@pujiarui 2016-10-01 08:35:56楼主，您好，我目前在武汉汉口中心地段有一个小三室的房子，双方父母都是外地人，在老家都各有一套房子，有二胎计划，夫妻二人年收入共约 50 万，目前是事业起步期，收入以后还有提升的空间，附近的大三房约 135 平米的二手房，可以付到 40％的首付，贷 20 年的话，每月约一万的月供，最近在网上看一些房产新闻，有人建议目前武汉楼市开始调控，最好十一月及十二月再考虑入手，但目前武汉房价涨的厉害，特别是附近的二手房，一天一......
----------------------------- 仔细看看帖子再交流。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 10:05
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并转给亲朋好友。这个国庆肯定很多人买房，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 11:00
最新收到的消息，最近 3，4 线城市开始动起来，国家真狠。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 11:22
@海男的故事 2016-10-01 11:00:34
最新收到的消息，最近 3，4 线城市开始动起来，国家真狠。
-----------------------------
请大家帮忙把公众号分享到朋友圈，让更多的人受益。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 12:01
@海男的故事2016-10-0111:00:34
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作者:海男的故事 日期:2016-10-01 12:50
@海男的故事2016-10-0111:00:34
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----------------------------- 查看历史消息可以看到文章。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 13:32
@海男的故事2016-05-2619:19房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转 1,促就业2.控通胀3.保障金融系统......-----------------------------@大北京20162016-10-0103:01:15楼主好，看了你的观点感觉收获很大，特意注册个账号咨询您个问题。1.我和老婆在北京刚毕业一年，刚需买房，首付双方父母凑，首付最高 170，总价不超过 400。2.最近几个月开始准备买房，但是 8 月初房价暴涨，到现在看的房子从 300 涨到了 400 多，非常着急，最近两周每天都去看房，准备迅速买一个。以上是背景，有个问题诚心的问下楼主，希望帮忙提个建议。北京 9 月 30日新政，对于我们这种刚需买房的，是近两个......-----------------------------@海男的故事2016-10-0109:31
碰到合适的就买吧。
----------------------------- @大北京 2016 2016-10-01 11:01:47
求问海总，啥时候入手比较合适？半年内吗？
----------------------------- 现在碰到自己中意的就可以买。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 14:16
@海男的故事2016-08-2215:28:33房地产投资是个技术活，别说现在不好赚钱，黄金 10年，很多人买房都没赚到钱。
不负责任的媒体，只报道投资房产一夜暴富的事迹，从不报道投资房产血本无归的情况，
导致不明真相，毫无房产投资经验的人纷纷涌入，一个一个掉到坑里。
写这篇帖子也知道并不能改变什么，算是给大家的一个提醒吧。
----------------------------- @爱吃的波妞2016-08-2217:28:34楼主，房子现在很奇怪，杭州钱塘江两岸因 G20 概念涨了很多，尤其钱江南岸的，完全没有配套，全是工地，主要一个会场在那里，还有亚运会场馆；北岸倒是有钱江新城 CBD，这波无论哪个区的新房都疯长，但是市区的二手房却没涨多少，你怎么看？我有改善需求，另外二手房税费太高，现在换，还是再等等。
----------------------------- @海男的故事2016-08-2315:39:11
现在投资房产的这拨人大部分是些没有经验的人，还有一些甚至是外地的。在媒体和开发商的忽悠下去买一些毫无配套的概念房，结果可想而知。
市区现在有一些性价比不错的房子，正好可以买进。
----------------------------- @tiffanyhong123 2016-09-29 17:35:50
楼主您好 本想十一去杭州市中心转转 投资一套租售比高的老破小 以便两年后拿到上海房票去置换 可是这几天杭州政府限购一道接一道连环绝杀 这是不是一个不好的信号？我还该不该去投资呢？求建议
----------------------------- 肯定不是好信号。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 15:29
@费老劲 2016-10-01 15:00:42
大侠觉得北京这次新政会对房价有什么影响呢？
----------------------------- 价格估计要横盘了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 15:35
@chyin2002 2016-10-01 14:35:57
楼主觉得金华市或者宁波的房子能买吗
----------------------------- 这种地方只能投机，难度很高。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-01 16:08
@一个简单的看客 2016-10-01 14:17:34
@小树的一家2016-09-3015:51:33
楼主看到我啊，特后悔今天才看到这个帖子。我居住在一个四线小城市，因为孩子上学想在南京投资买一套房子。
但是一直在观望，房价就这样迅速在我的一天天观察中涨上去了。限贷政策出来以后，外地人在南京没房的还可以买。
但是南京哪个区域房价都好贵，连江北和江宁的房价都二万多了。新盘都说没房，看看二手房价格更是离谱，市区老破小房龄 30 多年的均价都要 3 万。请问向我这种怕资产......
-----------------------------
投资不着急，慢慢看，慢慢买。买个有硬伤的房子，成功的可能性会大打折扣。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-01 16:34
@纤尘怨染2016-06-0621:23:05同问合肥房价、现在买还是继续观望年后再买、挺纠结的涨价涨的心里挺不是滋味
----------------------------- @海男的故事2016-06-0621:52:38
自住现在就可以买
----------------------------- @chyin2002 2016-10-01 16:03:07
意思是投资的就不要买了吧
-----------------------------
投资就慢慢看，慢慢买。买不到好房子，成功的可能性会大打折扣。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-01 16:43
@一个简单的看客 2016-10-01 15:47:53嘉兴五县二区房价都涨了，5 线城市从 7000 涨到 11000了，朋友自住想买，现在没好房源，只能从中介手里买了，自住要找中介买吗
----------------------------- 自住只能买，争取买一个有资源的好房子。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-01 18:00
@jl0321 2016-10-01 17:29:41已关注海男房产投资工作室。请教楼主：一线郊区房换二线中心房值得吗？
昨天才发现楼主的帖子，相见恨晚。非常赞赏楼主的专业分析，感谢楼主持续分享自己的宝贵经验。
现在有个房子的事情有点纠结，很想听听楼主的建议。
我在深圳有 3 套 2 房小户型，8 月时朋友在重庆市中心解放碑附近买了一套 200 平方期房，于是我也下订了一套建面 148平方的，205 万，打算过几年退休后长住。考虑到供楼压力会比较大，原打算卖掉一套深......
----------------------------- 重庆不行，置换也应该是在深圳。
不管在哪里，太高端的房子都涨不动。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-01 18:56
@费老劲2016-09-3023:06:57
北京楼市调控新政：首套房首付款提高至 35% 二套房首付不低于 50%
北京今日出台楼市调控新政，购买首套普通自住房首付款比例由 20%提高至不低于 35%，拥有 1 套住房居民家庭，为改善居住条件再申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例由 30%提高至不低于 50%。
大侠怎么看这个。
----------------------------- @海男的故事2016-10-0109:25:49一叶知秋，一二线城市限购限贷升级，市场冰冻起来，驱赶傻钱到中小城市。
----------------------------- @赤羽九天 2016-10-01 18:33:34
这个限购影响不大吧
-----------------------------
这个杠杆下的很厉害。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-01 20:13
@飞韵儿 2013 2016-10-01 19:34:49苏州吴江呢，在打造太湖新城，去年 8000，.今年 15000
----------------------------- 多看少动。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 20:43
@handyouacupoftea 2016-10-01 17:46:47楼主你好，读了您的帖子收获很多。因为最近考虑买房，想向您请教下~
我今年研究生毕业，目前在上海工作，工作地点在市中心（新天地）。预计 10 月底左右可以正式拿到上海户口。
想问下：
1）结合近期房地产状况，现在买房是合适的时机吗？
2）关于买房区域的选择。我目前初步考虑嘉定区 11 号地铁沿线。因为价格的原因，可能会考虑比较远的站，如安亭站。您觉得如何？ 增值空间大吗？ 您可能推荐哪些其他区域......
----------------------------- 置换的成本其实挺高的，要么尽力买个好一点的，要么等一等。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-02 16:11
@木小哀 2016-10-02 08:49
楼主对成都 郑州限购怎么看，谢谢
-----------------------------
郑州的限购还算严格，成都打酱油，可以理解，成都熊了这么久，好不容易涨点。
作者:海男的故事 日期:2016-10-02 16:17
@你真有毅丝 2016-10-02 12:00现在天津刚卖一套，有没有必要赶快买，梅江好一些还是北辰新开发的居住区有发展？
----------------------------- 全身而退，偷着乐吧。
作者:海男的故事 日期:2016-10-03 10:44阳光底下没有新鲜事，过去发生的事，现在正在发生，以后还会发生，如果你一直关心房事，现在的情况应该觉得十分熟悉，2014-2016 不就是 09-11 的翻版吗，只是规模更大。接下来会咋样，是 11-14 的翻版，还是会时间更长。
作者:海男的故事 日期:2016-10-03 13:33
@海男的故事 2016-10-03 10:44阳光底下没有新鲜事，过去发生的事，现在正在发生，以后还会发生，如果你一直关心房事，现在的情况应该觉得十分熟悉，2014-2016 不就是 09-11 的翻版吗，只是规模更大。接下来会咋样，是 11-14 的翻版，还是会时间......
-----------------------------
帖子前面写的内容一件一件的应验，包括限购，包括傻钱被逼到小城市。接下来哪些地方是陷阱，哪些地方是财富之地也会被时间验证。有些太真实的话我不能说，大家悠着点吧。
作者:海男的故事 日期:2016-10-03 19:44
@lishuo9009 2016-10-03 16:57
海男大哥，你觉得徐州适合自住兼容投资吗。以后可能会回去
----------------------------- 自住可以，投资不行。
作者:海男的故事 日期:2016-10-03 22:22
@凡米麦 2016-10-03 21:52
扬州的房子投资现在可以上车吗。万科的几个楼盘？
----------------------------- 扬州自住可以，投资不行。
作者:海男的故事 日期:2016-10-03 22:34
@密码又忘记了 2016 2016-10-03 21:56
海男老师，我坐标上海，想请教一下。我去年上半年买了个两房（单身上海户口，已被限购），现在市值 1000 万左右。一直还是觉得两房不到位，从长远看无论是自住需求还是趋势来看，三房四房更保值升值，所以最近动......
----------------------------- 置换等会再说，我现在比较关心的是你的小区是伪豪宅小区，还是真豪宅小区，这决定了你房子以后的前景。
作者:海男的故事 日期:2016-10-04 06:27
@风中的叶子 2016 2016-10-03 22:58
楼主老师，我在山东海滨小城日照，现有一套两室房想卖，这套房 10 年底买入，成本价约 70 万，多层的五楼（不是顶层），我市最好的小学学区，初中学区也不错，算是双学区房，可现在卖价 76 万挂了半年多了也卖不了，......
----------------------------- 趁行情好赶紧卖掉，就算涨也是很短的时间窗口，把握
不好又砸在手上了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-04 23:17
@u_111912696 2016-10-04 07:21楼主，早点看到你的贴子就好了。我昨天刚下手订了长沙一套 94 平房子，8 千一平了。当时冲动了，买完回家觉得性价比不高，房子省府板块，不是商业区。附近没有名校，离地铁线 10 分钟路程(走路)。小开发商只有 4 栋 33......
----------------------------- 长沙不是一个适合投资的地方。
作者:海男的故事 日期:2016-10-04 23:25这几天走亲访友，不能及时回复大家，还请见谅。
作者:海男的故事 日期:2016-10-04 23:29
@handyouacupoftea 2016-10-04 22:53广州楼市新政出台：2 套房最低首付款比例不得低于 70%http://finance.ifeng.com/a/20161004/14919867_0.shtml深圳楼市新政：二套房首付提至七成http://finance.ifeng.com/a/20161004/14919821_0.shtml 楼主对......
----------------------------- 楼市冻起来，开始横盘。
作者:海男的故事 日期:2016-10-04 23:46
@密码又忘记了20162016-10-0321:56海男老师，我坐标上海，想请教一下。我去年上半年买了个两房（单身上海户口，已被限购），现在市值 1000 万左右。一直还是觉得两房不到位，从长远看无论是自住需求还是趋势来看，三房四房更保值升值，所以最近动......-----------------------------@海男的故事2016-10-03 22:34:11 置换等会再说，我现在比较关心的是你的小区是伪豪宅小区，还是真豪宅小区，这决定了你房子以后的前景。-----------------------------
@密码又忘记了 2016 2016-10-04 17:24
厉害，您一下子说到点子上了，佩服！小区是联洋的仁恒河滨城，谈不上豪宅，算高档小区吧。居住体验很好，房子本身质量结构一般，而且快 10 年房龄，体量又大（5000多户）。但是就小区环境和社区环境来说，我觉得在上......
-----------------------------
仁恒河滨城是真豪宅，刚开始价格比较高，入住层次高，但地段差一点。现在 1000 多万的房子上涨有些乏力。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-07 21:47
@欣然红尘 2016-10-06 20:02:03楼主，你好，向你请教个问题。国庆期间，所在城市限购，我在限购前订了一套房，现在可按限购前政策贷款，但我现在有点当局者迷，犹豫着到底要贷款还是全款。这套房买了后，就彻底被限购住了，如果不贷款，后面就没机会贷款了；如果贷款，贷出来的款也没什么用处，几年后限购解除，说不定还要先还贷才能再买。我到底是贷还是不贷呢？纠结。
----------------------------- 我在公众号里写过一篇文章，“为什么你如此努力还这么穷”，你可以看看，应该会对你有些启发。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 13:20
@小妖妞妞 3 2016-10-08 13:16:25一叶知秋，一二线城市限购限贷升级，市场冰冻起来，驱赶傻钱到中小城市。
海哥我现在是不是应该趁机会把我汉中的那个小商铺给处理掉啊？一如商铺深似海，甩都甩不掉啊。
----------------------------- 这种城市人会越来越少，赶紧置换吧。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 13:22
@lele20142016 2016-10-08 13:02:42
请教楼主，看中上海宝山大场附近新房一套，均价六万五左右，附近配套暂时没起来，2018 年交房，说是配套会完善，不知道能买么，谢谢楼主大好人（来自天涯社区客户端）
----------------------------- 六万五有很多选择，什么原因一定要买大场。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 13:29
@beulah2016 2016-10-08 12:57:04楼主您好，花时间把您的帖子全部看完了，请教一下，我在武汉汉口宝丰一带看中了两套二手房，一套 04 年的房子300万140多平米需要装修，一套08年390万160多平米可直接入住，都是 4 室，两套房均为十年左右的房龄，我们是首套房，夫妻双方月收入 4-5 万，收入较稳定，小孩快要出生，按贷款 20 年算，第一套房每月需还贷款 9000 多，第二套房每月需还一万四千多，虽只隔一条街，第二套房环境比第一套房好，住户素质较高，但每月还贷较多，......
----------------------------- 你们这种情况，买第二套比较合适。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 13:40
@anlence 2016-10-08 12:53:54
@海男的故事：本土豪赏（100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】
----------------------------- 谢谢土豪打赏。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 13:51
@ty_虫虫向前冲 2016-10-08 10:19:25其他城市都出了收紧政策，只有上海没动静。请问楼主，它城的收紧政策对上海会有什么影响？
-----------------------------
上海政府会有压力，一旦有上涨的趋势，调控就会升级，可能会认房又认贷。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 13:59
@ty_阿洛 234 2016-10-08 10:13:57
海男你好，整个国庆都靠你的帖子了，你讲的都是实在的经验，分析理性，总结精确，很喜欢你的风格[呲牙]。希望除房子外也多讲一些其他金融手段。
到微信问了问题，可能没看到，这里再问下，希望能多点思路，下一步能做什么：现在我比较迷茫。我在上海有三套房：浦东内环三房，自住有贷；五角场三房，有贷利率较低，涨得慢；长宁老破小，前年全款。今年上半年在杭州钱江新城 2 期贷款买了三房，明年交房，现在涨了 50%。......
----------------------------- 暂时不要动，房子都还不错。市中心有些豪宅性价比不错，但在目前的这种政策下，上涨也不容易。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 14:27
@南宁小小周 2016-10-07 22:35:20你好，海男老师，关注这个帖子好久了，我是湖南人，现在定居南宁，我在外企工作好多年，老婆的收入也算挺不错的，双方月收入税后一起有 2 万多，现南宁有 5 套住房，2套120左右的三房，3套40多平方的公寓，一套自住，四套出租，房子都位于东盟商务区，租金大概 8000 多一个月，三套小房都在 CBD 附近，都是离地铁走路不到 5 分钟路程，大三房的出租年回报率只有 3.6，小户型的出租回报率都在7%，双方的公积金能抵贷款（小户型都是一次性......
----------------------------- 南宁还会涨一些，你的几套房子都还不错，住宅回报率不如公寓，但涨幅一般会比公寓好。房子就保持现状，不要再买了，可以等机会配置别的资产。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 14:38
@亮亮高跟鞋 2016-10-07 22:12:44
老师 请问了解广州么？调控下房子需要卖出么？
-----------------------------
房地产发展到现在，想靠买了一直持有赚大钱有点难了，现在需要布局-持有-出货等更专业的手段。一般人由于手头资源、信息有限，难以把握买卖点。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 14:51
@红色步行者 2016-10-07 21:45:04楼主，现在嘉兴的房子有上升空间吗？我是在苏州定居的，目前有 2 套房在苏州，现在没钱在苏州买房了，考虑周边便宜的地方买个大点的房子，退休了去住，苏州 2 套房用来养老，但也考虑要有升值空间的，谢谢楼主！
----------------------------- 嘉兴没有太多上升空间。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 17:59
@小妖妞妞32016-10-0813:16:25一叶知秋，一二线城市限购限贷升级，市场冰冻起来，驱赶傻钱到中小城市。
海哥我现在是不是应该趁机会把我汉中的那个小商铺给处理掉啊？一如商铺深似海，甩都甩不掉啊。
----------------------------- @海男的故事2016-10-0813:20:53
这种城市人会越来越少，赶紧置换吧。
----------------------------- @小妖妞妞32016-10-0814:05:33我去年 7 月开始挂牌卖一直没人接啊，06 年买进来 45万，去年有人还到 38 万没卖，后来一直无人问津。到明年 3月产证满 2 年可以免掉 5.36%的营业税。希望这波涨价潮能吹到汉中去，争取明年 3 月份可以卖掉。海哥给我一个建议觉得有人接手的话我的最低卖价多少？
----------------------------- @小妖妞妞32016-10-0814:06:59
现在一年租金 2 万 2
----------------------------- @瑞根 1985 2016-10-08 17:46:20
按这租金，回报还不错，不用卖了
----------------------------- 租金收益率 5%不到，如果贷款，利息都覆盖不了。
06 年如果在上海按揭买个房，现在都是千万土豪了{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fam.gif{EIMAGE}。
房产投资确实是个技术活，投资的好很快变土豪，投资不好财富严重缩水。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 18:02
@小妖妞妞32016-10-0813:16:25一叶知秋，一二线城市限购限贷升级，市场冰冻起来，驱赶傻钱到中小城市。
海哥我现在是不是应该趁机会把我汉中的那个小商铺给处理掉啊？一如商铺深似海，甩都甩不掉啊。
----------------------------- @海男的故事2016-10-0813:20:53
这种城市人会越来越少，赶紧置换吧。
----------------------------- @小妖妞妞32016-10-0814:05:33我去年 7 月开始挂牌卖一直没人接啊，06 年买进来 45万，去年有人还到 38 万没卖，后来一直无人问津。到明年 3月产证满 2 年可以免掉 5.36%的营业税。希望这波涨价潮能吹到汉中去，争取明年 3 月份可以卖掉。海哥给我一个建议觉得有人接手的话我的最低卖价多少？
----------------------------- @小妖妞妞32016-10-0814:06:59
现在一年租金 2 万 2
----------------------------- @瑞根19852016-10-0817:46:20
按这租金，回报还不错，不用卖了
----------------------------- @海男的故事 2016-10-08 17:59:34
租金收益率 5%不到，如果贷款，利息都覆盖不了。
06 年如果在上海按揭买个房，现在都是千万土豪了{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fam.gif{EIMAGE}。
房产投资确实是个技术活，投资的好很快变土豪，投资不好财富严重缩水。
-----------------------------
现在房产投资难度更大，大家一定要谨慎行事，谋定而后动。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 19:17
@dinga_puco 2016-10-06 14:36:27
@海男的故事
楼主，你好
我就一个问题相关问题，房价已经涨了很多，怎么市场上还有那么多傻钱？
甚至都感觉有消耗不完的傻钱
----------------------------- 其实钱一直多，以前分散在各处，不是特别明显。现在不管是银行、企业还是居民，大家手中的钱都没有去处，即所谓的资产荒，只好把钱堆到资产上。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 19:54
上面的内容和我没有任何关系。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 21:03
@海男的故事 2016-10-08 19:54:41
上面的内容和我没有任何关系。
----------------------------- 我说的是前面的一个广告，估计被版主干掉了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 21:24
@iamliuyuehexiang 2016-10-08 14:53:47博学的楼主，现有几个选择：1 买入上海某个二手酒店式公寓，岀租回报大概 4.7% 2.买入黄浦使用权房，一百五十万左右，不能贷款，可以搏若干年后拆迁，另一方面因总价低，且是一类学区，可能等几年后转让。但岀租回报非常低，拆迁也可能等很久。3 买理财产品。请楼主给点分析意见？多谢
----------------------------- 先买理财产品等机会。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 21:37
@海男的故事2016-10-0423:25:21这几天走亲访友，不能及时回复大家，还请见谅。
----------------------------- @xfdedz 2016-10-08 15:19:31
海男看这里！看了你的帖子和公众号很受启发，我的情况是这样子的：1、现有广州市中心两房电梯房一套，价值在 200w 上下，贷款还剩下 40w 左右，放租的话月租金在 4k 以上；
2、手上现金 150w 左右
因为两房已经不够住，现在想购入带学区的三房，目标总价 300-400w。我的困惑有两个：1、是该继续观望？还是把第一套房卖掉再买入？还是还清首套然后继续加杠杆购入？如果继续加杠杆贷款 400w以内的房子，估计月......
----------------------------- 两套性价比差不多的，都不错，投资第一套更好，自住根据自己的喜好选择。
作者:海男的故事 日期:2016-10-09 10:30
@小妖妞妞32016-10-0813:16:25一叶知秋，一二线城市限购限贷升级，市场冰冻起来，驱赶傻钱到中小城市。
海哥我现在是不是应该趁机会把我汉中的那个小商铺给处理掉啊？一如商铺深似海，甩都甩不掉啊。
----------------------------- @海男的故事2016-10-0813:20:53
这种城市人会越来越少，赶紧置换吧。
----------------------------- @小妖妞妞32016-10-0814:05:33我去年 7 月开始挂牌卖一直没人接啊，06 年买进来 45万，去年有人还到 38 万没卖，后来一直无人问津。到明年 3月产证满 2 年可以免掉 5.36%的营业税。希望这波涨价潮能吹到汉中去，争取明年 3 月份可以卖掉。海哥给我一个建议觉得有人接手的话我的最低卖价多少？
----------------------------- @小妖妞妞32016-10-0814:06:59
现在一年租金 2 万 2
----------------------------- @瑞根19852016-10-0817:46:20
按这租金，回报还不错，不用卖了
----------------------------- @海男的故事2016-10-0817:59:34
租金收益率 5%不到，如果贷款，利息都覆盖不了。
06 年如果在上海按揭买个房，现在都是千万土豪了{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fam.gif{EIMAGE}。
房产投资确实是个技术活，投资的好很快变土豪，投资不好财富严重缩水。
----------------------------- @小妖妞妞 3 2016-10-08 21:48:53哎，当初买在上海我也算人生赢家了啊。说多了都是泪啊，海哥你帮我看看最低什么价位可以出手？不要亏的太难看就好
----------------------------- 这个简单，租金/卖价<银行贷款利息。这是一个大概的公式，因为租金和银行贷款利息是动态的。
作者:海男的故事 日期:2016-10-09 10:41
@xxx1977_221 2016-10-09 09:10:46
楼主：您好。想请教您一个问题。
我婆婆在江西农村有一块土地，她想建个楼房养老，以后还可以留给下一代。我的意思是农村人口现在越来越少，等她百年后这个房子很难卖掉，我们回去住的机会不多，还不如加点钱在九江市区买套房，以后也好转手，现在大家意见不统一。关于农村土地将来的发展趋势楼主有什么见解吗？
-----------------------------
这个问题不是简单的房子问题，涉及到各种感情：1.如果你们工作不在九江，在九江买房不是一个好的选择，一来九江不是一个好的投资地，二来老人在那边住着，亲朋好友不在身边，没有幸福感。
2.在老家建房子，就是一个投入，不能奢求太多回报。
3.如果你们工作所在地比较好，可以考虑把老人接到一起。
作者:海男的故事 日期:2016-10-09 12:58
@开心飘雪花 2016-10-09 12:32:52
楼主，五六线城市，湖北下面，现住单位院子楼梯房 6楼，年初因为走路多膝盖伤了，现在萌生了想买电梯房的想法。但是从今年开始房价也开始涨了，我分析了下原因，一是全国涨跟着涨，二是今年开始不准私人宅基地建房，三是市里本身楼盘就不是太多。当然不知道分析对不对，结果现在我想换房，一轮看下来，发现房价往上涨，有一点犹豫了。
主要是考虑是小县城，有这么涨的快吗，另外一个是怕自己买在高点。请教楼主，我是现在购入......
----------------------------- 小地方，要么买有教育资源的地方，要么买公务员比较扎堆的地方，要买抓紧买，货币会有一部分流到中小城市。
作者:海男的故事 日期:2016-10-09 15:34
@xiaobecky 2016-10-09 13:32:24
请教楼主，保定的房子能投资么？
----------------------------- 保定没有太大投资价值。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-10-09 20:33
@飞韵儿 2013 2016-10-09 19:53:24
楼主帮忙分析下我是不是做了件傻事我家有乡下自建别墅和一个商铺，老公家市区自建别墅和一套 160 的商品房，几年前，在没认识老公前父母帮我付了大部分房款，我承担小部分公积金贷款买了套 146 的商品房，今年年前房价猛涨，我买的房子大概涨了几十万，然后，我一冲动下卖了房子，卖的价格呢跟现在比起来大概少了十几万，为了这事心疼了很久，可是我是有私心的，哎，我爱炒股，自认为接下来股市比房市更有行情，当然这存在......
-----------------------------
这个操作没有问题，卖在高位就不错了，不要老想着卖在最高点。
作者:海男的故事 日期:2016-10-09 20:39
@u_1002437682016-10-0913:46
楼主，我在北京，我有一硬伤房(严重摭挡)和商住两用房一直想卖，请问现在是出货的好时机吗？另外，现在很多换房的买家要 6~7 个月周期，因为我卖了还是想买房，请问这个周期能给吗？我又担心等我卖了，房价又像......
----------------------------- @u_100243768 2016-10-09 18:13:36
楼主，快看到我。。。
----------------------------- 卖吧，房价暂时不会大涨了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-09 21:07
@真味平淡 2016-10-09 18:39:25搂住对汇率怎么看？现在换美元外汇等升值有多大意义？
----------------------------- 生活在国内，换美元没有太大意义。
作者:海男的故事 日期:2016-10-10 09:29
房地产将走向何处现阶段房地产市场乱象重生，投资投机严重，价格暴涨，普通民众也被裹挟其中，不知所措，买吧，怕站岗，不买吧，怕以后更贵。
作为投资者，一定要透过现象看本质，拨开房市迷雾，洞悉市场真相。
国家对房价的愿景是温和上涨，涨幅略低于 GDP。
国家对房地产的定位：1.解决就业。2.沉淀货币。
房地产产业链上的土地，信贷，政策都在国家的控制之中，原则上国家是可以让房价温和上涨的。但经济的突然失速，国家不得不把房地产当作救急工具使用，短时间内倾斜太多资源，导致房价暴涨，为了防止之后的暴跌，国家会在基本完成任务之后，采用极端手段，把房市冰冻几年，让房价横盘或微跌，通过时间让房价重回正轨。
上面是宏观分析，下面说说微观方面。
中国的房地产分为两块，一块是大城市，一块是中小城市，虽然同在中国，但行情却冰火两重天。
大城市的这波连续上涨，已经严重超过国家的预期，如果经济不出大问题，接下来的冰冻时间会比较长。
中小城市经过这几年的调整，随着大开发商的陆续退出及小开发商的倒闭，供需会慢慢平衡，房价会稳定下来。
综上所述，只有大城市才适合房产投资，而大城市房价又和经济密切相关，经济好，房价温和上涨，经济下滑，房价才有可能暴涨。
哪些大城市投资机会更好，留待以后分解。
作者:海男的故事 日期:2016-10-10 11:10
@小桥流水人家 2013 2016-10-10 07:32:58楼主请教河北高碑店的期房，高铁 30 分钟内到北京西站，18 年低交工，6 月 8 月各入一套，交了首付，能持有吗？
----------------------------- 北京暂时辐射不到这里来。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-10-10 12:36
@等待奇迹 2015 2016-10-10 12:15:47楼主，北京二换三已经同时签约。目前遇到贷款额度和方式的疑问，
1.直接商代 320
2.短期中介垫付 200 个，利息差不多 9 个，然后直接公积金贷 120
3.混合贷
您觉得那种方式更好些？在线等，非常感谢
-----------------------------
2 条不理解，中介垫付的 200 你准备如何还给他。
作者:海男的故事 日期:2016-10-10 14:13
@海男的故事2016-10-1012:36:04楼主，北京@等待奇迹20152016-10-1012:15:47二换三已经同时签约。目前遇到贷款额度和方式的疑问， 1.直接商代3202.短期中介垫付200个，利息差不多9个...
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