@打爆空头20162016-10-1509:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
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@海男的故事7866楼2016-10-1509:25:00
中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
—————————————————杭州楼市暴涨和上海关系不大的，浙江只有......
----------------------------- 不排除衢州金华和绍兴温州人很多都在杭州购房。但杭州是在上海 3 月份限购之后加速上涨的，这是事实。
作者:海男的故事 日期:2016-10-15 11:43
@打爆空头 2016 2016-10-15 11:35:03
@打爆空头2016@打爆空头20162016-10-1509:45:512016-10-1509:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
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@海男的故事7866楼2016-10-1509:25:00
中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
—————————————————......
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没关系，每个人都有自己的想法，各人对各人行为负责。
作者:海男的故事 日期:2016-10-15 20:31
@打爆空头 2016 2016-10-15 12:55:23
@打爆空头20162016-10-1512:09:05@打爆空头20162016-10-1511:35:03@打爆空头20162016-10-1509:45:51@打爆空头20162016-10-1509:11:55武...
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@erbifuzi7874楼2016-10-1512:49:00认可你说的嘉兴靠上海一说。嘉善更是，尤其嘉善南，新盘都有 1.8 的了，年初市中心的价格都没破 5 位数的。 我也感觉不能入手了，我老公却说只要上海......
----------------------------- 上海周边城市都会受上海影响，嘉兴体量小，影响比较明显。平时我一般只到大城市考察考察，但我能从人性的角度分析很多城市，一般离真相很近。下面我以杭州为例，把上涨和下跌说透，让大家对房市有个更清楚的认识。
杭州 2010 由于投资投机严重，房价进入巅峰，那时候跨省区投资较少，大部分都是省内投资者，2011 发布严厉的限购限贷政策，改变了人们的预期，加上前期透支严重，杭州房价经历了长达 5 年的下跌盘整，这严重改变了人们的预期，投资杭州房子亏本，2015 年南京暴涨的时候，杭州还在跌，这是因为虽然周边城市的上涨，让有一部分人觉得杭州会涨，开始进行一些买入，但抵挡不住解套的抛压，始终无法突破 2010 高点，这进一步加强了浙江人杭州买房不赚钱的预期。要打破这种僵局，得有一个大的外部买力过来，这种外部买力敢过来，是因为他认为投资房产赚钱，而且确实赚到钱了，并且赚到钱的地方不让他们继续干了。插个笑话，2015 年底的一天，沪杭高铁上一个上海人和一个杭州人相遇，上海人夸夸其谈投资房产赚钱，杭州人表面应和，心里骂道，赚你妹，老子都套好多年了。又过了几天，另一个杭州人和上海人在高铁上相遇了，杭州人大倒苦水，说投资房产亏了不少钱，上海人表面没说什么，心里骂道，SB，投资房产居然亏钱，老子这几年投资房产赚的盆满钵满。这就是环境对人的影响。2016 月 3 月限购前，上海人赚的盆满钵满，在他们的心里，投资房产一定赚钱，限购后，上海的资金纷纷跑到杭州，苏州去，上海资金的到来，冲破了解套的抛压，房价开始上涨，这改变了浙江人投资杭州房产亏钱的预期，抛压变少，买入增加，房价快速上涨，这又强化了投资杭州房产赚钱的预期，浙江省的人好了伤疤忘了痛，开始纷纷买入，北京，深圳的人也开始过来，房价继续上涨，G20 只是让上涨更猛烈，并不是涨的原因。G20 之后，杭州很快推出限购，房价又进入僵持状态，浙江省内的购房者成了最不稳定的因数，刚解套或前两年割肉出货，现在又被套，这种感觉非常不好，一旦房价开始下跌，他们就是最积极的抛售者，抛出了之后可能一辈子都不会投资房产了。那房价是否会跌的比较多，还是会涨，这取决于最开始轻微降价的卖出的房子有没有人及时接盘，如果有人接盘，就稳定了大家的预期，后期如果有流入人口，房价继续上涨。其它城市房市原理和这个相同，所以，北上深的房子横盘一段时间，略微跌一点后会继续上涨，因为有人接盘，但区域会分化。大城市周边就不乐观了，如果房价跌个 15%左右没人接盘，有些人（包括开发商）会继续降价抛售，这会改变大家的预期，引发抛售潮。这个过程时间可能会比较长。
作者:海男的故事 日期:2016-10-15 21:21
@qiailj 2016-10-15 21:11:31
@打爆空头20162016-10-1509:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
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@海男的故事7866楼2016-10-1509:25:00
中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
—————————————————楼主从人均存款来比较杭州武汉的房价是不......
----------------------------- 只渡有缘人。
作者:海男的故事 日期:2016-10-15 21:35
@qiailj 2016-10-15 21:20:46
@打爆空头20162016-10-1509:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
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@海男的故事7866楼2016-10-1509:25:00
中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
—————————————————另外说下淘宝北京杭州双总部，核心还在杭......
----------------------------- 鱼大了自然会游到更深的水域。哪怕有阻力，它最终还是会游出去，这是常识。最新的长三角城市规划，杭州低南京一等，和合肥一个级别。
作者:海男的故事 日期:2016-10-16 17:20
@多学习多进步 2016-10-16 16:50:31海哥，坐标杭州，今天去看了申花郡的房子，拱墅区，现在房价 3.2-3.3 万，准现房，88 房边套，亲戚在去年 12月份的时候买了 1 套，当时价格 1.7 万，上涨了快一倍呢。
周围有个地铁 2 号线，距离 700 多米，配套小学一般，大关小学，目前无配套中学，以后租金大概 5000 多一月。自己有房，也不会搬，作为投资用，现在的价格是不是已经不用考虑了，谢谢
----------------------------- 现在不是投资的好机会，等下一次机会吧。
作者:海男的故事 日期:2016-10-16 17:27
@东岸的精锐陆军 2016-10-16 13:18:22楼主您好，我在成都郊区有一套小三居，当时购入价 48万，以父母的名义买的，最近几年房价一直没变化，现在出租，一年租金 15000。附近厂区较多，不是学区房，一直想出掉，但家人不同意，估计现在出会亏点钱。最近小区附近开始动工修建地铁。请问我是最近出还是等地铁修通呢？（来自天涯社区客户端）
----------------------------- 如果没有好的投资，就等地铁开通再说。
投资有些失误，既没地铁，也没学区，不涨也是正常。
成都有些区域涨的还是很多，区域分化会越来越严重。
作者:海男的故事 日期:2016-10-16 17:39
@海男的故事2016-10-1521:35:24@qiailj2016-10-1521:20:46@打爆空头20162016-10-1509:11:55武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均——————————————...
----------------------- @erbifuzi 2016-10-16 11:35:42
目前国家规划确实上海之后就南京。楼主，那长三角规划中。苏州在什么位置？仅仅是上海的外延吗？
----------------------------- 有一段时间，苏州比深圳还牛。随着外贸的式微，江湖地位不断下滑，关键是行政级别还低，只是地级市，在现行的发展模式下很吃亏。以后做好上海的贴身小弟就不错了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-16 17:59
@打爆空头 2016 2016-10-16 06:24:30
@qiailj2016-10-1521:20:46@打爆空头20162016-10-1509:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
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@海男的故事7866楼2016-10-1509:25:00
中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
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......
----------------------------- 我们不是选城市居住，是投资房产，要的是能爆发性增长的城市，是高的收益率。就如大城市市中心，繁华似锦，配套齐全，住着很舒服。但比起投资收益，它却远远弱于市郊。如果你有投资房产的好的想法，可以整理整理，给大家分享一些干货。
作者:海男的故事 日期:2016-10-16 18:17
@qiailj 2016-10-15 21:58:23
@qiailj2016-10-1521:20:46@打爆空头20162016-10-1509:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
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@海男的故事7866楼2016-10-1509:25:00
中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
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......
-----------------------------
上海算不算这里，我不关心人口如何增加，我只知道一旦上升为特大城市，国家分配的资源会更多，举债能力更强。
作者:海男的故事 日期:2016-10-16 18:23
@飞跃流年 420 2016-10-16 17:22:18
楼主大才！既然谈到了杭州和武汉，恳请楼主也能分析下武汉楼市！感觉目前武汉的限购限贷政策就是表面文章，地方 ZF没有真动作。中心城区的房价没有任何下降苗条，开发商捂盘惜售提价的伎俩继续上演。二手房还是惜售严重、价格甚至贵过新房。接下来，武汉中心城区房价会是如何走向？什么时候会是相对好的购房时机？感谢楼主！
----------------------------- 会横盘，投资暂时没有好的机会。
作者:海男的故事 日期:2016-10-16 19:33
@东岸的精锐陆军2016-10-1613:18:22楼主您好，我在成都郊区有一套小三居，当时购入价 48万，以父母的名义买的，最近几年房价一直没变化，现在出租，一年租金 15000。附近厂区较多，不是学区房，一直想出掉，但家人不同意，估计现在出会亏点钱。最近小区附近开始动工修建地铁。请问我是最近出还是等地铁修通呢？（来自天涯社区客户端）
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@海男的故事2016-10-1617:27:13
如果没有好的投资，就等地铁开通再说。
投资有些失误，既没地铁，也没学区，不涨也是正常。
成都有些区域涨的还是很多，区域分化会越来越严重。
----------------------------- @东岸的精锐陆军 2016-10-16 18:33:05
打算明年置换一套，可行吗
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找到好的投资区域了吗。别搞得这边因为地铁，开始上涨，你新买的地方因为前期涨得多，现在开始调整，就悲催了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-16 19:36
@每天一个冰淇淋2016-10-1601:06:35
就是 70 年产权的公寓，可以落户口和上学，房本上写着住宅（公寓），民水民电，一般小区就几栋楼，比如一共 5栋有两栋可以开公司的，工商局给注册登记，另外 3 栋就是住宅，然后里面也可能有办公的，这种房子缺点就是有办公的人多杂，然后物业费贵一些。单价比纯住宅低一些，我买来自主是否可行呢？感谢大哥。
楼主，我的情况和这位网友类似，在上海，地段内环，交通便利，离人民广场 3 公里，楼龄 16 年，不算太老吧，面积 140 平不到。产权几年不清楚，楼下几层是商铺，楼上都是住宅，房本用途是居住，民水民电，可落户口。缺点就是没有小区，独幢大楼。还有楼内公司租借的很多。我买的时候单价比同地段环境好的小区低大概 40％。从面积、楼龄来说似乎也算不上老破小，但外部环境确实不是最好。主要看中地段好，价格便宜，面积大。刚买，心里忐忑，请求楼主看到我！谢谢！
----------------------------- @每天一个冰淇淋 2016-10-16 02:08:00
补充一下，是高层，物业费挺便宜。
----------------------------- 自住觉得好就行了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-16 19:40
@qiailj 2016-10-15 22:32:32
@qiailj2016-10-1521:20:46@打爆空头20162016-10-1509:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
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@海男的故事7866楼2016-10-1509:25:00
中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
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......
----------------------------- 我们需要的是有效人口，总不能指望农民工买省城的房子吧。顺着这个思路你就应该知道要什么数据。
作者:海男的故事 日期:2016-10-16 19:57
@散步的蜗牛 88 2016-10-15 17:03:05
拜读了楼主的帖子，诚信请教下楼主，我和老公两人在上海，现在想在上海一些比较便宜的区购置一套便宜的房子，楼主觉得现在入手合适吗？我两收入很低，加起来才一万五，好在管吃住，楼主觉得我们在这边可以考虑买吗？现实吗
----------------------------- 赶紧看起来，能在上海买房子是你们的福利。不要买的太偏。
作者:海男的故事 日期:2016-10-17 09:55很多人对每年货币增加 15-20%不知道具体内涵。下面具体说一说：
央妈印的不多，是金融系统的信用扩张，大家现在说的M2 是一个主流指标，但不全面，有一个更好的指标，就是金融系统的资产负债表，扩张很快，每年基本都超过 15%，就算这样，也还有一部分没有完全包括进来，就是 3 大政策性银行的货币投放，例如这次东北的 1.6 万亿，基本是通过政策性银行操作。
作者:海男的故事 日期:2016-10-17 10:27
@chenlei16ab 2016-10-17 09:32:08
海南你好 南京河西男楼盘被限价在 3.5 万 基本是3.4-3.5 目前开了 4 个盘 价格都在这个位置 投资是否等等再入手
----------------------------- 你们对政策太不敏感了，从国庆节的大量城市限购及后续的严厉措施，传出的型号就是不许涨价，而不是缓慢上涨。
你们这种政治素养，，投资房产会把自己砸进入的。抓紧学习，提高自己的能力。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-10-17 10:33
广告都是骗人的，和我没有任何关系。
作者:海男的故事 日期:2016-10-17 13:37
@ty_Bruce576 2016-10-16 21:14:20海哥，你好，谢谢你对大家问题的耐心专业的解答，收益匪浅。说一下我的情况，我在上海闵行，请问那的君莲板块的 2012 年左右的次新动迁房可以买吗？要到 2017 年的 1月才能过户，目前单价在3.7万到4万5，到地铁15号线双柏路 10 分钟之内步行，2020 年开通。另外听说附近会有一个 60 万方的商业综合体叫伦敦城，但不知道啥时候开工，就在闵行星河湾的东边地块。
目前在颛桥的银桥花园有套 90 平的两室户自住，目前单价 4 万，还剩 43 万......
----------------------------- 自己住，问题不大。
作者:海男的故事 日期:2016-10-17 13:43
@suxiaochao 2016-10-16 23:56:11
楼主，正在为买房纠结，真心求教:北京南四环外 2 公里(距地铁也是 2 公里)，新房，门口马路直通西单，自驾半小时内的车程，周边配套还不是特别成熟。精装修 7 万，马上要开盘了。从投资的角度看，现在是买的时机吗？担心买了房价会降。另外，买 89 的小三居还是 110 的大三居更易转手？
----------------------------- 碰到好的房子可以买入，89 的小三居更有投资价值。
作者:海男的故事 日期:2016-10-17 13:48
@青竹摇梦影 2016-10-17 00:06:47
楼主回复的都好认真，解读也很深刻，受教了。
想请教楼主对于郑州房子怎么看。
手上有一套住宅，一套商铺，国庆前看了三环内一套住宅，三室 120 多平，三环内边上，交通不错，距地铁站 2 站约 10 分钟路程，但是节后限购了，目前均价报的一万四，不知道限购后会不会下调一点？是不是过段时间入手比较好？
对比 11 年的限购，什么时候买入好呢？
楼主看到我 o>_<o
----------------------------- 看附近的新盘多不多，如果多，估计会跌一点。
作者:海男的故事 日期:2016-10-17 15:21
@lonely8859 2016-10-17 00:09:31
你好楼主，请分析下深圳前海南投资怎么样，七万多一平，想买个看南山的房子，投资期五年！谢谢
----------------------------- 先等等，国家政策相当严厉。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
---- 作者:海男的故事 日期:2016-10-17 16:23
@东岸的精锐陆军2016-10-1613:18:22楼主您好，我在成都郊区有一套小三居，当时购入价 48万，以父母的名义买的，最近几年房价一直没变化，现在出租，一年租金 15000。附近厂区较多，不是学区房，一直想出掉，但家人不同意，估计现在出会亏点钱。最近小区附近开始动工修建地铁。请问我是最近出还是等地铁修通呢？（来自天涯社区客户端）
----------------------------- @海男的故事2016-10-1617:27:13
如果没有好的投资，就等地铁开通再说。
投资有些失误，既没地铁，也没学区，不涨也是正常。
成都有些区域涨的还是很多，区域分化会越来越严重。
----------------------------- @东岸的精锐陆军2016-10-1618:33:05
打算明年置换一套，可行吗
----------------------------- @海男的故事2016-10-1619:33:14找到好的投资区域了吗。别搞得这边因为地铁，开始上涨，你新买的地方因为前期涨得多，现在开始调整，就悲催了。
----------------------------- @东岸的精锐陆军2016-10-1622:42:38
打算买到市区去
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@东岸的精锐陆军 2016-10-16 22:50:36
楼主您好，我老家小县城还有一套老房子，多层，在七楼。父母单位分的房子，现在父母年纪大了，想换一个低点的，但是这套老房子挂着一直没人问，小县城的房子难道套牢出不掉了吗？坐标四川
----------------------------- 人口外流，卖给谁呢？如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。
最新的公众号文章里有微信号
作者:海男的故事 日期:2016-10-17 17:41
@xxx1977_221 2016-10-17 10:49:03
海男老师，能帮我分析一下吗？我现在很纠结：坐标：上海市松江北九亭（传言会并入虹桥新区）有两套房产，其中三房自住，另一套是 8 月份刚入手的一房带产权车位（无贷款），租金市场 4800 元/月，房子 10月底拿到。我现在的想法是：
方案一：把一房卖掉（以不 KUI 本为限），换成闵行马桥镇当代万国府（17 年上半年还会再开盘，附近在建地铁 5号线延伸线，另还规划一条新地铁线，嘉闵高架也要竣工了，周围名校很多，感......
-----------------------------
闵行这边重点发展的是莘庄-虹桥这一段，九亭有一部分在里面，位置比马桥好，而且马桥是个动迁基地，到时候资源竞争比较激烈。
作者:海男的故事 日期:2016-10-18 09:24
@流溪漩 2016-10-18 08:58:08
希望楼主能发一些普极房产投资知识的文章，而不是一一去解答问题，授人予鱼不如授人予渔。
----------------------------- 公众号里有很多这方面的文章。
作者:海男的故事 日期:2016-10-18 09:27
@u_1092490442016-10-1719:43:42楼主老师，你 的意思是国家近期限制一二线上涨，那是不是要憋着劲也要让三四线涨上来呢？那，是不是三四线还有一波上涨？谢谢！
----------------------- @erbifuzi 2016-10-17 22:24:04楼主没这么说吧，他一直在跟大家说买房投资要看城市，城市挑房还要看区域规划。小城市价格和量都上不来是没有发力点，也没有人口流入。
-----------------------------
有些中小城市会有一波上涨，但时间窗口很短，而且这种城市二手市场不发达，想及时脱身很难，搞不好就掉到坑里了，风险大于收益。
作者:海男的故事 日期:2016-10-18 09:31
@流溪漩2016-10-1808:58:08
希望楼主能发一些普极房产投资知识的文章，而不是一一去解答问题，授人予鱼不如授人予渔。
----------------------------- @海男的故事 2016-10-18 09:24:12
公众号里有很多这方面的文章。
----------------------------- 公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。
最新的公众号文章里有微信号。
作者:海男的故事 日期:2016-10-18 12:41
@小笨婆 2016-10-18 06:25:06楼主，请问广州番禺万博投资前景如何？想买那里地铁上盖的 Loft 小公寓用来长期投资，是不是面积越小越好？
----------------------------- 商住房尽量少碰。
作者:海男的故事 日期:2016-10-18 14:50
@suxiaochao2016-10-1623:56:11
楼主，正在为买房纠结，真心求教:北京南四环外 2 公里(距地铁也是 2 公里)，新房，门口马路直通西单，自驾半小时内的车程，周边配套还不是特别成熟。精装修 7 万，马上要开盘了。从投资的角度看，现在是买的时机吗？担心买了房价会降。另外，买 89 的小三居还是 110 的大三居更易转手？
----------------------------- @海男的故事2016-10-1713:43:46
碰到好的房子可以买入，89 的小三居更有投资价值。
----------------------------- @ty_水心 67 2016-10-18 14:00:03楼主大大，为什么 89 的三居更有投资价值呢？89 会不会太小，一般人改善型需求，都希望换个大点的房子吧？89房子给年轻刚需？刚需应该更喜欢新房子吧？个人认为 100平以上的大三房比 89 的小三房更有投资价值。
----------------------------- 在房价便宜的地方是这样的，在北京这种房价高企的地方，总价约束是很大的，资金有限，是个三房就可以，而且89，110 的三房都是 DS 房子，没有质的差别。
作者:海男的故事 日期:2016-10-18 14:52
@u_110575931 2016-10-18 13:56:11
楼主，您好，我在2016年3月以60万的价格入手了无锡太湖新城一套新现房（投资用），走到地铁口 20 分钟，地铁到市区半小时，小区左面是无锡排名前三的一个私立学校，右边一所公立幼儿园今年已招生，公立小学明年招生，生活配套还不完善，目前 100 万可以出手，10 月份限购之前天天有中介打电话来催卖房，限购之后没电话来了，请问是现在卖掉还是两年之后卖掉合适一些，还是干脆放个五年再说？
----------------------------- 你可以先说说你的看法。
作者:海男的故事 日期:2016-10-18 16:35
@u_1105759312016-10-1813:56:11
楼主，您好，我在2016年3月以60万的价格入手了无锡太湖新城一套新现房（投资用），走到地铁口 20 分钟，地铁到市区半小时，小区左面是无锡排名前三的一个私立学校，右边一所公立幼儿园今年已招生，公立小学明年招生，生活配套还不完善，目前 100 万可以出手，10 月份限购之前天天有中介打电话来催卖房，限购之后没电话来了，请问是现在卖掉还是两年之后卖掉合适一些，还是干脆放个五年再说？
----------------------------- @海男的故事2016-10-1814:52:50
你可以先说说你的看法。
----------------------------- @u_110575931 2016-10-18 16:08:51我是苏州的，当初买无锡是因为当时苏州已涨，无锡的价格实在是太低，看好她会涨一波，也确实涨了，就房子本身而言，面积、户型、小区环境、物业管理、学校都不错，但是有一个很大的弊端，房子的前面有一片足球场大小的变电站（离得很近），买的时候就低于周边楼盘价格，后期涨幅也低于其他楼盘，买它是因为资金有限，这种房子涨的少跌的多，感觉接下来会横盘或微跌，现在能卖 100 万，如果5 年之后还是卖 100 万，还不如现在就......
----------------------------- 无锡的房子有可能不是微跌。
作者:海男的故事 日期:2016-10-18 19:17
@ty_可乐 972 2016-10-18 18:05:41
武汉 刚需 月底开盘了 买吗？ 同一楼盘 这次开盘比上次八月初的开盘涨了近 10%
----------------------------- 这得看你有多刚了。
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里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。最新的公众号文章里有微信号。
作者:海男的故事 日期:2016-10-18 20:14
@恒恒和宁宁的妈妈 2016-10-18 18:19:17楼主，你好，能帮忙分析一下吗？楼主，我在北京有套自住两居房，目前尚有 80 万公积金贷款。老家泉州有一套今年 7 月新购两居贷款 54 万，上周卖掉一套燕郊住房，手上有近 80 万现金。想请教楼主我这 80 万是要还贷款还是继续投资。我想把北京两居卖掉换成三居，但又担心目前是房价高点。可不投资房产，又担心人民币贬值请问楼主我如何安排为好？或者是不卖北京的两居再买个小北京小一居如何？另外，个人也很想购买厦门的房子可是厦门......
----------------------------- 厦门没法和北京比，可以把北京的两居换成 3 居，时机可以看我前面写的一个小技巧。
作者:海男的故事 日期:2016-10-19 08:54
@生在七十年代闪 2016-10-18 20:53:45
神男，男神，楼主大人：）是不是我不会说话，或问得太过。大家的都回了，怎么不回我呢。嘿嘿，坐等啊。
----------------------------- 你问的太泛了，你得有一定的具体想法，才好交流。
作者:海男的故事 日期:2016-10-19 09:16
@给我乌云 2016-10-19 04:13:16
拜读楼主大作，至此开始培养理财理念。
从 7 月份起关注武汉楼市，正如楼主所描述一样变化。
一周前武汉光谷楼盘开盘均价1万6都是摇号的还是很火爆。
不过武汉房价应该进入横盘了，大幅上涨恐怕领导就要被问责了。
另请教下楼主，手上没有钱了（全家在武汉买 5 套房，都是 45-130 的，没有大户型），银行现在还能用无房贷的房产抵押，去做首付买江边或者东湖附近的高档住宅吗或者大户型吗？
虽然感觉武汉......
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这次横盘不会很快结束。你的思维还不够专业，持盘成本是很高的，它会吸掉你的很多收益。
作者:海男的故事 日期:2016-10-19 14:53人类对居住条件的改善是永无止境的，同时科技的发展，加速了房子的更新换代。十几年前土豪们喜欢的房子，有些现在看起来像个笑话，当然，真正的豪宅还是不错的。
改善除了意愿，更重要的是实力，所以不停改善的都是经济条件不错的群体，他们需要的是好房子。什么是好房子呢？一是房子本身好，二是周边资源丰富。但市中心的好房子已经被老富豪占有，不断产生的新富豪，需要建立新的聚居区，新的需求，就有新的机会。
随着社会的发展，城市的格局也在不断变迁，城市副中心不断涌现，随着副中心商业和商务中心的不断建设，交通和环境的改善，为住宅的崛起提供了很大的支撑，新富豪们有了自己的好房子。副中心能成功取决于两个方面，一是早期能共享市中心的已有资源，二是后期有人口流入。
中国经济还会不断发展，每年 15-20%的货币增量，会产生很多新的富裕阶层，为房产的后续发展提供了强劲的支撑。
中国区域广阔，大城市都十好几个，而且发展阶段不一样，情况各异，为房产投资提供了很多很多的机会，当然也要注意时机。
把握时机，努力投资，早日实现财务自由。
作者:海男的故事 日期:2016-10-19 14:54
@海男的故事 2016-10-19 14:53:23人类对居住条件的改善是永无止境的，同时科技的发展，加速了房子的更新换代。十几年前土豪们喜欢的房子，有些现在看起来像个笑话，当然，真正的豪宅还是不错的。
改善除了意愿，更重要的是实力，所以不停改善的都是经济条件不错的群体，他们需要的是好房子。什么是好房子呢？一是房子本身好，二是周边资源丰富。但市中心的好房子已经被老富豪占有，不断产生的新富豪，需要建立新的聚居区，新的需求，就有新的机会。
......
----------------------------- 房产投资是永远的朝阳行业。
作者:海男的故事 日期:2016-10-19 15:18
@蓝天 plus 白云 2016-10-19 11:33:14楼主，您好！我们现在有个机会能买入农村的工业用地，价格比较低，3 万/亩，您觉得前景怎么样？我们这属于低端制造的那种行业比较多，最近经济不好，好多关门的。虽然价格比较低，位置还可以（离大路不远），但还是很担心。 因为买了必须要盖，还要投入，万一盖了又租不出去就麻烦了。
我觉得您见识很多，所以请教您一下！
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还是搞点别的，别说三万/亩，我有个朋友，政府送给他，他都退回去了，地方政府把地便宜给你，是希望你给地方经济做贡献，不是让你坐等升值的。
作者:海男的故事 日期:2016-10-19 20:16
@098989802016-10-1916:04:15楼主你好，本人 89 年单身女，手上有 10 多万的资金，现在想在长沙买二手装修好的 50-60 平米的房子自住，回长沙发展。看到你说的资源只会向一线城市倾斜。所以犹豫是否按照表姐推荐的在惠州买个 30-40 平的单身公寓用于出租。
----------------------------- @09898980 2016-10-19 16:07:42不好意思，介绍不具体，本人现在在深圳上班，工资税后 7000
----------------------------- 惠州只有很少的一部分能接受深圳的辐射。
作者:海男的故事 日期:2016-10-19 21:25
@庐州月亮 2016-10-19 21:08:30楼主请赐教，亲戚想买写字楼，40 平米一套，他是买南面的几套好呢还是买北边的几套好？价格大约相差 1 千多一平米，坐标合肥
----------------------------- 写字楼不熟。
作者:海男的故事 日期:2016-10-20 09:10
@mm 小文文 2016-10-20 06:44:36
再发一遍希望楼主能回复。谢谢啦。
楼主，在上下班路上看完您的帖子。真的特别佩服你。
坐标北京，今年 8 月初卖掉一套西南四环外总部基地次次新小区一居，8 月 21 日订了套海淀的学区房（西四环内一点，学校还可以排名海淀第三第四的）多加了近 200 万贷款。令人郁闷的是卖掉的那小区在我们后面 20 天卖的那套单价就涨了 1 万 3 千多，定的学区也涨了，但涨幅小不少。卖的昨天刚网签，买的还在资格审核。买这学区主要是考虑和现在自住......
----------------------------- 有机会换个回迁的三居，或者回迁的两居，这得看你们的经济条件和工资多少，回迁的一居不要卖了，这是一个进可攻，退可守的长远方案。
作者:海男的故事 日期:2016-10-20 09:10
@南昌房价 2016-10-19 22:09:18
楼主急，现在想投资南昌的房子可以吗？南昌这个城市有前景吗？
----------------------------- 南昌前景一般。
作者:海男的故事 日期:2016-10-20 09:12
@生在七十年代闪 2016-10-19 22:31:47是啊，真是抱歉。表达能力太差。那么想问下您。我在上海投资买房，普陀真如，嘉定新城及宝山大华哪个更看好呢，谢谢??！
----------------------------- 这些板块太热，投资收益可能不是最优。
作者:海男的故事 日期:2016-10-20 09:17
@开心辞典20092016-10-1913:33:42
石家庄正定新区 8000 一平米，未来市政府搬过去，已经有医院和学校，地铁在建配套，请问海男神是否可以投资一套高层？我预计升值 1.5 万一平米，您的建议呢？
----------------------------- @Flower 凡凡 2016-10-20 08:58:58
同问啊！你也是石家庄人吗？？？？
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正定新区离老的城区太远，早期不能共享老城区的资源，发展前景堪忧。兰州新区就出现过政府搬过去一部分，后来又搬回老城区的例子，兰州新区可是国家级的新区。
作者:海男的故事 日期:2016-10-20 09:19
@ty_alice981 2016-10-20 08:19:04
新华社痛批楼市，楼主您怎么看？
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前一段时间咋没看见他们痛批，房地产就是一个尿壶，需要的时候就拿出来，不要时就一脚踢到床下。
作者:海男的故事 日期:2016-10-20 09:24
@xtl2016 2016-10-19 13:41:56看了楼主的问答，佩服得一塌糊涂！本人结婚两年半，目前夫妻俩在上海上班，除去开销合起来月存 1.3W，手中现金约 30W，有一小孩，2 岁，留守湖北农村老家（离武汉约100 公里）。老家农村有两层楼房，离县城 20 多公里，人口净流出，房价 3000 出头，房子很多，空置率很大，大多都是外地打工，回来买房。现在考虑到小孩明年要上幼儿园，是不是该拿手中的现金回老家县城买一套？本想考虑武汉，但现在武汉房价已经太高，回武汉工作难找......
----------------------------- 如果满足积分要求，攒钱在上海买，千万不要把有限的子弹浪费了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-20 14:07
@打爆空头 2016 2016-10-20 13:30:27
@xtl20162016-10-1913:41:56看了楼主的问答，佩服得一塌糊涂！本人结婚两年半，目前夫妻俩在上海上班，除去开销合起来月存 1.3W，手中现金约 30W，有一小孩，2 岁，留守湖北农村老家（离武汉约100 公里）。老家农村有两层楼房，离县城 20 多公里，人口净流出，房价 3000 出头，房子很多，空置率很大，大多都是外地打工，回来买房。现在考虑到小孩明年要上幼儿园，是不是该拿手中的现金回老家县城买一套？本想考虑武汉，但......
----------------------------- 普通人往上走，只能惦着脚。
作者:海男的故事 日期:2016-10-20 14:10
把公众号里的一些好文章转过来。
马蓉逆袭前一段时间，马蓉和王宝强的离婚事件闹得沸沸扬扬，各种段子手粉墨登场，你方唱罢我登场，八卦娱乐 high 无边。
但我看到的却是一个 DS 通过房产投资逆袭的故事，马蓉是一个很有投资头脑的同志，苦于没有启动资金，于是找到移动 ATM 宝哥，开始了自己的逆袭人生，由于眼光独到，外加投资稳、准、狠，很快就通过房地产逆袭成功，成功了当然想过自己想要的生活。
现在社会上有很多人，因为各种原因没有赶上前几波的房产投资大潮，有些迷茫，有些失落，其实大可不必，机会一直都有。哪怕房价之前翻了十倍也不要紧，之后只要再翻一倍同样赚得盆满钵满，因为基数大。10 万翻 10 倍和 100万翻倍，又有什么差别呢。
可能我们手头启动资金不是很多，没关系，多学金融知识，银行会帮助我们的，争取下一次机会来临的时候，我们同样大赚特赚，甚至赚的更多，因为我们知耻而后勇，更努力的学习房产投资知识。
那些有几套房子的同学们，也要时刻检视自己的资产，是否杠杆率已经很低了，是否有些房子需要置换优化。财富快车滚滚前行，一不小心就会被甩下来。
努力学习，努力投资，争取早日财务自由。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-20 19:29
@译飞 2016-10-20 19:23:33
@海男的故事：本土豪赏（1000赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】
----------------------------- 谢谢土豪打赏。
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