本地真实需求不大，二手房市场不发达，大家投资了准备卖给谁。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 10:28
@猪小慧 ABC 2016-09-26 03:36:44
楼主，您好！为房苦恼到失眠，半夜看到你的帖子犹如救命稻草，求赐教！请看到我啊~~~~~~~~~~！！！
我家情况很特别，简述如下：在江苏昆山有小两居一套，65 平，双学区，离市中心不远，贷款少，目前仅 19 万多，纯公积金，小孩 2 岁，目前年入 30 万多点，手上存款仅 27 万。
去年老公换工作到武汉，因武汉项目前景不明，也不太喜欢这个城市，预计 18 年底合约到期后回江浙沪发展。
本计划约满回江浙沪定好将来工作的......
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上海的辐射能力没有那么大，现在也才辐射到上海近郊，稍微偏远一点的房子也就 3 万左右。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 13:10
@费老劲 2016-09-26 12:53:24
再发一遍，希望 lz 看到我，嘿嘿！
想不清楚看不明白，特向大侠再次取经。（坐标北京）八月注册有幸看到大侠贴，页页翻看，努力消化理解，咨询投资事宜。已有自住，投资各一套，是再买一套商住投资，还是升级已有的小套。最后采纳大侠建议升级已有的小套。
网上看，实地跑，发现实际情况不容乐观。
原有基本情况:目前投资的这一套为 2007 年的 47 平米东向开间，无燃气，不在小区里（就是封闭小区外另外有三栋......
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置换的目的是换到更好的房子，没有找到好房子之前，保持现状，一旦好房子出现果断拿下。平时和自己中意区域的中介搞好关系，这样有好房子他才会第一时间通知你。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 13:22
@ty_水心 67 2016-09-26 12:55:02
@海男的故事：本土豪赏（168赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】
----------------------------- 谢谢土豪打赏。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 15:20@等待奇迹20152016-09-2611:49:19
昨天晚上才发现楼主好贴，一直看到凌晨 3 点半，恨晚啊，楼主的知识，眼界，心胸都极为佩服。个人刚好遇到选择题，望指点迷津。现在北京朝青附近有一套90左右小两居，一直自住，孩子已经附近上小学，我...
----------------------- @等待奇迹 2015 2016-09-26 11:55:00
补充一下，现在的房是老婆名字婚前购买，但我们现在同时提取公积金，小区的房基本都是 05.06 的房子，大三居总价在 800 左右，多谢楼主，希望看到我。
----------------------------- 从投资的角度买小三居，居住的角度肯定是大三房，结合自己的经济情况，自己决定。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 15:30
@崇拜坚持 2016-09-26 12:54:11
楼主您好！介绍下我的情况望指点。
2015 年在北京昌平县城买了套 110 平新房自主，负债200万，2015年年底在燕郊贷款投了套50平的70年产权的小户型 15000 入手，目前卖出价在 28000-30000 左右，卖完能到手 95 万左右北京，北京四惠东古建筑群 2013 年投资一套小产权 45 平，连装修花费 45 万，目前租金 3000；打算11 月份把燕郊的房子卖掉，用到手的钱去做理财年收益 12个点。再把四惠的卖掉，目前燕郊好出手但是四惠的不好出手，打算等房......
----------------------------- 你先说说这样操作的依据。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 16:16
@清风徐来稻花香 2016-09-23 22:09:35
楼主，学习基础的金融知识请推荐几本书。
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经济方面的书太多事实而非的东东，实际指导作用不强，看看社会方面的书吧，如吴思的《血酬定律》，《潜规则》。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 17:12
@lorote2012 2016-09-26 15:42:43
楼主，长沙下半年已经涨了二三十个点了，改善型住房可以再等等不？
----------------------------- 等的时间可能比较长了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 17:18
@默存 2016-09-26 15:22:02
@海男的故事楼主好，手里没有什么钱。想给孩子落户北京，是需要这轮调整完成了再入手还是必须马上就入手？手里的钱目前够在济南买房的首付。现在的问题比较清楚，请楼主明示。
----------------------------- 北京买得起就买吧。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 19:03
@倪小倪 2016-09-26 17:26:00
7 页留名，对近期持币观望的我有很大帮助，之前还想考虑商住，看完之后果断 PASS，楼主好人，打算看完这几十页后再做决定。请问楼主，这时间放股市作长线合适吗
----------------------------- 股市还没到时候，还要等一等。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 20:31
@费老劲 2016-09-26 19:58:35
谢谢大侠的建议。这轮涨的我感觉内心好像有个小人在隐隐地告诉我不要盲目前行。
-----------------------------
尊重常识就行了：一个投资大家都做时，就会风险大收益小。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 20:33
@muyan429_0faeb22016-08-0313:55:23
楼主，我想投资一室的，商业地段和学区哪个合适？
----------------------------- @海男的故事2016-08-0315:11:19
学区更重要，其实对一般房子来说，最重要的是地铁和学区。
----------------------------- @ty_水心 67 2016-09-26 19:17:04
请问楼主，公交这个指标不用考虑了吗？
----------------------------- 大城市，公交车只能作为地铁的一个补充。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 20:36
@ty_水心 67 2016-09-26 19:10:24
请教楼主一个问题，
本人在外地工作的武汉人，想买武汉的房子，将来有可能回武汉。
但是目前没有武汉的社保跟公积金。我想找个公司帮我代缴社保跟公积金，这样将来买房子，利息负担会减轻。
方案一，现在就开始代缴，大概交个两年左右，也可能会比这个时间长，主要看买房的时机。
方案二：先不代缴，等房子买好之后，再转公积金贷款，但是怕之后公积金政策有变，做不了商转公，我的同学在嘉兴买的房子就是被......
----------------------------- 你在外地缴纳社保吗？
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 20:37
@ty_cc143 2016-09-26 17:21:17
我在罗湖区老城区草铺刚购买了一套 98 年建的楼梯房二楼，面山面树木。很适宜居住，还有一套现在正在居住的电梯房 96 建的。楼梯房打算自己居住，电梯房是放出去出租 5000 一个月好还是卖掉在重新购置新的小一点的次新房或者新房好？我当心电梯房太老旧了。以后不会升值，但是地理环境很好四通发达。求楼主指点迷津~~
----------------------------- 有好的房子可以置换。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 20:46
@xiaobecky 2016-09-26 12:14:00
楼主，你好。
都说国家支持房地产是为了为产业转型争取时间，您觉得转型是向哪个方向转型。新能源汽车，锂电池什么的，哪些才是未来真正的有前途的产业。
----------------------------- 后工业时代，科技时代转型。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 10:21
@海男的故事2016-08-1809:26:27
很多人咨询北上深的房子，我统一谈一下看法。
北上深的楼市政策至少 5 年内不会再放松了，北上深目前已进入存量市场，目前的房价估计会涨到明年，大约还有20-30%的涨幅，接下来应该有个 4-5 年的滞涨期，然后开始下跌 1-2 年，接着继续涨。投资房产的人一定要懂人性。
----------------------------- @ty_水心 67 2016-09-27 10:06:36请教楼主一个数学问题，如果楼市横盘五年，比方说 100万的房子，首付 30 万，商业贷款 70 万，等额本金还款，每个月供 2917，20 年还清。假设理财年收益 5%.请问，5 年之后大概亏多少钱？
是不是这样计算：首付的亏损 30＊5%＊5＝7.5 万
请问贷款 70 万的亏损要怎么计算呢？
----------------------------- 自己到网上找工具算。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 10:23
@海男的故事2016-05-2619:19:26
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
1,促就业
2.控通胀
3.保障金融系统的安全
明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
----------------------------- @vipxh 2016-09-27 09:17:44
@海男的故事楼主好，花了 3-4 天终于扫完楼了，受益不少。如果早3 个月看到帖子，现在也就不忧愁了。说下自己情况，希望能指点下。
坐标北京，13 年为了结婚，着急上车买了一套 50 平 86年 6 楼顶楼老破小，没贷款。买完就在山岗上欣赏风景了。。。
之前一直为了安稳，还打算等着满五年再置换，买完也没有太关注房价走势，只知道在降，但也不关心，过自己的小日子。
今年有了娃，老人来看，顶楼没电梯就实在太糟心，加上......
----------------------------- 硬伤房顺利出手的机会并不多。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 12:09上面说股票的和我没有任何关系，大家提高警惕。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 12:11
@Little_紫 2016-09-27 11:21:53
楼主请看到我~~~~~~1、坐标重庆，目前有一套位于渝北火车北站附近 3km的双轻轨小三房。按照楼主对于房子的分析标准，交通便利，配套较完善，无名校指标但周边学校上学比较方便，人流量也较大，距离江北嘴 CBD 7km 左右，适合出租。
2、看中一套改善性住房，二手房，位于渝北汽博中心的高尔夫球场附近，建面 141，房东要价 93 万，分析这套房子的优缺点：商业配套不完善，但有菜市场；出行不便利，无轨道交通只有 6 路公交车......
----------------------------- 自己住的房子，喜欢又承担的起就可以买了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 16:46
@清风徐来稻花香 2016-09-27 13:20:00
楼主大神,今天看到一个文章,请点评下.
学者：人民币国际化 高房价拐点来了
2016年09月27日06:41
来源：新京报
337 人参与 2 评论
楼市追踪
人民币实现可自由兑换之际，就是房价暴跌之时；反过来，由于高房价绑架了中国经济，同样会成为人民币国际化进程中的最大障碍。
房价近日如此疯长，很多读者疑问，高房价的拐点究竟何时到来？在回答这个问题前，需要科普点金融常识。简言之，人......
----------------------------- 两个字：幼稚，还误导人。
政治经济学，政治在经济之上，你当海里的精英都是摆设。
中国 2001 入 WTO 时，经济金融方面做了很多承诺，兑现了多少，有心的朋友可以去查一查。
中国的内部问题没有解决好之前，是不可能让货币真正自由兑换的。
房地产的问题很好解决，等经济缓过劲来，直接把房地产冰冻 10 年，价格也就显得不是那么高了。2011-2015 年不是冰冻过吗？
很多人谈日本的房市崩溃，很少有人谈到点子上，其实当年是日本政府主动刺破泡沫的，因为日本的土地是私有的，高地价房价严重影响了工商业和出口的发展。
中国则不同，一方面是中国的土地是公有的，更重要的是政府通过高的住宅用地来补贴工商用地，很多工商用地都是半卖半送，甚至直接开送，政府不可能直接让房价大降，顶多就是冰冻起来，通过时间把房价稀释掉。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 17:02
财富管理的真谛很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济金融知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和资产的习惯，每天可能只需要 5 风钟，如果没有渠道看看我的帖子就行了{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fxiao.gif{EIMAGE}，这样当投资机会来临时你就能提前感知到，提前布局，而不是像现在，等你感知到的时候，已经是结束的时候了，你正好进去站岗。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 20:53
@陈小黑88882016-09-1913:37:27
请问楼主，上海在今年这波涨幅后，感觉郊区和市中心的差距减小了，接下来买房的投资方向是往市中心买还是类似张江、紫竹这样的高新区附近买？谢谢楼主！
----------------------------- @海男的故事2016-09-1916:14:19
肯定是市中心。
----------------------------- @pippoqq 2016-09-27 20:20:27楼主说要买市中心，为什么又说以后郊区和市区差距越来越小，市区十年后都是老破大，如果这样，为什么不去买郊区啊，毕竟郊区新房多，市中心基本都是老房子
-----------------------------
市中心有一类房子叫豪宅，维护的很好，价格这些年也没怎么涨，性价比很高。另外市中心也有一些新房子。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 20:55
@woxiangfeiqwer2016-09-2414:46
楼主这段话怎么看：银行精英的见解，果然精辟：不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到如今官媒不咸不淡的敲打,都说明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨所蕴藏的风险.但他们仍然选择......
----------------------------- @海男的故事2016-09-2416:31:14
这位银行精英想多了。
1.房地产交易不能消灭货币，只能转移和放大货币。
2.中国的外汇一直是管制的，不能自由兑换。
3.地方债的问题早就有了解决方案：债券置换，明年再置换置换就解决完了。
这次的房地产狂热，肯定会让很多人血本无归倒是真的。
----------------------------- @uq222222 2016-09-27 19:27:30请教楼主，为啥会血本无归呢？是指他们追高，站岗了么？
----------------------------- 有价无市。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 21:07@lancelot112016-08-2509:31:45
@海男的故事
LZ 您好，您好像不看好花桥等环上海周边地区的投资性房产，那如何看待像安亭等处上海边缘地区的房产？
特点是离市区远但是有地铁，周边配套尚可，房价相对较低。
随着居住成本日益增高以及上海总人口和总建筑用地控制措施，上海未来将开启选人模式，在上海生存的门槛越来越高。对于新上海人来说，像安亭或类似的远郊地铁房至少满足了在上海居住的基本要求，而且这部分群体总需求旺盛，是否这些地段......
----------------------------- @海男的故事2016-08-2915:22:39远郊会通过近郊的副中心来辐射，远郊的房子现在也不便宜，以后的主流需求是改善型需求，随着上海的人口流入开始停滞，还有多少刚需支撑远郊的房子，得打个问号了？
----------------------------- @ty_水心 67 2016-09-27 19:57:04上海人口流入停滞？我看网上说北上深每年都有几百万的人口流入啊
----------------------------- 多看看上海本地的新闻和报纸吧！
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 21:22
@海男的故事 2016-09-27 17:02:18
财富管理的真谛很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济金融知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和资产的习惯，每天可能只需要 5 风钟，如果没有渠道看看我的帖子就行了{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fxiao.gif{EIMAGE}，这样当投资机会来临时你就能提前感知到，提前布局，而不是像现在，等你感知到的时候，已经是结束的时候了，你正好进去站岗。
----------------------------- 养成财富管理的习惯以后，还有一个好处，就是不会乱花钱了，那些不需要花的钱都会攒起来做投资，如果一个人大学毕业就有财富管理意识，估计 40 岁左右就会有很多财产性收入了，甚至财务自由。年纪大一点的人，由于历史原因，没有这方面的意识，一直埋头做工作，40 岁以后，身体和能力开始走下坡路，竞争力越来越小，一不小心就陷入中年危机。也挺悲催的。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 21:48上面炒股的和我没有任何关系，大家提高警惕，不要上当。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 21:55
@昆山 65 2016-09-27 12:49:09楼主你好，目前情况：在苏州工作，相城一套自住房子，市场价 2 万左右。现在这套房子已经卖了几个月了，还是没卖掉。我在我爱我家和房天下查询的，我家小区最近至少 2个月几乎没有成交。并且在售房源特别多。还一个情况就是现在苏州同一区域的二手房要比新房价格要低。目前我所知政策：吴江 10 月 1 号开始正式开始限购了，吴江限后苏州吴江以外也开始正式限，（之前苏州虽然限购但不是那么紧）
1.想换套大的改善下。是卖了重新......
-----------------------------
好的城市涨得多，国家已经开始打压了，现在才开始涨的不好的城市，估计是进去容易出来难。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 16:09
@andyandrainbow 2016-09-28 13:22:11
@海南的故事lzlz一定要看到我急切，本人坐标北京，拥有两居室 大概 90 多平米 按道理说一个娃也刚刚够，如果不来客人的话，但是目前怀孕要了老二，15 年中的时候心想着攒点钱换个三居室，没想到年底和 16 年一年房子像做了火箭一样往上跑 。8 月份实在按耐不住了 心想着多带些款买吧，但是没想到原来贷款 200 能凑合买个 3 局，现在要贷款 300，压力非常大，关键是还不好找房子 几乎没有房子。感觉心情被房子绑架了，请教楼主，......
----------------------------- 继续看，看到好的就下手。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 16:31
@xiaxuemei85 2016-09-28 15:36:19
花了两天时间看完楼主的贴子。
学到了很多东西，多谢楼主。
我和老公在深圳工作，孩子也在深圳上学。
2012 年元旦失误把房子买到东莞的樟木头了。
现在想卖了那边的房子来深圳市外买房。
请问我是先卖了东莞的房子等两年再在深圳买，
还是等两年要在深圳买时再卖那边的房子好？
另外什么时候下手好呢？
我们工资一般，手头不是很宽裕。
如果按现在的房价，卖了那边的房子，加点积蓄，......
----------------------------- 涨的时候是深圳先涨，跌得时候是东莞先跌。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 16:31
@啄木鸟医生 2016 2016-09-28 14:06:29
楼主请看到我，一定要看到我呀！我在天津有三套房，但都不同程度有缺点，例如企业产、顶层、老破小。手里还有 200 万，请问现在是卖掉小房买入大房的好时机吗？急切盼望您的指点，先谢了。
----------------------------- 现在可以做资产优化。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 16:33
@海男的故事2016-09-2721:48:15上面炒股的和我没有任何关系，大家提高警惕，不要上当。
----------------------------- @目标赚 2W 2016-09-28 12:31:35
楼主您好！合肥这个地方的房子值不值的投资？看到您前面提到像长沙这个二线城市只能投机，敢紧脱手，合肥会不会也属这种情况？谢谢
----------------------------- 合肥不属于，2015 年开始涨的地。方表明本地有支撑
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 16:40
@森林 K4 2016-09-28 11:20:15
大楼主分析分析一下我的资产分配情况1,广州天河区智慧城万科云公寓一套 55 平 18000 一平，17 年开通地铁，20 分钟到珠江新城 CBD，地铁口 600 米左右，我预计过 2 年后最高也就 25000-29000 左右
2，广州增城区珠村，中国铁建花园 90 平一套 10700 一平，地铁口也是600米左右17年通40分钟珠江新城CBD，同时还有一个教育城利好，几十所学校，十几万人，但是需要2-3年时间，现在14500左右，预计5年后22000左右-25000 左右
3，江西......
----------------------------- 杭州已经有了武林广场和钱江新城两个 CBD，就杭州的资源，再起一个 CBD 有点困难了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 16:46
@ty_Crystal958 2016-09-28 03:24:16
楼主看到我、看到我
14 年在东莞常平投资一套 95 的两房、总价 60 万，首付3成，分30年月供2400左右，以2500/月出租了2年，现在总价涨到 95 万（带装修）、空置 2 月余租不出去。
前两天在临深片区的凤岗镇（也属于东莞市）以单价22000/平，投资一套83平的2+1房，首付3成，30年贷款，月供 7 千，18 年初交房、未来租金大概在 3000/月。旁边是广济医院、英才学校，这个凤岗镇位置特殊，三面夹角在深圳内，是否还有升值空间？
......
----------------------------- 常平的房子可以进行资产优化。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 17:19
@逸之方想 2016-09-28 01:28:37
现居武汉，我们家基本是个投资小白，只会最简单的银行理财，现在手上有点闲钱，爸妈想投资，楼主觉得最开始接触什么比较好啊？由于将来有出国打算，我是想要他们现在买一套房子，如果他们在国内，以后就自住，如果在国外就顺便投资，因为移民的可能性很大，所以我买房当投资的倾向比较重，但是也希望投资的话能够在近几年能换现。
看了楼主对武汉的分析，我大概理解是买房投资不是短期投资，需要等待房价慢慢涨起来......
----------------------------- 商铺如果没有 5%的收益，就要想法转掉了。
至于住宅，光谷还不错。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 17:19
@八年一亿 2016-09-27 23:36:34
楼主您好，现在昆山张家港嘉善等地还有投资价值么？（来自天涯社区客户端）
----------------------------- 这类城市前面已经写过了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 17:21
@海男的故事2016-08-1809:26:27
很多人咨询北上深的房子，我统一谈一下看法。
北上深的楼市政策至少 5 年内不会再放松了，北上深目前已进入存量市场，目前的房价估计会涨到明年，大约还有20-30%的涨幅，接下来应该有个 4-5 年的滞涨期，然后开始下跌 1-2 年，接着继续涨。投资房产的人一定要懂人性。
----------------------------- @ty_水心672016-09-2710:06:36请教楼主一个数学问题，如果楼市横盘五年，比方说 100万的房子，首付 30 万，商业贷款 70 万，等额本金还款，每个月供 2917，20 年还清。假设理财年收益 5%.请问，5 年之后大概亏多少钱？
是不是这样计算：首付的亏损 30＊5%＊5＝7.5 万
请问贷款 70 万的亏损要怎么计算呢？
----------------------------- @海男的故事2016-09-2710:21:45
自己到网上找工具算。
----------------------------- @怀月月 2016-09-27 20:20:19
@海男的故事
楼主您好，北京房市从 8 月到现在已经提前涨完了20%~30%，您还觉得北京房价会涨的明年？这次北京很多人加了大杠杆，会等 4~5 年在抛售？
----------------------------- 仔细看看帖子，具体演变情况已经写过了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 09:41
@u_110779981 2016-09-29 01:10:22楼主您好！本人地标广州，有一套公积金贷款的楼梯楼，市价约 200W，还有约 50W 贷款，位置在广州海珠区琶洲附近。
因要上班又要接送小孩上学，想搬到单位附近住以节省时间，单位附近房价楼梯房 2w，电梯房 3.5W，3～5 年内无新楼盘。
手头有闲钱，是还清首套贷款，再消费贷款作为二套首付呢？还是老老实实存够钱再买二套？
----------------------------- 根据你的月供能力决定。
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 09:52
@xiaxuemei852016-09-2815:36:19
花了两天时间看完楼主的贴子。
学到了很多东西，多谢楼主。
我和老公在深圳工作，孩子也在深圳上学。
2012 年元旦失误把房子买到东莞的樟木头了。
现在想卖了那边的房子来深圳市外买房。
请问我是先卖了东莞的房子等两年再在深圳买，
还是等两年要在深圳买时再卖那边的房子好？
另外什么时候下手好呢？
我们工资一般，手头不是很宽裕。
如果按现在的房价，卖了那边的房子，加点积蓄，
......
----------------------------- @海男的故事2016-09-2816:31:00
涨的时候是深圳先涨，跌得时候是东莞先跌。
----------------------------- @xiaxuemei85 2016-09-29 09:44:43
楼主，这点我看你贴子，知道。
我现在定位想在深圳的龙岗买，请问需要再等等吗？
目前看好像不怎么涨，而且深圳新闻报看到说政府在严查不正当操作行为
欢迎举报以团购，集资等方式导致房价暴涨
所以我在考虑，要不要等等看。
请给出指点。多谢！
-----------------------------
深圳的涨势基本结束，如果再涨政府会出大杀器。
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 10:25
@开心飘雪花 2016-09-28 16:47:53
楼主，我很纠结，特请教:现住步梯房 6 层，半年前每天走路，走多了膝关节酸软，现在觉得 6 层高了，爬得累，想换房，但今年全国房价都在涨，小县城也不例外，我现住房，老小区，面积 150 平，在市中心，离单位走路 10 分钟，无物业费，停车不要钱，缺点是有个卫生间是暗卫，如果换电梯房的话，小区环境要好些，但离单位远，搭公交 30 分钟，有物业停车费，请问，像我们这种县市级，有没必要急着这轮买房？还是等等再说？
----------------------------- 县级市通过这几年的折腾，泡沫已经很小了。需要就可以买。
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 16:17
@hzl271760497 2016-09-29 13:51:10楼主你好，看了你的文章大有启发。温州一写字楼，需要 300 万，买下后租金前三年每年 20 万，可否入手
-----------------------------
投资就是投城市，温州最风光的时代已经过去了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 16:27我准备建个公众号，包括投资，融资，保障，大家帮忙起个名字。
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 17:25
我自己先说两个，抛砖引玉：
海男投融资工作室
海男理财工作室
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 18:32
@费老劲 2016-09-29 13:02:19
@海男的故事：本土豪赏（1000赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】
----------------------------- 谢谢土豪打赏。
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 20:02
@海男的故事2016-08-2215:28:33房地产投资是个技术活，别说现在不好赚钱，黄金 10年，很多人买房都没赚到钱。
不负责任的媒体，只报道投资房产一夜暴富的事迹，从不报道投资房产血本无归的情况，
导致不明真相，毫无房产投资经验的人纷纷涌入，一个一个掉到坑里。
写这篇帖子也知道并不能改变什么，算是给大家的一个提醒吧。
----------------------------- @爱吃的波妞2016-08-2217:28:34楼主，房子现在很奇怪，杭州钱塘江两岸因 G20 概念涨了很多，尤其钱江南岸的，完全没有配套，全是工地，主要一个会场在那里，还有亚运会场馆；北岸倒是有钱江新城 CBD，这波无论哪个区的新房都疯长，但是市区的二手房却没涨多少，你怎么看？我有改善需求，另外二手房税费太高，现在换，还是再等等。
----------------------------- @海男的故事2016-08-2315:39:11
现在投资房产的这拨人大部分是些没有经验的人，还有一些甚至是外地的。在媒体和开发商的忽悠下去买一些毫无配套的概念房，结果可想而知。
市区现在有一些性价比不错的房子，正好可以买进。
----------------------------- @tiffanyhong123 2016-09-29 17:36:22
楼主您好 本想十一去杭州市中心转转 投资一套租售比高的老破小 以便两年后拿到上海房票去置换 可是这几天杭州政府限购一道接一道连环绝杀 这是不是一个不好的信号？我还该不该去投资呢？求建议
-----------------------------
投资看大势，既然政府打压，肯定是不希望上涨太多。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 12:50
@cc201609 2016-09-30 09:23:57
@海男的故事楼主楼主看我看我，我在天津，房产两个，一套市区自住，另一套近郊的住房计划择机卖出，这套房子自年初到现在价格番了将近一番，明年年中通地铁，关于卖出的时点问题，我是现在卖出还是等明年通了地铁再卖？
----------------------------- 你现在需要关心的是炒房潮什么时候结束。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 12:54
@绿色动力 1981 2016-09-30 09:14:40
请教楼主：
本人坐标广州荔湾区，打算买一套小的房子 42 平米，现在要 136 万优点：1.有个环市西小学（市级）学位，在这附近算还可以的学校了2.都是电梯楼有个东向的3楼，有个西向的12楼3.有地铁以后会双地铁
4.附近的带小区的电梯楼不多，近地铁是唯一的
缺点：1.1 房的不好出手
2.靠近内环高架 吵
3.由于附近的鞋城，服装批发生意不好做，比较难出租了， 租金约 3000
4.我属于 2......
-----------------------------
这么大的代价买这个房子没有太多搞头，等接下来的别的机会。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 13:48
@ty_Sea540 2016-09-29 20:16:26
楼主，请问佘山一品值得买不？
我的情况是这样:
现在住莘庄地铁旁的房子。
金山有一套 100 来万的房子、另外佘山那边明年 9 月还有两套小的动迁房到期。
有两个孩子。
方案一是卖金山，加手上现金换车墩那边便宜一些的别墅。
方案二是卖金山，莘庄房子换佘山贵一点的别墅。
方案三是维持现状。
麻烦你看看哪个方案适合呢？
----------------------------- 莘庄房子是优质资产，应保留，可以把其它的资产置换成佘山的别墅。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 14:24
@我想有个果园 2016-09-29 22:31:21
@海男的故事2016-07-1811:20楼主大神，今天下午看到楼主的帖子后，连续看了四五个小时，眼睛始终不忍离开这个帖子，呵呵。
楼主，你在帖子里提了好几次武汉光谷，请问能帮忙推荐几个楼盘吗？我在周边小城市里，想劝说家里人把非中心地区的门面卖掉或做抵押贷款，去武汉那边首付买套房子？
还有亲戚在放三分的息，他现在也是想把钱收回来去武汉买房作为投资，您看合适吗？:)
----------------------------- 现在不是最好的投资时机。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 14:55
中国将走向何处中国接下来 20 年最重要的使命是跨越中等收入陷阱，进入中等收入国家。
中国如何跨入中等收入国家，只有一个办法，剥削全世界。
剥削别的国家有两个途径，一个是产业剥削，一个是货币剥削。
现在通过产业和货币剥削全世界的是美国，英国，德国，日本，法国，韩国等几个发达国家，中国要做的就是干掉它们，代替他们剥削全世界。
这个说起来容易，做起来还是很难的，而且像游戏闯关一样，得一关一关过。
第一关：韩国，法国
这一关正在过，估计 5 年之内能顺利过关。
第二关：日本，德国，英国德国，日本的有些产业在国际上是相当的彪悍，英国的金融也不输纽约。如何打败这些巨头，想想都倒抽一口凉气，好在当年朱相的教育产业化为国家培养了成百上千万的工程师，我相信凭着他们的执着，聪明，10 年后应该可以取代这几个国家的大部分产业。
第三国：美国恭喜中国顺利闯过前两关，终于有资格挑战当今霸主美国，争夺全球铸币权。这是巅峰对决，是政治，军事，经济，金融的全方位较量，鹿死谁手，不知道。但愿天佑中华。
闯关最重要的是资源，中国拥有哪些资源，还缺哪些资源。
中国拥有和平的环境，成千上万勤劳，聪明，敢于拼搏的人民。只要政府不出昏招，约束一下国有企业，尽可能的把资源倾向民间。我们就有可能一步一步实现目标。
当然闯关的过程中我们也缺一些资源，最缺的其实是时间窗口，中国这个庞然大物向前发展的过程中，得不停的增加货币养活自己，增发的货币如果没有蓄水池，就会引发恶性通胀，引起社会问题。所以蓄水池的容量和数量决定了我们闯关的时间窗口，目前中国的蓄水池有股市，房市，债市，农村土地等，还有一个就是国企的私有化也可以争取一些时间，总共可以提供大约 20 年的缓冲时间，如果 20 年闯关成功，人民币全球扩散，一切皆好。不成功会咋样，大家自己发挥想象力去想想。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 17:11
@woxiangfeiqwer 2016-09-30 14:41:38
楼主好”海男评房事”还有一个事情请教一下。刚才翻了一下之前的资料。说是美国日本房地产泡沫破裂后，房地产行业失业率大幅增加，非耐用品行业第一年下跌后，第二年都能回复过来。我作为地产行业一员是否需要杞人忧天？另谋行业，还是多虑了？
----------------------------- 任何行业，顶尖的人才都不会失业，所以重点不是换行业，而是提高能力。当然如果有一些财产性收入，进退就更加从容了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 17:13
@小树的一家 2016-09-30 15:51:33
楼主看到我啊，特后悔今天才看到这个帖子。我居住在一个四线小城市，因为孩子上学想在南京投资买一套房子。
但是一直在观望，房价就这样迅速在我的一天天观察中涨上去了。限贷政策出来以后，外地人在南京没房的还可以买。
但是南京哪个区域房价都好贵，连江北和江宁的房价都二万多了。新盘都说没房，看看二手房价格更是离谱，市区老破小房龄 30 多年的均价都要 3 万。请问向我这种怕资产贬值想投资的是买新盘还是老破小呢，买多大......
----------------------------- 买不到好的房子就等一等。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 22:39@我想有个果园 2016-09-29 22:31:21@海男的故事2016-07-18 11:20 楼主大神，今天下午看到楼主的帖子后，连续看了四五个小时，眼睛始终不忍离开这个帖子，呵呵。
楼主，你在帖子里提了好几次武汉光谷，请问能帮忙推荐几个楼盘吗？我在周边小城市里，想劝说家里人把非中心地区的门面卖掉或做抵押贷款，去武汉那边首付买套房子？还有亲戚在放三分的息，他现在也是想把钱收回来去武汉买房作为投资，您看合适吗？:)-----------------------------@海男的故事 2016-09-30 14:24 现在不是最好的投资时机。
----------------------------- @我想有个果园 2016-09-30 15:29
不是最好的投资时机，意思是可以投只是不是很好，还是说过几年？小城市的门面房置换成大城市的小住房，这样进行优化可以吗？
----------------------------- 行情已经接近尾声，收益小，风险大。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 22:45
@利晶 2016-09-30 20:58
楼上的广告太烦人了，楼主能否删除掉。这两天，新闻都在说:中国终于加入 SDR，利空中国房价，楼主是否认可？人民币加入 SDR 对房价影响有多大，能否分析一下。
----------------------------- 广告我删不了，只能举报。
sdr 对房价影响不大，因为我们的政府还是蛮厉害，有好处就遵守规则，有坏处就打太极。这个已经在 wto 上有成功表现。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 09:25
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