发达，有个像样的工作，信用贷款很方便的。应急一般源于意外和疾病，你可以考虑买些合适的保险，不要买万能险。
作者:海男的故事 日期:2016-08-31 13:14
@lakegirl1981 2016-08-31 08:54:01楼主，我在上海，目前只有一套自住房，新政传言出来后，上海成交量暴增，我们决定反向操作～卖个高价，然后持币观望，等待下一轮信贷宽松，等待好的房源出现，是否可行？
-----------------------------
这个难度有点大，新政出来之后，房事会冰冻起来，不会快速下跌。投资的倒是可以趁高出货，等待别的投资机会，自住的要卖首先家里要达成一致，同时卖房的钱要有一些投资渠道。
作者:海男的故事 日期:2016-08-31 15:39
@ty_经纶 2016-08-31 15:21:35请教楼主，目前持币观望还是继续投资房产？实在迷惑，望解惑
----------------------------- 这一波最好的投资时机已经过去了。
作者:海男的故事 日期:2016-08-31 18:10
@海男的故事2016-08-0915:10:40
国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。
不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
----------------------------- @海男的故事 2016-08-11 09:51:11
看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
----------------------------- 厦门开始限购了。
作者:海男的故事 日期:2016-08-31 19:39
@海男的故事2016-08-0915:10:40
国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。
不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
----------------------------- @海男的故事2016-08-1109:51:11
看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
----------------------------- @海男的故事2016-08-3118:10:32
厦门开始限购了。
----------------------------- @eisbier 2016-08-31 18:32:28
厦门限购到17年12月刚好地铁要开通今年拍的地王刚好开盘
-----------------------------
接下来，南京，合肥，武汉，天津等城市估计也会跟进。
作者:海男的故事 日期:2016-08-31 20:09
@海男的故事2016-08-0915:10:40
国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。
不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
----------------------------- @海男的故事2016-08-1109:51:11
看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
----------------------------- @海男的故事2016-08-3118:10:32
厦门开始限购了。
----------------------------- @eisbier2016-08-3118:32:28厦门限购到17年12月刚好地铁要开通今年拍的地王刚好开盘
----------------------------- @海男的故事 2016-08-31 19:39:18接下来，南京，合肥，武汉，天津等城市估计也会跟进。
----------------------------- 社会上的钱会流向何处？
作者:海男的故事 日期:2016-08-31 21:03
@ty_一个人独舞 2016-08-31 16:17:17请教楼主，坐标天津。我们现在和婆婆住一起，房子是婆婆的名字，两室学区房。我准备买个西青限价房 7000 一平，老公婆婆都不让买，说现在有住的不挺好吗！请楼主帮我参考下
----------------------------- 限价房有什么限制条件。
作者:海男的故事 日期:2016-09-01 09:25
@海男的故事2016-08-0915:10:40
国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。
不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
----------------------------- @海男的故事2016-08-1109:51:11
看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
----------------------------- @海男的故事2016-08-3118:10:32
厦门开始限购了。
----------------------------- @eisbier2016-08-3118:32:28厦门限购到17年12月刚好地铁要开通今年拍的地王刚好开盘
----------------------------- @海男的故事2016-08-3119:39:18接下来，南京，合肥，武汉，天津等城市估计也会跟进。
-----------------------------
@海男的故事2016-08-3120:09:18
社会上的钱会流向何处？
----------------------------- @jsb102697 2016-08-31 22:29:09
1、流向长沙等二线弱城市；
2、进股市；
3、换美元？
-----------------------------
这波行情要结束了，大家一定要有自己的主见，不要被忽悠到一些不合适的城市买房，可能会涨一点，但你不一定能全身而退。
作者:海男的故事 日期:2016-09-01 11:04
@海男的故事2016-08-0915:10:40
国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。
不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
----------------------------- @海男的故事2016-08-1109:51:11
看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
----------------------------- @海男的故事2016-08-3118:10:32
厦门开始限购了。
----------------------------- @eisbier2016-08-3118:32:28厦门限购到17年12月刚好地铁要开通今年拍的地王刚好开盘
----------------------------- @海男的故事2016-08-3119:39:18接下来，南京，合肥，武汉，天津等城市估计也会跟进。
----------------------------- @海男的故事2016-08-3120:09:18
社会上的钱会流向何处？
----------------------------- @jsb1026972016-08-3122:29:09
1、流向长沙等二线弱城市；
2、进股市；
3、换美元？
----------------------------- @海男的故事2016-09-0109:25这波行情要结束了，大家一定要有自己的主见，不要被忽悠到一些不合适的城市买房，可能会涨一点，但你不一定能全身而退。
----------------------------- @ELASERP 2016-09-01 10:22:23
2016-08-31 22:43
@海男的故事请问楼主广州想在CBD附近买一地铁学位三房什么时候比较合适呢？去年十月至现在一套已涨150 万至 200 万。另我现在两套房子都不适合自住，一套在萝岗离地铁三公里的大型小区带十二年公办学位，年底通地铁。一套离 CBD 四站双地铁小面积学位房。请问换房在什么节点操作如较适宜？
----------------------------- 换房自住现在就可以准备。
作者:海男的故事 日期:2016-09-01 15:05
@海男的故事2016-08-0915:10:40
国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。
不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
----------------------------- @海男的故事2016-08-1109:51:11
看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
----------------------------- @海男的故事2016-08-3118:10:32
厦门开始限购了。
----------------------------- @eisbier2016-08-3118:32:28厦门限购到17年12月刚好地铁要开通今年拍的地王刚好开盘
----------------------------- @海男的故事2016-08-3119:39:18接下来，南京，合肥，武汉，天津等城市估计也会跟进。
----------------------------- @海男的故事2016-08-3120:09:18
社会上的钱会流向何处？
----------------------------- @jsb1026972016-08-3122:29:09
1、流向长沙等二线弱城市；
2、进股市；
3、换美元？
----------------------------- @海男的故事2016-09-0109:25这波行情要结束了，大家一定要有自己的主见，不要被忽悠到一些不合适的城市买房，可能会涨一点，但你不一定能全身而退。
----------------------------- @ELASERP2016-09-0110:22:23
2016-08-31 22:43
@海男的故事请问楼主广州想在CBD附近买一地铁学位三房什么时候比较合适呢？去年十月至现在一套已涨150 万至 200 万。另我现在两套房子都不适合自住，一套在萝岗离地铁三公里的大型小区带十二年公办学位，年底通地铁。一套离 CBD 四站双地铁小面积学位房。请问换房在什么节点操作如较适宜？
----------------------------- @海男的故事2016-09-0111:04:05
换房自住现在就可以准备。
----------------------------- @叶格格魏 2016-09-01 14:56:07楼主，芜湖房价最近上涨太厉害了，有楼盘突破一万了，听说马上又要通地铁了，现在很多楼盘都捂着不卖。手里有笔闲钱又没有投资渠道，所以有冲动想去买房，不知道合适不？又不知道在哪里买，望赐教
-----------------------------
新盘价格高，只代表你的成本高，不代表你能赚到钱。
作者:海男的故事 日期:2016-09-01 15:10
@哇诗猫2016-09-0114:57:41
楼主您好，可以买北京的四合院吗，预算不多，700 万的全款，买有重点学区的四合院划算吗？
----------------------------- @曾经的蓝调 2016-09-01 15:06:29
这个价格买不到什么四合院的。平房倒是可以
-----------------------------
四合院可以买，四合院买的是地。好的四合院可遇而不可求。
作者:海男的故事 日期:2016-09-01 15:18
@农民进城 19 2016-09-01 13:45:39楼主您好，看了您对虹桥和重庆的分析，还是想向您具体咨询一下：
自己的情况
14 年初在杨浦鞍山买了一套 80 平的两房（二手学区，2000 年左的楼梯房），今年 5 月份在重庆渝中解放碑附近区买了一套滨江的平层（期房，学区房，父母自住+投资，比较看好这个地段的人文和商业），从去年底关注虹桥的期房，眼睁睁看着价格上涨了 65%。
有几个问题还望楼主点拨一二
1、 之前的购房过程，有哪些考虑欠妥的地方
2、 现......
----------------------------- 两个房子时间都不错，重庆的房子由于热点城市的挤出效应，估计还会涨一段。
作者:海男的故事 日期:2016-09-01 15:26
@农民进城192016-09-0113:45:39楼主您好，看了您对虹桥和重庆的分析，还是想向您具体咨询一下：
自己的情况
14 年初在杨浦鞍山买了一套 80 平的两房（二手学区，2000 年左的楼梯房），今年 5 月份在重庆渝中解放碑附近区买了一套滨江的平层（期房，学区房，父母自住+投资，比较看好这个地段的人文和商业），从去年底关注虹桥的期房，眼睁睁看着价格上涨了 65%。
有几个问题还望楼主点拨一二
1、 之前的购房过程，有哪些考虑欠妥的地方
2、 现......
----------------------------- @海男的故事 2016-09-01 15:18:37
两个房子时间都不错，重庆的房子由于热点城市的挤出效应，估计还会涨一段。
-----------------------------
至于虹桥，就是一个二级商务区，和莘庄一个级别，现在的房价基本透支了。
有时间可以去看看前滩后滩附近的房子，那里办公开发商的级别高，如嘉里 ，怡和，太古等。
作者:海男的故事 日期:2016-09-01 16:35
@彼岸的鱼 2013 2016-09-01 15:19:23楼主你好，之前看到你说 140-200 平的房子是将来的刚需，请问我要不要卖掉现在上海杨浦区和宝山大华地区的八十多平的二室去换个 140 平以上的大房子？或者卖掉其中一套添钱置换成 140 平以上的大房子？
----------------------------- 你这种情况可以置换市区边上的别墅，真正值钱的是土地。
作者:海男的故事 日期:2016-09-01 18:18在中国，对社会和经济影响最大的是央地博弈，中央和地方为钱的事一直博弈不休。
80 年代-94 年：为了调动地方搞经济的积极性，国家实行财税包干，地方给中央交过包干定额之后，剩下的是自己的，和小岗村的联产承包责任制类似。随着经济快速发展，财富越来越多，但大头被地方政府占有了，中央的用度捉襟见肘，过年的钱都得找地方政府借，中央不爽了，94 推出了分税制。
94-2008 年：94 年实行分税制，好的税种中央薅走了，地方肯定不愿意，为了安抚地方，中央安排土地出让金归地方。这绝对坑爹，那个时候还没有房地产，沿海城市，由于出口工业的快速发展，出让了很多工业用地，日子过得还是挺滋润的；内地那叫一个悲催，穷得滴血，很多地方政府基本靠中央转移支付过日子，公务员和老师的工资都不能按时发放，后来随着房地产的发展，才有所改善。
2008 年-2013 年：2008 年全球金融危机，国家决定放水抵御经济危机，在借到就是赚到的思想指导下，国企和地方政府拼命借钱，那叫一个酸爽，债务节节攀升，没几年就增加了几十万亿，无所谓了，反正也没打算还。
2013 年-未来：新领导上台了，首先控制了地方政府的借债，然后留着泪开始搽屁股，被坑的感觉不好受。接着开始进行新的财税改革，欲建立事权，财权匹配的财税政策，第一步推出了营改增，把地方的营业税又薅走了一块。地方政府本来就钱少事多，现在又被薅了一块，说好的事权，财权匹配呢？又坑我，说起来都是泪。随着土地财政接近尾声，很多中小城市将会陷入困境。
金融机构在央地博弈中扮演了一个很重要的角色，行政上，它属于中央，听中央的话，但有时候为了利益，也会和地方政府眉来眼去。
明白了上述情况，中国的很多现象你就知道了原因。在房地产这一块，中央希望房地产慢慢涨，不要出现系统性金融风险，地方则希望房价快快涨，越高越好，同时地价高高多卖钱。
作者:海男的故事 日期:2016-09-01 19:02
@林语边的鸽子 2016-09-01 16:44:51
@海男的故事您说真正值钱的是土地，可是中国土地不适永久产权的，而且别墅受众小，涨得慢，更难变现呀
----------------------------- 你的想法离真相很远。
涨得慢的是总价高的房子，不一定是别墅。
别墅受众小指的是远郊的别墅，有钱的人不愿意去，愿意去的人买不起。市区边上配套好的别墅很紧俏。
土地不是永久产权，这个根本不是问题，也没见政府拆迁不给钱。
20 年后，现在的高层公寓就成了老破小，混得好的估计都搬走了，如果没有好的学区撑着，价值会大打折扣，容积率这么高，估计也没人有兴趣拆迁。别墅则不一样，维护翻新自己可以做主，感觉不会那么旧，同时还有可能成为传说中的拆迁户。
投资要有前瞻性。
透露一个小消息，圈子里有兄弟 2008 年在上海莘庄南广场买了一个别墅，今年 6 月份卖了，翻了将近 5 倍。
大家做投资要勤思考，勤考察。
作者:海男的故事 日期:2016-09-01 19:03
@林语边的鸽子2016-09-0116:44:51
@海男的故事您说真正值钱的是土地，可是中国土地不适永久产权的，而且别墅受众小，涨得慢，更难变现呀
----------------------------- @海男的故事 2016-09-01 19:02:18
你的想法离真相很远。
涨得慢的是总价高的房子，不一定是别墅。
别墅受众小指的是远郊的别墅，有钱的人不愿意去，愿意去的人买不起。市区边上配套好的别墅很紧俏。
土地不是永久产权，这个根本不是问题，也没见政府拆迁不给钱。
20 年后，现在的高层公寓就成了老破小，混得好的估计都搬走了，如果没有好的学区撑着，价值会大打折扣，容积率这么高，估计也没人有兴趣拆迁。别墅则不一样，维护翻新自己可以做......
----------------------------- 更正一下，是莘庄南广场附近。
作者:海男的故事 日期:2016-09-01 20:41
@快乐天使 0228 2016-09-01 17:28:07
@海男的故事请教楼主，北京的房子会调整吗，现在已经很贵了，现在买合适吗？北京已经 3 个月没供地了，商住马上要限购，以后的房价还会不停的涨吗，很担心涨的越来越买不起。
一句话：有钱则买，无钱不买。需要则买，不需不买。
可气的是，大家都买不起，然后用一种办法，先让你上车，再让你下不了车。承受巨额的贷款，然后让我们下不了车，那就悲催了。
----------------------------- 自住可以买，短期不会有大的调整。
作者:海男的故事 日期:2016-09-01 20:43
@点点天天 520 2016-09-01 17:04:45请教楼主！坐标武汉，家庭有一套房出租，一套房自住。
现孩子读初中，离住的位置有点远，正好手里有这样一笔闲钱，就打算在初中附近步行 15 分钟的范围内买一套小两房，自住兼投资。
但学校所在的位置是老城区，周边都是老房子，最新的房子也是 2008 年左右的。看中一套万科的老楼盘，房子也不算太好，70 多平，到手价大概要 130 万，且要全款，如果租同小区的房子大概 3000 一个月。
我现在该怎么办，是租房，还是买房呢......
-----------------------------
全款买就没有太多必要了，耐心等待新的机会吧。
作者:海男的故事 日期:2016-09-01 20:48普通人投资房产的最大问题是信息不对称，包括两方面：
1.没有时间和精力去收集，整理信息。
2.没有能力分析信息。
作者:海男的故事 日期:2016-09-02 10:00
@海男的故事2016-09-0120:48普通人投资房产的最大问题是信息不对称，包括两方面：
1.没有时间和精力去收集，整理信息。
2.没有能力分析信息。
----------------------------- @阅读人生 168 2016-09-01 21:12:19
楼主您好！今年天津涨的非常多。我在今年 3 月份投资了一套学区房，高新技术区附近，小三室，一个地铁，买时135 万，现在大概 230 万。这些日子中介一直给我打电话，劝我卖房，说我们小区已经没房子卖了，尤其是三室，特别紧俏，因为我买的是六楼顶楼，所以有点动心思卖的，但毕竟没有满两年，税费多，又怕涨势这么好，卖早了～现在看上了一个小区，我觉得优点是低密度，楼层好，大三室，周围三个地铁，更重要的是挨着去年......
----------------------------- 分析一下两套房的优缺点：高新区的那套，有地铁，有学区，有高新区，唯一的瑕疵是 6 楼。
看上的那套，有地铁（3 条和 1 条差别不是非常大，有和没有差别大），内部环境好，楼层好，地王会让外部环境更好，唯一的瑕疵是没有学区。
这两套房子都很棒，如何取舍，得看你的现场感觉。
作者:海男的故事 日期:2016-09-02 11:26
@漂浮的梦 0801 2016-09-02 10:25:47
楼主，最近传闻天津也要限购了
我们名下有两套房，限购以后就没有买房资格了，所以想请教下：是现在趁着还没限购再买一套房好，还是等政策出来再想办法，谢谢了
----------------------------- 高点是出货的，低点是布局的。
作者:海男的故事 日期:2016-09-02 11:49说真正值钱的是土地，可是中国土地不适永久产权的，而且别墅受众小，涨得慢，更难变现呀
----------------------------- 你的想法离真相很远。
涨得慢的是总价高的房子，不一定是别墅。
别墅受众小指的是远郊的别墅，有钱的人不愿意去，愿意去的人买不起。市区边上配套好的别墅很紧俏。
土地不是永久产权，这个根本不是问题，也没见政府拆迁不给钱。
20 年后，现在的高层公寓就成了老破小，混得好的估计都搬走了，如果没有好的学区撑着，价值会大打折扣，容积率这么高，估计也没人有兴趣拆迁。别墅则不一样，维护翻新自己可以做主，感觉不会那么旧，同时还有可能成为传说中的拆迁户。
投资要有前瞻性。
透露一个小消息，圈子里有兄弟 2008 年在上海莘庄南广场买了一个别墅，今年 6 月份卖了，翻了将近 5 倍。
大家做投资要勤思考，勤考察。
----------------------------------------------- ------------------------ @彼岸的鱼 2013 2016-09-02 07:59:40
谢谢楼主指点，那上海宝山上海大学附近有很多新楼盘也有别墅，能否考虑那里？或者您有哪些区域推荐的？
-----------------------------
上海是地倾西南，北边发展的相对慢点，上海大学附近本身没有商务中心，得接受静安寺 CBD 的辐射，但离静安寺有点远，中高层不会过来，主要是中基层员工，他们能接受的价格是刚需 200-300 万，改善型的 500-600 万。别墅和公寓都受所在地段的总价约束。
作者:海男的故事 日期:2016-09-02 12:07
@漂浮的梦08012016-09-0210:25:47
楼主，最近传闻天津也要限购了
我们名下有两套房，限购以后就没有买房资格了，所以想请教下：是现在趁着还没限购再买一套房好，还是等政策出来再想办法，谢谢了
----------------------------- @海男的故事2016-09-0211:26:26
高点是出货的，低点是布局的。
----------------------------- @ty_可乐 972 2016-09-02 12:02:15
什么时候是高点 什么时候是低点？
----------------------------- 自己想一想吧。
作者:海男的故事 日期:2016-09-02 14:16
@飞跃流年 420 2016-09-02 13:14:54楼主，您好！又来请教。武汉昨天实行了限贷政策，但力度不大，仅二套房首付提升至 40%（原来是 20-30%）。对首套房及外地购房没有限制。这两天楼市还是持续火爆。感觉地方 ZF 出台的这个政策根本不是想控制房价，只是隔靴搔痒，做个样子？本人有不迫切的置换需求(2-3 年内置换均可)，现在看不清楚后面走势，是该硬着头皮接受高房价还是该等等看明年再下手？烦请您指点，感谢！
----------------------------- 迟早会限购，但限购之后也不会有多大跌幅，房事会冰冻起来，经过几年的横盘才会下跌。
作者:海男的故事 日期:2016-09-02 14:37
@鱼鱼柳 2016-09-02 12:25:59楼主很睿智难得也很热心，我之前的问题你说没看到计划，再发一遍，希望楼主指点。
我在珠海西区有两套，一套 08 年 30 多万购入，目前可卖 100 万，小两房自住。
另外一套同地段的，去年疯狂前买入 80 多万三房，现在已经翻倍。我打算明年年底交楼搬过去住。
目前的小两房唯一亮点就是地段还不错，附近也有医院学校大超市在建，珠海的各种利好港珠澳大桥明年通车，轻轨城轨交通规划，这是中心点，目前觉得房价有点疯......
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出租不合算，100 万的房子年租金不到两万。至于要不要重新投资，你自己决定。房子还会涨一涨，接着会有很长时间的横盘。
作者:海男的故事 日期:2016-09-02 16:37
@songwinter 2016-09-02 15:51:06
@海男的故事
这两天正要入坑，看到楼主在此，特来求教。
本人郑州的，我和爱人目前名下无房，住的父母给买的房子，工作比较稳定，工资不高，家庭年收入大概 10w，
最近郑州房子因为楼王频出，两个月暴涨 2 成目前看中了一套中心城区的二手学区房，应该是你说的老破小，70 平 92 万
打算凑 40 万首付，剩下用公积金贷款 20 年，算下来每月还 3200，
我们夫妻双方公积金每月一共 2500，房子租出去有2......
----------------------------- 这波行情已近尾声，什么时候结束不知道，但结束了也不会大跌。
说说你的房子：
1.总价92万，年租金3万，租售比3点多，还可以。
2.可以套现公积金。
3.市中心学区房，有支撑，中上学区比较好，，如果学区太好，政府调整学区，影响比较大，。
综上所述，可以买。
作者:海男的故事 日期:2016-09-02 16:40
@GTLAQ123 2016-09-02 12:15:07最近去看广州珠江新城，金融城二手房，有网友上半年买过，与他们的买价比居然涨了五十点，还能买吗？
----------------------------- 涨可能还会涨一点，但已近尾声。进去没太大意思。
作者:海男的故事 日期:2016-09-02 16:48
@点点天天 520 2016-09-02 11:48:37
@海男的故事
再次请教楼主，武汉老城区，比较旧的房子有没有可买的价值呢？
租售比不高的话，我是不是在孩子初中的这段时间，先租房子暂住？等待其他机会，在合适的区域买房呢？
全款买房的风险在哪里呢？我们普通百姓，除了银行的理财，也没有其他安全的投资渠道啊。
我太小白，问题太多，望楼主赐教，万分感谢！
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你们已经有了两套房子，再买房子其实是投资，就得按投资的方式来考虑问题。帖子已经写了很多投资的方法，按照方法找房子就行了。
全款没有什么风险，只是失去了从银行拿资金的机会，同时没有杠杠，收益会变小。
至于小孩子读书的事，租房就可以了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-02 17:21
@woenye2016-07-3113:56:29感谢老师的几次解答，非常感谢。希望更多人能看到楼主对经济和房产的观点，客观有见识。
还希望能得到老师的一个指点：坐标深圳，我现在想做两个选择：
1.购买深圳地段比较好的统建房，这样总价就算 100 万吧，首付50万，后面50万3年还清。好处是以后没有月供，甚至还挨着地铁靠近中心，5 年后也能交易，小产权房这两年涨的也好猛。同地段商品房首付都要 100 多万，月供也要1 万多。缺点当然也不少，花园小或者没有，没有土地所有权等等。
至于小孩上学，我们一家都在转深户，到时候属于 4 类，深圳上学问题应该不大。而且还考虑申请安居房，如果在深圳买了商品房就没机会申请了。如果现在有个自己的房子住，后面几年慢慢申请也不着急。
2.购买惠州南站学位房，去深圳北站路程也就 20 分钟16 元钱。也就是 1 小时内从家到北站，北站地铁也发达，到哪里都方便。惠州南站的价格便宜，和深圳统建房价格差不多，不过可以贷款 30 年有金融属性。
还请老师帮忙分析一下利弊。
----------------------------- @瑞根 1985 2016-09-02 16:40:00从惠阳星河丹堤去深圳北站，路上的时间，上车过安检，怎么都要 40 分钟
----------------------------- 惠州南站可以先排除，统建房和商品房各有优缺点。
统建房：价格便宜，但邻居参差不齐，孩子成长环境偏差。至于安居房，那就是坑爹。
商品房：价格比较贵，但可以贷款，环境比较好。
综上所述，买什么房子，就要看你的每月家庭收入，如果每月还贷不超过收入的 50%，可以考虑买商品房。
作者:海男的故事 日期:2016-09-02 17:37
@1092811842 2016-09-02 17:32:01楼主，南京接下来会限购吗？限购会不会对楼市有很大的影响呢？本来刚需购房，一直在犹豫。
----------------------------- 刚需赶紧买吧。
作者:海男的故事 日期:2016-09-02 18:08
现在大城市的上涨只有严厉限购限贷能抑制，因为现阶段的上涨更多的是一种心理暗示造成的：房价不可能暴跌并随时可能暴涨，没有三四年的横盘然后下跌，是不可能改变这种心理的。下跌之后会怎样，有的城市还会涨起来，有的城市可能就 game over。什么城市会涨回来？符合第四阶段发展方式的会涨回来。
作者:海男的故事 日期:2016-09-02 19:59
@10928118422016-09-0217:32:01楼主，南京接下来会限购吗？限购会不会对楼市有很大的影响呢？本来刚需购房，一直在犹豫。
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@海男的故事2016-09-0217:37:10
刚需赶紧买吧。
----------------------------- @小春尚愚 2016-09-02 19:09:37
南京江浦老山那地方现在在建别墅挺多的，且不断有江北各种利好规划在实施和即将实施，布局很美好，本人在老山的叠墅旁边有一国际学校“汉开书院”已开学，房子半年多涨了近 100 万，是家庭刚需房，如果置换到河西也就 80多平方学区房。请教老师怎么看。
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位置有点偏，100 万是个理论值，估计真卖没这么多，位置决定了房子总价极限，以后叠墅没有河西的 80 多平方学区房涨得快。
作者:海男的故事 日期:2016-09-03 14:56
@lancelot11 2016-09-01 22:04:10
@海男的故事
LZ 怎么看杭州的楼市？感觉上海这波差不多也该休整了，南京苏州合肥也涨了很多，并逐渐收紧，唯有杭州涨幅相对较理性。投资杭州目前涨幅不大的地铁房，后续会不会由于上海的溢出效应而继续补涨？
----------------------------- @ssqqzzrr 2016-09-03 10:36
@海男的故事
同问楼主，对杭州楼市接下来怎么看？
话鼓励
......
----------------------------- 杭州的房价本来就不低，这一波涨到现在也不少了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-03 16:45
@ghostbread 2016-09-03 15:50
请教楼主,我在东莞,从去年到今年一直在看房,一直没果断出手,结果看中的都涨了 30%,近段看了靠近惠州的房子(和东莞一江之隔),均价 6000 左右,算下来的 70W 左右,入手无压力,但考虑孩子后续上中学等方面,又觉得不是很......
----------------------------- 买东莞的房子。
作者:海男的故事 日期:2016-09-03 17:34
@u_100243768 2016-09-03 16:53楼主极其睿智，现将我家情况讲讲，请楼主指点。
目前在北京有三套房，第一套是 1998 年的 58 平一居，2006 年 43 万全款购买，等一傻在于当时不知道贷款买更大的，目前市值 380 万，带朝阳人大附学区，该房有抵押......
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商住房和硬伤房得赶紧出了，至于望京 1500 万的房子，要有大幅增值有点困难，望京只能算一个二级商务区，这种位置目前几年的总价天花板应该就在 1500 万。1500 万级别的房子，可以慢慢找。
作者:海男的故事 日期:2016-09-03 19:37
@czswhh 2016-09-03 09:31五线小城市，看你的贴子把手中的安置房卖了，用公积金在我们这儿的地级市买了一套房，现居住单位集资房效区，没有居住环境，卖房的线在手上不知道昨弄，买个房子改善居住环境？单位集资房空置不划算（地级市买......
----------------------------- 省会是哪里，子女是什么情况
作者:海男的故事 日期:2016-09-03 19:38
@老汤不老 2016-09-03 10:02
补充一下，老家长沙的，家里人都建议去长沙河西再买一套，本人感觉长沙房子真的太多了，跟大亚湾的房子有的拼，都是房子，不过人气比大亚湾好太多了！
----------------------------- 把钱留着，等着广州和深圳的机会。
作者:海男的故事 日期:2016-09-03 19:42
@海男的故事 2016-09-02 18:08
现在大城市的上涨只有严厉限购限贷能抑制，因为现阶段的上涨更多的是一种心理暗示造成的：房价不可能暴跌并随时可能暴涨，没有三四年的横盘然后下跌，是不可能改变这种心理的。下跌之后会怎样，有的城市还会涨......
----------------------------- @萧和 123 2016-09-03 10:11
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