楼主，武汉未来房价还会持续增长吗？
----------------------------- 武汉在可投资城市之列，但要注意时机和区域。
作者:海男的故事 日期:2016-09-03 19:44
@话鼓励 2016-09-02 21:10
楼主：目标成都 3 环外.安置房.人流很大.该小区有政府幼儿园.其他幼儿园 4
个 1 公立有小学.还有万达高中.地铁也化在内.坐公交车 20 分钟就到凯德商场.主要是外地人口多.没有房产证.值得投资吗？附近还有一个大型......
----------------------------- @话鼓励 2016-09-02 21:46
坐等楼主
----------------------------- 成都不要买太偏地方的房子。
作者:海男的故事 日期:2016-09-03 22:00
@话鼓励 2016-09-02 21:10
楼主：目标成都 3 环外.安置房.人流很大.该小区有政府幼儿园.其他幼儿园 4
个 1 公立有小学.还有万达高中.地铁也化在内.坐公交车 20 分钟就到凯德商场.主要是外地人口多.没有房产证.值得投资吗？附近还有一个大型......
----------------------------- @话鼓励 2016-09-02 21:46
坐等楼主
----------------------------- @海男的故事 2016-09-03 19:44
成都不要买太偏地方的房子。
----------------------------- @话鼓励 2016-09-03 21:41楼主.谢谢.现在看成都高新区的房子.去年 9 月 8000 现在 16000.也是很吓人.不知道房子是否还会继续涨.任先生说房子还有 30 年的空间.不知道是不是有依据.？
----------------------------- 好的高新区和 cbd 会涨得快，一手房价格高，代表成本高，多结合着看看二手房，心里更有底。
作者:海男的故事 日期:2016-09-04 08:56
@家有一箩筐 2016-09-04 00:03
您分析得太到位了！是迄今为止讲得最中肯的高人！我有个疑问哈，烦请提点一二：我马上 40 岁，在上海有 3 套房子，一套自住，二套出租中。购入时间分别为2006/2012/2015。手头还有有几十万闲钱，家庭收入......
-----------------------------
不要到走下坡路的城市或自己完全不懂的城市投资房产。
作者:海男的故事 日期:2016-09-04 20:47
@三楼的房客 2016-09-04 17:21:20
楼主，如何看待厦门这次的限购政策，您对厦门这个城市未来房价的走势？
----------------------------- 房市会冰冻起来。
作者:海男的故事 日期:2016-09-05 13:49
@海男的故事2016-05-2915:17:06要投资房产,就一定要对房产这个产品本身的一些属性了然于胸
1.面积及对应人群
90平米以下(小户型)90-140平米(中小户型)140-200平米(中大户型)200平米以上(大户型)首套刚需首次改善需求多次改善需求享受需求
投资房产涉及到买卖两个方面,现在是卖出 90-140 平米房子的好时间,同时买入 140-200 平米的房子,因为现在90-140 是需求最大的房子,有些供不应求,140-200 平米供求基本平衡,能买到性价......
---------------------- @258WO 2016-09-05 12:20:06
房子越大越难卖
-----------------------------
大家都在不停升级，现在三房很好卖的，随着房价的暴涨，以后房型可能会变小，三房 115 平左右，四房 140 平左右，但结构趋势不会变化，四房会被越来越多的人需要。
作者:海男的故事 日期:2016-09-05 14:32
@海男的故事2016-05-2915:17:06要投资房产,就一定要对房产这个产品本身的一些属性了然于胸
1.面积及对应人群
90平米以下(小户型)90-140平米(中小户型)140-200平米(中大户型)200平米以上(大户型)首套刚需首次改善需求多次改善需求享受需求
投资房产涉及到买卖两个方面,现在是卖出 90-140 平米房子的好时间,同时买入 140-200 平米的房子,因为现在90-140 是需求最大的房子,有些供不应求,140-200 平米供求基本平衡,能买到性价......
---------------------- @258WO2016-09-0512:20:06
房子越大越难卖
----------------------------- @海男的故事2016-09-0513:49:27大家都在不停升级，现在三房很好卖的，随着房价的暴涨，以后房型可能会变小，三房 115 平左右，四房 140 平左右，但结构趋势不会变化，四房会被越来越多的人需要。
----------------------------- @258WO 2016-09-05 14:14:50你只看到了自己所看到的 没有看其他的不可以偏概全就想说房价涨了 是涨了 但绝大多数是跌了 都是报喜不报忧
-----------------------------
房子这个事情大家一直都有不同看法，市场会检验一切。
作者:海男的故事 日期:2016-09-05 15:08
@矛盾体综合体 2016-09-05 05:14:21楼主您好，坐标昆山，房价比去年涨了 40％～50％。目前市场情况是二手房没有房子买，大家都捂在手里不卖。现在刚需买不起，有近 50％的上海、苏州的投资客来这边买房。
成交额中大部分是一手房。我能不能把手里的唯一一套房卖掉，手持现金慢慢买？（我们小房换大房）
-----------------------------
你这个要等好几年，你自己根据自己的情况决定。
作者:海男的故事 日期:2016-09-05 15:13
@不捣乱 2 2016-09-05 09:48:39
合肥楼市可能 9.15 要调控，现在楼房也是价格疯涨，银行都贷款都不认可这个房价，滨湖区万达 2 万的出手价，银行要办贷款只认可 16000 元一平米，请问楼主合肥现在投资个 2 套房还是等限购政策结束呢？
----------------------------- 银行是按最近半年的加权平均价格来评估房价的，所以不存在银行不认可房价的说法，要不要投资就看你能不能承受政策风险，谁也不知道会限购多久。
作者:海男的故事 日期:2016-09-05 15:16
@树的智慧 2016-09-05 00:02:21楼主分析的很到位，好久没看过水平这么高的帖子了。
楼主怎么看海淀万柳的房子，现在好小区单价都十万到十二万了，一套三居 1300 万到两千万是正常的，置换小三居也得加五六百万，还款压力大些。现在 G20 传出 2018 要收房产税，我觉得对房市算利空，会不会到时有急抛的房出来。
海南怎么看这条消息对房市的影响，万柳那边的房子还会大幅上涨吗？谢谢！
-----------------------------
万柳的房子价格是正常的，这种价格大涨的可能性也不大。房产税没有想象中的影响大，上海的房产税都收好几年了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-05 15:32
@海男的故事2016-05-2915:17:06要投资房产,就一定要对房产这个产品本身的一些属性了然于胸
1.面积及对应人群
90平米以下(小户型)90-140平米(中小户型)140-200平米(中大户型)200平米以上(大户型)首套刚需首次改善需求多次改善需求享受需求
投资房产涉及到买卖两个方面,现在是卖出 90-140 平米房子的好时间,同时买入 140-200 平米的房子,因为现在90-140 是需求最大的房子,有些供不应求,140-200 平米供求基本平衡,能买到性价......
---------------------- @258WO2016-09-0512:20:06
房子越大越难卖
-----------------------------
@海男的故事2016-09-0513:49:27大家都在不停升级，现在三房很好卖的，随着房价的暴涨，以后房型可能会变小，三房 115 平左右，四房 140 平左右，但结构趋势不会变化，四房会被越来越多的人需要。
----------------------------- @258WO2016-09-0514:14:50你只看到了自己所看到的 没有看其他的不可以偏概全就想说房价涨了 是涨了 但绝大多数是跌了 都是报喜不报忧
----------------------------- @海男的故事 2016-09-05 14:32:11房子这个事情大家一直都有不同看法，市场会检验一切。
----------------------------- 兄弟，你是不是在鄂尔多斯，这个地方没法投资的。
作者:海男的故事 日期:2016-09-05 16:44
@默存 2016-09-05 14:10:05
作者：默存 时间：2016-09-05 14:01:00
@海男的故事
楼主看得我看到我看到我看到我。太兴奋了，这简直是雪中送炭的帖子呀。在兰州上班生活，单位福利房自住，前几年感觉风向好投资了一套新房。正如您分析的一样，西部工业衰败会引发后工业时代。租金去除月供还有几百的结余，但是卖前四年就觉得不好卖。感觉投资比较失败，现在想赶紧出手套现后做首付（在北京做首付还是远远不够的，兰州这房子买了 5 年了算上所有装修......
----------------------------- 有合适的就可以买。
作者:海男的故事 日期:2016-09-05 18:30
@gexiyou 2016-09-05 18:21:01
楼主一直关注您的帖子，收益匪浅！有个问题想请教一下您！我现在再天津市中心看中一套大三室的房子，周边的配套成熟，有地铁（距离中心商务区 6 站地）和公园，均价40000 了！另外就是在北京买石油附小的学区房，均价 80000的老破小！请问那个更具投资价值？总感觉天津和北京的房子处在此时房价真心很高了！犹豫和焦虑中，期盼楼主回复！（来自天涯社区客户端）
----------------------------- 北京和天津的房子有什么优缺点，你可以先分析下。
作者:海男的故事 日期:2016-09-05 21:33
@茂兰春天 2016-09-05 20:03:55请教楼主，坐标天津，学区刚需，阴差阳错推到现在才决定让孩子去最好的学区（和平区，天津核心区）上学。孩子明年就要入学，现在买房风险是不是很大？进入九月后价格又暴涨了，而且房源还不多。请指点。
----------------------------- 前面说过，都持房待涨，供应量变小。
作者:海男的故事 日期:2016-09-05 21:34
@摆摆宝宝贝贝 2016-09-05 19:35:34
好希望楼主给我提提建议啊，坐标南京，想买 2.5 万以内的房子，尽量靠个还说的过去的学区，好头疼啊，没头绪啊，天天看帖子也总结不出经验啊，急死了啊………………
----------------------------- 学区划定，去跑房子。
作者:海男的故事 日期:2016-09-06 09:06
@默存 2016-09-05 23:05
@海男的故事
ps:之前看帖子你说会讨论到国外的那些坑。我现在看了南加州一个小城的房产，特别想听听您对国外的把控。请不吝赐教~~！
-----------------------------
人性是一样的，外国人不例外，销售的话能有 5 分真就不错了，多了解加州的政策，问问本地人，还有哪些费用是你不知道。千万别搞成房子刚买，又蹦出一堆费用。
作者:海男的故事 日期:2016-09-06 14:58
@天蓝小羊羊 2016-09-06 11:30:24
楼主您好，再次请教，请问未来一线和中部省会城市租房前景如何？也就是房子好不好出租？
----------------------------- 好租，但租售比很低。
作者:海男的故事 日期:2016-09-06 15:01
@ty_117960653 2016-09-06 11:21:08
@海男的故事
兄弟，最近很纠结，还望赐教:我和老婆在深圳有套房，工作都在杭州，现在因为小孩上学想在杭州买个学区房，两个方案：1.把深圳房卖掉在杭州买；2.用深圳房子做抵押贷款，在杭州买一套。第一种没什么压力，第二种小有压力，月供较大，不知兄台有什么建议？感谢！
----------------------------- 肯定是第二种，但要注意按揭和抵押的衔接问题，最好找专业的人士为你做。
作者:海男的故事 日期:2016-09-06 16:22
@xxx1977_221 2016-09-06 15:19:04
受益非浅啊，要是早点看到这个贴子就好了。
我 7 月底刚把上海远郊的小三房卖掉（自已不知道行情已起来，所以接受了下家的置换），原本想慢慢看房，置换个近市区的学区房或地铁房的，因置换周期太长，后来看中两套房子皆因上家不接受我的付款方式而泡汤，挺受打击。
眼看着房价上涨速度越来越快，匆匆忙忙在家附近定了一套大一房用于出租（松江九亭），后来朋友都说一室一厅将来很难转手，现在悔的肠子都青了，天天自责中......
-----------------------------
随着房价的上涨，一室一厅会涨得不错，多听听专业人士的，不要被朋友的一些言论搞的郁闷。
这个过程中，你的最大问题是不懂金融知识，把置换搞
砸了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-06 16:31
@jerrycheen 2016-09-06 14:55:05楼主厉害 都是真知灼见 很受启发。非常感谢。请问楼主对美国楼市有什么看法吗，尤其是旧金山湾区也就是硅谷一带。如果在这边工作定居，近期买房合适吗？
----------------------------- 美国的具体楼市不熟悉，但可以给你提供一些思路，美国的楼市不可能像中国这样暴涨，所以租金就很重要，租金减去每年需要交的费用，剩下的钱能跑赢利息，就比较保险。
硅谷是全球最好的高新区，财富增长还是蛮快的。
作者:海男的故事 日期:2016-09-06 16:38
@成长的小散 2016-09-05 23:36:48楼主，最近很困惑，望指教，外地 80 后二口子，在上海闵行区上班，在闵行颛桥租房，月入共 1w，老家四级县城有一套 92 平二房，目前父母住帮带大孩子上小学二年级，国庆二宝又要出生，目前有现金 40w，想在上海买房该如何谋划？盼指教，谢谢！
-----------------------------
我认为你们目前的当务之急是想办法提升工资，首付可以通过金融手段，但月供是实实在在的，现在又添一个小孩，压力会很大。实现要买，可以看看金山，车墩。
作者:海男的故事 日期:2016-09-07 17:37
@youmyday 2016-09-07 17:03:19
已申请好友，请通过! 橙子
----------------------------- 早就通过了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-07 17:48
@色的流口水 2016-09-07 17:28:28楼主，你好，感觉你分析很有道理。我们的情况是这样，目前北京有一套房自住，邯郸有一套房子。邯郸的房子是2010 年买的，那时大概是 3600 元/平,加上装修 6w，总价大概在 60w 左右。由于没有北京户口，所以考虑在天津买一套学区房。孩子已经 5 周岁了。现在天津的房价涨的厉害，我同事的姐姐就是今年8月10日买的134w的房子，同样的房子现在已经 160w 了。看你的分析说现在天津的房价就快到顶了，你说现在我们出手买房合适吗？
我......
----------------------------- 邯郸的房子置换到天津思路是正确的。
在天津买地铁带学区的房子也是正确。
天津的房子过段时间到顶了，会横盘很长时间。
现在能买到想要的房子就是 ok 的。
作者:海男的故事 日期:2016-09-07 18:03
@赵雨和 2016-09-06 19:03:21
@海男的故事楼主好！再请教一下。我在上海两个房子，一个马桥万科的三房去年买的，作为投资，贷款七成。
现在因为自住的学区房居住环境不好，莘庄年底又会有Todtown 和金地的新房上市，所以有点想卖了郊区的房子置换到新房。但是这样压力会很大，70%的收入要用作还贷款，工作在外企，也不是很稳定。您觉得这样是不是太冒险？谢谢
----------------------------- 首先这是一个资产优化的过程，方向是正确的。
只要不是长期失业，可以用一套投融资方案解决后顾之忧。
作者:海男的故事 日期:2016-09-07 18:16
@锄禾太辛苦 2016-09-06 20:46:13
本来我是知道房价要涨的，2 月份我要激进买武汉，老婆死不同意，错过最佳时机，有女儿 10 岁，加买菜车一辆，想生 2 胎，留 100 就是这个考虑，但老婆不积极，。老婆不是一般的保守，根本不懂经济，要拿钱吃利息，我也是醉了，我房贷都是 85 折，需要提前还小套的款吗？我本打算如果有一天实在供不起就住小套，租出去大套。楼主愿意借您一点时间解答我的问题吗？
----------------------------- 这波房产最大的那段涨幅已经过去了，现在进去没太大意思。
不要还款，先拿着做理财，等机会。
作者:海男的故事 日期:2016-09-07 18:19
@007 之黑 2016-09-07 00:58:56看到楼主的帖子太晚了，现在才知道房子有金融功能。
请教楼主，我应该如何规划自己资产。广州番禺一套 80 方学区房价值 120 万，另一套靠近佛山也属于番禺，自己住，两套都是全款付的。年收入 40 万左右。基金，股票，现金合计大概 200 万。觉得两个房子都是郊区，属于垃圾资产，应该怎么调整？把第一套卖了去珠江新城附近买个小房如何？
----------------------------- 郊区有地铁带学区的房子是优质资产。
只有那种交通不方便，还没有学区的偏远房子才是垃圾。
作者:海男的故事 日期:2016-09-07 18:51
@生在七十年代闪2016-09-0701:22:59
楼主您好！特别欣赏楼主，膜拜啊！请问，我在上海，夫妻均外地人。限购前已分别购买住房两套，杨浦38平，现价值220万左右，出租3000左右。
现自住宝山大华 106 平，市值 500 万左右，若出租有五六千。
均无贷款记录。目前善有两百多万闲钱，理财中，怕贬值。
想投资上海周边，请问哪里适合呢？或不说投资，怎样运作我的资产，能更加受益呢？期待回复赐教！
----------------------------- @生在七十年代闪 2016-09-07 01:26:30
哦，还有我老公公积金 30 万没用过。他上海名下无房无贷款。由于我有房，家庭为单位限购中
-----------------------------
继续先理财，在现在这个疯狂的时间点，保住资产是第一位的，不要轻易投资不懂的区域和产品。疯狂过后会有很多机会的。
作者:海男的故事 日期:2016-09-07 18:55
@ty_海阔天空 657 2016-09-07 09:14:18楼主看我！帖子很棒！分析透彻、客观！见解深刻！在天涯房产论坛绝对前三！
不知楼主对济南楼市有何看法？本人在 CBD 附近一套100 平二室房，目前市场价 1.6 万，想置换也是 CBD 附近两室或三室学区房，目前均价 2.5，无奈目前济南东部房价疯涨，学区房源太少！此时跟换是否合适？
请楼主帮分析一下，十分感谢！
----------------------------- 就算近段时间不涨，也不会跌。
如果需要学区，只能尽快入手。
作者:海男的故事 日期:2016-09-07 19:32
@昨天的玛瑙 2016-09-07 10:42:05
楼主好
您怎么看待丁克的未来我和我爱人，户口北京，有一个一居室，城区，98 年分的，最近已经卖掉
父母都系北京人，他们百年后，可能还能继承一套城区房
我们卖掉的原因是因为工作有变动，单位搬到了开发区
但最近房价猛涨，所以也不打算出手买房子，在单位附近租房住拿着钱也战战兢兢，您有什么好的投资建议吗，我们这种情况
我们自己打算过七八年退休后，就旅居全国，不固定在北京
您......
----------------------------- 你们的钱应该够买信托，正规信托的门槛是 300 万，收益 7%左右，买一些大城市政府发行的信托比较安全。如果还有多的，可以买个货币基金，等待股市的机会。同时要和银行有一些提前交往，以便急用钱时，可以快速拿到钱。如果没有商业保险，可以补一些商业保险。
作者:海男的故事 日期:2016-09-07 19:39
@色的流口水2016-09-0717:28:28楼主，你好，感觉你分析很有道理。我们的情况是这样，目前北京有一套房自住，邯郸有一套房子。邯郸的房子是2010 年买的，那时大概是 3600 元/平,加上装修 6w，总价大概在 60w 左右。由于没有北京户口，所以考虑在天津买一套学区房。孩子已经 5 周岁了。现在天津的房价涨的厉害，我同事的姐姐就是今年8月10日买的134w的房子，同样的房子现在已经 160w 了。看你的分析说现在天津的房价就快到顶了，你说现在我们出手买房合适吗？
我......
----------------------------- @海男的故事2016-09-0717:48:03
邯郸的房子置换到天津思路是正确的。
在天津买地铁带学区的房子也是正确。
天津的房子过段时间到顶了，会横盘很长时间。
现在能买到想要的房子就是 ok 的。
----------------------------- @色的流口水 2016-09-07 17:52:22
感谢楼主的回复，如果买学区房为了给孩子上学，是否可以不用考虑横盘的时间呢？学区房将来出手也要等 6 年之后了。
----------------------------- 赶紧买
作者:海男的故事 日期:2016-09-07 19:41
@快乐又富足 2016-09-07 13:02:43楼主怎么看“个税抵房贷”这个政策啊？会不会继续加热房价啊？
----------------------------- 这个应该暂时不会实行，这是割政府的肉，估计是为了去库存造势。
作者:海男的故事 日期:2016-09-07 19:42
@WFL-001 2016-09-07 13:08:55
楼主，你说首付可以金融手段，具体有什么办法呢？
----------------------------- 方法很多，个人情况不一样，方法也不一样。
作者:海男的故事 日期:2016-09-07 20:55@昨天的玛瑙2016-09-0710:42:05
楼主好
您怎么看待丁克的未来我和我爱人，户口北京，有一个一居室，城区，98 年分的，最近已经卖掉
父母都系北京人，他们百年后，可能还能继承一套城区房
我们卖掉的原因是因为工作有变动，单位搬到了开发区
但最近房价猛涨，所以也不打算出手买房子，在单位附近租房住拿着钱也战战兢兢，您有什么好的投资建议吗，我们这种情况
我们自己打算过七八年退休后，就旅居全国，不固定在北京
您......
----------------------------- @海男的故事2016-09-0719:32:25
你们的钱应该够买信托，正规信托的门槛是 300 万，收益 7%左右，买一些大城市政府发行的信托比较安全。如果还有多的，可以买个货币基金，等待股市的机会。同时要和银行有一些提前交往，以便急用钱时，可以快速拿到钱。如果没有商业保险，可以补一些商业保险。
----------------------------- @eisbier 2016-09-07 19:39:58
楼主200万可以买信托吗这个有风险吗应该从哪些途径购买呢 找银行吗？
----------------------------- 现在有些信托 100 万也可以买，如果收益 7%左右，风险会比较小，网上也有，银行也会代销。你先找找看，如果实在找不到放心的，我到时帮你问问信托公司的朋友，让他们帮忙介绍一些好的产品。
作者:海男的故事 日期:2016-09-08 13:25
@锄禾太辛苦2016-09-0620:46:13
本来我是知道房价要涨的，2 月份我要激进买武汉，老婆死不同意，错过最佳时机，有女儿 10 岁，加买菜车一辆，想生 2 胎，留 100 就是这个考虑，但老婆不积极，。老婆不是一般的保守，根本不懂经济，要拿钱吃利息，我也是醉了，我房贷都是 85 折，需要提前还小套的款吗？我本打算如果有一天实在供不起就住小套，租出去大套。楼主愿意借您一点时间解答我的问题吗？
----------------------------- @海男的故事2016-09-0718:16:51
这波房产最大的那段涨幅已经过去了，现在进去没太大意思。
不要还款，先拿着做理财，等机会。
----------------------------- @点点天天 520 2016-09-07 22:09:33感觉近来武汉房市有些可怕，房主都十万十万的涨价，而且拿出来卖的二手房也很少。好些原先放房出来卖的房主，又决定不卖了，观望一阵。我看的一些房子一个月内都是百分之十到二十的涨幅。
有些看不懂，请楼主不吝赐教！谢谢！
----------------------------- 这个情况我前面已经说过，这是最后的逼空式上涨，房价上涨，成交量变小，最后有价无市，开始横盘，过个 1-2年，开始零星小幅降价抛盘，再过个 1-2 年，开始批量降价抛盘。好的大城市会涨回来，一般的城市可能就 game over，
作者:海男的故事 日期:2016-09-08 15:13
@婵之 2016-09-08 10:44:39
广州限购政策非常严格，没有房票，市区换房难度也很大。这两年用零花钱买了两套广州地铁沿线的小产权房，90年代的小区，房子较旧，没有电梯，有小区，有封闭管理，安全卫生方面还可以。优势是离地铁口很近，不到 100 米，租金可以，租售比达到 8%左右。不知道是否值得长期持有？
----------------------------- 如果你的租金/现在的房价=8%，肯定可以长期持有。同时监控租售比的变化。
作者:海男的故事 日期:2016-09-08 15:17
@ty_Champagne1 2016-09-07 21:46:36楼主你好。想请教下，三口之家，孩子两周岁不到，我和孩子是北京户口。在天通苑有一套 160 多的大三居，在朝阳有套 70 年产权的住房，但是那栋楼办公很多，导致房价比周围低了两三万一平。现在考虑给孩子换套学区房。想请教楼主，1.是卖通苑房子还是朝阳房子？天通苑这边虽然人多，但是我们夫妻上班五号线挺方便，另外大户型住着也舒服。朝阳的房子目前出租，租售比一比三十的样子。
2 套现后是立刻置换学区房还是持币先观望......
-----------------------------
北京学区房降价的可能性不大，碰到合适的就迅速拿下。
作者:海男的故事 日期:2016-09-08 15:18
@海男的故事2016-05-2619:19
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
1,促就业
2.控通胀......
----------------------------- @红铂琉 2016-09-07 22:33:42楼主好！麻烦问下：北京西三环的三环新城的房子咋样？能买吗？女儿在京工作，现在租房想买
----------------------------- 自住可以买。
作者:海男的故事 日期:2016-09-08 16:17
@陈沩 2016-09-08 10:51:16
楼主，看这里，有事请教您，我在广州于 09 年在番禺华南板块购入小户型2房，总价62万，15年6月广州限购政策放宽后在还没有落地的情况下，我出售到手 140 万，当月购入同小区同栋同层的 103 平米的三房，单价 17800，单价比 2 房贵了 200 元一个平方。现在目前我这个户型涨到了25000 一个平方。因为当时银行贷款属于第二套，首付给了七成。关于番禺华南板块的房子目前 25000 是我们小区这个户型最高价位，但是周边配套基本成熟，小区门口地......
-----------------------------
你们之间意见没有大的差别，长沙的房子卖掉是没问题。
至于是否卖掉广州番禺的房子，关键是看你现在要买的两套是不是比番禺的好，好的话卖掉没问题。
作者:海男的故事 日期:2016-09-08 17:22
@xxx1977_2212016-09-0615:19:04
受益非浅啊，要是早点看到这个贴子就好了。
我 7 月底刚把上海远郊的小三房卖掉（自已不知道行情已起来，所以接受了下家的置换），原本想慢慢看房，置换个近市区的学区房或地铁房的，因置换周期太长，后来看中两套房子皆因上家不接受我的付款方式而泡汤，挺受打击。
眼看着房价上涨速度越来越快，匆匆忙忙在家附近定了一套大一房用于出租（松江九亭），后来朋友都说一室一厅将来很难转手，现在悔的肠子都青了，天天自责中......
-----------------------------
随着房价的上涨，一室一厅会涨得不错，多听听专业人士的，不要被朋友的一些言论搞的郁闷。
这个过程中，你的最大问题是不懂金融知识，把置换搞砸了。
-------------------------------------------- @xxx1977_221 2016-09-08 11:51:35过两年我想把这套房子卖掉，换个两居的新房（但位置可能会偏一点），不知道这样做值不值得？
----------------------------- 根据发展情况再做决定吧。
作者:海男的故事 日期:2016-09-08 21:00
@婵之2016-09-0810:44:39
广州限购政策非常严格，没有房票，市区换房难度也很大。这两年用零花钱买了两套广州地铁沿线的小产权房，90年代的小区，房子较旧，没有电梯，有小区，有封闭管理，安全卫生方面还可以。优势是离地铁口很近，不到 100 米，租金可以，租售比达到 8%左右。不知道是否值得长期持有？
----------------------------- @海男的故事2016-09-0815:13:45
如果你的租金/现在的房价=8%，肯定可以长期持有。同时监控租售比的变化。
----------------------------- @婵之 2016-09-08 18:31:30
感谢楼主回复。根据近五年来的观察，该小区房价增值缓慢，涨幅约在每年 5%～10%左右。但是租金涨的很快，三年基本翻了一番。最近这几年本小区房屋换手率明显上升，新业主重新室内装修后，租金飞涨，带高了整个小区的租户素质。感觉目前租金水平已经达到一个高位，再往上涨的机会不大了。好在地铁口的房子极易出租，几乎没有空置期，持有房屋的回报还是很稳定的。不过小产权没有房产证不能贷款，失去了不动产的金融属性，房价......
----------------------------- 如果有金融属性，就是现金奶牛了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-08 21:08
@静亭山_010 2016-09-08 19:47:49@WFL-0012016-09-0713:08:55
楼主，你说首付可以金融手段，具体有什么办法呢？
—————————————————
@海男的故事5060楼2016-09-0719:42:00
方法很多，个人情况不一样，方法也不一样。
—————————————————苏州还有投资价值吗？想等退休后去苏州生活，也是为孩子的将来打算，计划买个两居室，现金 80 万，再贷款 150万左右，前期出租，以后可以置换个大......
----------------------------- 投资可能要等下一波了；如果是有自住性质的布局，现在就可以准备了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-09 10:01
@lutian1212 2016-09-09 08:46:34
楼主你好，我毕业四年，湖北农村人。
我去年按揭一套 95 万的房，坐标：武汉光谷东，东湖高新自贸区附近，地铁口，学区房，配套商业正在建设，现价 170 万左右。我和媳妇在广东东莞上班，单位有两室一厅房子住，至少三年内不考虑回去。买房首付付了 60 万，找亲戚借了 40 万。
我的问题是房子如何处理，现在如果卖掉可以置换便宜点的房子，还掉欠款，还可以买辆车。不卖的话自己慢慢还贷，还贷压力不大，但是手上几年内都会......
----------------------------- 投资需要的是有前景的房子，不是便宜房子。
作者:海男的故事 日期:2016-09-09 13:59
@lhx901019 2016-09-09 12:58:57
请楼主关注一下我的问题，谢谢，5233 楼
----------------------------- 南京的情况前面已经写过了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-09 16:05
@ty_Jack28 2016-09-09 15:50:00楼主好，请看我看我，花了一整个晚上爬完楼，感觉受益匪浅！！说出来都是泪，目前一个人长期在北京工作，虽然在北京多年，但并未买房，眼瞅着房价一步步的高涨悔的肠子都青了，家在外地老人老婆孩子都在外地，我每周来回跑，未来看来两地来回跑的情况一直会持续，因为北京的赚钱效应没得比，外地机会太少。现在手里有点 100 多个，不知道现在该不该在北京买房，买多大的合适？单位在 CBD。
谢谢！
----------------------------- 100 多个估计只能在东 5 环买个房子。
作者:海男的故事 日期:2016-09-09 16:06
@1092811842 2016-09-09 14:12:41楼主，本人首次购房，看中南京雨花台区的经适房，单价 19000，面积比较小，55 平米，总价所有费用 105 万。小区门口在建地铁，预计后年要开通，周边互联网企业多，租出去一个月租金大约 2500。您觉得如何？
----------------------------- 你说的经适房产权有什么限制。
作者:海男的故事 日期:2016-09-09 16:09
@u_112912334 2016-09-09 15:05:44
楼主如何看待深圳的前海片区?
-----------------------------
深圳的经济体量能支撑福田 CBD 和前海 CBD，但前海的房价有些透支了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-09 17:26
@ty_Jack282016-09-0915:50:00楼主好，请看我看我，花了一整个晚上爬完楼，感觉受益匪浅！！说出来都是泪，目前一个人长期在北京工作，虽然在北京多年，但并未买房，眼瞅着房价一步步的高涨悔的肠子都青了，家在外地老人老婆孩子都在外地，我每周来回跑，未来看来两地来回跑的情况一直会持续，因为北京的赚钱效应没得比，外地机会太少。现在手里有点 100 多个，不知道现在该不该在北京买房，买多大的合适？单位在 CBD。
谢谢！
----------------------------- @海男的故事2016-09-0916:05:36
100 多个估计只能在东 5 环买个房子。
----------------------------- @喜欢就要去追 2016-09-09 16:15:08
谢谢楼主，现在该不该买呢？
----------------------------- 自己住就买吧。
作者:海男的故事 日期:2016-09-09 20:48
@狂躁的小精灵 2016-09-09 19:37:24
楼主，想咨询您个问题。我坐标广州，最近看到了一个小户型房源，比市场价格便宜十万，属于市区里次繁华地段，电梯楼。关键是，这套房源跟我现住的房子就在一个小区一栋楼！都属于小户型，一房一厅那种，很小。结合预算实际，比较想买入，但又觉得同一楼栋买两个小户型房子会不会有把鸡蛋装一个篮子的风险？最近我住的小区也有些纠纷，业主们也在维权，但问她还不太大，想听听您的建议，您觉得值得入手吗？谢谢
----------------------------- 觉得小区的位置，学区，交通好就可以买。
作者:海男的故事 日期:2016-09-10 09:55
@djb24122016-09-0923:00:54感觉开封化为自贸区后这边的房价会很快上涨，现在价格相对来说还不高，长得也很慢，几百几百的涨，所以想在这里买两套。
----------------------------- @bjtueko 2016-09-10 08:07:47
现在不是宋朝了。。。
----------------------------- 自住可以，投资不是好的选择。
作者:海男的故事 日期:2016-09-10 09:56
@1092811842 2016-09-09 21:42:37
@10928118422016-09-0914:12:41楼主，本人首次购房，看中南京雨花台区的经适房，单价 19000，面积比较小，55 平米，总价所有费用 105 万。小区门口在建地铁，预计后年要开通，周边互联网企业多，租出去一个月租金大约 2500。您觉得如何？
—————————————————
@海男的故事5491楼2016-09-0916:06:00
你说的经适房产权有什么限制。
—————————————————
两......
----------------------------- 可以买。
作者:海男的故事 日期:2016-09-10 15:09
@暖暖的月光光 2016-09-10 14:06:58楼主，你好，帖子让我 ?受益匪浅，学到了很多。真诚的感
谢。
我在北京，一直想投资一套房产，可能现在不是时候，伺机而动吧。很认同楼主对北京的分析，金融街，上地，望京等地区这波确实涨幅较大，通州副中心涨幅也非常大，想听听楼主对通州的看法。通州未来的潜力和上述几个区域想必潜力大吗？国内国外这种行政中心外迁的发展的情况怎么样呢
？通州会赶超上地，望京这些区域吗？我在望京，想投资二手房带学区......
-----------------------------
通州以后就是一个政务区，商业企业没有理由需要从国贸周边搬到通州，金融企业更不可能从西城搬到通州，中关村企业的崛起和它周边的高校和科研院所息息相关，搬到通州是找抽。
综上所述，主流企业是不会搬到通州的，通州的发展前途有限。
作者:海男的故事 日期:2016-09-10 15:16
@小嘟儿 2016-09-10 14:08:30楼主觉得这两年各地政府围绕高铁建立的高铁新城有可能会成功的城市吗？我怎么感觉特别不靠谱呢，对比楼主分享的爷爷，爸爸，孙子的故事，感觉就是在卖孙子啊……
----------------------------- 靠大城市非常近的可能会有 1-2 个不错的城市享受同城效应，但房价已经上去了，没有太多投资价值；其它的城市就是坑爹无极限。
发表评论 取消回复