请问楼主，广州增城区荔城目前最好一线江景房 1.6 万平方能买吗？18 年初交楼。谢谢
----------------------------- 你先分析一下这个房子的价值所在，我再点评。
作者:海男的故事 日期:2016-09-11 14:27
@三楼的房客2016-09-0417:21:20楼主，如何看待厦门这次的限购政策，您对厦门这个城市未来房价的走势？-----------------------------@海男的故事2016-09-0420:47房市会冰冻起来。137148039262016-09-......-----------------------------@bepheis2016-09-1100:46:29厦门限购有期限，到17年12月31日。请问楼主，到期之后，厦门房价是涨还是跌？现在半刚需买厦门岛内核心区域的学区房外加地铁房还有前景吗？半刚需是因为想移居厦门，但是又怕以后房价跌。
-----------------------------@海男的故事2016-09-1109:25半刚需就先观察观察吧。 ----------------------------- @bepheis 2016-09-11 09:50
谢谢楼主，我看完楼主大部分帖子，发现楼主对北上深的房价信心比较坚定。对厦门信心稍显不足，厦门体量小，房价却不低。网传厦门年内还要土拍。楼主对厦门岛内核心区域(中山公园附近)，放开限购以后，房价走势......
----------------------------- 走一步，看一步。国家政策会不停变化。
作者:海男的故事 日期:2016-09-11 20:34
@家有一箩筐 2016-09-11 19:17:43楼主您好，特别佩服和膜拜您。烦请给分析一下，叩谢！本人坐标上海3套房产。一套内环07年购入的110平自住，目前市值 8-900 万，无贷款。一套外环外别墅区 2012 年购入低密度精装修 90 平公寓一套，有地铁，无贷款，目前市值 400 万，出租中。一套 2015 年中购入内环内靠近地铁的40 多平老公房一套学区房，贷款公积金能覆盖，出租中，目前市值 350 万。手头尚有现金 70 万，夫妻收入比较稳定。
考虑到上海限购，家庭收入比较稳定，是否适合在......
-----------------------------
杭州是个前景不错的城市，但杭州的房产已经发展好多年，现在要有好的收益，需要选对区域。
作者:海男的故事 日期:2016-09-11 20:48
@锄禾太辛苦 2016-09-11 16:33:25
感谢楼主对我的回复，谢谢！但是目前来看，各地买房投资都晚了，不是好时机，（广州除外）。但有 100 现金如何打理增值保值？人到快 40 岁了，除了老婆孩子房子车子，其他啥都没有。没地位没个像样的高收入，也没有自己的人脉和事业，感觉打工已经到头了。很没有安全感，怕一觉醒来，啥都没了，成天很焦虑。楼主是大智慧，想必也是成功人士，给点指引吧。
----------------------------- 投资讲究时机，暂时没有机会时，可以做些功课，迎接接下来的机会。
作者:海男的故事 日期:2016-09-11 20:53
@赵雨和 2016-09-11 16:14:17谢谢楼主回复。已经开始准备出郊区的投资方，以供置换。您对春节前上海房价的走势怎么看呢？最近看下来，除了新房，莘庄的二手房还算稳定。是不是从投资角度看，买新房不如买同区域的次新二手房呢？谢谢
-----------------------------
各时间点，各区域具体情况是在变化的，差价不大买新房，差价大买二手房。
作者:海男的故事 日期:2016-09-11 21:04
@小满的达达 2016-09-11 16:02:15特地注册帐号请教楼主，望楼主不吝赐教！深圳，手头资金不足，想投资一套小两房目前看了两个地方，一是机场附近，要建国际会展中心（距离小区大概4公里），离地铁步行7.8分钟，学校也得10分钟，房子是楼梯房，绿化一般，单价四万多。另一个在光明，配套成熟，附近小学中学都有，楼梯房，地铁 19年开通，单价低点，选哪个好？
----------------------------- 机场附近的房子重点是地铁和学校。
光明附近有学校，地铁还没开通，但 19 年会开通，单价低。
作为投资，只要光明的地铁线不太差，优选光明的房产。
作者:海男的故事 日期:2016-09-11 21:09
@iamliuyuehexiang 2016-09-11 10:53:25
坐标上海，两套学区房，其中之一是老破小，另手头有些闲余，想考虑保值，以下几种方案请楼主帮忙分析一下利弊
1 在杭州滨江区买入一套次新学区房，理由是看好杭州在科技创新领域的发展，（如阿里爸爸），GDP 增长两位数 ，而且属于二线强城市，相对其他城市来说，泡沫不是很大，但是这一轮上涨的速度不够快，是否升值有限？而且杭州这两年二手房不是很好卖，有点犹豫。
2在黄浦区买入一套使用产权房，使用产权房不会......
----------------------------- 为买黄浦区的房子做准备吧，有时候买到一套性价比高的房子是需要好长时间的。
作者:海男的故事 日期:2016-09-12 12:04
@cathyzhang198625 2016-09-12 10:54:43只所以回深圳，就是担心自己辛苦賺的钱贬值太厉害，又找不到其他投资途径。前些天买的那套 480 万的房贷款有330 万，手里付完首付还有 350 万，其中有十几万美金，其他全部放银行理财，收益很低但是很保险。想过两年能賺到钱再去福田看看好的学位房。
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只要人有心，会有各种各样的机会出现。当暂时没有机会时，一定保护好自己的子弹，不要浪费子弹。
作者:海男的故事 日期:2016-09-12 12:05
@hyf871015 2016-09-12 07:34:29
楼主到，一口气看完您的帖子，可谓是眼光长远分析独本人坐标江苏省连云港，目前中心地段房价 9500 均价，手里存款 40 多万，想购买准备自住，因为过几年孩子上学也会用到学区，但是就四线沿海城市来说，价位同比有些虚高，周边的相对便宜些，7000 左右，但是担心一旦买了，未来如果大跌又很难抛售，目前适合购买吗？请楼主帮我分下
----------------------------- 中小城市一定要买最中心，最好的房子。
作者:海男的故事 日期:2016-09-12 12:08
@hxrlq2010 2016-09-12 08:42:55
楼主，坐标广州，目前已有新房但还没交楼。租的房子房东又要涨价让搬家，好烦。刚看到租住的小区有一套 3 楼的一室一厅约 41 平出售，单价约 1.8-1.9 万，心想要不要再买一套自住算了。这小区楼龄普遍都在 25 年，附近 300米有地铁，以后有双地铁，荔湾区繁华地带，以后出租应该没问题。就是怕楼太旧，又一室一厅难以出手，请教楼主值得出手吗？谢谢您！
----------------------------- 我前面写过房价的构成，你先分解试试看。
作者:海男的故事 日期:2016-09-12 13:24
有志从事投资事业的同学们，一定要学一点基础的经济知识，否则容易进退无据，一不小心就搭进去了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-12 13:26
@海男的故事 2016-09-12 13:24:39
有志从事投资事业的同学们，一定要学一点基础的经济知识，否则容易进退无据，一不小心就搭进去了。
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接下来我会用通俗易懂的语言讲一些经济的干货。
作者:海男的故事 日期:2016-09-12 16:39
财富的产生，转移，消灭货币是财富的表现形式，为了方便说明，我们用货币代替财富。
货币分为基础货币和信用货币，我们说的财富是指信用货币。基础货币是央行发出来的货币，信用货币是商业银行拿到央行的货币后，通过贷款-存款的循环派生出来的货币。
目前基础货币是 30 多万亿，信用货币是 150 多万亿。
既然信用货币是通过贷款-存款的循环派生出来的，只要我们贷过款，我们就参与创造了货币{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fch.gif{EIMAGE}。
房地产是最近 10 年最大的货币创造器，它通过一级土地市场，二级土地市场，房产开发，按揭创造了大量的贷款，同时派生了大量存款。
目前房地产也是一个蓄水池，大量的财富沉淀在里面，侧面保证了民生价格的稳定。
房地产同时还是一个财富转移器，大量的财富转移到离土地更近的人手上。
货币的消灭是个困难的事情，明面上资本外流会消灭一部分货币，银行的倒闭也会消灭一部分货币，但央行很容易就补回去了，能真正约束货币的是通胀和汇率。
作者:海男的故事 日期:2016-09-12 19:07
@吉品牛牛仔 2016-09-11 22:40:14
@吉品牛牛仔2016-09-1023:53:23
请问楼主，广州增城区荔城目前最好一线江景房 1.6 万平方能买吗？18 年初交楼。谢谢
—————————————————
@海男的故事5550楼2016-09-1109:38:00
你先分析一下这个房子的价值所在，我再点评。
—————————————————价值所在为 1.目前增城荔城最好的江景房，专梯专户型，带精装新房，是广州天河珠江新城江景豪宅在增城类似......
----------------------------- 地铁是通到哪里，有学校吗
作者:海男的故事 日期:2016-09-12 21:44
@牧马人朝阳门 2016-09-12 18:39:59楼主你好，真高人啊！我在北京，年初在东五环入手一套二手大一居，住的很舒服，但是确实面积有点小，现在想卖掉，同时把老家房子卖了，再贷款 250 左右换同小区的三居室，因不到两年，卖房税是不是很多，同时还有公积金贷款未还清不知是否可行？多谢楼主指点
----------------------------- 如果大一居贷款不多，同时经济条件允许，可以做抵押贷款，然后再加老家的房款买三居室。
作者:海男的故事 日期:2016-09-12 22:01
@天堂向左现实往右 2016-09-12 18:33:20楼主，看我看我，帮我分析一下，想听听楼主的高见，谢谢。
1、15 年底，在济南老城区最繁华地段泉城路买了世茂国际广场公寓，一室 49.6 平，租给酒店管理公司（类似途家那类），租售比 5.87%，酒店公司给的租金还不是很高，只是我们省事，如对外出租给个人大概在 6.6%左右。地理位置极其优越，周围景点围布，如大明湖，趵突泉，黑虎潭，解放阁，宽厚里等。
对于公寓的疑惑：公寓虽说租售比可以，但是单价每年涨幅有限，......
----------------------------- 点评一下：1.世茂国际广场公寓租售 5.87，是以买价为准，还是以现在的市价为准，如果是以市价为准，租售比不错，不要买了。
2.红岛新城区起来的可能性不大，离现有城区太远了。
杭州的钱江新城和南京的河西新城离各自的老城区很近，发展了 10 多年才勉勉强强。房子再观察观察，逢高卖掉。然后在主城区的次热点区域或有发展潜力的区域买。
作者:海男的故事 日期:2016-09-12 22:05
@花样作死冠_军 2016-09-12 15:53:17楼主你好，本人夫妻都在厦门思明区软件园二期上班，小孩两岁，想在附近买首付在 40 万左右的房子，属于首套刚需，但是现在岛内房价太高，如果买岛外上班的时间成本又太高，而且集美的房价也已经到 3 万了。
想请教一下楼主两个问题，第一，厦门现在刚需买房合适吗？第二，以我们的情况买岛外新房，比如集美（配套相对比较好的地方），还是岛内二手房好，请楼主帮我解答，谢谢！
----------------------------- 近两年价格不会有大的下跌，不管岛内还是岛外，无非就是小孩子上学方便，大人上班方便，具体房子你根据自己的情况找。
作者:海男的故事 日期:2016-09-13 22:05
@快乐凉皮 2016-09-13 15:12
@海男的故事 黑龙江哈尔滨房子还有投资价值吗？不知道是还房贷还是再投资一套房子？
----------------------------- 哈尔滨投资房产赚钱的可能不大。
作者:海男的故事 日期:2016-09-14 10:45
@庐州晓月 2016-09-14 07:59:56
不过仍然有点困惑，
为啥市中心的老破旧不能投呢？
最近研究重庆的楼市，发现很有意思
市中心，解放碑、两路口、沙坪坝、观音桥，地铁口 1公里左右的二手房，7500 到 1 万吧
很多二手房也不算很旧，2000 年到 2005 年前后的都有
比照母山新房低，照母山都十公里以外了，新房都是 1万多
作为老手，纯投资，照母山肯定不考虑了，只是疑问市中心 2000 年的房子不能投吗？
----------------------------- 没说过老破小不能投，只要价格低于价值，都是好的投资标的。
作者:海男的故事 日期:2016-09-14 15:13
@悠悠花雨 2016-09-14 14:31:36
@海男的故事楼主，下午好！看了好些天楼主的帖子。希望楼主能引导一下，感谢！在厦门，有一套 15 年龄 110 平三房中介那看了一平 3.8万；另外商住公寓一套市价 90 万。
想换舒适新的五缘湾楼盘好的学区房…大概了解一套110-140 平总价 800-1000 万…
现在很发愁是等限购一段时间？还是尽快决定？…资金等方面如何配置比较理想？…
-----------------------------
厦门短期不会有大的下降。
作者:海男的故事 日期:2016-09-14 17:12
@空心乐乐 U 2016-09-14 10:40:29
楼主您好!一直在追您的贴子，很受益请教下:女儿现在北京上大学，金融大一，有留在北京的打算，想在北京买房，请问下在那个区域购买风险少些。我们没有北京户口是不是只能买商住?西直门那的商住钻河公馆可入手吗，还有西山国际?
----------------------------- 实在要买，可以买市中心的商住。
作者:海男的故事 日期:2016-09-14 22:09
@海男的故事2016-07-2718:28:01昨天政治局经济工作会议上出现了一个新提法：抑制资产泡沫
这个说法很重。
资产主要指房产和股票，股票市场大盘蓝筹估值基本合理，中小创有泡沫，今天股市中小创暴跌，那些伪高新股估计要现形了，同时真正有价值的中小创会迭出机会来。
----------------------------- @庐州晓月 2016-09-14 21:23:11
深港通 11 月应该是铁定开通了，港股小盘股估值低到令人发指，A 股中小创很危险
现在全仓港股，房子的事放一放了
-----------------------------
股票才是接下来的热点。篱笆扎好之后，就是大牛市了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-16 10:31
@海男的故事2016-07-2718:28:01昨天政治局经济工作会议上出现了一个新提法：抑制资产泡沫这个说法很重。资产主要指房产和股票，股票市场大盘蓝筹估值基本合理，中小创有泡沫，今天股市中小创暴跌，那些伪高新股估计要现形了，同时真正有价值的中小创会迭出机会来。-----------------------------@庐州晓月2016-09-1421:23:11深港通11月应该是铁定开通了，港股小盘股估值低到令人发指，A股中小创很危险现在全仓港股，房子的事放一放了
----------------------------- @ty_月光百合 2016-09-16 04:37@海男的故事 老师好，四线城市 4200 元/平方电梯新房是否值得投资，在省会合肥边上，合肥房价己涨
----------------------------- 不值得
作者:海男的故事 日期:2016-09-16 11:07
@甄安荷樟亲 2016-09-16 09:33
不要意思，问题没问完就发出去了。还有疑问，就是您说的如果买二套房，就用第一套房抵押做第二套房首付，然后等二套房下来了办理入住后再卖掉首套房？那抵押的各种费用不是很高吗？卖掉再买不是更省钱？......
-----------------------------
你说的事在上海都发生过，随着房价的上涨和交通的拥挤，好位置的房子最终都涨上去了。
由于房产交易的流程时间比较长，在房价大幅上涨的时候置换房子，容易发生卖了之后买，房价又涨了很多，甚至买不起了。
大开发商掌控能力强，又有品牌溢价，肉都被它们吃掉了，投资它们的新房难度比较大。
作者:海男的故事 日期:2016-09-16 11:12
@水色潮汐 2016-09-15 23:43楼主你好，坐标上海，市区有老大楼唯一住房 70 平，8月初以 520 万签掉居间协议，本来是因为快有宝宝了想置换大一点的小三房，目标也看好了，从内环换往中环威宁路仁恒河滨小三房，但 8 月的新政传言让目标房价一个......
----------------------------- 自己住得买。
作者:海男的故事 日期:2016-09-16 11:38
@水色潮汐2016-09-1523:43楼主你好，坐标上海，市区有老大楼唯一住房 70 平，8 月初以 520 万签掉居间协议，本来是因为快有宝宝了想置换大一点的小三房，目标也看好了，从内环换往中环威宁路仁恒河滨小三房，但 8 月的新政传言让目标房价一个......-----------------------------自@海男的故事2016-09-1611:12:32己住得买。
----------------------------- @水色潮汐 2016-09-16 11:20
谢谢楼主回复。那是否需要再调低点目标，仁恒这样的楼盘主要看中它的小区品质和物业管理，未来抗风险或保值程度高么？甄安荷樟亲
......
----------------------------- 仁恒在上海坑了不少人。
作者:海男的故事 日期:2016-09-16 21:09
@蓝兔在旅途2016-08-0217:22:12
楼主大神您好！好不容易从头到尾看完您的分析，觉得您太厉害了！请教下，在上海两套房，一套闵行罗阳 3 居（98 平米），一套徐家汇田林 1 居（61 平米），目前出租中。 想置换，看中了青浦赵巷李嘉诚开发的别墅（类独栋别墅，288 平，878万，送地下127平），离地铁17号线嘉松中路站2.5公里，9 号线佘山站 3.5 公里，周边有国际学校，奥特莱斯等配套，您觉得这个位置怎么样？一想自住，二也带点投资性质。目前手上资金约 70 万，大部......
----------------------------- @海男的故事2016-08-0219:10:57
可以的，赵巷是一个不错的别墅区。
----------------------------- @chimerica20082016-08-0311:56:20不换，别墅也是个坑，不如市中心大平层。08，09 年，赵巷很多别墅都低价脱手。
----------------------------- @海男的故事2016-08-0315:09:32
08，09 年什么房子都难脱手。买涨不买跌。
----------------------------- @句且 2016-09-16 16:22:55
同在上海，04 年开始投资房产。同意 chimerica，不能卖掉两套去置换赵巷的一套别墅。以后子孙后代再慢慢往市区折腾？不能反方向
----------------------------- 现在大家情愿买外环边上的次新房，也不愿买城区的老破小，我相信 10 年后，20 年后这个人性也不会变。
城区除了真正的豪宅外，10 年后大部分的房子都会变成老破小或老破大，吸引力会下降。
市区现在最有吸引力的是办公资源和教育资源，但随着郊区办公资源的崛起和教育的开放，郊区和市区的差距在缩小。这种情况在商业资源上已经验证过了，随着郊区商业的崛起，郊区去市中心买东西的人越来越少。
作者:海男的故事 日期:2016-09-16 22:02
@句且 2016-09-16 21:37
看来还是见仁见智啊！君子求同存异：（跟楼主唠叨一下我的情况，坐标上海：1,04年购入中环外边不远三房（128平），9000一平2,07年购入中环内三房（120平），13000一平3,09年购入外环外联排......
-----------------------------
其实不管是市区还是近郊，总价太高的赚钱都少。
作者:海男的故事 日期:2016-09-17 11:22
@村长小哥 2016-09-16 23:55
楼主，你好，请问如何看现在的嘉兴房产，从今年的 6月开始，一个月涨了 2-3 千。5 月嘉兴还好多 67 千的房子，而且二手房遍地都是，7 月更是涨幅全国第一。到现在南湖区基本都 14000 左右，秀洲 12000 左右。并且没房源，......
-----------------------------
价格贵只代表成本高，对于房产，现在是收网的时候，不是布局的时候。中国现在投资机会多的是，市场上这么多货币，不会消失，还会增加，实体流不进，只好在资产上轮动，流到哪里哪里暴涨。
作者:海男的故事 日期:2016-09-17 21:29
@xiaolin999 2016-09-16 23:53
今天跑到杭州来了，还是觉得异地购房不方便。
----------------------------- 城市内部也在分化，功课没做好，不要盲动。
作者:海男的故事 日期:2016-09-18 12:18
@zhenfan1025 2016-09-18 11:34:33LZ 大神！麻烦帮我分析下，我在武汉光谷有套 89 万科小三居，学区房。当时 77W 买的，现在中介说能到 180W，另在该房有车位一个估计能卖 13W。出租的话租金约房 3500 车位 350。6 月在汉阳二环线边入手一套万科大三房 147 平当时价格 1.35W，现在售楼部新房大概 1.6-1.7 且没房。明年12 月底交房，本人非刚需，明年 9 月小孩毕业后光谷的房就没用了。求教 LZ 未来如何操作？谢谢！
-----------------------------
光谷的房子先保留，汉阳的房子时刻警惕，逢高卖掉。
作者:海男的故事 日期:2016-09-18 14:15
@消失的时间 3473 2016-09-18 13:10:19认同人口流入是房价上涨的基础，但是一线大城市是否就会一直流入呢，房价的上涨会使生活成本增加，作为企业各项经营开支也增加了，企业会不会搬走到偏远一点的地方去，例如在深圳已经使很多的企业搬到了东莞，惠州，连华为也在松山湖建立了基地，给东莞交的税收已经超过了深圳，交通的发展，网络信息化的建设，会不会使很多公司没必要待在大城市中心区里呢，到偏一点的地方一样能做好事，还有智能制造，无人工厂等，似乎也不......
-----------------------------
低端的，工厂类的企业会搬离大城市，高端的，高薪的岗位会更加集中到大城市。
作者:海男的故事 日期:2016-09-18 17:07
@yaowang2017 2016-09-18 14:53:12
从发帖就开始看到现在，中间一直没说话，在看，确实有很多帮助。
不过现在市场行情，还需要请教楼主。
情况是，北京，外地人，燕郊和顺义有房。顺义的是老小区，都有贷款。想法是换房。
燕郊暂时自住，孩子还在上幼儿园，顺义考虑过两年孩子上学过去住，可以在那上小学。去年年底到现在整个北京和环京都很疯狂，考虑卖了燕郊，换五环内房子，首付够，贷款近两到三年也没问题。
本来从看你帖子那个时候就考虑......
----------------------------- 自己住赶紧换。
作者:海男的故事 日期:2016-09-18 17:22
广告是骗人的，和我没有任何关系。
作者:海男的故事 日期:2016-09-18 19:12
@血色珊瑚 2016-09-18 18:23:00
杭州刚抬头就限购了
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杭州的房子本来就不便宜。刚抬头就限购证明一切都在政府的掌控中。
作者:海男的故事 日期:2016-09-18 19:22
@uq222222 2016-09-18 17:23:54
楼主，讲讲这次郑州新政的影响吧，谢谢了！ 长沙有投资的价值么？跪谢啊！！！！
----------------------------- 郑州新政是折磨开发商，这样只会推高房价。长沙只能投机。
作者:海男的故事 日期:2016-09-18 20:00
@lndtk 2016-09-18 19:52:12
楼主，成都近期房价涨势火爆，还是加速度越涨越凶的步伐，很多外省投机客乘着飞机来成都好地段抢房，一买甚至很多套，买十几二十套的也有，成都城区均价也是环比上涨，持续好多月了，现在越演越烈…
成都房价楼主怎么看？
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我前面已经写过了，成都和重庆的房价会有一段上涨，但这些地方进去容易出来难。
作者:海男的故事 日期:2016-09-18 20:13
国家房地产去库存的思路：
通过一线城市和强二线城市炒热房价，然后通过限购限贷把资金逼到非热点城市，实现整体去库存。很多人的记忆确实只有 7 秒，伤都没好就忘记了痛。
作者:海男的故事 日期:2016-09-18 21:30
@youlang88 2016-09-18 20:18:51
楼主，最近南京江宁九龙湖的万科翡翠公园要开盘，价格大概在三万左右，想买套小户型投资，觉得这个可行吗？非常感谢（来自天涯社区客户端）
----------------------------- 房子有那些优点，你买的原因，你得先说一说。
作者:海男的故事 日期:2016-09-19 10:14
@消失的时间34732016-09-1813:10:19认同人口流入是房价上涨的基础，但是一线大城市是否就会一直流入呢，房价的上涨会使生活成本增加，作为企业各项经营开支也增加了，企业会不会搬走到偏远一点的地方去，例如在深圳已经使很多的企业搬到了东莞，惠州，连华为也在松山湖建立了基地，给东莞交的税收已经超过了深圳，交通的发展，网络信息化的建设，会不会使很多公司没必要待在大城市中心区里呢，到偏一点的地方一样能做好事，还有智能制造，无人工厂等，似乎也不......-----------------------------@海男的故事2016-09-1814:15:39低端的，工厂类的企业会搬离大城市，高端的，高薪的岗位会更加集中到大城市。
----------------------------- @消失的时间 3473 2016-09-19 09:37
美国城市郊区化发生在20世纪50～70年代，主要表现是城市人口向郊区转移，大城市外围分散布局卫星城镇，根本原因在于城市人口、服务业及相关产业向郊区迁移的一种离心分散化。美国从 18 世纪末城市化的初始阶......
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大城市已经是这样了，大部分人住在市区边上和近郊，最好的工作在市中心的商务中心，差一点的工作在近郊的商务中心，再差的就在远郊和周边的中小城市。
作者:海男的故事 日期:2016-09-19 11:25
@流光飞舞 0120 2016-09-19 05:40:42
楼主，我是廊坊下面的县城。至少二十几个同事都在廊坊买房了，并不住，出租或闲置。眼看着廊坊的房从七千多漲到一万好几。内心纠结，现在还有必要跟风购买吗？现在手里的钱可以交首付
----------------------------- 这个问题已经写很多了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-19 16:14
@陈小黑 8888 2016-09-19 13:37:27
请问楼主，上海在今年这波涨幅后，感觉郊区和市中心的差距减小了，接下来买房的投资方向是往市中心买还是类似张江、紫竹这样的高新区附近买？谢谢楼主！
----------------------------- 肯定是市中心。
作者:海男的故事 日期:2016-09-19 16:18
@海男的故事2016-09-1820:13:12
国家房地产去库存的思路：
通过一线城市和强二线城市炒热房价，然后通过限购限贷把资金逼到非热点城市，实现整体去库存。很多人的记忆确实只有 7 秒，伤都没好就忘记了痛。
----------------------------- @林语边的鸽子 2016-09-19 16:05:02
楼主，不太认同你的这个观点，下面弱二线和三四线的房子谁会去买呢？资金也不傻呀！这波大涨的背景是经济普遍不好，逼得国家需要通过强拉大城市的房地产来实现顺利放贷的目标吧，大多数的贷款都是房贷了，钞票就是这么印出来的
----------------------------- 你不去并不代表别人不去，大城市周边炙手可热，长沙最近都火起来了，无锡也火起来了......。
作者:海男的故事 日期:2016-09-19 20:17
@ty_布衣 242 2016-09-19 19:05:59请教楼主，就你而言，房产的投资和投机是怎么区分的，有何本质区别。看你的帖子这两个词基本上都是同时在使用。
是不是现阶段基本没有差别
----------------------------- 有差别，投资的城市可以一直持有，也可以卖掉，都没问题；投机的城市逢高一定要出掉，否则就砸手里了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-20 09:27
@茂兰春天 2016-09-20 07:29
@ty_布衣2422016-09-1919:05:59请教楼主，就你而言，房产的投资和投机是怎么区分的，有何本质区别。
看你的帖子这两个词基本上都是同时在使用。是不是现阶段基本没有差别—————————————......
----------------------------- 简单一句话，投机就是投资者赚投资者的钱，这个难度可想而知。
作者:海男的故事 日期:2016-09-20 09:33
@骰往金来 2016-09-20 09:06楼主你好看了你的分析本人很是佩服我是这波上涨才关注楼市的也见识到了楼市半年之内也能翻翻的上涨涨起来丝毫不逊色于上证指数真是涨见识了对于楼主说的这波上涨见顶后会横盘1-2年然后在下跌1......
-----------------------------
中国大城市这么多，各个城市又处于不同的发展阶段，涨跌时间也不一致，机会还是很多的，但一般的人抓不住。
作者:海男的故事 日期:2016-09-20 09:36
@清晨的向日葵 008 2016-09-19 22:17楼主你好，一边哄娃一边看你的帖子，还没有全部看完。
我坐标北京，在东五环有一套全款的商住房，在燕郊有一套小两居，当时购入单价是八千多，现在市价两万五，在天津宝坻有一套小户型，当时购入单价五千多，现......
----------------------------- 肯定是北京买纯住宅。
作者:海男的故事 日期:2016-09-20 11:38
@海男的故事2016-09-1820:13:12
国家房地产去库存的思路：
通过一线城市和强二线城市炒热房价，然后通过限购限贷把资金逼到非热点城市，实现整体去库存。很多人的记忆确实只有 7 秒，伤都没好就忘记了痛。
----------------------------- @youmyday 2016-09-20 11:31:42
那么，弱二线和三线的“好房子”能买吗？
----------------------------- 弱二线和三线二手房市场不发达，套现困难。
作者:海男的故事 日期:2016-09-20 13:31
@月下帆船 2016-09-20 13:06:02
请楼主看到我……纠结要不要把六里桥的次新两居室换到德胜门老破小学区。六里桥房龄七八年，楼下两条地铁，南边丽泽商务区正在建设，最大的硬伤就是没学区。而德胜门是公认的西城教育资源最均衡的片区，这两年由五万多涨到十一二万，房子是真老真破。娃儿目前一岁半。
方案一，卖掉六里桥，加杠杆换一套两居学区房方案二，六里桥抵押出去，加上手里的现金买一套最小的学区房落户
方案三，继续观望
请......
----------------------------- 方案二不错。
作者:海男的故事 日期:2016-09-20 15:17
@静水流深 1232016 2016-09-20 10:42:21不知道还能看到我吗？我在厦门旁边的三线城市泉州，有一套楼梯房，地段不佳。想改善居住兼保值，看了新市政府东海那的唯一一个学区楼盘。那边单价几乎都在一万以内，只有这个楼盘要一万三。地段配套现在都不好，在市政府对面，但是什么配套都没有。就是依靠一个重点小学分校撑着。
小区买入人口主要是周边教育不发达的县区，一半以上带走投资兼自住心里。买了大户型，五房。感觉买错了。之前怕厦门限购房价波及泉州，下手急了......
----------------------------- 既买之，则安之。
作者:海男的故事 日期:2016-09-20 16:34
@鲸鲸丫头 2016-09-20 15:43:17
爬完了楼主的帖子，眼睛很酸，但是受益匪浅啊。我坐标武汉，目前两套住房，一套 loft 的商铺。一套住房是 12年 210 万购入的 170 平米的四房，地点在建设大道王家墩 CBD附近，目前自住，现在市值约340万。一套是13年120万购入的王家墩 CBD 学区房，带省重点小学学位，目前 3800/月出租，现在市值约 220 万。loft 性质是商用，78 平，11年 100 万购入，目前年租 8 万，因为没有卖盘，市值不清楚。
楼主，请问您怎么评价我这套商用房？再有，目前......
-----------------------------
商住租售比不错。目前的情况，可以留着钱等机会，如果房价涨，你有三个房子受益，如果房子跌，你可以买进。
激进一点的方式就是继续买。
作者:海男的故事 日期:2016-09-20 17:00
@小妖妞妞 3 2016-09-20 16:50:57
楼主，杭州最近房价暴涨，是不是已经不适合投资？
----------------------------- 比较尴尬，涨还会涨一点，但不会涨太多。
作者:海男的故事 日期:2016-09-20 17:12
说说最近的一些经济动态：
1.ppi 降幅收窄，估计年底就要转正了，会对 cpi 构成影响，cpi 增幅如果过大，货币政策可能会慢慢紧缩。
2.ppp 项目超预期，银行的贷款估计会向 PPP 倾斜，有些地方的房贷估计会慢慢收紧了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-20 19:47
@静水流深 1232016 2016-09-20 17:40:36
评论 海男的故事：楼主，请看到我~谢谢了~
另外，目前对于泉州这种城市，本来担心厦门限购带来的房价上涨。按您的分析是不会是吗？
那会不会大跌呢？这次受厦门影响稍有涨幅。
----------------------------- 小城市就买市中心有资源的房子。
作者:海男的故事 日期:2016-09-20 20:18@海男的故事@鲸鲸丫头2016-09-2016:34:132016-09-2015:43:17爬完了楼主的帖子，眼睛很酸，但是受益匪浅啊。我坐标武汉，目前两套住房，一套loft的商铺。一套住房是12年210万购入的170平米的四房，...
----------------------- @鲸鲸 6 2016-09-20 18:16:38武汉现在房价涨幅很大，内环核心新盘基本 2.5-3.5 万，连汉阳都基本一万多。楼主您觉得武汉房价还能有多大空间？
----------------------------- 武汉另外一个巨大的机会要出现了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-21 09:17
@清晨的向日葵0082016-09-1922:17楼主你好，一边哄娃一边看你的帖子，还没有全部看完。
我坐标北京，在东五环有一套全款的商住房，在燕郊有一套小两居，当时购入单价是八千多，现在市价两万五，在天津宝坻有一套小户型，当时购入单价五千多，现......
----------------------------- @海男的故事2016-09-2009:36:05
肯定是北京买纯住宅。
-----------------------------
@清晨的向日葵 008 2016-09-20 23:43:50
确实应该买北京纯住宅！但是天津的房太小，一家四口略拥挤，想住的舒服点！
----------------------------- 这个简单，把自己的租出去，租一个自己觉得舒服的房子。
作者:海男的故事 日期:2016-09-21 09:27
@小布什爱萨达姆 2016-09-20 23:30:37
楼主还在吗？请教本人南京江宁大学城工作，刚需，首付预计 30w 最多，附近实在买不起。最近看了湖熟（靠近句容的小镇，南京户口）开车上班 20 分钟，有高速出口，估计均价 1w 左右，预计自住 5-7 年，镇上生活方便，有幼小中，但都不是好学校。
目前有风声大地产商要整体投资该区（但这不在我考虑范围）。目前期待是：住到下次房价上涨置换单位附近房。请问按住 5-7 年有可能达到预期吗？
-----------------------------
如果去镇上买，江宁的房子你就越来越买不起。建议在工作地点买个小房子，如果工作不错，可以借助金融手段买个大房。
作者:海男的故事 日期:2016-09-21 09:29
@海男的故事2016-09-2016:34:13@鲸鲸丫头2016-09-2015:43:17爬完了楼主的帖子，眼睛很酸，但是受益匪浅啊。我坐标武汉，目前两套住房，一套loft的商铺。一套住房是12年210万购入的170平米的四房，...
----------------------- @鲸鲸62016-09-2018:16:38武汉现在房价涨幅很大，内环核心新盘基本 2.5-3.5 万，连汉阳都基本一万多。楼主您觉得武汉房价还能有多大空间？
----------------------------- @海男的故事2016-09-2020:18:53
武汉另外一个巨大的机会要出现了。
----------------------------- @点点天天 520 2016-09-20 21:21:12好奇，是什么？身为武汉人，却没留意到，惭愧啊！望楼主赐教！
----------------------------- 不要问了，自己想一想吧。
作者:海男的故事 日期:2016-09-21 09:33
@打爆空头 2016 2016-09-20 21:16:08楼主的买楼经验和观点值得学习。只不过貌似中国只要大家疯抢的玩意后面都是一地鸡毛
----------------------------- 大家疯的时候你就停下来等机会。
作者:海男的故事 日期:2016-09-21 09:37
@多学习多进步 2016-09-20 23:12:14
楼主，请问杭州主要考虑投资，目前选择哪个区块更合适。申花、未来科技城、滨江奥体、世纪城，现在新盘价格都太高了，我想还是选择次新房，但是板块不知应如何选。
若是选次新，是不是可以缓缓。谢谢啦
----------------------------- 自己先试着分析分析各个板块。
作者:海男的故事 日期:2016-09-21 11:22
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