----------------------- @等待奇迹 2015 2016-10-10 13:34:52
另外我是西南二居换的东西 130 平三居
-----------------------------
能混合贷就混合贷，不行就商贷，按揭这种便宜的贷款一定要贷足，接下来还会有各种投资机会。
如果不想贷太多款，很多银行还款 1 年就可以提前还款，这样利息比三个月的垫付利息还少。
和银行签合同时一定要问清楚提前还款条件。
你的金融知识太匮乏了，我这个方案可以给你节省好几
万，得给我发个大红包{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fxiu.gif{EIMAGE}。
作者:海男的故事 日期:2016-10-10 16:38
@ty_青火 2016-10-10 16:17:23楼主你好，我 7 月在廊坊大学城买 1 万一平买的 2018年底的期房，现在涨到 15000 左右了，还没签合同，贷款也没办呢。首付 30 万。大学城还有潜力吗，心里总是毛毛的。
现在有人想要收购我的这个购房名额，能加个 10 多万。卖还是不卖啊，望楼主赐教。
----------------------------- 你先说说卖或者不卖的根据，我再点评。
作者:海男的故事 日期:2016-10-10 18:04
@海男的故事2016-10-1014:13:57@海男的故事2016-10-1012:36:04@等待奇迹20152016-10-1012:15:47楼主，北京二换三已经同时签约。目前遇到贷款额度和方式的疑问，1.直接商...
----------------------- @等待奇迹 2015 2016-10-10 14:31:55
多谢楼主指导，我知道提前还款这个思路，主要是觉得满额公积金利率很低哈，怎么发红包，我马上学习
另外我这个置换楼主觉得如何，我卖的单价比买的三居均价高出 1 万多
-----------------------------
不错，三居是以后的主流需求。
作者:海男的故事 日期:2016-10-10 19:17
@xiaxuemei85 2016-10-10 09:24:46
海男老师，看到我，看到我
现在深圳出台了较严格的限购政策我们在深圳无房，孩子明年就要读小学了，也算是刚须。
请问我们是再等等买房还是看 就买呢？
政策出来后成交量好少，感觉应该会下调一点。
请问你怎么看？因为手头钱也不多，希望等等能降一点压力没那么大。
----------------------------- 房价暂时不会有实质性的下降。
作者:海男的故事 日期:2016-10-10 20:15
@chenlei16ab 2016-10-10 19:22:30
楼主你好。准备在南京买房 但是现在 80 才能落户，资金不够 能否先买 40 平的 可以先出租？求海男指导
-----------------------------
现在不会有大的涨幅了，等一等，钱够了买 80 平落户。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-10-10 21:06
@JLBCJ 2016-10-09 20:20:55
楼主，怎么看待江苏常州的楼市呀。
----------------------------- 货币流过来，涨涨就歇菜了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-10 21:56
@风雨中飞旋 2016-10-09 22:26:00
楼主看到我海哥，你好，关注您的帖子很久，也关注了微信。普通老百姓一枚，没有太多资产，特地来请教您怎样不会让财富缩水。
在东莞有套两房，购买时 6000，现在涨到 1.4w 一平米，目前出租中，刚好抵掉月供。
重庆现有住房一套，自住。由于工作原因回到重庆，东莞的房子不方便打理，现在是否有必要趁着大涨机会出手？东莞还有升值空间吗？由于附近在规划地铁，我个人觉得还是有一点空间，但如果深圳房价下跌，......
----------------------------- 可以买了等机会，现在不是买入的时候。
作者:海男的故事 日期:2016-10-11 09:00
@100EI 2016-10-10 22:34:37
楼主好，本人坐标哈尔滨，10 年之前在北京通州买了地铁口住宅一套，现在价格涨了不少，今年又有些闲钱，趁着地铁还没开通，准备在燕郊再投资一套，您觉得怎么样？多谢指点。
----------------------------- 可以的，北京限购升级，燕郊受益。
作者:海男的故事 日期:2016-10-11 18:08
????@linekely2016?2016-10-11?10:57:28????楼主，本人三线城市，隔壁省会城市国庆限购了。
我们这房价不高，5000 左右吧，请问还能否买房啊？我看的房子地段不错，公积金就能还贷，压力不大
????-----------------------------
能说具体一点吗
作者:海男的故事 日期:2016-10-11 18:10
????@summersummerty?2016-10-11?12:15:26
????楼主您好，????我十一前一周在北京通州买了套三居，单价 4 万 8,总价 620 万。04 年的房子，有点老。买完就出政策了，我现在很担心房价会下降或者几年后这个房子由于老，总价高卖不出去就砸手里了。
????正好现在没有网签，想解除合同的话 10 万定金可能要不回。现在是最后决定要不要咬牙买的时刻，一介小女子最近寝食难安，实在没有主意了，求大神指点一下！！现在要是不买了就等等回老家（老家有房）或者等机会再买一套新一点的......
????-----------------------------自己住买吧，北京不会跌，哪怕跌一点也会涨回去的。
作者:海男的故事 日期:2016-10-11 18:15
????@yuanxiaoyi2013?2016-10-11?10:58:37
????楼主您好！坐标，上海宝山中外环之间靠近地铁二手房。因为自住钢需上个月我把小户型卖了，贷款 150 万置换了一套附近二房。现在手上有 40 万的闲钱。
????因为老婆是高邮的，所以她打算回高邮投资一套二手房，35 万，出租没风险的话租金预计 1.2 万/年。
????看了你的帖子，我觉得这个计划不妥，请问楼主是否有更好的建议？
????-----------------------------这种城市主要靠租金，如果租售比达不到 5%，价值不大。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
??里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-10-11 18:47
????@xxx1977_221?2016-10-11?10:47:55
????婆婆在九江还有大儿子，但她想单独住。我手上现在没钱，想过一年赚够了再去买，但又担心九江房产跟着涨起来，所以有点纠结。我需要现在借钱在九江买房吗？
????-----------------------------两个选项：九江买，老家建，如何选择，可以算个帐。
假设九江买个房子 100 万，那每年的资金成本是 5%，5万，如果 5 年不涨就损失 25 万。基本上可以在农村建个房子了。
所以如何选择，就看你如何判断九江的房市。
作者:海男的故事 日期:2016-10-11 20:10
????@nancyyy183ABC?2016-10-11?16:30:47
????楼主好！诚心请教：????坐标成都，已有一套全款房，有再在成都买套房的打算，兼有改善和资产保值双重目的。
????成都房产自 8、9 月份才开始涨价，短短 1、2 个月幅度至少 30%~50%，您看我是趁目前调控马上下手，还是继续观望半年呢？
????-----------------------------
投资不需要这么急。
作者:海男的故事 日期:2016-10-11 20:24
@chenlei16ab?2016-10-10?19:22:30?
楼主你好。准备在南京买房?但是现在 80 才能落户，资金不够?能否先买 40 平的?可以先出租？求海男指导?
----------------------------- ??@海男的故事?2016-10-10?20:15:07?现在不会有大的涨幅了，等一等，钱够了买 80 平落户。?
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。?里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
????-----------------------------
@chenlei16ab 2016-10-11 17:57:47
等等后，能否买入雨花台区域的房子，还是买河西的房子
----------------------------- 河西的房子更好。
作者:海男的故事 日期:2016-10-11 20:58
财富保卫战
2016-10-11 海男的故事 海男房产投资工作室在每年增量货币 15-20%的情况下，保卫自己的财富就成了一场艰难的战争。
目前广大居民还没有系统的财富管理知识，只会买一些简单的理财产品，由于金融知识匮乏，还经常被骗。
如何提高自己的财富管理能力，就成了一个迫切的需要，现在社会上也有一些这方面的知识分享，但不太系统。
下面我用通俗易懂的语言给大家分享一些这方面的知识。希望能给大家一些帮助。
1.做好本职工作，使收入不断提高，这个不多说。
2.购买理财产品：这是大部分普通人正在做的财富管理方式，收益不高，风险也不高。目前主要有以下几类产品。
a.银行理财：银行理财的收益大约在 4%，资金一般委托券商资管和基金子公司投资债券市场，但债券市场的收益率只有 3%左右，券商资管和基金子公司
只好通过不断质押回购加杠杆，在银行间市场取得一些便宜资金，稀释成本，维持收益。随着银监会打击金融杠杆和发债企业违约增多，银行理财的收益还会下降。
b.基金：基金分为货币基金，债券基金，股票基金。货币基金一般投资银行存款和结算备付金、买入返售金融资产等，也有的会购买部分债券，整体收益和利息正相关，目前在 2%走右；债券基金顾名思义主要投资债券，整体收益和利息反相关，目前在 3%走右；股票基金顾名思义主要投资股票 ，有风险，股市行情好时收益比较大。还有一种就是把上述投资标的混合在一起的，叫混合型基金。
c.保险理财:目前收益在 4%左右，由于对保险资金的投资限制比较松，保险公司的投资风格比较凶残，在上市公司股权争夺和各地地王的背后都有保险
公司的身影。如此激进，让人捏把汗。
d.信托：目前收益在 7%左右，门槛比较高，一般 300 万以上，也有少部分 100 万起的；封闭时间长，至少 1 年。
还有一些其它理财产品，如 P2P、私募、资管等，不是太主流，以后有机会再给大家讲。
3.房市：随着这次房地产去库存的顺利完成，国家以后对房地产的干预会越来越少。最近几年大城市出让和可出让的住宅用地越来越少，小城市随着大开
发商的退出和小开发商的倒闭，也不会有太多的地出让了，土地财政接近尾声。房地产接下来的大事是房产税，全国联网之日，就是收税之日。
当然大城市的房子作为一个保值工具还是不错的，年均收益率大约和 GDP 接近，想靠它发财就有点难了，当然不排除几个黑马城市会提供一些不 错的机会。
4.股市：股市将是下一个财富圣地，大家首先要放弃对股市的偏见，多学习、多关注，错过了房市，不能再错过股市了。股市诞生之日起就是政府解决问题的工具，更具体一点说就是解决国有企业的问题。这次也不例外，国企降杠杆只能靠股市了，这次还有另外一个目的，培育创新型企业。
那对普通人来说，我们该如何抓住机会？机会有两块：1）.主板市场：牛熊转换节奏越来越快，3、4 年就会一个周期，这对投资来说是很给力的，抓住一次财富就会大增长，当然长牛更好了，投资最不喜欢的就是横盘。但大部分人不知道什么时候该买，什么时候该卖，这个需要加强学习，有机会我也会给大家一些提示。
2）.新三板：国家一直想打通居民财富和企业股权之间的通道，新三板就是这么一个载体，新三板这几年一直在推进，分层制度已经建立，就差最后临门一脚转板制度的安排，目前正在等时机，但一定会推出，因为新三板在帝都。我们要做的就是在事情完全明朗之前，拿出一部分钱买入创新层的股票潜伏，一旦转板制度推出，股票顺利转板收益会超出想象。
最近几年的资产乱象，都和银行有关，利率市场化改革之后，银行收益率大幅下降；同时由于经济下行，不良率大幅提高，银行有强烈做大资产的冲动，但实体萎靡，没有太多的资金需求，银行资金只好去到资产市场。去年的股市，今年的房市，长牛几年的债市，背后的金主都是银行。接下来也不会有大的改变，实体基本靠基建撑着，资金需求有限，银行的资金还得在资产市场上蹿，房市被控制住了，只能在股市和债市了
作者:海男的故事 日期:2016-10-12 09:46
房产即金融，一直想给大家讲讲金融方面的东东，但金融是柄双刃剑，时机对，用得好，财富快速增长；时机不好，用得不对，会造成很大的伤害。现决定不在公共论坛上讲比较深的内容，以后有机会会在小范围内给有志于投资的人分享。
作者:海男的故事 日期:2016-10-12 15:06
@海纳万万山 2016-10-12 14:41:40
从头看楼主的贴，好多干货，有个问题请教，杭州的写字楼能否投资，要注意些什么？
----------------------------- 写字楼不熟，帮不上你的忙。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-10-12 19:03
@阅读人生 168 2016-10-12 15:19:23
最近有个问题想不明白，希望楼主赐教～十一前，天津限购，外地人不能在市内六区及武清买第二套房。限购市内六区我能理解，可为什么要限购武清？京津一体化的概念使武清近期的价格猛涨，可我比较疑惑，真能辐射到武清吗？我的理解是武清的房价是炒出来的，政府限购市内六区是为了抑制投资，限购武清是为了抑制投机。不知道这样理解准不准确，还望楼主解惑。谢谢！
----------------------------- 很多北京的朋友都在武清买房落户，为孩子的高考。
作者:海男的故事 日期:2016-10-12 19:09
@LUISDOWWW 2016-10-12 09:12:57
楼主，我想请教下关于我目前的房子的问题。
我在大连有一套自住的 70 平的房子，位置不是中心，12500 买的；另外还有两套在市中心 40 平的小房子，12 年11000 买的，但是由于被开发商忽悠了房屋质量不好，想卖但估计也就 10000 左右吧。
现在的想法是就算亏点把两个小房子卖掉，然后现有自主的房子留给父母，再在市区（非中心）买一套大点的作为改善。
我的问题:1、大连的房地产环境现在卖这两套小房子是不是最......
----------------------------- 房子如果不是优质资产，可以趁涨价出掉。什么时候是最高点，没人知道。
作者:海男的故事 日期:2016-10-12 19:11
@骰往金来 2016-10-11 11:47:37
有个问题想请教楼主限购越严的地方肯定越是好地方但是限购了也就没有买房资格了要等到取消限购的时候出手么
-----------------------------
不能这样笼统的说，还有很多别的方面需要关注。
作者:海男的故事 日期:2016-10-12 19:20
@aa802016-05-2623:55:12认同楼主，房地产后续进入结构性调整阶段。请教，好地段的老房子，近郊的新房子，哪个值得投资？
----------------------------- @rosigi2016-05-2800:47:22兄台，你要告诉大家老房子房龄，和近郊是近到什么程度才能做参考的
----------------------------- ??@海男的故事2016-05-2818:54:37
白领喜欢近郊的房子,小商人喜欢市区的老房子
白领容易用杠杆,但有一点一定要注意,如果近郊是刚开发,套现的时间成本和资金成本会比较高.
----------------------------- @白羊座 de 路痴 2016-10-11 21:41:51
白领为什么喜欢买郊区房子？年轻人不是喜欢繁华吗
----------------------------- 白领当然喜欢市中心的新房子，但价格太贵，在市中心老破小和近郊新房子之间，白领一般会选择近郊新房子。
作者:海男的故事 日期:2016-10-12 19:47
@小周她爹 2016-10-12 00:48:29一直潜水，拜读了楼主的大作，观点很是认同和欣赏，也想从资产优化或者投资的角度和楼主请教一下：本人基本情况：祖籍湖北，京户，70 后尾巴，名下三套房产和一个商铺，住房都是刚需，一套奥森边万科大三居（自住），一套立水桥商住一居（可落户，民水民电，自己父母住），一套武汉金银湖板块银湖翡翠大四居（目前老丈人和丈母娘住），房屋市值总价 1500 多万，贷款大概 250（房贷）+50 万不上征信的信用贷，由于三套房都是......
----------------------------- 第二个方案不错，有些银行的抵押贷款也可以提前还款的，如果需要，我可以帮你问问银行的朋友。
至于商铺，得看资金，但西安的情况整体不太行。
说到这里，顺便说说贷款的问题。
几个大的城市比较下来，上海的金融效率和资金成本是最低的。
期缴保单和房子抵押是可以异地贷款的，有些连续贷款和多次贷款是需要规划的，顺序反了会影响很大。
金融是比较复杂，融资和投资都有很多细节需要注意，都需要好好规划。
作者:海男的故事 日期:2016-10-12 20:10
@小周她爹2016-10-1200:48:29一直潜水，拜读了楼主的大作，观点很是认同和欣赏，也想从资产优化或者投资的角度和楼主请教一下：本人基本情况：祖籍湖北，京户，70 后尾巴，名下三套房产和一个商铺，住房都是刚需，一套奥森边万科大三居（自住），一套立水桥商住一居（可落户，民水民电，自己父母住），一套武汉金银湖板块银湖翡翠大四居（目前老丈人和丈母娘住），房屋市值总价 1500 多万，贷款大概 250（房贷）+50 万不上征信的信用贷，由于三套房都是......
----------------------------- @小周她爹 2016-10-12 03:02:15另外，还想补充咨询一下，写出几套房产大概位置的目的，是想让楼主从专业的眼光看看配置是否合理：1.自住的三居，按照楼主的理论，基本是符合要求的，去中关村（包括上地高新区）、望京和亚运村二级商贸区都非常方便、小区周边配套齐全、离地铁走路 7-8 分钟、花园小区、环境很好、物业万科应该属于一流、特别还有一个加分项，去奥森公园走路 10 分钟以内，唯一不足的就是学区，小学老牌区重点分校，但是没有好的对口中学......
----------------------------- 北京的房子不错，不说了，说说武汉的房子，离火车站不远，那就离王家墩 CBD 和西北湖都不远了。面积合适的 3，4 室是以后需求比较大的房型，如果交通方便，学区不错，可以留着，
作者:海男的故事 日期:2016-10-12 20:13
@靖哥哥和 QQ 弹 2016-10-12 17:47:20老师，2800-2900 潜伏股市 1.5 倍杠杆。。你觉得可行不。。。
----------------------------- 暂时没有大的机会。
作者:海男的故事 日期:2016-10-12 20:47
@JLBCJ2016-10-0920:20:55
楼主，怎么看待江苏常州的楼市呀。
----------------------------- @海男的故事2016-10-1021:06:10
货币流过来，涨涨就歇菜了。
----------------------------- @JLBCJ 2016-10-12 20:01:11
常州 3 年没批土地，去库存 5 个月左右。2017 年开始土拍，控制在 1500-2000 亩，政府意图因该是保价不放量呀，再说马上武进西太湖成立苏澳合作园，拟建娱乐，金融，工业中心。澳门政府一期投资 100 亿美元，共要投资 600 亿美元。这样常州要举世闻名了。（注意：武进 30 年来外资总共投资才 44 亿美元）。两年后地铁一号线开通。这形势房价不会涨吗？
----------------------------- 3 年没卖地，有机会肯定会大卖，错过这个村就没这个店了。不要看他如何说，而要看他怎么做。
至于和澳门合作，这些产业并不能带来太多高薪岗位，对房价的促进是有限的。
作者:海男的故事 日期:2016-10-12 21:03
@雪上一枝蒿 2016 2016-10-12 16:30:31
楼主你好，请你帮我看看安徽芜湖的房价今年年底适不适合买，就最近几个月涨了起来的，准备买来自住的。谢谢
-----------------------------
至于年底是不是好的机会，暂时还不能下结论。但最近一段时间不会有实质性的下跌。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-10-13 11:04
@ty_青火2016-10-1016:17:23楼主你好，我 7 月在廊坊大学城买 1 万一平买的 2018年底的期房，现在涨到 15000 左右了，还没签合同，贷款也没办呢。首付 30 万。大学城还有潜力吗，心里总是毛毛的。
现在有人想要收购我的这个购房名额，能加个 10 多万。卖还是不卖啊，望楼主赐教。
-----------------------------
@海男的故事2016-10-1016:38:41
你先说说卖或者不卖的根据，我再点评。
----------------------------- @电线 1111111111 2016-10-13 09:51:20
楼主好，不卖的理由就是廊坊离北京还是比较近的，而且 19 年会通地铁，燕郊的房子已经 2 万多了，觉得廊坊应该还会涨一点。卖的理由就是，那边都是平原，供给量很大，还都是期房，更主要的都是北京投资的，以后怕有价无市卖不出去。而且看楼主的帖子学习到了持有成本的概念，这个也需要考虑。希望楼主能帮我分析分析，卖还是不卖呢 万分感谢
----------------------------- 商业有个简单的规则：竞争烈度决定利润，赚钱买的时候一窝蜂，成本高，价格下降的时候卖的也是一窝蜂，利润低，这就是人性，小城市就是一个击鼓传花的游戏，卖了出来，等下次机会吧。
作者:海男的故事 日期:2016-10-13 11:24不管是做生意还是做投资，一定要有推理能力，最好是能多推几步。
举个例子，房地产被管控住了，大家会想到什么。
房子被管控住了，为了就业和经济，势必加大基建力度，基建会对那些产业有拉动，钢筋水泥建材行业，工程行业，环保行业，水利，交通。再往上会不会拉动大宗商品，大宗商品会不会拉动航运。航运会不会拉动造船，等等不一而足。
作为生意人，是不是得囤点钢筋水泥，是不是可以收购一些和上述有关但现在比较困难的企业。
作为普通人，是不是可以找些这方面的股票，逢低潜伏。
毕竟转型是要时间的，基建的力度这几年会越来越大。
作为经济人，一定要不停的训练自己的经济推理能力，国家一出政策，你马上就能推理出对各方面的影响。
作者:海男的故事 日期:2016-10-13 12:33理财在以前是一个可选项，现在是一个必选项，但对于如何理财，不要说普通老百姓，就连专业财富管理公司有些领导都一片迷茫。还经常私下咨询我，因为他们清楚的知道，7%左右的收益根本跑不赢货币增量。
又说多了，低调。
作者:海男的故事 日期:2016-10-13 16:15
@czswhh 2016-10-13 12:27:31
@海男的故事：本土豪赏（1000赏金）聊表敬意，谢谢您的回复，打赏不知道去哪儿，看吧，就是这么 low 的人，再试一次，第一次哎，【我也要打赏】
----------------------------- 谢谢土豪打赏。
作者:海男的故事 日期:2016-10-13 16:25@骰往金来2016-10-1111:47:37有个问题想请教楼主限购越严的地方肯定越是好地方但是限购了也就没有买房资格了要等到取消限购的时候出手么
----------------------------- @海男的故事2016-10-1219:11:58不能这样笼统的说，还有很多别的方面需要关注。
----------------------------- @骰往金来 2016-10-13 10:14:16
嗯嗯我个人觉得租售比（按年租金算）就像股市的市盈率20年租售比是相当于20倍市盈率是比较合理的但一二线城市租售比普遍50、60年都很正常我个人理解就像股市的成长股预期未来收益即未来的租金会大幅上涨所以给予房价更高的估值那么从这点讲楼市的价值主要还是对未来租金大幅上涨的预期如果楼市的上涨伴随房租也能大幅上涨在楼市横盘的时候房租的上涨大幅降低租售比即有价值楼市上涨但......
----------------------------- 房子最看中的是房价上涨，不是房租，股票最看中的是股价上涨，不是分红。房子边上整体配套变好，房价上涨是正常的，但如果暴涨，就是货币现象。企业盈利变好，股价上涨是正常的，但如果暴涨，就是货币现象。所以，不管是投资房市还是股市，大部分都是赚的货币宽松的钱，也就是沾央行的光赚的钱。
作者:海男的故事 日期:2016-10-13 16:28
@骰往金来2016-10-1111:47:37有个问题想请教楼主限购越严的地方肯定越是好地方但是限购了也就没有买房资格了要等到取消限购的时候出手么
----------------------------- @海男的故事2016-10-1219:11:58不能这样笼统的说，还有很多别的方面需要关注。
----------------------------- @骰往金来2016-10-1310:14:16嗯嗯我个人觉得租售比（按年租金算）就像股市的市盈率20年租售比是相当于20倍市盈率是比较合理的但一二线城市租售比普遍50、60年都很正常我个人理解就像股市的成长股预期未来收益即未来的租金会大幅上涨所以给予房价更高的估值那么从这点讲楼市的价值主要还是对未来租金大幅上涨的预期如果楼市的上涨伴随房租也能大幅上涨在楼市横盘的时候房租的上涨大幅降低租售比即有价值楼市上涨但......
----------------------------- @海男的故事 2016-10-13 16:25:54
房子最看中的是房价上涨，不是房租，股票最看中的是股价上涨，不是分红。房子边上整体配套变好，房价上涨是正常的，但如果暴涨，就是货币现象。企业盈利变好，股价上涨是正常的，但如果暴涨，就是货币现象。所以，不管是投资房市还是股市，大部分都是赚的货币宽松的钱，也就是沾央行的光赚的钱。
----------------------------- 公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-10-13 20:07
@小周她爹2016-10-1200:48:29一直潜水，拜读了楼主的大作，观点很是认同和欣赏，也想从资产优化或者投资的角度和楼主请教一下：本人基本情况：祖籍湖北，京户，70 后尾巴，名下三套房产和一个商铺，住房都是刚需，一套奥森边万科大三居（自住），一套立水桥商住一居（可落户，民水民电，自己父母住），一套武汉金银湖板块银湖翡翠大四居（目前老丈人和丈母娘住），房屋市值总价 1500 多万，贷款大概 250（房贷）+50 万不上征信的信用贷，由于三套房都是......
-----------------------------
@海男的故事2016-10-1219:47:03
第二个方案不错，有些银行的抵押贷款也可以提前还款的，如果需要，我可以帮你问问银行的朋友。
至于商铺，得看资金，但西安的情况整体不太行。
说到这里，顺便说说贷款的问题。
几个大的城市比较下来，上海的金融效率和资金成本是最低的。
期缴保单和房子抵押是可以异地贷款的，有些连续贷款和多次贷款是需要规划的，顺序反了会影响很大。
金融是比较复杂，融资和投资都有很多细节需要注意，都需要好好......
----------------------------- @小周她爹 2016-10-12 21:31:27
非常感谢楼主的热心快速回复，确实个人也觉得二次抵押贷款操作最简单，唯一的缺点就是利率上浮 30%，约 6.37了，如果没有持续 7 个点以上的理财收益，但是优点可以留上一笔资金为下次购房做准备。
另外这些天在朋友圈也看到了有人做了抵押贷款 30 年期的，1.1 倍利率的，楼主高人，估计金融圈朋友不会少，所以想咨询一下楼主以下问题，望楼主百忙中帮忙解答：
1.咨询过一些北京担保公司的人事，异地贷款基本都不给做，不知......
----------------------------- 1.50 年以上产权的商住可以抵押。
2.抵押可以直接做成抵押消费贷款。
3.入押要到房产所在地。
各个地方，银行可能不一样。
作者:海男的故事 日期:2016-10-13 20:11
@皮皮爱学习 2017 2016-10-13 12:02:32
楼主你好，花了一晚和一上午上的时间拜读了你的全部帖子，关于您的言论还是很支持的，现在本人也面临买房的问题，想向您请教。和男朋友的工作都在济南，但是月薪很低，他们家是希望全款买房，不太考虑贷款，坐标山东济南，可能这边人的思想比较保守，济南今年高新区发展得很快，政府规划的 cbd 地区已经快成熟，说是 cbd 是因为政府给它取的名字就叫 cbd，真正的商业中心还在泉城广场，现在我们目前手里的钱只买得起高新区偏远的......
----------------------------- 高新区的价格没有说。
作者:海男的故事 日期:2016-10-13 21:23
@小周她爹2016-10-1200:48:29一直潜水，拜读了楼主的大作，观点很是认同和欣赏，也想从资产优化或者投资的角度和楼主请教一下：本人基本情况：祖籍湖北，京户，70 后尾巴，名下三套房产和一个商铺，住房都是刚需，一套奥森边万科大三居（自住），一套立水桥商住一居（可落户，民水民电，自己父母住），一套武汉金银湖板块银湖翡翠大四居（目前老丈人和丈母娘住），房屋市值总价 1500 多万，贷款大概 250（房贷）+50 万不上征信的信用贷，由于三套房都是......
----------------------------- @海男的故事2016-10-1219:47:03
第二个方案不错，有些银行的抵押贷款也可以提前还款的，如果需要，我可以帮你问问银行的朋友。
至于商铺，得看资金，但西安的情况整体不太行。
说到这里，顺便说说贷款的问题。
几个大的城市比较下来，上海的金融效率和资金成本是最低的。
期缴保单和房子抵押是可以异地贷款的，有些连续贷款和多次贷款是需要规划的，顺序反了会影响很大。
金融是比较复杂，融资和投资都有很多细节需要注意，都需要好好......
----------------------------- @小周她爹2016-10-1221:31:27
非常感谢楼主的热心快速回复，确实个人也觉得二次抵押贷款操作最简单，唯一的缺点就是利率上浮 30%，约 6.37了，如果没有持续 7 个点以上的理财收益，但是优点可以留上一笔资金为下次购房做准备。
另外这些天在朋友圈也看到了有人做了抵押贷款 30 年期的，1.1 倍利率的，楼主高人，估计金融圈朋友不会少，所以想咨询一下楼主以下问题，望楼主百忙中帮忙解答：
1.咨询过一些北京担保公司的人事，异地贷款基本都不给做，不知......
----------------------------- @海男的故事2016-10-1320:07:27
1.50 年以上产权的商住可以抵押。
2.抵押可以直接做成抵押消费贷款。
3.入押要到房产所在地。
各个地方，银行可能不一样。
----------------------------- @小周她爹 2016-10-13 20:58:30非常感谢楼主的及时回复，关于第二条抵押可以直接做成抵押消费贷款是否理解就是银行可以直接放款，比如在北京操作中信银行的二次抵押贷款是否可以直接找银行操作，钱是否直接可以入账呢？这样就不需要担保公司来转到手，收取手续费了，我的理解对吗？关于第三条就是异地贷款的意思是，还是得回到抵押房产的地方去办理，只是社保工作可以在外地？我的理解对否？谢谢
-----------------------------
第二条你可以问一下中信，第三条和社保没关系，这是
银行的不同分行的协作。
作者:海男的故事 日期:2016-10-14 09:01
@东子丘 2016-10-13 23:31:53
海哥，有空看过来，看过来，加了
----------------------------- 上面的股票信息跟我没关系，是骗人的。
作者:海男的故事 日期:2016-10-14 09:04
这么多广告，严重影响交流。
作者:海男的故事 日期:2016-10-14 09:07
@海男的故事 2016-10-14 09:04:51
这么多广告，严重影响交流。
----------------------------- 如果大家有紧急重要的事需要我及时回复的，可以通过微信和我联系，微信号在公众号里公布过了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-14 14:25
@萧和 123 2016-10-14 11:07:48楼主大人，我在武汉的一套未来地铁房，两室，有贷款，2017 年底交房，2020 年通地铁。我想把武汉的这套房卖了，去杭州买房，纯投资。请问什么时间点卖房和买房啊？
----------------------------- 为什么要把武汉的房子卖了买杭州？
作者:海男的故事 日期:2016-10-14 14:28
@皮皮爱学习20172016-10-1312:02:32
楼主你好，花了一晚和一上午上的时间拜读了你的全部帖子，关于您的言论还是很支持的，现在本人也面临买房的问题，想向您请教。和男朋友的工作都在济南，但是月薪很低，他们家是希望全款买房，不太考虑贷款，坐标山东济南，可能这边人的思想比较保守，济南今年高新区发展得很快，政府规划的 cbd 地区已经快成熟，说是 cbd 是因为政府给它取的名字就叫 cbd，真正的商业中心还在泉城广场，现在我们目前手里的钱只买得起高新区偏远的......
----------------------------- @海男的故事2016-10-1320:11:27
高新区的价格没有说。
----------------------------- @皮皮爱学习 2017 2016-10-13 22:19:27高新区的价格七八月是一万虽有，现在普遍到两万了，偏远一点的也得一万五，再偏远一万左右的就到旁边的县级市了，不过那个县级市好像刚要划区，高新区拆迁人口就有好几万，那边的拆迁户都在疯狂买，因为年中出了两个楼王，还有个万达文旅城，现在高新区的房价可以一天涨 6000，之前一万觉得还可以，现在炒到两万觉得有点透支未来价格了，不知道我的想法对不对
----------------------------- 高新区有很多好的企业，能提供很多高薪的职位？如果答案是否定的，这个房价是有问题的。
作者:海男的故事 日期:2016-10-14 14:30
@桔子桔子桔子汁 2016-10-13 23:42:26
楼主，您对天津楼市怎么看，北辰推出新楼盘现在入手是时机吗？还是在等等求大神指点
----------------------------- 横盘，投资可以等等。
作者:海男的故事 日期:2016-10-14 14:36
投资房产现在一般都知道选大城市，但大城市的房市出现一个新特征，城市内部开始分化，有些区域涨得很凶，有些区域没怎么涨，如何选择区域成了房产投资的重中之重。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-10-14 21:30
@吃樱桃啃洋芋 2016-10-14 15:24:35
楼主，想咨询你一下。刚毕业在广州萝岗区上班，这边房价从 8 月份出地王就开始涨。我才后知后觉要打算买房，主要是先买个小户型。
9 月中秋节下了两万定金定了知识城一套万科幸福誉的房子，73 平小户型，所有优惠算下来每平 1.25 万，首付 30万左右。但还没有签约，说 11 月签约。现在已经涨到 1.6万了，但不知道为什么心里空落落的，觉得把父母多年积蓄掏干净很不孝顺，有些迟疑不想买了，又怕房价涨了以后买不起。
这个房子......
----------------------------- 有两个方面可以考虑：
1.规划的地铁，学校能否按时实现。
2.如果空地太多，以后供应量相对会比较大。意味着横盘时间会比较长。
作者:海男的故事 日期:2016-10-14 21:31
@小鱼 123777 2016-10-14 21:00:14
请问 LZ 武汉小学的对口小区的老破小房子可以投资不
----------------------------- 边上的新房价格是多少，老破大价格是多少，老破小价格是多少。
作者:海男的故事 日期:2016-10-14 21:34
@小鱼1237772016-10-1421:00:14
请问 LZ 武汉小学的对口小区的老破小房子可以投资不
-----------------------------
@海男的故事 2016-10-14 21:31:46
边上的新房价格是多少，老破大价格是多少，老破小价格是多少。
----------------------------- 公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-15 09:20
@打爆空头 2016 2016-10-15 08:57:52我想说，楼主你不认可投机也好，但没有投机成分的楼是没有机会赚钱的。赚钱的一定是有投机成分在内而且还要占据大比例。
----------------------------- 学的我的话，仔细看帖子。投资要有前瞻性，多了解社会本质，不要被一些事实而非的东西影响。
作者:海男的故事 日期:2016-10-15 09:25
@打爆空头 2016 2016-10-15 09:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
----------------------------- 中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
作者:海男的故事 日期:2016-10-15 11:25
@打爆空头 2016 2016-10-15 09:45:51
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